灰汤乌江大道二期(2014年.4.30)

宁乡县灰汤镇乌江大道二期工程

可行性研究报告

委托单位：长沙灰汤温泉建设投资有限公司

编制单位：长沙新中招标代理有限公司

编制时间：二○一四年三月

编制人员名单

项目负责人：李细坤注册咨询师（投资）

造价工程师

工程师

编制人员：肖高升注册咨询师（投资）

工程师

喻磊明造价工程师

高级工程师

周均仕高级工程师

张意军造价工程师

工程师

张建科经济师

吴彩平工程师

校对人员：周勉

廖冬冬

目录

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称

宁乡县灰汤镇乌江大道二期工程

2、项目建设单位

长沙灰汤温泉建设投资有限公司

3、建设地点

本项目位于灰汤镇宁南村，起于乌江大道一期（宁南村月元组），止于温泉大道（宁南村腰金塘组），与现有道路宁南一街平行相距约600m。

4、建设内容与建设规模

本项目建设内容包括路基、路面、桥梁、给水、雨污排水、绿化、亮化、交通设施、综合管线等。总用地面积约300亩，其中道路面积约64.61亩，两厢土地平整面积约235.39亩。

乌江大道二期全长1070m，路幅宽42m，其中桥梁长84.92m，宽20m，道路等级为城市主干道Ⅱ级，路面横断面布局为：5m(人行道)+5.5m（辅助车道）+3m （绿化带）+15m（车行道）+3m（绿化带）+5.5m（辅助车道）+5m(人行道)=42m。

5、投资规模

本项目总投资约21096.57万元，其中工程费用约5186.91万元，工程建设其他费用约400.30万元，预备费用约279.36万元，土地费用约14000.00万元，建设期贷款利息约1230.00万元。

6、资金来源

项目建设资金来源为：银行贷款10000.00万元，其余由建设单位自筹。

7、项目实施进度

根据建设规模和资金筹措方案，本项目建设周期为24个月，于2014年4月

开始实施，2016年3月竣工并通车。

二、项目由来

根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎，新型城镇化将有效刺激需求并提高居民消费总水平。加大对城市住房、交通、商业和其他基础设施的建设，是城镇化建设不可缺少的组成部分。

灰汤镇有丰富的地热资源，为中国三大高温温泉之一的灰汤温泉以微量元素丰富、水温高等特点享誉世界，因其具有独特而显著的疗养效果，中国各地都有游客到此休闲疗养，灰汤镇得天独厚的旅游资源优势，将有效带动灰汤镇其他各项社会经济的发展。随着旅游资源的开发，游客的增多，将带动对食、住、行、购、娱等设施的需求。

为了发展地方经济、繁荣市场、带动旅游开发、增强灰汤镇小城镇综合服务功能，从而加快灰汤镇城镇化进程，扩大灰汤商业圈，完善旅游环境，改善灰汤镇容镇貌，拟实施宁乡县灰汤镇乌江大道二期工程，本项目的实施。

三、建设单位基本情况

长沙灰汤温泉建设投资有限公司成立于2006年12月12日，公司位于宁乡县灰汤镇紫龙东路18号，注册资金为伍仟万元，由宁乡县灰汤镇人民政府出资，属于国有独资有限责任公司。目前，公司总资产近10亿元，主要经营范围为：城镇建设投资、水资源开发与利用、土地开发、房地产开发与销售。公司从创始至今，始终以“思路超前、诚信务实、锲而不舍、立说立行”为企业宗旨，严格遵守国家法律法规，遵循经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设，获得了良好的经济效益和社会效益。

多年来，公司以“诚实、礼貌、理解、自信”贯彻在企业的经营理念中，来

夯实诚信基础，引导员工要对社会、对客商讲诚信，并在公司内部管理制度规定，将抵制不正之风、诚信经营、礼貌待商、优质服务等列为员工的行为规范。正因为有这种诚信理念，公司信誉得到进一步提升，外地客商纷至沓来，呈不断攀升的强劲态势，形成了以商招商的良好发展格局。

四、研究依据

1、《宁乡县总体规划修编》（2010-2020）

2、《宁乡县灰汤镇总体规划》

3、《宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划》

4、《宁乡县灰汤镇景观与绿地系统规划》

5、国家发改委、建设部2006年7月联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

6、《投资项目可行性研究指南》（试用版）

7、交通部颁布《水运、公路建设项目可行性研究报告编制办法》

8、《工程建设标准强制性条文》（城市建设部分）

9、《公路项目安全性评价指南》（JTG/T B 05-2004）

10、《公路建设项目环境影响评价规范》（JTG B03-2006）

11、《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》（JTG B06-2007）

12、《城市道路设计规范》（CJJ 37-1990）

13、《城市道路工程施工质量验收规范》（DGJ 08-118-2005）

14、《公路路面基层施工技术规范》（JTJ034-2000）

15、《市政道路工程质量检验标准》

16、《城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)》

17、《实用给水排水工程施工手册》

18、《给水排水管道工程施工与验收规范》

19、《城市道路照明设计标准》（ CJJ 45-2006）

20、《城市道路照明工程施工及验收规程》（CJJ 89-2001）

21、《高杆照明设施技术条件》（ CJ/T 3076-1998）

22、《城市道路交通标志标线设置指南》

23、《市政工程勘察规范》（CJJ56-94）

24、《长沙市绿色道路设计导则》（试行）

25、湖南省人民政府关于《长沙县、望城区、浏阳市、宁乡县征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准》的批复（湘政函〔2014〕12号）

26、长沙市人民政府《关于调整长沙望城浏阳宁乡4县（市）区征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准的请示》（长政〔2013〕84号）

27、宁乡县城镇规划、水文、地质、地震、气象、市政设施等有关资料

28、国家及行政主管部门现行有关设计规范、规程和规定

29、建设单位提供的其他各项基础资料

五、研究范围

1、调查区域

湖南省宁乡县灰汤镇

2、研究对象

本次研究对象为宁乡县灰汤镇乌江大道二期，起于乌江大道一期，止于温泉大道。

3、研究内容

⑴项目建设背景及必要性分析

⑵长沙市、宁乡县、灰汤镇综合交通运输现状分析

⑶交通量发展预测

⑷建设内容与建设规模分析

⑸建设条件分析