最新资产评估师-资产评估-基础班讲义00-前 言汇总
2020资产评估师考试-资产评估基础-讲义 市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法_wrapper
第02讲 市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法四、市场法常用的具体评估方法按照参照物与评估对象的 相近相似程度，市场法中的具体方法可以分为 直接比较法和 间接比较法两大类。
如图所示。
间接比较法：含义：利用资产的 综合标准，也可以是作为基准，分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估对象和参照物 各自的分值。
再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。
特点： 不要求参照物与评估对象 必须一样或者基本一样。
只要在 大的方面基本相同或相似。
应用有 较多局限，实践中应用并 不广泛。
的时候，直接比较法会演变成以下具体评估方法： 现行市价法 市价折扣法 功能价值类比法 价格指数法成新率价格调整法等。
（一）现行市价法当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。
例如，可上市流通的股票和债券可按其在评估基准日的收盘价作为评估价值；企业拥有的原材料、备品备件、批量生产的设备、汽车等可按同品牌、同型号、同规格、同厂家、同批量的设备、汽车等的现行市场价格作为评估价值。
现行市价法是以成交价格为标准的，有的资产在市场交易过程中，报价或目录价与实际成交价之间会因交易对象、交易批量等原因存在差异。
在运用现行市价法时要注意，评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格要与评估对象的价值内涵相同。
请务必加微信yingzipu666更新有保障！纸质教材+练习册+精准押题加微信！（二）市价折扣法以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限或销售数量等方面的差异，按照评估专业人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。
一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。
资产评估价值＝参照物成交价格×（1－价格折扣率）【例6－1】评估某快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的参照物正常变现价为10万元，经资产评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%。
2023年资产评估基础知识点总结
资产评估基础第一章资产评估概述（5分）一、资产评估的主体和客体1、主体：资产评估机构及其评估专业人员。
2、客体：资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失和其他经济权益等。
二、资产1、依法获得财产权利是特定主体能够拥有或控制相关资产的前提条件，对资产的拥有或者控制主要体现在对资产产权的界定和保护上，关键为控制权，不是完整产权或所有权。
2、资产是经济资源：经济资源具备有用性和稀缺性、资产的价值能够用货币计量和反映。
三、资产评估的特点1、公正性：依照法定准则进行（技术保证）、无利害关系独立的第三方（组织保证）2、鉴证性：价值鉴证，不是权属鉴证3、咨询性：意见无强制执行效力，不对定价决策负责4、专业性：专业化分工，建立在一定专业知识和经验基础上四、资产评估的原则：工作原则和经济技术原则（一）工作原则：独立、客观、公正（二）经济技术原则1、供求原则2、替代原则：公正性的保证3、预期收益原则：最基本的依据4、贡献原则5、最高最佳使用原则：法律上许可、技术上可能、财务上可行6、评估时点原则五、我国资产评估的行业发展历史、特点、地位、作用（一）历史1、1988年，大连炼铁厂与香港企荣贸易诞生首例资产评估业务2、1991年，《国有资产评估管理办法》第一部规范国有资产评估和行业的行政法规3、1993年，资产评估协议成立4、2017年，财政部发布《资产评估基本准则》（二）特点：改革开放催生、服务国有企业发展壮大、产权市场促进、金融市场加快、政府主导推动（三）地位：不可或缺的专业服务、专业服务业重要组成部分、体制改革的重要支撑力量（四）作用：资源优化配置引导、服务资本市场发展保障、规范经济秩序促进、维护资产权利主体的合法权益积极、维护公共利益和对外开放环境下的国家利益重要第二章资产评估的基础理论（10分）一、劳动价值论（供给端角度）1、商品的两因素：使用价值和价值商品是用来交换的劳动产品，包含使用价值和价值。
资产评估师-资产评估-基础班讲义01-第一章 总 论
第一章总论【考情分析】本章考客观题，分值一般在5分左右， 2011年比较例外，仅仅考了2分。
在考试中应重点关注资产评估的特点、资产的分类、评估的价值类型、目的、评估的假设和原则。
【主要考点】资产评估基本要素和特点资产的特点及分类资产评估价值类型及其划分标准、适用范围（难点及重点）各种资产评估假设的内涵和实质（重点）资产评估各种原则内涵及其应用第一节资产评估及其特点一、资产评估定义（一）资产评估的概念专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（二）资产评估要素资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
1 / 182 / 18二、资产评估的客体（一）资产的含义资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。
资产评估对象或资产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产，所以他和会计学中的资产定义略有差异。
（二）资产的基本特征1.必须是经济主体拥有或者控制的。
2.能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。
3.资产必须能以货币计量。
【例1.单选题】（2008年考题）标的物是否具有（），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。
A.历史成本B.历史收益C.预期成本D.投资收益[答疑编号6150010101]【答案】D（三）资产的分类1、按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
有形资产是指那些具有实体形态的资产。
无形资产是指那些没有物质形态而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。
2、按资产与生产经营的关系分类按资产与生产经营的关系可以分为经营性资产和非经营性资产。
资产评估基础讲义
第一章导言本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作用、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。
主要考查客观题，估计分值在5分左右。
考情分析第一节资产评估的基本概念及基本作用一、资产评估的概念（一）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，即使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。
1. 一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。
当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3. 法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
法定资产评估概念除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调了资产评估的主体、客体、法律性质和服务成果。
（1）资产评估的主体：资产评估机构及其评估专业人员评估机构是依法设立的从事评估业务的专业机构。
评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
评估专业人员应当加入评估机构，才能从事评估业务。
（2）资产评估的客体（对象）：包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
（3）资产评估服务的法律性质：资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
资产评估法第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。
资产评估专题知识讲座
经济性贬值是指因为资产以外旳外部 环境原因旳变化，限制了资产旳充分 有效利用，使得资产价值下降。
第二章 资产评估旳基本措施
❖ 二、重置成本旳估算 ❖ （一）重置核算法 ❖ 定义：重置核算法是按照资产旳成本构成，把以现行
第二章 资产评估旳基本措施
（三）功能价值法 待评估资产旳重置成本
=参照物旳重置成本×（待评估资产旳生产能力÷参照 物旳生产能力）
见课本例题：P19
（四）规模经济效益指数法 待评估资产旳重置成本 =参照物旳重置成本×(待评估资产旳生产能力÷参照 物旳生产能力)x
第二章 资产评估旳基本措施
(五)统计分析法 在利用成本法对企业整体资产或某一相同类型资产 进行评估时，能够采用统计分析法拟定某类资产旳 重置成本。
第二章 资产评估旳基本措施
非正常交易旳辨认
交易双方似乎有利益关系，例如母企业与子 企业之间、弟兄企业之间，或者类似旳关联 企业之间等。
参加交易旳一方因为一项法规或司法命令而 不得不进行某项交易。如企业旳破产清算。
买方急于想买，或卖方急于想卖。 交易旳卖方为买方提供了低于市场条件或其
他方式旳融资。如允许买方分期付款。 在非现金交易方式基础上旳复杂交叉交易。
市场价格计算旳全部购建支出依照其计入成本旳形式 ，将总成本分为直接成本和间接成原来估算重置成本 旳方法。 ❖计算公式 ： ❖ 间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率 ❖成本分配率 = 间接成本额/人工成本额 ❖或：间接成本 = 直接成本 × 间接成本相对于直接成 本旳比率 ❖或：间接成本 = 工作量（单位为工时或工日）×单位
2020年资产评估师 - 资产评估基础 0001第01讲 前 言
一、教材内容及变化情况（一）篇幅：2020年新教材为264页，比2019年教材增加14页。
（二）目录：2020年教材2019年教材第一章资产评估概述第一章资产评估概述第二章资产评估的基础理论第二章资产评估的基础理论第三章资产评估法律制度与准则第三章资产评估法律制度与监管第四章资产评估基本事项第四章资产评估准则第五章资产评估程序第五章资产评估基本事项第六章资产评估方法第六章资产评估程序第七章资产评估报告与档案第七章资产评估方法第八章资产评估的职业道德与法律责任第八章资产评估报告与档案第九章国际和国外评估准则第九章资产评估的职业道德与法律责任（三）内容变化很大，整体变动率在40%左右。
各章具体变化如下：第一章资产评估概述1.第一节节名变化，由“第一节资产评估的基本概念及基本作用”改为“第一节资产评估的基本概念和特点”；2.本章具体内容表述发生较大变化，如：删除“（四）相关资产评估准则的表述”、删除“三、资产评估的基本作用”、新增“三、资产评估的特点”，其他内容大量调整表述。
3.资产评估行业的发展历史，新增2018年和2019年，重新修订《证券法》。
第二章资产评估的基础理论1.第四节节名变化，由“市场结构”变为“市场结构理论”。
2.边际效用递减规律及其应用，对应的内容、公式、图形均发生了变动。
3.完全竞争市场的需求与均衡，对应的公式内容发生变动。
第三章资产评估法律制度与准则1.章名变动；节名变动，“第三节资产评估监管”改为“第三节资产评估管理”；2.第二节资产评估法的主要内容，内容大幅度变动，如：删除“（二）资产评估与一般价格咨询服务的区别”，“（二）评估专业人员的权利、义务和责任”大幅度重新改写；（四）关于评估机构对应的设立条件大幅度重新改写等，新增协会的设立等内容。
3.新增“第五节我国的资产评估准则”。
实际上是将第四章“我国的资产评估准则”对应内容，移动到了本章，且将对应内容，做了改写。
第四章资产评估基本事项重写了非真实性假设的应用、特别假设的应用。
资产评估全部课件
《资产评估》课程讲义
第三节 资产评估的价值类型
（二）资产评估的价值型
1、价值类型是指评估价值的含义，是评估价 值质的规定。其作用表现在：
（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素； （2）价值类型制约资产评估方法的选择； （3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避 免报告使用者误用评估结果。
第二章 资产评估的基本方法
第二节 成本法
3、重置成本的估算可采用下列方法 （1）重置核算法 （2）物价指数法 （3）功能价值法 （4）规模经济效益指数法
《资产评估》课程讲义
篮 球 比 赛 是 根据运 动队在 规定的 比赛时 间里得 分多少 来决定 胜负的 ，因此 ，篮球 比赛的 计时计 分系统 是一种 得分类 型的系 统
篮 球 比 赛 是 根据运 动队在 规定的 比赛时 间里得 分多少 来决定 胜负的 ，因此 ，篮球 比赛的 计时计 分系统 是一种 得分类 型的系 统
第一章 总论
第三节 资产评估的价值类型
《资产评估》课程讲义
3、价值类型的决定因素。主要包括： （1）评估的特定目的（经济行为）； （2）市场条件； （3）资产功能及其状态。
第二章 资产评估的基本方法
《资产评估》课程讲义
第一节 市场法
（一）市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评 估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市 场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评 估方法。
（二）市场法应用的前提条件：
1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。
2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是 可收集到的。
篮 球 比 赛 是 根据运 动队在 规定的 比赛时 间里得 分多少 来决定 胜负的 ，因此 ，篮球 比赛的 计时计 分系统 是一种 得分类 型的系 统
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第三章考点讲义整理版
第三章资产评估基本事项【考情分析】本章可以考客观题和综合题，估计分值一般在15分左右。
考试中重点关注资产评估相关当事人（委托人、评估机构、产权持有人与报告使用人）的权利及义务；资产评估目的的概念、作用及确定；资产评估对象及评估范围的概念、组成及确定；资产评估基准日的选择，评估结论的使用期限，尤其是评估基准日的期后事项的处理原则；价值类型的概念、作用、种类，尤其是价值类型的选择确定；主要资产评估假设内涵、评估假设应用的基本要求及需要考虑的基本要素。
【主要考点】1.注资产评估相关当事人的权利及义务；2.理解资产评估目的重要作用及确定；3.资产评估对象及评估范围的概念、组成及确定；4.资产评估基准日的选择、评估结论有效期以及期后事项的处理；5.价值类型的选择确定；6.各种资产评估假设内涵、应用基本要求及需要考虑的因素本章内容第一节资产评估相关当事人第二节资产评估目的第三节资产评估对象第四节资产评估基准日与报告日第五节价值类型第六节资产评估假设第一节资产评估相关当事人一、评估委托人二、评估机构（受托人）三、产权持有人（或被评估单位）四、报告使用人一、评估委托人（一）评估委托人的概念资产评估法规定，资产评估委托人应当与评估机构订立委托合同，也就是资产评估作为一项民事经济活动。
与资产评估机构就资产评估专业服务事项签订委托合同的民事主体，就是资产评估的评估委托人。
委托人可以是一个，也可以是多个，可以是法人也可以是自然人。
资产评估法规定评估分为法定评估和非法定评估。
法定评估的，委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定；非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。
（二）评估委托人的权利与义务1.评估委托人享有的权利（1）自主选择符合资产评估法规定的评估机构。
（2）要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。
（3）当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释。
资产评估师-经济法-基础班讲义00-前 言Word文档
前言一、考试介绍（一）考试特点1.覆盖知识多，考点杂不仅有各大考试都有的合同法、公司法、破产法等，还有很特别的拍卖法、土地与房地产管理法、资产评估法；涉及面不仅有民商领域，还有税法领域，所以真的是对学员学习的全面性要求很高。
2.难度一般比起同类考试，注评经济法属于比较简单的，有很多“傻”题目，很直接的问数字、问时间，所以比起众多难度较大的案例型经济法考试，注评经济法的难度绝对是考生的福音。
但是其也有它的难度，主要体现在综合题上，注评中的经济法是各大考试中主观题比重相对较高的，需要能完整的表述法律原文内容，因此自然是要耗费一定精力和时间。
（二）考试题型1.单项选择题：4选12.多项选择题：5选2～4至少有1个错项，错选，本题不得分，少选，所选每选项得0.5分3.综合题：其中3道题分数10分左右，还有1道20分左右【答题模板】符合规定（不符合规定）。
根据规定，……。
在本题中，……。
【注意】尽可能接近法律规定原文，不能完全答出原文时也要求答出关键词。
二、教材情况（一）重难点分布重点章节：第二章、第七章、第九章、第十一章、第十四章（二）教材变动第四章物权法律制度新增P129、P130 专有部分、共有部分的认定第八章证券法律制度调整P245-P247 上市公司收购中的豁免申请第十一章合同法律制度总论语言表述上有很多微小调整，不影响考试。
新增P310 效力待定合同中善意相对人的撤销权变动P311 无处分权的人处分他人财产的合同不再属于效力待定的范畴新增P312 无效合同中强制性规定的解释、无效免责条款新增P313 可变更、可撤销合同的情况做出了细节解释变动P316 抗辩权的名称由“后履行抗辩权”变为“先履行抗辩权”增加P317 不安抗辩权中止后的处理增加P317～P318 代位权中“专属于债务人”的解释、撤销权中“放弃债权”的解释增加P323 特殊情况下保证期间的计算调整P332 违约责任的抗辩责任中的免责条款第十二章合同法律制度分论语言表述上有很多微小调整，不影响考试。
资产评估基础讲义
资产评估基础讲义第⼀章导⾔本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作⽤、原则（⼯作原则和经济技术原则）、⾏业发展、地位和作⽤。
主要考查客观题，估计分值在5分左右。
考情分析第⼀节资产评估的基本概念及基本作⽤⼀、资产评估的概念（⼀）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，即使⽤专业的理论和⽅法对资产的价值进⾏定量的估计和判断，其概念可以从⼀般意义、专业⾓度和法律⾓度三个层次进⾏表述。
1. ⼀般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。
当进⾏市场交易时，所有的市场参与者⼤都会依据⾃⼰所掌握的知识和信息，⾃觉或不⾃觉地运⽤资产评估的理论和⽅法，对交易对象进⾏价值判断，从⽽确定其交易价格。
2.专业⾓度：作为⼀种专业服务，资产评估是由资产评估专业⼈员和评估机构依据⼀定的执业标准对资产的价值进⾏评定估算的专业化活动。
3. 法律⾓度：《中华⼈民共和国资产评估法》规定：第⼆条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业⼈员根据委托对不动产、动产、⽆形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进⾏评定、估算，并出具评估报告的专业服务⾏为。
法定资产评估概念除了规定资产评估是⼀种价值评定、估算⾏为外，还强调了资产评估的主体、客体、法律性质和服务成果。
（1）资产评估的主体：资产评估机构及其评估专业⼈员评估机构是依法设⽴的从事评估业务的专业机构。
评估专业⼈员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业⼈员。
评估专业⼈员应当加⼊评估机构，才能从事评估业务。
（2）资产评估的客体（对象）：包括不动产、动产、⽆形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
（3）资产评估服务的法律性质：资产评估是受委托⼈与资产评估机构依法订⽴的资产评估委托合同约束的专业服务。
资产评估法第三条⾃然⼈、法⼈或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以⾃愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、⾏政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。
2020资产评估师考试教材讲义-前言一
第01讲前言（一）
一、备战、调整、计划、实施
进入备战状态，
调整状态、时间，协调关系，
制定计划，
按计划稳步实施。
调整至学习状态
规划好学习时间
协调好各方关系
掌握好学习方法
学会控制情绪
天道酬勤！！！
坚持就是胜利！！！
2019资产评估基础备考真言
二、目录
PART 01教材内容
PART 02考情分析
PART 03学习目标
PART 04通关秘籍
（一）PART 01教材内容
各章内容及考查形式
第一章资产评估概述
主要服务领域删了，18年考3单选，未统计在其中
第二章资产评估的基础理论
第三章资产评估法律制度与监管
请务必加微信Lilymeng666更新有保障！精准押题加微信！第四章资产评估准则
第五章资产评估基本事项
第六章资产评估程序
第七章资产评估方法
第八章资产评估报告与档案
第九章资产评估的职业道德与法律责任。
资产评估讲义
一、课程性质资产评估是开放教育的试点会计学专业的选修课程，学分为3分，开设一个学期。
二、教学目的和要求要求学生掌握资产评估的基本理论、基本方法和基本技能，能比较完整地掌握资产评估的基本理论构架，运用于实践中。
并结合会计专业掌握资产评估业务的会计处理方法。
三、教学媒体1．《资产评估学》文字教材2．《资产评估学CAI光盘》3．《资产评估学电子教案》4. 计算机网页及其直播课堂（IP课件）四、教学环节及手段✧1、集中辅导与自学结合✧2、网上教学✧3、其它教学手段✧4、作业成绩占期末总成绩的25%。
✧5、期末考试成绩占总成绩的75%。
第一章总论教学要求:一、了解资产特征和资产评估的必要性二、掌握资产评估的特点三、掌握资产的四种价值类型四、了解资产评估与会计计价的区别五、熟悉资产评估的基本假设和原则六、了解资产评估的产生和发展板书：一、资产特征和资产评估的必要性1、资产的特征和种类2、资产评估的必要性和特点（1）．资产评估的主体委托者：资产所有者或持有者评估人：具有一定资格（法律确认）的评估机构及其注册评估人员。
（2）、资产评估的客体——被评估的资产（3）、资产评估以评估资产某一时点价值（价格）为目的（4）．必须进行资产评估的业务资产转让企业兼并、联合企业联营股份经营中外合资、合作清算（5）可以选择资产评估的业务抵押担保企业租赁（6）资产的价值类型（接第15张）重置成本(从买方角度）现行市价（从卖方角度）收益现值清算价格三、资产评估与会计计价的区别四、资产评估的前提条件与原则前提条件继续使用假设公开市场假设清算（清偿）假设原则：工作原则独立性客观性科学性专业性原则：经济原则（19）贡献原则替代原则预期原则五、资产评估的产生和发展1．资产评估的产生——资产交换2．资产评估的发展——商品经济的发展有关教材的更正⏹第21页先付年金的计算过程：⏹（1+10%）1=1.1⏹（1+10%）2=1.21⏹（1+10%）3=1.331⏹（1+10%）4=1.464⏹（1+10%）5=1.6105⏹5年合计:6.7156⏹第32页第8行④应为:⏹评估值=(A/I)[1+1/(1+I)N+B/I*N/(1+I)N⏹例21应为:⏹(60/6%-3/6%)*[1+1/(1+6%)20]+3/6%*20/(1+6%)20⏹=442.07(万元)⏹第86页表中应收账款应为50万元,坏账准备应为3万元.第二章资产评估基础教学要求：1、了解货币时间价值的成因2、掌握收益现值法、重置成本法、现行市价法的基本理论和计算3、了解清算价格法的基本理论和计算4、了解各种评估方法的选择一、 货币的时间价值与收益现值法（一） 货币的时间价值货币时间价值产生的原因：◆经济行为是物质资料再生产过程，在该过程中，投入的资金经过一段时间后，会产生增值。
2020资产评估师考试教材讲义-前言
第01讲前言1.教材内容及变化情况2.考试安排与考情分析3.学习建议与课程特点一、教材内容及变化情况（一）从教材篇幅上看2019年《资产评估基础》教材有252页（相比2018年教材增加10页）。
（二）目录基本没有变化依然是九章，各章的排列顺序与2018年教材一致。
只是二级标题有细微变化：1.第一章变为四节，删掉2018年教材的第一章第四节“我国资产评估的主要服务领域”（4页）。
2.第八章第一节的标题变为“资产评估报告概述”。
目录：01 第一章资产评估概述资产评估的基本概念及基本作用资产评估的原则我国资产评估行业的发展我国资产评估的地位和作用02 第二章资产评估的基础理论劳动价值论效用价值论供求理论市场结构有效市场理论03 第三章资产评估法律制度与监管资产评估法律体系概述资产评估法的主要内容资产评估监管我国国有资产评估管理04 第四章资产评估准则我国的资产评估准则国际评估准则国外评估准则05 第五章资产评估基本事项资产评估相关当事人资产评估目的资产评估对象和评估范围资产评估基准日与报告日价值类型资产评估假设06 第六章资产评估程序资产评估程序概述明确业务基本事项订立业务委托合同编制资产评估计划进行评估现场调查收集整理评估资料评定估算形成结论编制出具评估报告整理归集评估档案07 第七章资产评估方法市场法、收益法、成本法（概念、应用前提、基本步骤、基本参数、具体方法、适用范围与局限）资产评估方法的选择08 第八章资产评估报告与档案资产评估报告概述（基本要求）资产评估报告的基本内容国有资产评估报告的特殊要求资产评估档案的概念与内容（工作底稿编制要求）资产评估档案的归集和管理09 第九章资产评估的职业道德与法律责任资产评估的职业道德资产评估的法律责任内容变化：内容变化很大，整体变动率在40%左右。
各章具体变化如下：第一章资产评估概述删除“我国资产评估的主要服务领域”。
其他为细节表述变动。
第二章资产评估的基础理论修改“供求理论、供给、需求”的定义表述。
资产评估师考试-资产评估实务一-基础班-讲义-0001-前言
第01讲前言课前的说明一、本课程教材变动情况及主要内容（一）2019年教材的变动1.整体特点：总体变动不太大。
2.主要变动内容（1）重要的增加或勘误第2章长期投资性资产评估新增“第三节投资基金的评估”（不是太复杂）。
第3章机器设备评估公式“车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率”勘误为：“车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税）×费率”第4章不动产及在建工程评估，比较重要的修改①公式4-4“评估基准日价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数×可比实例价格”排版印刷错误为，“评估基准日价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数”，也就是漏掉了“×可比实例价格”。
②成本法中“（二）适用于房地分估模式下的土地使用权评估”的“2.计算土地开发费用”内容全部改写；“5.确定土地增值”，删除“收益”二字，内容进行了改写。
③成本法中“（三）适用于房地分估模式下房屋建筑物的评估”多处完善和修改，并考虑的营改增的因素。
第8章其他资产评估业务介绍第三节新增“3.人民法院确定财产处置参考价的评估”（2）一般性变动第4章不动产及在建工程评估：有多处细节修改。
第7章以财务报告为目的的评估第四节合并对价分摊，收益法下常用的具体方法包括“增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法”，改为包括“增量收益法、许可费节省法、超额收益法”。
（3）位置调整①第1章名称发生变动，由“流动资产评估”变为“流动资产及负债评估”将原“第二节存货资产评估、第三节非实物类流动资产评估”合并为“第二节流动资产评估”。
将原第6章“第四节常见企业负债的评估”的内容移到本章“第一节概述”与“第三节负债评估”中。
②第6章名称变化，由“其他长期性资产及负债评估”改为“其他长期性资产评估”“第四节常见企业负债的评估”的内容移到第1章“第一节概述”与“第三节负债评估”中。
2022年度资产评估师资产评估讲义汇总
资产评估师考试《资产评估》精选讲义汇总(一) 资产评估种类1.从资产评估服务对象、评估内容和评估者承担责任等方式看,当前国际上资产评估重要分为三类:(1)评估:类似国内当前广泛进行为产权变动和交易服务资产评估。
它普通服务于产权变动主体。
(2)评估复核指评估机构对其她评估机构出具评估报告进行评判分析和再评估。
(3)评估征询一种较为宽泛术语。
它既可以是评估人员对特定资产价值提出征询意见,也可以是评估人员对评估标物运用价值、运用方式、运用效果分析和研究,以及与此有关市场分析、可行性研究等。
2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则限度及其对评估报告披露规定角度,资产评估又可分为:(1)完全资产评估严格遵守资产评估准则规定进行资产评估。
(2)限制性资产评估。
没有完全按照资产评估准则规定进行资产评估,需要做更为详尽阐明和披露。
3.从资产评估对象构成和获利能力角度,资产评估还可分为(1)单项资产评估:对单项可确指资产评估。
(2)整体资产评估:若干单项资产综合体所具备整体生产能力或获利能力评估。
如公司价值评估。
(二) 资产评估特点1、市场性(1)依照资产业务不同性质,通过模拟市场条件对资产价值做出评估估算和报告。
(2)评估成果经得起市场检查。
2、公正性(1)定义:公正性是指资产评估行为服务于资产业务需要,而不是服务于资产业务当事人任何一方需要。
(2)公正性表既有两点::一是资产评估是按公允、法定准则和规程进行,具备公允行为规范和业务规范,这是公正性技术基本;二是评估人员普通是与资产业务没有利害关系第三者,这是公正性组织基本。
3、专业性。
(1)从事资产评估业务机构应由一定数量和不同类型专家及专业人士构成。
(2)评估机构及其评估人员对资产价值预计判断是建立在专业技术知识和经验基本之上。
4、征询性(1)资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见,这个意见自身并无强制执行效力。
(2)评估者只对结论自身合乎职业规范规定负责,而不对资产业务定价决策负责。
《资产评估》课程讲义
房地产价值评估
房地产价值评估概述
01
房地产价值评估是对房地产市场价值的判断，考虑房地产的区
位、用途、建筑质量等因素。
房地产价值评估的方法
02
常用的房地产价值评估方法包括比较法、收益法和重置成本法
等。
房地产价值评估的应用
03
房地产价值评估在房地产买卖、抵押贷款、拆迁补偿等领域有
《资产评估》课程讲 义
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 资产评估的应用 • 资产评估的职业道德与规范 • 资产评估的发展趋势与挑战
01
资产评估概述
资产评估的定义
资产评估：是指评估人员依据相关法 律、法规和资产评估准则，对特定条 件下的资产进行价值估算的行为。
资产评估的目的是为资产交易、投资 决策提供价值参考，同时为产权变动 提供价值依据。
适用范围
注意事项
适用于新购或新建造的资产， 以及无市场交易价值的资产。
需准确估算重置成本和折旧， 考虑功能性贬值和经济性贬 值。
评估方法的比较与选择
总结词
比较不同评估方法的优缺点，选择合适的评估方法
详细描述
根据评估目的、资产特性、数据条件和市场状况等因素，比较市场法、 收益法和成本法的适用性和局限性，选择最合适的评估方法。
适用范围
适用于所有类型的资产评估。
注意事项
需综合考虑各种因素，选择最能反映资产价值的评估方法。
03
资产评估的应用
企业价值评估
企业价值评估概述
企业价值评估是对企业整体价值的判断，包括有形资产和无形资 产的价值。
企业价值评估的方法
常用的企业价值评估方法包括收益法、市场法和成本法等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2013资产评估师-资产评估-基础班讲义
00-前言
前言各位学员：大家好！欢迎大家来到中华会计网校参加2013年度注册资产评估师的《资产评估》课程的考试辅导。
首先，在讲解具体内容之前，我就本课程的整体内容和学习要求，做一个概述，目的是让大家对本门课程有一个大致的了解，把握今后的学习方法、重难点和进度，充分准备，并顺利通过考试。
一、教学的指导方针
教学中始终坚持两个目标：应试性和知识性。
应试性是指教学中以服务于大家考60分为第一目标。
为实现这一目标，我们在教学中将始终死扣考试大纲和指定教材。
知识性是指教学中在解决好第一目标的同时，适当的兼顾知识性，让大家学到一些真正实用性比较强的资产评估技能。
需要大家特别注意的是，我们这门课程考试的分值大约有60-67分以上是计算题（因为选择题中也至少有10-17分以上的计算性的选择题，09年度计算
仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢2
性选择题最少，只有10分，2012年度计算性选择题16分），所以教学中将高度重视教材中涉及到的计算型的知识点。
二、本课程的要求、难度
要求学生通过本课程的学习，使大家比较全面的了解资产评估的理论，掌握资产评估的基本方法，具有一定的解决资产评估问题的能力。
本课程难度适中，不是很难考，但是也不是特别简单。
不过对于学习过管理会计和财务管理课程的同学本课程还显得比较简单。
三、本课程的主要内容
本课程内容可以分为三大部分。
第一部分包含第1、2章：讲述资产评估的基本理论和基本方法；
第二部分包含第3—12章的内容：针对不同的资产评估对象：机器设备、房地产、资源资产、无形资产、长期投资、流动资产和以财务报告为目的的评估等，分别讲解不同对象的具体评估的方法和资产评估程序和评估报告编制。
我称之为评估实务。
第三部分包含第13、14章的内容，我国和国际资产评估相关法规。
四、本课程的题型、题量、分值情况
本课程试卷题型包括单项选择题、多项选择题、计算题。
题量分布为单选30题、多选10题、计算题4个，分值分布为：单选30分、多选20分、计算题50分。
仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢3
虽然本教材涉及到计算题的内容很多，但是事实上知识点不是很多，主要是成本法、收益法和市场法等几种方法，所以我们在计算题目上拿高分还是很有希望的。
我将把教学重点放在计算性的考点上。
成本法、收益法和市场法三种资产评估的方法，从近7年的统计情况来看，占整个计算题的分值比重分别是26%、72%、12%。
从中大家可以认识到收益法的重要程度。
所以大家要通过这门课程，必须掌握好收益法的基本原理并能够熟练运用。
同时从整个试卷看，这三种方法涉及到的考分占到整个试卷的70%以上。
五、对大家的学习要求
1、听课基本方法
听课中注意休息，一次学习不要超过4个小时，力求消化以后（记住并完成配套练习）再学习后面的内容。
对于计算题，在听讲解之前先自己试着做做，再听讲解。
2、认真听课，加强平时的滚动式学习，不要全部寄希望于最后的压题、串讲。
计算性的知识点掌握不是短时间突击，死记能够掌握的，所以大家要平时就下功夫掌握计算型的知识点。
我对课程的讲解将给你们理解教材的内容提供很好的帮助，而且听完课以后你会觉得教材的知识点比较的清楚，并不是很复杂。
仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢4
（不过由于本教材知识点写的前后重复地方比较多，为了死扣教材，忠实于教材，可能在基础班中学习这一部分内容后大家觉得知识点分散、类同，不太好把握。
等到了最后串讲时候我来解决这个问题，通过串讲，大家将会感到思路很清晰的）。
这个去年听过串讲的同学，应该体会比较深。
及时地进行复习，不要完全寄希望于最后的复习和押题。
虽然我会给大家押题，但是没有人能够保证每年都有很好的命中率，即使计算题押中了，也不能保证和考试试题一模一样，所以大家应该在平时很好学习的基础上再参考我最后的押题。
3、高度重视计算性的知识点，在掌握教材的知识点的基础上，适当做些练习，但是不要太多或者采用题海战术。
由于这门课程计算题目比重很大，有的同学习惯做很多题目，而不认真的学习教材，我不觉得这是一个好的学习方法。
考试是针对教材的知识点出题的，一个知识点可以有很多的出题角度，你做会了一个题目，也许只是解决了这个知识点的一个角度，考试的时候可能是出的这个知识点的另外一个角度，结果你还是不会做。
所以大家应该认真掌握教材的知识点
不过在掌握了教材的重要知识点后，适当的做一些计算题还是有必要的，因此我将根据需要给大家出些题目，大家把要把我出的题目好好的做会，务必掌握好相关的知识点。
大家会发现，我给大家的练习题目不是很多。
4、学习所需时间及分配
我基本班讲授的时间大约是30个小时，习题班的授课时间是15个小时左右。
大家在听完课以后至少要投入1-2倍的时间来复习，力争在学习新的课程仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢5
的时候，原来已经学习的课程基本能够掌握，需要记忆的能够背诵，能够掌握教材介绍的评估的基本方法，尤其是计算方法。
如果按照我的要求学习，算上总复习的时间，总计120个小时如果能够保证的话，应该能够及格的。
5、基础班和习题班的关系
基础班主要让大家理解和记住教材的基本内容，习题班加强作业训练，提高解题速度，深化大家对教材基本内容的理解和记忆。
6、关于历年试题的使用问题
我在基础班和习题班中，以及串讲押题中都会考虑运用历年考试试题，大家不用把时间花在自己分析历年考题押题上，必要的试题我都会在讲义、练习中给出来。
7、对非首次参加本课程考试学生的建议
首先重新学习，重新学习中发现掌握不好的地方多下功夫。
一般说来，没有通过的同学都是收益法，货币时间价值掌握的不够好的。
在很多计算题目的关键点上掌握的不够准确。
需要在这个方面下功夫。
8、基础好的同学听课建议
基础班的讲授得照顾大多数同学，所以有时候对基础好的同学会显得啰嗦。
非首次学习或者有较好的财务管理基础的同学，可以使用快速播放方式听课，在觉得不容易懂的地方，再认真听。
9、关于讲义的使用和与教材有一点不同的问题
原因之一：按我的理解来讲授教材，方便大家的理解，但是内容上最终都是一样的。
仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢6
原因之二：部分知识教材介绍过于简化，不足以让大家掌握相关内容。
我需要补充。
10、关于普通话的问题。
11、关于货币时间价值系数公式，需要记住，自己会计算，考试不会给出系数表。
12、关于要求出较多综合性强的题目要求
要求有一定的道理，但是我不会这么做。
但是我会根据这门课程考试特点，在授课中强调关键知识点掌握的灵活性，并适当增加题目的灵活性和难度。
原因有二：
主要原因是，虽然资产评估考试有极大的空间出比较难，综合性高些的题目。
但是从本课程已有17年的考试题目看，综合性和实务性并不强，只是在08年有一定的增加。
如果我根据教材要求给出很多这种题目让大家平时就训练，会大大增加大家平时的学习难度。
仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢7
二是如果要实现增加综合性和难度大的题目，投入时间极其巨大，而大家也需要花极大精力练习，但是对考试的帮助目前看帮助不是很明显。
也就是说，目前题目难度我们还没有到必须做这种准备的必要。
网校习题班题目是我根据考试难度和特点，花了极大精力编撰的，只要做好这些题目，就问题不大。
一般说来，大家掌握好基础，增加做题目的熟悉和速度，保证基本内容不丢分，难度大的略微拿些分。
及格还是应该没有问题的。
六、2013年《资产评估》用书主要修订内容
2013年教材相对于2012年度的变化比较小，仅仅是各个章有些小的变化。
主要变化有：
1、第4章机器设备评估【重大变化】
96页增加了一段关于增值税在机器设备评估中的处理问题，基本上我们教材评估采用含增值税的重置成本。
因此相应调整了教材公式4-4、4-7、4-8，同时修改了例题4-3、4-6，修改后的例题计算的重置成本都是含增值税的。
不过教材96页也提到，如果对一般纳税人进行整体评估时，对于可以抵扣增值税的设备，在计算重置成本的时候，应该扣除增值税。
其次进口设备从属费用，有两个名称改变：一是公式4-19及4-20中“海运费”改称呼为“国外运费”，“海运费率”改称呼为“国外运费率”；二是公式4-26中，“车辆购置附加费”改为“车辆购置附加税”“费率”改成“税率”。
2、第6章资源资产评估
仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢8
删除了2012年教材231页“地勘加和法”的计算公式。
3、第10章企业价值评估
教材第五节中的市场法有如下变化：⑴原2012年教材“参考企业比较法”改为了“上市公司比较法”⑵增加了一个市场法的例题10-4。
4、第12章以财务报告为目的的评估
第二节关于资产减值测试评估中，增加了“固定资产减值测试案例”。
5、第14章国外评估准则
2012年教材502页“6.市场价值与市场价值以外的价值”的变化较大，新教材这部分内容在513页“6.价值类型”，要注意考选择题的可能。
我相信，大家只要高度的相信我，按照我的要求去做，最终肯定能够考的比较好的！
仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢9。