建筑外墙渗漏原因及防治措施001

1、责任心不强；技术交底不彻底。 2、原材料检验不严。 3、施工方面，砌体裂缝、外粉饰面处理
不当、门窗洞口处理不当、细部构造 处理不当。 4、施工环境，季节性影响施工。 5、施工工艺操作不当。 6、现场管理责权不明， 制度不健全。
七、制定对策并实施
根据分析确认的要因，我们召开了 QC小组 会议，针对过去外墙渗漏的各种因素，认真剖 析，反复研究，制定了会对性对策措施：
泗洪县兴达房屋建设有限公司 QC小组成果交流材料
发布人：刘玉梅
时 间：2012年2月
各位领导、各位评委、同事们
大家好!
建
及 防 治 措 施
筑 外 墙 渗 漏 原
课 题 名 称
因
前言
?
长时间以来住宅建筑外墙渗漏水问题一直是较为
普遍的现象，这也是住宅用户反映最为强烈的问题。
房屋墙面出现这种因渗漏导致大面积墙面剥落，最终
实施三
?
1、窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一
次完成。窗框安装前对预留洞口尺寸进行复核，
用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定。
?
?
实施四
1、上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上 部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓 灰缝平直度，使接搓处部位顺线；
有了对策措施，我们 QC小组分工负责，在 富康花园小区中全面推广，在实施工中做到如 下几点：
实施一
加强施工人员责任心；技术交底要彻底。 对特殊工种除进行岗前培训外，还重视进行施工 过程中的教育， 严格按操作规程，按颁布行业标准执行， 加强技术和业务素质教育，及时交底验收，严格实行奖惩制度.
效果检查：经过培训考核，操作工人施工水平达到施工要求。
实施二
1、 抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严； 砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，
并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力； 2、 抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天； 3、 砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分， 以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；
3
9
4
细部构造处理不当引起的渗漏
8
5
外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
5
6
其他原因引起的渗漏
8
活动后得分 9 9.5
9.5 9 8 9.5
九、巩固措施
通过QC小组的活动，运用了 QC手段进行建筑施 工现场管理，在实践中取得了成功的经验；开展 QC小组活动对建筑施工管理，能发现问题分析问 题从而解决问题，以达到预期的目的，提高了工程
三、选题理由
1、针对近年来顾客投诉外墙渗水问题，有上升趋势。
选
题
2、外墙渗漏给业主带来不便，严重影响外墙美观。
理
由
3、外墙饰面施工前外部墙面防渗必须要解决。。
4、对此课题的研究为公司制定“外墙防渗处理 施工工法”提供依据 。
四、现状调查
外墙渗水问题调查表
序号 1、
外墙渗水存在类型 砌体裂缝引起的渗漏
二、QC小组概况
小组 名称
姓名 王国超
建筑外墙渗漏原因 及防治措施QC小
组
年龄
48
小组 类型
性别
男
刘玉梅
27
女
赵一航
26
男
朱丽娟
38
女
朱永艳
32
女
魏江
42
女
攻关型 成立时间
职务 组内职务 公司经理 组长
助工 经理 助工 工程师 技术员
副组长 组员 组员 组员 组员
2011.5
接受QC教育时间
2011.5 2011.5 2011.5 2011.5 2011.5 2011.5
制表人：刘玉梅 日期：2012年1月
根据调查表画出影响因素排列图
频数（处） N=100
100
90 80 70
50% 60
累积频数（%） 100
92%
90
72% 70
60%
50
50
35%
40
30
30
20
20
10
0
0
砌体裂缝 门窗洞口封堵不严
材料方面
细部构造处理不好 外墙饰面质量不好
其他
编制人：刘玉梅 时间：2012年2月
实施七
施工前，施工及监理人员应根据施工组 织设计中的施工方案，制定详细的“墙面防 水施工技术交底书”，同时制定施工工艺流 程详图。施工中要加强过程控制，严格监督 外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定 进行施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行 重点预防。
八 、效果检查
? 通过QC小组活动,我们对施工过程外墙渗漏原因全面 检查,由于原因分析准确, 对策措施得力,组织实施有效, 抓住重点，从根本上解决了外墙渗漏给人们带来的一 系列问题。
4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活， 待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。
施工时每层厚度宜控制在6—10mm。 各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部；
5、粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时， 然后取出晾干。使用时达到外干内湿， 待中层抹灰终凝后，方可进行粘结； 面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的余砂浆， 喷水湿润后，勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处平整， 不留孔隙；分割条安装时，刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。
累计数量 35
2、
门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏
15
3、
材料方面的原因引起的渗漏
10
4、
细部构造处理不当引起的渗漏
12
5、 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
20
6、
其他原因引起的渗漏
8
7、
合计
100
频率 35% 15%
10% 12% 20% 8% 100%
累积频率 35% 50%
60% 72% 92% 100% 100%
3、 按砖的模数，在框架柱上植筋。
实施六
? 施工前，施工及监理人员应对外墙需用材料 及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合 金材、粘结密封材料，检查产品质量保证措 施、材质检验合格证明等，抽取样品进行产 品质量的检查，以杜绝规格、质量不合格材 料进场，明确对不合格材料有清场制度，从 材料上杜绝外墙渗漏的起因 。
导致房屋潮湿而使房间霉味很浓，不仅损坏了室内的
装饰，也直接影响到住户的身心健康。不仅如此，为
修补建筑渗漏房室，人们为此花费的人务和物力及财
力是相当巨大的，扰乱着人们的工作、生活，影响着
整幢建筑物的使用寿命。可见，查找外墙渗漏原因及
防治措施是迫不及待的问题。
目录简介
一、工程概况 二、Q C小组概况 三、选题理由
现场混乱
施工工艺
措施不得力
奖罚不明
跟踪检查不够
规章制度不健全 职责不明确
现场管理
多 种 墙因 渗素 漏导 致 外
制图人：刘玉梅
制图日期：2012年2月20日
小组活动计划示意图如下：
? 课题研究
制定目标 专题学习 制定对策
组织实施
现状调查 原因分析 原因确定
达到预期标准
现场检验 效果评价
通过QC小组成员对导致外墙 渗漏原因的分析,确认得出影响 外墙渗漏原因的六项要因:
经济效益，从而给公司带来整体效益。
十、效益检查
本小组成员受益：小组成员经本次活动全面提高了各 方面能力，效果见如下雷达图：
评价内容 活动前 活动后
团队精神 100
团队精神
85
92
创新精神
进取精神
90
95
50
质量意识
92
99
进取精神
个人能力
88
93
创新精神
90
95
个人能力
质量意识
十一、结束语
?
防水防渗漏一直是建筑领域中技术工
75%
95%
98%
原值
目标值
实际值
外墙渗水防治合格率
经过QC小组活动，我们达到了外墙渗水防治施工合格率超过 95%的目标。
制图人：刘玉梅
制图时间：2012年2月
以10分为满分对此次QC小组活动成果进行评价
序 号
项目名称
1
砌体裂缝引起的渗漏
活动前得Βιβλιοθήκη Baidu 3.5
2
门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏
9
材料方面的原因引起的渗漏
作人员急需要解决的问题和攻克的难关，
它不仅关系到人们日常生活的安居乐业，
也关系到建筑整体的安全隐患问题，防水
防渗漏问题的解决大大改善了住宅工程的
质量，因此在施工中解决好这一问题具有
很大的现实意义和社会意义。
谢谢！
六、原因分析
?
通过排列图，我们找出影响外墙渗漏原因主要问题，为了这些问题
我们QC小组对主要问题进行原因分析，分析如图：
人为因素
原材料方面
施工方面
砌体裂缝
责任心不强
技术交底不 彻底
原材料检验 不严
外粉饰面处理 不当
门窗洞口处理 不当
细部构造处理 不当
季节影响施工 环境差
施工环境
逆顺序施工
违反操作规程
六、原因分析 七、制定对策并实施
八、效果检查
四、现状调查
九、巩固措施
五、预期目标及目标分析 十、效益检查 十一、结束语
一、工程概况
富康花园小区由泗洪县兴达公司承建 ,建 设位于泗洪县牡丹江路北侧，建筑面积约 13245 m2，合同估价约 1000万元 , 地上六层, 外墙渗漏较普遍 ,业主反映较多，为此我们成 立了QC小组,开展施工现场管理活动 ,及时解决 外墙渗漏问题。
2、设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用 1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应 采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
实施五
1、改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱 满度和提高粘结强度；
2、填充墙砌至接近梁、板底时，间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂 浆将斜向砖缝嵌填密实；
外墙渗水问题调查图
外
墙
材料原因
渗
人为因素
其他因素
漏
几
外墙渗漏要因
大
施工原因
施工环境
要
素
施工工艺
现场管理
五、预期目标及目标分析经到过95以% 上的分目析标，值达是 可行的。
（一）预期目标：外墙无渗漏 （二）目标可行性有以下几点：
1、小组成员认为外墙渗水并不是牢不可固的,总有 其解决方法。 ２、可以借鉴一些原始积累下来的经验，供我们参 考。 ３、项目管理人员施工方面有着一定的经验 。