物业有限公司管理系统房屋共用部位日常维修养护方案设计
物业房产日常管理与维修养护策略
物业房产日常管理与维修养护策略
简介
本文档旨在制定一套有效的物业房产日常管理与维修养护策略，以确保物业管理的顺利进行，房产得到充分维护和保养，同时提高
居住环境的品质和舒适度。
日常管理策略
1. 公共区域清洁：定期清洁公共区域，包括大厅、楼梯、走廊等，保持整洁卫生。
2. 安全设施检查：定期检查消防设施、电梯、门禁系统等安全
设施，确保其正常运行。
3. 报修服务：建立报修服务渠道，居民可通过电话或在线平台
报修，物业及时响应并解决问题。
4. 垃圾处理：规定垃圾分类和投放方式，定期清理垃圾桶，保
持环境整洁。
5. 居民交流：定期组织居民会议或社区活动，促进居民之间的
交流和友好关系。
6. 保安巡逻：安排保安人员进行巡逻，确保小区安全，防止不
法行为发生。
维修养护策略
1. 定期检查：定期对房屋和设施进行全面检查，发现问题及时修复或更换。
2. 维护合同：与可靠的维修公司签订合同，确保维修质量和时效。
3. 预防保养：建立定期保养计划，对水电设施、空调、电梯等进行维护，延长使用寿命。
4. 资金筹备：建立充足的维修基金，用于处理紧急维修和重大损坏。
5. 紧急处理：建立紧急报修机制，对突发情况进行紧急处理，保障居民的安全和舒适。
希望以上物业房产日常管理与维修养护策略能够为您的工作提供帮助，确保物业管理运作的顺利进行。
小区房屋及公用设施维修养护方案
小区房屋及公用设施维修养护方案一、维修养护方案的意义小区房屋及公用设施是小区业主的共有财产，保障了业主们的生活安全和财产安全。
因此，及时进行房屋及公用设施的维修养护，对于确保小区的安全使用具有非常重要的意义。
二、维修养护方案的实施1.明确维修养护负责人。
小区物业公司应派专人负责小区房屋及公用设施的维修养护工作，负责统筹和协调小区维修养护工作，并对工作情况进行每周汇报和月度总结。
2.制定维修养护计划。
在每年年初，应制定一份小区房屋及公用设施维修养护计划，列明每项工作的时间、工作内容、负责人和预算，并经过业主委员会审批通过后执行。
3.开展定期检查。
每季度进行一次小区房屋及公用设施的定期检查，包括监测房屋外墙、屋顶、管道设施、电力系统、通信系统、消防系统、景观绿化等各项设施的完好情况，对于存在问题的及时进行维修养护。
4.定期清洁。
每年春秋两季进行一次小区公用设施的清洗和保养，包括道路、停车场、楼道、电梯、垃圾收集站、儿童游乐区等地方的清扫和消毒，对于存在的问题进行及时处理。
5.加强安全预防。
做好小区防火工作，安装、检测火灾报警设备，确保小区内每户居民在紧急情况下第一时间能够得到紧急救援。
同时，做好小区安全管理工作，通过巡逻、监控等方式加强小区的安全防范。
6.开展业主教育。
定期进行业主教育，普及安全知识和使用小区公共设施的注意事项，提高业主群众的安全意识和素质。
三、预算及资金来源小区房屋及公用设施的维修养护工作需要一定的经费支持。
资金来源可包括小区物业管理费、业主的特殊维修资金、政府的维修资金等。
预算的制定应根据小区实际情况来确定，包括工作内容、工作人员、物料、设备和管理费用等方面的费用。
同时，应按照预算制定年度维修资金使用计划并及时报业主委员会备案。
四、维修养护方案的总结小区房屋及公用设施的维修养护工作需要细致认真地进行，仔细制定计划，合理预算费用，落实责任人员，加强安全预防措施，并经过定期检查和清洁保养，确保小区业主生活的安全性和舒适性。
物业共用部位的维修服务方案
物业共用部位的维修服务方案
对共用场地、房屋的使用状态、基础、结构、材料的破损、变形、受力状况应每年逐项进行全面检查，认真记录，以便结合本区情况，编制一套完整的房屋维修计划，具体内容包括如下：（1）房屋结构维修养护
（2）共用道路、楼地面维修养护
（3）屋面工程维修养护
（4）小区景点、共用部位房屋墙面装饰工程维修养护
（5）门窗工程维修养护
（6）为了管理及维护好共用部位，服务中心对已维修的共用部位在保修期内做好质量跟踪工作。
（7）维修组应在问题出现后及时到现场察看，紧急维修（如水电维修）应在二十四小时内完成，一般维修应向用户约定维修及完成时间。
（8）维修费用，在保修期限内由开发商承担，保修期限以后的维修费用：小型维修费用从收取的物管费中支付，大、中型维修从业主的维修资金中支付。
（9）共用部位的维修养护计划
为确保房屋共用部位的使用功能正常，服务中心将拟定巡检方案和作业计划，保证日常维护的持续进行，对涉及设施设备的大中修和更新改造项目，将提出维修计划和资金使用计划，报业
主委员会及相关部门审核批准后组织实施。
大中修和更新改造的项目费用资金按规定从维修资金中支付。
物业有限公司房屋共用部位日常维修养护方案
物业有限公司房屋共用部位日常维修养护方案物业有限公司房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护范围周期表注：中修△大修☆（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位日常维修养护方案（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护标准（五）房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。
房屋本体共用部位日常检查表二、共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示：共用设施设备维修养护周期表注：中修△大修☆更换○（二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。
共用设施设备日常维修方案（三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示。
共用设施设备日常维修标准（四）共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示。
共用设施设备定期维修方案（五）共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。
共用设施设备定期维修标准（六）共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。
共用设施设备日常检查表二、工程维修养护方案下面是某物业公司的工程维修养护方案，供参考。
一、房屋本体维护管理计划和实施（一）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案。
房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。
房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案（二）房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案如下表所示。
房屋及公用设施设备维修养护计划方案
房屋及公用设施设备维修养护计划方案一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。
（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。
（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。
物业房屋日常管理与维修养护方案
物业房屋日常治理与修理养护方案一、房屋建筑养护目标我们对房屋本体修理养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率 99%以上，房屋零修、急修准时率为 100%，中大修工程质量合格率为 100%，重大修理工程回访率为 100%。
二、房屋本体共用部位修理养护标准房屋本体共用部位修理养护标准序号工程养护标准实施效果1、房屋修缮标准房屋承重及抗1、安全、正常使用1 2、有关工程施工震构造部位2、功能完好技术标准1、房屋修缮标准无鼓无脱、无渗水、整2 外墙面2、外墙面修缮作洁统一业规程1、无积水、无渗漏2、隔热层完好无损1、房屋修缮标准3 公共屋面3、避雷网无连续，2、相应修缮作业规程各种避雷装置焊接点牢固牢靠，通雷测试端实测电阻小于 4 欧姆1、干净，无缺损，无霉1、相应建筑局部公共通道、门迹4 修缮技术流程厅、楼梯间2、扶手完好，无张贴痕2、房屋修缮标准迹三、房屋本体维护治理打算和实施1、房屋共用部位日常修理养护打算和实施方案房屋共用部位日常修理养护打算和实施方案序工程打算方案号标准及实施效果1、由于使用不当造成构造局部受损较轻由工程治理部按房屋承重及抗1震结构房屋修缮规定实施每月巡查一次，入驻修理，如局部受损 1、安全结实，期间每天巡察，觉察较重请专家“会诊” 正常使用问题，马上处理部位提出方案，托付专 2、功能完好业公司实施2、因施工质量缘由造成构造问题，请开发单位处理每月检查一遍，觉察问题，准时修理。
1、无鼓无脱，无渗水、无裂1〕每 2 年对于较大由工程治理部按有纹2 外墙面面积渗漏外墙久修关修缮规程实施无效的，应局部翻防止面积连续扩2、无违章，边角线齐整3、干净、无污大及污染墙面；并清迹、锈迹洗一次；2〕每年雨季前对住户外窗台进展一次密封维护检查，杜绝雨水侵入1〕避雷网每年刷一1、无积水、无次油漆，防止锈蚀；渗漏2〕每年全面修补一2、隔热层完好次屋面隔热层板，重无损由工程治理部按相公共层勾缝、修补；3、避雷网无间3 应作业规程实施维面3〕每半年疏通一次断、缺损修屋面雨水口；4、屋面水箱无4〕每年对屋面防水破损，无渗漏层检修一次，每 5 年5、无违章、无翻更换老化局部乱堆放2、房屋共用部位定期修理养护打算和实施方案房屋共用部位定期修理养护打算和实施方案序号工程标准及实施效打算方案果1 房屋承重及抗震构造部位1、构造安全，每年对房屋根底进展一次工程管理正常使用检查，防止虫害及腐蚀性液部负责组2、构造性能完体的侵害织实施好1、每年对外墙面清洗一次2 外墙面2、每3 年对较大面积的渗工程管理 1、平坦、无渗漏及损坏，修理无效的，进部负责组水、无裂纹行局部翻织实施2、干净统一3、每 3 年对外窗台进展一次安全性检查3公共层面1、每年粉刷避雷网一次1、屋面无积水、2、每年全面修补天面隔热无渗漏层一次工程管理2、隔热层完好3、每年对屋面防水层检修部与清洁3、避雷系统完一次，每 5 年翻老化局部管理部协好4、每半年疏通屋面雨水管同实施4、水箱水质清一次洁，无污染5、每半年清洗天面水箱一次，消毒一次四、房屋本体治理与修理措施大纲为确保本物业正常发挥其使用功能，保持其干净、秀丽、干净的建筑形象，依据建筑物特点和该地区环境气候特征，治理处将坚持以预防为主的打算性修理保养和应急性的修缮养护相结合的原则，对房屋本体及公用设施承受多样化的维护治理手段，并引入绿色环保型修理养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护打算，应用环保型材料、工艺进展实施。
房地产管理公司房屋共享设施日常维修养护方案
房地产管理公司房屋共享设施日常维修养护方案1. 引言该文档旨在为房地产管理公司提供一份房屋共享设施的日常维修养护方案。
房屋共享设施是指公共区域的设施，如电梯、楼道、停车场等，对于确保住户的生活质量和舒适度具有重要意义。
通过定期维修养护，可以延长设施的使用寿命，减少维修成本及住户投诉。
2. 维修养护策略为保持房屋共享设施的正常运行和良好状态，制定以下维修养护策略：2.1 定期巡检和保养每周进行一次全面巡检，包括但不限于以下项目：- 检查电梯运行情况，确保其正常运转和安全性；- 检查楼道灯光是否正常，如有灯泡损坏及时更换；- 检查停车场通道和出入口是否畅通，维护良好的通行环境。
2.2 及时维修对于出现故障或损坏的设施，采取及时的维修措施以防止其影响其他住户的正常使用。
建立维修反馈渠道，住户可以通过书面或电子形式报告设施问题，管理公司需在24小时内回复并尽快进行维修。
2.3 定期保养计划依据设施使用频率和维修相关要求，制定定期保养计划。
例如：- 定期清洁和维护电梯，包括电梯井、按钮、门轨等部位；- 定期检查并清理楼道通风设施，如通风口、管道等。
3. 维修养护责任管理公司应对房屋共享设施的维修养护负责，并与相关专业维修公司建立合作关系。
在维修养护过程中，需要明确责任划分，确保责任的履行。
4. 预算管理设立专项维修养护预算，以保证房屋共享设施的维修养护经费。
预算应根据实际情况进行合理规划，并且定期审核和调整。
5. 结论本方案旨在保持房地产管理公司房屋共享设施的日常维修养护工作。
通过定期巡检、及时维修和定期保养计划的实施，可以确保设施处于良好状态，提升住户的生活品质。
以上为房地产管理公司房屋共享设施日常维修养护方案的简要内容概述，更详细的内容和具体操作细节可根据实际情况进行进一步制定和调整。
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
一、共用部位与设备
1. 公共场所:电梯厅、卫生间、垃圾房、通风管道等
2. 机电设施:电梯、消防系统、通风系统等
3. 管道设施:供水管道、排水管道、电路管道等
4. 绿植设施:院内绿化带、花坛等
二、维修养护范围和频率
1. 公共场所:每月对场所进行清扫和消毒,定期粉刷墙面和地面。
2. 电梯:每半年进行全面检查维修,并按操作情况进行一般保养。
3. 水管:每年对管道系统进行检查,发现漏水情况及时处理。
4. 管道与电路:两年进行更换检测,防止老化导致事故。
5. 绿植:每季度对植物进行浇水和修剪整形工作。
三、维修与养护责任单位
本物业公司负责本物业区内所有共用部位和设备的日常维修养护工作,并按计划安排专业单位进行全面检查和大修。
四、费用承担
根据物业管理费收费标准,公摊维修保养共用部位与设备的费用。
小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案
小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案一、维修体制工程维修部不仅负责设备的使用管理（运行、操作、监控等）及业主的室内维修，而且还要对设备进行专业化维修保养（日常维护、一级、二级保养，中修、大修、故障维修、更新改造），特种设备分包给专业公司维修保养。
二、维修模式1、三级保养制与计划预修制、状态维修、事后维修相结合的维修模式。
2、根据设备故障模式，对符合磨损规律故障模式的设备，如电梯、水泵、中央空调冷水机组等做定期三级保养，定期进行中修、大修。
对符合直线型故障模式的设备，如供电设备、电子设备进行三级保养、探测性维修、状态维修。
3、土建维修采用定期检查清洁、零星养护与计划养护相结合的模式。
4、业主室内维修、特约服务采用酒店式、一站式服务模式。
三、设备保养、检修流程四、室内维修工作流程图五、岗位职责◆工程维修主管岗位职责1、在项目经理的直接领导下，负责机电安装维修工程的全面管理工作。
2、负责辖区内设施设备的运行、保养、维修，安全检查的安排与落实。
3、履行设备管理合同，完成下达的各项管理指标和经济指标。
4、贯彻执行《机电设备管理制度》，确保机电安装维修工程管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态。
5、执行政府部门的有关行业法规，加强安全管理和安全教育，建立各级安全制度，防止发生安全事故。
6、对设施设备的运行、维修和保养的正常运行每月进行一次全面检查，每月不少于一次夜间查岗。
７、负责员工的政治思想教育和专业技能培训，不断提高员工的综合能力和素质。
８、负责组织对机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作。
９、负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。
10、负责业主对机电工作的投诉处理，负责本部门不合格服务的处理，纠正和预防措施的实施、跟踪、检查。
11、定期向项目经理汇报工作，完成上级交办的临时任务。
◆设备管理员岗位职责1、负责对小区机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设施设备的维修、保养工作，对发生的问题及时向上级领导汇报。
物业房屋日常管理与维修养护方案
物业房屋日常管理与维修养护方案目录1. 房屋日常管理概述 (2)1.1 房屋日常管理的定义及其重要性 (2)1.2 日常管理的目标和范围 (4)1.3 日检与周检制度的建立 (4)1.4 霉雨季节管理特别规定 (5)2. 房屋维护与安全保障 (6)2.1 安全设施的日常检查与维护 (7)2.2 应急疏散演习与消防安全教育 (8)2.3 高空作业与施工管理的规范 (9)2.4 宠物管理政策与规定 (11)3. 房屋维修与养护规划 (12)3.1 定期检查与构件更换标准 (13)3.2 预算管理与维修资金的管理与使用 (14)3.3 委托物业管理公司及施工单位的审核机制 (15)3.4 废弃物管理与环保措施 (16)4. 户内服务与专有物业管理 (17)4.1 屋面天台与公共部位的清洁维护 (18)4.2 公共设施与专项服务设备的运维 (20)4.3 户内维修服务流程与收费标准 (21)4.4 车辆停放管理与锁具维护 (22)5. 客户缴费与问题处理 (23)5.1 物业费缴纳模式与服务收费标准 (25)5.2 投诉与维修响应程序 (26)5.3 合同条款与法律顾问的咨询 (28)5.4 客户满意度调查与改进措施 (29)6. 管理人员培训与技术支持 (30)6.1 定期专业培训与技能提升计划 (31)6.2 技术支持系统与智能设备的引入 (33)6.3 管理人员绩效考评与激励机制 (34)6.4 新型材料与技术的应用与发展方向 (35)1. 房屋日常管理概述为了保障物业房屋的安全、舒适和良好运行状态，保证房屋价值的稳定提升，制定本方案以规范房屋日常管理与维修养护工作，明确各方责任，形成科学、高效的物业管理体系。
本方案将涵盖房屋的日常巡查、清洁打扫、设施设备维护、绿化养护、安全防范等多个方面，建立便捷、及时、全面的房屋管理及维护机制。
保持房屋通风良好:定期清洁通风系统，确保房屋内部空气流通，保持卫生舒适。
物业公共部位日常维修养护计划方案
物业公共部位日常维修养护计划方案下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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小区房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案
小区房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案一、楼底层养护计划1、对楼底层大厅的玻璃落地门(或不锈钢、塑钢落地门)进行巡检养护:每周一次2、落地门开启灵活,自动定位正确,关闭速度在3s~15s范围内,无阻滞现象;3、落地门地弹簧平整、不绊脚,金属表面平整,无明显划痕;4、落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动,密封胶平整,五金配件齐全,安装牢固。
5、对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照明开关完整无损,灯具饰品无残缺。
每周一次二、楼道养护计划1、对楼道照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好,照明开关完整无损,灯具饰品无残缺。
每周一次2、对楼道内防火门进行安全检查,防火门应保持启闭灵活,闭门器启闭无冲击器,防火门玻璃无破碎。
每月一次3、对楼道、扶梯进行巡查:每月一次a扶梯扶手无断裂,表面光滑平整,无松动;b楼梯台阶、踏步平整无塌口,不绊脚,无开裂;c楼道地面平整,表层与基层粘结牢固,不空鼓,铺设的地砖(大理石)无破损、起壳等现象,及时修补破损地砖(大理石);4、楼面踢脚线高度应一致,不空鼓,无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。
5、对楼面进行巡查:每季一次a内墙表面粉刷层无剥落,墙面砖平整不起壳、不遗缺,凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致,窗户玻璃、五金配件完好;b各类标牌齐全,标识清晰,油漆无剥落、破损现象。
三、雨污水总管及屋面外墙养护计划1、对屋面雨水总管,污水总管进行疏通保养,屋面雨水总管网罩无脱落每季一次2、对污水总管出墙管进行疏通,保持出墙横管无堵塞。
每季一次3、对屋面进行巡查,保持屋面隔热板铺垫平整,无破损,屋面排污沟无堵塞、开裂现象,排水畅通。
每年二次4、对屋面女儿墙勘查,墙面无裂缝,灰缝饱满,不倾斜。
每年二次四、小区内道路、侧石、围墙养护计划1、对区内路面,侧石进行巡检:每月一次a区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求,路面平整,不绊脚,排水畅通,修补路面接缝严密,无积水、泛水现象;b混凝土路面不起砂,无脱皮、断裂,明沟不断裂;c路边侧石平直,保持高低一致无缺损。
房屋及共用部位的维修、养护和管理方案
房屋及共用部位的维修、养护和管理方案
1. 前言
为确保房屋及共用部位的良好状态,保障居民的居住质量和安全,特制定本维修、养护和管理方案。
本方案旨在为物业管理公司、业主委员会和业主提供指导,明确各方的职责和义务,促进房屋及共用部位的有效维护和管理。
2. 维修和养护
2.1 房屋维修
- 业主应及时维修和保养自有房屋内部设施,包括管道、电路、卫生间等。
- 对于影响建筑结构安全的问题,业主应及时报告物业公司或相关部门。
2.2 共用部位维修和养护
- 物业公司负责共用部位如电梯、走廊、楼梯等的日常维护和定期检修。
- 对于需要大修的共用部位,物业公司应及时组织维修,费用由全体业主共同承担。
3. 管理
3.1 物业公司职责
- 制定共用部位管理规章制度,组织实施。
- 监督共用部位的使用情况,防止被损坏或违规使用。
- 及时处理业主报修,协调维修事宜。
3.2 业主义务
- 遵守管理规章制度,正确使用共用部位。
- 支付物业费,共同分担共用部位维护费用。
- 主动监督,发现问题及时报告物业公司。
3.3 业主委员会职责
- 监督物业公司工作,维护业主权益。
- 就重大维修事项征求业主意见并作出决策。
- 审核维修费用的合理性。
4. 应急预案
制定应对突发事件(如火灾、水患等)的应急预案,明确各方的职责分工,以最大限度减少损失和伤害。
5. 总结
本方案阐明了房屋及共用部位维修、养护和管理的原则和要求,旨在营造安全、舒适的居住环境。
各方应恪尽职守,共同努力,以确保方案的有效实施。
物业住宅日常维护与修缮方案
物业住宅日常维护与修缮方案背景介绍为了保障物业住宅的质量和居住环境，制定一份日常维护和修缮方案是非常重要的。
本文档旨在提供一些简单易行的策略，以确保物业住宅的维护和修缮工作能够得到有效进行。
维护措施1. 定期检查：定期进行屋顶、外墙、管道、电气等方面的检查，及时发现并修复潜在问题，以防止更严重的损坏。
2. 清洁维护：定期清洁外墙、窗户、门口、走廊等公共区域，确保环境整洁，并清除污垢和垃圾。
3. 绿化维护：定期修剪绿化植物，保持景观整洁优雅，及时更换死去的植物，确保小区绿化环境的美观度。
4. 设备维护：定期维护和保养物业住宅内的设备，如电梯、照明灯具、空调等。
确保设备的正常运行并及时修复故障。
修缮方案1. 损坏维修：及时处理住宅内部和外部的损坏问题，如漏水、破损的墙壁、损坏的地板等。
并确保修复质量，避免二次损坏。
2. 油漆修复：定期检查住宅内外的油漆情况，及时修复剥落、褪色或破损的部分，以保持住宅的美观。
3. 设备更换：根据设备的寿命和状况，及时更换老化或损坏的设备，以确保住宅的正常运行和居民的生活质量。
4. 管道维修：定期检查住宅内的管道，及时修复漏水、堵塞等问题，以保障居民日常的用水和排水系统的正常运行。
责任分工1. 物业公司：负责全面的维护和修缮工作，包括定期巡检、维修、更换设备等。
2. 住宅居民：积极配合物业公司的维护和修缮工作，及时报告问题，尊重和保护公共设施和设备。
绩效评估为了确保维护和修缮方案的有效执行，应定期进行绩效评估，包括住宅质量的改善、投诉处理情况和维修响应时间等。
根据评估结果，及时调整和改进方案，提高居民满意度和物业管理的效率。
以上是物业住宅日常维护与修缮方案的简要内容，具体的执行细节和周期可根据实际情况进行调整和补充。
希望这份方案能够为物业住宅的维护和修缮提供一些有益的指导。
物业公共部位的维修养护方案
墙
面
(1)外墙面砖起鼓脱落的修补；(2)外墙面局部渗漏；(3)外墙面大面积渗漏；(4)外墙面及装饰面的翻新
每周检查一遍，发现问题，及时维修。
由工程部有关修缮规程实施
(1)xx市《城、镇房屋修缮范围和标准》；(2)《房屋渗漏修缮技术规》（cJJ62-95）
无鼓无脱、无渗水、美观整洁。
3
屋
面
每月检查一遍，雨季每周检查，发现问题，及时维修
由工程部按相应作业规程实施维修，按照年度普查计划维修。
(1)xx市《城、镇房屋修缮范围和标准》；(2)《房屋渗漏修缮技术规》（cJJ62-95
１、无积水，无渗漏；２、隔热层完好无损；３、雨落管畅通、安装牢固。
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公
共
通
道
门
厅
楼
梯
间
(1)公用地面的维修改造；(2)公共信道、门厅的墙、天棚维护；(3)楼间墙面、扶手、踏步的维护。(4)公共门窗的维护。
每周检查一次，发现问题，及时维修。
由工程部按相应技术作业规程实施维修。
(1)整洁，无缺损，无霉迹。(2)扶手完好，无张帖痕迹。(3)门窗开闭自如无破损。
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上
下
水
主
管
(1)接口及砂眼漏水；(2)管道堵塞、破裂；(3)固定卡松脱；(4)污水检查口的维护。
用户随报
随修
由工程技术部负责维修
上、下水通畅，无渗漏
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公
用
标
志
标识牌、警示牌
每周检查一遍发现问题及时维修。
由工程部实施
(1)标识清楚、无污积、破损；(2)安放牢固。
(1)管道畅通，无堵塞；(3)消防设施正常有效。
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物业房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护围周期房屋本体共用部位维修养护围周期如下表所示。
（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。
（五）房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。
二、共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示：（二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。
（三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示。
（四）共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示。
（五）共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。
（六）共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。
二、工程维修养护方案下面是某物业公司的工程维修养护方案，供参考。
一、房屋本体维护管理计划和实施（一）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案。
房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。
（二）房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案如下表所示。
二、机电设备设施的管理维护方案（一）供配电系统设备的定期维护保养方案和标准1、每日巡视保养项目每日巡视保养项目如下表所示。
2、每周保养项目每周保养项目如下表所示。
3、年度保养项目年度保养项目如下表所示。
（二）消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准，如下表如示。
1、曳引机的保养（1）减速箱①箱体的油量应保持在油针成油镜的标定围，油的规格应符合要求。
②润滑油脂润滑的部位，应拧紧油盅盖。
一般一个月应挤加一次。
③应保证箱体润滑油的清洁，当发现杂质明显时应换新油。
一般对新使用的减速箱，半年应更换新油。
④应使蜗轮蜗杆的轴承保持合理的轴向游隙，当电梯在换向时发现蜗杆轴与蜗轮轴出现明显事动时，应采取措施减少轴承的轴向游隙。
⑤应使轴承的温升高于60℃，箱体的油温不超过85℃，否则应停机检查原因。
⑥当轴承在工作中出现撞击、磨切等不正常噪声，虽经调整亦无法排除时，应孝虑更换轴承。
⑦当减速箱使用年久，蜗轮杆的齿磨损过大，在工作中出现很大换向冲击时，应进行大修，容是异签中心距或换掉蜗轮蜡杆。
（2）制动器①应保证制动器的动作灵活可靠，各活动关节部位应保持清洁，并用润滑油定期润滑。
对磁铁，必要时可加石墨粉润滑。
②制动瓦在松开时，与制动轮的周向间隙应均匀，且最大超过0.7毫米，当间隙过大时，应调整。
③制动器应保持足够的制动力矩，当发现有打滑现象时，应调整制动弹簧。
④当发现制动瓦磨损导致铆钉头外露时，应更换制动瓦。
（3）曳引轮①应保证曳引绳槽的清洁，不允许在绳槽中加油润滑。
②对于带切口半圆槽，当绳槽磨损至切口深度少于2毫米时，应垂车绳槽，但姬修车后切口下面的轮轴厚度不应小于曳引绳直径。
（4）曳引电动机及速度反馈装置①应保证电动机各部分的清洁，不应让油浸入电动机部，应经常吹净电动机部和换向器、电刷等部分的灰尘。
②对使用滑动轴承的电动机，应注意油槽的油量是否达到油线，同时应保持油的清洁。
③当电动机使用年久，转子轴承磨损过大，出现电动机运转不平衡，噪声增大时，应更换轴承。
④应保证电动机的良好绝缘，一般在季度检查中应检查绕组对机壳的绝缘电阻，交口降至允许值以下（主机线圈0.5兆欧，其他部分0.25兆欧），应采取措施提高绝缘性能。
2、曳引绳和绳头组合的保养（1）应使全部曳引绳的力保持一致，当发现松紧不一时，应通过绳头弹簧加以调整（相互拉力差应在5%以）。
（2）曳引绳使用年久，绳芯中的含油耗尽，导致绳的表面干燥，甚至出现锈斑，此时可在绳的表面薄薄地涂一层润滑油。
（3）应经常注意曳引绳有否机械损伤，是否断丝爆股情况，锈蚀及磨损程度等，如已达到更换标准，应立即停止使用，更换新绳。
（4）应保持曳引绳表面清洁，当发现表面粘有砂尘等异物时，应用煤油擦干净。
（5）在截短或更换曳引绳，需要重新对绳头锥套浇注巴氏合金时，应严格执行工艺，切不可马虎从事。
（6）应保证电梯在顶层端站平层时，对重与缓冲器间应有足够间隙，当向于曳引绳伸长，使间隙过小甚至碰到缓冲器时，可将对重下面的调整垫摘掉，如不能以此解决问题，则应截短曳引绳，重新浇注蝇头。
3、限速器与安全钳的保养（1）应保证限速器转动灵活，对速度变化反应灵敏，其旋转部分润滑应保持良好，一般一周应加油一次，当发现限速器部积有污物时，应加以清洗。
（2）应使限速器紧装置转动灵活，一般每周应加油一次，每年清洗一次。
（3）应保证安全钳动作灵活，提拉力及提升高度均应符合要求，在季检中应加以检查。
4、导轨和导靴的保养（1）对配用滑动导靴的导轨，应保持良好润滑，要定期在油厘件添加润滑油，并调整油毛毡的伸出量及保持清洁。
（2）滑动导靴靶对工作面磨损过大，会影响电梯的运行平稳性，一般对侧工作，磨损量不应超过1毫米（双侧），端面不超过2毫米，超过时应更换。
（3）应保证弹性滑动导靴对导轨的压紧力，当因靴衬磨损而引起松驰时，应加以调整。
（4）应使滚动导靴滚轮滚动良好，当发现磨损不均，应加以修车，当发现脱围、过分磨损时，应更换。
（5）在年检中，应详细检查导轨连接板处螺栓的紧固情况，并应对全部压板螺栓进行一次重复拧紧。
（6）当安全钳动作后，应及时修光钳块夹紧处的导轨工作面。
5、轿门、厅门和自动门锁的保养（1）当门滚轮的磨损导致门扇下坠及垫斜时，应调整门滚轮的安装高度或更换滚轮，并同时调整撞轮位置，保证合适间隙。
（2）应经常检查厅门联动装置的工作情况，对于钢丝绳或联动机构，发现钢丝绳松驰时，应予紧，对于摆杆式和撑臂式联动机构，应使各转动关节处转动灵活，各固定处不应发生松动，当出现厅门与转门动作不一致时，应对机构进行检查调整。
（3）应保持自动门锁的清洁，在季检时应检查保养，对于必须做润滑保养的门锁，应定期加润滑油。
（4）应保证门锁开关工作可靠，应注意触头的工作状况，防止出现虚接，佩接及粘迹现象。
6、自动门机的保养（1）应保持调定的调速规律，当门在开关时的速度变化异常时，应立即做检查调整。
（2）对于皮带传动的开门机，应使皮带有合理的紧力，当发现松驰时应加以紧，对于链传动的开门机，同样应保证链条合理的紧力。
（3）自动门机各转动部分，应保持良好的润滑，对于要求人工润滑的部位，应定期加油。
7、缓冲器的保养（1）对于弹簧缓冲器，应保护其表面不出现锈斑，随着使用年久，应视需要加涂防锈油漆。
（2）对于油压缓冲器，应保证油在油缸中的高度，一般每季度应检查一次，当发现低于油位线时，应添加（保证油的粘度相同）。
（3）油压缓冲器柱塞外露部分应保持清洁，并涂抹防锈油漆。
（4）每年以轿箱检修速度，进行一次油压缓冲器的复位试验。
8、重量补偿装置的保养（1）当发现补偿键在运行时产生较大噪声时，应检查消音绳是否折断。
（2）对予补偿绳，其设予底坑的紧装置应转动导活，上下浮动灵活，对需要人工润滑部位，应每月检查，添加润滑油。
9、导向轮及反绳轮的保养（1）应经常用软刷和吹风清除屏体及全部电器上的积尘，保持清洁。
（2）应经常检查接触器、继电器触头的工作情况，保证其接触良好可靠，导线和接线柱应无松动现象，动触头连接的导线接头应无断裂现象。
（3）应保证接触器、继电器的触头清洁、平滑，发现有烧蚀时，应用细齿锉刀修整平滑（忌用砂布），并将屑末擦净。
（4）更换控制屏熔断时，应保证熔断丝的额定电流与回路电源额定电流相一致。
对电动机回路，熔丝的额定电流应为电动机额定电流的2.5～3倍。
10、三相桥式硒整流器的保养（1）为保护整流堆不发生超负荷缎路，应注意选用正确的熔断丝。
（2）整流堆工作一定时期后，会产生老化，当输出功率有所降低时，可提高变压器次触电压而得到补偿。
（3）整流堆长期在放不用，也会产生老化，使本身功率损耗增大，当存放超过3个月以上再投入使用前，应先进行“成影试验”，一般可按如下步骤进行：①先加50%额定电压，历时15分钟；②再加75%额定电压，历时15分钟；③最后加至100%额定电压。
11、选层器的保养（1）经常检查转动钢带，如发现断齿或有裂痕时，应及时修复或更换。
（2）保持动触头盘（杆）运行灵活，视需要加注润滑油，减速器及各传动部位，均应保证足够润滑，注意添加润滑油。
（3）经常检查动、静触头的接触可靠性及压紧力并适当调整，当过度磨损时，应予更换。
（4）保持触头的清洁，视需清除表面积垢，烧蚀处应用细锉刀修平。
（5）注意保持传动链条的适度紧力，出现过度松弛时，应予紧。
12、安全保护开关的保养（1）每月应对各安全保护开关进行一次检查，试去表面尘垢，核实触头接触的可靠性、触头的压力及压缩裕度，清除触头表面的积尘，烧蚀处应锉平，严重对应更换。
（2）极限开关应灵敏可靠，每次进行一次越程检查，视其能不能可靠地断开主电器。
13、机房和井道的保养（1）机房应禁止无关人员进入，在维修人员离开时，应锁门。
（2）应注意不让雨水浸入机房，平时保持良好通风，并注意机房的温度调节。
（3）机房不准放置易燃，易爆及腐蚀性物品，同时保证机房中灭火设备的可靠性。
（4）底坑保持干燥、清洁，发现有积水时应及时排除，并做干燥处理。
（四）给排水系统的维修保养方案与标准1、生活水系统定期维护保养计划及标准生活水系统定期维护保养计划及标准，如下表所示。
生活水系统定期维护保养计划及标准2、消防水系统定期维护保养计划及标准消防水系统定期维护保养计划及标准，如下表所示。
消防水系统定期维护保养计划及标准3、排水系统定期维护保养计划及标准排水系统定期维护保养计划及标准，如下表所示（五）中央空调系统的维修与保养方案1、中央空调机组每日巡视保养项目中央空调机组每日巡视保养项目，如下表所示。
2、中央空调机组半年检修项目中央空调机组半年检修项目，如下表所示。
3、中央空调机组年检修项目中央空调机组年检修项目，如下表所示。