湖南思蒙旅游景区商业计划书

湖

南

思

蒙

旅

游

景

区

商

业

计

划

书

(1)

一、项目名称与规划范围 (1)

二、规划依据 (1)

三、规划期限 (5)

四、指导思想 (5)

五、规划原则 (5)

交通情况 (6)

一、总体现状 (6)

二、交通现状 (6)

价 (7)

一、旅游资源类型结构分析 (7)

二、旅游资源潜力分析 (7)

三、旅游资源开发现状及存在问题 (9)

略 (10)

一、旅游市场分析 (10)

二、竞合分析 (13)

析 (15)

位 (15)

一、开发理念 (16)

： (17)

三、发展战略 (17)

划 (19)

一、布局原则 (19)

二、空间布局 (19)

三、分区规划 (20)

四、项目意向 (22)

销 (23)

一、市场定位 (23)

二、营销主题 (24)

三、营销目标 (24)

四、营销策略 (24)

五、重点营销活动 (25)

作 (26)

一、项目分期开发原则 (26)

二、分期导入建议 (26)

第一章总则

一、项目名称与规划范围

（一）项目名称

项目名称为“湖南思蒙旅游景区商业规划”。

（二）规划范围

思蒙景区以溆水河为依托，沿溆浦县城以下的溆水河，至溆水与沅江交汇处的江口镇，包括溆水河两岸的村落及自然山体之间的重要地块，规划地块主要为城关的旅游码头地块，思蒙乡的桃

源洞天、三闾滩地块，思蒙乡码头及沿岸地块；小江口乡的鬼葬山和飞水洞地块，及江口镇的犁头嘴地块。

各地块面积：

飞水洞：17.37公顷（260.5亩）

码头：9.93公顷（148.9亩）

鬼葬山：53.88公顷（808.3 亩）

桃源洞天：14.18公顷（212.6亩）

犁头咀：9公顷（135.3亩）

三闾滩：51.73公顷（775.9 亩）

思蒙乡：12.44公顷（186.5 亩）

二、规划依据

（一）技术规范

1、国家标准《风景名胜区规划规范》（GB50298—1999）；

2.《风景名胜区条例》第 474 号令，国务院，2006 年 12 月 1 日；

3、国家标准《旅游规划通则》（GB/T 18971-2003）；

4、国家标准《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T 17775-2003）；

5、国家标准《旅游资源分类、调查、评价》（GB/T 18972-2003）；

6、国家旅游局，《旅游安全管理暂行办法实施细则》， 1994 年 1 月 22 日；

7、国家标准《标志用公共信息图形符号》（GB/T 10001.1-2000）；

8、国家标准《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85）；

9、国家标准《污水综合排放标准》（GB8978—1996）；

10、国家标准《城市电力规划规范》（GB50293—1999）；

11、国家标准《城市用地分类及规划建设用地标准》（GBJ137—90）；

12、国家标准《城市给水工程规划规范》（GB50282—98）；

13、国家标准《城市排水工程规划规范》（GB50318—2000）；

（二）法律法规和部门规章

1、全国人大常委会，《中华人民共和国森林法》， 1984 年 9 月 20 日；

2、全国人大常委会，《中华人民共和国环境保护法》， 1989 年 12 月 26 日；

3、全国人大常委会，《中华人民共和国土地管理法》， 1999 年 1 月 1 日；

4、全国人大常委会，《中华人民共和国水污染防治法》， 1984 年 5 月 11 日；

5、全国人大常委会，《中华人民共和国大气污染防治法》，2000 年 4 月 29 日；

6、全国人大常委会，《中华人民共和国水土保持法》， 1991 年 6 月 29 日；

7、《旅游安全管理暂行办法实施细则》，国家旅游局，1994 年 1 月22 日;

8、《旅游安全管理暂行办法》，国家旅游局，1990 年 2 月 20 日

（三）相关规划文件

1、《怀化市旅游发展总体规划》（2008-2020）

2、《溆浦县城市发展总体规划》（2005-2020）

3、《溆浦县旅游发展总体规划》（2008-2020）

4、《溆水思蒙丹霞风光带概念性详细规划》(2008-2020)

三、规划期限

近期：2011—2015年

中期：2016—2020年

远期：2021—2025年

四、指导思想

1、从城市和区域旅游的系统观点出发、以资源为基础，以市场为导向，以文化挖掘为灵

魂，以景观生态环境保护为根本，制定旅游商业规划；

2、坚持可持续旅游的战略思想；

3、以国家标准进行旅游区建设，逐步形成具有特色和区域竞争力的旅游区；

4、确定合理的旅游开发时序和突出重点发展。

五、开发原则

1、整体协调，准确定位原则；

2、以资源为基础，以市场为导向原则；

3、因地制宜，突出个性，发挥优势原则；

4、适度超前与区域整合发展相协调原则；

5、关注不确定性和预留空间

6、关注地域文化、关注民生