汉口北食品工业园

项目分析——SWOT矩阵分析
项目SWOT分析
项目开发策略
机会点（O）
目前尚无大规模食品工业园 启动，可以先入为主。 汉正街已开始拆迁，食品批 发城6000余户商户入驻在即
优惠措施
工业项目招商的优惠政策 为了推动工业项目的落户，黄陂区政府对于工业项目招商引资还给予了一 系列优惠条件： 工业企业自投产（经营销售）之日起，三年内企业缴纳的各项税收形成黄 陂区级财力的部分按30%奖励给企业，即征即奖，用于企业发展； 行政性规费按市政府关于引进企业的优惠政策，取最下线，并逐步向零收费 过渡； 水电费执行国家标准价格，取消增容费和其他附加。
问卷调查和人物访谈情况 随机调查和个别访谈相结合。随机调查采用问卷方式，访谈针对相关人员进行采访。问
卷主要对七个方面进行调查： 1、被调查人的职位； 2、目前需要什么样的配套业态（加工厂房、工业园、仓储）； 3、市场急需的主要配套业态； 4、做食品工业园市场能容纳多大面积； 5、现在的商圈布局是否合理； 6、关注的媒体； 7、承租厂房优先因素。
市场调研
以100份问卷作为分析基准，统计结果如下
调 查内容
被调 查人身份
需要 配套 业态 市场需 要的主 要配
套 业态 需要体 量（m2）
布局 是否 合理 关注 的媒体
执总
1 3% 服装 2 5% 服装 3 0% 5万 2 0% 合理 1 0% 报纸 8 0%
董事长 （老 板 ）
7% 家具 3 3% 家具 4 5% 1 0万 3 0% 不 合理
电视 2 0%
优 选因素
区位 6 0%
价格 1 5%
数据分析
高级管理 一般工作
人员
人员
其他
13%
67%
食品
其他
42%
食品
其他
25%
1 .
需 要增加
其他
80%
10%
杂志
其他
5%
5%
交通
物业 管理
园区配套
其他
10%
5%
10%
1%
人物访谈
与相关人士访谈记录 时间：5月24日 人物：四季丰华国际贸易中心掌舵人——葛海鹰 葛海鹰：四季丰华国际贸易中心是中国最大的食品核心基地，整个农贸城建筑体量约400万平 米，其中食品城约40万方，现已建成，7月份将迎来6000余户商户的陆续入驻和相继开业。未 来它将是中国最大、品类最齐全、配套最完善的食品城，是世界各国食品运往中国的第一站， 它将全面满足国内外商场、超市、二级批发市场、农贸市场经营户的一站式采购需求。他表示， 该区域未来对食品仓储和分装包装的市场需求将与日俱增，并愿与我方合作，实现双赢。 调研人员还对汉正街16位食品批发老板进行了访谈，被访谈者大多对食品分装加工场地和仓储 方面的有需求，据我们初步统计，至少有近万平方米的仓储需求量。
区域内各项目情况分析
本项目与区域内的小商品、农贸、家具、建材、物流等专业市场的发展相伴相生， 是汉口北专业市场群及各专业市场相继开业后与之配套的产业形态，这些市场分别是：
国际商品交易中心
其鞋类、皮具、小商品、 酒店用品、儿童用品、针棉 制品、日用品城已开业，国 际名品馆、窗帘布艺城、文 体日化城、生活管、礼品饰 品城、写字楼等已于去年底 开工建设，现已封顶，开业 在即。目前，已开业市场签 约商户已超过6000户，70万 人次进场，交易额达30亿元。
2、散户小作坊。 个体小作坊、小厂房、小仓储主要集中在巨龙大道的汉口北批发第一城、滠口街及国际家具CBD附近， 数量约20余家，面积在600-2000平方米之间，用途主要集中在服装和家具生产加工。目前这些作坊绝 大多数空置，根据对作坊主的访谈得知，因配套不完善，先期入驻的企业大多数都已迁出。
市场调研
四季美农贸城
分为世界食品总汇、农产品交易中心、花木大世界，拥有果蔬、粮食、冻品、水产、副食干货、 花卉等6个专业市场。果蔬市场一期12万平方米，已正式开业，3000吨高温保鲜冷库已投入使用。 食品城一期40万平方米，招商工作已全部完毕。水产市场10万平方米已初现雏形，年内开业。
中国家俱CBD
项目一期63万平方米全部建成，其中，国际批发城武汉馆、成都馆、东莞馆、深圳馆、香港馆、 台湾馆和曲美、富运、亿美、耀邦、理想空间、芝华士等国际品店馆已开业。即将建成的名店街、 商业街也有部分商家已开始试营业。
汉口北食品工业园
项目分析——地块现状分析
地块南临 ，北临 ，西临 ，东临 平坦，目前已平整，处于熟地状态。
。地块形状规整，地势
相关政策
黄陂区政府对于工业项目发展的政策指导 黄陂区地处武汉市以北，区域面积2261平方公里。境内的武汉天河国际机场、亚洲最大的武汉北铁
路编组站、武汉新港和京珠高速公路等共同构成立体交通枢纽。近年以来，黄陂区大力实施“工业强 区”战略，坚持“全区抓经济、重点抓工业、关键抓园区、核心抓项目”的思路，新型工业化进程逐 步提速。“十二五”期间，黄陂将强力推进新型工业化，加大工业投入、加快基础设施建设、提升传 统产业、发挥优势产业、发展新兴产业、做大做强中小企业。按照“两型社会”的要求，深度融合地 方特色，充分对接公路、航空、铁路、水路物流，打造品牌战略、大项目战略，把黄陂建设成为新型 工业化带动现代农业的先行区，高新技术产业的成长区，承接国内外产业和市场转移的先导区，发展 新型工业和轻型产业的示范区。
随着汉口北批发市场发展的日益成熟，除以上几个项目外，五洲建材城、长江金 属交易中心、荣中石化物流基地及纵横汽车大世界30万平方米的临街5个MALL及4S 店，下半年也即将开业；农业装备物流交易中心、大汉口国际数码城投入首期运营。
面对众多大型商业的业态，如何寻求本 项目的定位将是成功与否的关键！
一、项目概况 二、项目市场分析 三、项目定位 四、项目形态研究 五、规划设计建议 六、整合推广 七、项目预算及盈利模式 八、项目总体布局和开发策略
市场调研
项目周边的工业园及厂房仓储情况
1、规模型工业园。 项目附近已建成并投入使用的工业园有佳海工业园暨服装工业园。 正在建设的有三里家具工业园，该工业园占地3000亩，总投资52亿元，可容纳180余家企业入驻。 体量较小的有五湖食品工业园及精武食品工业园，其中五湖食品工业园距离本项目约20分钟车程，面 积约4000平方米（厂房约1000平方米，院子约3000平方米）。