旅游资源使用协议书

关于………..风景旅游资源开发使用

协议书

本协议书在下列当事人之间签署：

甲方：

乙方：

为促进区域经济发展，进一步加快......旅游资源的开发和利用，通过旅游扶贫，增加农民收入。甲方决定通过招商引资方式开发......风景旅游资源，乙方同意投资开发......的旅游资源。为了规范双方行为的合法性，明确双方的权利和义务。经过充分的协商，双方在平等自愿和协商一致的基础上，根据国家有关法律、法规的规定，特订立本协议书，供双方共同遵照执行。

1、释义

1.1在本协议中,除非文中另有所指,下列词语具有如下含义:

有关风景旅游资源指由甲方依照本协议书授予乙方投资开发、使用、经营的…………的全部风景旅游资源，包括但不限于梯田、水、山、林、村寨、河流、溪流等可供旅游开发的资源。

使用权指乙方依照本协议书之规定所取得的对……..全部风景旅游资源的投资开发、经营、使用权。

不可抗力指于发生前不可预料、发生时不能抗拒、对其结果亦不能避免从而导致协议一方不能按照本协议书之规定履行其义务的事件。

1.2除非文中另有说明，本协议书所提及的条款及附件，指本协议书之条款及附件。

2.风景旅游资源使用权的授予和取得

2.1、甲方同意将……..的全部风景旅游资源授予乙方投资开发、经营、使用;乙方同意投资开发......的全部风景旅游资源。

2.2自本协议生效之日起，在协议期限内,乙方即享有依法投资开发、经营、使用......风景旅游资源的权利并承担一切相关的义务。

3 .乙方投资开发......风景旅游资源的范围、期限及用途

3.1 范围

乙方投资开发、使用......风景旅游资源的具体范围和面积为:以及......县政府批准的......旅游规划范围为准。

甲方签发的规划范围批准文为本协议书的附件。

3.2 期限

乙方有偿使用的期限为:50年,自本协议书签字之日起计算，即自2007年月日起至20 年月日止。

3.3 用途

在协议期限内及规划范围内，乙方有权开展旅游业以及一切与旅游业相关的合法业务,以及政府认可的其他合法经营业务;

3.4 规划范围外的土地和旅游资源,甲方有权另做安排,乙方不会干涉;但是,甲方的安排不会影响乙方的旅游环境和正常营业。

4. 资源使用费

4.1乙方开发使用......的旅游资源无须向政府及其有关部门交纳资源使用费和管理费，但乙方应按与......签订的合作开发协议书的约定给......交纳资源使用费。

4.2土地使用

乙方开发......旅游资源时所需的土地（包括停车场、宾馆、观景台、景区道路等的建设用地）可通过租赁或出让方式取得。乙方需通过出让方式取得土地使用权时，由乙方到国土部门依法办理征地报批手续，并与政府相关职能部门依法签订土地出让合同；届时，甲方予以积极协调。征地补偿费、报批规费、土地出让金概由乙方缴付，土地出让金按征地综合成本价给予最优惠待遇。乙方租赁或以出让方式以外的其他方式使用土地的，由乙方与土地权属单位或个人直接协商，甲方积极配合。

4.3梯田、林、木、山、水、村寨、溶洞的使用

乙方按照合同书的约定开发使用......旅游资源（包括但不限于的梯田、林、木、山、水、溶洞等资源），甲方及其下属政府有关部门、地方乡镇不会再收取乙方的资源使用费、管理费或租金以及其他相类似费用。但乙方若需间伐林木的，应依法履行相关的批准手续。

4.4乙方开发建设中需办理本条约定相关资源的特别许可、批准以及其他相关文件时，甲方应及时协调相关下属部门予以及时办理，并给予办证费用的特别优惠。

4.5规划区域内的土地、梯田、水、林、村寨、木、溪水、河流等旅游资源的具体使用方式也可由乙方与......村民具体协商，甲方予以积极协调。

5、项目建设内容和基本要求

5.1、项目名称：......各族自治县......乡......旅游资源开发项目

5.2、项目建设地点：......各族自治县......乡......村。具体位置详见......旅游规划红线图。

5.3、项目投资规模（概算）：2000万元。为充分利用资源，实际投资应依合法有效的旅游规划并根据旅游市场之实际需要进行。

5.4项目投资内容、期限

5.4.1根据项目建设需要，可分三期开发建设，三期开发建设应在本协议书签订之日起三年内完成。除非另有约定，各期投资建设的内容根据规划并结合旅游市场的实际需要确定。

5.4.2第一期投资应在本协议书签订之日起壹年内完成并对外开放接待游客，且第一期的总投资额不低于500万元人民币；

第一期投资包括：A、签订本协议书之日起30日内，乙方承担人民币万元，该费用定向用于......的规划评审、通向景区公路建设及停车场建设的征地费用；B、第一期的其他投资款在通向景区公路建设完成并规划通过评审时投入，投资建设内容为观光性项目，包括：景区基础设施建设，包括景区厕所、景区游览道路、观景平台、游客中心及配套设施、农家乐建设、标准化景区标识、游客餐厅；二期投资在景区正式投入经营后开展，建设内容以休闲渡假性质为主，包括渡假酒店及配套设施、休闲娱乐街建设整治等。三期建设在一、二期建设完成并投入经营时开展，建设内容以民俗、民族文化及古文化发掘为主。

5.4.3乙方的投资应该实际投入到位，甲方监督使用，投资款的开支必须合法并依合法

程序进行。

6、投资开发方式

乙方为本投资开发项目的唯一业主，可自行开发或者对外引资、融资开发(引资、融资的方式由乙方自行决定)开发......的旅游资源；乙方或乙方授权的个人或组织可在甲方所在地依法组建具有独立法人资格的企业专门从事......的旅游资源开发；届时，甲方同意乙方组建的企业承继本协议书项下的全部权利、义务。

因开发、经营......的旅游资源所产生的一切债权、债务均由乙方自行负担。

7、政策和税收

7.1在项目建设和经营期间，甲方给予乙方享受《......壮族自治区贯彻国务院西部大开发政策措施的若干规定》以及现行国家、自治区、......县出台的相关税赋及优惠政策待遇，直至上述相关政策法规终止执行为止。

7.2除开本条前款约定外，甲方不会在本协议书规定范围之外和国家法律、法规规定的范围之外再向乙方征收任何费用。

7.3对所涉及项目的收费事项，除项目必须上交国家和自治区规定的税费，国家和自治区明确不得减免的规费以及旅游发展基金（由甲方旅游部门另与乙方签订附加协议明确）以外，属甲方地方行政性收费给予乙方最优惠待遇，属事业性收费的，甲方按下限收取。

8、规划和经营

8.1项目规划应通过甲方组织的规划评审，经评审的规划作为项目建设的基本依据。在不破坏规划基本原则的前提下，乙方在开发建设过程中可依旅游市场发展的实际情况或需要做适当调整。

8.2 甲方应当在本协议书签订之日起30 内及时完成规划评审。为了保证景区整体规划的顺利实施,针对规划范围内有碍景区整体规划的建筑物或其他设施;属于违章建筑的,由乙方根据规划建设需要，申请有关主管部门依法将其拆除;属于合法建筑的,由乙方按照国家法律、法规的规定申请征用并给予补偿后,甲方应当积极协助乙方进行拆迁。

8.3甲方积极配合和协助乙方做好本协议书范围外的土地征用或者租用工作,根据乙方的建设需要及时审批和办理相关手续；土地征用费或租用费及青苗补偿费由乙方按照国家的规定的最低标准承担。