成都市龙泉驿区房地产市场报告
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告前言我们认为：策划和销售的目标，就是在获得合理利润的前提下，最快的速度把房子卖出去，并且在销售的过程中卖出自己的特色来，形成快速销售的好产品；虽然，规范化的管理会增大成本，但是必然提升销售的最终效果。
一、产品定位：产品要有品质。
在一个区域，以特殊的姿态出现，获得第一感官上的好感，她有品质、有特色、有亮点，适合当地的市场而更能引领当地的消费，产生非空中楼阁的超越感。
二、文化沉淀：产品推销过程要有品位。
在现有市场条件下，没有文化而获得成功是比较困难的，并且极有可能付出巨大的代价！为了更成功，我们当以营销的角度赋予她一种出水芙蓉般的文化。
三、销售方式：以品牌和项目的名气，直指人心地打动目标客户，达到迅速销售的目的。
这样的销售不是推销而是顺理成章的共鸣。
四、盈利模式：成功的产品定位与文化沉淀，加之优秀的营销系统，盈利只是一种必然的结果。
全程的盈利公式产品组合文化快速销售=盈利第一部分宏观经济分析一、成都市及龙泉驿区宏观环境分析1、成都的历史文化成都市是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国双拥模范城。
近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发人居奖和最佳范例奖两项殊誉。
成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。
以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。
锦城蓉城是成都的别名。
2、成都的地理位置成都市位于四川省中XX，四川盆地西XX，平均海拔500米左右。
境内兼有山景、平原和丘陵之美，且气候温和，雨水充沛、年平均气温摄氏16度上下，降水量约1000毫米，素有冬无严寒，夏无酷暑之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为水旱从人，不知饥馑的天府明珠。
成都市的全市总面积12.39万平方公里，总人口超过1000万人，辖区划为7区4市(县级市)、8县。
3、龙泉概况龙泉驿区位于成都市东XX，紧邻龙泉山西XX，是成都市九区之一、国家级成都经济技术开XX所在地、成都市城市向东发展的主体区域。
成都市龙泉驿区住房和城乡建设局（成都经济技术开发区住房和城乡建设局）_企业报告(业主版)
成都福乐居物业服 务有限公司
成都市龙泉驿区住房和城乡建设 局劳务服务合同政府采购
网络理政协办服务采购项目
成都福乐居物业服 务有限公司
成都市兴贤人才咨 询服务有限责任公 司
156.8 156.8 59.3
2022-10-31 2023-02-21 2023-07-07
TOP4
成都市龙泉驿区住房和城乡建设 四川如娜文化传媒 局大运会食堂劳务外包服务项目 有限责任公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
143.0 65.2 46.9 6.0 6.0
2023-05-06 2023-05-12 2023-05-26 2022-11-07 2022-09-29
（4）餐饮业（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2 TOP3
￥66.24
同比增长：-48.6%
平均节支率
2.7%
同比增长：-10.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 30 日 生成
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
成都市龙泉驿区住房和城乡建设 局（赛区各场馆中心及区大运办） 硒鼓、粉盒耗材供应采购项目中
成都市科龙芯科技 有限责任公司
标（成交）结果公告
TOP2
成都市龙泉驿区住房和城乡建设 局（赛区各场馆中心及区大运办） 其他类通用物资供应采购项目中
成都住宅市场分析报告
成都住宅市场分析报告一、市场概况成都是中国西部重要的经济中心和交通枢纽，住房市场在过去几年里持续增长。
成都住宅市场总体稳定，但受到供应和需求因素的影响，在一些区域和细分市场存在一定程度的波动。
成都住宅市场主要集中在三个区域：成都市区、成华区和郫都区。
二、供需情况1.供应方面：成都住宅市场一直以来都有较高的供应量。
在过去几年中，成都市增加了大量新房源的开发，包括高层住宅、公寓和别墅等。
同时，政府鼓励市民购房，提供了多种购房政策和购房补贴。
这些因素导致供应量不断增加。
2.需求方面：成都的人口规模庞大，人口增长势头强劲，这使得对住房需求一直保持在较高水平。
同时，成都作为省会城市和经济中心，吸引了大量外来人口到成都工作和定居，进一步推动了住房需求的增长。
此外，年轻人购房的需求也在不断增加。
三、价格趋势1.成都住宅市场的价格总体呈现上升趋势。
过去几年，由于土地成本的上涨、房屋建筑材料价格的上升，以及房屋供应量逐渐减少，成都住宅市场的价格水平普遍上涨。
2.不同区域和不同类型的住宅价格差异较大。
成都市区的房价相对较高，成华区和郫都区的房价相对较低。
高层住宅的价格相对较高，而公寓和别墅的价格相对较低。
四、政策因素1.成都市政府一直在推动住房市场的发展，提供购房补贴和减免税政策，以鼓励市民购房。
同时，政府还加大了土地供应，推动了住房开发的速度。
2.政府出台的限购政策对于市场的影响较大。
近年来，成都市政府多次出台限购政策，限制了非本地户籍购房的数量和面积，对市场需求产生了一定的影响。
五、投资机会1.未来几年内，成都住宅市场仍然具有较高的潜力。
随着成都经济的不断增长和人口的流入，住房需求仍然会保持在较高水平。
2.在未来几年内，成都市政府将继续推动住房市场的发展，并提供更多的购房优惠政策。
对于投资者来说，成都的住房市场仍然是一个具有吸引力的投资机会。
六、风险和挑战1.成都住宅市场存在一定的过热风险。
过去几年中，市区部分区域的房价上涨过快，可能导致市场出现泡沫。
2023年成都楼市分析报告
2023年成都楼市分析报告2022年，成都楼市在疫情反复、经济下行、调控政策加码的三重压力下，保持了稳定增长的态势。
这一年里，成都楼市成交规模、土地出让金和商品住宅销售额三大指标均保持了较高的增速。
那么，2022年成都楼市的走势如何？下面我们从成交数据和土地出让金数据两个方面进行分析。
一、土地市场从区域上看，成都的经营性用地主要分布在龙泉驿区、青白江区、新都区和温江区。
从地块类型上看，住宅用地占比最高，达56%。
从出让面积上看，今年成都经营性用地推出351宗地块（不含工业和仓储物流设施用地），面积为24314.4亩。
[2]需要注意的是：（1）青白江区新增22宗商住用地、6宗纯住宅用地，土地总出让面积5495.29亩，占全市比重达25%。
这主要得益于近几年成都对青白江区和新都区的扶持。
（2）温江区新增15宗商住用地、5宗纯住宅用地、1宗商业金融用地，总出让面积1300.73亩；在土地用途上，以批发零售和住宿餐饮用地为主；[3]其中工业用地占比达50%；工业、仓储物流设施用地主要集中在城区的南部片区和北部新城。
（3）青白江区在主城区中有明显的区位优势和经济发展优势。
从地块出让区域来看，青白江区是成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略后首个纳入规划的新区。
[4]从城市发展趋势来看，目前成都已形成了以东进、南拓、西控、北改、中优为主要发展方向的城市战略空间布局。
而未来成都将向西向南扩展发展范围，向北拓展土地资源空间规模。
而成都市高新区的区域土地资源相对丰富，土地资源对整个城市的影响也是最大的。
[5]从近两年来成交地块来看：主要集中在龙泉驿区、新都区和温江区三个区域内的商住用地居多。
[6]从地块属性上来看：主要集中在主城区以外区域内的宗地较多；地块以商业金融用地为主；工业和仓储物流设施用地主要分布在郊区新城；[7]其中主城区及郊区新城地块出让面积占比均为60%以上。
从成交金额上看：2022年成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略后，成都积极响应国家战略，不断加大对成渝城市群建设发展的支持力度。
推荐-20XX年成都及龙泉、双流房地产市场发展研究报告89P 精品
“两湖一山”旅游区
• 龙泉湖、三岔湖、龙泉山一带（含外环路以内的十陵镇）, 范围包括龙泉驿区12个镇(乡、街道）、简阳市14个 镇（乡）、双流县合江、太平2个乡，幅员面积500多平方公里。发展成为世界级山地湖泊型休闲度假旅游目的 地。形成“两极、一轴、一带、四区”的总体发展格局。三岔湖生态休闲度假区为四区之一。
价格：2010年成交均价较2009年有大幅回升。主城区土地成交价格与2009年变化不 大，郊区增长明显，龙泉片区表现抢眼，成交单价为2009年的3.4倍，成交单价高达 329.57万元/亩，都江堰地区成交单价也大幅上涨至154.67万元/亩。
5
成都房地产市场研究
小结
成都房地产市场研究小结
整体市场：2010年，在房地产住宅调控政策的影响下，住宅市场与商业办公市场呈反向发展，但整体均 价均呈大幅上涨，城市郊区化发展明显，地铁带动效应显著。
价为2009年的3.4倍，年均成交单价高达329.57万元/亩，市场呈快步发展的趋势。双流依然是成都商品
住宅及土地的主力市场，但商品住宅供应及成交小幅下滑，成交均价大幅上扬34%达6304元/平米。土地
成交价呈小幅下滑。未来整体发展趋势依然看好。
6
第一部分 成都投资发展环境研究
7
第一部分 成都投资发展环境研究
商业：整体向上发展，受政策调控影响较小，整体量价齐升，地铁商业受关注，专业市场郊区化，郊区成 供应成交主力，租金回报率高，自持及租售并举模式增加，大量知名商业地产品牌进驻，双流、龙泉表现 抢眼。
办公：整体量价齐升，办公南移趋势明显，城南成绝对主力，高端甲级写字楼市场发展，且受到市场青睐。
区域：受城南、成东快速发展的带动，2010年龙泉商品住宅供应量及成交均价均大幅上扬，土地成交单
龙泉市房地产行业研究报告
龙泉市房地产市场前景及投资决策研究报告2017-2022年前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。
从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。
从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。
“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。
在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。
其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。
此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。
优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。
在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。
在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。
积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
龙泉驿区房地产开发前景广阔
山 、 水 、 田 、 城 相 融 合 的 绿 色 生 态 城 市
驿 匡 肩 地矗 ．
Hale Waihona Puke 龙泉驿 区房 地产 规模 开发 始于 １ ９２ ．２ ０ 年 ９ ０ ３、２ ０４－ ０４ 商 品 舟产 销 规 模均 居 成 都 市郊 区县 第 一 位 。截 止 ２ ０ 年 ０５
一
位 ，全区城 市居 民人 均居住 建筑 面积 达３ ５ 方米 ，远 ２２ 平
高 于全国和 成都市 平均水 平。
龙泉 山聚水 泊 ，气 重风衡 ，生态 优势 明显。 作为现 代大
都 市的东部 主城 区 ，交通便捷 ，城市 设施 配套完 善 ，区位优
势 突出。拥 有省 内难～ 的国家级 经济 技术 开发区 ，工业餐 济
蓬 勃发 展 ，产 业优 势强 劲 ，能 使市 民 的工作 创 业 、居家 生
活、休 闲度 假都 能在龙 泉 “ 位 三
体 地 同时解 决。 能够充
分发挥城 市功能 ，形成 旺盛 的人气 、商气 、财气 促进 市民
就 业充 分，收人 提高 。能够 有效保 障居 家龙泉 的市 民生活安
康、富 足 和谐 ，让 龙皋这 个最佳 ＾居 环境示 范区充 满生机 与活力 龙 泉城市功 能配套 完善 。有 四川师 大、 四 ｌ Ｉ 旅游 大学 、
大 面街 道龙 华 西博 苑农 民新 居工 程
底 ，房地产业 累计投 资额 达７ 亿元 ，开 发面 积６ ５ ８ ５ ４２７ ７ ７－ 平
方 米 ，销 售面 积５ ３ ６ 万平 方米 。实现 销售 额７ ８ 元。 ９ ２ ５７ 亿
上东阳光 、天盛花 园、 滨河社 区等一 批精 品城市 社区陆 续形 威 ，城市面 貌按 然一新 ，居民居 住水 平显著 提高。 全区 物业 管理 区域面 积、 “ 优秀住 宅小 区“数 量均居 成都市 郊区县 第
龙泉驿房地产市场分析939212080
龙泉驿房地产市场分析第一部分龙泉驿宏观经济环境分析第一章龙泉驿城市概况一、龙泉驿城市区位图如图中红五星所示二、龙泉驿区区域现状及规划1、龙泉驿区域现状◆地理位置龙泉驿区是四川省省会成都市九区之一，东傍龙泉山麓，西连成都平原，为国家级成都经济技术开发区所在地、成都市东部主城区，被誉为镶嵌在巴蜀大地的一颗璀璨明珠。
距成都市中心12.6公里，距双流国际机场28公里，为蓉城门户，居川渝要津，是成渝经济走廊的桥头堡。
素有“四时花不断，八节佳果香”的美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”，四川省经济综合实力十强县（区）。
◆区域规划及人口状况龙泉驿区幅员面积556平方公里，辖4个街道办事处（龙泉街道办事处、十陵街道办事处、大面街道办事处、同安街道办事处）、7个镇（洛带镇、西河镇、柏合镇、黄土镇、茶店镇、洪安镇、山泉镇）、1个乡（万兴乡），人口56万。
◆交通状况成都东大街东延线等五条大道与成都市中心紧密相连，成渝高速、成南高速、成渝铁路、成昆铁路穿境而过，通过成渝高速公路可至广西出海，通过沪蓉高速公路可直通上海。
规划中的成都地铁2号线直达中心城区并已动工，成简快速路、成龙快速通道、成渝高速高架桥龙金快速通道、龙石快速通道等均将到达或者穿越龙泉驿区，实现龙泉驿区与主城区无缝对接和与周边区县的快速通达。
◆工业旅游龙泉驿区工业经济日渐强大，正崛起为西部重要的汽车城。
成都经济技术开发区先后引进了来自美国、日本、德国、加拿大、港澳台等20多个国家、地区和国内的工业项目300余个，其中包括一汽大众、立帮涂料、阿克苏诺贝尔、BHP 等15家世界500强企业和海瑞克、捷安特、吉利、奥克斯等20余家知名企业、上市公司。
目前，已聚集了一汽大众、吉利轿车、神钢集团、川渝中烟等大企业集团，形成了具有比较优势的汽车（含工程机械）制造、电子电器、新型材料产业集群，其中，汽车产业已拥有整车、主机和关键零部件等各类项目，形成了完整的产业链。
龙泉驿区住房需求调查报告总结
龙泉驿区住房需求调查报告总结一．调查背景项目目标主要是通过普遍的调查方法，获取成都市龙泉驿区居民对于住宅房屋个方面需求的基本情况，为后期我们做相关数据报告提供较为客观、准确的基础数据。
此次调查主要实在龙泉驿区以及周边片区开展，通过问卷调查的方式，随机抽取调查对象。
作为天府新区龙泉起步区划定规模约30平方公里，主要沿东风渠沿线，北起皇冠湖新城中心，南至成渝客专，东至经开区拓展区。
龙泉驿区已为天府新区准备了87个项目，总投资将达到1500亿元。
其中“起步项目”17个，总投资403亿。
龙泉驿的不断开发建设、发展，房屋需求会有所变化，房价趋势也在缓慢增长。
按照《成都市城市快速轨道交通线网规划》和《成都市市域快速轨道交通线网规划修编》的规划方案，龙泉驿区境内将有两条地铁线路贯穿全区南、北两片。
其中，南片的是地铁2号线，由龙泉东站开往石牛站。
该线路为东西方向主干线，东起龙泉东，经龙泉街道西行，过东三环路后，穿过沙河，西止于石牛附近，线路全长为50.65公里，设26座车站。
其中，地下线长约17.45公里，地上线长约33.2公里；高架车站11座，地下车站15座。
一期工程正在加紧施工，预计2012年10月建成使用，二期工程也已经开始建设。
北片的是地铁4号线，由温江站开往西河镇站。
该线路为东西方向内部填充线，西起温江城区，东止于西河镇场镇西侧，线路全长38.9公里，设车站19座。
其中，地下线长约20.21公里，地上线长约18.69公里；高架车站8座，地下车站11座。
一期工程已经开始建设，二期工程也将于2020年前建设。
龙泉驿区的设施建设在不断完善，房屋价值，需求量，都会有很大的发展空间。
二．调查概述（一）调查目的通过问卷随机抽取调查对象的方式主要为了调查包括1.个人购房偏好：包括户型、住宅周边环境、装修标准、室内设计、地段位子、主要以及房屋价格等。
2.个人现状以及购房想法：预计近年的购房时间、预计购一套或是多套房、可以接受怎样的购房付款方式、购房时主要听取某位长辈或亲人的意见、是否认为此地段的房屋升值可能性很大。
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告
前言我们认为：策划和销售的目标，就是在获得合理利润的前提下，最快的速度把房子卖出去，并且在销售的过程中卖出自己的特色来，形成快速销售的好产品；虽然，规范化的管理会增大成本，但是必然提升销售的最终效果。
一、产品定位：产品要有品质。
在一个区域，以特殊的姿态出现，获得第一感官上的好感，她有品质、有特色、有亮点，适合当地的市场而更能引领当地的消费，产生非空中楼阁的超越感。
二、文化沉淀：产品推销过程要有品位。
在现有市场条件下，没有文化而获得成功是比较困难的，并且极有可能付出巨大的代价！为了更成功，我们当以营销的角度赋予她一种出水芙蓉般的文化。
三、销售方式：以品牌和项目的名气，直指人心地打动目标客户，达到迅速销售的目的。
这样的销售不是推销而是顺理成章的共鸣。
四、盈利模式：成功的产品定位与文化沉淀，加之优秀的营销系统，盈利只是一种必然的结果。
全程的盈利公式——产品组合+ 文化+ 快速销售= 盈利第一部分宏观经济分析一、成都市及龙泉驿区宏观环境分析1、成都的历史文化成都市是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国"双拥"模范城。
近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发"人居奖"和"最佳范例奖"两项殊誉。
成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。
以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。
"锦城" "蓉城"是成都的别名。
2、成都的地理位置成都市位于四川省中部，四川盆地西部，平均海拔500米左右。
境内兼有山景、平原和丘陵之美，且气候温和，雨水充沛、年平均气温摄氏16度上下，降水量约1000毫米，素有"冬无严寒，夏无酷暑"之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为"水旱从人，不知饥馑"的"天府明珠"。
成都龙泉房地产开发现状及优、劣势分析 精品
龙泉——在希望的田野上——龙泉房地产开发现状及优、劣势分析开篇语：伴随着西部大开发、成都市城市向东向南发展、建设国家级成都经济技术开发区、东郊工业企业“腾龙换鸟”、驿马河、东风渠、芦溪河综合整治与开发建设……，“如何抓住新机遇，建设新城区，实现新跨越”成为龙泉区经济向前更快发展的首要课题，新的经济发展格局正悄然转变。
在这样的条件下，一批有实力的大开发商如置信实业、富力房产、天盛房产、南方房产、中天房产、驿都房产、锦宏地产等粉墨登场。
大盘的开发面临“历史性变革”，为龙泉房地产发展注入了新的活力。
泉能否成为成都房产市场的又一朵奇葩，能否成为成都房产市场的璀璨明星，我们翘首以待……一、龙泉概况行政区划龙泉区位于成都市东郊，东傍龙泉山脉，南临简阳、双流，西连成都平原，北接成渝铁路、城南高速路，是国务院批准的四川省唯一的国家级经济技术开发区，也是成都市城市向东发展的主体区域。
龙泉区辖10镇3乡，171个行政村，面积558平方公里，人口48.4万。
十陵镇城镇建设面积11.3平方公里,人口数量20万,随着成洛路成都到十陵段的开通,成都市区到达十陵仅五分钟车程。
据最新城市规划，磁悬浮飞机初步规划的线路是从龙泉驿西进，经红星路向北直奔新都。
自然环境条件龙泉环境独特优良，气候温和，大气质量达国际一级标准，是成都市环境和污染控制优良地区，绿化覆盖率达34.9%。
境内森林、湖泊相融，山地、浅丘、平原相间，错落有致。
历史人文景观龙泉古为蜀国辖地，元时设驿站而得名，迄今已有4000多年的历史，区内有“明蜀王陵”、“北周文王碑”、“石经寺庙”、“龙泉湖”、“洛带古镇”、“宝狮湖”、“百工堰”等134处自然和人文景观，是“四川省花果山风景名胜区”，一年一度的桃花节已成功举办了14届，接待中外嘉宾上千万人次。
道路交通状况成都至龙泉的快速通道业已形成，由成渝高速路、老城渝路、成洛路、成龙路、城南高速路及三环路、外环高速路、环城路、石胜路所构成的“五纵四横”的立体交通网络已经全面贯通，把成都与龙泉连成一体。
成都龙城一号项目分析
“龙城一号”项目分析一、市场宏观环境状况 -------------------------------------------------------- 11、宏观市场背景 ----------------------------------------------------------- 12、调控政策环境与金融政策 -------------------------------------------- 23、经济环境 ----------------------------------------------------------------- 2二、区域环境分析 -------------------------------------------------------------- 31、龙泉驿区房地产市场状况 -------------------------------------------- 3（1）基本概况 -------------------------------------------------------------- 3 （2）龙泉驿区房地产市场状况 ----------------------------------------- 4三、项目定位 -------------------------------------------------------------------- 51、项目总体情况分析 ----------------------------------------------------- 52、SWOT分析 -------------------------------------------------------------- 7（1）龙城一号项目优劣势 ----------------------------------------------- 7 （2）项目核心竞争力分析 ----------------------------------------------- 8 (3）项目定位分析 -------------------------------------------------------- 83、客户定位分析 ----------------------------------------------------------- 94、价格分析 --------------------------------------------------------------- 105、综合分析 --------------------------------------------------------------- 11四、区域房地产市场未来发展趋势分析 --------------------------------- 111、发展空间和机会----------------------------------------------------- 112、未来区域房地产的发展策略 --------------------------------------- 11一、市场宏观环境状况1、宏观市场背景进入21世纪后，我国城市化步伐加快，房地产业呈现高速发展态势，城市地价、房价持续上涨。
成都房地产市场周报 (2018年3月19日3月25日)
成都房地产市场周报(2018年3月19日—3月25日)本周市场看点：政策动向与宏观经济——住建部王蒙徽：房价过快上涨得到遏制加快住房制度改革。
新开盘情况——本周监控13个项目开盘（住宅9个,办公3个,车位1个），共推5503套，成交4792套，成交率87.1%；其中住宅共推3185套，成交3075套，成交率96.5%。
土地市场——本周新增土地供应6宗，共计359.7亩；土地成交8宗，共计427.7亩。
商品房——本周大成都商品房新增供应19.72万㎡；成交49.88万㎡，环比下降11.68%，其中龙泉驿区成交最多。
住宅——本周大成都商品住宅新增供应9.48万㎡；成交39.81万㎡，环比下降1.78%，其中龙泉驿区成交最多。
别墅——本周别墅成交82套，环比增加14套，成交面积为1.52万㎡，环比上周下降15.12%，其中都江堰市最多。
商业物业——本周大成都商业新增供应2.63万㎡，成交3.01万㎡，环比下降22.82%，其成华区成交最多。
办公物业——本周大成都办公新增供应7.62万㎡成交7.03万㎡，环比下降41.39%，其中成华区成交最多。
一、本周宏观动向及重大信息1、宏观类1.1、住建部王蒙徽：房价过快上涨得到遏制加快住房制度改革2、政策类2.1、国务院发布促进全域旅游发展指导意见支持旅游综合体建设2.2、大连新政：限制区新购住房满2年方可交易二套首付不低于60%2.3、武汉：房地产商不得拒绝购房人使用公积金贷款3、土地类3.1、北京将按区域划分6类地区四环内限制各类用地调整建商品住宅3.2、领地、中房8.8亿分食成都龙泉驿区、双流区两地块3.3、保利9663万拿天府新区“逗号”地块楼面价250元/平米3.4、中建三局、金隅再落子成都新川板块25.4亿分食两宗住宅地4、开发企业类4.1、成都天府奥体城13个基础设施项目集中开工总投资约261亿4.2、邵晓明：2020年龙湖商业租金收入将超60亿长租公寓超30亿二、本周新开盘情况本周监控13个项目开盘（住宅9个,办公3个,车位1个），共推5503套，成交4792套，成交率87.1%；其中住宅共推3185套，成交3075套，成交率96.5%；办公共推1270套，成交1170套，成交率92.1%；车位共推1048个，成交547个，成交率52.2%；环比上周开盘项目增多，总体认购率下降。
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/
75
1.0＜R≤2 53621
193.14 1.0＜R≤2.5 127152
186.95 1.0＜R≤2.5 116477.9
152.28 1.0＜R≤2.5 75548.65
9300 5150 5300 3950 4750 4150
成都锦南企业管理咨询有限公 司
成都市开元房地产开发有限责 任公司
成都市开元房地产开发有限责 任公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
成都华润置地驿都房地产有限 公司
9
十陵街道长灵南路以东、江月东路以北 2018/8/29 住宅用地 拍卖
40
R≤1.5
35000
8750
上海天岑置业有限公司
10
柏合镇佳美路以东、东航路以南
2018/5/17 住宅用地 拍卖
数据来源：锐理数据
06 市场概况——区域竞品一览
华府幸福城
均价：10000元/㎡（精装）
恒大御龙天峰
林溪康城
均价：9730元/㎡（精装）
均价：8200元/㎡
中粮御嶺湾
绿地新里桃溪川 均价：13000元/㎡（精装）
北大资源紫境东来 均价：13800元/㎡
铂金汇商业 均价：30000元/㎡
山楂树 均价：9000元/㎡
佳逊投资地块 拿地时间：2018年12月28日 占地面积：117亩 容积率：≤1.5且≥1 综合楼面地价：627万元/亩，6250元/㎡ 用地性质：住宅用地
说明：均选取本地块 5公里范围内。2018 年拍卖的商业及住宅 用地，合计5宗地， 其中华润地块拿地4 宗，综合楼面地价为 576万元/亩。
03 市场概况——住宅市场
达9300元/㎡，为成都锦南企业管理咨询有限公司竞得。
2018年土地供应成交一览表
序号
土地位置
出让时间
用途
出让方式 面积（亩） 容积率
成交总价 楼面地价 （万元） (元/㎡)
竞得者
1
柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西 2018/12/28 住宅用地 拍卖
68 1.0＜R≤2.0 52647
5800
成都市开元房地产开发有限责 任公司
天悦国际 二手均价：9500元/㎡
能投阳光里 均价：8600元/㎡
领地溪山蘭台 均价：19000元/㎡
序号
项目
1
北大资源紫境东 来
2
领地溪山蘭 台
3
绿地新里桃溪川 名邸
4
华府幸福城
5
中粮御嶺湾
6
恒大御龙天峰
7
林溪康城
8
铂金汇
9
天悦国际
10
山楂树
11
能投阳光里
物业
叠拼 洋房 洋房 高层 独栋 高层 高层 商铺 高层 公寓 高层
季
0 2015年4
季
0 2016年1
季
0 2016年2
季
0 2016年3
季
0 2016年4
季
0 2017年1
季
0 2017年2
季
0 2017年3
季
682
2017年4 2018年1
季
季
2018年2 季
2018年3 季
2018年4 季
1000 0
数据来源：锐理数据
02 市场概况——土地市场
【土地供应】2018年至今区域供应11宗住宅以及住兼商用地，其中8宗为纯住宅用地。其中2018年4季度楼面价最高
成都市龙泉驿区房地产市场报告
CONTENTS 目录
01 龙泉市场概况 02 项目本体分析 03 项目SWOT分析 04 项目经济测算 05 结论
01 龙泉市场概况
01 市场概况——土地市场
【土地供销价】2015-2016年，区域无地块供销；2018年供销量激增,截止12月底成交11宗土地，2019目 前无住宅用地成交，年初仅供应成交3宗工业用地，预计3月底将新增住宅用地供应。
➢ 公寓市场：区域年公寓销售面积约33.44万㎡，销售均价为7649元/㎡，公寓呈现供大于求的市场表现， 公寓存量去化周期约为18个月；
➢ 竞品市场：区域竞品多为住宅商业项目，品牌开发商云集，绿地、恒大、领地、北大资源等在该区域 板块开发销售，多以改善类住宅产品呈现，均价销售区间为9000-11000元/㎡。
2015-2018.12区域土地供应、成交量分析
1200 1000
800 600 400 200
0
供应面积(亩)
成交面积(亩)
楼面地价(元/㎡)
9400
7950
8750
10000 9000 8000 7000
6000 5581
5000
40003ຫໍສະໝຸດ 0020000 2015年1
季
0 2015年2
季
0 2015年3
56.61 1.0＜R≤2 60001.6 7950
成都卓越城置业有限公司
11
龙泉街办华信大道以南、金杏路以东
2018/3/22 住宅用地 拍卖
52.13 1.0＜R≤1.5 49005.49
9400
成都领地泛太房地产开发有限 公司
华润地块
拿地时间：2018年10月25日 占地面积：570.37亩（合计4块地） 容积率：住兼商用地（1.0＜R≤2.5）商业 用地（≥1且≤2.0） 综合楼面地价：576万元/亩，3662元/㎡ 用地性质：商业用地、住兼商用地
售价（元/㎡）
13800
在售143㎡洋房，均价 19000(精装）
13000（精装）
10000-12000（精装 2900）
在售独栋别墅产品， 价格25000
9730（精装） 面积区间78-112，均
价8200-8500 30000
9500（二手房） 9000 8600
容积率
3 1.5 2 5.99 0.34 3.87 5.5
500000 450000 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000
50000 0
龙泉驿区公寓供销存价走势一览
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
销售面积
供应面积
存量面积
销售均价
/ 4.25 7.92 1.77
07 市场概况——市场小结
➢ 住宅市场 : 区域住宅市场供销存价表现走势较好，年销售面积约200.4万㎡，19年2月销售均价已达 11595元/㎡，市场供销趋于平衡，现市场存量约112万㎡，去化周期预估8个月。
➢ 商业市场：现区域商业销售均价为21385元/㎡，区域商业库存压力较大，商业去化周期约97个月；
㎡；
供应端：截止至目前，龙泉驿区合计新增商业面积为28.25万㎡，市场商业呈现供大于求趋势；
存量端：区域现商业存量约为97.65万㎡，库存压力较大，按现月均去化速度预估，商业去化时间约97个月。
1200000
2018年至今龙泉驿区商业供销存价走势一览
60000
1000000
50000
800000
40000
2
龙泉街道华信大道以南、金杏路以西 2018/12/28 住宅用地 拍卖
117 ≤1.5且≥1 73401 6250
成都佳逊投资有限公司
3
十陵街道友谊路以南、临溪路以北
2018/12/28 住宅用地
4
柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西 2018/12/12 住宅用地
5
柏合镇合纵路以南、合秀街路以北
2018/11/21 住兼商
1400000 1200000 1000000
800000 600000 400000 200000
0
2018年至今龙泉驿区供销存价走势一览
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
销售面积
供应面积
存量面积
销售均价
数据来源：锐理数据
04 市场概况——商业市场
销售端：2018年至今，龙泉驿区合计商业销售面积约20.5万㎡，月均销售面价约为1.46万㎡，商业销售均价为21385元/
销售端：2018年至今，龙泉驿区合计销售面积约200.4万㎡，区域年销售均价为9488元/㎡，区域量价走势较好，销售均价 持续上涨，截止至2019年2月销售均价已达11595元/㎡； 供应端：截止至目前，龙泉驿区合计新增住宅面积为213.12万㎡，供应峰值为2018年9月，从全年供销走势分析，区域供销 区域平稳； 存量端：区域现住宅存量约为112万㎡，按现月均去化速度预估，龙泉驿区住宅存量去化周期约为8个月。
6 皇冠湖以北片区车城大道以东、滨河路以北 2018/10/25 住兼商
7 皇冠湖以北片区滨河路以西、纵三路以东 2018/10/25 住兼商
8 皇冠湖以北片区滨河路以北、纵一路以东 2018/10/25 住宅用地
拍卖 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖
143 ≤2.0且≥1 177696
52 ≤2.0且≥1.0
600000
30000
400000
20000
200000
10000
0
0
存量面积
销售面积
供应面积
销售均价
数据来源：锐理数据
05 市场概况——公寓市场
销售端：2018年至今，龙泉驿区合计公寓销售面积约33.44万㎡，月均销售面价约为2.38万㎡，销售均价为7649元/㎡； 供应端：截止至目前，龙泉驿区合计新增公寓面积为51万㎡，市场公寓呈现供大于求趋势； 存量端：区域现公寓存量约为43.7万㎡，按现月均去化速度预估，公寓去化时间约18个月。