成都市龙泉驿区房地产市场报告

成都市龙泉驿区房地产市场报告
CONTENTS 目录
01 龙泉市场概况 02 项目本体分析 03 项目SWOT分析 04 项目经济测算 05 结论
01 龙泉市场概况
01 市场概况——土地市场
【土地供销价】2015-2016年，区域无地块供销；2018年供销量激增,截止12月底成交11宗土地，2019目 前无住宅用地成交，年初仅供应成交3宗工业用地，预计3月底将新增住宅用地供应。
6 皇冠湖以北片区车城大道以东、滨河路以北 2018/10/25 住兼商
7 皇冠湖以北片区滨河路以西、纵三路以东 2018/10/25 住兼商
8 皇冠湖以北片区滨河路以北、纵一路以东 2018/10/25 住宅用地
拍卖 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖
143 ≤2.0且≥1 177696
52 ≤2.0且≥1.0
达9300元/㎡，为成都锦南企业管理咨询有限公司竞得。
2018年土地供应成交一览表
序号
土地位置
出让时间
用途
出让方式 面积（亩） 容积率
成交总价 楼面地价 （万元） (元/㎡)
竞得者
1
柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西 2018/12/28 住宅用地 拍卖
68 1.0＜R≤2.0 52647
5800
成都市开元房地产开发有限责 任公司
数据来源：锐理数据
06 市场概况——区域竞品一览
华府幸福城
均价：10000元/㎡（精装）
恒大御龙天峰
林溪康城
均价：9730元/㎡（精装）
均价：8200元/㎡
中粮御嶺湾
绿地新里桃溪川 均价：13000元/㎡（精装）
北大资源紫境东来 均价：13800元/㎡
铂金汇商业 均价：30000元/㎡
山楂树 均价：9000元/㎡
/
75
1.0＜R≤2 53621
193.14 1.0＜R≤2.5 127152
186.95 1.0＜R≤2.5 116477.9
152.28 1.0＜R≤2.5 75548.65
9300 5150 5300 3950 4750 4150
成都锦南企业管理咨询有限公 司
成都市开元房地产开发有限责 任公司
㎡；
供应端：截止至目前，龙泉驿区合计新增商业面积为28.25万㎡，市场商业呈现供大于求趋势；
存量端：区域现商业存量约为97.65万㎡，库存压力较大，按现月均去化速度预估，商业去化时间约97个月。
1200000
2018年至今龙泉驿区商业供销存价走势一览
60000
1000000
50000
800000
40000
佳逊投资地块 拿地时间：2018年12月28日 占地面积：117亩 容积率：≤1.5且≥1 综合楼面地价：627万元/亩，6250元/㎡ 用地性质：住宅用地
说明：均选取本地块 5公里范围内。2018 年拍卖的商业及住宅 用地，合计5宗地， 其中华润地块拿地4 宗，综合楼面地价为 576万元/亩。
03 市场概况——住宅市场
600000
30000
400000
20000
200000
10000
0
0
存量面积
销售面积
供应面积
销售均价
数据来源：锐理数据
05 市场概况——公寓市场
销售端：2018年至今，龙泉驿区合计公寓销售面积约33.44万㎡，月均销售面价约为2.38万㎡，销售均价为7649元/㎡； 供应端：截止至目前，龙泉驿区合计新增公寓面积为51万㎡，市场公寓呈现供大于求趋势； 存量端：区域现公寓存量约为43.7万㎡，按现月均去化速度预估，公寓去化时间约18个月。
56.61 1.0＜R≤2 60001.6 7950
成都卓越城置业有限公司
11
龙泉街办华信大道以南、金杏路以东
2018/3/22 住宅用地 拍卖
52.13 1.0＜R≤1.5 49005.49
9400
成都领地泛太房地产开发有限 公司
华润地块
拿地时间：2018年10月25日 占地面积：570.37亩（合计4块地） 容积率：住兼商用地（1.0＜R≤2.5）商业 用地（≥1且≤2.0） 综合楼面地价：576万元/亩，3662元/㎡ 用地性质：商业用地、住兼商用地
销售端：2018年至今，龙泉驿区合计销售面积约200.4万㎡，区域年销售均价为9488元/㎡，区域量价走势较好，销售均价 持续上涨，截止至2019年2月销售均价已达11595元/㎡； 供应端：截止至目前，龙泉驿区合计新增住宅面积为213.12万㎡，供应峰值为2018年9月，从全年供销走势分析，区域供销 区域平稳； 存量端：区域现住宅存量约为112万㎡，按现月均去化速度预估，龙泉驿区住宅存量去化周期约为8个月。
2015-2018.12区域土地供应、成交量分析
1200 1000
800 600 400 200
0
供应面积(亩)
成交面积(亩)
楼面地价(元/㎡)
9400
7950
8750
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
10000 9000 8000 7000
6000 5581
5000
4000
3000
2000
0 2015年1
季
0 2015年2
季
0 2015年3
售价（元/㎡）
13800
在售143㎡洋房，均价 19000(精装）
13000（精装）
10000-12000（精装 2900）
在售独栋别墅产品， 价格25000
9730（精装） 面积区间78-112，均
价8200-8500 30000
9500（二手房） 9000 8600
容积率
3 1.5 2 5.99 0.34 3.87 5.5
成都市开元房地产开发有限责 任公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
9
十陵街道长灵南路以东、江月东路以北 2018/8/29 住宅用地 拍卖
40
R≤1.5
35000
8750
上海天岑置业有限公司
10
柏合镇佳美路以东、东航路以南
2018/5/17 住宅用地 拍卖
季
0 2015年4
季
0 2016年1
季
0 2016年2
季
0 2016年3
季
0 2016年4
季
0 2017年1
季
0 2017年2
季
0 2017年3
季
682
2017年4 2018年1
季
季
2018年2 季
2018年3 季
2018年4 季
1000 0
数据来源：锐理数据
02 市场概况——土地市场
【土地供应】2018年至今区域供应11宗住宅以及住兼商用地，其中8宗为纯住宅用地。其中2018年4季度楼面价最高
/ 4.25 7.92 1.77
07 市场概况——市场小结
➢ 住宅市场 : 区域住宅市场供销存价表现走势较好，年销售面积约200.4万㎡，19年2月销售均价已达 11595元/㎡，市场供销趋于平衡，现市场存量约112万㎡，去化周期预估8个月。
➢ 商业市场：现区域商业销售均价为21385元/㎡，区域商业库存压力较大，商业去化周期约97个月；
天悦国际 二手均价：9500元/㎡
能投阳光里 均价：8600元/㎡
领地溪山蘭台 均价：19000元/㎡
序号
项目
1
北大资源紫境东 来
2
领地溪山蘭 台
3
绿地新里桃溪川 名邸
4
华府幸福城
5
中粮御嶺湾
6
恒大御龙天峰
7
林溪康城
8
铂金汇
9
天悦国际
10
山楂树
11
能投阳光里
物业
叠拼 洋房 洋房 高层 独栋 高层 高层 商铺 高层 公寓 高层
1400000 1200000 1000000
800000 600000 400000 200000
0
2018年至今龙泉驿区供销存价走势一览
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
销售面积
供应面积
存量面积
销售均价
数据来源：锐理数据
04 市场概况——商业市场
销售端：2018年至今，龙泉驿区合计商业销售面积约20.5万㎡，月均销售面价约为1.46万㎡，商业销售均价为21385元/
➢ 公寓市场：区域年公寓销售面积约33.44万㎡，销售均价为7649元/㎡，公寓呈现供大于求的市场表现， 公寓存量去化周期约为18个月；
➢ 竞品市场：区域竞品多为住宅商业项目，品牌开发商云集，绿地、恒大、领地、北大资源等在该区域 板块开发销售，多以改善类住宅产品呈现，均价销售区间为9000-11000元/㎡。
2
龙泉街道华信大道以南、金杏路以西 2018/12/28 住宅用地 拍卖
117 ≤1.5且≥1 73401 6250
成都佳逊投资有限公司
3
十陵街道友谊路以南、临溪路以北
2018/12/28 住宅用地
4
柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西 2018/12/12 住宅用地
5
柏合镇合纵路以南、合秀街路以北
2018/11/21 住兼商
500000 450000 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000
50000 0
龙泉驿区公寓供销存价走势一览
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
销售面积
供应面积
存量面积
销售均价