北京跨国企业分布概况

北京跨国企业分布概况
跨国企业因为类型和规模的不同以及区域政策的导向，在北京形成了CBD、燕莎、金融街、中关村、亦庄这5个同类型产业聚集、特色鲜明的集中聚集区。

随着进驻北京的跨国企业层次日益丰富，朝外和望京两个二线聚集区也开始逐渐成熟。

CBD是国际性的经济贸易中心。

华高莱斯国际地产顾问有限公司董事总经理李忠介绍说：国外的CBD是指当城市自由发展到一定程度，会在某一个区域出现一批高层、高密度、高度聚集、用地紧张的地方，这个地方就叫做CBD。

CBD 的形成是因为空间上的聚集，这也是其最大的魅力。

因为空间的聚集而产生了产业聚集，越到CBD中心，聚集程度越高，企业的综合商务成本降低，综合商务机会提高。

CBD的跨国企业以经营和服务性行业为主，辅之以润滑企业、下游企业和匹配企业，从而组成的巨大的跨国企业聚集区域。

北京房地产专业人士协会副会长、微软（中国）有限公司房地资产与设施管理高级经理卢志华认为经营性企业需要在城市中心，以便发挥其辐射效应，服务性行业则是卖无形的产品，需要商务中心区顶级写字楼的外观来证明和展示自己的实力与服务。

目前世界500强企业有120多家入住CBD。

东方经贸城吸引了众多名列财富500强公司入驻，包括高科技行业的思科、朗讯、SKTelecom；证券业的摩根士丹利；出版业的新闻集团；汽车业的通用汽车；消费品业的可口可乐；电子类的松下、日立、东芝、Sony、NEC；化工医药类的陶氏化学、默沙东、罗氏集团；金融、银行业的蒙特利尔银行、中国银行、中国建设银行、中国工商银行、Manpower、American Ex－press；保险业的美国大都会人寿保险、信诚人寿保险等。

金融街集中了人民银行总行、中国银行总行、中国工商银行、交通银行、建设银行、以及中国银监会、证监会等几乎所有的国内大型金融机构。

李忠预测随着2006年中国金融业与国际接轨，跨国金融机构在金融街的聚集将呈加速上升趋势，甚至可能发生核聚变。

金融机构的特点是关联度高，树立企业形象的意识强。

虽然目前外资银行的很多办事处在CBD ，但是会有计划有步骤地向金融街聚集，将管理行搬到金融街，靠近中国的金融管理中心，已经成为一种非常明显
的趋势。

北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司写字楼项目部董事乐晓争认为，目前看来还是CBD的综合水准更高，金融街要与CBD抗衡，所依据的是政府宏观导向，在城市规划上要调控区域配比，实现产品的科学配套。

燕莎属于酒店拉动型的跨国企业聚集区。

北京的第一批四星级、五星级酒店有多家坐落于燕莎商圈内，燕莎商圈的形成和发展始终伴随着浓厚的涉外氛围。

围绕这些涉外酒店及使馆区便出现了许多高档写字楼、公寓、娱乐场所等。

燕莎商圈是北京最为知名的国际化商圈之一。

众多外资公司、合资公司、外国使领馆都坐落于此，云集了包括微软、爱普生、宝马、松下、爱立信、诺基亚、西门子、ABB等大批国际知名企业。

中关村对跨国企业的吸引来自于人才优势，微软、INTEL、SUN等跨国企业的研发机构都在这里，中关村有中国顶尖的科研院所，大学密集，人才优势不可替代。

卢志华认为高科技研发机构的大量人才吸纳，决定了他们必须留在中关村。

中关村是中国的硅谷，高科技研发企业进行本土自主开发、本土化的信息集散地。

李忠举了一个很典型的例子，SUN的主营业务是服务器领域，主客户是电信和金融企业，所以市场营销部门在金融街附近的建威大厦，然而后台研发部门在中关村的创新大厦，目的是吸引每年大量的清华毕业生。

亦庄的聚集是产业聚集，许多跨国企业的工厂都在这里，目的是要在亦庄享受产业优惠政策，这是最大的吸引力。

亦庄已经成为数字技术、电子信息产业、电力电子技术、生物技术以及新医药产业、新能源产业聚集之地，几十家世界500强企业在亦庄投资建厂。

还有一些商务区域的聚集性在逐渐增强，例如朝外商圈和望京东北部，朝外商圈在未来的发展中将与CBD连在一起，承担商业和商务中心的双重职能。

望京东北部将成为大型跨国企业的聚集地。

李忠分析入住的企业分为两类，一类是北方电讯这类窄众传播企业，需要的是商务花园式的办公环境；另一类是有足够知名度的大型跨国企业，例如摩托罗拉，索尼、三星、朗讯等，企业的吸引力大
于地域，在国际上非常典型的例子是美国的微软和INTEL，从某种意义上说，是企业造就了城市。