内江国际家居商贸城项目排号方案

内江国际家居商贸城
排号方案
第一部分销售返租模式
➢与业主签定10年返租合同；
➢一次性返还3年租金，从总房款当中抵扣，占比24%；
➢前5年收益为总房款的40%，年收益8%/年，后5年收益为总房款的50%，年收益10%/年，10年租期内总收益90%，到期后重新签订分红协议；且10年后，开发商可原价回购商铺。

➢第四年开始，每半年向业主支付一次租金
➢从交房开始计算收益
第二部分销售蓄客策略为加大客户蓄水，并保证客户有效性，为在开盘时达到热销，特制定以下排号策略：
一、目的
使项目在蓄水期强力蓄客，达到开盘旺销，使开发商及项目品牌扩大影响力。

二、目标
开盘前达到VIP排号客户3000组
三、蓄水期优惠策略
根据市场研究及项目自身情况，为有效蓄客，且吸引客户眼球，达到项目及开发商品牌落地，形成良好的口碑效应，建议优惠如下：
优惠总体原则
➢为给予客户紧迫感，建议前期排号实施限量优惠，先到先得；
➢以排号高优惠加大客户蓄水量---针对前期排号客户给予高折扣（仅限开盘当日），形成抢购局面，给予客户一种即买即升值的态势；
➢采用金卡VIP及钻石卡VIP两种不同的梯度优惠，引导客户选择钻石卡；➢建议预留前100号给予关系户及商家购买；
➢限时签约优惠---通过限时签约优惠，加大认购客户转签力度；
➢开盘后根据情况适度调整价格。

1）金卡VIP优惠
只需交纳3万诚意金办理VIP卡即可享受，优惠细则如下：
1、金卡VIP客户可通过开盘摇号的方式选房；
2、排号之日至开盘当日，缴纳3万元诚意金，每日享受优惠200元（最高可享受2万元）；
3、开盘当日购买享受会员额外优惠活动；
2）钻石VIP优惠
只需交纳5万诚意金办理钻石VIP卡即可享受，细则如下：
1、钻石VIP客户可按顺序在开盘当日优先选房，不用参与摇号；
2、开盘当日购买享受会员额外优惠活动；
3、排号之日至开盘当日，缴纳5万元诚意金，每日享受优惠500元（最高可享受3万元）；
4、每100组钻石VIP客户有资格参与抽奖活动，抽取总价值6万元的礼品（待定），细则如下：
➢针对对象：所有钻石卡诚意客户；
➢不限购钻石卡购买数，可以无限制转让；
➢中奖者转为业主后，签定购房合同并缴纳全款后立即兑现。

四、排号方案
（一）排号细则
1、本次排号自2013年5月？日上午9：00正式开始；
2、凡持有本人或他人身份证的客户均可参加本次排号，每人不限排号数量，每号限购一套商铺；
3、客户排号须交纳诚意金后领取收据、诚意登记申请书、VIP会员卡和排号须知（交3万元成为金卡VIP会员、交5万元成为钻石卡VIP会员）；
4、钻石卡及金卡会员分别享有不同的会员权益。

5、金卡会员可在开盘前补交2万元诚意金申请转为钻石卡会员；
6、如开盘放弃诚意登记的客户可于填写《退还诚意金申请》后10个工作日内返还其所付诚意金（无息）。

（四）物料准备
（五）人员安排
附件
VIP卡内容
金卡：
1、金卡编号：金卡VIP编号不能带4
2、金卡背面内容：
➢本卡为金卡VIP会员客户有效凭证，请妥善保管，如有遗失请及时前往本项目接待中心办理相关手续；
➢在开盘购铺时请出示本卡、《诚意登记申请书》及登记人身份证原件；
➢本卡为会员实名制，不得随意转让及涂改；
➢本卡所享有金卡会员的所有权益，详见《诚意登记申请书》；
➢玉玲珑置业有限公司拥有对此内容的最终解释权
玉玲珑置业有限公司咨询电话：
钻石卡：
1、钻石卡编号：钻石卡VIP编号不能带4.
2、钻石卡背面内容：
➢本卡为钻石卡VIP会员客户有效凭证，请妥善保管，如有遗失请及时前往本项目接待中心办理相关手续；
➢在开盘购铺时请出示本卡、《诚意登记申请书》及登记人身份证原件；
➢本卡为会员实名制，不得随意转让及涂改；
➢本卡享有钻石卡会员的所有权益，详见《诚意登记申请书》；
➢玉玲珑置业有限公司拥有对此内容的最终解释权
玉玲珑置业有限公司咨询电话：
第三部分对外承诺相关事项
1、建材区A馆统一交房时间为？年？月？日；
2、建材区A馆今年年内前正式营业;
3、2013年6月？日前将对建材区A馆进行正式开盘销售，首次可售部分
为A馆1、2、3层。

6、业态定位：
（3号楼一层）（3号楼二层）
（3号楼三层）（3号楼四层）
（家居区一层）（家居区二层）
（家居区三层）（家居区四层）
内江国际·家居商贸城
2013年4月8日。