零售主力商家开店需求及工程技术标准TCBL
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大于750KG/平方米
5.5米以上 无
2.主力商家选址硬件要求-大/中型综合超市
内容 地块 柱距
楼层层高
墙 楼板荷载
卸货区 停车面积 （数量） 货梯 供水 供煤 排污
比较大的店
比较小的店
地块形状：矩形或梯形，临街面至少140米，深 度至少250米，地块面积35000平方米
8~12米 x 8~12米
30门直线，2条数据红，中继线16条（6进10出）， 设备容量128门
符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
不小于15% 符合国家及当地标准，并参最终通过当地验收
5000平方米
2000-3000平方米
直辖市：大约800平方米 其它地区：大约1300平方米
卖场：1000lux， 生鲜区：1000 lux， 冷库：300 ~ 500 lux， 收银区：1200 lux， 后仓：400 lux
本建议书按零售主力商家的业态类别划分。
2.主力商家选址硬件要求-超市(WALMART/CARREFOUR)
商场
沃尔玛商场
位置 社区、城市交通要道、城郊结合部
家乐福商场 城市十字路口
2.主力商家选址硬件要求-超市(WALMART/CARREFOUR)
内容\商场
沃尔玛商场
建筑面积 10000—20000平方米
平顶建筑：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不 小于9米，斜顶建筑：边部梁下净高4.5米，顶部 梁下净高6米。后仓净高不小于9米。
外墙为空心混凝士砖墙，抹灰后，可喷涂料或铺 瓷砖。
卖场800公斤/平方米，后仓与冷库1200公斤/平 方米；地板表面：仓库地面硬化耐磨，卖场内铺 地砖，办公区和设备用房铺瓷砖。
零售主力商家开店标准 及选址条件 Anchor Tenant Requirements Standard
2006年01月20日
目录
1. 前言 2. 主力商家选址硬件要求-超市 3. 主力商家选址硬件要求-百货 4. 主力商家选址硬件要求-运动专卖店 5. 次主力商家-餐饮 6. 次主力商家-电影院 7. 次主力商家-娱乐
１.前言
本建议内容由TCBL所负责收集并处理，所有内容仅供参考，具体的 设计数据仍需咨询及遵从设计院的意见及最后核准的图纸。
本建议书内容包括但不限于主力百货店、专业超市、各种专卖店、 主题卖店、餐饮、娱乐设施等的硬件合作条件。
具体的主力店设置及Leabharlann Baidu作条件、区域及方式将由TCBL在操作层面按 照工作计划提供。
卖场面积 6000—15000平方米
要求免费提供
停车场 购物广场：250个以上
楼层 进深
社区店可以不要求停车场 1F和2F，2F和3F
必须是单层或2层 50米
执行力度不严格
柱距 9M*9M
荷载 大于800KG/平方米
层高 5米以上 休闲广场 有
家乐福商场 15000平方米 8000—10000平方米 执行力度严格 要求：1车位/40平方米 购物广场：300个以上 地下一层，1F和2F 1F、2F或3F 50—60米 执行力度严格 8M*8M
2.主力商家选址硬件要求-超市(家居超市)
大型家居超市的选址硬件要求:(案例:HOLA特力屋)
1）坐落位置：A.交通可及性高（大型交通枢纽站、轻轨附近）、人流量大的成熟商圈 B.大型卖场聚集处，目的性购物消费者愿意前往的交通节点。
2）周边概况：商圈辐射面（30分钟可到达区域）长期居住人口60万以上。 3）场地形状及面积：
内容 消防 空调通风
电话 环保 绿化 广告招牌 出租区域 后仓 照度
变压器 发电机容量
比较大的店
比较小的店
符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
室外：按照当地的设计规范 室内：夏季温度要求：干球温度26-28C； 湿度：55%+10% 冬季温度要求：16-18C；湿度≥30%； 每人最小新风量：17立方米/小时 过渡季节换气次数：3~5次/小时
考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回 车空间
150 ~ 180汽车位 120 ~ 150汽车位
500 ~ 800自行车位 400 ~ 600自行车位
两层：2部5吨货梯 三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯
100 ~ 150立方米/日
通常150 ~ 320立方米/小时
配有化粪池、隔油池、排油烟装置等 并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
2400 ~ 3600KVA视 1600 ~ 2000KVA视出租区
出租区而定
而定
800 ~ 1000KVA
2.主力商家选址硬件要求-超市(建材超市)
大型建材超市的选址硬件要求:
前提条件:以下提供的条件视商场为一个独立的建设项目和独立的建筑物 占地面积：35,000平方米-40,000平方米 业态：仓储式装饰建材（家居）连锁超市； 地块要求：扣除绿化、退让、停车位等因素后，还能保持建筑物的建筑标准； 保证建筑物的主面临街，可视性强；与周围道路的进出方便； 市政基础设施的连接：容量充足的电力、电信、热力、天然气、上水、污水、 雨水（七通一平）管线并连接到商场。用电量 2200kv，两条供电系统； 商场建筑面积：30000-35000平方米； 市场建筑高度：建筑物高度约25米； 建筑标准：地上一至二层， 建筑物长110-150米。宽75-100米；一层净高大 于8.5米，柱网10米x13.5米； 商场建筑承载： 商场内库房区域不低于1.5T，卖场区域不低于500KG，一 层地面承重2500公斤/平方米； 停车位：地面地下共不少于500-1200个停车位（根据经营面积不同）； 商场入口/出口：确保商场主入口和出口各一个及货运车辆出入口；
A.基地或卖场形状应为长方形，长宽比：1.2-1.5：1； B.长向应面临主要干道，长度80M以上； C.路口交接处最佳，主干道路宽最好在36M，至少要有24M（四车道） D.楼层需在底楼层（底下1-2层） E.租赁面积：标准店5000㎡，最小4000㎡，最大7000㎡ 4）租赁条件： A.高度：5.4米，梁下净高：4.4米，灯下净高：3.6米 B.荷重：600KG/M2，部分区域达1000 KG/M2 C.柱距：主卖场部分需在8M以上 D.主动走道：应有足够垂直动线载运客人，必须有自动走道连接各种楼层及停车场 E.卸货区：独立卸货区进货空间，卸货车位应有3个，3.0㎡7M F.广告招牌：建筑物外立面上要有独立招牌位置，内部要有足够、明确指示标志 G.充足的停车位：300个车位 H.房屋交付标准：不需吊顶、地面结构机械粉光磨平、墙体用制定涂料 I.电量要求：120VA/㎡（含空调用电量） 5）租赁期限：租赁期15年以上
5.5米以上 无
2.主力商家选址硬件要求-大/中型综合超市
内容 地块 柱距
楼层层高
墙 楼板荷载
卸货区 停车面积 （数量） 货梯 供水 供煤 排污
比较大的店
比较小的店
地块形状：矩形或梯形，临街面至少140米，深 度至少250米，地块面积35000平方米
8~12米 x 8~12米
30门直线，2条数据红，中继线16条（6进10出）， 设备容量128门
符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
不小于15% 符合国家及当地标准，并参最终通过当地验收
5000平方米
2000-3000平方米
直辖市：大约800平方米 其它地区：大约1300平方米
卖场：1000lux， 生鲜区：1000 lux， 冷库：300 ~ 500 lux， 收银区：1200 lux， 后仓：400 lux
本建议书按零售主力商家的业态类别划分。
2.主力商家选址硬件要求-超市(WALMART/CARREFOUR)
商场
沃尔玛商场
位置 社区、城市交通要道、城郊结合部
家乐福商场 城市十字路口
2.主力商家选址硬件要求-超市(WALMART/CARREFOUR)
内容\商场
沃尔玛商场
建筑面积 10000—20000平方米
平顶建筑：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不 小于9米，斜顶建筑：边部梁下净高4.5米，顶部 梁下净高6米。后仓净高不小于9米。
外墙为空心混凝士砖墙，抹灰后，可喷涂料或铺 瓷砖。
卖场800公斤/平方米，后仓与冷库1200公斤/平 方米；地板表面：仓库地面硬化耐磨，卖场内铺 地砖，办公区和设备用房铺瓷砖。
零售主力商家开店标准 及选址条件 Anchor Tenant Requirements Standard
2006年01月20日
目录
1. 前言 2. 主力商家选址硬件要求-超市 3. 主力商家选址硬件要求-百货 4. 主力商家选址硬件要求-运动专卖店 5. 次主力商家-餐饮 6. 次主力商家-电影院 7. 次主力商家-娱乐
１.前言
本建议内容由TCBL所负责收集并处理，所有内容仅供参考，具体的 设计数据仍需咨询及遵从设计院的意见及最后核准的图纸。
本建议书内容包括但不限于主力百货店、专业超市、各种专卖店、 主题卖店、餐饮、娱乐设施等的硬件合作条件。
具体的主力店设置及Leabharlann Baidu作条件、区域及方式将由TCBL在操作层面按 照工作计划提供。
卖场面积 6000—15000平方米
要求免费提供
停车场 购物广场：250个以上
楼层 进深
社区店可以不要求停车场 1F和2F，2F和3F
必须是单层或2层 50米
执行力度不严格
柱距 9M*9M
荷载 大于800KG/平方米
层高 5米以上 休闲广场 有
家乐福商场 15000平方米 8000—10000平方米 执行力度严格 要求：1车位/40平方米 购物广场：300个以上 地下一层，1F和2F 1F、2F或3F 50—60米 执行力度严格 8M*8M
2.主力商家选址硬件要求-超市(家居超市)
大型家居超市的选址硬件要求:(案例:HOLA特力屋)
1）坐落位置：A.交通可及性高（大型交通枢纽站、轻轨附近）、人流量大的成熟商圈 B.大型卖场聚集处，目的性购物消费者愿意前往的交通节点。
2）周边概况：商圈辐射面（30分钟可到达区域）长期居住人口60万以上。 3）场地形状及面积：
内容 消防 空调通风
电话 环保 绿化 广告招牌 出租区域 后仓 照度
变压器 发电机容量
比较大的店
比较小的店
符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
室外：按照当地的设计规范 室内：夏季温度要求：干球温度26-28C； 湿度：55%+10% 冬季温度要求：16-18C；湿度≥30%； 每人最小新风量：17立方米/小时 过渡季节换气次数：3~5次/小时
考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回 车空间
150 ~ 180汽车位 120 ~ 150汽车位
500 ~ 800自行车位 400 ~ 600自行车位
两层：2部5吨货梯 三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯
100 ~ 150立方米/日
通常150 ~ 320立方米/小时
配有化粪池、隔油池、排油烟装置等 并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
2400 ~ 3600KVA视 1600 ~ 2000KVA视出租区
出租区而定
而定
800 ~ 1000KVA
2.主力商家选址硬件要求-超市(建材超市)
大型建材超市的选址硬件要求:
前提条件:以下提供的条件视商场为一个独立的建设项目和独立的建筑物 占地面积：35,000平方米-40,000平方米 业态：仓储式装饰建材（家居）连锁超市； 地块要求：扣除绿化、退让、停车位等因素后，还能保持建筑物的建筑标准； 保证建筑物的主面临街，可视性强；与周围道路的进出方便； 市政基础设施的连接：容量充足的电力、电信、热力、天然气、上水、污水、 雨水（七通一平）管线并连接到商场。用电量 2200kv，两条供电系统； 商场建筑面积：30000-35000平方米； 市场建筑高度：建筑物高度约25米； 建筑标准：地上一至二层， 建筑物长110-150米。宽75-100米；一层净高大 于8.5米，柱网10米x13.5米； 商场建筑承载： 商场内库房区域不低于1.5T，卖场区域不低于500KG，一 层地面承重2500公斤/平方米； 停车位：地面地下共不少于500-1200个停车位（根据经营面积不同）； 商场入口/出口：确保商场主入口和出口各一个及货运车辆出入口；
A.基地或卖场形状应为长方形，长宽比：1.2-1.5：1； B.长向应面临主要干道，长度80M以上； C.路口交接处最佳，主干道路宽最好在36M，至少要有24M（四车道） D.楼层需在底楼层（底下1-2层） E.租赁面积：标准店5000㎡，最小4000㎡，最大7000㎡ 4）租赁条件： A.高度：5.4米，梁下净高：4.4米，灯下净高：3.6米 B.荷重：600KG/M2，部分区域达1000 KG/M2 C.柱距：主卖场部分需在8M以上 D.主动走道：应有足够垂直动线载运客人，必须有自动走道连接各种楼层及停车场 E.卸货区：独立卸货区进货空间，卸货车位应有3个，3.0㎡7M F.广告招牌：建筑物外立面上要有独立招牌位置，内部要有足够、明确指示标志 G.充足的停车位：300个车位 H.房屋交付标准：不需吊顶、地面结构机械粉光磨平、墙体用制定涂料 I.电量要求：120VA/㎡（含空调用电量） 5）租赁期限：租赁期15年以上