个人购买2年(含)以上住房免征营业税!第二套改善性住房契税也减征了!
2022年二手房增值税分析：增值越小缴税越少
2022年二手房增值税分析：增值越小缴税越少2022年这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。
营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合肯定条件的住房买卖可免征营业税。
2022年二手房增值税分析详情如下。
专家表示，房屋增值越小，缴纳的增值税税额也就越少。
3月13日，国税总局局长王军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。
值得留意的是，此次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。
中原地产首席分析师在接受《证券日报》记者采访时表示，二手房交易环节实施“营改增”，并非肯定会增加购房者的交易成本。
财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优待政策的通知》显示，除北上广深城市外，全部住房（包括一般和非一般住房）只要满2年（含2年），对外销售均免征营业税。
而北上广深仍旧适用去年老政策，满2年（含2年）非一般住房，根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年（含2年）一般住房，才免征营业税。
张大伟表示，在二手房交易未实施“营改增”之前，二手房交易环节中的营业税只有部分房源缴纳。
目前2年内营业税的税基是销售价格，将来假如将增值税变成增值部分，那么税基将变小。
也就是说，即使日后转变，那么最终的税基加税率所造成的影响也比较有限。
另外，据测算，假如根据目前营业税征收的5.5%税率来计算，那么，转让100万元住宅且不考虑免征等因素，共需交纳5.5万元营业税。
假如二手房交易日后实施“营改增”，那么计算增值税则需考虑销项税额以及进项税额。
更多最新二手房行业市场分析信息请查阅发布的《2022-2022年二手房交易行业深度分析及“十三五”进展规划指导报告》。
假设购房者购买了一套50万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为50/（1+11%）*11%约为5万元；而销项税额为100/（1+11%）*11%约为10万元，也就是说增值税税额约为5万元。
佛山契税新政策
佛山契税新政策：09-03照财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2020年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。
佛山纳税人2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合规定的税收优惠条件，均可享受新政策。
为便于纳税人更好了解、享受新政策优惠，佛山市地税局昨日就相关政策进行了解读。
普通住房原政策规定必须是家庭唯一住房，且属于容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。
新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，家庭首套或第二套改善性住房，且面积符合规定的均可享受优惠。
税率原政策规定，超过144平方米的首套住房税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。
对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
如何申请优惠纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关据此对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，结果符合规定的，即可享受契税优惠。
诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，将依法处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
全额征收个人购买不足2年的住房对外销售，仍将全额征收营业税。
同等征收个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售，不再区分普通或非普通住房，一律免征营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，仍免征营业税。
办税程序个人购买超过2年(含2年)的住房对外销售，应持房产证或契税完税证等证明材料，向地税部门申请，按照规定条件办理免征营业税手续。
政策执行时间：2月22日凡是于2020年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定的税收优惠条件。
财税[2015]39号解读：个人出售满2年普通住房免营业税
![财税[2015]39号解读：个人出售满2年普通住房免营业税](https://img.taocdn.com/s3/m/5fb60e2f78563c1ec5da50e2524de518964bd362.png)
财税[2015]39号解读：个人出售满2年普通住房免营业税税收政策——财税[2015]39号财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知土地政策——国土资发[2015]37号关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知贷款政策——中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知一、政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、具体操作文件《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）三、具体实务操作问题（一）普通住房与非普通住房的标准。
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。
允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准。
（二）购买房屋的时间实务操作关键点：购买房屋的时间非房屋年龄国税发[2005]89号规定个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，国税发[2005]172号文件对购买房屋的时间认定问题进行了进一步明确为契税完税证明上注明的填发日期。
2020年云南省契税优惠政策
2020年云南省契税优惠政策一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行?如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。
具体要求可参照下表：二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用?我们分新房和二手房来说。
新房1、契税90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金约为购房款的2%-3%4、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
二手房1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
具体要求如下：4、土地增值税5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
福州出台房产交易契税和营业税新政实施细则
福州出台房产交易契税和营业税新政实施细则近日，福州出台房产交易契税和营业税新政实施细则，到底是什么情况呢?下面请跟小编一起来了解吧福州出台房产交易契税和营业税新政实施细则房地产交易环节开始实行新的契税、营业税优惠(财税〔20xx〕23号文件，以下称“23号文”)，规定个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%征收。
昨日，记者获悉，福州市房屋登记中心结合相关政策，出台了实施细则。
细则明确，2月22日起申报纳税的购房人，均可申请享受契税优惠政策。
根据实施细则，福州市购房套数的认定主体明确为个人。
住房套数是指购房人个人在购房时点名下拥有的以市场方式取得的商品住房套数，不含经济适用房、解困房、征收安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。
同时，市民查询购房时点名下只有1套住房申报查询住房的，福州市房屋登记中心可予出具《购买唯一住房证明》;已有1套住房，另购买1套住房申报查询住房的，可予出具《购买第二套改善性住房证明》。
细则再次明确，2月22日起申报纳税的购房人，可以申请享受“23号文”通知规定的契税优惠政策。
此前福州市已在执行的房地产税收政策继续执行，购房人应提供相应的住房查询证明。
而对于购房人已享受首购或首改税收优惠政策，相应房产转让后再次购房，若再次购房符合首购房或首改房文件规定的，可以继续享受首购或首改税收政策。
二手房强制转移登记受理时点在2月22日之后的，受让方可申请享受契税优惠。
这些情况可退件或退税●2月22日前，已受理登记申请未缴税领证的(含已过登簿岗的商品房交易件)，可退件重新申请;●已受理登记申请，2月22日之后(含22日)缴税的，若符合税收政策优惠，可申请退税;●2月22日(含22日)之后，已受理申请并缴税领证的，若符合税收政策优惠，可申请退税。
福州房产契税营业税新政细则公布 2月22日起报税优惠福州新闻网4月1日讯(福州日报记者祁正华)昨日，市房屋登记中心公布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的实施细则，今年2月22日起申报纳税的购房人，可以申请享受相关契税优惠政策。
2022上海二手房税费包括哪些
2022上海⼆⼿房税费包括哪些上海的房价在全国范围⾥都是数⼀数⼆的，平均⼀平⽶的价格也到达了⼗来万。
房价越⾼的城市交易量也会越⾼，因此上海的⼆⼿房交易市场是⾮常的活跃。
⼆⼿房交易跟⼀⼿房交易最⼤的不同在于税费，⼆⼿房交易税费是会⽐⼀⼿房多很多，其中⼀⼤部分原因是为了遏制...想要了解更多关于上海⼆⼿房税费包括哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼆⼿房交易税费是指在⼆⼿房交易中，税务部门向卖⽅征收交易所产⽣的差价获得的收⼊。
各类税收共有8种，包括：营业税、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地⽅附加税、契税。
卖⽅(⼀)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
2、个⼈所得税：购买未满5年(含5年)的房产或⾮家庭唯⼀的⽣活⽤房对外出售个⼈所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯⼀的⽣活⽤房则免征个⼈所得税。
(⼆)⾮普通住宅：1、营业税(增值税)：购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%，满2年则免征。
2、个⼈所得税：购买未满5年(含5年)的房产或⾮家庭唯⼀的⽣活⽤房对外出售个⼈所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯⼀的⽣活⽤房则免征个⼈所得税。
买⽅(⼀)普通住宅：0-90平⽅⽶(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%11⽉新政，第⼆套房契税为3%)0-90平⽅⽶(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%2⽉新政，第⼆套房契税为3%)90—140平⽅⽶(含140)契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内! (2010年10⽉17⽇新政，第⼆套房契税为3%)(⼆)⾮普通住宅：契税：3%注：普通住宅必须同时满⾜以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多⾼层住房，以及不⾜五层的⽼式公寓、新式⾥弄、旧式⾥弄等;2、单套建筑⾯积在140平⽅⽶以下;3、坐落在内环线(以中⼭路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
2017契税补贴政策
2017契税补贴政策契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2017年契税补贴有哪些新政策了?下面是店铺为大家整理的关于：2017契税补贴政策。
欢迎阅读! 2017契税补贴政策2017年契税新政策新鲜出炉啦，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
本周中国楼市强力刺激政策接二连三，继此前央行宣布公积金利率利率上调之后，今日(2月15日)中国财政部再度发文称，将对购买90平方米及以下家庭唯一住房减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按1.5%的税率征收契税。
上述减税举措自2017年2月22日(下周一)起执行。
财政部在日内通知中同时指出，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
通知还称，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
财政部通知表示，北、上、广、深仅执行本次政策中的个人购买家庭唯一住房的契税优惠政策，暂不实施二套房契税优惠、以及营业税免征优惠。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
2022武汉契税如何征收
2022武汉契税如何征收在很多时候，如果我们买了房屋可能就需要交到很多的税费，其中契税是需要交纳的，那么在武汉契税应该如何征收？这个契税的税率是怎样进⾏规定的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
武汉契税如何征收《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》1、对个⼈购买家庭唯⼀住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按2%的税率征收契税。
3、个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
⾸套购房:1、90平⽶(含)以下:⽹签价×1%2、90-140(含)平⽶:⽹签价×1.5%3、140平⽶以上或⾮普通住宅:⽹签价×3%⼆套购房:⽹签价×3%房⼦契税的计算：第⼀、建筑⾯积90平⽶以下，同区域⾸次购房，农村户⼝全免契税;第⼆、建筑⾯积90-140平⽶之间，⾸次购房，不管城镇户⼝还是农村户⼝，则契税1.5%;第三、建筑⾯积90平⽶以下，⾸次购房，城镇户⼝，契税1%第四：以下条件契税均为3%。
契税是以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。
应缴税范围包括：⼟地使⽤权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(⼆)：⼟地使⽤权赠与、房屋赠与，由征收机关参照⼟地使⽤权出售、房屋买卖的市场价格核定。
因此，赠与房产的领受⼈是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个⼈⽆偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第⼀条第⼆款明确规定：“对于个⼈⽆偿赠与不动产⾏为，应对受赠⼈全额征收契税。
在徐州购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱
在徐州购买二套房要交哪些税？比首套房多花多少钱导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
当国家开放二胎政策以后，有需求购买二套房的人越来越多，但是相对于人们对首套房的政策的了解来说，人们对二套房政策的不同的了解太少了。
那么，在徐州购买二套房要交哪些税呢，在徐州购买二套房比首套房多花多少钱呢？在徐州购买二套房需要交哪些税费1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
营业税方面，通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
3、新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
在徐州购买二套房比首套房多花多少钱二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、个人所得税个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注:纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税营业税税率:交易总额的5%。
营业税缴纳规定:(1)满两年的住宅，免征营业税；(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。
注:购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。
这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
2019最新南京买房契税细则
2019最新南京买房契税细则上周五，财政部等三部门联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，昨天开始，购买二套房契税将减免1%—2%，购买144平方米以上大户型首套房契税也将减为%。
下文是x就南京买房契税的相关新闻，仅供参考!20xx南京买房契税相关消息市地税：昨起执行优惠政策“请问，今天办契税和营业税是不是开始实行新政策了?”……昨天上午，在华侨路房产交易中心办税服务窗口，记者看到，大量买房市民前来咨询。
“目前省地税局正在研究相关的配套细则。
如果市民现在来办税的话先收件，等细则出来后再按要求具体办理。
”地税工作人员说。
到了下午3点，市地税局表示，已经接到了省局通知，明确自2月22日起执行《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
市民2月22日下午过来办税的话，已经可以享受到税收新政了。
市场反响：部分已交易的卖方要撤件涨价家住玄武区的刘女士告诉记者，她上周出掉了珠江路的一套学区房，总价205万元。
“新政出来了，我不想卖了。
”刘女士表示，虽然已经送件了，但她还是想问问能否撤件。
市房管局相关工作人员表示，如果已经送件，则需携带相关资料前往南京市房产交易登记中心审核发证科，先查询是否出件，再办理撤件。
如果尚未出件，则可正常办理撤件业务。
但一名二手房中介的工作人员表示，单方面要撤件会造成违约，其违约金可能会高过省下的税费;另外撤件要花费时间、精力，还要再和买家协商，如果二手房卖主急需用钱，撤件也不划算。
提醒：今起契税“红利”可落袋市地税部门相关人士称，此次新政，契税的优惠惠及面相当广。
“不论你之前是什么时候买的房，当时执行的是何种契税缴纳标准，只要纳税人从2月22日起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受到这一优惠。
”截至昨天下午6点，市地税局数据显示，当天共对340多套房征收了契税。
不过，这些房子都是新政出台后，和旧政策相比没有变化的，比如购买90平方米以下的家庭首套房，原来按1%征收，现在新政依然是按1%征收;90—144平方米之间的家庭首套房，原来按照%征收，新政出台后依然按%征收。
2017年房产契税新政策房产税率征收标准表
2017年房产契税新政策房产税率征收标准表 下⾯是店铺⼩编为⼤家整理的2017年房产契税征收新政策，欢迎⼤家阅读。
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2017年房产契税征收新政策 财政部近⽇发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，⾃2⽉22⽇起，将⾸套房⾯积为140平⽅⽶以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;⼆套房契税则从3%降为1-2%不等——不过，⼆套房优惠政策，北上⼴深四地暂不实施。
福利⼀：房地产契税降低 (⼀)对个⼈购买家庭唯⼀住房(家庭成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(⼆)对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第⼆套改善性住房是指已拥有⼀套住房的家庭，购买的家庭第⼆套住房。
福利⼆：销售购买2年以上住房，免征营业税 个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
北上⼴深暂不实施⼆套房契税优惠政策 北京市、上海市、⼴州市、深圳市暂不实施本通知第⼀条第⼆项契税优惠政策及第⼆条营业税优惠政策，上述城市个⼈住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个⼈住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执⾏。
该政策到底能省多少钱呢? 举例1： 从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于⾮⼀线城市楼市去库存。
从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，⼤部分城市针对⾸套房有不同程度的减免，140或144平⽶以上及⼆套全部安装3%收取。
这种情况下，举例来说，假如⼩编要买⼀套改善性住房，如果在90平⽶以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
解读财税[2015]39号
![解读财税[2015]39号](https://img.taocdn.com/s3/m/e3e3da7427d3240c8447efad.png)
解读财税[2015]39号：个人出售满2年普通住房免营业税根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。
允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
税收政策——财税[2015]39号财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知土地政策——国土资发[2015]37号关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知贷款政策——中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知一、政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、具体操作文件《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)三、具体实务操作问题(一)普通住房与非普通住房的标准。
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
二手房营业税的法律规定(3篇)
第1篇随着房地产市场的蓬勃发展，二手房交易日益活跃。
在二手房交易过程中，营业税是一个重要的税费问题。
本文将详细介绍我国二手房营业税的法律规定，包括税率、征税范围、纳税义务人、纳税期限、减免税政策等内容。
一、二手房营业税的概念二手房营业税是指在我国境内转让二手房所应缴纳的税费。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，二手房营业税属于营业税的范畴，其税率、征税范围等均按照营业税的相关规定执行。
二、二手房营业税的税率根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，二手房营业税的税率为5%。
三、二手房营业税的征税范围1. 个人出售自有住房：个人出售自有住房，按照5%的税率征收二手房营业税。
2. 个人出售非自有住房：个人出售非自有住房，即通过购买或其他方式取得的住房，按照5%的税率征收二手房营业税。
3. 单位出售住房：单位出售住房，按照5%的税率征收二手房营业税。
4. 个人出租住房：个人出租住房，按照5%的税率征收营业税，不属于二手房营业税的征税范围。
四、二手房营业税的纳税义务人1. 个人出售自有住房：个人出售自有住房的，卖方为纳税义务人。
2. 个人出售非自有住房：个人出售非自有住房的，卖方为纳税义务人。
3. 单位出售住房：单位出售住房的，卖方为纳税义务人。
五、二手房营业税的纳税期限1. 个人出售自有住房：个人出售自有住房的，应当在签订房地产转让合同之日起30日内申报缴纳二手房营业税。
2. 个人出售非自有住房：个人出售非自有住房的，应当在签订房地产转让合同之日起30日内申报缴纳二手房营业税。
3. 单位出售住房：单位出售住房的，应当在签订房地产转让合同之日起30日内申报缴纳二手房营业税。
六、二手房营业税的减免税政策1. 个人出售自有住房：个人出售自有住房，符合以下条件的，可以免征二手房营业税：（1）住房已满5年且为家庭唯一住房的；（2）住房已满5年，但非家庭唯一住房的，可以减半征收二手房营业税。
2. 个人出售非自有住房：个人出售非自有住房，符合以下条件的，可以免征二手房营业税：（1）住房已满5年且为家庭唯一住房的；（2）住房已满5年，但非家庭唯一住房的，可以减半征收二手房营业税。
首套房和二套房契税新政策有哪些
⾸套房和⼆套房契税新政策有哪些想要了解更多关于⾸套房和⼆套房契税新政策有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、⾸套房和⼆套房契税新政策2022(1)买房契税⾸套多少钱?1、依据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(⼤都区域为3%)。
契税的适⽤税率，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。
2、对⾃⼰购买⼀般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房⼈、爱⼈以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。
对⾃⼰购买90平⽅⽶及以下⼀般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。
3、征收机关应查询交税⼈契税交税记载;⽆记载或有记载但有疑义的，依据交税⼈的请求或授权，由房地产主管部门经过房⼦挂号信息系统查询交税⼈家庭住宅挂号记载，并出具书⾯查询成果。
4、如因当地暂不具有查询条件⽽不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税⼈应向征收机关提交家庭住宅实有套数书⾯诚信确保。
诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华⼈民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。
5、住宅⼩区修建容积率在1.0以上、单套修建⾯积在120平⽅⽶以下、实践成交报价低于同等级⼟地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。
各省、⾃治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠⽅针⼀般住宅的详细规范。
答应单套修建⾯积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。
120平⽶的⾸套房契税怎样算?1、⾸套房、⼆套房的契税交纳份额不⼀样。
现在履⾏的是90平⽅⽶以下的⾸套房或⼆套房按总房款的1%收取，90平⽅⽶以上的⾸套房按总房款的1.5%收取，90平⽅⽶以上的⼆套房按总房款的2%收取。
假如你购买的120平⽅⽶的房⼦是⾸套房，契税交纳份额即是1.5%。
2、新的⽅针，不⼀样⾯积的房⼦，契税交纳份额都有了不⼀样程度的下调，其中90平⽅⽶及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照⾸套购房的资历进⾏核算。
房地产税收优惠政策一览
房地产税收优惠政策一览发展是税收之源，民生是税收之本。
古往今来，安居才是乐业永恒不变的真理。
为促进房地产业健康有序发展，财政部、国家税务总局出台了一系列的税收优惠政策。
为使社会各界和广大纳税人了解房地产业涉及的廉租住房、经济适用住房、普通住房、地震后恢复重建等相关税收优惠政策，进一步减轻纳税人房地产交易税收负担。
我们对房地产税收优惠政策现归集整理，予以公告。
一、营业税（一）关于廉租住房、经济适用住房的税收优惠政策根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号文件规定：1、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税。
2、对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。
（二）关于个人购买普通住房、非普通住房的税收优惠政策根据国办发[2008]131号文件规定：1、对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。
将个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
根据国税发[2005]89号、川办[2005]22号、达市地税发[2005]169号文件规定，普通住宅标准应同时满足下列三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
2、将个人购买非普通住房超过5年（含5年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。
二、土地增值税（一）根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则中土地增值税减免政策：1、建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的(含20%)，免征土地增值税。
2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
买卖二手房税收政策有哪些
个人二手房交易税收政策- 北京市地方税务局地方税管理处-热点问题个人二手房交易税收政策2009-02-24 阅读次数：2630 [ 字体大小：大中小 ]个人二手房交易税收政策二〇〇九年二月前言市局党组将2009年确定为“优化地税发展环境年”，并明确提出税政管理工作应深入探索政策宣传辅导有效方式，提供以纳税人需求为导向的分税种、分行业、分事项的多角度税收政策咨询服务。
为深入贯彻落实市局党组的工作要求，使广大税务干部和自然人纳税人全面了解二手房交易过程中涉及的各项税收，我们按不同房屋性质类型，将我局主管的营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、契税、印花税、土地增值税等税种现行有效的税收优惠政策和基本政策进行了整理，以便于税务干部和纳税人查阅，了解相关税收政策。
目录前言 - 2 -第一部分：个人二手住房交易税收优惠政策 - 1 -一、按国家统一标准房改售房税收政策 - 1 -（一）营业税及附加 - 1 - (二)个人所得税 - 2 - （三）契税 - 4 - （四）印花税 - 6 - （五）土地增值税 - 6 -二、经济适用住房及比照经济适用房管理的住房税收政策 - 7 -（一）营业税及附加 - 7 - （二）个人所得税 - 8 - (三)契税 - 9 - （四）印花税 - 12 - （五）土地增值税 - 12 -三、普通住房 - 13 -（一）营业税及附加 - 13 - （二）个人所得税 - 14 - (三)契税 - 15 - （四）印花税 - 17 - （五）土地增值税 - 18 -四、其他住房 - 18 -（一）营业税及附加 - 19 - （二）个人所得税 - 19 - （三）契税 - 20 - （四）印花税 - 22 - （五）土地增值税 - 22 -第二部分：个人二手住房交易税收基本政策 - 24 -一、营业税及附加 - 24 -（一）税目、税率 - 24 - （二）计税依据 - 24 - （三）视同发生应税行为 - 24 -二、个人所得税 - 25 -（一）税目、税率 - 25 - （二）计税依据 - 25 -三、契税 - 26 -（一）税目、税率 - 26 - （二）计税依据 - 26 -四、印花税 - 27 -五、土地增值税 - 28 -（一）征税对象 - 28 - （二）税率 - 28 - （三）计税依据 - 28 -第三部分：与二手房交易有关的政策规定 - 30 –一、普通住房标准 - 30 -二、购房时间的判定 - 31 -三、个人所得税的计算规定 - 32 -1、房屋原值具体规定 -32-2、转让住房过程中缴纳的税金 - 33 -3、合理费用 - 33 -4、支付的住房装修费用 -34-5、支付的住房贷款利息 - 34 -＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝第一部分：个人二手住房交易税收优惠政策一、按国家统一标准房改售房税收政策（一）营业税及附加[政策规定]1.自2009年1月1日至12月31日，个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房契税2023新政策最新
二手房契税2023新政策最新二手房契税新政策2023二手房契税新政策2023如下：1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。
二手房缴纳契税需要以下材料：1、买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡;2、家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明;3、存量房买卖合同信息表(纳税);4、满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;5、不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。
二手房缴纳契税的流程如下：1、办理房产信息查档证明。
政策：第一套房，在90平方米以下，税率为1%;90—144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用房税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。
2、准备申报税务信息。
需要准备采购合同、身份证原件及复印件，检查证明。
3、提交税务信息。
材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税，并填写信用担保。
4、确认税务信息。
税务部门在接受税务后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。
5、支付的契税。
在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。
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个人购买2年(含)以上住房免征营业税!第二套改善性住房契税也减征了！
财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知财税[2016]23号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。
财政部国家税务总局住房城乡建设部
2016年2月17日
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）与《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）中营业税优惠政策对比：。