《第五讲合同》PPT课件
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用的一种保证措施 • 2、特征：从属性、补充性、保障性、相对独立性
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• 3、分类：
• ①按照担保发生的不同根据，可以分为约定担保与法定 担保
• ②根据用于担保的标的，担保可分为人的担保、物的担 保与金钱担保
• 人的担保是指第三人以其信用为债务人履行债务提供的 担保
• 物的担保是指以债务人或第三人提供的特定财产作为履 行债务的保证的担保
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• ②连带保证，是指保证人在债务人不履行债务时与债务 人负连带责任的保证
• 4、保证范围：即保证责任的范围，一般包括主债权及利 息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用
• 5、保证期间是指保证人承担保证责任的时间范围
•
未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满
之日起六个月，约定不明的，为2年
• 6、保证的效力
第六讲 合同的担保
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一、概述
• 1、担保指法律为保证特定债权人利益的实现而特别规定 的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行债务， 债权人实现债权的制度。
• ①担保是保障特定债权人债权实现的法律制度 • ②担保是以第三人的信用或者特定财产来保障债权人债
权实现的制度 • ③担保是对债的效力的一种补充和加强，是对债务人信
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• ④保证合同是单务的、无偿的、诺成的、要式的合同， 也是一种附延缓生效条件的合同
• 2、保证合同：指保证人与债权人订立的在主债务人不履 行其债务时，由保证人承担保证债务的协议。
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• ①保证人：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或 者公民，可以作保证人
• 但下列组织不能为保证人：国家机关、公益性事业单位、 企业法人的分支机构、职能部门
关规定，属于无效合同，应该予以解h除。
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甲购房者与乙房地产公司先签订了一份认购书， 认购乙在建的A房，并按照认购书约定缴交了1万 元定金。在签订认购书后，甲从登记部门了解到 该房已经抵押。因此向乙提出不购买该房，并要 求双倍退还定金。乙提出，认购书约定了7个工作 日内签订买卖合同，届时能够保证解除该房的抵 押状态，在签订商品房销售合同时，该房不会存 在任何瑕疵，如甲不按认购书约定签订购房合同， 将不同意退还定金。
• 7、保证的消灭：期限届满、债权人放弃、主债务消灭、 债务移转未经保证人同意
• 保证合同案例.doc
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三、定金
定金合同.doc
• 1、概念：是指为担保债权，依当事人双方的约定，一方 于合同履行前给付对方的一定金钱。
• ①定金是债权的担保 • ②定金是金钱担保 • ③定金是依照当事人双方约定于合同履行前交付的金钱 • ④定金于债务人履行债务后应当抵作价款或者收回 • 2、类型：立约定金、成约定金、证约定金、违约定金、
• ①保证人与债权人之间的效力
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• A债权人的权利：享有期待权（请求保证人履行保证债 务），因保证方式的不同而有所不同
• B保证人的权利：享有主债务人的权利、催告抗辩权、先 诉抗辩权（保证人在债权人未就主债务人的财产强制执 行而无效果前，可以拒绝债权人要求其承担保证责任的 请求）
• ②保证人与债务人之间的效力：保证人享有的权利主要 有求偿权、代位权和免责请求权
解约定金
• 思考：定金与订金、预付款、押金的区别
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• 3、定金的设立：须以金钱为标的（不得超过主合同标的 额的20% ）、须以书面形式、须有定金的实际交付
•
定金合同从实际交付之日起生效
• 4、定金的效力：
• ①证约的效力：定金具有证明主合同成立的效力
• ②预先给付的效力
• ③担保的效力：定金罚则（给付定金的一方不履行约定 债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约
金10万。协议同时约定，待吴某夫妻的房产证办
好后，双方办理交割后，李某一次交清余款70万。
同日，李某向吴某交付了定金10万。因后来吴某
夫妻反悔，不愿履行合同，李某向法院起诉，要
求吴某夫妻继续履行合同，协助其办理房屋产权
过户手续。吴某夫妻则辨称，他们的房屋未办产
权证即转让，双方签订的房屋买卖协议违反了有
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二、保证
保证合同书.doc
• 1、保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务 时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为
• ①涉及三方面关系：债权人与债务人、债权人与保证人、 保证人与债务人
• ②保证是担保债务人履行债务的行为
• ③保证是约定于债务人不履行债务时由保证人承担保证 责任的行为
• ②形式：书面形式 • ③内容：《担保法》第15条 • 3、保证方式 • ①一般保证，是指保证人仅对债务人的不能履行债务负
补充责任的保证
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第十五条 保证合同应当包括以下内容： （一）被保证的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）保证的方式； （四）保证担保的范围； （五）保证的期间； （六）双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补 正。
定的债务的，应当双倍返还定金。）
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wenku.baidu.com
因房地产开发拆迁，开发公司在拆除了旧房后为
吴某夫妻安置了一套拆迁安置房。并向吴某夫妻
交付了安置房及该房的产权证明单、发票等用于
办理产权证的证件。2007年8月20日，吴某夫妻与
李某签订了房屋出售协议，约定由吴某夫妻将安
置的房屋出售给李某，价格为80万，李某预付定
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• 3、分类：
• ①按照担保发生的不同根据，可以分为约定担保与法定 担保
• ②根据用于担保的标的，担保可分为人的担保、物的担 保与金钱担保
• 人的担保是指第三人以其信用为债务人履行债务提供的 担保
• 物的担保是指以债务人或第三人提供的特定财产作为履 行债务的保证的担保
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• ②连带保证，是指保证人在债务人不履行债务时与债务 人负连带责任的保证
• 4、保证范围：即保证责任的范围，一般包括主债权及利 息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用
• 5、保证期间是指保证人承担保证责任的时间范围
•
未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满
之日起六个月，约定不明的，为2年
• 6、保证的效力
第六讲 合同的担保
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一、概述
• 1、担保指法律为保证特定债权人利益的实现而特别规定 的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行债务， 债权人实现债权的制度。
• ①担保是保障特定债权人债权实现的法律制度 • ②担保是以第三人的信用或者特定财产来保障债权人债
权实现的制度 • ③担保是对债的效力的一种补充和加强，是对债务人信
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• ④保证合同是单务的、无偿的、诺成的、要式的合同， 也是一种附延缓生效条件的合同
• 2、保证合同：指保证人与债权人订立的在主债务人不履 行其债务时，由保证人承担保证债务的协议。
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• ①保证人：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或 者公民，可以作保证人
• 但下列组织不能为保证人：国家机关、公益性事业单位、 企业法人的分支机构、职能部门
关规定，属于无效合同，应该予以解h除。
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甲购房者与乙房地产公司先签订了一份认购书， 认购乙在建的A房，并按照认购书约定缴交了1万 元定金。在签订认购书后，甲从登记部门了解到 该房已经抵押。因此向乙提出不购买该房，并要 求双倍退还定金。乙提出，认购书约定了7个工作 日内签订买卖合同，届时能够保证解除该房的抵 押状态，在签订商品房销售合同时，该房不会存 在任何瑕疵，如甲不按认购书约定签订购房合同， 将不同意退还定金。
• 7、保证的消灭：期限届满、债权人放弃、主债务消灭、 债务移转未经保证人同意
• 保证合同案例.doc
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三、定金
定金合同.doc
• 1、概念：是指为担保债权，依当事人双方的约定，一方 于合同履行前给付对方的一定金钱。
• ①定金是债权的担保 • ②定金是金钱担保 • ③定金是依照当事人双方约定于合同履行前交付的金钱 • ④定金于债务人履行债务后应当抵作价款或者收回 • 2、类型：立约定金、成约定金、证约定金、违约定金、
• ①保证人与债权人之间的效力
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• A债权人的权利：享有期待权（请求保证人履行保证债 务），因保证方式的不同而有所不同
• B保证人的权利：享有主债务人的权利、催告抗辩权、先 诉抗辩权（保证人在债权人未就主债务人的财产强制执 行而无效果前，可以拒绝债权人要求其承担保证责任的 请求）
• ②保证人与债务人之间的效力：保证人享有的权利主要 有求偿权、代位权和免责请求权
解约定金
• 思考：定金与订金、预付款、押金的区别
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• 3、定金的设立：须以金钱为标的（不得超过主合同标的 额的20% ）、须以书面形式、须有定金的实际交付
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定金合同从实际交付之日起生效
• 4、定金的效力：
• ①证约的效力：定金具有证明主合同成立的效力
• ②预先给付的效力
• ③担保的效力：定金罚则（给付定金的一方不履行约定 债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约
金10万。协议同时约定，待吴某夫妻的房产证办
好后，双方办理交割后，李某一次交清余款70万。
同日，李某向吴某交付了定金10万。因后来吴某
夫妻反悔，不愿履行合同，李某向法院起诉，要
求吴某夫妻继续履行合同，协助其办理房屋产权
过户手续。吴某夫妻则辨称，他们的房屋未办产
权证即转让，双方签订的房屋买卖协议违反了有
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二、保证
保证合同书.doc
• 1、保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务 时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为
• ①涉及三方面关系：债权人与债务人、债权人与保证人、 保证人与债务人
• ②保证是担保债务人履行债务的行为
• ③保证是约定于债务人不履行债务时由保证人承担保证 责任的行为
• ②形式：书面形式 • ③内容：《担保法》第15条 • 3、保证方式 • ①一般保证，是指保证人仅对债务人的不能履行债务负
补充责任的保证
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第十五条 保证合同应当包括以下内容： （一）被保证的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）保证的方式； （四）保证担保的范围； （五）保证的期间； （六）双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补 正。
定的债务的，应当双倍返还定金。）
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因房地产开发拆迁，开发公司在拆除了旧房后为
吴某夫妻安置了一套拆迁安置房。并向吴某夫妻
交付了安置房及该房的产权证明单、发票等用于
办理产权证的证件。2007年8月20日，吴某夫妻与
李某签订了房屋出售协议，约定由吴某夫妻将安
置的房屋出售给李某，价格为80万，李某预付定