房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审核

5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。 3、穿空调板各管道不影响室外机安装
、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
1、立管对建筑外立面影响小。
来自百度文库
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校
通风
地下室通风设置原则再次确认。
核。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部
煤气
燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
认同。
电气
1、详规阶段电气方案的实施 2、各种设备的选型
给排水
离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装
要求，出详细立面、剖面图。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
初步设计阶段图纸要点审核
初步设计图纸要点审核
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段
专业
细分
问题列项
审核要求及审核依据
是否满足 打“√”或“X”
1、各层结构平面初步布置；
土建
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
燃气表、热水器位置合理。
电气
1、项目总体供电系统； 2、各分期电气初步设计
重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是
立面
否与平面户型一致
雨蓬
出露台、小院的门是否设雨蓬
户型大
1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，
样技术
管井及
建筑
风口最低处要距露台完成面最小高度为 1.8 米；3、 重点复审复杂立面（th 类）或变异户型
消防级别水专业应与建筑一致。
扩初阶 段（施 初步
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
离。
工图条 委托
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
件图）
给排水
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位
核
式阳台等是重点复核内容；具体详质量设计手册
建筑
宽度、使用功能；
玄关
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安
电气
装位置；
楼梯、前室尺寸复核； 建筑
自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核
自然排烟 doc.
1、配电间分强电和弱电时，各自面积为 1m2 左右；
评审阶
烟道
防水构造
段
户内及
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、
公共走
详质量设计手册
户内走道宽度复核
道宽度
窗地比
结合立面，复核窗地比，控制成本
宽景 0.25；高层小高层 0.23；th0.3
可售比 复核
可售比不能小于 80％
面积复
有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过
右。
4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）
采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井 风道
位置、尺寸的合理性。
风井尺寸合理，见附表。
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的
建筑
上部
卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部
的安装位置）；
4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面。
扩初 土建
审核
1、各层结构平面布置图； 2、地下室和人防部分的结构布置。
（施
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
工图
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
条件
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
电气
2、配电间强电和弱电合用时，面积为 2m2 左右。
1、多层及小高层一般不设置管道井；高层建筑
一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置
核心
管井时，可采用现场加工的水表箱的形式，不设
筒
置管道井）。
1、管道井的位置及尺寸。
2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，
给排水
以便维护。
3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装
要求，出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机
问题描述
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、各层结构平面初步布置；
土建
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
初步
设计
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
核。
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空
精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水器
煤气 间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；
位置，并得到装饰部认同。
燃气表、热水器位置合理。
电 1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；
气
2、竖向供电系统；
3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱
详见附表。
1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在
2、消火栓及立管的位置的合理性。
住户空间内，
如入户花园等处。
2、消防前室应放置消火栓，18 层以下可设置双
栓，18 层以
上，可设置两消火栓 ，两个消火栓间距应在 5 米
以上。
3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或
窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为 150mm 左
图） 给排水 4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
6、排水立管位置合理。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空
煤气 间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；