房地产现场勘察流程

房地产工程建设简要流程

5
划编制完成后，召集规划设计部、经管部讨论商定后由总经理审批执行，并作为绩效考核依据。十一. 审查监理规划、监理细则和旁站方案详见《旁站规定》。十二. 审查施工组织设计和施工方案项目主体开工前，工程部应督促施工单位提交施工组织设计，并负责组织由规划设计部、工程部、营销部、监理、施工单位等参加的施工组织设计审查会。施工组织设计审查应重点审查场地布置是否满足安全文明施工、销售通道和销售环境、后续工程的施工要求。审查总进度计划的重大节点是否满足公司开发和销售要求，总进度计划应明确专业分包单位的插入时间节点，审查时应充分考虑专业分包单位的合理施工工期。施工组织设计的审查内容主要包括施工方案（技术工艺方法、手段、流程），施工进度计划，施工平面图，施工措施，各类材料采购供应计划，各类施工设备进场计划。施工组织设计的审查要点详见《施工组织设计审核规定》。专项施工方案的编制和审核应符合建设部建质[2004]213 号《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》的通知）要求。十三. 前期的其他准备工作 1. 督促施工单位按已审批的临时设施搭设方案搭设临设。 2. 工程部办公环境及办公条件的规划。（1）资料文件柜标准统一，数量满足全过程需要；柜内文件夹应分阶段，按类型分类。（2）工程所需的各类表格应准备齐全，应配备本工程需要的工程建设标准书籍或电子图书。（3）上墙文件应符合公司统一要求，内容包括：质量方针、质量目标、质量体系认证、项目组织架构、岗位职责、规划许可证、施工许可证、规划总平图、综合管线总平面图、晴雨表等。（4）应按公司制度设置样板库。（5）办公室周围要做到美观，整洁，有绿化。 3. 工程监理例会
时间：新开发项目在方案批复后的一周内组织者：工程部负责人：公司总经理参加人员：规划设计部、工程部、经管部、配套部、营销部、物业公司部门负责人内容：对各部门编制的综合策划方案进行审查，审定后明确落实时间。八. 图纸会审

房地产开发全流程及详细报建流程

一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二)项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式,此阶段主要是地块信息的收集、分析,对地块开发方向进行可行性研究分析。

2、立项筹备（项目方案设计阶段）（1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图,进行放点确位，报项目名并注册。

（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。

3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。

（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。

（5)在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。

⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。

⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。

⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。

⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图，送园林管理局审批。

不动产评估服务

不动产评估服务不动产评估是指对房地产及其他不动产进行估价的一项专业服务。

在房地产交易、抵押贷款、担保评估等方面，不动产评估服务起着至关重要的作用。

本文将介绍不动产评估服务的基本概念、流程以及其在不动产交易中的作用。

一、不动产评估的基本概念不动产评估是指专业机构或从事不动产评估工作的人员，通过对不动产所具备的物理、经济和法律等特征的综合分析，确定其预测价值的过程。

不动产评估主要包括对房屋建筑结构、土地价值以及附属设施等方面进行评估。

二、不动产评估的流程1. 数据收集：评估师会收集与不动产相关的各种数据，如土地状况、建筑结构、周边环境等。

2. 现场勘察：评估师会对不动产进行实地考察，观察并记录各项因素。

3. 数据分析：评估师会对所收集的数据进行分析，主要包括市场调查、法律审查、物理状况评估等。

4. 评估报告编制：评估师会根据数据分析的结果，编制详细的评估报告，报告中会详细阐述评估的方法、过程和结论。

5. 评估结果公布：评估师将评估结果向相关方公布，包括房地产交易当事人、金融机构等。

三、不动产评估服务的作用1. 市场定价：不动产评估可以为房地产市场提供准确的价格参考，有助于卖方决定合理的出售价格，也为买方提供购买时的参考依据。

2. 风险控制：金融机构在贷款授信、抵押贷款等方面都需要不动产评估报告作为核准贷款的依据，评估结果可以帮助金融机构准确评估借款人的抵押物价值，有效控制风险。

3. 投资参考：不动产评估可以帮助投资者评估房产投资的潜在回报和风险，为投资决策提供有力支持。

4. 法律依据：在不动产交易中，往往需要不动产评估报告作为合同约定的依据，有助于双方权益的保护。

综上所述，不动产评估服务在房地产交易和金融领域中具有重要作用。

它可以为市场参与者提供准确的价格参考，协助金融机构进行风险控制，为投资者提供投资参考，同时也为不动产交易提供法律依据。

不动产评估的专业性和准确性将对不动产市场的健康发展起到积极的推动作用。

房地产开发建设全流程

房地产开发建设六个大节点：拿地、规划、开工、开盘、清盘、入住！A、土地获取阶段一、土地信息收集1.现状图：落实地块具体位置及周边情况2.规划设计条件：落实规划条件，了解限制性条件3.现场踏勘：对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解。

4.了解周边配套情况：了解地块周遍的商业、教育、交通等情况5.了解该区域未来规划情况：了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑。

二、土地初判1.了解地块的上市方式和土地款:同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整。

2.了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况:成本测算3.了解当地的房地产市场状况:产品形式、开发周期的安排三、土地深判1.可行性研究报告：2.现状图（四至电子文件）3.市场深度调研4.项目最终定位5.成本测算：针对多个方案进行初步成本测算、利润率分析及比选6.开发周期及付款计划7.项目方案确定8.现金流测算四、寻找合作资金1.项目招商报告（前期阶段）：区域宏微观市场研究、项目招商版盈利能力分析2.明确合作伙伴、寻找合作方式（招商阶段）：项目商业策划书、合作伙伴确定、合作方案确定、合作细节确定3.引资（商业计划书）：签署战略合作协议4.合作实施（实施阶段）：合作公司成立及相关手续办理五、投标、摘牌1.投方案标：项目方案确定2.投经济标：确定土地上限3.拍卖：竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术4.挂牌：竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定出价战术六、签订土地出让合同1.确定用地图、桩点坐标、用地条件：交纳政府净收益，契税，交易费七、用地规划许可证1.土地出让合同、出让金、交易费交费证明八、确权1.企业投资项目备案：办理房地产开发资质预审表、委托工程咨询资格机构编制申请报告、向项目备案机关提交申请报告、建设用地规划许可证、原地上物土地证登报声明（原有土地证作废）、土地补偿费（原户主需交纳的土地使用费）、土地出让合同、核定用地图、核定用地相关图、规划地界坐标图1.交费证明：缴纳土地费用2.1：500现状地形图3份3.详规9、办理土地证1.土地出让合同2.交费证明：缴纳土地费用3.建设用地规划许可证4.地籍图4份（薄膜图）5.土地登记申请书6.土地确权来源证明文件7.申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明B、规划设计阶段一、区域市场调研1.项目所在地房地产市场总体供求现状2.项目周边竞争性楼盘调查3.项目所在商圈或临近商圈现状调研（商业部分）4.商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发展方向5.4、同期操作商业地产项目调查（商业部分）6.竞争项目开发规模、定位种类、操作方式、开发周期7.提取数据库相关数据进行重点分析、竞争项目实地调研了解相关信息二、项目定位1.公建部分拟选业态种类确定、所选业态数量确定2.通过行业发展状况分析，消费需求分析确定可开发公建部分业态种类。

房地产开发项目与勘察设计

5。

3房地产开发项目与工程勘察,设计勘察、设计是房地产项目前期准备工作至关重要的一步,它是规划设计、基础设施建设及项目建设的基础.工程勘察是指为了满足工程建设规划、设计、施工、运营及综合活动等方面的需要,对地形、地质及水文等状况进行测绘勘探、测试，并提供相应成果和资料的活动。

沿途工程中勘测、设计、处理、监测活动也属于工程勘察范畴。

工程设计是运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对新建、扩建、改建项目的工艺、土建工程、公共设施、环境保护等进行综合设计及技术经济分析,并提供作为建设依据的设计文件和图纸的活动。

工程建设时房地产开发项目运作过程中最为具体的一个阶段。

在工程建设的各个环节中,勘察是基础,是设计的依据，而设计是整个工作建设的灵魂，他们对工程的质量和效益都起这至关重要的作用，因此勘察、设计是房地产开发项目的一个重要组成部分。

1.工程勘察工作勘察工作是设计前必须做好的准备工作，它是设计、施工的基础，是共享建设的先行工作。

(1）勘察工作的主要任务和目的勘察工作的主要任务是正确反映地形、地质情况，确保原始资料数据的准确性，结合实际地质情况和开发项目的具体要求，提出明确的评价、结论和建议；体现国家可持续发展的战略，做好环境地质的评价工作。

勘察工作的目的就是为设计、施工提供精确的原始资料、数据，使设计施工工作得以顺利进行，在保证开发项目结构安全、质量优良的前提下,最大限度地节省投资，降低造价,为项目开发创造良好的经济效益.（2）勘察工作的主要程序①承接勘察任务②搜集已有资料,包括与相邻地质资料以备校核；③现场勘察,编制勘察纲要；④出工前的准备;⑤野外调查、测绘、勘探；⑥试验、整理数据、分析资料;⑦编制样图及编制勘察报告。

（3）勘察过程的分类由于勘察数据用途不同，可将勘察过程一下几类。

①资料分析。

对工程的稳定性和适宜性做出评价,编制反映地形、地貌1:5000的地形图，为选择场址提供资料。

这类勘察称为选择场址勘察。

房地产、土地评估外业勘察规定

三、资料搜集
5、其他特殊用途房地产：房屋所有权证、土地使用证、营业执照、设计方案、竣工决算资料、主营业务介绍（业务类型、年收入、成本、费用等）、近三年财务报表等其他可反应收益情况的基础数据。
三、资料搜集
土地
土地
土地
1、工业/科研用地：土地出让合同、土地使用权证、规划设计要点、规划总平面图、营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，已建成的需提供房屋所有权证。
2、经营性用地（商业、住宅、办公等）：土地出让合同、
土地使用权证、规划设计要点、规划总平面图、营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。若为酒店、加油站用地，还需收集上述对应用途房地产中列明的资料。
3、其他特殊用途土地：土地出让合同、土地使用证、营业执照、规划资料、设计方案、相关可反应收益情况的基础数据。
（一）房地产 1、普通住宅：房屋所有权证（含房屋平面图）、土地使用权证（含宗地图）、产权人身份证/营业执照、租赁合同、买卖合同。
三、资料搜集
2、商业房地产： ①普通门面、办公用房：房屋所有权（含房屋平面图）、土地使用权证（含宗地图）、产权人身份证/营业执照、租赁合同、买卖合同。 ②多层商业楼：除①中资料外，还需收集房屋分层面积资料； ③大型商场：除①中资料外，还需收集扩初设计方案、总平面图、设施设备清单、工程预决算资料等； ④酒店用途房地产：需收集客房类型及对应间数、房价折扣率或折后价、客房服务费率或服务费、入住率；餐饮包间种类及对应间数、人均消费、座位数、上座率；会议室的种类及对应个数、可容纳人数、收费情况、平均使用率；康乐设施的收益和成本情况；其他用途房屋或停车场的收益、成本或直接租金情况；竣工决算书；资产设备清单及设备购置价；近三年资产负债表、损益表、现金流量表；房屋所有权证（含房屋平面图）、土地使用证（含宗地图）、酒店宣传册、营业执照、租赁合同等； ⑤加油站房地产：需收集财务报表、日加油量、相关设备清单（加油枪数量、加油机数量、储油罐数量、每个储油罐储油量等）、各类油品进价、销价、各型号油品占总耗油量的比例、加油机目前市场价、油罐目前市场价、其他营业收入、房屋所有权证、土地使用证、特许经营权证、营业执照、近三年财务报表等。

资产评估涉及的房地产现场勘察-年文档

资产评估涉及的房地产现场勘察一、前言经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。

二、房地产评估作业管理系统建设的必要性国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。

随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。

随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。

房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。

通过网络技术手段,利用信息化技术来实现将整个评估公司的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。

三、资产评估质量的标准从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。

房屋拍卖勘察流程

房屋拍卖勘察流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房屋拍卖勘察流程是指在房屋拍卖前，进行对房屋的勘察工作，以确保购买者可以全面了解房屋的情况，避免购买过程中出现问题。

房屋拍卖勘察流程是非常重要的一步，可以帮助购买者做出明智的决定，避免购买了有问题的房屋而带来后患。

一般来说，房屋拍卖勘察流程包括以下几个步骤：1. 确定需求：购买者需要确定自己的购买需求，包括购买房屋的用途、面积、地理位置等信息。

根据自己的需求确定需要勘察的房屋范围。

2. 寻找房产信息：购买者可以通过各种途径寻找想要购买的房屋信息，包括房产网站、房产中介等。

了解房屋的基本情况，如房屋面积、户型、所在小区、售价等。

3. 预约看房：购买者可以通过房产中介或者卖方预约看房时间，实地查看要购买的房屋。

在看房的过程中，购买者要仔细观察房屋内外部的情况，以及周边环境，看房时可以携带专业的房屋勘察师进行详细检查。

4. 进行房屋勘察：购买者可以聘请专业的房屋勘察师进行房屋勘察工作。

房屋勘察师会对房屋进行全面检查，包括房屋的结构、设施、管线等情况。

购买者可以根据勘察师的报告，了解房屋的实际情况，是否存在结构问题、隐患等，以便做出是否购买的决定。

5. 查看产权证书和相关文件：购买者应当查看卖方提供的产权证书、房屋所有权证明以及其他相关文件，确保卖方有合法权利出售该房屋。

购买者还应当核实房屋是否存在抵押或其他法律纠纷。

6. 确认房屋价值：购买者可以委托房产评估师对房屋进行评估，以了解房屋的实际价值，确保购买价格合理。

购买者也可以参考附近类似房屋的售价情况，判断是否存在涨价空间。

7. 准备竞拍资金：购买者需要准备竞拍房屋所需的资金，包括首付款、按揭贷款等。

购买者还需要注意拍卖房屋的底价，以及可能出现的竞拍情况。

8. 参加拍卖：在做好准备工作之后，购买者可以参加房屋拍卖。

在拍卖现场，购买者需要注意竞拍规则、价格、竞拍者等情况，以确保能够顺利竞得心仪的房屋。

房地产项目开发建设流程

房地产项目开发建设流程一、前期准备阶段：1.社会调研：了解市场需求、竞争情况等，确定项目类型和规模。

2.招商引资：与资本方洽谈，确定项目投资额和合作方式。

3.拿地准备：寻找土地资源，进行土地评估和论证，与相关部门协商拿地。

二、项目筹备阶段：1.项目立项：撰写项目可行性研究报告，审批立项，制定项目计划。

2.土地购置：与相关部门签订土地购销合同，办理过户手续。

3.建筑设计：与设计院合作，编制项目设计方案和施工图纸。

三、项目投融资阶段：1.筹集资金：与银行等金融机构协商贷款、发行债券等，筹集建设资金。

2.组织投标：确定项目承建方，组织投标，并选择中标单位。

3.投资协议签订：与投资方签订投资协议，确立双方权益和责任。

四、项目开工阶段：1.勘察设计：组织勘察院进行施工现场勘察和设计方案修改。

2.施工准备：编制施工组织设计，准备施工材料和设备。

3.施工开工：组织施工单位，开始房屋建设，同时进行监理和质量控制。

五、项目竣工阶段：1.完工验收：竣工前进行工程验收，确保工程质量达标。

2.竣工备案：向房地产主管部门申请竣工备案，办理相关手续。

3.交付验收：将项目交付给投资方，办理过户等交接手续。

六、项目运营阶段：1.营销宣传：组织开展项目销售和宣传活动，吸引购房者。

2.物业管理：建立项目物业管理体系，确保项目日常运营。

3.项目运营监督：监督项目销售情况和资金使用情况，并进行分析改进。

七、项目完结阶段：1.维权服务：处理购房者的投诉和维权问题，维护项目声誉。

2.财务结算：进行项目的财务结算和报表编制。

3.归档存档：整理项目文件，进行归档和存档。

八、验收阶段：1.资金结算：进行项目的结算和资金回收。

2.项目验收：组织相关部门进行项目验收，确保项目合格。

3.竣工文件备案：将项目竣工相关文件备案。

以上是房地产项目开发建设流程的一般步骤，每个项目的具体流程可能会因为地理环境、规模等因素有所差异。

整个流程中需注重与相关部门的沟通，确保符合法规要求，并加强对工程进度和质量的监督，以确保项目的顺利推进和成功完成。

房地产现场勘察的方法与要求_概述说明以及解释

房地产现场勘察的方法与要求概述说明以及解释1. 引言1.1 概述引言部分旨在介绍本篇文章的主题和背景，以便读者能够了解房地产现场勘察方法与要求的重要性和意义。

房地产现场勘察是指为了进行土地开发或建筑物修建而对具体现场进行实地调查、摸底、勘测的一项工作。

它是确定土地及其周边环境条件、土壤质量和地形状况等因素的基础上，制定科学合理的规划方案、设计方案和施工方案的必要步骤。

1.2 文章结构本文将按照以下方式组织内容：首先介绍房地产现场勘察的方法，包括勘察步骤、使用工具和设备，以及数据记录与处理等方面；然后分析房地产现场勘察所需满足的要求与标准，包括安全要求、法律规定以及精确性与准确性要求；接着给出实例分析部分，详细介绍一些实地勘察流程案例分析、风险应对实例展示以及成功案例分享与总结；最后进行结论与展望部分，对全文进行总结，展望未来房地产现场勘察的发展趋势，并提出相应的评价和建议。

1.3 目的本篇文章的目的在于：- 提供读者对房地产现场勘察方法与要求方面的基础知识，使其能够理解和应用这些知识；- 引起相关从业人员对于房地产现场勘察工作中重视方法与要求方面的认识，注重细节和精确性；- 分享实例案例以及成功案例，启发读者对于可行性分析、风险预测等方面的思考；- 探讨当前房地产现场勘察领域存在的问题与挑战，并提出展望未来发展趋势及建议。

通过本文内容的阐述，读者可以更好地了解和掌握房地产现场勘察所需采取的方法与要求，在实际工作中能够做到科学规范、高效准确地进行现场勘察工作。

2. 房地产现场勘察方法2.1 勘察步骤房地产现场勘察是为了获取有关土地和建筑物的详细信息，以便进行后续的规划、设计和施工工作。

以下是一般的房地产现场勘察步骤：1. 预先准备：在实地勘察之前，需要对相关资料进行收集和分析，包括土地所有权证书、建筑图纸、市政规划等。

还应确定勘察的目标和要求。

2. 实地踏勘：到达现场后，首先要进行外部环境的观察，如道路情况、周边建筑物等。

房地产企业尽职调查

编制、确定出让方案
地价评估确定出让底价
编制出让文件
发布出让公告
(6)
申请及资格审查
(7)
招拍挂实施
(8)签订出让合同 (9) 核发《建设用地批准书》 (10)
公布结果
交付土地
办理土地登记
招拍挂
标卖牌
协
议
土地分类
生地 —— 是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地。毛地 —— 有一定的城市基础设施，但有地上物（如房屋、围墙、树木等）需要拆除的土地，如旧城改造土地。
（一）房地产业概述（二）房地产业特点（三）房地产市场概述（四）房地产市场参与者（五）房地产市场分类
（六）土地相关知识
（七）房地产相关专业术语
一、（一）房地产业概述
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。由于它的多重性质，在国民经济产业分类中，属于第三产业。
使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或
美化环境,取得良好的效果。

道路红线道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、
绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、
建筑景况和地下管线的要求。

层高层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。目前一般住宅层高都在2.8米左右。
国家
土地使用者
土地使用权出让金(提前支付)
土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。
只拥有土地使用权，没有所有权。

房地产评估操作流程

房地产评估操作流程估价操作规程一、看房前与客户及客户经理的沟通内勤人员将需要评估的项目分配好后，估价人员与客户进行电话联系，要求做到语言简洁、有礼有节、吐字清晰。

比如说:“刘先生您好，我是浦发银行委托的##房地产评估公司，您那里有套房子需要评估，对吧,”确定下来以后，应该先给客户说一个我们大概达到他那里的时间范围和需要准备的资料。

在这个过程中应知悉业务来源、房产类型、具体位置、评估报告用途(现房抵押、二手房按揭、了解市场价值)。

如果预约的时间由于某种原因而不能按时达到，就应该尽早电话通知客户，此时说话语气一定要诚恳，让别人在电话那头能够真切地感受到你的歉意，这样就不会在自己匆匆赶到后，受到客户的责难了，见面后，还要再一次致歉，决不能在客户等得很焦急的状态下给我们打电话。

在我们能够准时达到的情况下，也可以在快到时，提前5分钟给客户打电话，告知现在的位置和多长时间后就能到，这样能使自己处于主动地位，客户也会心中有数了。

在需要接客户经理一起看房的情况下，我们可以先和客户经理大概说一下有几套房子，都在哪些位置，等约过客户后，再确定具体接他的时间，这样有利于客户经理合理安排时间，看我们什么时候接他比较合适。

二、看房前的准备1、有时间的话出发前及时了解估价对象类似区域的房价或土地价格(可以通过简单查询或者向同事们咨询等)。

12、估价师本人应准备的:准备名片、相机(检查内存卡、电池电量)、勘察表(确保已记录客户联系方式)、笔、手机、鞋套，看在建工程评估项目时，要带评估所需资料的明细，带份收费标准，外地项目准备好地图。

出发前详细检查是否遗忘。

3、需要客户准备的资料:对于不同项目准备不同资料，大概可以分为住宅房产、商业房产、办公房产、工业厂房、在建工程、土地这几个类型: 住宅、商业、办公房产——《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，如果是公司名下的房产，要提供企业营业执照复印件;工业厂房——委托方营业执照复印件、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、厂房造价资料;在建工程——委托方营业执照复印件、《国有土地使用证》复印件、《土地出让合同》复印件、《建设用地规划许可证》复印件、《建设工程规划许可证》复印件、《施工许可证》复印件、《预售许可证》复印件、销售清查表(与房管局联机备案一致)、小区总平面图复印件(含小区技术指标)、造价情况:土建、安装、室外配套成本及上交政府有关费用、设计说明(交房标准)、工程进度及工期、项目可行性研究、开发商拖欠工程款书面证明;土地——营业执照复印件、出让合同复印件、《国有土地使用证》复印件(如果是部分抵押要土地分割图)、《建设工程规划许可证》复印件。

房地产评估工作方案

房地产评估工作方案引言概述：房地产评估是指对房地产进行全面评估和估值的工作。

它在房地产交易、抵押贷款、税务评估等方面起着重要的作用。

本文将详细介绍房地产评估工作的方案，包括评估目的、评估方法、评估报告等内容。

一、评估目的：1.1 确定市场价值：评估工作的首要目的是确定房地产的市场价值。

通过综合考虑房屋本身的特点、地理位置、市场供需等因素，利用市场比较法、收益法等方法进行评估，得出一个客观的市场价值。

1.2 用于交易和贷款：房地产评估在房地产交易和贷款中起着重要的作用。

买卖双方可以根据评估报告确定合理的交易价格，而银行在审批抵押贷款时也需要评估报告作为参考依据。

1.3 税务评估：房地产评估还用于税务评估，确定房产税、土地使用税等相关税费的依据。

二、评估方法：2.1 市场比较法：市场比较法是房地产评估中最常用的方法之一。

通过与相似房产的市场交易价格进行比较，确定被评估房地产的市场价值。

这种方法适用于市场较为活跃的地区和相对标准化的房产。

2.2 收益法：收益法主要适用于商业地产的评估。

它通过考虑房产的租金收入、未来的租金增长率和折现率等因素，计算出房产的现值。

这种方法适用于投资性房产和商业地产。

2.3 成本法：成本法是通过估算房地产的重建成本来确定其价值。

这种方法适用于新建房产或者特殊用途的房产，例如工业厂房、公共设施等。

三、评估报告：3.1 报告结构：评估报告一般包括以下几个部分：报告封面、摘要、评估目的与方法、评估结果、评估师的资质和声明等。

3.2 评估结果：评估报告中最重要的部分是评估结果，即被评估房地产的市场价值。

这一部分应该清晰明确地给出评估结果，并附上详细的计算过程和数据依据。

3.3 评估师的资质和声明：评估报告中应包含评估师的资质和声明，以确保评估工作的专业性和可靠性。

评估师应具备相关资质，并在报告中声明其独立性和客观性。

四、评估过程：4.1 数据收集：评估工作的第一步是收集相关数据，包括房产的基本信息、市场交易数据、租金收入等。

国标《房产测量规范》

房产测量规范一、概述本规范是根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合我国房地产市场的实际情况，制定的一项国家标准，旨在规范房产测量的方法、程序、要求和结果，保障房产权属、交易、登记、评估、税收等方面的公平、公正、公开。

本规范适用于各类房产的测量，包括住宅、商业、办公、工业等用途的房产，以及与房产相关的土地、车位、储藏室等附属物。

本规范不适用于特殊用途的房产，如军事设施、外交机构、宗教场所等。

●第二部分：术语和定义●第三部分：测量原则和方法●第四部分：测量程序和要求●第五部分：测量结果和报告二、术语和定义本规范中使用的术语和定义如下：●房产：指建筑物及其附属物，以及与建筑物相配套的土地。

●建筑物：指有固定位置、可供人们居住或从事生产、经营等活动的构筑物。

●附属物：指与建筑物相连接或相配套的设施或物品，如车位、储藏室、阳台、花园等。

●土地：指建筑物所占用或所配套的地面或地下空间。

●房产测量：指对房产的形状、位置、面积等属性进行实地勘察和计算的过程。

●房产面积：指房产在水平投影面上所占的面积，包括建筑面积和土地面积。

●建筑面积：指建筑物在水平投影面上所占的面积，包括各层楼面积和屋顶面积。

●土地面积：指土地在水平投影面上所占的面积，包括地上空间和地下空间。

●套内建筑面积：指建筑物内部各层楼之间墙体内侧或外侧（按照设计图纸确定）所围成的水平投影面积之和。

●共有建筑面积：指除套内建筑面积外，其他由多个业主共同使用或共同拥有的建筑部分所占的水平投影面积之和，如楼梯间、电梯井、管道井、走廊等。

●分摊建筑面积：指按照一定的比例，将共有建筑面积分摊到各个业主的套内建筑面积中，作为各个业主的建筑面积之一部分。

●建筑占地面积：指建筑物在地面上所占的水平投影面积，包括建筑物外墙、阳台、檐口等。

●地上土地面积：指地面上与建筑物相配套的土地所占的水平投影面积，如花园、停车场等。

房地产开发全过程流程图

房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程(一)投资决策
项目开发整体操作流程(二)规划设计
项目开发整体操作流程(三)建设实施
项目开发整体操作流程(四)竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
按意见修改
按意见修改
申办《建设工程竣工规划验收》及《房屋产权登记》监督流程
物业管理及移交工作流程
竣期服务
资料不齐备
不合格进行整改
不合格限期整改。

房屋大修鉴定证明流程

房屋大修鉴定证明流程
房屋老旧时,存在因安全或环境问题需要进行大修的情况。

获得房屋大修鉴定证明是进行大修工程的必要前提。

下面是申请房屋大修鉴定证明的基本流程:
1. 申请材料准备
准备所需申请材料,包括房产证、身份证明文件、房屋现状照片等。

如是公寓房,需提供业主大会决议。

2. 委托房地产估价机构
委托具备相应资质的房地产估价机构进行现场勘察和评估。

估价师将现场查看房屋结构、管线、装修等状况。

3. 出具鉴定报告
估价机构根据勘察情况,对房屋需大修的原因、拟修缮内容、预计费用等编制鉴定报告。

报告明确指出是否建议大修。

4. 报房管部门审批
将估价报告、申请表等资料报送当地房地产管理部门。

部门审核后,如确需大修,则颁发房屋大修鉴定证明。

5. 领取证明办理备案
持证明到区房管部门办理房屋大修备案手续。

备案后方可着手进行大修工程。

6. 修缮完成验收备案
大修完工后需请房管部门验收,经确认修缮合格并备案后,便可正常使用房屋。

综上所述,主要包括委托鉴定、报审批核发证明、施工大修和验收备案等环节。

办理过程中需要充分准备各项申请材料,并按要求及时报备。

房产测量测绘工程的流程及要点分析

房产测量测绘工程的流程及要点分析摘要：通过对目前测绘技术的研究我们可以发现，其中还存在很多问题，许多实质性的问题得不到解决，不仅影响到房产测绘技术的发展，相关工作也无法得到进一步完善。

随着社会的快速发展，测绘方法也逐渐丰富起来，对其中各项工作产生了积极的影响。

我们不仅要引进先进的测绘技术，并且还要结合实际的发展情况来完善相关工作，这样才能进一步推动房产测绘工作的进行。

关键词：房产测量测绘；流程1 房产测量测绘的主要流程(1）开发前期的设计测绘。

前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。

在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。

一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1:500的地形图，而整个区域规划通常使用1:200的地形图。

因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。

(2）作业前的勘查定界测绘。

房地产项目开发与建设必须要按照《地籍测绘规范》，围绕用地测量和工程用地规划等，进行施工方案的编制。

除此之外，作业期间还需要保留审批资料与工程施工资料。

在项目施工前，开展勘察定界测绘作业，掌握国有土地出让以及农用地转让等情况，进而按照现行的规章制度，进行相应的规划，切实保障测绘作业的准确性和合理性。

(3）施工环节的测绘作业。

在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。

值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。

前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。

若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。

完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。

(4）完整的房产测绘。

现行的房产测量测绘政策相对严格，技术要求也很高。

整个测量测绘作业主要包括行业调查和房产平面设计图等，对参与作业的人员素质有着较高的要求。

房地产现场勘察

房地产现场勘察对估价对象房地产状况的描述，可分解为基本状况、区位状况、实物状况和权益状况四大部分来进行.一、房地产基本状况描述对房地产基本状况的描述，应简要说明下列方面：（1）名称：说明估价对象的名字。

例如，估价对象为××项目用地；××商场；××大厦；××酒店；××小区××楼（座、幢)××门（单元）××号住宅.（2）坐落:说明估价对象的具体地点。

例如，估价对象位于××市××区××路（大街、大道）××号.（3)四至：说明估价对象的四邻.例如，估价对象东至××,南至××，西至××，北至××。

（4）规模：对于土地，说明土地面积。

例如，估价对象土地面积××平方米（公顷）。

对于建筑物，一般说明建筑面积或者套内建筑面积、使用面积、营业面积、可出租面积.例如,估价对象房屋的建筑面积××平方米。

旅馆还要说明客房数或床位数，餐馆还要说明同时可容纳用餐人数，影剧院还要说明座位数，医院还要说明床位数，停车场还要说明车位数。

仓库一般是说明体积。

（5）用途：说明估价对象的规划用途、设计用途、实际用途和预期用途。

（6）权属：对于土地，主要说明是国有土地还是集体土地，土地使用权是建设用地使用权还是宅基地使用权、土地承包经营权及其权利人；对于建设用地使用权，还要说明是出让的建设用地使用权还是划拨的建设用地使用权或者其他建设用地使用权.对于房屋所有权，主要说明房屋所有权人.二、房地产区位状况描述（一）位置描述对位置的描述，主要说明下列方面：（1)坐落：除了说明具体地点，还应附上位置图.例如，估价对象位于××市××区××路（大街、大道）××号，其位置见位置图。