概念方案设计成果与深度要求

概念性方案设计文件编制及深度要求

概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。

1．方案设计文件编制的目的和特点a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；ii.通常意义上的概念性方案设计。

对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。

设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。

c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。

a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；iii.概念性方案设计文件目录；iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。

各阶段设计文件的要求和深度

各阶段设计文件的要求和深度设计文件是指在项目开发过程中，为了明确设计的内容和实现方式，而进行的详细文档记录。

设计文件在不同的阶段中，具有不同的要求和深度。

以下是各个阶段设计文件的要求和深度的详细介绍。

1.概念设计阶段：概念设计阶段是项目开始时的初期阶段，主要包括需求分析和方案探索。

要求和深度：-需求分析：明确项目的需求，包括功能需求和非功能需求。

需求文档应包括功能点列表、业务流程图、用例图等详细的需求描述。

-方案探索：根据需求，提出多种方案供选择和评估。

方案探索文档应包括方案比较、技术方案描述、系统架构等内容。

2.概要设计阶段：概要设计阶段是在概念设计阶段基础上，进一步明确整体设计方案和模块划分。

要求和深度：-整体设计：根据需求文档和方案探索文档，进一步明确系统的整体设计内容。

整体设计文档应包括系统结构图、数据库设计、接口设计等。

-模块划分：对系统进行分模块划分，明确各个模块之间的关系和功能。

模块划分文档应包括模块结构图、模块之间的接口定义等。

3.详细设计阶段：详细设计阶段是在概要设计阶段基础上，对每个模块进行详细设计。

要求和深度：-应用程序设计：对每个模块进行详细的设计，包括数据结构、算法、代码逻辑等。

设计文档应包括类图、时序图、数据库表结构设计等。

-用户界面设计：对系统的用户界面进行设计，包括界面布局、交互设计等。

设计文档应包括界面原型图、交互流程图等。

4.技术方案设计阶段：技术方案设计阶段是针对一些具体技术问题，进行设计方案的深入研究和实验。

要求和深度：-技术问题研究：对一些具体技术问题进行深入研究和分析。

设计文档应包括问题描述、相关研究、解决方案等。

-实验验证：对设计方案进行实验验证，评估方案的可行性和效果。

设计文档应包括实验方法、实验结果、分析和总结等。

5.测试方案设计阶段：测试方案设计阶段是为了保证软件质量，明确测试的内容和方式。

要求和深度：-测试需求定义：根据需求和设计文档，明确测试的范围和要求。

建设工程的设计阶段划分及主要内容

建设工程的设计阶段划分及主要内容设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计。

设计阶段的划分：国际上一般分为”概念设计”、"基本设计"和"详细设计”三个阶段。

我国习惯的划分，中小型工程分为"初步设计"和”施工图设计"三个阶段。

设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，并注明工程合理使用年限。

各设计阶段主要内容及深度要求:1、方案设计方案设计（概念设计)是投资决策之后,由咨询单位将可行性研究提出意见和问题,经与业主协商认可后提出的具体开展建设的设计文件、其深度应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要。

2、初步设计初步设计（基础设计)的内容依项目的类型不同而有所变化，一般来说，它是项目的宏观设计、即项目的总体设计、布局设计、主要的工艺流程、设备的选型和安装设计、土建工程量及费用的估算等.初步设计文件应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要，是下一阶段施工图设计的基础。

例如：某项目的初步设计包括以下主要内容：初步系统设计，绘制各工艺系统的流程图；通过计算确定各系统的规模和设备参数并绘制管道及仪表图;编制设备的规程及数据表以供招标使用;土建工程量的估算；项目费用估算。

初步设计的深度应满足以下要求:设计方案的选择和确定；主要设备、材料订货；土地征用；基本建设投资控制。

3、施工图设计施工图设计（详细设计)的主要内容是根据批准的初步设计，绘制出正确、完整和尽可能详细的建筑、安装图纸，包括建设项目部分工程的详图、零部件结构明细表、验收标准、方法、施工图预算等。

此设计文件应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建筑工程合理使用年限。

上例项目在施工设计阶段的主要工作补充修正初步设计采购用的设备及部件的技术规格书的数据表。

在采购过程中，某些设备及部件的技术规格有变更，在施工图设计中应对原来的计算、流程图、管道和仪表图、总布置图、管道透视图、系统逻辑图、设备表、电气单线图等、作相应的修改，以符合实际采购要求。

各阶段设计文件的要求和深度

各阶段设计文件的要求和深度在项目的不同阶段，设计文件的要求和深度会有所不同。

以下是各阶段设计文件的要求和深度的详细解释：1.概念设计阶段：概念设计阶段是项目的起始阶段，主要目标是确定项目的整体方向和概念。

在这个阶段，设计文件的要求和深度主要包括以下内容：-项目背景和目标：对项目的整体背景和目标进行详细描述，包括项目的关键需求和可行性研究结果等。

-概念设计方案：提供不同的概念设计方案，包括多种可能的解决方案，并进行详细的分析和评估，以确定最佳方案。

-概念设计文档：编制概念设计文档，包括项目概述、概念设计目标、概念设计思路、概念设计方案和评估结果等详细内容。

2.初步设计阶段：初步设计阶段是在概念设计阶段后进一步详细设计的阶段。

在这个阶段，设计文件的要求和深度主要包括以下内容：-详细需求分析：对项目需求进行详细的分析和梳理，包括功能需求、性能需求、界面需求等。

-初步设计方案：在概念设计的基础上，进一步细化设计方案，包括具体的系统结构、模块划分、功能描述等。

-初步设计文档：编制初步设计文档，包括需求分析报告、初步设计方案、用户接口设计、系统结构设计等详细内容。

3.详细设计阶段：详细设计阶段是在初步设计阶段进一步明确设计细节的阶段。

在这个阶段，设计文件的要求和深度主要包括以下内容：-详细设计方案：具体细化和完善系统的各个模块和组件的设计，包括具体的数据结构、算法、接口设计等。

-详细设计文档：编制详细设计文档，包括详细设计方案、模块划分，算法和数据结构描述等详细内容。

4.施工图设计阶段：施工图设计阶段是在详细设计阶段的基础上，对具体的工程细节进行设计和展示的阶段。

在这个阶段，设计文件的要求和深度主要包括以下内容：-施工图设计方案：具体设计施工图，并对建筑、结构、机电等方面进行详细设计。

-施工图设计文档：编制施工图设计文档，包括施工图设计方案、细节设计说明、构造图和细部构造图等详细内容。

5.执行阶段：在执行阶段，设计文件主要是实施执行的依据和文档，这包括设计文件的更新和修订，以满足具体执行需求。

概念性方案设计文件编制与深度要求内容

概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。

1．方案设计文件编制的目的和特点a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；ii.通常意义上的概念性方案设计。

对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。

设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。

c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。

a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；iii.概念性方案设计文件目录；iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。

概念方案设计成果及深度要求

概念⽅案设计成果及深度要求概念规划设计成果及深度要求修订记录⼀、成果内容要求1．概念⽅案设计说明2．区位分析图3．地块现状分析图4．彩⾊总体平⾯布置图5．经济指标分析6．概念⽅案分析图包括：结构布局分析、⼟地价值分析、公建配套分析、住宅业态分析、体量分析、交通分析、车库及停车分析、景观分析、消防分析、⽇照分析等；7．竖向规划图8．场地剖⾯图9．典型单体平⾯图10．住宅及其它建筑意向图⼆、成果深度要求1．概念⽅案设计说明项⽬概况、设计理念等。

2．区位分析图地理位置、周边资源分布。

城市规划、分区规划解读。

3．地块现状分析图场地现状构筑物、竖向分析。

4．彩⾊总体平⾯布置图4.1 场地内及四邻环境的反映；4.2 ⽤地红线及建筑控制线表达清楚；4.3 场地内拟建道路、停车场、⼴场、地下车库出⼊⼝、消防登⾼⾯、消防车道、绿地及建筑物的位置，并表⽰出主要建筑物与⽤地界线(或道路红线、建筑红线)及相邻建筑物之间的距离、4.4 拟建主要建筑物的名称、出⼊⼝位置、层数与设计标⾼，以及主要道路、⼴场的控制标⾼。

4.5 指北针或风玫瑰图、⽐例、图例、经济技术指标。

（附经济技术指标表）5．经济指标分析指标分析（各个⽅案经济指标对⽐分析）。

6．概念⽅案分析图6.1结构布局分析：1) 公建配套分析：幼⼉园、商铺、垃圾中转站、公厕、⼩学、物业⽤房等公建配套分布。

2) 住宅业态分析：按住宅层数不同的分析。

6.2体量分析：各⽅案空间关系对⽐。

6.3交通分析：车⾏、⼈⾏道路系统、⼩区出⼊⼝分析；6.4车库及停车分析：地上、地下停车分析，车库出⼊⼝设置。

6.5景观分析：景观规划理念、意向节点分析。

6.6消防分析：消防通道、登⾼⾯分析。

6.7⽇照分析：⽇照分析图，并附计算⽅式及当地⽇照要求。

6.8⼟地价值分析：按照价值对⼟地进⾏划分7．竖向规划图场地内外设计标⾼、坡度。

8. 场地剖⾯图必要位置断⾯图。

9. 典型单体平⾯图主要户型标准层平⾯及户型⾯积指标。

(完整)《概念方案设计成果》

概念方案设计成果标准1、概念规划方向研究（1A）1。

1．该阶段重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，须提供 3-4 个概念规划草案。

1.2 （1A）图纸清单及图纸深度要求附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针表明地下室边界和出入口位置标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸表明住区道路、停车位、绿地和水系的边界。

标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺标明表中所示配套物业的名称、层数和位置表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。

2、规划深入研究（2A ）2.1 该阶段重点：在确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因素进行优化和提升,形成具有价值最大化的规划方案。

2.22 (2 A）图纸清单及图纸深度要求附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针表明地下室边界和出入口位置标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺标明表中所示配套物业的名称、层数和位置表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置(如居住区内有公交线路,应表明公交站点位置)。

3、附表:场地自然条件表1填表人: 填写日期：年月日说明：1。

本表格所列为描述场地自然条件所需的图纸目录。

应在项目投资决策评审管理阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。

2 。

在项目投资决策评审管理阶段,若政府提供的“场地红线图"、“场地地形图”深度不足，则应在项目设计管理阶段落实并确认此二图纸。

场地自然条件表2填表人：填写日期：年月日说明：1．依据场地社会条件表一(表1。

概念性方案设计文件编制及深度要求

概念性方案设计文件编制及深度要求
首先，概念性方案设计文件应该包含项目的总体目标和理念。

这部分
内容需要明确项目的目的和意义，以及整体的设计理念和目标。

通过明确
目标，可以确保项目的各个方面都朝着共同的目标前进。

接下来，概念性方案设计文件需要对项目的整体计划进行具体的描述。

这包括项目的时间安排、工作分解结构、资源分配等内容。

通过详细的计划，可以确保项目能够按时、按质完成。

在设计方面，概念性方案设计文件应该包含项目的整体设计思路、结
构布局、功能设置等信息。

这部分内容需要详细说明项目的设计原则和规范，以及各个功能的实现方式和关系。

通过明确设计思路，可以确保项目
的设计能够满足需求，并且具有可行性和可扩展性。

此外，概念性方案设计文件还需要详细描述项目的技术要求和标准。

这包括项目的硬件需求、软件需求、安全要求等内容。

通过明确技术要求
和标准，可以确保项目的实施过程中能够达到预期的质量和性能要求。

另外，概念性方案设计文件还应该包含项目的风险评估和管理措施。

这部分内容需要详细分析项目可能面临的风险，并提出相应的管理措施。

通过风险评估和管理，可以及时发现和解决问题，确保项目能够按计划进行。

总之，概念性方案设计文件是对项目的整体规划和设计的一份重要文件，它需要包含项目的目标、计划、设计、技术要求等各个方面的详细内容。

通过详尽的设计和规划，可以确保项目能够有效地进行，并达到预期
的效果。

概念方案设计成果标准.doc

概念方案设计成果标准1、概念规划方向研究（ 1A）．该阶段重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，须提供3-4个概念规划草案。

（ 1A）图纸清单及图纸深度要求分类分析过程指标总图单体模型序成果内容号1设计说明2自然条件分析3社会条件分析5规划指标1总平面图2物业类型分布图交通及停车分析3图4日照分析图5典型户型平面图6规划工作模型7参考意向图片成果要求设计概念及规划设计研究过程及结论说明场地自然条件表一可结合图场地自然条件表二纸、图片场地社会条件表一进行说明场地社会条件表二综合技术经济指标，见附表附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针表明地下室边界和出入口位置标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸表明住区道路、停车位、绿地和水系的边界。

标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺标明表中所示配套物业的名称、层数和位置表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。

表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车大致数目体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数（初算）1:200 ～ 1:3001:1000 ～1： 20002、规划深入研究（ 2A）该阶段重点：在确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因素进行优化和提升，形成具有价值最大化的规划方案。

（ 2 A ）图纸清单及图纸深度要求分类分析过程指标概念方案成果序成果内容成果要求号1 设计说明设计概念及规划设计研究过程及结论说明2自然条件分析场地自然条件表一场地自然条件表二可结合图场地社会条件表一纸、图片3 社会条件分析进行说明场地社会条件表二4规划设计研究过多方案价值比较，各草案附指标、文字说明；程分析5 规划指标综合技术经济指标，见附表附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针表明地下室边界和出入口位置1 总平面图标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。

概念建筑方案的深度

概念建筑方案的深度概念建筑方案是指在建筑设计过程中，根据设计师的创意和构想，通过对空间、功能、结构、材料等多个层面的深入思考和探索，形成的一种具有独特概念和风格的建筑设计方案。

深度写概念建筑方案，需要从设计思想的生成、空间布局、材料选择、功能分析等多个方面进行详细描述，下面将就这些方面展开。

首先，概念建筑方案的生成通常源自设计师对特定主题或理念的思考和理解。

设计师通过对建筑目标、使用者需求、环境背景等进行分析，提炼出与主题相关的核心概念。

比如，如果设计一个环保主题的建筑，概念可能包括可再生能源利用、绿色材料使用、节能减排等；如果是一个平衡与和谐主题的建筑，概念可能包括平衡的形状和结构、和谐的材料组合和色彩搭配等。

概念的生成是建筑方案的起点，是后续设计的灵感和指导。

其次，概念建筑方案的深度体现在对空间布局的精细考量。

设计师需要根据建筑的功能要求和概念内涵，对不同空间进行划分和布局。

通过对建筑的主次关系、流线和功能区域的明确划分，设计师可以为使用者提供更加舒适和高效的使用体验。

此外，在概念建筑方案中，空间如何与周围环境进行关联和交互也至关重要。

通过合理安排窗户、庭院、景观等设计元素，让建筑与自然环境融为一体，增强使用者的与自然互动的体验。

这种深度的空间布局和利用，为建筑增添了独特的魅力和存在感。

第三，材料选择是概念建筑方案中的重要环节。

设计师需要根据概念和功能需求，选择与之契合的材料。

在选择材料时，设计师需要考虑材料的特性、耐久性、可持续性等多个方面。

例如，如果概念是一个自然与人工融合的建筑，设计师可能会选择天然石材、木材等与自然元素相契合的材料；如果概念是一个现代主义的建筑，设计师可能会选择玻璃、金属等现代感强的材料。

通过对材料的精细选择和应用，概念建筑方案可以更好地表达设计理念，并与周围环境形成良好的协调和统一。

最后，概念建筑方案的深度还体现在对功能需求的分析和满足上。

在设计建筑时，设计师需要对使用者的需求进行充分了解和分析，并将之融入到方案中。

概念性方案设计深度要求

概念性方案设计深度要求在建筑设计、城市规划、景观设计等领域，概念性方案设计是项目前期的重要阶段。

它为后续的详细设计提供了基础和方向，对于项目的成功实施具有关键意义。

那么，概念性方案设计应该达到怎样的深度要求呢？一、明确项目背景和目标概念性方案设计首先要对项目的背景进行深入了解。

这包括项目所在的地理位置、周边环境、社会文化背景、政策法规等方面。

通过对这些因素的分析，明确项目的定位和目标。

例如，是要打造一个具有创新性的商业综合体，还是一个生态友好型的居住社区？目标的明确将为后续的设计工作提供核心指导。

二、场地分析对场地的分析要全面且细致。

包括地形地貌、气候条件、现有植被、水文地质等自然因素，以及周边的交通状况、建筑布局、公共设施等人为因素。

通过对场地的分析，找出其优势和限制条件，为设计提供依据。

比如，如果场地存在高差较大的地形，那么在设计中可以考虑利用地形打造独特的景观层次；如果周边交通拥堵，就需要优化出入口的设置，以提高交通的便利性。

三、功能布局功能布局是概念性方案设计的核心内容之一。

要根据项目的目标和需求，合理划分不同的功能区域。

比如在商业项目中，要明确购物区、餐饮区、娱乐区等的位置和面积；在居住项目中，要规划好住宅、配套设施、公共绿地等的布局。

功能布局不仅要满足使用需求，还要考虑到人流的组织、空间的利用效率等因素。

四、空间形态设计空间形态设计要考虑到建筑或景观的整体形象和空间感受。

包括建筑的体量、高度、形状，景观的节点、轴线、视线通廊等。

通过合理的空间形态设计，营造出独特而富有吸引力的空间氛围。

例如，可以通过高低错落的建筑布局形成丰富的天际线；通过设置中央广场或景观轴线来增强空间的秩序感和引导性。

五、交通流线设计交通流线的设计要确保人员和车辆的安全、便捷通行。

包括内部道路的布局、停车场的设置、人行通道的规划等。

要考虑到不同交通方式之间的转换，以及与周边交通网络的衔接。

合理的交通流线设计可以提高项目的运行效率，减少交通拥堵和安全隐患。

规划设计方案深度及规划编制成果的要求

对报送规划设计方案深度及规划编制成果的要求为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量，依据《城市规划编制方法》、《城市规划编制方法实施细则》、《江苏省城市限制性详细规划编制规范》、《盐城市城市规划管理技术规定（暂行）》等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范，符合规划选址看法书、规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求：一、限制性详细规划㈠内容1 、详细规定所规划范围内各类不同运用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；2 、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等限制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；3 、提出各地块的建筑体量、体型、色调等要求；4 、确定各级支路的红线位置、限制点坐标和标高；5 、依据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；6 、制定相应的土地运用和建筑管理规定；7 、规划文件和图纸。

㈡规划文本1 、总则。

制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。

2 、土地运用和建筑规划管理通则。

⑴各种运用性质用地的适建要求；⑵建筑间距的规定；⑶建筑物后退道路红线距离的规定；⑷相邻地段的建筑规定；⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；⑹有关名词说明；⑺其他有关通用的规定。

3 、地块划分及各地块的运用性质、规划限制原则、规划设计要点。

4 、各地块限制指标一览表。

限制指标分为规定性和指导性两类。

规定性指标一般为以下各项：⑴用地性质；⑵建筑密度（建筑基底总面积／建筑用地面积）；⑶建筑限制高度；⑷容积率（建筑总面积／建筑用地面积）；⑸绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）；⑹交通出入口方位，停车泊位；⑺需配置的公共设施。

指导性指标一般为以下各项：⑴人口容量（人／公顷）；⑵建筑形式、体量、风格要求；⑶建筑色调要求；⑷其他环境要求。

㈢规划图纸是对规划地区整体规划说明、分析和规划限制的图纸，比例一般为1：2000，且附有精确的现状地形图。

建筑方案阶段深度要求

建筑方案阶段深度要求建筑方案阶段是设计过程中的重要阶段，是设计师将概念转变为具体建筑设计方案的阶段。

在建筑设计方案阶段，需要考虑多个方面，包括设计理念、空间布局、建筑形态、材料选择、结构布局等等。

深度要求就是要求在设计方案阶段要充分考虑和研究这些方面，使得设计方案具有更加完善和全面的设计。

一、设计理念的深化要求在建筑方案阶段，设计理念是设计师思考和构思的起点。

设计理念应该是独特、有创意、与建筑功能相契合的，并且能够表达设计师对项目的愿景和主题。

在深化设计理念上，要求设计师能够更全面地考虑建筑与环境的关系，结合项目所在的环境特点，将环境要素融入到设计中，使建筑与环境和谐统一。

二、空间布局的深化要求建筑的空间布局对于功能的实现和使用效果具有重要影响。

在深化空间布局时，设计师应该考虑不同空间功能之间的关系，要符合建筑功能的需求，使得布局更加合理和实用。

此外，空间布局还需要考虑人流、物流、能源流等方面的需求，使得建筑空间能够满足使用者的需求。

三、建筑形态的深化要求建筑的形态是建筑外观的表现，也是设计师对建筑设计思想的转化。

在深化建筑形态时，要求设计师能够更加全面地考虑建筑的比例、尺度、比例和立面表现等方面，使得建筑形态能够符合建筑功能和环境要求，同时具有美学和艺术性。

四、材料选择的深化要求材料选择对于建筑的质感和表现具有重要影响。

在深化材料选择时，设计师应该考虑建筑的风格和主题，并根据建筑材料的特性，选择合适的材料。

此外，还需要考虑材料的可持续性和环保性，确保建筑材料的选择与建筑的可持续和环保要求相符。

五、结构布局的深化要求建筑的结构布局对于建筑的安全性和稳定性具有重要影响。

在深化结构布局时，设计师应该考虑建筑的承重和抗震要求，并根据建筑的功能和空间布局，选择合理的结构形式和材料。

此外，还需要考虑结构布局对于建筑造型的影响，使得结构布局与建筑形态相协调。

综上所述，建筑方案阶段深度要求是设计师在设计过程中要充分考虑和研究设计理念、空间布局、建筑形态、材料选择、结构布局等多个方面，使得设计方案具有更加完善和全面的设计。

03：概念方案设计成果要求

概念方案设计成果要求
一、设计要求
（1）工程设计应满足政府主管部门以及甲方的对本项目的相应的成果要求。

（2）工程设计深度应满足《概念性方案设计文件编制及深度要求》的规定。

（3）工程设计应满足国家、地方、行业有关的技术规范。

二、设计成果要求
概念方案最终设计成果要求：（设计成果至少包含下表所列内容并满足当地政府主管部门的相关规定。

）
注：上述图纸设计成果A3彩色文本8套、A1展板若干、动画（不少于2分钟）、电脑光盘2
套，包括汇报用PPT文件。

（具体成果数量以政府确定需要为准）
说明：
☐为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸，但必须具备文本、图表、说明书以及各种必要的技术研究资料构成；
☐设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本（含所有设计成果、模型照片），一式八份，具体装帧形式不限；
☐应提交设计成果光碟2张以及配合现场讲解的ppt文件。

概念性方案设计深度要求

概念性方案设计深度要求概念性方案设计深度要求指的是在一个项目的初步阶段，对于方案设计所需的深度和完整度的要求。

它涵盖了整个方案设计的范围和内容，以确保项目得到全面的考虑和合理的策划。

以下是对概念性方案设计深度要求的一些探讨：首先，概念性方案设计的深度要求包括对项目目标和要求的全面理解。

设计师应该对项目的需求和目标有清晰的认识，包括项目的规模、所需功能、时间和预算等方面的要求。

只有深入了解项目的目标，设计师才能够在设计中保持一致性和合理性。

其次，概念性方案设计的深度要求还包括对项目背景和环境的详细调研和分析。

设计师需要了解项目所处的环境条件，包括地理位置、气候条件、土地利用等等。

此外，还需要了解项目的市场需求、竞争对手和相关政策法规等因素。

通过对项目背景和环境的深入了解，设计师能够更好地分析项目的可行性和潜在风险。

第三，概念性方案设计的深度要求还体现在对项目建筑和空间布局的合理规划和创新性思考上。

设计师应该提供详细的建筑方案设计，包括建筑的形式、材料、结构和功能布局等方面的设计。

设计师还应该提供创新性的想法，为项目带来独特的设计元素，以提升项目的品质和价值。

第四，概念性方案设计的深度要求还包括对项目可持续性和环境友好性的考虑。

设计师应该考虑到项目的可持续发展和环境保护，包括节能减排、资源循环利用和环境保护等方面的设计。

此外，设计师还应该考虑社会和文化因素，将项目融入当地社区和文化环境中。

最后，概念性方案设计的深度要求还包括对项目实施的可行性和风险评估的全面考虑。

设计师应该提供详细的项目实施计划和预算，以确保项目的顺利进行和成功实施。

此外，设计师还应该对项目的风险进行评估和管理，包括技术、市场和财务等方面的风险。

总之，概念性方案设计的深度要求是确保项目方案设计高质量和完善性的一系列要求。

这些要求包括项目目标和要求的全面理解、项目背景和环境的详细调研和分析、项目建筑和空间布局的合理规划和创新性思考、项目可持续性和环境友好性的考虑，以及项目实施的可行性和风险评估的全面考虑。

概念性方案设计文件编制及深度要求内容

概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。

1．方案设计文件编制的目的和特点a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；ii.通常意义上的概念性方案设计。

对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。

设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。

c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。

a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；iii.概念性方案设计文件目录；iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。

住宅建筑外立面设计深度及成果标准

住宅建筑外⽴⾯设计深度及成果标准住宅建筑外⽴⾯设计深度及成果标准(讨论稿)⽬录1. 编制概括 (3)1.1. 编制⽬的 (3)1.2. 适⽤范围 (3)2. 住宅建筑外⽴⾯设计内容以及要求 (3)2.1. ⽴⾯⽅案设计阶段 (3)2.1.1.设计内容： (3)2.1.2.设计要求： (3)2.2. ⽴⾯指引施⼯图设计阶段 (4)2.2.1.设计内容： (4)2.2.2.设计要求： (5)3. 住宅建筑外⽴⾯设计成果要求 (7)3.1. ⽴⾯⽅案设计阶段成果要求 (7)3.2. ⽴⾯施⼯指引图设计阶段成果要求 (7)3.3．⽴⾯施⼯指引图设计阶段成果要求 (8)4. 住宅建筑外⽴⾯材料选样⼯作要求 (8)4.1. 选材依据 (8)4.2. 选材流程 (10)4.2.1.设计单位选材 (10)4.2.2.调制材料样板 (10)4.2.3.现场试样 (10)4.2.4.材料封样 (10)4.2.5.材料招标 (11)4.2.6.整体封样 (11)4.2.7.材料验收 (10)5. 附件 (12)1.编制概括1.1.编制⽬的为规范住宅项⽬建筑外⽴⾯设计标准，强化设计、选材阶段对建筑⽴⾯效果的把控，减少因⽴⾯设计带来的质量问题。

通过统⼀、⾼效、可控的⽴⾯设计，最终达到提⾼产品住宅产品品质与溢价的⽬的。

本标准是住宅标准化设计的重要专项设计标准之⼀。

该标准通过对⽴⾯设计深度要求、成果标准、材料选择流程、节点控制以及各节点成果等相关内容的详细阐述，并编制成⼯作标准，以便全⾯、系统地提⾼住宅⽴⾯设计、指导施⼯图设计、材料选择等⼯作。

1.2.适⽤范围本标准适⽤于⿍欧地产集团各城市公司住宅（包括类住宅）项⽬。

景观、室内材料选择也可参照此标准执⾏。

2.住宅建筑外⽴⾯设计内容以及要求2.1.⽴⾯⽅案设计阶段2.1.1.设计内容：根据单体平⾯图，提供2种以上的⽴⾯概念⽅案，并提供透视效果图（可以⼿绘），供选择确定。

2.1.2.设计要求：2.1.2.1.内容与范围1)⽴⾯⽅案设计应符合平⾯设计要求，有特殊需要可以对局部平⾯进⾏调整，但不得影响平⾯使⽤功能，调整后需与建筑⽅案设计团队交底。

概念性方案设计文件编制及深度要求

vi.设计图纸：主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二部分概念性方案图纸目录;
b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见;
c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定,其设计文件的编制，应按照招标的规定和要求执行。
3．概念性方案设计文件的规格与装订
19．效果图或模型照片：根据设计任务书要求提供相关效果图或模型照片；
20．所有设计文件的电子文件：提供刻录成盘的所有设计文件的电子文件.
c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的:
i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主,辅以对整体概念构思的的简要设计说明；
d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
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○
Hale Waihona Puke 14坡度、坡向分析图1:1000～1：2000
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非平地项目需完成14、15,平地项目需完成15项
15
地形改造土方平衡图
1:1000～1：2000
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住宅
单体
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住宅单体意向平面图
1:100～1:200
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住宅单体意向立面图
1：100～1：200
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其它
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工作模型
1：1000～1:2000
概念性方案设计文件编制及深度要求