阿玛尼艺术公寓项目研究

半赠送
全赠送
16
户型情况
天青玉套房
半赠送
全赠送
17
推广动态
围墙广告
◆7-8月现场包装：楼体字广告、工地围墙广告（陈旧，未及时更换）。
围墙广告
微信公众帐号内文画面
微信公众帐号页面
◆7-8月移动互联网推广：微信公众号运营中。信息更新频繁。 ◆项目整体推广力度与工程进度及销售排期严重不符。
微信公众帐号内文画面
/
物管公司 /物管费用
12元/ ㎡（“8+4”）模式） 仲量联行提供意大利式全管服务
/
项目特色
地段、阿玛尼品牌、配套
地段、文华东方品牌、配套
3
项目规划/推售情况
锦江水上国际艺术中心
范思哲公寓 高度：240米
文化东方酒店（六星级） 业态：酒店楼栋低区服务式公寓 、高区酒店
办公（SOHO、甲级写字楼） 高度：333米 工程进度：基坑
位置及交通
项目名称 开发商
◆位于锦江之畔 ◆路网：莲桂西路、顺江路 ◆轨道交通：距离地铁2号线约2公里 ◆距离天府广场10分钟车程，距离机场30分钟车程
天玺阿玛尼 门里集团
1F：会所、健身中心
物业规划
2-29F\31-62F：住宅（82-230㎡）
63-65F：顶跃(300㎡） 66F：天际会所
占地面积（亩）
阿玛尼艺术公寓项目
1
项目概况
项目定位
全球第二座/大中华地区首个阿玛尼奢华住宅
位置及交通
项目名称 开发商
◆位于锦江之畔 ◆路网：莲桂西路、顺江路 ◆轨道交通：距离地铁2号线约2公里 ◆距离天府广场10分钟车程，距离机场30分钟车程
天玺阿玛尼 门里集团
1F：会所、健身中心
物业规划
2-29F\31-62F：住宅（82-230㎡）
产品情况
A2型 套二
B型 大套一
B型 大套一
A2型 套二
C型 套一
C型 套一ห้องสมุดไป่ตู้
D型 套三
C型 套一
C型 套一
B型 大套一
A1型 套二
户型
C型（套一）
面积
82㎡
层套数
4
总套数
480
占比
36%
B型（套一） 93㎡
3
360
27%
A1型（套二） 130㎡
1
120
9%
A2型（套二） 130㎡
2
240
18%
D型（套三） 230㎡
户型情况
翡翠玺套房
半赠送
全赠送
8
户型情况
翡翠玺套房
半赠送
全赠送
9
户型情况
琥珀钻套房
半赠送
全赠送
10
户型情况
琥珀钻套房
半赠送
全赠送
11
户型情况
琉璃银套房
半赠送
全赠送
12
户型情况
琉璃银套房
半赠送
全赠送
13
户型情况
黑曜金套房
半赠送
全赠送
14
户型情况
黑曜金套房
半赠送
全赠送
15
户型情况
天青玉套房
24
总计
1344
9% 2% 100%
◆标准层面积：约1300㎡（按公摊30%预估值） ◆梯户比：8梯11户 ◆产品分布： 标准楼层：2-62层82-230 ㎡（A1\A2\B\C\D型） 特殊楼层：300 ㎡（E型） 63、64、65层每层4套 ◆景观面：套二、套三的户型分布在端头位置，双面采光，价值最高。 ◆主力户型：82-93㎡套一为主力户型，其次为130㎡的套二户型。
认购期按揭伏惠7% 一次性11%
/
近期销售情况
2015年春节后认购，8月下旬暂停，共认购90套， 月均10套
/
物管公司 /物管费用
12元/ ㎡（“8+4”）模式） 仲量联行提供意大利式全管服务
/
项目特色
地段、阿玛尼品牌、配套
地段、文华东方品牌、配套
2
项目概况
项目定位
全球第二座/大中华地区首个阿玛尼奢华住宅
27
建面（万㎡） 容积率 绿化率 总户数 车位数 梯户比
15 5.98 20% 约1344 930 8T11
建筑高度（米）
220
/
文华东方酒店
酒店
办公 25.78 32.6
19 25% 待定 1150 待定 333
标准层面积（㎡）
1300
酒店：1700，办公待定
住宅层高（米）
3.15
3.15
在售面积区间 82-300 ㎡
/
三档装修标准：
◆传奇版（含固定家具、厨卫）、
交房标准 ◆魅影版（含固定家具、厨卫、活动家具）
/
◆荣耀版（固定家具、厨卫、活动家具、软装）
◆订制服务
价格情况 3.5-4.5元/ ㎡（总价230万-1000多万）
/
销售政策
认购期按揭伏惠7% 一次性11%
/
近期销售情况
2015年春节后认购，8月下旬暂停，共认购90套， 月均10套
酒店：1700，办公待定
住宅层高（米）
3.15
3.15
在售面积区间 82-300 ㎡
/
三档装修标准：
◆传奇版（含固定家具、厨卫）、
交房标准 ◆魅影版（含固定家具、厨卫、活动家具）
/
◆荣耀版（固定家具、厨卫、活动家具、软装）
◆订制服务
价格情况 3.5-4.5元/ ㎡（总价230万-1000多万）
/
销售政策
阿玛尼艺术公寓 1号楼
阿玛尼艺术公寓 2号楼
1号楼
楼层 规划
◆1F玺璟会所 ◆2-62F住宅 ◆63-65层跃层住宅 ◆30层天际养生康体会所 ◆66层焰荟空中艺术会所 （焰池空中艺术泳池）
楼层 规划
2号楼
◆1F翠璟会所 ◆2-62F住宅 ◆63-65层跃层住宅 ◆30层天际养生康体会所 ◆66层跃荟空中森林会所 （悦池空中森林泳池）
装修情况
三档装修标准（还可订制）
销售政策
认购期按揭伏惠7%，一次性11%
5
销售情况
2015年春节后开始认购，8月下旬认购暂停，共认购90套，月均10套
产品情况
A2型 套二
B型 大套一
B型 大套一
A2型 套二
C型 套一
C型 套一
D型 套三
C型 套一
C型 套一
B型 大套一
A1型 套二
户型
C型（套一）
面积
1
120
楼层：2-29F、31-62F共60层 栋数：2
共计
1320
E型（套四） 300㎡
4
24
楼层：63-65F共3层 栋数：2
共计
24
总计
1344
9% 2% 100%
◆标准层面积：约1300㎡（按公摊30%预估值） ◆梯户比：8梯11户 ◆产品分布： 标准楼层：2-62层82-230 ㎡（A1\A2\B\C\D型） 特殊楼层：300 ㎡（E型） 63、64、65层每层4套 ◆景观面：套二、套三的户型分布在端头位置，双面采光，价值最高。 ◆主力户型：82-93㎡套一为主力户型，其次为130㎡的套二户型。
项目规划/推售情况
锦江水上国际艺术中心
范思哲公寓 高度：240米
文化东方酒店（六星级） 业态：酒店楼栋低区服务式公寓 、高区酒店
办公（SOHO、甲级写字楼） 高度：333米 工程进度：基坑
阿玛尼艺术公寓 1号楼
阿玛尼艺术公寓 2号楼
1号楼
楼层 规划
◆1F玺璟会所 ◆2-62F住宅 ◆63-65层跃层住宅 ◆30层天际养生康体会所 ◆66层焰荟空中艺术会所 （焰池空中艺术泳池）
楼层 规划
2号楼
◆1F翠璟会所 ◆2-62F住宅 ◆63-65层跃层住宅 ◆30层天际养生康体会所 ◆66层跃荟空中森林会所 （悦池空中森林泳池）
1、2号楼推售信息
楼高
220米
楼层
65层
面积区间
82-300 ㎡
总户数
1300户
梯户比
8梯11户
价格情况
3.5-4.5元/ ㎡（总价230万-1000多万）
63-65F：顶跃(300㎡） 66F：天际会所
占地面积（亩）
27
建面（万㎡） 容积率 绿化率 总户数 车位数 梯户比
15 5.98 20% 约1344 930 8T11
建筑高度（米）
220
/
文华东方酒店
酒店
办公 25.78 32.6
19 25% 待定 1150 待定 333
标准层面积（㎡）
1300
18
推广动态
围墙广告
◆7-8月现场包装：楼体字广告、工地围墙广告（陈旧，未及时更换）。
围墙广告
微信公众帐号内文画面
微信公众帐号页面
◆7-8月移动互联网推广：微信公众号运营中。信息更新频繁。 ◆项目整体推广力度与工程进度及销售排期严重不符。
微信公众帐号内文画面
19
阿玛尼艺术公寓项目
20
1、2号楼推售信息
楼高
220米
楼层
65层
面积区间
82-300 ㎡
总户数
1300户
梯户比
8梯11户
价格情况
3.5-4.5元/ ㎡（总价230万-1000多万）
装修情况
三档装修标准（还可订制）
销售政策
认购期按揭伏惠7%，一次性11%
4
销售情况
2015年春节后开始认购，8月下旬认购暂停，共认购90套，月均10套
82㎡
层套数
4
总套数
480
占比
36%
B型（套一） 93㎡
3
360
27%
A1型（套二） 130㎡
1
120
9%
A2型（套二） 130㎡
2
240
18%
D型（套三） 230㎡
1
120
楼层：2-29F、31-62F共60层 栋数：2
共计
1320
E型（套四） 300㎡
4
24
楼层：63-65F共3层 栋数：2
共计