万科地产项目交付评估扣分点(1)
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4、门吸安装不牢固、功能不正常。
检查方式：目测、试验
门窗之门套
1、表面不光滑，不平整、色差；
2、线条不顺直，接缝不严密；
3、裂缝、翘曲和损坏；
4、门套线与墙面存在明显缝隙、不均匀、不顺直、打胶处理；
5、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上。
检查方式：目测、试验
门窗之铝合金/
塑钢门窗
1、表面有污染、划伤；
检查方式：目测
装饰工程之窗台石/门槛石
1、有色差、破损及断裂；
2、窗边收口未压住窗台石露缝。
检查方式：目测
装饰工程之地面石材
1、有色差、缝隙不均匀、破损及断裂；
2、表面不光洁、用手触摸有高低差；
3、光面石材未做镜面处理。
检查方式：目测
装饰工程之顶棚
1、不顺平、波浪纹明显，线条不顺直；
2、有色差、裂缝、污染、破损。
检查方式：目测、试水
排气扇
1、表面破损、污染；
2、不能正常使用。
检查方式：目测、测试
地漏
地漏排水不顺畅（地漏处倒水一桶，同时检查阳台地漏。
检查方式：目测、试水
【阳台】
1、不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直；
2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀；
3、排水不顺畅（泼水试验）。
检查方式：目测、试水
2、启闭不顺畅、对应控制终端有误；
3、开关/面板安装歪斜；
4、收口粗糙。
检查方式：目测、试验
水电设备之照明
1、灯通电不正常；
2、灯带光影有“断档”；
3、电线接头不规范。
检查方式：目测、试验
【装饰工程】
装饰工程之地板
1、表面不平直、不洁净，有损伤、色差明显；
2、铺设不牢固、行走时有异响、冒灰。
检查方式：目测
检查方式：目测
装饰工程之踢脚线
1、表面污染、破损、色差明显；
2、整体不平直；
3、阴阳转角处不方正、对缝不严密；
4、踢脚线与墙面、地面存在明显缝隙、不均匀、不顺直；
5、打胶处理。
检查方式：目测
【门窗】
门窗之户内门
1、表面破损、污染；
2、门锁安装不到位，开启不正常、关闭后门扇有松动；
3、门下缝隙过宽、不均匀；
2、地面砖饰面拼缝高低差：≤0.5mm（瓷砖、石材每项12个测点）；
3、地面砖饰面空鼓（每项10个测点）。
木地板共28个测点
1、表面平整度≤ 2mm（6个测点）；
2、接缝宽度（实木复合、实木地板）≤ 0.5mm（6个测点）；
3、接缝高低差（实木复合、实木地板）（6个测点）；
4、地板水平度≤ 10mm（10个测点）。
万科地产项目交付评估扣分点(1)
万科地产项目交付评估的扣分点（1）
有着30年住宅开发经验的万科，每一个环节都沉淀下了相当丰富的经验，对于项目交付前的评估，已经做到非常精细完善，值得同行借鉴。
一、实测实量
涂饰共310个测点
1、墙面平整度≤3mm（135个点）；
2、墙面垂直度≤3mm（75个测点）2米靠尺+塞尺；
检查方式：目测
紧急报警器
1、与监控中心联动测试不正常；
2、复位钥匙不正常。
检查方式：目测、测试
【卫生间】
座便
1、表面不光洁、污染、有破损、有使用痕迹；
2、冲水不顺畅、堵塞；
3、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面不平行，水箱与墙面间隙大于两指宽度。
检查方式：目测、测试
台盆
1、表面不光洁、有划痕、污染、破损；
2、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；
3、门窗四角有渗漏水迹；
4、门窗外泄水孔堵塞；
5、门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直。
检查方式：目测、试验
【厨房空间】
橱柜/门板（收纳）
1、门板不平整、破损、污染、有色差、表面不光滑、翘曲；
2、柜门与柜体缝隙不对称不一致，拉手位置不对称、不水平；
3、开启关闭有异响。
【户内保洁】
不干净、不整洁。
检查方式：目测
感谢您的阅读！
检查方式：目测、试验
台面（厨卫间）
1、表面不平整、不光洁；
2、破损、污染、目测有接缝；
3、台面与墙面存在大小头；
4、打胶不顺平、宽窄不一致。
检查方式：目测
五金
1、松动、污染、破损；
2、轨道和铰链不牢固、不顺滑。
检查方式：目测
水槽
1、表面不光洁、污染、破损；
2、排水开关操作不灵活，水槽四周密封不严密；
3、溢水、排水不正常，有渗漏。
检查方式：目测、试水
厨电
1、外观污染、有划伤、不完好；
2、油烟机送电、燃气灶点火不正常。
检查方式：目测、试验
柜体
1、破损、有污染；
2、搁板安装不牢固，搁点不平整，活动隔板未设置调节功能。
检查方式：目测
五金
1、轨道和铰链不牢固、不顺滑，柜门启闭不正常；
2、抽屉、裤架推拉不顺畅。
2、水喉左热右冷有误、切换不正常；
3、溢水、排水不正常，有渗漏；
4、周边打胶不完整、不顺平、宽窄不一。
检查方式：目测、试水、测试
淋浴房
1、安装不牢固；
2、墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致；
3、玻璃无3C标志；
4、排水不正常。
检查方式：目测、试水
龙头/花洒
1、表面有缺陷、污染；
2、出水不正常、有渗漏。
检查方式：目测
入户空间之安防
1、布防、撤防测试失败；
2、表面破损、污染；
检查方式：目测、试验
入户空间之户内配电箱
1、开关功能不正常；
2、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确；
3、控制箱安装歪斜，不水平；
4、表面破损、污染。
检查方式：目测、试验
【水电设备】
水电设备之开关/面板、插座
1、表面破损、污染、划伤；
3、阴阳角方正度≤ 3mm（50个测点），
阴阳角尺，切割阴阳角尺；
检查区域：踢脚线；窗洞、门边阴角收口处；墙垛阴阳角；
4、顶棚水平度≤ 10mm（50个测点）。
墙面瓷砖共154个测点
1、墙面砖饰面平整度：瓷砖≤3mm、石材≤ 2mm、木质≤ 1mm（每项12个测点）；
2、墙面砖饰面垂直度：瓷砖≤2mm、石材≤ 2mm、木质≤ 1.5mm（每项12个测点）2米靠尺+塞尺；
装饰工程之涂料
1、阴阳角不顺直、大小头；
2、涂料大面存在刷痕和波浪纹；
3、有锈斑、砂眼、裂纹；
4、有色差、污染、划伤、破损；
5、收边收口粗糙。
检查方式：目测
装饰工程之墙、地砖
1、表面不平整、不顺直；
2、砖面有色差、破损、有空鼓；
3、砖缝不饱满、不顺直、不均匀，色差大；
4、墙与地砖缝隙过大、不均匀、不顺直。
3、墙面砖饰面阴阳角方正度：瓷砖≤ 3mm、石材≤ 2mm、木质≤ 1.5mm（每项12个测点）部品安装处；
4、墙面砖接缝高低差：瓷砖≤0.5mm、石材≤ 0.5mm、木质≤ 0.5mm（每项12个测点）；
5、墙面砖空鼓裂缝(10个测点）。
地面瓷砖共70个测点
1、地面砖饰面平整度：瓷砖≤2mm、石材≤ 1mm（每项12个测点）；
二、观感评分细则
【入户空间】
入户空间之入户门
1、表面不平整、破损、污染、划伤；
2、门框安装不牢固；
3、门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动；
4、门框收口不顺直、粗糙；
5、门吸安装不牢固、功能不正常。
检查方式：目测
入户空间百度文库对讲机
1、对讲功能不正常；
2、可视功能不正常；
3、按键开锁功能不正常；
4、表面破损、污染。
检查方式：目测、试验
门窗之门套
1、表面不光滑，不平整、色差；
2、线条不顺直，接缝不严密；
3、裂缝、翘曲和损坏；
4、门套线与墙面存在明显缝隙、不均匀、不顺直、打胶处理；
5、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上。
检查方式：目测、试验
门窗之铝合金/
塑钢门窗
1、表面有污染、划伤；
检查方式：目测
装饰工程之窗台石/门槛石
1、有色差、破损及断裂；
2、窗边收口未压住窗台石露缝。
检查方式：目测
装饰工程之地面石材
1、有色差、缝隙不均匀、破损及断裂；
2、表面不光洁、用手触摸有高低差；
3、光面石材未做镜面处理。
检查方式：目测
装饰工程之顶棚
1、不顺平、波浪纹明显，线条不顺直；
2、有色差、裂缝、污染、破损。
检查方式：目测、试水
排气扇
1、表面破损、污染；
2、不能正常使用。
检查方式：目测、测试
地漏
地漏排水不顺畅（地漏处倒水一桶，同时检查阳台地漏。
检查方式：目测、试水
【阳台】
1、不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直；
2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀；
3、排水不顺畅（泼水试验）。
检查方式：目测、试水
2、启闭不顺畅、对应控制终端有误；
3、开关/面板安装歪斜；
4、收口粗糙。
检查方式：目测、试验
水电设备之照明
1、灯通电不正常；
2、灯带光影有“断档”；
3、电线接头不规范。
检查方式：目测、试验
【装饰工程】
装饰工程之地板
1、表面不平直、不洁净，有损伤、色差明显；
2、铺设不牢固、行走时有异响、冒灰。
检查方式：目测
检查方式：目测
装饰工程之踢脚线
1、表面污染、破损、色差明显；
2、整体不平直；
3、阴阳转角处不方正、对缝不严密；
4、踢脚线与墙面、地面存在明显缝隙、不均匀、不顺直；
5、打胶处理。
检查方式：目测
【门窗】
门窗之户内门
1、表面破损、污染；
2、门锁安装不到位，开启不正常、关闭后门扇有松动；
3、门下缝隙过宽、不均匀；
2、地面砖饰面拼缝高低差：≤0.5mm（瓷砖、石材每项12个测点）；
3、地面砖饰面空鼓（每项10个测点）。
木地板共28个测点
1、表面平整度≤ 2mm（6个测点）；
2、接缝宽度（实木复合、实木地板）≤ 0.5mm（6个测点）；
3、接缝高低差（实木复合、实木地板）（6个测点）；
4、地板水平度≤ 10mm（10个测点）。
万科地产项目交付评估扣分点(1)
万科地产项目交付评估的扣分点（1）
有着30年住宅开发经验的万科，每一个环节都沉淀下了相当丰富的经验，对于项目交付前的评估，已经做到非常精细完善，值得同行借鉴。
一、实测实量
涂饰共310个测点
1、墙面平整度≤3mm（135个点）；
2、墙面垂直度≤3mm（75个测点）2米靠尺+塞尺；
检查方式：目测
紧急报警器
1、与监控中心联动测试不正常；
2、复位钥匙不正常。
检查方式：目测、测试
【卫生间】
座便
1、表面不光洁、污染、有破损、有使用痕迹；
2、冲水不顺畅、堵塞；
3、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面不平行，水箱与墙面间隙大于两指宽度。
检查方式：目测、测试
台盆
1、表面不光洁、有划痕、污染、破损；
2、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；
3、门窗四角有渗漏水迹；
4、门窗外泄水孔堵塞；
5、门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直。
检查方式：目测、试验
【厨房空间】
橱柜/门板（收纳）
1、门板不平整、破损、污染、有色差、表面不光滑、翘曲；
2、柜门与柜体缝隙不对称不一致，拉手位置不对称、不水平；
3、开启关闭有异响。
【户内保洁】
不干净、不整洁。
检查方式：目测
感谢您的阅读！
检查方式：目测、试验
台面（厨卫间）
1、表面不平整、不光洁；
2、破损、污染、目测有接缝；
3、台面与墙面存在大小头；
4、打胶不顺平、宽窄不一致。
检查方式：目测
五金
1、松动、污染、破损；
2、轨道和铰链不牢固、不顺滑。
检查方式：目测
水槽
1、表面不光洁、污染、破损；
2、排水开关操作不灵活，水槽四周密封不严密；
3、溢水、排水不正常，有渗漏。
检查方式：目测、试水
厨电
1、外观污染、有划伤、不完好；
2、油烟机送电、燃气灶点火不正常。
检查方式：目测、试验
柜体
1、破损、有污染；
2、搁板安装不牢固，搁点不平整，活动隔板未设置调节功能。
检查方式：目测
五金
1、轨道和铰链不牢固、不顺滑，柜门启闭不正常；
2、抽屉、裤架推拉不顺畅。
2、水喉左热右冷有误、切换不正常；
3、溢水、排水不正常，有渗漏；
4、周边打胶不完整、不顺平、宽窄不一。
检查方式：目测、试水、测试
淋浴房
1、安装不牢固；
2、墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致；
3、玻璃无3C标志；
4、排水不正常。
检查方式：目测、试水
龙头/花洒
1、表面有缺陷、污染；
2、出水不正常、有渗漏。
检查方式：目测
入户空间之安防
1、布防、撤防测试失败；
2、表面破损、污染；
检查方式：目测、试验
入户空间之户内配电箱
1、开关功能不正常；
2、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确；
3、控制箱安装歪斜，不水平；
4、表面破损、污染。
检查方式：目测、试验
【水电设备】
水电设备之开关/面板、插座
1、表面破损、污染、划伤；
3、阴阳角方正度≤ 3mm（50个测点），
阴阳角尺，切割阴阳角尺；
检查区域：踢脚线；窗洞、门边阴角收口处；墙垛阴阳角；
4、顶棚水平度≤ 10mm（50个测点）。
墙面瓷砖共154个测点
1、墙面砖饰面平整度：瓷砖≤3mm、石材≤ 2mm、木质≤ 1mm（每项12个测点）；
2、墙面砖饰面垂直度：瓷砖≤2mm、石材≤ 2mm、木质≤ 1.5mm（每项12个测点）2米靠尺+塞尺；
装饰工程之涂料
1、阴阳角不顺直、大小头；
2、涂料大面存在刷痕和波浪纹；
3、有锈斑、砂眼、裂纹；
4、有色差、污染、划伤、破损；
5、收边收口粗糙。
检查方式：目测
装饰工程之墙、地砖
1、表面不平整、不顺直；
2、砖面有色差、破损、有空鼓；
3、砖缝不饱满、不顺直、不均匀，色差大；
4、墙与地砖缝隙过大、不均匀、不顺直。
3、墙面砖饰面阴阳角方正度：瓷砖≤ 3mm、石材≤ 2mm、木质≤ 1.5mm（每项12个测点）部品安装处；
4、墙面砖接缝高低差：瓷砖≤0.5mm、石材≤ 0.5mm、木质≤ 0.5mm（每项12个测点）；
5、墙面砖空鼓裂缝(10个测点）。
地面瓷砖共70个测点
1、地面砖饰面平整度：瓷砖≤2mm、石材≤ 1mm（每项12个测点）；
二、观感评分细则
【入户空间】
入户空间之入户门
1、表面不平整、破损、污染、划伤；
2、门框安装不牢固；
3、门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动；
4、门框收口不顺直、粗糙；
5、门吸安装不牢固、功能不正常。
检查方式：目测
入户空间百度文库对讲机
1、对讲功能不正常；
2、可视功能不正常；
3、按键开锁功能不正常；
4、表面破损、污染。