住宅小区总平面分析
某大型住宅小区总平面规划初步方案图
中小型住宅小区总平面设计内容及要点
作者 简介 张悦艳 （ ９２ ），女 ，毕业 于西 北农业 大学 ，在陕西 省杨 陵区建设 １７一 Ｉ
程质量安全监 督站工作 。
目 ，国内在中小型建筑的总平面设计中 ，为了保障小区内部的规 前
万方数据
中小型住宅小区总平面设计内容及要点
作者： 作者单位： 刊名： 英文刊名： 年，卷(期)： 张悦艳， 王粉 陕西省杨陵区建设工程质量安全监督站,陕西杨陵,712100 科技与生活 2012(6)
在中小 型建筑的整体设计 中，总平面设计通常也被称为场地设计 ， 其所具有的作用和意义是不容忽视 的。在中小型建筑的总平面设计中， 臆 根 据 建 筑 群 的基 本 组 成 内 容 与 作 用 功 能 ， 以 及项 日所 在 地 的 实 际 条 件 、环境和相关 艺 、技术要求 ，综合研究各类建筑物 、构造物 、交通 组织 与基础设施的平而 空间关 系，从而保证 中小建筑Ｔ程项 目中对于 现有 资源的合理应用 ，实现建筑物 与周边环境 的协调 ，进而促进中小建 筑］程建设 品质的提升 。 ＿
建 筑总平面设计 中 ，应结合 Ｔ程项 日的实 际情 况 与特点 ，合理确定设计 的相关内容 ，而 月对于要点 问题要进行具体 的分析 ，从而保 障总 ． 平 面设计具有经 济性 、口干 性 科学性 。 『 ｊ
关键词 中小 型 ；建筑 ；总平而设计 ；内容 ；要点 中图 分类 号 Ｔ ２ １ Ｕ０ 文 献标识 码 Ａ 文 章编 号 １７—６ １（ １）３— １４ Ｏ ６３ ９７一２ ２ ２ ０２一 １ ０ ０
在中小型建筑 的总平面设计 中 ，确定 了总户数 、建筑 层数 、总栋 数、 建筑间距等基奉内容后 ，即可按照相关要求进行总平面布置。在 中 小 建筑的总平面布置过程中，应充分利用项 目所在地现有的湖泊 、公 同 、汀河 、树林等 自然景观，尽可能实现建筑的南南 向北布置。 日前 ， 在 国内中小型建筑的总平面布置 中，以周边式 置为主要形式 ，结合点 式或行列式的布置特点 ，在小 区中心部位 留 相应面积 的空地 ，配以与 小 区整体定位相适应的人造景观 ，以提升建筑Ｔ程项 目的整体品质。另 外 ，通过专门的 日照分析软件进行相关数据的计算 、 验证与调整 ， 提供 ２３ — 个符合本地 区规定 日 照要求的总平面布置方 案 ， 结合小 区的功能分 区、 开发计划与总体造价等影响 因素 ， 最终选定最为适宜的总平面布置
居住小区平面规划设计分析
居住小区平面规划设计分析关键词:住宅小区;总平面规划设计;小区绿化系统设计在当前社会,如何在兼顾开发商利益、环境效益、业主需求三者关系的基础上为人们创造出“以人为本”的、体现住区人性化与人文文化和谐统一宜居家园,是小区规划设计者必须思考的问题。
人们在选择住宅时,不再单纯地追求居住面积和适用的功能,而更多地考虑空间环境、人文环境、区域位置、物业管理、物资采购、交通等诸多因素,因此对小区总平面规划的设计者提出了更高的要求。
本文以某小区工程为例,简要概述了总平面规划设计方法。
1目前小区规划设计中普遍存在的问题(1)过分追求形式美,注重观赏性,缺乏安全性、实用性和参与性。
表现在注重视觉效果,而未重视真实空间的环境营造,理应表现其人文关怀的“内容美”未得到充分体现。
如小区内的大广场,表面上很气派,但因其空间尺度过大,容易形成缺乏人性的、旷散的消极空间,同时也带来了业主生活私密性和安全感的缺乏;花坛和水池锐利的边角周围没有护栏的水池成了威胁小区居民安全的潜在因素。
(2)是可预见性差、前瞻性不足,与小区未来发展不相适应。
为追求利益的最大化。
规划设计上只限于满足当前需要,而不考虑是否为来来发展留有足够空问,致小区未来改造时遇到众多问题。
如未考虑停车位规划或规划不足给业主生活造成的不便。
管线预留不到位导致未来改造中人力物力资源浪费、智能化设计考虑不足导致小区包括安全防范、通讯网络和物业管理等智能化系统建设落后于信息社会的高速发展等。
(3)小区模式千篇一律,缺乏特色。
主要是模仿现象较普遍,缺乏创意和创新,不能紧扣时代脉搏,满足人们对居住环境的更高要求;小区特征不明显,特色不突出,表现在建筑外型单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。
(4)为强调小区亮点和卖点,片面追求设计的“新、奇、特”,造成小区风格与周围环境不协调,与城市整体形象相割裂。
如为了能在众多小区中“独树一帜”,在设计上追求建筑形体的标新立异和布局结构的变化多端,结果造成小区风格和周围环境不协调,没有融入到周围整体环境当中,也与城市整体形象格格不入。
小区住宅总平面分析
小区住宅总平面分析随着人们生活水平的不断提高，对于居住环境的要求也越来越高。
小区住宅的总平面设计成为了影响居民生活质量的重要因素之一。
一个合理、科学的小区住宅总平面规划，不仅能够提供舒适的居住空间，还能优化社区的功能布局，提高居民的生活便利性和安全性。
首先，让我们来看看小区的出入口设置。
出入口的位置和数量需要充分考虑小区周边的交通状况以及居民的出行需求。
一般来说，小区应至少设置两个出入口，一个主要出入口用于车辆和行人的日常通行，另一个次要出入口可以作为应急通道或者服务通道。
主要出入口应尽量靠近城市主干道，方便居民驾车出行，同时要避免直接对着交通繁忙的路口，以减少交通安全隐患。
次要出入口可以设置在相对安静的地段，便于服务车辆和应急车辆的进出。
在小区内部道路规划方面，道路的布局应该合理流畅，形成一个有机的交通网络。
道路的宽度要根据小区的规模和交通流量来确定，主干道一般不应小于 6 米，次干道不应小于 4 米。
同时，要注意道路的坡度和转弯半径，以确保车辆行驶的安全和顺畅。
道路的材质选择也很重要，既要考虑美观，又要保证耐久性和防滑性。
停车位的规划也是小区总平面设计中的一个重要环节。
停车位的数量应根据小区的户数和居民的车辆拥有率来确定，一般来说，每户至少应配备一个停车位。
停车位可以分为地上停车位和地下停车位两种。
地上停车位可以设置在小区的周边或者集中的停车场，地下停车位则可以结合地下室进行设计。
在规划停车位时，要充分考虑车辆的进出便利性和停车安全，避免出现车辆拥堵和刮擦的情况。
接下来，我们看看小区的绿化景观设计。
绿化是提升小区环境质量和居民生活舒适度的重要手段。
小区的绿地率应达到一定的标准，一般不应低于 30%。
绿化的布局要多样化，可以设置中心花园、组团绿地、宅间绿地等。
中心花园可以作为小区的主要景观节点，种植各种花卉、树木和草坪，营造出优美的景观效果。
组团绿地可以分布在各个住宅组团之间，为居民提供休闲和交流的空间。
居住区案例分析
中 心 绿 地 局 部
第二十六页，共36页。
深圳万科坂雪岗（万科城）
第二十七页，共36页。
各项经济指标与平面图
占地面积：39.7万平方米 建筑面积：43.7万平方米 容积率：1.1 车位比：1：1 住宅类型：Townhouse、宽 景house、花园洋房、小高 层、LOFT 商业配套：3万平方米 教育配套：占地35600平 方米的九年一贯制学校， 幼儿园2所
会所
城市开放空间
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城市开放空间
开放的绿地 开放的商业 开放的道路
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开放空间示意图
住宅区
TOWNHOUSE
宽景HOUSE 情景花园洋房 透天小高层
LOFT
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景观布局
核心景观带 组团景观带
第三十六页，共36页。
各个层次的空间通过绿化步行路和各级道路联系过渡，层次分明、有机 渗透。
建筑群体空间景观的塑造
建筑群体空间组织力求使小区内部建筑和空间丰富多样，生动有 序。注意城市街景的起伏变化和节奏感，注重小区道路的景观变化和 对景组织；利用住宅的错接、转向、架空以及和公建的交替布置，创 造丰富生动、形态各异的空间景观。对于各住宅组团的建筑色彩、细 部处理以及地面铺装、绿化植物，规划均要求各有差异，以增加各组 团的可识别性。
9小学
10托儿所
11幼儿园
12变电站
13垃圾站
14小汽车停放
15中心花园
16公厕
第二十页，共36页。
公共建筑分布
小学托儿所幼儿园 地下存车库 底层商业服务农贸市场 公厕 垃圾站 信报箱群
第二十一页，共36页。
住宅小区彩平分析
住宅小区彩平分析图小区彩色平面图总平面图和分析图总览图示：图示——彩色平面图的分析图都有哪些分析图一般有这样几项：1. 人行流线分析图 2. 车行流线分析图 3. 消防分析图4. 竖向分析图 5. 景观分析图 6. 日照分析图7. 户型分布图等下面我们对住宅小区彩色平面图的分析图逐一进行说明——1、人行流线分析图这个比较简单，一般包括A小区出入口：一般为2～3个，不宜多这样方便管理且此出入口不包括消防用的紧急出入口紧急出入口平时是不开放的。
B 市政路为小区周围已建成的或者规划好的由ZF来建设的道路（当然具体实施起来可由开发商跟ZF共同协调建设）这个甲方提供的地形图上一般会有直接标出即可。
C商业人行流线：如果有商业（一般在小区出入口附近或者沿街会有底层商业）要把商业人行流线表示出来。
D小区内人行：一般画到入户即可不必太细示意图而已尽量好看美观，为了好看CAD导入PS一般会给个阴影＋斜面和浮雕效果。
2、车行流线分析图。
一般包括A 区出入口。
B车库出入口。
C市政路。
D平时车行流线，之所以要加上平时二字是因为此示意不包括一部分单独的消防流线E地面停车区域。
F地下车库范围3、消防分析图A小区出入口。
B紧急出入口（有的没有单独的此项）B市政路。
C消防通道（一般为平时车行流线＋紧急车行－部分平时车行）D消防登高面（高层必有）一般登高面所在边不小于住宅平面周长的1/4 且最好靠近楼梯。
多层虽然不需要登高面――因不是很高，消防水枪能直接喷到但是消防车要可以到达（无台阶，路宽不小于4M）4、日照分析这个一开始可能感觉会难一些。
A首先画出建筑的轮廓，记住是建筑的外墙轮廓不算坡屋顶挑出的那一部分。
自认为原因是北面建筑的采光遮挡不单单是因为南面建筑的屋顶还有早上和晚上墙面对两侧阳光的遮挡。
B然后确定一个最低标高，因为现在的住宅小区为了视觉效果和景观，需要很少是地平面大平板了，很多都是住宅入户标高不一样的有高差的就是在不同的标高不同的平台上建房子。
小区总平面设计讲解
目录 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分
总平面设计概述 总平面包括的内容 总平面场地、竖向、消防设计 总平面制图规范要求 总平面日照要求
第一部分 总平面设计概述
• 总平面定义 • 总平面设计的性质 • 总平面设计的内容 • 总平面的设计流程及成果文件
一、总平面图定义 总平面图主要表示整个建筑基地的总体布局，具体表达新建房屋
的位置、 朝向、平面形状以及周围环境（原有建筑、交通道路、绿化、地形） 基本情况，用水平投影法和相应的图例，在画有等高线或加上坐标方 格网的地形图上，画出新建、拟建、原有和要拆除的建筑物、构筑物 的图样称为总平面图的图样。
是新建房屋定位、施工放线、布置施工现场的依据 。
下面看几张总平面例图
某住宅小区总 平面图
协调专业多——建筑、结构、给排水、暖通、电气、燃气、热力、通讯、景 观、路桥、水利等。
遇到矛盾多——建筑之间日照间距的矛盾、道路与建筑之间的矛盾、道路与 场地竖向之间的矛盾、景观与建筑之间的矛盾、景观与管线的矛盾、管线之 间的矛盾、管线与场地的矛盾、管线与地上、地下建构筑物的矛盾等。
三、总平面设计的内容 1.基地的功能分区； 2.基地的出入口； 3.基地内的交通方式， 道路系统； 4.基地内的停车系统； 5.基地内的绿化、景观、 广场布置； 6.基地内的管线工程； 7.建筑的朝向、体量、 平面形状、造型； 8.建筑在基地上的 平面及竖向、日照位 置关系。
(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；
(3) 图纸比例一般为1：500，1:1000，1：2000,1：5000，制图单位为米；
(4) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：
① 场地四界（用地红线）的坐标及各类规划控制线（规划道路红线、 地下管线控制线、高压走廊控制线、城市绿地控制线、规划河道蓝线、 风景区保护范围控制线、文物保护范围控制线等），必须表达规划内 部规划图、外部条件的地形图（已规划建筑，新规划建筑，现状建筑）；
【设计图纸】住宅小区总平面规划(精选CAD图例)
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会所结合泳池成小区主轴中心景观
酒店式大堂主入口 在入口处即人车分流，提升小 区居住品质。
幼儿园布置于基地东南角，独立 成区，最大程度的降低对小区的 干扰。
留香园幼儿园设计
方案一：阳光游戏
方案二：糖果小屋
留香园幼儿园设计
方案三：七色花
方案四：长颈鹿
留香园幼儿园66
上海·翡丽甲第
会所结合水景成小区主轴中心景观 近10000㎡的奢华中央景观上，以 “立水而生”理念打造约1333㎡ 超大水景，和2000㎡下沉式私家 会所。通过巧妙的借景布局，创造 出层层递进的通幽曲径。
幼儿园布置于基地东南角，独立 成区，出入口与小区主入口位于 不同的道路上，最大程度的降低 对小区的干扰。
幼儿园布置于基地东南角，独立 成区，出入口与小区主入口位于 不同的道路上，最大程度的降低 对小区的干扰。
深圳· 绿景公馆1866
“三大堂+三入口”设计 1、三大堂：地库、一层、架空层 为提升产品档次及客户便利性，项目设 计了“三大堂+三入口”为区内唯一。 因园林整体架高，地下设计了一层地库， 因此从地库入户设计了一个大堂，而一 楼营销中心也设有大堂，在架空层也即 园林入户也同样设计了大堂。 由此，入户也有了三种不同路径，即地 库、一层、架空层园林。这样一来，三 大堂的设计大大提升了产品档次、客户 尊崇感，另一方面，三重路径，增加了 业主便利性和抵达效率。 2、三入口途径：垂直梯、扶梯、步梯 相比一种入户途径，万一遇上腿脚不便、 突发事件，亦或是年长父母行走不利等 问题，多重选择的入户方式，更得人心， 也是更长远的打算。
“双泳池+双园林+双会所”
该项目采用了整体抬高式规划，与 室外地面整整架高了3.8米，创造出 高台阔斧的人居感。小区整体架高 好处是，一方面，与室外空间保持 区隔，减少外部人行、车流干扰、 保持高独立性，降低噪音污染。 另一方面，3.8米的架空，可有效阻 隔室外污浊空气飘散入内，减少灰 尘入侵，保证项目内空气相对优化。 绿景公馆1866整体架高3.8米，将 噪音、空气污染两大隐患有效规避 了，值得借鉴。 由于项目整体架高，因而全面实现 了地面无车化，造就了丰富的私家 地下停车系统。
将商业和为小区配套的公建及商务俱乐 部沿中华路布置，与住区以自然水系加 以明确分隔，使得住户免受外部公共人 流干扰，整个地块分区清晰明确，同时 提高商业的经济效益。
上海· 泛海国际公寓
幼儿园布置于基地东南角，独立 成区，出入口与小区主入口位于 不同的道路上，最大程度的降低 对小区的干扰。
杭州·绿城·留香园