关于套型建筑面积的正确计算

关于套型建筑面积的正确计算

目前很多人对套型建筑面积没有正确全面的认识，现将有关套型建筑面积简单计算如下，欢迎探讨。

1.套型建筑面积：套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数；

2.套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

3.标准层的使用面积系数=住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和/住宅标准层建筑面积

4.住宅标准层建筑面积=按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算

举例说明：某栋住宅有四个单元，每层有A户型4套、B户型4套，A户型套内使用面积72平方米，B户型套内使用面积90平方米，住宅标准层建筑面积为810平方米。

（1）本层各套型内使用面积之和=4*72+90*4=648平方米；

（2）标准层的使用面积系数=本层各套型内使用面积之和/住宅标准层建筑面积=648/810=0.8；

（3）A户型套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数=72/0.8=90平方米；

B户型套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数=90/0.8=112.5平方米；

（4）为简单计算，设本层之外没有别的公摊同时本层的公摊简单按户摊（和实际结果有所差异）：

那么A户型建筑面积=72+（810-648）/8=72+20.25=90.25平方米

B户型建筑面积=90+（810-648）/8=90+20.25=110.25平方米

从上可见，本层之外没有别的公摊情况下，套型建筑面积和户型建筑面积相差不大；本层之外有别的公摊情况下，套型建筑面积加上别的公摊和某户型建筑面积大约一致。