盐城房地产项目市场报告
江苏盐城房地产市场调研报告
2 盐城规划发展解读 城市发展方向/建设重点
城市未来的发展方向和空间布局是：
重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西；形成“一城六片”的 空间布局结构，构筑体现现代化大城市和“水绿盐城”特色的城市总体框架。
1 盐城城市发展概况 交通状况
■公路：境内有沿海高速、宁靖 盐高速、盐淮徐高速，G204、 S234、S215、 S229等多条国道、 省道，距离上海仅300公里
■铁路：新长铁路穿境而过，设 有盐城市站、阜宁站
■水路：市区内新洋港航运道， 国家一类港口大丰港
■航空：盐城机场开有至北京、 上海、韩国首尔等多条国内、国 际航线
北 京天
津
济南
连云港 盐城
南京 南通
上 海
杭州 宁波
温州
■两大经济圈：长三角经济圈—以上海为中心，南京、杭州为副中心 环渤海经济圈—以北京、天津为核心
■四条产业带： 沿海产业带—包括山东半岛沿海、江苏沿海、上海及浙江沿海各个区域，
以海洋产业体系为主导，如海洋渔业、海洋化工、船舶工业、海洋生物 技 术产业、海洋运输业、滨海旅游业等。
根据规划，城市定位为江苏沿海中心城市、 长三角北翼新兴的工商业城市和湿地生态旅 游城市。
城市未来的发展方向和空间布局是：重点向 南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步 向西。形成“一城六片”的空间布局结构， 构筑体现现代化大城市和“水绿盐城”特色 的城市总体框架。
2 盐城规划发展解读 规划范围
盐城市城市总体规划的规划空间范围分 为市域、市区、主城区三个层次。 ■市域即盐城市行政区范围，包括盐城 市区、响水县、滨海县、阜宁县、射阳 县、建湖县、东台市、大丰市的全部， 总面积14983平方公里。 ■城市规划区即市区，包括亭湖区和盐 都区的行政区范围，总面积1728平方公 里。 城镇规划布局为一城八镇，包括伍 佑镇、秦南镇、南洋镇、新兴镇、龙冈 镇、大冈镇、大纵湖、郭猛镇。 总人口 为139万，其中城镇人口110.5万。 ■主城区即规划用地范围，由四条高速 公路所围合，东至沿海高速、南至徐淮 盐高速、西至宁靖盐高速、北至新兴镇 区北侧，总面积423平方公里。
盐城房地产场调查报告
盐城市房地产市场调查报告盐城市房地产市场调查报告作者：佚名2008-9-4 时间：浏览量：一、盐城国民经济状况、回顾和综合评述盐城市地处江淮平原东部、江苏的北部,浦东经济开发区、长江三角洲辐射区内,是江苏沿海中心城市之一。
东临黄海、南与江城南通市、泰州市毗邻,西傍文化名城扬州市和古城淮阴市,北与山城连云港市接壤。
下辖一区二市五县,市区、东台市、大丰市、响水县、滨海县、阜宁县、建湖县、射阳县。
盐城地形皆为平原,南北部地区分别由长江和黄河携带的泥地势最高处在灌溉总渠两,经海潮、风浪作用沉积而成,沙．侧、废黄河两岸高地和响坎河两岸,海拔8-9米,最低处在大纵湖、北龙港一线,真高只有米。
盐城境内渠港湾四通八达,通榆运河纵贯南北,苏北灌溉总渠、串场河、中山河、射阳河、新洋港、斗龙港等着名河流纵横交错。
盐城土地面积14911平方公里。
东部有海岸线582公里,占江苏省海岸线总长度的56%。
沿海滩涂面积万多公顷,占全省沿海滩涂面积的75%。
盐城总人口万人,其中非农业人口万人,占总人口的%,人口密度534人/每平方公里。
盐城处于亚热带向暖温带的过渡区,也是我国南北的连接区,年日照时数2252小时,年均气温摄氏度,年降水量840毫米左右,土地肥沃,水域广阔,气候温和,四季分明,冷暖有常,雨量适中,宜农宜林,宜牧宜渔。
盐城市市区成立于1983年,全区总面积1696平方公里,人口万,下辖20个镇,有305个村民委员会和139个居民委员会,是盐城市政治、经济、文化中心和对外开放的窗口。
盐城市居住、亭湖区是盐城成熟的商业、区由亭湖区和盐都区构成。
．生活区;盐都区是市区政治经济科技文化中心。
盐城是江苏重要新型的工商业城市,具备较好的工业、农业基础,被国务院列为对外开放地区。
盐城工业经济具有一定规模和技术水平,全市现有各类工业企业4万家左右。
尤其是汽车产业成为盐城的支柱产业,带动了相关产业的发展。
近几年,全市的经济发展迅猛,到2003年国内生产总值高达760亿元,同比增长%。
2024年盐城市房地产市场分析报告
一、市场概况2024年，盐城市房地产市场受到多重因素的影响，整体上呈现出回暖的趋势。
政府的扶持政策以及市场需求的持续增长为市场提供了动力，但是市场也存在一些不确定因素和挑战。
二、供应与需求1.供应方面：盐城市房地产市场供应规模不断扩大。
政府加大土地出让力度，推动开发企业增加土地储备。
新盖房源增多，二手房交易也略有增长。
但是仍然存在着供应不足的问题，特别是高品质住宅和商业地产。
2.需求方面：盐城市房地产市场需求呈现出稳定增长的态势。
人民生活水平的提高和城市化进程的推进，使得市民对于居住和商务需求的增长。
此外，投资性需求仍然存在，许多投资者看好盐城市的发展前景，选择将资金投入到房地产市场。
三、价格趋势1.楼市价格整体上呈现稳定增长的态势。
虽然供应增加，但需求的增长也在继续推高价格。
全市房价呈现分区域和分段位的差异，市中心和繁华地段的房价相对较高，而偏远地区的房价相对较低。
高品质住宅和商业地产价格相对较高，而普通住宅的价格相对适中。
2.政府调控政策的影响明显。
为了控制房地产市场过热的态势，政府对于购房贷款和房产交易进行了一系列的限制。
首付比例提高、贷款利率上涨等措施对于市场价格产生了一定的影响，使得市场价格上涨速度放缓。
四、市场风险和挑战1.政策风险：政府调控政策的频繁变动对市场稳定性产生一定的不确定性。
政策的变动可能导致市场价格的波动，进而影响市场参与者的信心。
2.经济风险：宏观经济环境的变化可能对于房地产市场产生影响。
经济低迷和不稳定性可能使得市场需求下降，进而影响到市场价格。
3.市场竞争：随着市场的开放和竞争的加剧，房地产市场的竞争日益激烈。
企业需提高产品质量和服务水平，增加竞争优势。
五、建议1.政府应继续加大土地供应力度，增加开发企业的土地储备。
同时，对于高品质住宅和商业地产的供应不足问题，政府可以推动开发企业加大投资力度。
2.政府需要稳定调控政策，减少不确定性。
政府的调控政策应根据市场需求和供应情况进行相应的调整，合理控制市场价格波动。
盐城市房地产市场调研报告
2160 2010
2009年，土地市场形势开始好转，2009 年 土地均价 1447 元/平方米，较上一年上 涨 51.2%。
2010 年土地均价为近年最高的 2160元/平方米，较2009年上涨49.27%。
11
盐城房地产市场总结
（一）调控政策叠加，市场负重前行
2010年盐城市区（主要指中心城区）商品房上市287.98万平方米，同比增长17.07%；商品住房上市 206.24万平方米，同比增长14.82%。销售商品房247.57万平方米，同比下降4.8%；销售商品住房 197.55万平方米，同比下降9.29%。
由于2010年盐城房地产市场的限价政策，导致市区房价“倒挂”现象明显加 剧。
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
2008-2010盐城市区一手房、二手房成交价格对比
3677 3550
3855 3800
5395
4700
2008年
2009年 二手房价格 一手房价格
2010年
5
房地产市场运行——市场供求分析
0.50
0.00 2010年
盐城房地产投资和新增开发量近年来供应保持高速增长，08年受经济危机的影响供销有所下降；2009年 由于宏观经济的复苏，以及房地产政策的相对宽松，供销再次迅速增长；2010年房地产市场大量房源的 入市，宏观政策的出台对盐城房地产未造成较大影响。
6
房地产市场运行——商品房成交情况
（五）土地成交激增，企业拿地积极
2010年，盐城市区累计出让房地产开发用地72宗、492.3万平方米，同比增长89.25%。平均地价为 2160元/平方米，同比上涨36.19%。完成开发土地面积49.7万平方米，同比增长28.8%。
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议模板
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议一、盐城发展1、城市概况盐城东临黄海，南与南通市接壤，西南与扬州市，泰州市为邻，西与淮安市相连，北隔灌河和连云港市相望，是江苏沿海发展规划重要的中心城市之一，也是江苏省省辖市中面积最大的市，拥有国内最大的生态湿地资源。
盐城辖2区5县2市，市辖亭湖、盐都两区158.65万人（亭湖区83.90万，盐都区74.75万），市区居住人口在80万左右。
在盐城市政府出台的《市区- 住房建设规划》中明确规定期内市中心城区人均住房面积不低于33平方米。
对外交通上，沿海高速、宁靖盐高速、盐徐高速环城而过，新长铁路盐城站已经通车，另外，沪通铁路建设方案已经确定，沪通铁路的建设必将为盐城等江苏沿海地区城市的发展建设提供新的契机。
2、城市经济发展从开始盐城生产总值进入一个相对高速增长的时期，平均增长率达15%左右。
盐城市完成国民生产总值1917亿元，比上年增长19.6%，继续维持快速增长的趋势。
人均GDP达25553元（按汇率约3740美元），较上年增长14.3%，根据联合国对75个国家关于房地产市场与人均GDP之间的研究（见表1），表明盐城房地产市场已经进入快速发展阶段。
表1 房地产市场与人均GDP的关系3、未来城市规划根据盐城市发展规划，盐城城市发展战略为：“重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西”。
河东区发挥盐城汽车产业优势及盐工、盐师高校、亭湖区政府入驻等优势，加之汽车站、火车站等交通枢纽的东移以及跨河大桥的建设，为盐城市开发的新一轮重点，具有较大的发展潜力。
城南定位为集行政办公、商务、居住为一体的中心区域，当前，市政府已入驻，世纪大道两侧及环内港湖区域已经较为成熟，中南控股、华厦集团、金鹰国际等均已在此取得项目；城西片区将经过居住环境的改进、城中村的改造，逐步成为新型的居住区域。
城西南充分依托盐都新区的功能，大力发展以物流、综合市场为主的生产服务业。
江苏省盐城市区房地产市场月报()
【最新资料,Word版，可自由编辑！】一、政策信息二、城市建设三、楼市动态及楼盘活动一览四、土地市场五、市区商品房成交汇总六、2月份城南部分项目成交量情况(new)七、本月报媒广告监测《一、政策信息进入2012年以来，随着银行信贷额度的陆续下发，房贷政策松绑传闻再次扰动市场。
2月7日央行公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，这使得金融领域对于首套房利率的放松已经在政策上开了绿灯。
在其后的一段时间多个城市首套房利率普遍下调，回归基准利率甚至出现折扣优惠，也给了盐城市民贷款购房更多的期待。
小编昨天从市区多家银行了解到，盐城多数银行下调首套房贷的利率执行标准，中行、农行回归基准利率，建行和工行也做了适度调整，其他商业银行也基本下调上浮幅度或回至基准利率。
基准利率成主基调中国农业银行盐城分行相关人士表示，农行从2月24日起首套房贷由之前的最低上浮5%回归至基准利率，并且首付比率由最低3成调至4成。
中行、浦发银行相关人士也表示，目前房贷执行最低标准是首付30%，基准利率7.05%。
建行工作人员告诉小编，目前各大银行信贷额度比较充裕，首套房贷利率的适当下调也是市场机制的合理变更。
该行前段时间受理的业务还是按照上浮10%的标准执行，近期可能会适当调整，执行基准利率，之后说不定还会有贷款利率优惠。
工行则并未接到首套房利率下调的通知，工作人员介绍，工行现对首套房贷款还是上浮5%-10%不等，相对去年已经有所下调。
而去年下半年，由于信贷额度收紧，市区所有信贷机构都上浮了首套房贷利率。
最高上浮30%以上。
进入2012年，随着信贷额度的下发，此前执行上浮利率的银行将上浮幅度进一步调降，目前已经基本回归至基准利率。
经济分析家认为，房贷利率属于商业银行操作层面上的市场行为，将根据面临的具体状况进行调整。
目前的信贷额度以及流动性比去年要好，因此房贷利率从去年后期的上浮回归是理所当然。
如果市场持续低迷，更大幅度的优惠利率也会出现。
盐城房地产项目市场报告
威胁 （ Threat）
本区域已经成为热点区域， 未来围绕着本区域政府一定 会向东向南推出大量土地以 满足市场的需求。同时，众 多一线城市开发商都将目光 投向了盐城，势必提高当地 的开发水平和标准，为未来 我项目的开发带来潜在威胁
第五篇 板块市场
西环路
盐城概况--城市介绍
盐城概况--城市交通
◆ 铁路：1987年，由盐城、淮安、南通三市联合提出了修
建淮盐通铁路的构想。到目前为止，已经有8列火车途径盐 城火车站，可以直达北京、哈尔滨、太原、成都、青岛等 城市
◆ 公路： 204国道，204国道在市区内原名“通榆路”， 近些年改称“开放大道”，是市区东部的主干道。宁靖盐 高速公路，在盐城市区以西方向，向南最远可至南京，向 北可至连云港，它基本与东边的沿海高速平行，这两条高 速公路是盐城境内重要的高速公路
河东板块：通榆河以东地块
城西板块：盐马路以西，以西环路为轴线
城南新区板块：北至青年路，南至盐渎路，东至串场河，西至解放南路西 侧
板块特征—城中、河东
城中板块：
◆该板块处在盐城市最繁华商圈——建军路和解放路沿线，商业氛围浓厚，在 该区域置业的也多为盐城市的高层收入的人群。
◆市行政中心的南移使城市发展的重心偏南，但是由于企事业单位、学校及商 贸中心多在老城区，周边配套最完善，购房需求量居高不下。
第三篇 房地产市场概述
供应分析
盐城地产起步自2003年起，在近五年中，政府每年的土地供应量基本维持在每 年3000-4000亩。
2006年，盐城市区住宅的去化量在120-130万㎡，之前每年去化量也都在约100 万㎡左右。2007年上市量230万㎡,去化量180万㎡左右。
江苏省盐城市阜宁县房地产市场报告-2025年解读
江苏省盐城市阜宁县市场报告2024年3月27日提交书目壹、江苏省盐城市阜宁县概况贰、阜宁县房地产市场分析叁、阜宁县镇区域房地产市场分析壹、江苏省盐城市阜宁县概况一、阜宁县概况阜宁县位于江苏省盐阜平原北部，南北长约52.5公里，东西宽约48公里，总面积约1438.29平方公里。
其下设1个开发区和20个乡镇。
其东与射阳县相连，南与建湖县交界，西与淮安、涟水县毗邻，北与滨海县接壤。
全县地势平坦，地形西高东低，河渠犬牙交织，射阳河贯穿中部，204国道、盐淮和省道215、309、310线贯穿全境。
截至2024年底总人口约108万，总户数约36万，平均户量约3人/户。
二、阜宁县国民经济简析2024~2024年阜宁县国民经济走势单位:元0%10%20%30%40%50%60%分析：1、随着城市化建设，全面发展小康的深化，其第一产业的比重自2024逐年下降，从2024年的28.7%下降至2024年的21.6%。
2、自2024年起随着省级阜宁开发区的建设，大批工业项目的接连上马，其次产业比重则逐步上调，由2024年的41.1%上调至2024年的48.3%。
3、因当地尚处于城市基础建设阶段，故第三产业的调整幅度较小，发展缓慢，基本维持在30%左右。
4、在人均GDP 方面呈现出逐年增长的态势，从2024年的6765元上升至2024年的11981元，平均年增幅约为17.4%。
三、阜宁县人民生活水平18848单位：元2024~2024年阜宁县与江苏省人均收入比较图分析：1、阜宁县的人民的生活水平在全省中处于中下游，社会生活和旺盛程度较低，尚处于奔小康的状态中。
2、阜宁县目前的城镇在岗居民的收入呈现出逐年增长的态势，尤其从2024年起进入高速增长期，平均年增幅为17.9%，但低于全省年均增长幅度6个百分点，发展速度相对全省较慢。
3、至2024年阜宁县在岗居民收入已达到15735元/年/人，如考量其3人/户的户量，若在岗为2人/户，则其家庭年均收入约为31464元/户，故如结合江苏省省份平均房价比(1:6，可预判其所能承受的房屋总价约在18.8万左右区间。
江苏盐城房地产市场研究报告
江苏盐城房地产市场研究报告盐城房地产市场分析报告南京垠坤2008年8月目录一、08年上半年全国房产发展情况 (3(一房地产市场运行的主要特征 (3(二2008年前三季度房地产市场趋势预测(13 二、盐城房地产市场分析 (16(一房地产市场投资分析 (16(二市场供给与需求分析 (18(二2008年盐城房产价格分析 (29三、盐城市区住房建设规划 (35(一住房现状和需求 (35(二住房建设规划 (35(三土地供应规划 (37(四空间布局规划 (40四.房地产市场板块分析 (42(一盐城房地产市场板块布局概述 (42(二西南板块房地产市场分析 (44一、08年上半年全国房产发展情况(一房地产市场运行的主要特征1.住房投资加快,90平米以下住房比重持续上升2008年上半年,全国房地产开发完成投资13196亿元,同比增长33.5%,增幅比上年同期高5.0个百分点。
其中,商品住宅完成投资9497亿元,同比增长36.6%,增幅比上年同期高5.8个百分点,比房地产开发投资增幅高3.1个百分点。
商品住宅投资占房地产开发投资的比重为72%,比上年同期高1.6个百分点。
上半年,90平方米以下住房完成投资2509亿元,同比增长85.1%,增速比同期房地产开发投资增速和商品住宅投资增速高51.6个百分点和48.5个百分点。
从90平米以下住宅投资占商品住宅投资的比重上来看,上半年为26.4%,比一季度高3.5个百分点,比2007年同期高6.9个百分点,比2007年全年高3.1个百分点,90平米以下住宅投资占商品住宅投资比重不断上升。
2.土地开发增长较快,企业购置土地较为谨慎2008年上半年,全国完成土地开发面积达1.3亿平方米,同比增长9.9%,增速比1-5月提高5.6个百分点,比去年同期提高2.3个百分点。
上半年,全国完成购置土地面积1.9亿平方米,同比增长7.6%,增幅比上年同期回落2.4个百分点。
受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响,房地产开发企业购置土地较为谨慎,企业购置土地面积增速有所回落,部分城市土地供应出现冷场,甚至有个别地块出现流拍。
江苏省盐城市区房地产市场月报()
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四、土地市场2012年2月盐城全市挂地面积统计（含住宅、工业等各项用地）
2012年2月全市挂牌土地按用途统计
2012年2月全市住宅挂地面积统计分析
7 / 24
8 / 24
龙桥新园30 7991571.3 2729.34 2928
澄达东景苑29 3003.63 5553
香水湾铭苑27 2828.58 5895
绿地商务城27 3089.22 5257
瑞尔花园21 2486.05 5721
汇景新城21 2455.46 5930
文华名城20 2526.06 5867
数据统计
本月市区总成交套数939套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、经济适用房/回迁房、别墅；另含部分乡镇项目，含没有均价的数据113套)，总销售面积：10 1911平方米；
该图表数据含无成交价格数据
GO房网导读：依据盐城市房产交易中心备案楼盘交易数据，对比2012年1月份， 2012年2月份总成交量上升401套，涨幅明显。
盐渎、河东、城中板块普通住宅销售量列前三，分别为162套、98套、94套。
本月市区商品房所有类别成交量全线上升，普通住宅成
城南板块
建湖
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盐城市房地产市场月报分析报告
2012年6月盐城市房地产市场月报第一章6月份宏观环境篇_、政集删热点酢>国土部：闲■土地两年未动工将收回使用权国土部今日正式发布经修订通过的《闲■土地处■办法》，規定未动工开发满一年的闲■土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲直费。
该办法自2012年7月1日起施行。
>央行下调一年期存贷款基准利率各0.25个百分点中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人艮币存贷款基准利車。
金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基椎利率下调0.25个百分点; 其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调熱自同日起：（1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；（2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
>国土部：开发商“囤地”两年将无偿收回今后，如果开发商“囤地”造成土地闲賣的，未动工开发满一年将被征缴土地价款20% 的闲■费，满两年则将无偿收回土地使用权。
昨夭，国土部公布了《闲賣土地处■办法》，并将于卞月1日起实施。
新办法規定肩政府行为造成土地闲直11形“因未按照国有建设用地使用权有偿便用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发条件的/因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的用途、规划和建设条件开发的“因国家出台相关政策，需要对约定、规定的规划和建设条件进行修改的“因处直土地上相关群众信访事项等无法动工开发的“因军事管制、文物保护等无法动工开发的；政府、政府有关部门的其他行为/因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的，也将依照前款规定办理>购房合同若违约现在要赔付最商总房款20%近日，最高人民法院发布了《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》），其中明确承认了认购书、意向书等预约合同的法律效力。
某房地产项目市场定位报告
南侧。 面积：76843 平米/115.26 亩 用途及容积率：综合、1.9 成交价：4682万元 609元/平米
40.62万元/亩 楼板价：320.5元/平米 成交时间：2009.10 地块位置：盐渎路北、日月路
东。 面积：95109 平米/142.66 亩 用途及容积率：商住、2.0 成交价：38138.709万元 4010元/
面积：25266平米/37.9 亩 用途及容积率：商业、3.5 成交价：6063.84万元 2400元/
平米 160万元/亩 楼板价：685.7元/平米 成交时间：2010.3
区域
城北
2009年—2010年7月土地供应（亩）
282
以平均2的容积率计算，供应量（ ㎡ ） 37万
地块位置：盐渎路南、跃马路
平米 317.67万元/亩 楼板价：1906元/平米 成交时间：2009.6
地块位置：奋进路西、铁家港 北。
面积：77939 平米/116.91 亩 用途及容积率：住宅、2.0 成交价：17302.458万元 2220元/
平米 148万元/亩 楼板价：1110元/平米 成交时间：2009.11
地块位置：神州路东、开发大 道南。
市区人口将从2010年的150万增长到2020年的200万。按人均30方的居住需求，市区将每年新 增150万方的居住需求。
盐城的城市化进程正处于加速阶段。
城市经济
单位：亿元 3000
2500
14%
2000
1500 1000
500
2390
2007 1680
0 徐州
苏北五城市GDPBiblioteka 较17%941 750 615 连云港
2024年上半年盐城房地产市场分析报告
一、总体情况盐城位于中国沿海重要经济区的江苏省东北部，是长三角地区的重要节点城市。
2024年上半年，盐城房地产市场继续保持稳定增长的态势。
在国家政策的支持下，盐城的楼市逐渐呈现出良好的发展势头。
二、住宅市场1.供应情况：上半年盐城新增住宅供应量保持稳定，新开盘楼盘较上年同期有所增加。
高性价比楼盘仍然占据主导地位，且以小户型为主。
同时，一些大型开发商推出了豪华住宅项目，以满足高端市场需求。
2.成交情况：优惠政策的影响下，上半年盐城住宅市场成交量呈现出较为活跃的态势。
购房者主要以改善型需求为主，刚性需求者增多。
成交价格相对较为稳定。
3.走势预测：下半年盐城住宅市场将继续保持平稳增长的态势。
政府的调控政策以及市场的供需平衡将对市场起到重要的稳定作用。
三、商业地产市场1.办公楼市场：上半年盐城办公楼市场持续活跃，特别是位于城市核心地段的优质写字楼供不应求。
随着城市发展和企业扩张需求的增加，办公楼市场仍有较大的发展空间。
2.商业综合体：上半年盐城商业综合体市场继续保持稳定发展。
主要的购物中心和商业街区依旧是人们日常购物和休闲娱乐的重要场所。
经济发展和人口增长将进一步推动商业综合体市场的发展。
四、投资市场1.房地产投资：上半年盐城房地产投资增速有所放缓，但总体仍保持平稳增长。
部分开发商开始转型开发权益类产品，以降低风险和寻求更高回报。
2.土地市场：上半年盐城土地市场整体较稳定。
土地供应量适中，供需关系基本平衡。
政府加大了土地出让的力度，以推动房地产市场的发展。
五、政策因素1.住房政策：盐城市政府进一步完善了住房保障政策，特别是针对中低收入人群的保障性住房政策。
降低购房门槛，增加购房补贴，支持租赁市场的发展，有效促进了市场的活跃。
2.土地政策：盐城市政府积极引导开发商加大土地投入，鼓励加大创新力度。
加大土地供应力度，以保障市场的可持续发展。
六、市场风险1.宏观经济风险：当前经济形势下，金融环境压力增大，盐城市房地产市场面临着宏观经济风险的挑战。
江苏盐城中庚香格里拉花园项目市场分析报告.doc
江苏盐城中庚香格里拉花园项目市场分析报告市场研究报告第一部分项目简介中庚·香格里拉花园项目位于盐城市西环大道开元路交叉处，项目用地48431平方米，规划建筑面积约102073平方米，地下建筑面积14891 平方米，地上建筑面积87179.5 平方米；建筑密度17.5；绿化率52％；容积率为1.80。
项目定位是由11栋10----17层的高层建筑组成,其中10栋高层和小高层定位为高档精品商品住宅来满足高端客户需求,另一栋定位挑高的酒店公寓.项目总户数758户,总停车位634辆.沿开元路和规划道路设成1-3层的商业,商业面积达到8290.9平方米.沿西环大道设计成架空层,主要满足客户的休闲运动,儿童娱乐.在景观设计采用新古典的自然风格. 第二部分宏观市场分析一、城市发展与未来规划1、城市性质盐城是国务院批准的沿海对外开放城市之一。
1985年9月，江苏省人民政府批准盐城市的城市性质为“新四军抗日革命根据地，以发展食品、轻纺、机械工业为主的工商城市，市域中心”。
1990年12月，经江苏省人民政府批准，盐城市的城市性质调整为“苏北沿海中心城市之一，以发展轻纺、食品、机电工业为主的工商城市，新四军抗日革命根据地。
”1995年11月，盐城市城市总体规划修编纲要通过专家论证，明确盐城市的城市性质为江苏沿海中心城市，滩涂、海洋工程开发基地，新四军抗日革命胜利纪念地。
2、城市发展定位盐都是盐城市的政治、经济、文化中心，是大市区最活跃、最强势的经济板块，是东部沿海城市开发开放的投资热土，发展态势强劲、充满着勃勃生机. 全区率先在全市实现了规划全覆盖，以工业区向城市区转型的新城区，以六大功能片区为依托的高新区，以特色镇和示范村为主导的新农村呈现出互动并进的良好发展态势. 依托盐都现有的产业基础和目标定位，在认真抓好城西南片区纺织汽配产业规划、高新区IT产业规划、重点镇特色镇产业规划的基础上，我区重点编制了全市现代农业、三产服务业和旅游业发展布局规划。
XXX年7月盐城市区房地产项目市场研究月报37页
XXX年7月盐城市区房地产项目市场研究月报37页2020年7月盐都市区房地产市场月报——————————————————一、政策信息二、都市建设三、最新商品房备案价格公示四、项目动态五、土地市场六、市区商品房成交汇总七、7月盐城楼市活动一览八、本月报媒广告监测www . goufw. com2011年8月3日一、政策信息国内政策面7月6日央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。
7月12日国务院再出新〝国五条〞，提出〝对房价上涨过快的二三线都市也要采取必要的限购措施。
7月22日中共中央政治局召开会议要求，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保证性住房建设，坚持调控决心不坚决、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，此次会议的召开，为下一步楼市调控定调。
中国银监会主席刘明康也表示，银监会的压力测试显示，房价下跌五成银行还能扛得住。
银监会的表态，必定是在给调控壮胆。
盐城本地政策按下CTRL+鼠标点击查看网页•2011-7-6市区住宅小区停车收费有了明确标准•2011-7-6市房产主管部门：经济适用房只户口在本市的居民能买•2011-7-11市国有土地征收与补偿暂行方法内容敲定•2011-7-12市区出台物业服务收费治理实施方法•2011-7-19我市在全省领先推出小区建设与物业服务保证金制度•2011-7-21市区住宅物业服务分级收费•2011-7-28市区物业共用设施经营所得七成入住宅专项修理资金•2011-7-28市区严格住房保证退出机制二、都市建设按下CTRL+鼠标点击查看网页1.毓龙路联合仓库地块拆迁进入最后"冲刺时期"2.市文化艺术中心正式启用3.盐城—上海浦东航班正式通航4.市区BRT支1线调整线路延伸源缘小区开通区间车5.沿海开发盐城单独项目打算投资3456亿6.盐城最大生态湿地公园惊现河东大洋湾拟10月开园迎客7.我市最大都市综合体将逐步融入市民生活8.我市确定新一轮绿色盐城建设目标9.省人民医院与我市合作兴办城南医院10.市区联合仓库安置房地块动迁完毕11.市区沿街景观综合整改今起拉开大幕12.四条路整治，再推老城改造新高潮13.打造老城区都市景观新亮点14.建军路地下商业街拟8月下旬开工15.登瀛桥昨起封闭待拆市民怀旧盼新16.市城乡建设局细释拆迁登瀛桥缘由17.全市上半年超时序完成保证房建设18.我市强化社区服务功能社区服务中心许多于400平方米三、最新商品房备案价格公示市区7月份商品房价格备案公示四、7月楼市项目动态五、土地市场2020年7月盐城全市挂地面积统计〔含住宅、工业等各项用地〕2020年7月全市挂牌土地按用途统计2020年7月全市住宅挂地面积统计分析2020年7月挂地市区及县区面积在3万方以上地块一览更多土地信息可至GO房网土地栏目查询:// goufw /land2020年7月市区地块成交情形六、7月盐城楼市成交汇总、分析盐城GO房网〔购房网〕统计公布goufw百度、Google搜索关键词: GO房网、盐城GO房网、盐城购房网。
江苏盐城大丰房地产项目市场研究报告[管理资料]
![江苏盐城大丰房地产项目市场研究报告[管理资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/575a49e60b4e767f5bcfce0d.png)
江苏盐城大丰房地产项目市场研究报告目录一、盐城大丰市概况 21、概述 22、交通状况 23、经济状况 34、招商引资 4二、大丰市2007—2009年土地供应情况7三、大丰市2009年房地产市场运行情况91、概况92、销售情况9103、商品房销售价格104、商品房供应情况115、客源116、二手住房市场12四、在售重点个案分析121、在售个案分布132、重点个案分析27五、地块及SWOT分析271、地块概况272、周边环境分析283、SWOT分析六、项目附加值提升建议291、相关配套292、产品竞争力29303、样板区的建设31七、结论一、盐城大丰市概况1、概述大丰市地处江苏东部，黄海之滨，有112公里海岸线。
其西与兴化市毗邻，北与射阳、亭湖二县（区）交界，沿海高速公路纵贯大丰南北，距上海仅有210公里车程。
大丰市总人口73万，面积3059平方公里，辖14个镇、两个省级开发区，境内有省属农场和沪属农场各3个。
大丰市先后荣获“江苏省文明城市”、“江苏省卫生城市”、“江苏省社会治安安全市”和“全国城市环境综合整治优秀城市”等30多个国家级和省级先进县（市）称号。
随着沿海高速和随着苏通长江大桥的建成通车，大丰市已进入上海2小时都市圈2、交通状况港口：大丰港是国家一类开放口岸，开通日本、韩国、香港、上海、秦皇岛等航线；铁路：新长铁路纵贯大丰境内，北与欧亚动脉陇海线接轨，南与沪宁、宣杭线相连；航空：毗邻南通机场、距盐城机场20分钟车程，现已开通至韩国的国际航班及北京、广州、温州等国内航线；公路：从港口可直通沿海高速、徐大高速、宁靖盐高速、沪宁高速、204国道；距上海虹桥机场2小时车程；距上海浦东和南京禄口国际机场23>.5小时车程；大丰港是国家布点的沿海深水港口，国家一类开放口岸，已纳入上海国际航运中心；新建中的保税仓储物流中心及出口加工基地，都为大丰市营造了良好的投资环境3、经济状况，同比增长13%；，%；，%，其中：，%；，%；实际外商直接投资19425万美元，%；城镇居民人均可支配收入14886元，%；农民人均纯收入8750元，%。
盐城先锋银座项目房地产市场调查分析报告
目录第一部分、盐城城市发展一、盐城主要产业二、盐城总体规划第二部分、宏观政策法规一、国家政策法规二、盐城当地政策法规及其他动态三、盐城房地产市场分析第三部分、盐城房地产市场一、盐城房地产市场板块分布二、盐城市区商品房成交分析三、盐城近期放量上市楼盘四、盐城部分在售楼盘详细分析五、市区部分酒店式公寓楼盘信息中策企划机构——先锋项目组 1第一部分、盐城城市发展一、盐城主要产业1、盐业“盐城”因盐得名，历经了两千多年的海盐文化，以盛产“淮盐”而享誉全国。
2、海运盐城的集、疏、运条件比较优越。
其中，大丰港为国家规划为对外开放一类口岸；滨海港可建5-10万吨级码头泊位，是江苏沿海水深条件最好的岸段之一；射阳港拥有千吨级码头5座，并开通了集装箱内河支线，港口年吞吐能力可达530万吨，同沿海24个港口通航。
3、农业盐城是江苏最大的农副产品生产基地，已建成8个全国商品粮基地县、1个优质油料基地县和6个优质棉基地县，海洋及动植物资源丰富。
粮棉油、桑果菜和禽蛋鱼等主要农产品的种养规模和总量均位居全省首位。
4、纺织业03年崛起的本土企业——悦达纺织，目前已形成年产500万件服装、500万套家纺、400万米汽车装饰面料生产能力。
其中，悦达牌精梳纱线荣获“中国名牌”产品称号。
中策企划机构——先锋项目组 25、汽车产业由东风汽车公司、江苏悦达和韩国起亚共同组建的中外合资轿车制造企业——悦达起亚汽车，在国内唯一的生产基地设在盐城。
其主产品嘉华、远舰、赛拉图、福瑞迪、锐欧、秀尔系列车型。
“东风悦达起亚”已成为国内受欢迎的经济型轿车品牌。
盐城市产业结构中策企划机构——先锋项目组 3二、盐城总体规划1、盐城区位盐城位于沿海、沿江、欧亚大陆桥的经济带上，是“京沪东线”的重要节点，也是“长江三角洲——北上海经济区”的重要成员，而且处于沪、宁、徐三大区域中心城市300公里辐射半径的交接点，其空间地理位置正处在江苏省沿海中部城镇群空间发展的空白点上，将盐城建设成为该地区的区域性中心城市，是加快全省城市化进程的重要战略举措，也是推进苏北城市化进程的重要发展战略。
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金居地产 盐城项目
盐城概况--城市交通
◆ 铁路：1987年，由盐城、淮安、南通三市联合提出了修
建淮盐通铁路的构想。到目前为止，已经有8列火车途径盐 城火车站，可以直达北京、哈尔滨、太原、成都、青岛等 城市
5、房地产业：到2010年，规划中增加值年均增 长达到20%，开竣工总量达到480万平方米
金居地产 盐城项目
盐城经济判断
◆ 调整期限预测：根据以往盐城经济发展调整期限预测，第一次调整用 时3年，97金融危机时用时4年。本轮经济调整自08年始，按以往年限预 测，将会达到2011年，并且，随着经济体规模的加大，调整时间不会变 短
◆ 房地产业预测：房地产对GDP的直接贡献达到20%左右，而在一些城 市，达到60%左右。从盐城人口增加速度来看，每年增加0.6%，即4.83 万人，而城市人口每年（01-07年）增加6.84万人，未来随着沿海开发， 盐城城市人口将扩至150万，平均每年将增长10万人口，由此，盐城房 地产开发规模应不少于年平均400万方。目前的开发规模还具有很大差 距，所以盐城开发潜力巨大。
◆ 大丰港起步于1991年，经过8年科学严谨的论证，由国 家交通部、江苏省政府批准，于1998年开工建设，2005年 一期工程建成通航，弥补了沿海大省江苏历史上只有连云 港一个大型海港的遗憾。至今，已建成万吨级码头2个，在 建5-8万吨级码头6个，2007年经国务院批准，开放了大丰 金居地港产一盐类城口项岸目。
根据联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP 值之间的关系（美元）
0-800 800-4000
40008000
快速发展 快速发展
启动期
期
期
生存需 求
生存、改 善需求皆
有
改善需求 为主
单纯数 数量和质 以质量为
量型 量并重
主
8000-20000 稳定发展期 改善需求为主 综合发展型
金居地产 盐城项目
第一篇 宏观部分
金居地产 盐城项目
盐城概况--城市介绍
▪ 1、历史：自汉武帝元狩4年（公 元前119年）建县以来，共有2100 多年历史
▪ 2、人口：全市总人口815万，其 中市区人口68.6万，全市人口年 均增长速度为0.6%，城市人口年 均增加6,84万人，户均人口数量 为3.12人
▪ 3、地理：滨海襟湖，具有典型的 湿地景观，是丹顶鹤的故乡，气 候年年均温度在13度左右
地区生产总值
可支配收入及三产结构
• 08年城镇居民人均可支配收入 15862元，农民人均纯收入6790元， 分别增长14.5%、11.5%。2000年以 来，人均可支配是收入一直保持稳 定的增长，该区域经济发展较为稳 定
• 全市第一产业实现增加值260亿元， 增长4%；第二产业实现增加值642 亿元，增长19.1%；第三产业实现 增加值466亿元，增长16.2%
金居地产 盐城项目
第二篇 经济与产业
金居地产 盐城项目
盐城经济发展阶段
1、1983～1988年，经济振兴阶段。 农业和乡镇工业获得发展，GDP年 均增长9%，二产劳动力比重上升8.4%，三产上升4.2%，固定资产投资 增加70%； 2、1989～1991年, 经济调整阶段。GDP年均增长6.9％ ，二产劳动力比 重下降1.1个百分点，三产劳动力比重仅上升0.5个百分点，固定资产投 资增长6%； 3、1992～1996年, 继续发展阶段。建设市场、招商引资、兴办开发区、 工业园区、开发房地产，GDP年均增长13.1％，二产劳动力比重上升3.2 个百分点三产劳动力比重上升2.7个百分点，固定资产投资增长35%； 4、1997～2000年,平稳发展阶段。亚洲金融危机的冲击，通货紧缩的压 力，内需不足。GDP年均增长10.9％，二产劳动力比重下降4.9个百分 点 ，三产劳动力比重上升4个百分点，固定资产投资增长8%； 5、2001-2008年，快速发展阶段。GDP年均增长13.6％ ，二产劳动力 比重上升9.2个百分点，三产劳动力比重上升10.7个百分点，固定资产投 资增长29%
金居地产 盐城项目
盐城目前主要产业
1、纺织服装：共有各类棉花加工企业100多家 ， 是盐城市未来较长时期的主要产业
2、汽车制造：主要是悦达汽车、中威客车等汽 车产业园
3、农副业：年产粮食500万吨、油料30万吨、 肉类60万吨、禽蛋70万吨、水产品60万吨左右
4、旅游及物流：目前所占比重不大，属于未来 大力发展的产业
金居地产包括亭湖区和盐都 区的行政区范围，总面积为1728 平方公里。城市规划区包括盐城 市区的全部；主城区，即规划用 地范围，是指宁靖盐高速公路及 其东延段、徐淮盐高速公路、沿 海高速公路围合成的范围加上新 兴镇区，总面积为423平方公里。
● 远景发展构想展望不定年限， 主城区总人口将达到150万左右。 城市发展方向：东跨、南拓、西 延、北调。主城区形成：“一城 二片，比翼双飞”的空间形态。
◆ 公路： 204国道，204国道在市区内原名“通榆路”， 近些年改称“开放大道”，是市区东部的主干道。宁靖盐 高速公路，在盐城市区以西方向，向南最远可至南京，向 北可至连云港，它基本与东边的沿海高速平行，这两条高 速公路是盐城境内重要的高速公路
◆ 航空：盐城机场，IATA代码YNZ，位于江苏省盐城市亭 湖区南洋镇境内，距市中心直线距离约8.3公里，并和宁盐、 连盐、淮盐、盐通等高速公路连接。盐城机场2000年3月29 日正式通航，飞行跑道长2200米，飞行区等级为4C，设计 年旅客吞吐量30万人次。目前已开通盐城至北京、广州、 韩国等地航班
盐城项目市场可行性分析报告
江苏金立威房地产咨询顾问有限公司 2009年11月
金居地产 盐城项目
目录 第一篇 第二篇 第三篇 第四篇 第五篇 第六篇 第七篇 第八篇
宏观部分 经济与产业 房地产市场概述 项目地块分析 板块市场 城南个案分析 价格测算及项目成本 盐渎路、跃马路项目总体分析
金居地产 盐城项目
▪ 2008年盐城全年地区生产总值突破1600亿元， 比上年增长13.6%，盐城房地产业进入快速 发展阶段
▪ 从01年开始地区生产总值开始进入一个相对 高速增长的时期,近几年来基本增长速度基 本维持在14%左右,增长速度惊人
▪ 08年人均首次超过3000美元；财政总收入达 到216.1亿元，增长45.7%，实现了两年翻一 番