施工现场物业化管理方案

SM广场二期项目

物

业

化

管

理

方

案

成都市第三建筑工程公司

2015年月日

施工现场物业化管理方案

一、编制依据

1、《关于在我市中心城区建筑和市政基础设施施工现场实施物业化管

理的通知》（成建委发[2010]487号）

2、《成都市建筑施工现场监督管理规定》

3、《成都市城市扬尘污染防治管理暂行规定》

4、《成都市房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理暂行标准（环境和卫生）》

5, 《建筑工程安全生产管理条例》

二、工程概况

成都SM广场二期项目位于成都市成华区，共新建7栋高层建筑，地下4层地下室，地上最高楼层为33层最低楼层为26层且新修建筑比邻SM广场商场，总工期为980天。

1、建设单位：SM广场（成都）有限公司

2、监理单位：成都万安建设工程咨询有限公司

3、设计单位：中国建筑技术集团有限公司

4、施工单位: 成都市第三建筑工程公司

三、施工现场物业化管理体系

物业化管理体系运行的总负责人为施工总承包单位任命的现场管理项目经理。项目物业化管理负责人为施工项目责任工长，全面负责本项目的物业化管理推动工作。物业化管理要素、物业化管理方案的确定由技术负责人主管，施工现场物业化管理具体实施领导者为施

工项目楼栋工长，负责施工区域内物业化管理的落实和具体管理工作。

四、施工现场物业化管理制度

第一节施工日常清理工作

施工区内派清扫班每日进行定时清扫，及时洒水，确保路面清洁；日常车辆进料，必须对车辆进行冲洗，保证灰土不带出工地。生活区、办公区及公共区域由保洁员每天进行日常清扫工作:

1、保洁区域内每天早上8:00以前和下午2：30以前清扫2次，清扫的灰尘和垃圾必须及时处理至垃圾存放点，不得滞留；每日产生的日常垃圾必须每日清理；

2、在清扫前，必须对路面、地面进行洒水，防止清扫时产生扬尘而污染周边环境；

3、车辆进料必须进行登记，运输沙、水泥、土方、垃圾等易产生扬尘污染物质的车辆必须封闭，不得冒载。

4、车辆出入口出设置清洗车辆用喷头和冲洗池，驶入和驶出建筑工地的运输车辆必须车身整洁，不得污染道路，运输车辆经冲洗干净后驶出施工场地，防止车辆将泥砂带出场外。

5、车辆到指定有洗车池的地点进行冲洗，严禁随意择地冲洗车辆。入料车辆拒不执行洗车，一律不予放行，并及时报告建设方项目部；

6、做好施工现场的治安管理及施工人员出入管理，对外来人员进行登记，切实做好防盗工作，确保场内人员生命和财产安全；

9、生活区、办公区及公共区域的垃圾箱必须及时更换垃圾袋，及时

清运，及时上盖。对塑料类、固体废弃物不得采用焚烧的方式处理，不得在现场或其他地段未经正确处理进行填埋，必须送废品回收站等专业机构进行专业化处理。

第二节施工建筑工程垃圾清理工作

1、土方开挖回填：

土方开挖和回填施工阶段，现场一般情况下不准堆放土方，如特殊情况需要在现场堆放时，应采取覆盖，表面临时固化，及时淋雨降尘等措施。运输车辆在出大门口外，要设蓄水凹池，马路上铺设草垫，用于扫除车胎上外带土块；运土车辆侧搭设便于工人拍打车内土方的架子，将车厢内土拍实、覆盖运出施工现场。必须派专人值守管理，严格执行没有运输资格的车辆不能进入工地，超载冒顶的车辆不能出工地，车厢没有密闭措施的车辆不能出工地，没有洗净车轮的车辆不能出工地的规定。

回填土所有的石灰采用袋装或搅拌好后进入现场，及时将石灰袋回收入库。禁止将石灰沿槽边倾倒，以免石灰粒飘散产生扬尘。

2、钢筋房：

钢筋加工棚、木工棚、封闭仓库：地面采用红机砖干铺或水泥方砖，并做到每天清扫，经常洒水降尘。

3、木工房：

模板施工：施工时每次模板拆模后设专人及时清理模板上的混凝土和灰土，模板清理过程中的垃圾及时清运到施工现场垃圾存放点，保证模板及堆放场的清洁。

施工现场木工棚的地面：要进行洒水降尘，木工操作面要及时

清理木屑、锯末，并要求木加工棚和作业面保持清洁。

4、混凝土：

a)设置专门的混凝土搅拌房，四周全封闭，设置喷淋设施，

以便控制扬尘。

b)工作场所保持道路畅通，危险部位必须设置明显标志。

c)注意斗车，铁铲等各种器具的堆放。

d)斗车在梁板上使用时，必须注意安全，检查梁板是否稳靠。

e)检查铁铲等各种器具连接放置是否牢固，避免松落伤人。

f)进入施工现场必须正确佩带安全帽，严禁穿拖鞋，硬底鞋，

酒后作业。

g)在高处浇注混凝土时，不许站在模板或墙上操作，必须搭

设好操作脚手架。临边系好安全带。

5、水泥库房：

设置专门的水泥库房，指派专人24小时看管，四周全封闭，设置喷淋设施，以便控制扬尘。

6、施工楼层：

（1）、区域清理：施工现场的区域施工过程中要做到工作完成

后及时清理工程垃圾，以免在结构施工完成后未进入装修封闭

阶段时，刮风将灰尘吹入空气中；各区域内的建筑垃圾随着区

域施工的进展及时清理，要求活完脚下清，不允许将垃圾从高

处直接倒入低处，每个区域要设有垃圾区，及时将垃圾运往垃

圾站。

（2）、施工现场建筑垃圾设专门垃圾堆放区，并将垃圾堆放区设置在避风处，并且密闭网进行覆盖，以免风大时产生扬尘，同时根据垃圾数量随时清运出施工现场，运垃圾专用车每次装完后，用占布盖好，避免途中遗洒和运输过程中造成扬尘。

二、设施维护制度

1、施工现场的出入口，设置车辆清洗设施，工地的排水系统应当定时、定人对沉淀池、沟槽进行清理，并形成记录。做到排水畅通，无污水外流或堵塞排水沟现象，杜绝随意排放；

2、工地排污做到二级沉淀，达到沉淀要求后才能和到市政管网。日常每周一次沉淀池进行清理，特殊情况下（如浇灌混凝土）必须及时清理，保证管道畅通。定期对沉淀池的沉淀排污情况进行检查，保证排污达标；

3、根据进度和现场实际情况需要配置保洁工具和设施，主要保洁工具如下：