谈合同能源管理在物业管理节能减排中的作用
合同能源管理在节能工程中应用
合同能源管理在节能工程中的应用摘要：上世纪70年代全球能源危机，全球能源费用大幅度上升。
对能源需求巨大的西方国家开始寻找能够提高能源使用效率的节能方式。
一种依赖于市场机制来促进节约能源的新机制——合同能源管理（energy management contracting,emc）模式因此诞生，由于这种机制符合节能减排的迫切需求，在世界各国迅速传播开来。
关键词：合同能源管理；市场机制；节约能源中图分类号：f713.5 文献标识码：a 文章编号：一、研究目的和意义节能减排对于保障我国能源安全、建设集约型社会具有十分重要的战略意义。
近30年来，我国的经济长期保持10%以上的高速增长，各种耗能呈现高速的增长态势。
目前，我国已成为全球仅次于美国的第二大能源消耗国，但同时也是世界上用能效率最低的国家之一[1]。
究其原因是产业结构不合理，长期以来节能仅仅依靠节能技术或节能设备，并没有从系统上出发提高能源利用率。
节能技术的应用固然能提高能源利用效率，但相比于提高整个能源系统的效率，仅利用节能技术的作用还是显得微弱[2]。
要从根本上提高能源系统的整体能效，应该把能源的利用当作一个系统工程来解决，合同能源管理机制就是从系统上降低能源消耗的机制。
二、合同能源管理概念及特点合同能源管理的实质是节能服务公司（energy managementcompany,emco）与客户签订合同，利用合同能源管理模式为客户实施节能项目，为客户进行用能诊断、工程设计、资金筹措、设备采购、施工安装、调试验收、员工培训、维护保养等服务（如图1）。
合同中约定节能目标，节能服务公司通过分享节能改造后节能效益来获取利润。
这种模式将节能改造的大部分风险由客户转移到节能服务公司。
因此这种新模式对于缺少专业节能人才和资金的中小企业以及公共设施如学校、医院等特别适用，对于资金充裕、技术能力较强的企业，也因为节能项目改造的机制变化和风险责任的转移而取得更实在的效果[3]。
推广合同能源管理促进公共建筑节能
推广合同能源管理促进公共建筑节能在当今社会，能源问题日益严峻，节能成为了我们必须面对和解决的重要课题。
公共建筑作为能源消耗的大户，其节能工作更是刻不容缓。
而合同能源管理作为一种创新的节能机制，为公共建筑节能带来了新的思路和方法。
合同能源管理是一种基于市场运作的节能新机制，其实质是以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能业务方式。
简单来说，就是节能服务公司与用能单位以契约形式约定节能项目的节能目标，节能服务公司为实现节能目标向用能单位提供必要的服务，用能单位以节能效益支付节能服务公司的投入及其合理利润。
公共建筑包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑以及交通运输类建筑等。
这些建筑通常具有较大的建筑面积、较高的能源消耗以及复杂的用能系统。
由于公共建筑的使用人员众多，管理难度较大，往往存在着能源浪费的现象。
比如，一些办公楼在下班后仍然有大量的灯光和电器设备处于开启状态；商场的空调温度设置不合理，造成能源的过度消耗；学校、医院等场所的设备老化，能效低下等。
那么，合同能源管理是如何促进公共建筑节能的呢？首先，合同能源管理为公共建筑节能提供了专业的技术支持。
节能服务公司通常拥有一支专业的技术团队，他们熟悉各种节能技术和设备，能够根据公共建筑的特点和用能情况，制定出科学合理的节能方案。
这些方案可能包括照明系统的节能改造、空调系统的优化、能源管理系统的建立等。
通过采用先进的节能技术和设备，能够有效地提高公共建筑的能源利用效率，降低能源消耗。
其次，合同能源管理减轻了公共建筑节能改造的资金压力。
公共建筑的节能改造往往需要投入大量的资金，这对于一些用能单位来说是一个沉重的负担。
而在合同能源管理模式下，节能服务公司承担了节能项目的前期投资，用能单位无需投入资金即可享受到节能带来的效益。
节能服务公司通过分享节能效益来回收投资和获得利润，这种模式有效地解决了用能单位资金不足的问题，推动了公共建筑节能改造的实施。
合同能源管理在节能行业中的作用
合同能源管理在节能行业中的作用合同能源管理（EPC——Energy Performance Contracting）是一种新型的市场化节能机制。
其实质就是以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能业务方式。
"合同能源管理"(简称EPC)，是上世纪70年代中期以来，一种基于市场的、全新的节能新机制——在市场经济国家中逐步发展起来，而基于这种节能新机制运作的专业化的"节能服务公司"（在国外称ESCO，在国内简称EMCo）的发展十分迅速，尤其是在美国、加拿大，合同能源管理已发展成为一新兴的节能产业。
合同能源管理机制的实质是：一种以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能投资方式。
这样一种节能投资方式允许用户使用未来的节能收益为工厂和设备升级，以及降低目前的运行成本。
能源管理合同在实施节能项目投资的企业（"用户"）与专门的盈利性能源管理公司之间签订，它有助于推动节能项目的开展。
在传统的节能投资方式下，节能项目的所有风险和所有盈利都由实施节能投资的企业承担；在合同能源管理方式中，一般不要求企业自身对节能项目进行大笔投资。
合同模式与类型1 节能效益分享型节能改造工程前期投入由节能公司支付，客户无需投入资金。
项目完成后，客户在一定的合同期内，按比例与公司分享由项目产生的节能效益。
具体节能项目的投资额不同节能效益分配比例和节能项目实施合同年度将有所有不同。
能源服务公司对节能项目进行投资，通过节能效益的分享来收回节能投资公司的投资。
2 节能效益支付型（又名：能源托管型、项目采购型）客户委托公司进行节能改造，先期支付一定比例的工程投资，项目完成后，经过双方验收达到合同规定的节能量，客户支付余额，或用节能效益支付。
通过对节能项目进行能源费用的托管，来收回节能投资公司的先期节能投资费用。
3 节能量保证型（又名：效果验证型）节能改造工程的全部投入由公司先期提供，客户无需投入资金，项目完成后，经过双方验收达到合同规定的节能量，客户支付节能改造工程费用。
浅析合同能源管理对建筑节能的促进作用
浅析合同能源管理对建筑节能的促进作用摘要：我国有超过400亿平方米的既有建筑需要进行节能改造。
但是由谁出资进行改造便成为了制约既有建筑节能改造的问题。
合同能源管理可以实现由专业公司和房屋业主共同出资，节能后共享收益。
这将极大地促进节能减排事业的发展。
关键词：合同能源管理建筑节能促进作用中图分类号：f280 文献标识码：a文章编号：1004—4914（2012）06—011—02改革开放以来，我国住宅与房地产业发展取得了前所未有的巨大成就。
尤其是“十一五”期间，住宅与房地产业从投资与消费两个方面拉动了国民经济发展，正在发展成为国民经济的重要产业。
目前是我国住房新旧体制转换的关键性阶段，住宅建设与房地产业运行环境发生了深刻变化。
现在城市居民人均居住面积已超过10平方米，实现千人住宅竣工20套。
农村人均住宅建筑面积达到25.7平方米。
城乡居民住房的工程质量、功能质量、环境质量和综合配套水平都有了较大改善，居住水平有了很大提高，极大地改善了人民的物质生活水平。
随着住宅建设的发展和居住条件的改善，我国住房供应极度短缺的时代基本结束。
随着现代化建设的发展和人民生活水平的提高，舒适的建筑热环境日益成为人们生活的需要。
这与我国大部分地区冬冷夏热的气候特点关系很大。
与世界同纬度地区相比，1月平均气温我国东北要低14～18℃，黄河中下游要低10～14℃，长江以南要低8～10℃，东北沿海要低5℃左右；而7月平均气温，我国绝大部分地区却要比同纬度地区高出1.3～2.5℃。
由此可见，我国冬冷夏热的问题是相当突出的，而人民生活越是改善，越不堪忍受寒冬酷夏的折磨，因而耗能问题也就越突出。
我们不得不承认，建筑物是用能大户。
我国有400亿平方米的既有建筑需要进行节能改造，但目前的障碍是这笔巨大的改造费用由谁出资，由谁受益。
纵观国外这几十年来的成功经验，我们发现其对既有建筑节能改造比较行之有效的管理模式是合同能源管理模式。
一、合同能源管理的内涵合同能源管理（energy performance contracting，简称epc）是一种基于市场的、全新的管理模式，是专业化的节能服务公司（国际上称为energy service company，简称esco；国内称为energy management company，简称emc）针对不同的需求和不同的建筑类型，与需要进行节能改造的客户签订相应的能源服务合同，为客户的节能项目提供全过程的服务或者是提供检测、能效审计、设计、融资、改造、运行和管理等部分一项或几项服务的组合，并通过与客户分享改造项目运行使用过程中产生的节能收益来收回投资并取得本公司的利润，如果改造后的项目不能达到预期的节能量，节能服务公司将承担由此而造成的损失。
合同能源管理的必要性和意义
合同能源管理的必要性和意义下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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合同能源管理：节能减排的有效途径
１ ％ 。 我 国 的煤 炭 等 矿 山生 产企 业 是 能 Ｏ 耗 和 污 染 大 户 ，如 何 实 现 节 能 减 排 目
客 户来 说 ，项 目的技 术风 险 趋于 零 。
２） 户 可 以零 投 入 。 以合 同 能 源 客
标 ，十 分值 得 关 注 。 近 年来 ，一种 新 兴
的节 能服 务 产 业 为 我们 找 到 了节 能减 排 最佳 的途 径 和 有 效 措 施 。 这 就是 “ 同 合
择 ，是 推进 经济结 构调 整、转 变增 长方式 的必 由之路 。 国 家 “ 一五 ”规 划 明确 提 出节 能 十
促 进 全 社 会 各种 技 术 可 行 、经 济 合 理 的 节 能 项 目能普 遍 实施 。 合 同能 源 管 理 具
４ 合 同能 源管理 的改善措 施
２ １ 年 ，国务 院办 公厅 转 发 了发展 ０ ０
一
施 节 能 改 造 ，发 挥模 范表 率 作 用 。 积极
借 鉴 国外 的先 进 经验 和 有 益做 法 ，协调
解 决 产 业 发 展 中 的 困 难和 问题 ，推 进产 业 持 续 健 康 发 展 。 此 外 ，在 税 收 优 惠 、 会计 处理 制 度 、 金 融 服务 和 资 金 奖 励 等
要 议 事 日程 ，加 强领 导 ，精 心 组 织 。政
能 源 管理 可解 决客 户开 展 节 能 项 目所 缺 的资 金 、 技 术 、人 员及 时 间等 问题 ，让 客 户 以更 多 的精 力集 中于 主 营业 务 的 发
愿 意进 行 节 能 改 造 的 客 户 签订 节 能服 务
合 同 ，按 照合 同采 用 先 进 的 节 能技 术 及
Ｚ Ｏ Ｇ Ｈ Ｕ Ｏ Ｓ Ｒ Ｃ ＩＮ Ｈ Ｎ Ｚ Ｏ Ｎ Ｔ Ｕ ＴＯ Ｃ
积极利用合同能源管理促进电网企业节能减排
2012年11月内蒙古科技与经济N ov ember2012 第21期总第271期Inner M o ngo lia Science T echnolo gy&Economy N o.21T o tal N o.271积极利用合同能源管理促进电网企业节能减排胡振华,韩海龙,张海霞(巴彦淖尔电业局,内蒙古临河 015000) 摘 要:通过分析合同能源管理模式,结合电网企业发展的实际情况,提出了促进电网企业节能减排发展的措施和建议。
关键词:节能减排;合同能源管理;电网企业 中图分类号:F206∶F416.61 文献标识码:A 文章编号:1007—6921(2012)21—0022—03 我国经济近30年快速增长,各项建设取得巨大成就,但也付出了巨大的资源和环境被破坏的代价,这两者之间的矛盾日趋尖锐,环境污染问题日益突出。
在能源消耗日益增加的同时,由此带来的地区环境和全球环境的急剧变化也对人类生存构成了极大的威胁,其中,由温室效应引起的全球气候变暖是国际社会最关注的热点。
因此,世界各国在大力发展经济的同时,都把节约和充分利用能源、减少污染物排放量当成首先考虑的问题。
而对于高耗能的电力企业来说,想方设法开源节流,降低能耗费用,也已成为企业积极探索努力发展的方向。
1 电网企业节能减排的意义节能减排定义有广义和狭义之分,广义而言,节能减排是指节约物质资源和能量资源,减少废弃物和环境有害物(包括三废和噪声等)排放;狭义而言,节能减排是指节约能源和减少环境有害物排放。
节能减排是我国政府的重大方针决策,对应对全球气候变化、保护我们赖以生存的环境以及实现我国经济社会全面协调可持续发展,都具有极为重要的战略意义。
加强节能减排工作是贯彻落实科学发展观、转变经济发展方式的客观需要;是电力行业走资源节约型、环境友好型之路的根本途径;是电力企业履行社会责任、提升竞争力的必然选择;电力行业作为一次化能源消耗的大户,落实国家节能减排战略有着举足轻重的作用。
合同能源管理运营模式是实现快车道节能减排低碳经济目标的快车道
３ Ｅ ＭＣ 模 式 带 给 能 耗 企 业 的 效 益
１１ 向客户 提供 企业 的整体工艺能 源利用 审计 情况 ．
１２ 对 工艺 中 ． 利用 的 能源 ． 改变 生 产 产 品品 质 ． 可 在
和 满足后 续 工艺要 求 的前 提下 ． 同能 源管 理公 司 提 出项 合
钛 白企 业 将 自身 优势 发 挥 到极 致 ． 长钛 白产业 链 ． 拉 扩展 了钛 白发 展空 间 ． 提升 了钛 白发 展 能量 和 质 量 ， 县 钛 白 全 粉 产能 达到 １ ５万吨 ， 生产 总量 １ 吨 ， 占全 国 的 １ １ ２万 约 ／ ０，
亿 元 ， 收 ｌ 元 ． 决 ５０人 就业 。项 目分 两期 建设 ， 税 亿 解 ０ 一 期工 程投 资 ３亿 元 ．年 生产 能力 ５万 吨钛 白粉 和 ４ ０万 吨
白粉项 目． 年产 值 １ 元 ， ５亿 创税 收 １ ． 元。 ５亿 解决 ４ ０人 就 ５ 业 。 目前 ， 新综 合楼 已建 成 ， 安装 酸解 锅等 设备 ； 正 建设 新 水 洗楼 的第 二层 ， 始安 装水 洗设 备 。项 目建 成后 采用 新 开
工 艺 生产 ． 旧工艺 相 比 ， 节 约 标准 煤 ｌ 与 年 ０万 吨 ， 减 排 年 二 氧化 碳 ２ ０万 吨
将更 挺直 ． 白粉 产 能将 达到 ３ 钛 ５万 吨 ， 年产值 ５ ０亿 元 ， 创
税收 １ ０亿元 以上 ． 安排 １０ ０多人 就业 ， ００ 成为 名副 其 实 的
“ 国钛 白之 都 ” 中
（ 上接 第 １ ９页 ） 会 。所 以 ，节能 服务 具有 公共 事 业 的性 质。 应在财政 、 税收等方面予以支持。 此外 ， 同能源管理模式 合
合同能源管理-低碳时代的节能选择
合同能源管理:低碳时代的节能选择低碳经济,是2010年的一个主流词汇。
哥本哈根会议上,我国承诺在2020年实现碳排放降低40%至45%。
从中国能源结构来分析,低碳意味着节能,低碳经济就是以低能耗低污染为基础的经济。
合同能源管理就是在这样的背景下被推上了历史的舞台。
目前,我国合同能源管理的发展还面临着一些阻碍,推动这一产业快速向前还需要政策的扶持和各种制度的完善。
标签：合同能源管理内涵阻碍建议一、合同能源管理的内涵与意义合同能源管理(EPC—Energy Performance Contracting)是一种基于市场运作的节能机制,其实质是以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能业务方式。
基于这种机制运作、以赢利为直接目的的专业化“节能服务公司”(EMC—Energy Management Company)是一种适合当前形势的商业运作模式,通过与客户签订节能服务合同,为客户提供集成化的节能服务和完整的节能解决方案,包括从能源审计、项目设计到工程实施、节能确认等一全套服务。
目前,合同能源管理覆盖的行业很广泛,从基础设施建设到制造业,从石油化工行业到纺织业。
据相关部门预计,今年中国的节能服务产业总产值有望达到800亿元,增速保持在30%~40%,未来行业市场容量有望高达4000亿元。
所以,加快推行合同能源管理,积极发展节能服务产业,是当前利用市场机制促进节能减排和提高能源使用效率的有力措施,也是倡导低碳经济和建设两型社会的客观需要。
被引入中国后10余年的时间里,合同能源管理已被证明是一项“多赢”的节能模式。
首先,节能服务公司服务的客户不需要承担节能实施的资金、技术及以此带来的风险,并且可以更快的降低能源成本,获得实施节能后带来的收益,既减少了能源成本支出,又建立了良好的绿色企业形象,提升企业竞争力;其次,EMC从客户节能改造后获得的节能收益中收回投资和取回利润;另外,投资机构也可以从这一商业活动中得到投资回报。
合同能源管理的手段 提高能效
合同能源管理的手段提高能效合同能源管理（CEM）作为一种有效的能源管理手段，可以帮助企业提高能效并节约能源成本。
在本文中，我将从深度和广度的角度对合同能源管理进行全面评估，并撰写一篇有价值的文章，帮助您更好地理解和运用合同能源管理。
一、了解合同能源管理（CEM）1.1 定义合同能源管理是指企业与能源服务公司签订合同，由能源服务公司实施能源管理和节能改造项目，通过能源管理措施提高能效，并根据达成的节能效果分享节能成果的一种合作模式。
1.2 意义和作用合同能源管理可以帮助企业实现节能降耗，降低能源成本，提高能效，实现可持续发展。
这也是企业履行社会责任、推动绿色发展的重要举措。
二、合同能源管理的实施步骤2.1 能源审计和需求分析在实施合同能源管理之前，首先需要进行能源审计，了解企业的能源使用情况和存在的问题，然后进行需求分析，确定能源管理和节能改造的重点和方向。
2.2 合同签订和能源项目实施根据能源审计和需求分析结果，企业与能源服务公司签订合同，明确节能目标和实施措施，并由能源服务公司进行节能改造项目的实施。
2.3 节能效果核算和成果分享在节能改造项目完成后，需要对节能效果进行核算，验证实际节能量和节能成本，并按合同约定分享节能成果。
三、合同能源管理带来的好处3.1 能源成本节省通过合同能源管理，企业可以在节能改造项目中降低能源使用成本，实现能源成本的节约。
3.2 能效提升节能改造项目的实施可以有效提高企业的能效，提升生产效率和竞争力。
3.3 环保效益合同能源管理有助于减少能源消耗，降低二氧化碳和污染物排放，为环保事业作出贡献。
4、个人观点与理解在我看来，合同能源管理作为一种合作模式，可以帮助企业更好地管理能源，实现节能降耗和可持续发展。
而且，通过与能源服务公司合作，企业可以借助外部专业力量实施节能改造项目，更加高效和专业地提升能效。
总结与回顾通过对合同能源管理的全面评估，我们了解了其定义、意义和实施步骤，以及带来的好处。
合同能源管理在节能减排项目融资中的应用
浅谈合同能源管理在节能减排项目融资中的应用【摘要】本文以某企业为例，分析了合同能源管理在节能减排项目融资中的应用，简要分析了合同能源管理的基本原理、基本模式，并提出了一些建议和意见，以供参考。
【关键词】合同能源管理，节能减排项目，融资，应用一、引言随着我国市场经济的快速发展，节能减排正式提上了日程。
节能减排能推进我国经济结构的优化升级，转变经济增长方式，还能促进高耗能企业的健康发展。
节能减排工作需要大量的资金和先进的技术才能完成，在传统管理模式下，不管节能改造项目是否成功，所需费用都是由企业一力承担，企业风险较大。
而随着合同能源管理的出现，解决了企业节能减排改造的资金问题，保证了企业节能改造项目的成功实施。
二、合同能源管理模式（一）基本原理。
合同能源管理是上个世纪七十年代产生的，随着工业化大生产的推广，节能机制的市场化特征也日益明显。
从本质上说，合同能源管理是通过减少能源费的方式，将节约的资金用于支付节能减排项目所需的资金。
在合同能源管理体制下，节能服务企业和一些需要进行节能改造的企业签订服务合同，在合同中明确约定合同期限、利益风险比例、投入比例等。
在节能改造的初期，节能服务企业为耗能企业提供项目融资、项目设计、能源审计等服务；在改造期间，节能服务企业为耗能企业提供节能量确认、人员培训、设备安装、工程施工、设备采购等服务；在改造完成之后，节能服务企业从耗能企业中获取节能效益。
从这些可以看出，节能服务企业所销售的并非技术或产品，而是一种降低能源成本的管理方法。
（二）基本模式。
合同能源管理基本模式有两种：节能量保证型、节能效益保证型，其区别在于风险承担者是不同的。
就节能量保证型而言，在能源管理合同中，节能服务企业为耗能企业提供最低的节能标准，保证耗能企业在改造后能够获取相应的节能收益。
在节能项目实施后，耗能企业应归还贷款。
如果在改造后没有达到最低节能标准，则节能服务企业应将这些差额退还。
对于超出合同约定的那部分收益，双方可根据合同约定的比例进行分配，耗能企业是风险的主要承担方。
节能减排与合同能源管理
节能减排与合同能源管理作者：周洁来源：《经济师》2009年第01期摘要：合同能源管理是一项在国外有着成功经验的市场化节能机制，在达到项目节能减排的社会效益目标的同时，还能为合同双方带来经济效益。
文章介绍了合同能源管理在国外及我国的应用现状及存在问题，提出了培育市场环境的迫切要求及政府应发挥的作用。
关键词：合同能源管理市场化节能机制培育市场环境中图分类号：F061.3 文献标识码：A文章编号：1004-4914（2009）01-069-02运用市场机制实现能耗的有效降低，已成为节能领域探索的重点。
作为一项在国外有着成功经验的市场化节能机制，以合同能源管理为代表的“零投资”节能模式正在引起越来越多的企业关注并应用。
一、合同能源管理机制合同能源管理（EnergyPerformance Contracting EPC）作为一个有效的节能减排工具，其吸引人之处在于：达到项目节能减排的社会效益目标的同时，还能为合同双方带来经济效益。
提供服务的能源服务公司（Energy ServiceCompany，ESCO）与政府或企业的能源管理机构不同，是一种市场化的、以赢利为目的、以合同能源管理机制为主要经营模式的企业，它与客户签订技术和能源管理服务合同，负责融资并承担技术和财务风险，为客户实施和管理节能项目，在合同期内按合同规定与客户分享节能减排的经济效益。
能源服务公司的核心工作是寻找和发现客户，其次是为客户进行项目融资。
客户可以通过能源服务公司获得全部项目融资，并用节约的能源费用来偿还项目贷款及支付能源服务公司的服务费用，可以通过“零投入”来保证节能减排的原动力；能源服务公司需要进行项目设计、运行和管理，以及节能减排监测和对效果的确认。
在合同能源管理中，基于利益最大化的原则，能源服务公司会利用成熟的技术和规范的设备，以实现其在合同中对客户保证的节能减排效益。
所以，对客户来说，除了融资的好处，还避免了项目的技术风险。
合同能源管理应用场景
合同能源管理应用场景合同能源管理（Contract Energy Management，CEM）是一种通过合同方式对企业能源消耗进行管理和优化的方法。
它通过与能源供应商签订合同，明确能源消耗目标和约束条件，并对能源使用情况进行监测和评估，以实现节能减排和降低能源成本的目标。
合同能源管理有着广泛的应用场景，以下是几个常见的应用场景：1. 工业制造企业：工业制造过程中能源消耗通常占据较大比例，因此，对于工业制造企业来说，合同能源管理可以帮助他们更好地控制能源消耗。
通过与能源供应商签订合同，企业可以明确能源消耗目标，并对能源使用情况进行监测和评估，及时发现并解决能源浪费问题，实现节能减排和降低能源成本的目标。
2. 商业建筑：商业建筑通常有着较高的能源消耗需求，如办公楼、购物中心、酒店等。
通过合同能源管理，商业建筑可以与能源供应商签订合同，明确能源消耗目标和约束条件，并对能源使用情况进行监测和评估，实现节能减排和降低能源成本的目标。
3. 公共机构：政府机关、学校、医院等公共机构通常有着较大的能源消耗需求。
通过合同能源管理，这些机构可以与能源供应商签订合同，明确能源消耗目标和约束条件，并对能源使用情况进行监测和评估，实现节能减排和降低能源成本的目标。
同时，通过合同能源管理，公共机构还可以提高能源使用效率，推动可持续发展。
4. 农业领域：农业生产中通常需要大量的水和电力资源，而这些资源的消耗对于农民来说是一个重要的成本。
通过合同能源管理，农民可以与能源供应商签订合同，明确能源消耗目标和约束条件，并对能源使用情况进行监测和评估，实现节能减排和降低能源成本的目标。
同时，合同能源管理还可以帮助农民提高农业生产效率，增加农产品的质量和产量。
5. 物流行业：物流行业通常需要大量的燃油和电力资源来支持运输和仓储等环节。
通过合同能源管理，物流企业可以与能源供应商签订合同，明确能源消耗目标和约束条件，并对能源使用情况进行监测和评估，实现节能减排和降低能源成本的目标。
能源管理企业节能降耗重要作用
能源管理企业节能降耗重要作用能源管理企业节能降耗重要作用能源管理是一种自发、自下而上、独立自主的，以节能为市场、以科学用能技术为支撑、以服务为手段、以营利为目的的经营行为，而不是政府或垄断企业干预和管制的一种方式或结果。
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1 目前企业能源管理中存在的一些问题1.1 节能意识不强企业能源消耗呈逐年增加趋势，一方面由于在职工人数增长、生产规模的扩大、生产耗能设备增多、建筑施工项目多等方面的原因，同时也存在对节能工作重视不够。
如：电表、水表损坏、走字不准没有及时更换;跑冒滴漏维修不够及时;个别用户甚至用改装、恶意破坏电表、水表等非法手段窃电、偷水;能源使用中忽视经济效益，常明灯、长流水现象长期存在;企业能源管理部门和用户没有把节能放到应有的地位;节能宣传力度不够，“节约用水、节约用电”意识没有深入人心。
1.2 节能机制尚未形成随着企业改革的全面实施，原有鼓励节能行政手段已经不适用;水电费用实行全成本核算和收费体系刚刚建立;水电消耗二级计量仅为60%~70%，查表不及时，隐藏问题不易发现，吃“大锅饭”心理还普遍存在;节能技术进步的机制没有真正形成。
节能管理机构内部缺乏自我约束的内部核算控制体系，致使节能管理工作不到位。
职工服务意识不够，思想还没有彻底转变，有时服务不及时，甚至存在消极怠工现象。
1.3 节能制度不完善企业节能管理普遍存在制度不健全，管理不到位，没有节奖超罚措施。
节能管理机构不完善，管理部门没有发挥应有的作用;企业专职管理人员业务素质不高，现有的供水、供电、供暖管理制度涉及节能的内容过多，对耗能设备的数量、运行状态、节能潜力缺乏统计、分析，没有形成对节能项目的论证、立项和节能效果的评估制度，节能效果不突出。
1.4 节能手段落后，节能改造资金投入不足，节能产业发展滞后企业对节能资金投入不足是今后节能工作面临的突出问题。
目前各企业由于经费紧张，但对节能改造的项目则无法满足，致使大部分节能项目因没有充足的资金投入而停滞。
合同能源管理在建筑节能中的应用
0引言在建筑节能的统计和研究中可以得出的是楼宇占据了大量的能源，几乎占到全球能源的百分之四十，并且二氧化碳排放量很高，直接影响了环境的可持续发展，并且在建筑节能方面来说目前我们重视程度不够，数据表明在我国约430亿平方米的建筑中，仅有4%的建筑采用了先进的能源效率改进措施。
在市场化的减排机制中建筑合同能源管理是一种有效的方式，但是由于建筑合同能源管理的发展并不完善，所以应用范围较为拘束，不能有效地应用到建筑行业当中。
1合同能源管理在建筑节能中的应用现状1.1确定合同能源服务公司是否应履行招投标程序目前来说我们的招投标程序主要面对的是政府投资为主的公用建筑，对于这种建筑形式来说要采取公开的招投标方式进行公司的选择，避免在招投标程序确定之后有些公司由于利益相关放弃了改造项目，造成经济的损失。
1.2建筑节能改造技术方案是否履行设计管理程序问题在设计管理程序问题上由于很多管理工资没有相关设计资质，不能出具相关设计文件资格证明，这就造成了有些公司为了获得项目采取挂靠的形式，从而造成了质量得不到保证，这就需要对这些公司选择科学的管理方式，避免对资质的硬性要求造成问题。
1.3节能改造工程监理机制问题对于建立机制的问题如果严格按照相关规范，例如《工程建设监理规定》、《建设工程监理范围和规模标准规定》等的要求，需要对改造项目直接纳入监理工作，这种情况造成了合同能源管理的复杂性，增大了合同能源管理的难度，这就需要对监理机制进行科学的选用，从而实现合同能源管理的有效性。
1.4改造后工程验收问题工程验收时工程最后的质量保障，采用了合同管理模式进行了改造之后的项目如何进行验收，验收标准和形式如何采用，这些问题目前来说还没有明确的政策规定，这就造成了验收过程中无据可依，对于节能效果的检测评估目前采用只要达到预期效果即为合格，但是在各项管理和验收政策中需要不断的完善，从而保证在相关验收工作中保证工程质量。
2完善管理措施2.1政策支持政策是对合同能源管理项目最有效也必须的支持，首先来说建筑节能建造的合同能源管理目前仍处于初步发展的阶段，合同能源服务公司规模较小没有形成一个科学的体系，主要是一些中小企业，从技术方面、资金方面和服务方面都存在一定的缺陷，这就需要相关的政策进行扶持，不断的提高合同能源管理的应用和应用效果，具体来说就需要在已经明确的政策基础上，根据不同的建筑节能问题对建筑节能改造能源服务产业进行细化，从而对建筑节能工作不断的推进，需要做的包括，对公共建筑节能改造给予政策和资金支持的政策，这一政策的有效实施能够降低合同能源服务公司的项目风险，保障企业的初期发展条件，不仅如此，对于建筑节能改造合同能源管理的贷款方式也要给予一定的优惠，从而促进产业的快速发展，降低融资的门槛要求，对融资渠道不断的扩大和畅通，最重要的一项包括对该项目加大宣传和强制推广力度。
合同能源管理在用电节能服务中的应用
合同能源管理在用电节能服务中的应用摘要：在各行业的发展过程中，对能源资源的需求量日益加大，面对能源紧缺这一发展现状，促进新能源的发展和应用，做好节能减排工作，并提高能源的利用效率，逐渐成为全球能源产业在发展过程中的关键点。
高耗能用电企业的能源成本占比相对较大，为做到降低能耗并达到开源节流的效果，需要对节能减排战略政策的实施高度重视，全面做好用电节能服务工作。
本文以用电节能服务为背景，探讨合同能源管理模式的应用，通过总结有效经验，在具有节能服务需求的领域加速推广，以供参考。
关键词：用电节能；合同能源管理；服务应用引言：随着新型节能管理模式的涌现，合同能源管理也属于其中的一种关键类型，并且受到了供电企业、节能服务公司和用电企业的高度重视，使上述几种企业在建立节能合作时，发挥了合同能源管理模式的纽带作用，并且能够加强各企业之间的沟通与交流。
在能源管理公司中，合同能源管理已经逐步成为一种重要的经营模式，为市场化运营带来了一定的便利，在该类节能新机制的推广和运行过程中，进而获得了良好的节能服务效果。
一、合同能源管理的概念和特点（一）基本概念对于合同能源管理而言，实质上作用于节能服务公司与客户之间，由双方共同签署合同，利用合同能源管理的模式，为客户实施节能项目，并为客户提供多元化的服务。
例如，资金筹集，工程设计，设备采购，施工，安装，人员培训，调试，验收，维护等等。
在合同中，双方约定了节约能源的指标，并在节能改造后，将节约能源的收益共享给了能源服务公司，并从中获得了一定的收益。
对于合同能源管理模式而言，可以促进大部分节能改造风险的转移，从客户转移到节能服务公司，由节能服务公司来承担。
当部分企业中缺少专业的节能人才，或者在中小型企业公共设施当中存在节能需求时，如学校、医院等等，均能够保障合同能源管理模式的适用性。
若部分企业具有充裕的资金，且当前的技术能力普遍较强时，也能够运用合同能源管理模式，促进节能项目改造机制的变化，有利于风险责任的转移，进而获得实质性的节能效果。
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谈合同能源管理在物业管理节能减排中的作用
[日期：2010-02-22] 来源：《中国物业管理》2010年第一期作
者：刘寅坤
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随着我国经济持续增长，城镇化进程不断加快，人民生活水平日益提高，能源无疑成为经济社会发展不可或缺的物质，而随之而来的能源短缺问题也逐渐成为我国未来经济、社会可持续发展的瓶颈。
根据发达国家经验，与人们日常生活息息相关的建筑能耗最终将会超过工业、交通领域的能耗，占到社会总能耗的40%。
基于建筑能耗持续刚性增长的现实，国家从能源战略角度，将建筑节能工作摆在越来越重要的位置，作为管理庞大不动产的物业管理行业也肩负着在物业管理与服务中开展节能工作的重大责任。
当前物业管理行业开展节能减排工作存在的主要问题
目前，物业管理行业参与节能减排工作还处于起步阶段，在节能意识、节能资金和节能技术等方面存在以下主要问题。
1．节能意识缺乏。
大多数企业的管理人员缺少节能减排方面的意识和知识，主要表现在对不同类型建筑的能源需求、消耗不清楚，对电梯、空调等能耗设备性能不了解，对先进的能源管理和设备运行系统不掌握。
基本还停留在设备正常运行和低层次、重复性的维修养护上，难以对所管项目的设备运行状态和能源消耗情况做出正确的判断，提出合理化改进和管理建议。
2．改造资金短缺。
既有建筑节能改造包含能耗审计、方案设计、改造施工和运行管理以及融资等一系列的专业服务环节。
目前，政府在物业管理节能方面的政策支持较少，业主也不愿意另行支付这笔改造费用。
而作为微利行业的物业管理业，收取的物业管理费主要用来维修养护设施设备，没有充足的资金对整个设备运行系统进行有针对性、有计划、有步骤的改良，局部的改造又起不到良好的效果和较高的经济收益。
3．技术力量单薄。
要解决所管项目中不同设备在高效率的工况下运行、减少不同形式供热、空调系统的整体能耗损失等一系列问题，需要较强的管理团队和技术人才。
作为目前处于劳动密集型的物业管理行业，企业招收的工程人员大部分是从事简单维修工作的一线技术工人，缺少设备管理和能源控制的高级人才，使得节能减排工作难以推开。
合同能源管理在物业管理行业开展节能减排中的尝试与初步效果
近几年，物业服务企业逐步意识到拓展节能减排工作既是行业的社会责任，也将成为管理过程中的一个效益增长点，部分企业通过对合同能源管理的崭新商业模式的尝试，在节能减排工作中迈出了可喜的一步，达到双赢甚至多赢的效果。
合同能源管理也开始成为大家关注的话题。
合同能源管理（EnergyPerformanceContracting，简称EPC），是指节能服务公司通过与愿意进行节能改造的客户签订能源服务合同，为客户的节能项目进行投资或者融资，并向客户提供能源审计、项目设计、设备采购、施工、工程验收、节能量监测、系统运行维护等一条龙服务，以与客户分享项目运行后产生的节能效益的方式回收投资并获取合理的利润。
北京鲁能物业服务有限责任公司近年来将合同能源管理模式运用于在管项目的设备管理中，2009年前7个月共计节电90.35万千瓦时，节水19.5万立方米，节约燃气103.0 9万立方米，总计节能费用达318.92万元，取得了较好的社会效益和经济效益。
华通热力集团受业主的委托，采用“合同能源管理-供热运营托管”（BOT/TOT）的模式承包供热设备管理，达到三赢的目的：业主在不增加任何费用的同时，享受按时、保质的供暖和热水服务，并且在承包期后无偿得到华通热力集团投资的全套设备；物业服务公司不再支付供热设备的维修、养护等相关费用；华通热力集团则通过对设备的改造，降低运营成本，获取节能收益。
采用合同能源管理对物业管理行业开展节能减排工作的意义
1.通过市场筹措了节能改造所需资金。
合同能源管理机制实质是物业服务企业以节约未来的能源费用来支付节能项目全部成本的节能投资方式。
此外，设备的升级，运行成本的降低，不仅免除了业主的节能改造投资，而且使能源利用效率得到提高，大大节约了物业服务公司整合改造资源带来的交易成本，并将确保在未来一段时间，能获得稳定收益。
2.以能源管理合同的签订保障了各方的权益。
能源管理合同是物业服务企业和建筑节能服务公司在平等民事主体之间签订的合同，由节能服务公司提供建筑节能服务，物业服务企业以节能收益支付相应报酬的协议。
这种管理方式既保障了物业服务企业和业主的利益，也保证了建筑节能服务项目的成功率。
3.充分利用了节能服务公司的专业化。
节能服务公司提供的能源审计、改造方案设计、施工、运行管理和培训以及项目融资等一条龙式专业化服务，能够把节能改造所需要的各环节联系起来，在系统性和连续性分析的基础上进行节能改造决策，有利于节能改造各个环节之间的相互协调和控制，保证了节能改造的实施效果，避免因把各个环节割裂开来而造成节能决策过程中的信息失真以及节能改造实施过程中的各自为政的不利局面。
节能服务合同运行机制的分类
1．节能收益分享型合同运行机制。
节能收益分享型合同是由建筑节能服务公司承担全部或部分的节能投资，其回报则来自于和业主分享的节能收益。
一般在节能服务公司投资实施节能措施后头2-3年，节能服务公司会提取较大的比例节能收益，后几年的比例会下降，直至合同期结束。
这种合同方式目前在国内较为普遍。
2．节能收益保证型合同运行机制。
这种形式的合同中必须向业主承诺能耗性能，即保证其承包项目在改造后的节能收益；作为回报业主在项目施工验收结束后即将所有工程款支付给节能服务公司。
如果实施节能措施后的合同期内项目的节能收益没有达到节能服务公司在合同中承诺的数字（通常是个范围），那么建筑节能服务公司必须将这部分收益差额退还给业主。
一般还有专门的保险公司参与这样的项目，一旦项目失败，保险公司将承担节能服务公司不承担赔偿的部分。
目前这种合同方式在美国的建筑节能服务项目较为普遍。
3．能源费用托管型合同的运行机制。
能源费用托管合同由建筑节能服务公司负责管理业主的整个能源系统的运行和维护工作，承包能源费用。
建筑节能服务公司向业主收取一笔固定费用，客户享受某一水平的服务，该服务覆盖了客户用能的所有方面，包括支付能源费用和日常维护，此类合同在欧洲市场较为常见。
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作者刘寅坤
单位：中国物业管理协会秘书处
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