使用权转产权 买卖协议书

房屋买卖协议

立房屋买卖协议人

卖售人（甲方）：

买受人（乙方）：

依据国家相关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，订立本房屋买卖协议，以资共同遵守。

一、该房屋坐落：上海市区路弄号室口包括车位，口不包括车位，

房屋建筑面积为平方米（以房地产权证标注为准）。【特别说明：乙方完全知晓该房屋为使用权房(或是动迁房，满3年上市交易），待甲方取得此房屋的产权证后（或是满足网签合同条件后），甲乙双方同意按照本协议之约定办理此房屋的产权过户事宜；

同时甲方确认该房屋内所有同住人同意出售该房屋，若由此产生的一切责任均由其自行承担。】

二、甲、乙双方一致同意该房屋成交条件如下：

1、成交价为人民币元整。

2、甲方应于具备办理出房产证后壹个月以内签订网签的《上海市房地产买卖合同》

【特别说明：甲乙双方约定，自本协议生效之日起，甲乙双方即建立了有效的房屋买卖法律关系，双方办理上述房屋买卖事宜应按照本协议约定履行。甲乙双方签署网签的《上海市房地产买卖合同》仅用于至房地产登记部门办理该房屋的产权转移登记手续之用。】

3、房屋交付期限为：。

4、产权交易时间：年月日前。

5、涉及的税费及其他相关费用的承担：交易的税费：口甲乙双方按照国家规定各自承

担，甲方办理产证的费用由口甲方/口乙方承担，乙方办理产证的费用由口甲方/口乙方承担，产权转让过程中产生的营业税及个人所得税由口甲方/口乙方承担；甲方将该物业的维修基金（若有）、有线电视（若有）、煤气（若有），无偿过户给乙方。甲方于甲乙双方至房地产交易中心办理该房屋产权交易过户手续前，必须向房屋所在地的警所办妥该房屋内的原所有户口迁出手续，否则每逾期一天，甲方应向乙方支付总房价款万分之八的违约金。若该房屋附有租约：口甲方应于交房前解除租约，口甲方应于交房前将租约转让予乙方。该房屋的固定设施不拆（含室内现有

的：），室内装修甲方按现状交付给乙方。

6、定金付款方式为：乙方应于签定本协议后当日支付定金人民币元

予甲方。

7、甲方应于甲乙双方至房地产交易中心办理该房屋产权交易过户之前，办妥该房屋的

抵押登记注销手续。甲方应于年月日前，注销该房屋的他项权利登记，否则每逾期一天，甲方应向乙方支付总房价款万分之八的违约金。

8、乙方购买该房屋时若需办理购房贷款，则应在产权交易过户前取得贷款银行的书面

批准，办妥该房屋的购房贷款申请手续，故乙方应在年月日前将贷款所需资料备齐递交银行，甲方亦应配合乙方办理该房屋的购房贷款。若乙方购房贷款银行审批的贷款额度不足乙方所申请的贷款额度，则乙方应于产权交易当日一次性用现金补足支付给甲方。

9、乙方应于年月日之前，支付甲方房款人民币元整（注：

含购房定金人民币元整）。

10、乙方应于年月日前，甲乙双方共同至上海市区房地产交易

中心办理产权交易手续且交易中心出具受理单当日支付甲方房款人民币元整。

11、乙方于房地产交易中心办妥以乙方为权利人的房地产权证后个工作日内，以银

行发放贷款的方式，支付甲方房款人民币元整（大写）：元整，该笔款项由乙方贷款银行一次性划入甲方帐户。

12、乙方于年月日前，且甲乙双方办理该房屋的交接、验收手续

当日，支付人民币元整（大写）：元整。

13、甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况，且甲方确

认该房屋内所有同住人均同意出售该房屋，若由此产生的一切责任均由其自行承担；若因此导致本协议无法履行并给乙方造成损失的，则甲方除按本协议所约定的违约条款向乙方支付违约赔偿金外，还应赔偿由此给乙方造成的直接经济损失。

三、甲方应确保此房屋产权清晰、无债务纠纷（甲方应于甲乙双方至交易中心办理交易过户

之前办妥该房屋的抵押注销手续），有出售权利，并保证有权签收售房款项。

四、违约责任：

甲、乙双方任何一方未按本买卖协议约定履行，则违约方必须向守约方每日赔偿总房价款万分之八的违约金，如逾期达15日，则违约方除应向守约方支付15日的违约金外，守约方还有权单方面解除本协议，守约方单方面解除本协议的，应书面通知违约方，违

约方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20％；

五、甲、乙双方签订本协议时都已具有完全民事行为能力且已全部知晓上述条款的内容并愿

意遵守及依约履行。

六、甲乙双方在履行本协议过程中若发生争议，则双方应协商解决，两周内未达成一致的，

双方均可向房屋所在地的人民法院起诉，败诉方应承担另一方由此而产生的调查费、差旅费（限起诉、调查、出庭时的来回车费）、律师费（不少于3000元），本条款独立于协议而存在，协议有效无效不影响其效力。

七、本房屋买卖协议经各方签字或盖章即生效，一式二份，甲、乙双方各执壹份。

甲方：乙方：

联系地址：联系地址：

证件号码：证件号码：

日期：日期：