村农业园可行性研究报告

**生态循环农业休闲观光园（一期）建设

项目可行性研究报告

第一章总论

1.1 项目概要

1.1.1 项目名称：**生态循环农业休闲观光园

1.1.2 项目建设单位基本情况

单位名称：**农业发展有限公司

单位地址：**县开发区（**镇）**村

注册资金：人民币1000万元

登记注册类型：有限责任公司

法人代表：

1.1.3投资主体与管理机制

项目建设由****农业发展有限公司作为法人主体，在公司董事会统一领导下，建立项目实施小组，负责项目的建设与经营管理，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，实现资产保值增值。公司建立现代企业制度，成立董事会、监事会，由董事会聘任总经理，实行总经理负责制，建立健全规范运作机制。鉴于企业经营项目较多，本着高效、精简的原则，公司设立若干生产经营管理部门和产业部（车间），由总经理聘任部门经理（主任），全面实行岗位目标责任制。

1.1.4 企业主营业务

农业技术推广服务；谷物、蔬菜、花卉、水果种植；淡水产养殖；垂钓服务；牛、羊、鹅、驴、孔雀等养殖；有机肥制作储运；加工。

1.1.5 建设地点：**县**镇**村

1.1.6 建设规模及内容

园区规划建设总面积4200亩，分三期建设。第一期为核心区建设，面积1500亩；第二期为配套生态种植区扩建，面积1500亩；第三期为生态休闲农业区扩建，以生态设施农业为主，面积1200亩。

本报告主要对第一期核心区建设进行分析评价。

1.1.7建设目标与规模

以现有**县开发区（**镇）**粮食生产功能区为基础，通过水旱轮作、稻鳖共生、果基鱼塘、沼气工程等生态循环农业模式，建立农牧结合、农鱼结合、农旅结合生态循环农业产业链，发展符合**生态农业产业导向的生态特色养殖业。

第一期核心区，建设总面积1500亩。年出栏肉黄牛600头，驴200头，山羊6000头，鹅存栏40000羽的大型生态特色畜禽养殖场，占地160亩；配套生态种植区1040亩，生态休闲观光农业区300亩。

1.1.8 建设内容

核心区规划建设三个功能区：

（1）生态养殖区

占地面积160亩。重点建设：新建牛舍2400平方米；驴舍800平方米；羊舍4400平方米；鹅舍8000平方米；饲料仓库2000平方米；有机肥生产车间600平方米；沼气池400立方米，污水处理沉淀池6座，氧化塘6000立方米；病畜隔离室3处，每处200平方米，共计600平方米；死畜处理室160平方米；事故应急池300立方米；更衣室3处，每处40平方米，共计120平方米；消毒室3处，每处40平方米，共计120平方米；淋浴室3处，每处40平方米，共计120平方米；兽医室120平方米；场区道路宽8米，长1500米，计12000平方米；通道、场地10000平方米；雨水管道总长8000米，污水管道总长12000米；道路绿化带3000米；场区绿化隔离带为总

面积的45%，计48000平方米；防疫围墙4500米。泵房1座，32米/150立方米水塔1座配套相关设备。

（2）生态种植区

占地面积1040亩。新建GP832钢管大棚100亩及配套设施；保鲜冷藏库500平方米，计2400立方米；农产品初加工用房500平方米；生产管理用房300平方米，初级整理场地500平方米；仓储等辅助用房1000平方米。4米宽田间主干道1000米；3米宽田间操作道2500米，U50以上灌排渠系3500米、泵房2座；主干道单侧绿化1000米；及一批农机具。

（3）生态休闲农业区

占地面积300亩，其中现有鱼塘200亩。鱼塘标准化改造200亩，以垂钓为主；新建精品果蔬园100亩。配套建设生态休闲服务中心1500平方米；管理用房500平方米；建设改造河道生态护岸工程500米；建设河道生态景观10000平方米；630KV A变压器2台；100KW发电机组1组；配电房60平方米。配套生活设施、办公设施、休闲设施及农机具。

1.1.9 进度安排

一期核心区建设期为三年

自项目批准之日起2年内，完成生态养殖区建设、生态种植区农作物种植；部分生态休闲农业设施

第3年，完成生态种植区道路、排灌渠系等建设；完成生态休闲农业区建设。

第4年投入运营。

1.1.10 投资估算及资金来源

（1）投资估算

项目一期工程计划总投资5318.94万元，其中工程投资3488.75万元，其他建设费247.5万元，基本预备费186.79万元，递延资产、

无形资产375.9万元，建设期利息350万元。前期流动资金670万元。（2）资金来源

项目建设总投资5318.94万元，由项目建设单位****农业发展有限公司自筹资金3318.94万元，商请银行贷款2000万元；积极争取县级以上财政资金补助资金扶持。

1.1.11 主要技术经济指标

年销售收入：3300万元

年利润：1006.21万元

投资收益率：31.02%

投资利润率：18.92%

财务净现值（i=10%）1935.29万元

财务内部收益率（i=10%）：19.13%

投资回收期：7.38年

1.2 可行性研究报告编制依据

（1）《中华人民共和国食品安全法》

（2）《动物防疫法》

（3）《中华人民共和国畜牧法》

（4）《全国农业与农村经济发展十二五规划》

（5）《全国畜牧业发展第十二个五年规划（2011-2015年）》

（6）《**省社会发展十二五规划》

（7）《**省畜牧业发展十二五规划》

（8）《**县总体规划（2006-2020）》

（9）《**县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

（10）《中国美丽乡村建设总体规划》

（11）《**环笔架山都市休闲农业综合园规划（2013-2020）》

（12）《关于全面推进域大景区建设的实施意见》中共**县委办公室**县人民政府办公室（2013.2）