土地估价师-土地估价相关知识模拟题4.doc
土地估价师考试模拟真题及答案范本3份
土地估价师考试模拟真题及答案范本3份土地估价师考试模拟真题及答案 12017年土地估价师考试模拟真题及答案一、单选题：1、不属于现场__的方法( )。
A.观察B.电话__C.询问D.测量标准答案：B解析：现场__的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。
2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有( )。
A.土地的面积、形状、地势B.土地的使用年限C.建筑物的权属、他项__D.土地的性质、权属、来源标准答案：A解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有( )。
A.土地的位置、四至B.土地的开发程度、地质水文状况C.地上建筑物的面积、结构D.土地的性质、权属、来源标准答案：D解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项__等等。
4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A.平均数B.中位数C.众数D.总和标准答案：C解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选( )。
A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法标准答案：C解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。
6、预期收益原则可以在( )中得以运用。
A.成本逼近法B.市场比较法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益还原法标准答案：D解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。
根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。
因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。
7、下列( )情况适合选择路线价估价法。
A.成片开发的土地B.城市全域C.市场规范且交易实例较多的区域D.大面积工业地标准答案：C解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。
海南省土地估价师管理法规土地分类概述模拟试题
2016年下半年海南省土地估价师管理法规：土地分类概述模拟试题一、单项选择题共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、__是指城市土地和农村土地的分界线;其既是土地利用计划的核心及关键组成部分,也是整个规划的基础;A．城市规划B．城市发展边界C．土地利用边界D．以上均不是2、编制和实施__是合理利用土地的基础;A．土地利用专项规划B．土地利用总体规划C．国土规划D．城市规划3、国土资源部令第10号征用土地公告办法,自起施行;A．2001年1月1日B．2002年1月1日C．2003年1月1日D．2004年1月1日4、土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之;A．消亡B．转移C．不变D．重新确定5、土地估价的形成具有多方面的因素,但其最终确定取决于;A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素6、由于没有遵循,对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准,很难获得同类专业商店的收益;2004年考试真题A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素7、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益,并且掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,同时,交易主体均具有必要的专业知识,交易条件公开且不具有排他性,这就是所谓的;2006年考试真题A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素8、开发商采用预售方式出售房屋,房屋没有竣工、验收,且没有进行实地测绘,与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为;A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地9、土地管理法实施条例规定,人口在__万以上的城市以的土地利用总体规划,由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,经省、自治区人民政府审查同意后,报国务院批准;A．30B．60C．80D．10010、下列固定资产中,应计提折旧的是．2002年考试真题A：修理停用的设备B：当月交付使用的设备C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧继续使用的设备E：土地11、在城镇基准地价评估过程中,下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是;A．考虑到基准地价是区域平均价格,基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B．考虑到基准地价是区域平均价格,在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C．基准地价的平均容积率可以按级别确定,也可以全市统一确定D．考虑到基准地价是区域平均价格,土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定12、路线价估价法的基本原理是__;A．替代原理B．收益分配原理C．最有效使用原则D．协调原则13、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则,其审核的重点主要有;A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性14、影响土地价格的因素,可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素;A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会15、某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为每平方米800元,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元;A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素16、评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润;A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益17、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”,其修正值见下表;现有一宗工业用地坐落在四级地内,达到“三通通路、通上水、通电一平”,则其土地开发程度修正值为元／平方米;A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素18、我国企业会计实务中的货币资金是指__;A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金19、土地管理法规定,土地利用总体规划的规划期限由__规定;A．全国人大B．国务院C．国务院土地管理部门D．省级政府20、关于土地自然供给与经济供给,下列说法正确的是;A：土地经济供给是土地自然供给的基础,没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加,并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约,在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素21、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年,自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算,但被羁押期间不计算在内;A．1B．2C．3D．422、设立股份有限公司公开发行股票,应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件,这些文件包括__;A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情23、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米,根据我国城市道路等级和性质的划分要求,结合其所在区域的特点,该条道路最适合的等级和性质应为．2004年考试真题A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地24、在我国的地价体系构成中,从地价的特点看,基准地价属于;A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素25、评估饭店用地价格时,可先采用估出该物业价格,然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除,以得到土地的试算价格;A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D：成本法E：时间因素二、多项选择题共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分1、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩,如土地补偿费按年产值的10倍计,土地补偿费和安置补助费之和,最低不得低于年产值的16倍,最高不得高于年产值的25倍,则该征地区片价为__万元/亩;A．B．C．D．2、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是;A：土地的需求量不断增加B：土地的肥沃程度差别C：土地位置的差别D：土地数量有限E：土地的耕作制度3、下列关于土地征收、征用,说法正确的是;A：土地征收主要是所有权的改变,是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为,其结果是权利发生转移B：土地征用是指国家依据公共利益的需要,强制取得民事主体土地所有权的行为C：土地征收是土地所有权的改变D：二者共同之处是都有一定强制性,都要经过法定程序,都要依法给予补偿E：土地征用是土地使用权的改变4、土壤污染主要来源于;A：工业和城市的废水及固体废物B：农药和化肥的大量使用C：生物残体D：农家肥的大量使用E：大气中二氧化硫和氢氧化物5、土地管理法的制定目的是“为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,__”;A．适应社会主义现代化建设的需要B．促进社会经济的可持续发展C．促进房地产业的健康发展D．保障房地产权利人的合法权益6、在对城镇土地的质量评估中,以下属于微观区位条件的是__;A．城市集聚程度B．城市区域位置C．城市网络地位D．城市环境条件7、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起__日内提出行政复议申请;A．15B．30C．60D．908、下列行为中,不属于房地产交易的是__;A．房地产买卖B．房地产抵押C．房屋租赁D．房地产设立地役权9、W省A市编制完成了土地利用总体规划,下列其做法正确的是;A：在准备阶段,首先成立了A市规划领导小组和规划办公室,拟定了规划工作方案和工作计划,并经A市人民政府批准B：A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上,拟定用地指标,编制供选方案,确定用地分区和主要用地项目的布局,编绘总体规划图,编写了总体规划报告C：w省A市规划报告编写完成以后,履行了审批手续,形成一个规范性文件D：经w省人民政府批准后,最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施E：经w省人民政府批准后,最后应由A市人民政府正式公布实施10、市场经济固有的规律和特点是__;A．竞争B．平衡C．交易D．供求关系11、建筑物折旧是指随时间的推进,因各种原因造成建筑物价值的损失,估价时一般从方面考虑建筑物折旧;A：物理B：功能C：成新D：经济E：化学12、现场管理费的组成内容包括__;A．现场办公费B．差旅交通费C．特殊工程培训费D．保险费E．职工教育费13、采用三阶段设计形式的工程建设项目,在__阶段,可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量有所变化,设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正,完成修正总概算;A．技术设计B．技术论证C．施工图设计D．施工设计14、土地利用年度计划管理办法规定,土地开发整理计划指标依据确定; A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标.B：土地开发整理规划C：土地利用总体规划D：建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E：耕地计划总量指标15、任何不动产的价格起伏及供求变化,其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境;A．人文B．自然C．经济D．社会16、下列集体所有建设用地使用中,说法正确的是;A：使用集体所有建设用地应当符合乡镇土地利用总体规划B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划C：乡镇村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划,并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地E：乡镇村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标17、根据法律规定,各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__;A．50%B．60%C．70%D．80%18、根据土地管理法的有关规定,处罚方式主要有;A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任E：罚款、行政处分及民事责任19、按照工作程序,地籍调查工作可分为等阶段;A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：35％～50％20、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租,是由于__;A．存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B．在任何社会制度下都存在地租C．存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D．土地是重要的生产要素21、以出让方式取得的土地使用权,__;A．必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B．超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的,可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费C．超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的,可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费D．满2年来动工开发的,可无偿收回土地使用权E．满2年未动工开发的,可有偿收回土地使用权22、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异,重点考虑对及具有重要作用的主导因素,突出主导因素对定级结果的影响;A：土地质量B：地块面积C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地23、建筑安装工程预算定额包括;A：建筑工程预算定额B：设备安装工程预算定额C：机械台班定额D：间接费用预算定额E：折旧费用定额24、按照规定占用耕地,减按每平方米2元的税额征收耕地占用税;A：铁路线路B：公路线路C：停机坪D：飞机场跑道E：非农建设25、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请__; A．初始登记B．转让登记C．变更登记D．异议登记。
2016土地估价相关知识：土地征用权与征地补偿评估模拟试题
2016土地估价相关知识：土地征用权与征地补偿评估模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门2、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。
A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素3、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。
A．地表的权利B．地表及地下空间的权利C．地表、地下及地上空间的权利D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益4、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】A：1％以内B：1％～3％C：3％～5％D：5％以上E：土地5、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金A．3B．5C．2D．16、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。
A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性7、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。
A．后期补偿、补助与前期扶持B．前期补偿、补助与前期扶持C．后期补偿、补助与后期扶持D．前期补偿、补助与后期扶持8、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。
【2008年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素9、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。
土地估价考试题库及答案
土地估价考试题库及答案一、单项选择题1. 土地估价的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 最大最佳使用原则C. 预期原理D. 供求原理答案：C2. 土地估价中，土地的自然属性包括（）。
A. 土地位置B. 土地形状C. 土地面积D. 土地质量答案：D3. 土地使用权出让的最高年限为（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 100答案：C4. 土地利用现状分类中，耕地属于（）。
A. 农用地B. 建设用地C. 未利用地D. 其他用地答案：A5. 土地估价报告有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：B二、多项选择题6. 土地估价中，影响土地价格的主要因素包括（）。
A. 土地位置B. 土地用途C. 土地面积D. 土地政策答案：ABCD7. 土地估价方法中，市场比较法的步骤包括（）。
A. 收集交易实例B. 比较因素分析C. 交易情况修正D. 估价结果确定答案：ABCD8. 土地估价中，成本法的步骤包括（）。
A. 确定土地取得成本B. 确定土地开发成本C. 确定土地增值D. 确定土地价格答案：ABCD9. 土地估价中，收益法的步骤包括（）。
A. 确定土地收益B. 确定土地资本化率C. 确定土地价格D. 确定土地剩余价值答案：ABC10. 土地估价中，剩余法的步骤包括（）。
A. 确定建筑物的重置成本B. 确定建筑物的折旧C. 确定建筑物的收益D. 确定土地价格答案：ACD三、判断题11. 土地估价中的比较法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误12. 土地估价中的收益法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：错误13. 土地估价中的成本法适用于所有类型的土地估价。
（）答案：正确14. 土地估价中的剩余法只适用于房地产开发项目。
（）答案：正确15. 土地估价中的市场比较法需要选取近期的交易实例。
（）答案：正确四、简答题16. 简述土地估价的目的和意义。
答案：土地估价的目的是为了确定土地在特定条件下的市场价值，为土地交易、抵押、征税等提供依据。
土地估价师考试模拟练习附答案优选份
土地估价师考试模拟练习附答案优选份土地估价师考试模拟练习附答案 12017土地估价师考试模拟练习（附答案）1、__现行法律__体系包括( )。
A、法律B、行政法规C.地方性法规D.通知文件E、部门规章答案：ABCE解析：__现行法律__体系包括：法律、行政法规、地方性法规和部门规章。
2、( )是有关行政机关__制定的事关行政管理的规范性法文件的总称。
A.__B.法律C.地方性法规D.行政规章答案：D解析：行政规章是有关行政机关__制定的事关行政管理的规范性文件的总称。
3、按法所规定的内容不同，法分为()。
A、实体法B、程序法C、特殊法D、一般法E、__答案：AB解析：按法所规定的内容不同分为实体法与程序法4、根据《__》规定，( )等自然资源，都属于国家所有。
A.矿藏、水流B.森林、山岭C.草原、荒地、滩涂D.法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂答案：ABCD解析：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
5、违反土地管理法规、非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是( )。
(2002年土地管理基础试题)A.处五年以下__或拘役，并处或单处罚金B.处七年以下__或拘役，并处或单处罚金C.处三年以下__或拘役，并处或单处罚金D.处二年以下__或拘役，并处或单处罚金答案：A解析：《__刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下__或者拘役，并处或者单处罚金。
6、__转发__等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的( )以上。
土地估价师考试模拟试题及答案解析优选篇
土地估价师考试模拟试题及答案解析优选篇土地估价师考试模拟试题及答案解析 12017年土地估价师考试模拟试题及答案解析一、单项选择题1、新增建设用地有偿使用费的本质是( )。
A.土地的取得成本构成之一B.__土地收益C.土地资源税D.土地流转税标准答案：B解析：基础考核点。
新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。
2、某国营百货公司，经批准进行企业改制。
按照法律规定，__通常应优先以( )作为该公司土地资产处置方式。
A.出让B.授权经营C.划拨D.作价入股标准答案：A解析：法规考核点。
《国有企业__中划拨土地使用权管理暂行规定》(1998年2月11日国家土地管理局__办公会议审议通过，1998年2月17日国家土地管理局令第8号发布，自1998年3月1日起施行。
)第三条规定，国有企业使用的划拨土地使用权，应当__逐步实行有偿使用__。
对国有企业__中涉及的划拨土地使用权，根据企业__的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)和保留划拨用地方式予以处置。
3、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，( )不需听证。
A.更新基准地价B.制定区域性征地补偿标准C.制定标定地价D.修改矿产资源规划标准答案：C解析：法规考核点。
《国土资源听证规定》规定，依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构;但实施需报__批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。
本规定所称需报__批准的事项，是指__由本级人民__批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、__编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。
4、根据现行规定，在确认征地__结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与( )共同确认__结果。
A.产权人B.使用人C.占有人D.集体经济__标准答案：A解析：法规考核点。
2023年全国土地估价师资格考试试题答案
2023年全国土地估价师资格考试试题答案_物
业经理人
其次局部计算题
题1 计算结果
50年期可出让土地平均单价:693.3元/平方米
题2 计算结果
宗地于2023年11月1日的土地单位面积价格:17156元/平方米
总地价:1715.6万元
题3 计算结果
(1)该城市住宅地价指数 (2)待估宗地70年期于2023年10月1日单位面积价格:1454.79元/平方米
题4 计算结果
最低建筑容积率3.0
试卷四土地估价实务
第一局部综合计算题
题1 计算结果
可抵押贷款额5924.43万元
题2 计算结果
最正确的结果是HA01、HA04两个比准价格的简洁算术平均数,地价为
924.52元/平方米;HA01、HA03两个比准价格的简洁算术平均数也可,地价为906.33元/平方米。
其次局部案例综合分析
1.答题要点
(1)简洁算术平均法。
(2)加权平均法。
(3)直接取市场比拟法的评估结果。
(4)以市场比拟法评估结果为主,以收益复原法做适当减价修正。
2.答题要点
(1)收集的资料包括:
①国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件;
②当地土地开发费用、市政设施开发费用或市政根底设施配套费的收取标准;③征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地治理费等;④土地出让金或土地增值收益资料;⑤国家或当地市场的利率水平;⑥市场或行业平均利润率或投资回报率。
答案下载：试题答案href=“/ewxt/UploadFiles_6777/202303/20230330234128944.doc“>2023年全国土地估价师资格考试试题答案。
河南省2024年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题
河南省2024年土地估价师考试学问点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价中最常用的方法是__。
A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路途估价法2、依据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。
A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况3、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地全部权B．抵押权C．土地运用权D．收益4、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款B．贷款C．实质D．资本5、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大改变的今日，已呈现出肯定的滞后性的采编工作的管理机制是__A．以专业部为中心的管理机制B．以版面为中心的管理机制C．以工作量为中心的管理机制D．以总编辑为中心的管理机制6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经运用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
【2024年考试真题】A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采纳__中心功能扣除法。
A．高级B．次级C．中级D．低级8、土地估价师在采纳基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
【2024年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素9、采纳剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
【2024年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素10、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。
2023年房地产估价师《土地估价基础与实务》模拟试卷二
2023年房地产估价师《土地估价基础与实务》模拟试卷二[不定项选择题]1.在一定区域内，扩大土地（江南博哥）经济供给量的方式主要有（）。
A.同一城市内相邻行政区域合并B.进行旧城改造，重新规划土地利用C.提高土地建筑容积率，增加单位土地面积的建筑面积D.利用新技术扩大无水栽培范围，节省耕地参考答案：BCD参考解析：本题考查的是土地市场理论。
经济供给是指在土地自然供给的基础土，通过投入资金和劳动进行开发、改良，使土地适合生产、生活等各种用途，并能够获得经济效用。
调整土地经济供给的因素包括：（1）提高人类利用土地的知识和技能，更多地利用原来未被利用的土地，或提高土地利用效益，间接增加土地的经济供给。
（2）通过制定土地开发利用计划和实施，促进土地经济供给总量的增加和结构的调整。
（3）改善土地供给者行为，根据土地供给影响因素，结合当时当地的经济发展情况，理性地供给土地。
[不定项选择题]2.在农用地分等单元划分时，以下描述正确的是（）。
A.单元之间的土地特征无明显差异B.单元内部的土地特征差异明显C.单元边界不跨越地块边界D.不同地貌部位的土地划为同一单元参考答案：C参考解析：本题考查的是农用地分等。
分等单元是农用地质量分等的最小空间单位，分等单元按以下要求划分：（1）单元之间的土地特征差异明显，不同地貌部位的土地不划为同一单元，山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元，地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的不划为同一单元；（2）单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区；（3）单元边界不跨越地块边界;（4）单元边界采用控制区域格局的地貌走向线和分界线，河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线。
[不定项选择题]3.在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设备完备度”因素的修正系数范围是-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
土地估价师-土地估价实务基础-精选练习题四
土地估价师-土地估价实务基础-精选练习题四[单选题]1.不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为()价格。
A.所有权B.使用衩C.抵押权D.转让权（江南博哥）正确答案：D[单选题]2.因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。
以下对拍卖底价评估的观点正确的是()。
A.属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B.采用完全市场公开价值标准评估底价C.根据法院出具的意见评估底价D.根据案件申请执行方的意见评估底价正确答案：B[单选题]3.在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法中()恰当。
A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%正确答案：D[单选题]4.采用收益还原法评估土地价格时()，因而应选择如下公式：V-a／（r-s）。
A.土地纯收益按某-常量每年递增B.土地纯收益按某-常量每年递减C.土地纯收益按桌-固定比率每年递增D.土地纯收益按某-固定比率每年递减正确答案：C[单选题]5.通常情况下，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价()。
A.要靠政策决定B.商业用地效益最高C.住宅用地效益最低D.工业用地效益居第二正确答案：B[单选题]6.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指()资料的收集与调整。
A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力正确答案：D[单选题]7.收益还原法求得土地价格通常称为()。
土地估价师考试模拟试题及答案
土地估价师考试模拟试题及答案2017土地估价师考试模拟试题及答案(一)单项选择题(每小题有4个备选答案，其中只有一个最符合题意，请将你认为正确的填在括号内)1. 建设用地与农业用地的本质差别是()。
A. 是否具有生态利用性B. 价格高低不同C. 土地所有制不同D. 区位不同2. 不属于交通水利设施的是()。
A. 铁路B. 天然河道C. 水库D. 水电站3. 下列用地不属于建设用地的是()。
A. 居民点用地B. 独立公矿区用地C. 交通用地D. 园地4. 建设用地管理的规划总体控制原则是指()。
A. 土地利用总体规划B. 城市规划C. 近期建设规划D. 建设用地规划5. 农用地转为建设用地时，首先要看其是否满足()。
A. 土地利用年度计划B. 土地利用总体规划C. 土地供应计划D. A和B6. 不属于供地行为的是()。
A. 供地方式B. 供地数量C. 供地位置D. 供地用途7. 与供地方式无关，必须由土地行政主管部门向建设单位颁发的证书是()。
A. 国有土地划拨决定书B. 国有土地使用证C. 建设用地批准书D. 建设使用集体土地协议书8. 土地补偿费由()管理。
A. 农村集体组织或者村民委员会B. 原土地使用者C. 土地承包方D. 被征地农民9. 农村村民申请宅基地的批准权限方为()。
A. 乡镇人民政府B. 县级人民政府C. 县级土地行政主管部门D. 村民委员会10. 新菜地开发建设基金费用收取标准根据()区分。
A. 投资情况B. 前三年平均产值C. 人均年收入D. 城市人口数量11. 下列行为应由省级人民政府批准的是()。
A. 土地使用权划拨B. 土地用途变更C. 征用基本农田D. 增加安置补助费12. 对需全国范围内统筹规划布局的，涉及国防安全和国家利益的项目，其供地政策是()。
A. 限制供地B. 积极供地C. 禁止供地D. 以上都不对13. 按照标准支付土地补偿费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的经批准可以增加()。
土地估价期末试题及答案
土地估价期末试题及答案一、选择题1.土地估价的目的是什么？A.确定土地的市场价值B.计算土地的平均价格C.评估土地的开发潜力D.估算土地的租金收入答案：A.确定土地的市场价值2.以下哪个因素对土地估价没有影响？A.地理位置B.土地用途C.市场需求D.土地所在国家答案：D.土地所在国家3.在进行土地估价时，不考虑以下哪个因素？A.土地面积B.地块形状C.周边环境D.土地的现状和潜力答案：C.周边环境4.土地估价的方法中，哪一个方法主要用于计算土地的收益潜力？A.比较法B.收益法C.成本法D.市场法答案：B.收益法5.以下哪个因素不会影响土地估价的结果？A.估价师的经验水平B.市场供需关系C.政府政策D.土地所在城市的气候答案：D.土地所在城市的气候二、简答题1.请简述土地估价的步骤。
答：土地估价的步骤通常包括以下几个方面：- 收集土地相关信息：包括土地所在位置、土地用途、土地面积、土地所有权等。
- 进行市场调研：了解土地所在地区的市场供需情况、土地当前的市场价格等。
- 选择适当的估价方法：根据土地的特点和估价的目的，选择合适的估价方法，如比较法、收益法、成本法等。
- 进行现场考察：实地考察土地的现状、周边环境等因素，对土地进行详细的观察和评估。
- 进行数据分析和计算：根据所选估价方法，进行数据的分析和计算，得出土地的估价结果。
- 编写土地估价报告：将估价结果进行整理和归纳，编写土地估价报告，明确估价的目的、方法、数据来源、估价结果等。
2.列举常用的土地估价方法，并简述其原理。
答：常用的土地估价方法包括比较法、收益法和成本法。
- 比较法：通过对类似土地交易的市场价格进行比较，推断出待估土地的市场价值。
其原理是根据市场上已成交的类似土地的价格，按照一定的比率或调整系数，确定待估土地的市场价值。
- 收益法：基于土地的收益潜力进行估价。
根据土地用途和规划，估算出土地在未来一定时间段内的预期收益，再将该收益折现到现值，得出土地的市场价值。
1998年土地估价师-土地估价实务题4
1998年土地估价师-土地估价实务题4第三部分土地估价一、估价原则(略)二、评估思路与方法选择根据此次评估目的和评估价格类型，结合区域土地市场的特点，选择相应的评估方法。
近年来，××新区工业用地出让、转让、作价入股等较为活跃，市场价格信息相对丰富，故选用市场比较法。
同时根据工业用地的性质，采用成本逼近法评估待估宗地价格。
三、估价过程(一)市场比较法市场比较法是指在一定市场条件下，选择条件类似或使用价值相同的若干土地交易实例，就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与待估土地进行对照比较，并对交易实例土地价格加以修正，从而确定待估土地价格的方法。
该方法基本公式如下：待估土地价格＝交易实例土地价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数1．比较实例的选择通过对市场交易实例的调查与分析，选择3个可比性较强的交易实例作为比较实例。
2．比较因素的选择根据影响工业用地地价的主要因素，结合评估对象和比较实例的差异情况，选择若干比较因素（见表1所列）。
3．因素条件说明待估宗地和比较实例的各因素条件说明如下表1。
表1因素条件说明表待估宗地及实例内容比较因素待估宗地实例1实例2实例3交易时间97．694．194．991．3交易情况正常正常偏高正常区域因素离市中心距离12km13km18km12km区域性质工业居民区工业区域工业区域工业区域宗地面积、形状72034 m2，不规则47640 m2，不规则50000 m2，不规则25799 m2，不规则个别因素容积率0．750．80．50．7环境条件污染小污染较大无污染污染小基础设施状况六通一平七通一平七通一平七通一平年期50年30年50年50年。
1．编制比较因素条件指数表经对表1中各因素条件的相互比较，赋予相应的支书，结果见表2。
表2 比较因素条件指数表待估宗地及实例内容比较因素待估宗地实例1实例2实例3交易时间100105105105交易情况100100115100区域因素离市中心距离10010098100区域性质100102102102面积、形状100101101101个别因素容积率10010090100环境条件10098101100基础设施状况100100100100年期10093．7100100表中有关修正说明如下：（1）期日修正：目前，工业用地地价约下跌了5%。
2020年土地估价师《土地估价实务》试题及答案(卷四)
2020年土地估价师《土地估价实务》试题及答案（卷四）1、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括()。
A.职工工资B.改扩建费用C.房屋火灾保险D.维修费用标准答案：b解析：根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。
2、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是()A.实际收益B.客观纯收益C.实际纯收益D.实际总收益标准答案：b解析：根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。
3、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为()。
A.P=a/r[1一l/(1+r)n]B.P=a/rC.P=a/(r±s)D.P=a/r±b/r2标准答案：b解析：根据土地年纯收益不变土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式为：P=a/r式中：P——土地价格;a——土地纯收益;r——土地还原率。
可知答案为B.P=a/r4、收益还原法不适宜用于评估()用地。
A.商业B.写字楼C.酒店D.学校标准答案：d解析：根据收益还原法的适用范围，学校、公园等公益用地属于没有收益得不动产，不适合用收益还原法进行计算。
5、房地出租中，()的费用计算与房屋重置价无关。
A.管理费B.维修费C.保险费D.房屋折旧费标准答案：a解析：管理费是年租金得2%-5%，与房屋重置价无关。
6、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于()万元。
A.1350B.1533C.1611D.1722标准答案：c解析：1.土地使用年期无限时的计算公式P=a/r±b/r2式中：P、a、r含义同前;b——纯收益的等差级数递增或递减的数额，如纯收益第一年为a，则第二年为a±b，第三年为a±2b，第n年为a±(n—1)b。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地估价相关知识模拟题4一、判断题请判断各题说法正确或错误。
1、市场经济是私有制的产物，必须以私有制为基础。
（）2、社会主义市场经济是社会主义与市场经济的结合与协调。
（）3、在商品经济中，商品的价格取决于商品的价值，因此价格与价值始终是一致的。
（）4、市场是一只看不见的手，但它不是万能的，需要国家的宏观调控，而宏观调控的手段主要是编制各种计划。
（）5、季节性停用、修理停用的设备，因其未被使用，所以不计提折旧。
（）6、大量观察法是统计研究中的一•种基本方法。
（）7、在商品房推销过程中，销售人员的工资应列入整个开发项目的管理费用中。
（）8、建设项目总概算书是由该建设项目的各单项工程的综合概算书汇总而成的。
（）9、建设安装竣工决算意味着承、发包双方经济关系的最后结束。
（）10、建立社会主义市场经济的口的，是要发挥市场机制对社会分工的基础作用。
（）11＞企业是市场经济的主体。
在市场经济条件下，企业应该是独立核算、自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的商品生产经营者。
（）12、商品经济和市场经济的基本规律是价格规律。
（）13、在市场经济条件下，价值是调节供给与需求平衡的最重要的机制。
（）14、长期投资按其投资方式不同分为三类：股票投资、债券投资和其他投资。
（）15、按说明总体内容的不同，可以将统计指标分为数量指标和质量指标两类。
（）16、统计设计、统计调杳、统计整理和统计分析是构成统计活动的四个基本环节。
（）17、房地产综合开发是指在一定开发区域内对土地和房屋实行一体化开发的过程。
（）18、建设安装工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金和合法利润四部分。
（）19、所谓建设工程费用是指建设工程从拟建到竣工验收交付使用整个过程中，所投入的全部费用的总和。
（）20、施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
（）二、单项选择题每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个最符合题意。
2K在党的（）上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A. 届三中全会B.十二大C.十三大D.十四大22、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于（）oA.要素市场B.技术市场C・商品市场 D.产权市场23、市场经济中的市场概念一般是指（）。
A.商店等交易场所B.批发零售等流通环节C.各种交换关系的总和D.企业之间的交换24、市场价格是以价值为基础，并通过（）oA.市场供求关系形成B.评估机构评估确定C.政府机构决定D.成本核算形成25、( ）是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。
A.资产B.收入C.所有者权益D.利润26、我国企业会计实务中的货币资金是指（A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金27、盘盈的固定资产应按（）计价。
A.评估价值B.原始价值C.重置完全价值D.评估净值28、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当前的管理费用B.当前的财务费用C.固定资产的购建成本D.营业外支出29、在物价持续上涨时期，存货计价采用（）可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
30、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指（A.调杳资料所属的时间B.调查资料所属的时期C.调查工作的起止时间31、统计分组的关键在于（A.明确统计总体）。
B.明确总体单位C.选择分组标志D.选择统计指标32、零售物价指数属于（A.结构相对指标）oB.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标33＞在下列指标中，（A.小区建筑覆盖率C.小区建筑面积）属于总量指标。
B.小区人均绿地面积D.小区土地出让的平均价格34、标准差系数的功用在于（）oA.说明同一总体中各标志值的平均离散程度B.比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C.说明某一标志在同一总体中的最大数值差D.说明同一总体中各标志值的离散程度35、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用（）方式取得。
A.市场交易价格普查B.市场交易价格抽样调查C.市场交易价格统计报表D.市场交易价格典型调查36、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为（）。
A.数量指标和质量指标B.总体单位总量指标和总体标志总量指标C.相对指标和平均指标D.时期指标和时点指标37、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益比较稳定时，可以用（）作为预期年收益。
A.评估期前后若干年的年平均收益B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C.等差时间序列模型的模拟值D.等比时间序列模型的模拟值38、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属（）策略。
A.风险回避B•风险抑制 C.风险自留 D.风险转移39、在年利率10% （不考虑通货膨胀因素），按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的（）万元是价值相等的。
A. 120B. 130C. 121D. 13340、若银行存款年利率10% （不考虑通货膨胀因素），每半年计息一•次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息（）万元。
A. 30.0B. 29.8C. 34.0D. 35.54K房地产开发资金按所有权归属不同，可分为（）oA.自有资金和企业负债B.短期资金和长期资金C.固定资金和流动资金D.在建资金和成品资金42、一般情况E对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是（）。
A.开发成本B.开发周期C.建筑面积D.销售价格43、（）属于房地产经营的总体风险。
A.财务风险B.人事风险C.经营风险D.利率风险44、居住小区的规模主要取决于（）。
A.公共建筑成套配置的合理性B.居住建筑密度C・住宅建筑的组合方式 D.居住区的规模45、不属于城市规划内容的有（）oA.确定城市用地发展方向B.编制城市用地年度计划C.拟定城市用地标准D.居住区的规模46、无形资产的特点不包括（）oA.非实体性B.确定性C.专有性D.收益的持续性47、统计的作用不包括（）oA.整理信息B.提供信息C.咨询服务D.监督管理48、我国定期取得统计资料的一种主耍方式是（）。
A.抽样调查B.普遍调查C.统计报表D.重点调查49、标准差与平均值的比值指的是（）。
A.标准差系数B.方差的正平方根C.方差D.全距50、以卜指标中（）属于时点指标。
A.产品产量B.能源生产总量C.年末人口数D.商品零售额5K对时间数列的作用描述错误的一项是（）oA.利用口寸间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度B.对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律C.利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度D.将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势52、累计增氏量是（）oA.报告期水平与前一期水平之差B.报告期水平与某一固定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差C.时间序列中逐期增长量的序时平均数D.报告发展水平与基期发展水平之比53、以下儿种情况中，不能被认为存在多重共线性的是（）oA.多重可决系数武值很低，归系数的t检验在统计上显著B.多重可决系数B值很高，归系数的t检验在统计上显著C.解释变量间的零阶相关系数较低D.多重可决系数较高，而偏相关系数较低54、（）是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于•反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。
A.比例相对指数B.强度相对指数C.结构相对指数D.比较相对指数55、对企业的特点描述错误的一项是（）。
A.企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利B.企业的设立是有限的C.企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束D.企业对自己的生产经营负有直接责任56、消费品市场不包括（）oA.粮食市场B.劳动力市场C. 口用工业品市场D.蔬菜市场D. 3.5% 〜4.5冬57、 企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是（ ）oA.工业企业B.农业企业C.生产企业D.交通企业58、 ''城市规划与改建的口的，不仅在于安排好城市形体一城市中的建筑、街道、公园、公用事业及 其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。
〃这一关于城市规划与建设的条目出自于（ ）。
A.日本文献B.英国《大不列颠百科全书》C.美国国家资源委员会D.中国59、 分区规划的主要内容不包括（）oA. 确定市、区级公共设施的分布及其用地范围B. 确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围 c.原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标 D.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局60、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面（）高的位置上测得的空气温度。
A. ImB. 1.5mC. 2mD. 2.5m61、农用地开发规划的内容不包括（）oA.待开发土地资源调查评价 B. 土地开发规划方案的实施措施与计划C. 土地开发的可行性论证D. 土地勘测调查和社会经济情况的调查62、 不属于房地产开发具有的特点的是（）oA.周期长B.风险大C.利润低D.投资多 63、 第三者责任险，为预算或合同造价的（ ）oA. 0.5%〜「5冬B.「5冬〜2.5%C. 2.5 冬〜3.5冬64、 一般采用SWOT 分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT 分析法的因素是 （ ）。
A. 内部优势因素B.内部劣势因素C.外部市场环境中的机会因素D.项目竞争力分析65、 下列反映城市土地开发强度的指标是（）。
A.绿化覆盖度B.人均土地面积C.自有资金投入量D.建筑密度66、 下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是（）。
A.建设项口B.单项工程C.单位工程D.项口设计67、 下列措施中，不能有效的控制工程造价的是（）。
A.盈利B.组织C.技术D.信息管理68、 不属于国家调控招标投标价格形成特征的是（）oA.自发波动B.自发定额C.自发形式D.自发调节69、 在建筑工程中，材料费约占总造价的（）。
A. 40%〜50%B. 50%〜60%C. 60%〜70%D. 70%〜80%70、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是（）。
A.完全单价B.基本直接费单价C.全费用单价D.地区单价三、多项选择题每题有A、B、C、D、E5个备选项，其中至少有2个符合题意。
71、信用职能主耍表现在以下（）方面。
A.筹集社会各方面的闲散资金B.融通和分配生产建设资金C.提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D.反映经济活动、调节社会需求E.增加市场资金的流通量72、我国银行贷款一般遵循以下（）三个原则。