国际商贸物流城可行性研究报告

吕梁商贸物流园区项目可行性研究报告山西吕梁.`目录总论1 (1)项目概况.......................................................................................1.11建设单位概况...............................................................................21.2编制依据与范围...........................................................................21.3主要技术经济指标.......................................................................1.43结论与建议...................................................................................41.5项目建设背景及必要性 (52)建设背景.......................................................................................2.15建设必要性...................................................................................2.26市场分析. (103)目标与定位3.1 (10)国内物流市场............................................................................3.211区域物流现状.............................................................................123.3分析.................................................................................16SWOT3.4目标市场3.5. (19)建设规模和内容 (4)21建设规模.....................................................................................214.1项目建设内容.............................................................................4.222场址选择5 (24)选址原则.....................................................................................245.1场址条件.....................................................................................245.2`自然条件.....................................................................................245.3工程技术方案 (266)工艺方案.....................................................................................266.1建筑工程技术方案.....................................................................336.2劳动安全卫生与消防10 (67)劳动安全卫生10.1 (67)消防...........................................................................................6910.2财务评价 (14)81财务评价依据..........................................................................14.181营业收入及税金.......................................................................8114.2成本估算...................................................................................14.382财务分析...................................................................................8214.4风险分析及控制措施 (8415)决策风险..................................................................................15.184建设风险..................................................................................8415.2融资风险..................................................................................8515.3市场风险..................................................................................15.485管理风险..................................................................................15.585`总论1目概况项1.1目名称项1.1.1物流园区一期工程梁商贸吕位运营单开发1.1.2有限公司汽运集团地点建设1.1.4吕梁市离石区地段。

建在位于山西省项本目拟模设规建设内容与建1.1.5模规），设计年交易规划用地面积（合亩本项目2m设内容主要包括生活用品、非生活用品在内的日目建万元。

该项综公区和及其物流中心建设，分交易区、仓储区、办货批发市场用百块区、区五个地区、范围区、区、合服务区，在拟征地红线AEB DC ㎡。

其中：建筑面积实施，总内；发，主要功能为生活用品批场生活用品批发市（区）：㎡a)A存；储为生活用品区（生活用品仓储区）：，主要功能2m b)B非生活用品批，主要功能为场（区）：㎡非生活用品批发市c)C；发存；储为非生活用品区）：非生活用品仓储区（㎡，主要功能Dd)为办公、交易展示、物业，主要功能区（务区）：㎡综合服166000e)E㎡、物业公用房㎡、展示中心管理、配送等。

主要包括：办5000082900 1`达、食堂㎡、传用房、配送中心、员工宿舍22220004500m9200m 15000m㎡、垃圾站房㎡、消防水池㎡、变电所㎡、消防泵室8001050350100设路网交通、停车场、通讯、供配电、给排水、暖㎡。

同时，配套建100车工具（转运设备、运输设通、消防、污水治理、绿化等公用工程，置队）等。

工期设建1.1.6年。

为月，建设工期年月年20121-2013与效益资投1.1.7万元、流动资资资产投目总投资万元，其中：固定本项款行贷设单金由建位自筹万元，申请银金万元。

建设资所得税后目投资销售收入万元；项万元。

项目建成后，可实现年；平均投资收益率总财务内部收益率；利润总额万元；%()%年。

回收期所得税后投资位概况运营单1.2金资发起成立，注册有限公司目运项营建设单位汽运集团行董事会制度要求，实。

公司按照现万元，主要从事代企业管理行一制，实级决策、一级经营的扁平化经营理领导下的总经负责优资源，发搭建模式。

通过产业开平台运作平台，整合全国物流产业结构，使各方受益。

化设。

利开工建2`背景及必要性设项目建2背景建设2.1的，是新兴的新兴复合型产业物流产业作为一个跨行业、跨部门的快速的重要组成部分。

随着世界经济，是现代服务业生产性服务业的服中一个新兴为国民经济术的进步物流产业作发展和现代科学技,专业化、规模化、低成本和规展，以发正在全球范围内迅速务部门,认为被上物流产业范化运作为特点，服务于社会和经济生活。

在国际,代化现展程度成为衡量一国动脉和基础产业其发是国民经济发展的,产、流通、运输、代涉及生范围程度和综合国力的重要标志之一。

业务依为铁路、公路、港口、航空运输等理、仓储、信息等诸多领域，是以输、储存、中转、装卸、搬运、包装、分拣、流通加工、配送、托，将运国合的结务等基本功能有机内国际贸易、保税报关、信息处理、电子商产、流通提供完整为生资料的各个领域，运作体系，涉及生产和生活对务，是用户提供多功能、一体化的综合性服务的支撑和配套服，为动化、包装标准化、配送效益化、信息管理网输配套化、仓储自商品运现。

合体络化的综展方式，走转变经济发产业结构，化现代物流业，是优大力发展措，也是举际竞争力的重要业和产品国业新型工化道路，提高我国企“传流通的又好又快发展的迫切要求。

长期以来，重生产轻实现经济”业发代物流发展。

直到年，现统观念束缚了国内物流业的快速2006产业中的业在我国国民经济终十一五展被写进规划，于明确了物流'‘，首次将物流兴规划》整和振地位。

月国务院出台《物流业调年32009 3`展政策；物流业发振兴规划中，并出台多项业列入十大产业发货等批辐射山西，面向全国，大力发展日用百有限公司立足吕梁，务货和信息服相应的零担、快运、仓储理业交易为主的物流，并带动业，开展散装、整装物流业务，并与其它流通园区、为主的第三方物流量先进、服务质规模效应、技术加工园区相配合，建设成为全省具有货物、商品通过储存、分拣、贴标、辐射中南的区域物流中心。

拟将高，边地区、各大射至湖南省及周为单位辐拼箱等物流加工后，以箱或件地将商品集产从各地区货物卖场或市、县、乡镇经营点；通过运输线辐皮形式车、铁路车拼车、转发等方式，分别以整中至物流中心，通过射至全国各地。

必要性设建2.2划兴规产业政策和振项目建设符合国家本2.2.1组成部分。