《物业服务合同》公司与业主委员会签的
业委会和物业公司签订的临时物业合同6篇
业委会和物业公司签订的临时物业合同6篇篇1临时物业管理服务合同甲方（业主委员会）：[甲方名称]乙方（物业公司）：[乙方名称]鉴于甲方为物业的合法业主委员会，乙方具备专业的物业管理服务资质和能力，双方根据平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供临时物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同背景及目的鉴于物业项目当前的管理需求与特殊情况，甲方决定委托乙方提供临时物业管理服务，以确保物业的正常运行和业主的合法权益。
二、合同期限本合同自签订之日起生效，至XXXX年XX月XX日止。
合同期满后，根据双方协商可续签或终止。
三、服务范围与内容1. 乙方提供的服务范围包括但不限于：公共区域的清洁保洁、绿化养护、秩序维护、公共设施设备的日常维护等。
2. 具体服务内容应依照国家法律法规和行业标准执行，并符合物业项目的管理要求。
3. 在服务期间，乙方应积极应对各类突发事件，确保物业的安全稳定。
四、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费。
2. 支付方式：[具体支付方式]。
3. 如发生额外服务或特殊情况，双方应另行商定费用及支付方式。
五、双方权利义务（一）甲方权利义务：1. 甲方有权监督乙方的服务质量，并提出合理化建议和要求。
2. 甲方应按时支付物业管理服务费。
3. 甲方应协助乙方开展服务工作，提供必要的工作支持和配合。
（二）乙方权利义务：1. 乙方应按照合同约定提供高质量的物业管理服务。
2. 乙方应定期向甲方报告工作进展和存在的问题。
3. 乙方应积极处理甲方的合理要求和投诉。
六、服务质量与标准1. 乙方提供的服务质量应符合国家法律法规和行业标准。
2. 双方可另行约定具体的服务标准和考核办法。
3. 如因乙方服务质量造成业主投诉或损失，乙方应承担相应责任。
七、合同变更与终止1. 合同期间，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商变更或终止合同。
2. 合同到期或提前终止，乙方应在规定时间内撤出物业管理区域，移交相关资料和物品。
物业和业委会签订的物业服务合同
物业和业委会签订的物业服务合同
（原创实用版）
目录
1.物业服务合同的定义和重要性
2.物业和业委会签订物业服务合同的流程
3.物业服务合同的主要内容
4.物业服务合同对业主和物业公司的影响
5.物业服务合同的法律效力和纠纷解决方式
正文
物业服务合同是指物业公司与业主委员会签订的，规定物业公司为物业管理区域内的业主提供物业服务的合同。
物业服务合同是物业管理的基础，对于维护业主的生活环境和保障物业公司的服务质量具有重要的作用。
物业和业委会签订物业服务合同的流程一般包括以下几个步骤：首先，物业公司应向业主委员会提交物业服务方案和收费标准，业主委员会对此进行审核。
其次，业主委员会与物业公司进行协商，确定物业服务的具体内容和收费标准。
最后，双方签订物业服务合同，并进行公示。
物业服务合同的主要内容包括物业服务的内容、服务标准、服务时间、收费标准等。
此外，物业服务合同还应包括违约责任、合同期限、续约方式等内容。
物业服务合同对业主和物业公司都有重要的影响。
对于业主来说，物业服务合同规定了物业公司的服务内容和服务标准，保障了业主的生活环境。
对于物业公司来说，物业服务合同确定了其服务范围和收费标准，保障了其服务质量。
物业服务合同具有法律效力，是解决物业服务纠纷的重要依据。
如果双方在物业服务合同的执行过程中发生纠纷，应首先通过协商解决。
如果
协商无果，可以向人民法院提起诉讼。
物业服务合同(与业委会签订)(范本)
XXXXX物业服务合同（项目名称）（示范文本）委托方（甲方）：受委托方（乙方）：XXXX物业服务合同第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称(业主委员会/业主):代表人：身份证号码通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：名称:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第二条物业项目基本情况名称:；类型:；坐落位置:；建筑面积:平方米；区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。
委托管理的物业构成：本物业管理区域内已开发和待建的所有物业。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同约定的义务。
第二章物业服务内容和标准第四条物业交接（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。
交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。
（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。
（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决；如果因此导致乙方无法按照本合同约定进入该小区提供物业管理服务的，乙方不承担责任。
（未涉及原业委会或开发商的本款可调整内容）第五条物业服务内容（一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。
物业和业委会签订的物业服务合同(合集5篇)
物业和业委会签订的物业服务合同第1篇使用说明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业。
4、本示范文本的服务期限应根据《物业管理条例》第二十六条_前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止_的规定确定。
5、根据《上海市住宅物业管理规定》第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。
根据《上海市住宅物业管理规定》第二十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担。
出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由甲方承担。
6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
甲方：法定代表人：地址：物业和业委会签订的物业服务合同第2篇甲方（建设单位）：___________________组织名称：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________乙方（物业管理企业）：_______________企业名称：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________根据《_合同法》、《物业管理条例》、《_____市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。
业委会和物业公司签订的临时物业合同7篇
业委会和物业公司签订的临时物业合同7篇篇1临时物业管理服务合同甲方（业主委员会）：__________地址：__________________________联系电话：______________________乙方（物业公司）：__________地址：__________________________联系电话：______________________鉴于甲方系本小区业主的合法代表，有权代表业主行使物业管理相关权利；乙方具备物业管理服务资质和能力，经双方友好协商，在平等自愿的基础上，共同签订本临时物业管理服务合同。
为明确双方权利义务关系，特订立本合同，以资共同遵守。
一、服务范围及内容1. 乙方接受甲方委托，对甲方所代表小区提供物业管理服务。
服务内容包括但不限于：公共区域的清洁保洁、绿化养护、秩序维护、公共设施设备运行维护等。
2. 乙方提供的服务应确保小区居民的正常生活秩序及公共财产的安全。
二、服务期限本合同服务期限暂定为自签订之日起______至______止。
到期后，如双方无异议，可自动续约。
三、服务费用及支付1. 甲方应按乙方提供的服务质量支付物业管理服务费用。
具体金额根据服务的具体内容及标准，经双方协商确定。
2. 甲方应于每月初将上个月的服务费用支付给乙方，乙方需提供正规发票。
四、服务质量及标准乙方应按照下列标准及要求提供物业管理服务：1. 清洁保洁：保持公共区域清洁，垃圾及时清理，做到垃圾无堆积。
2. 绿化养护：定期浇水、施肥、修剪，确保绿化植物生机勃勃。
3. 秩序维护：确保小区安全有序，对进出人员、车辆进行管理。
4. 公共设施设备运行维护：确保公共设施设备正常运行，及时维修损坏设备。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：（1）甲方有权监督乙方的服务质量，对不合格的服务有权要求乙方整改。
（2）甲方应按时支付物业管理服务费用。
（3）甲方应支持乙方开展正常的物业管理活动，配合解决相关问题。
民法典业委会物业合同5篇
民法典业委会物业合同5篇篇1业主委员会与物业管理公司物业服务合同鉴于业主委员会（以下简称甲方）同意委托受托方物业管理公司（以下简称乙方）对甲方所在小区提供物业管理服务，甲乙双方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，达成如下协议：一、合同背景及目的鉴于《中华人民共和国民法典》和相关法律法规的规定，为明确双方权利义务，规范物业服务行为，保障业主合法权益，特签订本合同。
二、物业基本情况物业名称：[物业名称]。
物业位置：[具体位置]。
物业面积：[物业总面积]。
其他相关物业基本情况，由双方进一步确认并作为本合同附件。
三、服务内容与标准乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：公共设施维护、绿化保洁、安保服务、客户服务等。
具体服务标准按照附件《物业服务标准与要求》执行。
乙方需按照合同约定提供优质服务，确保物业的正常运转。
四、合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为[合同年限]，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。
合同期满前，双方可协商续签。
五、服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照物业面积计算，每平方米[物业费金额]。
2. 支付方式和时间：业主应当按照约定按时支付物业服务费用，乙方应提供合法有效的收费凭证。
具体支付时间和方式详见附件《物业服务费用支付细则》。
3. 乙方需在每月的XX日之前向甲方提交上个月的物业服务费用结算报告。
甲方应在收到报告后的XX个工作日内完成审核并支付费用。
如甲方对费用结算有异议，应在收到报告后的合理期限内提出并与乙方协商解决。
六、权利与义务1. 甲方的权利义务：甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；甲方有义务按照约定支付物业服务费用；甲方应尊重乙方正常的物业管理行为，不得无故干扰其正常工作秩序。
2. 乙方的权利义务：乙方有权获得约定的物业服务费用；乙方有义务按照合同约定提供优质服务；乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督与指导。
七、违约责任及赔偿1. 若甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
小区业委会与物业签订服务合同
小区业委会与物业签订服务合同本文是一份物业服务合同，甲方为小区业主委员会，乙方为物业服务提供商。
根据相关法律法规和业主公约，甲乙双方自愿、平等、协商一致签订了该合同。
第一章介绍了物业管理区域的基本情况，包括物业名称、类型、座落位置、占地面积、建筑面积以及四至方向等信息。
第二章规定了甲方委托乙方提供的物业服务事项，主要包括物业共用部分的日常维修、养护和管理、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、交通秩序与车辆停放的管理、协助做好物业管理区域内的安全防范工作、物业档案资料管理、物业项目使用专项维修资金的预算和计划、装修管理、物业服务费和其他费用的收取以及法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。
第四条则特别约定了在物业管理区域内需要注意的物业管理事项。
接受业主的委托，对其物业的专有部分进行维修养护，具体服务价格由双方商定。
同时，乙方也会按照业主委员会的要求，协调和监督小区物业的公共区域的第三方维修养护。
第五条规定了乙方提供的物业管理服务必须达到约定的标准，具体服务标准详见附件三。
第六条规定了本物业管理区域的物业服务收费选择包干制，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
物业服务费用按季或年收取，收费标准按建筑面积计算，不同类型的物业服务费用标准各不相同。
业主按约定标准交纳物业服务费，乙方按合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
另外，装修管理服务费、水费等费用也在合同中有详细的规定。
商业水电采用一户一表计费，商铺业主/物业使用人由乙方抄表收费，按照市水电费用标准缴纳。
业主应在物业企业进驻小区管理服务的起始之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。
已纳入管理服务范围的物业由开发建设单位全额交纳。
如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金，业主应在约定之日起日内书面告知乙方。
业委会和物业公司签订的临时物业合同7篇
业委会和物业公司签订的临时物业合同7篇篇1临时物业管理服务合同甲方：[业委会全称]（以下简称甲方）地址：[地址]联系电话：[联系电话]乙方：[物业公司全称]（以下简称乙方）地址：[地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为物业业主委员会，负责物业的管理和运营；乙方为专业的物业管理服务公司，具备相应的资质和管理经验，现双方根据平等互利原则，经友好协商，达成以下临时物业管理服务合同：一、合同目的与宗旨本合同旨在明确甲乙双方关于临时物业管理服务的权利和义务，规范双方行为，保障物业服务顺利进行，维护业主与物业公司的合法权益。
二、服务范围与内容乙方在合同期间向甲方提供包括但不限于以下服务内容：公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、停车场管理以及其他临时性、应急性的物业服务工作。
服务范围涵盖甲方指定的全部物业管理区域。
三、合同期限本合同自签订之日起生效，至甲方正式物业合同生效或双方另行约定终止之日止。
四、服务费用及支付方式1. 乙方提供服务的费用标准按照甲方认可的物业收费标准执行。
2. 甲方应按约定的时间和方式支付物业服务费用，如遇调整，需及时与乙方协商并达成一致意见。
3. 乙方应在服务期满后向甲方提供费用结算清单，甲方应及时审核并支付余款。
五、服务标准与质量保证1. 乙方应严格按照国家及地方相关法规、行业标准提供服务，确保服务质量。
2. 乙方应制定详细的服务方案和执行计划，并报甲方备案。
3. 如因乙方服务不到位造成业主投诉或损失，乙方应承担相应责任。
六、权利与义务1. 甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容，对乙方的服务质量提出合理建议和意见。
2. 乙方有权按约定收取物业服务费用，并获得提供服务的合法报酬。
3. 甲乙双方应相互协作，共同处理物业服务中出现的各类问题。
4. 双方都有义务保护业主的合法权益，对物业服务中获知的业主信息予以保密。
七、违约责任1. 若甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
物业服务合同到期业委会能否清退物业公司
物业服务合同到期业委会能否清退物业公司物业服务是指管理和维护房地产物业的一系列工作，包括安全保卫、
清洁卫生、绿化养护、维修维护等。
而物业服务合同是物业公司与小区业
主委员会签订的一种协议，规定了物业公司提供的服务内容、质量标准、
费用等事项。
首先，需要评估物业公司的服务质量。
如果物业公司能够按照合同约
定提供合格的服务，维护小区的良好秩序和环境，提高业主的生活质量，
就不存在清退的必要。
业主可以通过调查问卷、居民满意度调查等方式评
估物业公司的服务质量。
其次，需要考虑物业公司是否存在违规行为。
如果物业公司在服务过
程中存在违背合同约定的行为，如收取额外费用、低质量服务、擅自提高
收费标准等，业主委员会可以要求物业公司整改，并有权解除合同。
再次，需要综合考虑小区的实际情况。
物业服务需要依靠物业公司的
专业管理和运作，如果小区本身管理人员不足，无法有效管理和维护物业，那么清退物业公司可能导致小区管理混乱，给业主生活带来不便。
此外，清退物业公司也需要考虑相关法律法规。
根据《物业管理条例》等法律法规的规定，业委会需要事先通知物业公司，并与物业公司进行协商，双方达成一致后方可解除合同。
同时，需要明确解除合同后的物业服
务交接与过渡工作，以确保小区的正常运营。
综上所述，物业服务合同到期后是否清退物业公司，需要综合考虑物
业公司的服务质量、是否存在违规行为、小区的实际情况和相关法律法规
等因素。
业主委员会应该以维护小区利益和提高业主生活质量为出发点，
经过充分的协商和评估后做出决策，以确保小区的正常运营和业主的利益。
小区业委会与物业签订服务合同
小区业委会与物业签订服务合同尊敬的业主：根据小区的需要，小区业委会委托物业公司为小区提供管理和服务，以维护小区的良好秩序和居住环境。
为了确保双方的权益和责任得到有效的保障，小区业委会与物业公司签订了以下服务合同：一、合同双方本合同由小区业委会和物业公司双方签订。
小区业委会代表小区所有业主的利益，物业公司作为小区的管理和服务提供者。
双方应互相尊重、互相配合，建立良好的工作关系。
二、服务内容物业公司将为小区提供以下服务：1.小区日常管理：包括小区安全、环境、设施等各方面工作的日常处理和维护；2.小区设施设备的维护和修缮：包括小区公共道路、绿化、电梯、供水供电等设施设备的维修和保养；3.小区环境卫生的管理：包括小区的保洁、垃圾清运、绿化维护等工作；4.小区安全管理：包括小区的保安巡逻、保安设备维护、安全隐患排查等工作；5.小区投诉处理：及时处理小区业主的投诉，确保问题能够得到解决；6.小区居民活动的协调和组织：包括小区各类居民活动的组织和协调工作。
三、服务标准物业公司应按照国家相关法律法规以及小区业委会的要求，履行以下服务标准：1.及时响应：对小区的问题和投诉，物业公司应在24小时内进行处理和反馈；2.维修保养：对小区的设施设备进行定期维修保养，确保设施设备的正常运行；3.保洁管理：定期清扫小区的公共区域，保持小区的整洁和卫生；4.安全管理：加强小区的巡逻和安全设备的维护，及时发现和处理安全隐患；5.投诉处理：对小区业主的投诉进行认真处理，确保问题能够得到解决；6.居民活动组织：积极组织和协调小区的各类居民活动，促进邻里和谐。
四、费用支付小区业主按照小区业委会的规定，按时足额支付物业管理费用。
物业公司应按照约定时间提供相关费用发票，并及时向小区业委会报告收费情况。
五、合同期限和解除本合同的期限为___年，自签订之日起生效。
如需解除合同，任何一方应提前___个月书面通知对方，并经双方协商确认后解除。
六、违约责任任何一方未履行合同约定的，应承担相应的违约责任。
业委会和物业签的的物业服务合同
业委会和物业签的的物业服务合同一、业委会和物业服务合同的概述业委会，全称为业主委员会，是指由业主选举产生的，代表业主利益，负责监督和协助物业公司履行物业服务合同的机构。
物业服务合同则是业委会与物业公司之间，就物业服务内容、服务质量、服务费用等事项达成的协议。
该合同具有法律约束力，双方必须按照合同约定履行义务。
二、物业服务合同的主要内容1.服务内容：物业服务合同应明确物业公司提供的服务内容，包括但不限于公共区域的清洁、绿化维护、设施设备的维护保养等。
2.服务质量：物业服务合同应明确各项服务的质量标准，确保物业服务达到业委会的期望。
3.服务费用：物业服务合同应明确物业服务的费用，包括收费标准、支付方式等。
4.违约责任：物业服务合同应明确双方在违约时应承担的责任，以便在发生纠纷时依据合同解决。
三、业委会与物业公司的权利与义务1.业委会的权利与义务：业委会有权监督物业公司的服务质量，确保物业服务符合合同约定；同时，业委会也有义务协助物业公司履行合同，共同维护业主的利益。
2.物业公司的权利与义务：物业公司有权按照合同约定收取服务费用，同时也有义务提供符合约定的高质量服务，确保业主的生活环境舒适、安全。
四、物业服务合同的履行与纠纷解决1.合同的履行：双方应按照合同约定履行义务，共同维护物业服务的质量。
2.纠纷的解决：如发生纠纷，双方应首先友好协商解决；如协商不成，可依法向相关部门申请调解或仲裁，甚至向法院提起诉讼。
五、结论业委会和物业签的物业服务合同是确保物业管理有序、高效运转的重要法律依据。
通过签订物业服务合同，业委会和物业公司明确了各自的权利与义务，有利于减少纠纷、维护各方利益。
在实际操作中，双方应当严格遵守合同约定，共同促进物业管理水平的提升，为业主创造更加舒适、安全的生活环境。
同时，相关部门也应加强对物业服务市场的监管力度，提高市场准入门槛，推动行业的健康发展。
只有各方共同努力，才能实现物业管理的高效、有序和可持续发展。
业委会物业服务合同
业委会物业服务合同业委会物业服务合同是物业管理公司（以下简称“物业”）与业主委员会（以下简称“业委会”）之间签订的一种服务合同。
该合同规定了物业公司应提供的服务内容、服务质量、服务费用等方面的具体事项。
本文将详细解析业委会物业服务合同的相关内容。
一、合同主体业委会物业服务合同的双方主体分别为物业管理公司和业主委员会。
物业管理公司是指具备相应资质，从事物业管理活动的企业。
业主委员会是指由业主选举产生的，代表业主利益，负责管理小区物业事务的组织。
二、服务内容1.物业公司应提供的服务内容主要包括：房屋及设施设备的维修、养护；小区的环境整治；公共区域的清洁卫生；公共安全保卫；物业的综合管理服务等。
2.物业公司应按照合同约定，确保小区内的设施设备正常运行，及时修复损坏的设施设备，保障业主的生活便利。
3.物业公司应做好小区的环境整治工作，包括绿化、美化、净化、亮化等方面，为业主创造一个舒适、优美的生活环境。
4.物业公司应负责公共区域的清洁卫生，确保小区内的道路、公共场所、楼道等区域的清洁卫生。
5.物业公司应加强公共安全保卫工作，制定并落实安全防范措施，确保小区内的治安、消防、交通安全。
6.物业公司应提供综合管理服务，包括物业费用的收缴、小区内公共事务的处理、业主意见的征集和反馈等。
三、服务质量1.物业公司应按照国家和地方的相关规定，以及合同的约定，提供符合质量要求的服务。
2.物业公司应建立健全服务质量管理制度，不断提高服务质量，满足业主的需求。
3.物业公司应定期对服务质量进行自我检查和评估，发现问题及时整改。
4.业委会应对物业公司的服务质量进行监督，对物业公司的服务工作进行评价，并提出改进意见。
四、服务费用1.物业公司应按照合同约定，收取业主的服务费用。
服务费用包括物业费、公共维修基金等。
2.物业公司应合理使用服务费用，确保服务费用的透明度，接受业主的监督。
3.物业公司应定期向业主公布服务费用的使用情况，接受业主的查询和审计。
业委会签订《物业服务合同》的注意点
业委会签订《物业服务合同》的注意点随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。
其中，最重要和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以，签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。
鉴于目前的情况和实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：明确委托物业服务的内容、范围和期限在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。
如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。
例如，某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部了物业内容。
而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。
而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。
如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。
所以，如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，否则承担相应的违约责任。
除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定：例如，由业主委员会收取物业费后转交给物业公司，物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所。
业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴，业主委员会对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。
同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。
物业服务合同应该由谁签订
物业服务合同应该由谁签订物业在我们的⽣活中扮演了很重要的⾓⾊，通过收取业主的相应物业费来帮助业主管理⼩区等⼀系列事务。
但是好像有很多⼈对关于物业的法律法规不太了解，那么你知道物业服务合同应该由谁签订吗？为了帮助⼤家更好的掌握相关知识，店铺⼩编细⼼整理了以下内容供⼤家参考，希望对⼤家有所帮助。
⼀、物业服务合同应该由谁签订物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。
在业主、业主⼤会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书⾯的前期物业服务合同。
⼆、物业服务合同的特征是什么1、物业服务合同是建⽴在平等、⾃愿基础上的民事合同。
习惯上，物业服务合同⼜被称为物业管理合同，但它与⾏政机关为实现⾏政管理职权⽽与相关单位签订的⾏政合同具有本质的不同。
2、物业服务合同是⼀种特殊的委托合同。
物业服务合同产⽣的基础在于业主⼤会、业主委员会的委托，但其与⼀般的委托合同⼜存在差异。
法律依据：《民法典》第九百⼀⼗九条的规定："委托合同是委托⼈和受托⼈约定，由受托⼈处理委托⼈事务的合同。
"委托合同是建⽴在当事⼈之间相互信任的基础上，委托合同的任何⼀⽅失去对对⽅的信任，都可以随时解除委托关系。
⽽在物业服务合同的履⾏过程中，⽆论是物业公司，还是业主、业主⼤会、业主委员会，均不得以不信任为由擅⾃解除物业服务合同，只有在符合法律规定或合同约定的解除条件时，才可依法解除物业服务合同。
此外委托合同可以是有偿的，也可以是⽆偿的，可以是⼝头的，也可以是书⾯的，但物业服务合同只可能是书⾯、有偿合同。
3、物业服务合同是以劳务为标的的合同。
物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫⽣、园林绿化等。
物业服务企业在完成了约定义务以后，有权获得报酬。
物业服务合同与涉及劳务提供的承揽合同也存在本质的不同。
承揽合同是承揽⼈按照定做⼈的要求完成⼯作，交付⼯作成果，定做⼈给付报酬的合同。
业主委员会与物业公司签订的物业管理服务合同对单个业主是否有效力
业主委员会与物业公司签订的物业管理服务合同对单个业主是否有效力实践中，业主委员会与物业服务企业签订的合同往往约定，长生争议到仲裁委员会仲裁，但现实中业主也物业服务企业产生争议时，首先想到的是到法院起诉。
但如果业主委员会和物业服务企业签订的服务合同约定了仲裁条款，则法院应无权受理。
这就牵涉业主委员会与物业服务企业签订的合同约定了仲裁管辖条款对单个业主是否有效力问题。
民法典第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
从上述规定可以看出，业主委员会有权决定选聘物业服务企业，其决定的决定效力及于单个业主。
此外，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业委会和物业公司签订的临时物业合同
业委会和物业公司签订的临时物业合同临时物业管理服务合同甲方（业主委员会）：[甲方名称]乙方（物业公司）：[乙方名称]鉴于甲方希望乙方就甲方物业提供临时物业管理服务，双方在平等、自愿的基础上，依据相关法律法规，就临时物业管理服务事项达成如下协议：一、合同目的与背景基于甲方的实际需求及乙方的专业能力，双方经友好协商，由乙方为甲方提供临时的物业管理服务，旨在确保甲方物业在特定时间段内的正常运行和良好秩序。
本合同为临时性质，期限结束后自动终止。
二、服务内容乙方提供的服务包括但不限于以下内容：公共设施维护、环境卫生管理、绿化养护、安全防范、客户服务等。
具体服务内容根据甲方需求及双方协商确定。
三、服务期限本合同自签订之日起生效，至XXXX年XX月XX日止。
合同到期后，若无特殊约定自动续约，本合同终止。
如遇特殊情况需提前终止服务的，应提前XX个月书面通知对方。
四、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费。
具体金额和支付方式详见附件《服务费用明细表》。
2. 甲方应按照约定的时间节点及时足额支付费用给乙方，如因甲方原因导致支付延误，应支付滞纳金。
五、双方权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；（2）甲方有义务按照约定支付物业服务费用；（3）甲方有权对乙方的服务质量进行监督并提出建议或投诉；（4）甲方应支持乙方依法依约开展物业服务工作，并提供必要的协助。
2. 乙方的权利与义务：（1）乙方有权按照约定获得物业服务费用；（2）乙方应按照合同约定内容和标准提供物业服务，做到诚信、专业、高效；（3）乙方应及时处理甲方的投诉和建议，不断提升服务水平；（4）乙方有义务对物业服务过程中的获悉的信息保密。
六、服务质量标准与保障措施乙方提供的服务质量应符合国家及地方的相关标准，具体标准详见附件《服务质量标准》。
为保障服务质量，双方应建立联合工作小组，定期召开工作会议，解决服务过程中出现的问题。
物业合同(业委会和物业公司签订)
武汉市物业服务合同（示范文本）说明1、本合同为示范文本，供业主大会（业主委员会）或业主与物业服务企业签约时使用。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2、本合同文本中所称物业服务，是指物业服务企业接受业主大会（业主委员会）或业主委托，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3、业主委员会作为甲方与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。
4、物业服务收费方式分为包干制和酬金制，由双方当事人协商选定。
包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
5、住宅物业服务标准分为四个等级（具体内容见附件5），一级为最高等级，四级为最低等级，由双方当事人协商选定；双方当事人也可以根据物业项目特点和服务需求，约定更高的物业服务标准。
6、本合同文本[ ]中选择的内容、空格部位的填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
[ ]中选择的内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
合同签订后未被修改的文本印刷条款视为双方同意的内容。
7、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
武汉市物业服务合同甲方：（委托方）；代表人（姓名）：；（身份证号）：；联系电话：；邮编：。
乙方：（受托方）；法定代表人：；住所地：；邮编：；资质等级：；证书编号：。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供物业服务事宜，订立本合同。
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物
业
服
务
合
同
项目名称：信阳市新县锦绣花城小区
项目坐落地址：信阳市新县将军南路
委托方：新县锦绣花城业主委员会
受托方：新县金盛物业管理有限责任公司签订日期：二零一六年十一月十一日
物业服务合同
委托方（以下简称甲方）：信阳市新县将军南路锦绣花城小区
名称：锦绣花城业主委员会
代表人：业主委员会主任
联系电话：
受托方以下简称甲方）：新县金盛物业管理有限责任公司
代表人：
联系电话：
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目）实施物业管理事宜，订立本合同。
第一条委托管理服务事项
一、房屋共有部位的维护和管理：
共有部位是指房屋主体承重结构部位（包括基本、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共有设施设备及其运行的维护和管理
共有设施设备是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共有设施设备使用的房屋等。
三、环境卫生：
公共环境卫生，包括公共场所、房屋共有部位的清洁卫生、生活垃圾的收集和小区范围内的生活垃圾的清运。
本物业区域内公共环境的消杀。
四、绿化养护：
公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
五、治安：
1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序（但不包含人身、财产保险、保管责任）；
2、巡视本物业内各公共场地（所），制止违纪、违规行为。
3、在公共区域内危及住户安全的情况及时向公安部门通报。
六、消防：
1、制止在本物业区域内堵塞消防通道的行为，保持本物业区域的各消防通道畅通无阻；
2、对本物业的消防设施设备进行管理和维护。
七、交通秩序与车辆管理：
1、维持本物业区域内交通秩序，机动车、非机动车停放有序；
2、不承担车辆的保管及保险责任，不承担车内物品的保管责任；
八、房屋装饰装修管理：
见《房屋装饰装修管理协议》。
第二条委托管理期限
委托管理期限为五年。
自 2016 年 11 月 11 日起至 2121 年 11 月 10 日止。
第三条双方权利和义务
（一）甲方权利与义务
1、代表和维护业主、使用人的合法权益；
2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；
3、监督业主、使用人遵守合同及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；
4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；
5、向业主筹集或续筹维修资金；
6、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；
7、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守合同事项及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；
8、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；
9、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；
（二）乙方的权利与义务
1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；
2、依照本合同收取物业管理服务费；
3、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及合同事项的行为；
4、有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；
5、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。
6、履行本物业服务合同并依法经营；
7、接受物业行政主管部门的监督、指导；
8、向业主、使用人提供优良生活工作环境，；
9、物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。
第四条管理服务费用
一、步梯住宅物业按建筑面积：每月每平方米0.9元，入住前两年按八折收取；
二、电梯住宅物业按建筑面积：每月每平方米1.0元，入住前两年按八折收取；
三、别墅物业按建筑面积：每月每平方米1.5元，入住前两年按八折收取；
四、商铺物业按建筑面积：每月每平方米2.3元，入住前两年按八折收取；
五、业主/商户出租房屋时，物业管理服务费用由业主/商户交纳或业主/商户指定由承租人交纳（由承租人交纳的，需在租赁合同中约定，并向乙方提供一份租赁合同复印件）。
承租人未按时交纳的，业主/商户负连带责任；
六、房屋维修基金按每平方建筑面积 45 元代收，房屋建筑的公用部位及其设
施设备的维修养护与更新改造，由乙方提出方案，经业主委员会同意后实施，费用从维修基金中支出。
七、因业主/商户的原因而造成的物业空置，产生的管理费用，每平方建筑面积每月收取。
八、甲方同意对物业共用设施设备运行能耗费用按其实际发生的成本，测算均摊。
九、下列项目支出应列入物业服务支出，但不包含应当从专项维修资金中列支的房屋共用部位、共用设施设备的大中型维修及更新改造费用，不得重复计算：
1、管理服务人员的薪酬、社会保险、福利费及公积金等；
2、共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、绿化养护费用；
5、物业管理区域公共秩序维护费用（不含业主、物业使用人的人身及财产的保险
保管费用）；
6、物业管理区域公共水、电及其他能耗费用；
7、物业服务企业现场办公、固定资产折旧及人员教育培训费用；
8、物业共用部位、共用设施设备的保险费用；
9、社区文化及节日装饰费用；
10、雇用聘请会计、审计及律师咨询费用；
11、法定税费；
12、其他公共服务性费用（如社区公共宣传费用等）；
第五条其它费用
一、乙方提供地面停车场/车库的清洁、养护和维修服务并按以下标准收取停车位物业管理费，但不收取车辆保管费也不承担车辆保管责任。
二、乙方应与地面停车场/车库的使用人签订书面的《停车场管理服务协议》，明确双方在停车位的使用、清洁、养护、维修等方面的权利与义务。
三、维修有偿服务及特约有偿服务费用根据乙方制定的相关标准执行。
四、特约维修服务指由顾客主动提出，由维修人员提供上门维修服务，由顾客支付维修费用，非公共设备设施类的维修服务项目。
第六条维修
物业管理服务费用标准按政府有关部门颁布的标准和市场调解价及实际运营成本核算调整。
业主及商户向乙方缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施设备大、中修改造的费用。
第七条其它约定事项
一、商铺设置店招、发布户外广告等，应按照乙方统一款式和质地等要求设计或编制方案，必须向物业管理企业申请，并缴纳相关费用。
二、由于商铺门店自身原因，造成消防设备设施违反相关规定，影响到正常操作，经相关部门检查不合格，受到一切处罚由商铺自己负责。
三、、在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。
第八条本协议正本连同附件共6页，一式两份，乙、甲双方各执两份；具有同等法律效力。
第九条本协议自签字或盖章之日起生效。
甲方签字：乙方签字：
日期：年月日日期：年月日。