万科 立面材料控制手册1-住宅部分
万科地产小区项目材料和部品定样手册
擦边现象。
≤5.0mm。
（4） 门框为热转印黑胡桃木色。
（3） 门扇与门框的贴合面间隙：门扇与铰侧门框≤
3. 门锁
2.0mm；门扇与锁侧门框≤3.0mm。
（4） 扇与门框的搭接宽度不应小于 10mm。 （1） 最低应符全 GA/T73 中 A 级别机械防盗锁的技术要求；带 AB 钥匙，采用纯拉
丝不锈钢直把手和面板。
（5） 门框垂直度允许误差≤2.0mm；门扇表面扭曲
（2） 钥匙插入锁孔后应转动灵活，锁舌应伸缩自如，无卡滞现象；不得出现锁舌与 度允许误差≤5.0mm；门扇高度方向弯曲度允许误差≤
锁槽错位的现象。锁具锁闭后，门扇前后晃动间隙≤0.5mm。
2.0mm。
4. 铰链
8、 安装
（1） 选用 5*4 吋明装式不锈钢旗型铰链，3mm 厚；管外径 18mm，轴表面镀 门框与墙体的连接方式采用膨胀螺栓，钢门框同墙体
d
d＞12
名称
外墙砖
厚度
定 样 图 片
图号
Ha－02
1、 黑胡桃木色表面覆塑钢 质入户门，表面装饰可选。 2、 单面图案，图案可选。
设 计 说 明
成
967 元/樘(含施工)
本
名称
钢质入户门
图号
Ia－01
1. 门扇
6、性能
（1） 采用电解镀锌钢板（基材宜选用 08F 钢），板厚不低于 1.0mm。
(1) 防盗要求：门体、五金配件应保证满足
（2） 门扇在内部和周圈应设有网状钢骨架，纵横向间距均不大于 600mm，骨架所 GB17565-1998《防盗安全门通用技术条件》中 A 级要
用钢板厚度不低于 1.5mm。在锁具和铰链位置加焊 3mm 厚加强板。
新版万科住宅各功能标准
新版万科住宅各功能标准目录一、建造性能1、公共空间1.1、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2.1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2.5、可利用阁楼：1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。
在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。
2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。
7、门窗1) 外窗开启扇均需安装纱窗。
2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。
3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。
二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。
1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。
2、空调形式2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。
2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。
3、空调配套装置3.1、空调专用插座。
3.2、冷媒洞。
3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管采暖系统1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。
(完整word版)万科集团住宅结构设计控制要点 2(DOC)
万科集团住宅结构设计控制要点（一）住宅结构设计控制要点原则：经济、合理、安全、优化一.选用的标准图集及技术措施：为统一出图的质量，建议采用以下标准图集、技术措施：《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》二.设计单位注意事项：1.从方案到施工图设计，设计单位需向甲方提供各专业至少3次以上过程文件（以图形、表格或文字方式），时间为方案确定、初步设计提交正式文件前、施工图设计提交正式文件前，结构专业提供的内容包括：1）分析与设计参数定义；2）设计荷载取值；3）结构计算的总体控制要求；4)基础选型（内附基础埋深的相对标高和对应的绝对标高以及室外地坪的原貌、标高和设计绝对标高）；5)地下室及上部结构的结构布置方案（包括各层竖向、水平构件的定位、截面尺寸和主要连接节点构造大样、阁楼及坡屋面结构布置方案）；6)地下室底板和顶板的结构找坡（排水）方案（要求地下室各部位地坪特殊标高处注明结构标高与建筑标高的关系）、后浇带（包括底板、顶板和外墙、楼盖等部位）布置方案、地下室层高、各设备用房（如发电机房、高低压配电房等）的层高和净高要求、上部结构层高要求等结构技术过程文件，供甲方掌握和确认。
以在结构安全的基础上合理、经济和优化设计，取得良好的技术经济指标。
2.项目组各结构设计人员应始终保持技术措施、设计概念的一致性：在结构布置、构件选型、材料选用以及构造做法等结构技术措施上应协调一致，避免差异，否则必然造成施工成本及设计工程量增加。
3.设计单位需及时协助政府有关职能部门完成本工程的设计审查。
施工图审查合格后需向甲方提供各专业施工图最终版电子文件一份，并协助施工单位完成本工程的竣工图设计。
4.地质勘察成果涉及的技术指标如钻孔深度、抗浮水位（标高）、场地地震动参数、安全性评价等内容及要求需经设计单位确认或补充。
5.施工图设计前，设计单位需书面提供楼面活载取值供甲方确认。
01.《上海万科住宅建筑工程做法》
结构地面： 1、预留 50mm 厚装饰面层 2、钢筋混凝土结构板 建筑地面： 1、预留 50mm 厚装饰面层 2、70mmC20 混凝土基层，内配φ 4@200 钢筋网片，随捣随光 3、100mm 厚 5-40mm 碎石夯入土中 4、素土夯实
1、钢筋混凝土结构板
6
地库
车库
水泵 房 风机 房
砌块墙面： 1、1.5m 高度范围内防霉防潮涂料， 底部 150mm 高度范围内设水泥漆踢脚 线 2、白色耐水腻子两度 3、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 4、一道机械喷浆甩毛 5、基层墙体
1、白色耐水腻子两度 2、水泥基界面剂 3、钢筋混凝土结构板
5
1、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 2、一道机械喷浆甩毛 水泵 3、基层墙体 房（单 体内）
地下 储藏 室
住宅 配套 商业 （毛 坯）
砌块墙面： 1、白色耐水腻子两度 2、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 3、一道机械喷浆甩毛 4、基层墙体 混凝土墙面： 1、白色耐水腻子两度 2、水泥基界面剂 3、基层墙体 1、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 2、一道机械喷浆甩毛 3、基层墙体
地下： 1、白色耐水腻子两度 2、水泥基界面剂 3、钢筋混凝土结构板 地上： 1、白色腻子两度 2、水泥基界面剂 3、钢筋混凝土结构板
4
消防 控制 室、监 控室
砌块墙面（地下）： 1、白色防潮涂料一底二度 2、白色耐水腻子两度； 3、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 4、一道机械喷浆甩毛 5、基层墙体 混凝土墙面（地下）： 1、白色防潮涂料一底二度 2、白色耐水腻子两度 3、水泥基界面剂 4、基层墙体 砌块墙面（地上）： 1、无机涂料（A 级）一底二度 2、白色腻子两度 3、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 4、一道机械喷浆甩毛 5、基层墙体 混凝土墙面（地下）： 1、无机涂料（A 级）一底二度 2、白色腻子两度 3、水泥基界面剂 4、基层墙体
万科产品手册(提供销售版)
图例：
1F
12F
29F
2F
25F
30F
4F
27F
11
vanke 铜山街项目一期住宅产品手册
万科
1.1.3层数及户型分布
一、规划景观篇
户型分布
图例：
约219㎡
约168㎡
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
图例
入户方向 草坪
3#
2#
2-1#
1# 1-1#
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
19
vanke 铜山街项目一期住宅产品手册
万科
1.1.1总体规划
5# 4#
4-1#
一、规划景观篇
图例
入户方向 草坪
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
31
vanke 铜山街项目一期住宅产品手册
万科
3.2非标户型差异示意——210-A户型
A户型主要变异点
标准户型为A-1 1.1 南 侧 主 卧 外 窗 范 围 增 大 ， 转角处剪力墙缩短
3800
4#
3150
3000
7#
3250
4050
8~10# 3300
3450
地下室层高 墙体填充材料 保温系统
-1F:4.2m -2F:3.7m
地下室净高一般高于2.0m
地上部分为蒸压加气混凝土 砌块
自保温+外保温——改性聚苯 板、岩棉、泡沫玻璃
屋面采用外保温
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货1、住宅门洞宽度2、房门门洞口高度3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一：开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
6、凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。
7、低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。
8、铝合金门窗尺寸要求：a、多层及洋房产品的窗顶标高b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
c、铝合金门的高度不应低于2100。
d、单扇推拉门宽度≤1000。
e、平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500。
9、铝合金门窗开启方式：a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b、双扇平开门中间一般有中梃。
c、上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d、三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。
10、低窗防护：a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。
b、无室外阳台的外窗台距室内陆面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。
c、防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
万科住宅设计导引
青岛新天地万科魅力之城施工图设计指引使用说明第一条为统一万科集团各房地产项目施工图设计的标准，规范施工图设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本指引。
第二条本指引是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。
对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
第三条本指引分为《施工图设计指导书》、《施工图设计深度要求》两部分。
第四条本指引作为万科么魅力之城施工图设计指导手册。
第五条本指引解释权属青岛万科设计管理部。
第六条本指引仅供内部使用，不得外传。
总目录第一部分施工图设计指导书 (3)第二部分施工图设计深度要求 (44)第一部分施工图设计指导书青岛万科银盛泰房地产有限公司2006年 09月 20 日目录1.总则 (5)1.1 目的 (5)1.2 依据 (5)1.3 适用范围 (5)1.4 内容说明 (5)1.5 解释权 (5)2.建筑专业 (6)2.1 设计说明 (6)2.2 住宅设计统一技术要求 (6)3.结构专业 (21)4.给排水专业 (27)5．暖通专业 (28)6．电气专业 (29)7．屋面、楼地面构造做法 (33)8．设计配合 (33)1 总则1.1目的为使万科集团各房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。
1.2 依据本指导书作为青岛新天地工程中的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
1.3 适用范围承接青岛新天地工程的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
1.4 内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
万科建筑住宅构造图集.
一、主要保温材料选用表二、主要放水材料选用表部位材料厚度 重量备注 卫生间 洗衣间等有水房间地面 聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材300/㎡ 卫生间 洗衣间等有水房间地面JS-12.0 开敞阳台 聚氨酯防水涂膜 一步二涂2.0 非上人屋面 SBS 卷材防水 4+4 上人屋面 SBS 卷材防水 4+4 坡屋面 SBS 卷材防水 4 地下室屋面 SBS 卷材防水 4+4 地下室底板 SBS 卷材防水 4 地下室墙体SBS 卷材防水4部位 材料厚度 备注 外保温墙体 XPS 挤塑板 密度32kg/m ³ 按计算 窗下口外保温墙体 EPS 保温板 密度20kg/m ³ 按计算 复合夹心保温墙体 EPS 保温板 密度18kg/m ³ 按计算 非采暖与采暖房间隔墙聚苯颗粒 保温砂浆 50厚 地下室外墙 EPS 保温板 密度20kg/m ³ 60厚 上人屋面 EPS 保温板 密度25kg/m ³ 按计算 非上人屋面 EPS 保温板 密度20KG/m ³按计算 地下室屋面陶粒轻质混凝土 100 覆土小于900 公共建筑距外墙2米以内的地面 EPS 保温板 密度20kg/m ³ 100 在混凝土垫层下铺设 公共建筑距外墙2米以内的地面EPS 保温板 密度20kg/m ³100在混凝土垫层下铺设三、防水材料简介（一）、建筑防水设防等级等级划分--根据建筑物重要程度使用功能使用年限--根据等级制定相应的合理使用年限设防要求--根据合理使用年限设防要求材料选用--适用的材料和限制适用的材料1、屋面等防水等级及设防要求项目防水等级1 2 3 4建筑物类别特别重要或对防水油特殊要求的建筑重要的建筑和高层建筑一般的建筑非永久性的建筑防水层合理使用年限25年15年10年5年设防要求三道或三道以上防水设防二道防水设防一道防水设防一道防水设防防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材金属板材合成高分子防水涂料细石混凝土等材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材合成高分子防水卷材金属板材合成高分子防水涂料高聚物改性沥青防水涂料细石混凝土平瓦油毡瓦等材料宜选用三毡四油沥青防水卷材高聚物改性沥青防水卷材合成高分子防水卷材金属板材高聚物改性沥青防水涂料细石混凝土油毡瓦等材料可选用二毡三油沥青防水卷材高聚物改性沥青防水涂料等材料要求种植屋面砼+2道卷材平屋面瓦+卷材坡屋面 2道卷材阳台卫生间沉井空调位飘窗顶：1道高分子卷材防水自有排水空调板外挑空板构造设防局部III级设防2地下室防水等级及适用范围项目防水等级一二标准不允许渗水结构表面无湿渍不允许渗水结构表面可见少量湿渍总湿渍面积不应大于防水面积（包括顶板墙面地面）的1/1000 任意100㎡防水面积上的湿渍不超过一处单个湿渍的最大面积不大于0.1㎡极重要的战备工程物场所及基本不会影响设备正常运转和工程安全运营的部分重要的战备工程设防要求三道或三道以上的防水设防其一必须有一道钢筋混凝土结构自防水其二设柔性防水一道其三必须采取其他防水措施二道防水设防其一有一道钢筋混凝土结构自防水其二设柔性防水一道选材及做法1.补偿收缩混凝土结构自防水2.高聚物改性沥青防水卷材或弹性体合成高分子防水卷材3.卷材外侧回填三七灰土4.另做架空地板衬套墙及排水处理1.补偿收缩混凝土结构自防水2.高聚物改性沥青防水卷材弹性体合成高分子防水卷材或合成高分子防水卷材（仅适用于外访外贴法）（二）防水材料选择刚性防水和柔性防水柔性防水：可分为防水卷材防水和防水涂膜也可分为改性沥青、高分子、水泥基目前选用的防水材料有：SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料SBS弹性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；适用范围——寒冷地区、变形部位例：SBSⅠPY PE4APP塑性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；例：APPⅠG M3聚氨酯防水涂料（S）：主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类——单组分S、双组分M按拉伸性能分类——Ⅰ型(≥ 1.9MPa)、Ⅱ型(≥2.45MPa)；主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。
建筑立面常用材料控制手册
1.3石材拼贴原则 1.3.2柱身 ① 柱子较窄时，为了保证柱子的完整性，多采用横向对缝拼贴方式，不宜出现竖缝。
横缝处理，不 出现竖缝
横缝处理，不 出现竖缝
▲结论：柱子较窄时，多采用横向对缝拼贴方式，不宜出现竖缝。
1.3石材拼贴原则 1.3.2柱身 ② 柱子较宽时 • 可将柱分成两个体量，并按照窄柱方式进行 拼贴 • 可选择错缝拼贴方式，减小柱体量感
1.2石材缝处理 1.2.1缝的种类 B.胶缝：干挂石材幕墙利用石材密封胶来填缝处理。
密封胶填缝 缝宽8~10mm
密封胶填缝
▲结论： 优：防水性能好。 劣：密封胶易老化，老化后易污染石材面、漏水；石材更换较难等。
1.2石材缝处理 1.2.1缝的种类 C.抽缝（也称光影缝）：内衬石材或切割石材形成宽缝。
1.4石材应用 材料名称 西奈珍珠 项目名称 无锡协信阿卡迪亚
材料颜色 施工工艺
米黄色 干挂
应用部位
供应商 价格
1~2F
上海福鼎石业有限公司
1.4石材应用 材料名称 山东金麻 项目名称 绿地太仓A-09N地块
材料颜色 施工工艺
黄色 干挂
应用部位
供应商 价格
1~4F
上海祥飞石材有限公司
二、面砖
2.1面砖分类 2.1.1建筑外墙常用面砖：
③两侧均为阴角
▲结论： ① 当墙面两侧均为阳角，由两边向中间排石材，中间非整石材不宜少于2/3块石材（ 若小于，可通过裁切其他相邻石材来解决）。 ② 墙面一侧为阳角一侧为阴角时，由阳角向阴角排石材均为阴角，由中间向两侧排石材，两侧石材不宜少于1/3块石材；
▲结论：常用单色砖铺贴、单色砖跳色铺贴、混色砖铺贴，混色砖跳色铺贴。
2.1面砖分类 2.1.3铺贴方式分类 •常用的拼贴缝的对齐方式有： 齐缝、错缝
工法房介绍-万科
工法样板房讲稿欢迎光临万科四季花城！大家身处的是我们的工法样板房，即工艺做法样板房。
工法样板房展示的是我们万科四季产品的施工用材与隐蔽工程的施工情况，让业主了解自己房子的结构，从而住的更放心，这种样板房在广州各大楼盘中实属罕见。
房内展示了二十个构成房子的部分的用材及组成，基本上把全部交付标准的做法，都展现给消费者参观，下面就由我来逐一介绍（解析：直接说明目的）。
一、上人平屋面做法：屋顶的作用是承重、防水排水、保温降热、装饰等。
上人屋顶分七层，虽然看上去层数比较多，但是每层都有其自身必要的作用：①仿古地砖，由于要上人，所以铺上一层地砖，既美观又可以保护屋面，并有耐磨的特点（解析：普通材料说明方法：功用）。
②水泥砂浆找平层，为保持屋面平整，和辅助铺砖。
③细石钢筋混凝土保护层，保护下面保温及防水层避免其过早老化（解析：普通材料说明方法：功用）。
④保温层，用发泡聚苯乙烯，此材料用于屋面保温绝热，并有隔声作用（解析：普通材料说明方法：功用）。
⑤911防水涂膜，实际上是SBS改性沥青柔性油毡卷材，有良好弹性、耐疲劳、耐高温、耐低温、耐老化，是一种中档技术经济较好的新型防水材料，适用于屋面及地下防水工程，能冷作粘贴也可热熔铺贴。
（两星期浸水不漏）（解析：普通材料说明方法：案例＋实际利益－防水）⑥水泥砂浆找坡层，利用材料厚度变化作自找坡，坡向排水地漏。
⑦钢筋混凝土屋面结构板，作用为承重，另外经压光处理，淋水不渗（解析：普通材料说明方法：实际利益－防水）。
二、坡屋面做法（分六层）：①新西兰钢屋瓦，在钢瓦上铺一层红色细砂，既美观，又防水，且金属屋瓦单片面积大，接缝严密，应用频率越来越高。
（解析：普通材料说明方法：推广证明－安全）；②铝铂布，起防水反射热作用，抗拉及弹性好，多用于屋面防水。
③挂瓦条，材料为防腐木方，挂瓦条为挂屋瓦而做。
④保温层⑤找平层⑥钢筋混凝土屋面结构层三、安防及可视对讲系统（解析：普通材料说明方法：实际利益－安全）：①一部苑门识别机，非同苑业主不能随意进入，必须按铃；②一部单元门识别机，不同单元业主不能随意进入，必须按铃③入户门磁，当室内布防之后，入户门受撞击或门锁被破坏都会感应振动而报警；④紧急按钮，当在家有突发事件可马上按铃通知物管中心；⑤燃气报警器防漏气⑥红外探头四、住宅内墙做法：①第一层ICI乳胶漆，保护防水；②第二层ICI乳胶漆，保护防水；③内墙腻子，材料为石膏，作用为保护作用和找平，（有时用于填补裂纹）④水泥砂浆面⑤水泥砂浆找平⑥铁丝网，作用为：设于不同材料的交接处及电线盒电线管上，由于材料的不同热稳定性就不同，形成不同程度的物理形变，使外墙面开裂，因此在梁柱与砖墙交接处必须挂铁丝网拉平，使变形不明显，防止交接处墙面开裂。
[建筑]立面材料控制手册1-住宅部分
![[建筑]立面材料控制手册1-住宅部分](https://img.taocdn.com/s3/m/fb5b4c4c14791711cc7917a1.png)
二. 立面风格示意
效果图
实景照片/透视图
立面风格示意
立面渲染图
包含节点索引
36#楼东立面图
构件３
墙面１ 墙面２ 门窗１ 门窗２
雨棚２
构件１ 构件２
阳台 百叶
标准单元
36#楼东立面图
构件４ 雨棚１
商业地面铺装与立面材质的交接
三. 立面细节深化 节点放大效果图
立面细节深化 节点详图
绿地成都派克公馆８号地块36-39号楼立面深化意向
平接示意二
平接示意一
缝/阳角－阴角－不同材料交接
原则3栏杆连接处理
栏杆与墙最简单 的连接－脱开
栏杆形式体现 结构精美
构造处理
简单的构造处理－满足功能－体现细节 滴水处理不仅满足功能更体现细节
后期材料选择及定色
选择或确定材料的几个方法：
1、以建成建筑为模板 2、室外环境下，各种材料关系比对。注意视线角度 变化。如：屋面材料，吊顶材料等。 3、根据ＮＣＳ系统选择 4、参观厂商实际建成项目
小户型立面手册纲要
立面设计原则 立面风格示意 立面细节处理 立面材料手册
……
一. 立面设计原则
材质
面砖/扁铁/涂料。。。
缝 立面设计原则
构造处理
阴角/阳角/不同材质 交接
合理的构造体现设计 的精细…
……
材质/砖
建筑材质的选择要体现材料自身的特性和自身的力学性能
门窗过梁/梁的位置处理
材质/砖
建筑材质的选择要体现材料自身的特性和自身的力学性能 门窗过梁/梁的位置错误的处理
材质砖建筑材质的选择要体现材料自身的特性和自身的力学性能门窗过梁梁的位置处理材质砖建筑材质的选择要体现材料自身的特性和自身的力学性能门窗过梁梁的位置错误的处理外部形象传递材料力学性能构件是受力构件不是装饰构件缝阳角阴角不同材料交接原则1阳角交接针对同种材料不同材料的交角允许出现在阴角材料阳角交接错误的交接缝阳角阴角不同材料交接原则1阳角交接针对同种材料不同材料的交角允许出现在阴角材料阴角交接缝阳角阴角不同材料交接原则2不同材质间缝的接法平接示意一平接示意二缝阳角阴角不同材料交接原则3栏杆连接处理栏杆与墙最简单的连接脱开栏杆形式体现结构精美构造处理简单的构造处理满足功能体现细节滴水处理不仅满足功能更体现细节后期材料选择及定色选择或确定材料的几个方法1以建成建筑为模板2室外环境下各种材料关系比对
万科工程材料管控制度
万科工程材料管控制度第一章总则第一条为了规范和强化万科工程项目的材料管理工作，提高工程品质，确保工程施工的顺利进行，根据国家有关法律法规和万科公司的相关规章制度，制定本管控制度。
第二条本制度适用于所有万科工程项目的材料管理工作，包括但不限于材料的采购、入库、出库、使用、退库和库存管理等环节。
第三条本制度所称的材料，是指供工程使用的各种建筑材料、设备及其它相关材料。
第四条每个项目的项目经理负责项目的材料管理工作，并指定专人进行具体实施，负责材料管理工作的实施部门须严格执行本制度，做好相关记录，保证信息的准确性和及时性。
第五条管控制度的内容应与万科公司的工程管理规范相结合，确保在建项目的材料管理符合相关质量标准与规范。
第二章材料采购第六条项目经理在进行材料采购前，应根据工程需要编制材料清单，确定所需材料的规格、型号、数量和质量标准等信息，并提出具体的采购要求。
第七条采购部门应根据项目经理的采购要求，进行材料的市场调研，并从合格的供应商处进行比价摘要，保证采购的材料符合工程的需要，并且价格合理。
第八条采购部门应与供应商签订正式合同，在合同中明确双方的权利义务、标准、数量、价格、交货期等相关内容，确保双方能够按照约定的条件履行合同。
第九条采购部门应在采购完成后，向项目经理提供采购合同和相应的《材料清单》，并确保采购的材料在交货期内按时到达工地。
第十条项目经理应对所接收到的材料进行验收，确保材料的质量和数量与合同要求一致，合格的材料方可入库使用。
第三章材料入库第十一条工地的材料入库由专门的库管人员负责，入库前需进行严格的验收工作，对材料进行一一核对，确保材料的准确性和完整性。
第十二条库管人员应对入库的材料进行编号、分类和登记，并及时更新《材料库存清单》，保证库存信息的准确性。
第十三条入库材料应按照相关规定进行分类存放，并在储存过程中保持干燥、通风、防火等安全措施，确保材料的质量不受损。
第十四条库管人员应定期对库存进行盘点和清查，确保库存信息的及时更新和准确性，发现异常情况应及时报告项目经理。
万科（全套）工程技术统一标准
万科（全套）工程技术统一标准展开全文阅读引语万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》设计统一标准篇第一部分：主体结构统一标准1 钢筋混凝土结构1.1 结构降板要求1.1.1阳台降板100mm。
1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。
1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。
1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。
1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。
1.1.6厨房降板50mm。
1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。
1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。
1.3 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。
2 砌体结构2.1 墙体材料2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。
2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。
2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。
2.2 墙体拉结筋设置2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。
拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。
2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm（抗震设防）。
2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。
万科设计方案管理体系标准化文件--住宅单体建筑设计方案指引
万科住宅单体建筑专业设计指引（2009修改版）二〇〇九年三月目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅.餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台.露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型地可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口.雨蓬.设备及装置第二条底层门厅.电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面地设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置.开关.插座一览表附表二户内各种设备.管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表第一章总则第一条编制说明1．本指引旨在规范公司住宅产品设计任务书地编制.2．本指引地深度为指导标准产品设计地施工图深度,按一次到位精装修交房考虑.3．本指引由策划设计中心负责解释.第二条适用范围1．适用于4~6层.12层以内小高层,一梯两户.144m2以下户型地住宅单体设计.2．适用于深圳.广州及其周边地区开发密度和产品品质相近地工程.3．公司其他异地工程可以参照本指引地有关条款制定符合当地条件地设计指导文件.第三条编制依据本指引地技术依据为现行地国家有关标准和地方标准.1.国家有关规范《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》《建筑防火规范》《高层民用建筑防火规范》《工程建设标准强制性条文》《居住区规划设计规范》2.行业标准《商品住宅性能评定方法和指标体系》3.地区标准《居住建筑节能设计规范》4.公司以往房地产工程地开发经验第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口1.不设入户花园（1）入户门外暗装门铃按钮,底边距地1.30m；距门洞边0.25 m；室内门铃明装,底边距地2.30m.（2）入户门应具备防盗功能,门洞高2100mm,门洞宽按两种考虑,子母门宽1300mm,单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）.（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门.（4）入户门应设墙垛,垛宽不小于50mm,可能情况下垛宽200mm.门内应装门碰.（5）入户门门扇采用多点锁.装猫眼,采用铜质或其它高强合页,锁具.门.闭门器.猫眼.合页地品牌应有明确选择范围.（6）房间号牌宜设于门洞上方.（7）入户门门扇地形式.色彩等应与楼梯间.公共走道地设计风格相协调.（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶,应留有600mm地缓冲距离.（9）应避免两户间地户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰.2.设入户花园（1）入户花园地面积扣除走道后不宜小于8m2,直接对外采光通风面宽不小于2400mm.（2）入户花园宜作结构降板300mm设计,可结合花槽解决入户管道埋设问题.（3）入户花园可以起门廊作用,鞋柜可以结合在花园内.（4）配电箱可以安装在花园内合适地墙上.（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用,门洞高2100mm,宽1300mm,第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门,门洞高与窗顶高相平.（6）入户花园要考虑照明和给排水设施.（7）其它要求与不设入户花园户型相同.3.入户玄关（1） 3房及以上户型尽量设入户玄关,并预先考虑鞋柜位置,鞋柜深300mm.（2）入户玄关地走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）.（3）玄关天花中央明装吸顶灯,在门开启方向一侧暗装照明开关,底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机,底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm）,对讲机距门边地距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱,底边距地0.30m.第二条客厅.餐厅设计1、客厅面积不应小于18m2,开间不宜小于4200mm,应有良好地朝向或户外景观视野.2、客厅.餐厅合设时,120 m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风,其开间与总进深之比不宜小于1：2.3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口,有入户花园时沙发宜面对花园.4、客厅正/侧面设生活阳台,其进深不应小于1500mm.5、考虑家具地合理布置,客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3M,正面通往阳台地落地窗一侧应设宽度不小于550mm地墙垛；尽量控制直接开向客.餐厅门地数量.6、面积在18~30m2之间地客厅采用分体空调,暗装插座距侧墙边200~300mm,底边距地2.0~2.2m,冷媒管穿墙留洞直径80mm,中心距地2.30m,向外倾斜2%；面积大于30m2地客厅应考虑摆放空调柜机,暗装插座底边高度0.30m,留洞中心距地250mm,直径80mm,向外倾斜2%.7、客厅电视墙设电视插座,并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话.信息插座,并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3M之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m.8、设吸顶灯,开关暗装设于与玄关相接处,底边距地1.30m.9、设紧急按钮,安装于沙发侧角几处,底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要地管.盒,底边距地2.30m,不装设备.第三条卧室设计1、卧室床地尺寸应满足下列要求：主卧：1800×2000次卧双人：1500×2000次卧单人：1000×2000工人房：900×19002、三房户型主卧开间不应小于3.6m,面积不应小于16m2,主卧卫生间不应小于4.5m2,主卧宜设步入式衣帽间,衣柜深600mm；大次卧面积不应小于12m2,另一小次卧面积不应小于8m2.3、卧室门宜采用实心夹板门,门洞高2100nn,宽900mm.4、卧室及衣帽间天花中部装吸顶灯,开关暗装于卧室入口,底边距地1.30m.5、床头对面墙暗装电视插座,并预留两组其他插座,安装高度均为底边距地0.30m.6、主卧室床头对面墙暗装网络插座,底边距地0.30m,次卧室在相同位置预留网络通讯管道,不装设备.7、床头柜后暗装电话插座,床头侧墙预留两组其他插座,安装高度均为底边距地0.30m.8、第三面墙预留1组插座,底边距地0.30m.9、床头暗装开关面板,底边距地0.60m.10、床头柜上方暗装紧急按钮,底边距地0.60m.11、分体空调布置应避免直吹床头,暗装插座距侧墙边200~300mm,底边距地2.0~2.2m,冷媒管穿墙留洞直径80mm,中心距地2.2~2.3m,向外倾斜2%.第四条厨房设计1、厨房面积不应小于6m2,单侧布置操作台时开间不应小于1.8m,双侧布置操作台时开间不应小于2.4m.2、厨房宜采用实心夹板门,门洞高2100mm,宽800mm.3、厨房必须配置服务阳台.4、厨房须配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内,底边距地2.00m）.冰箱（插座暗装,底边距地1.30m）.电饭煲（插座暗装于操作台面上,底边距地1.00m）.消毒柜（插座暗装于操作台面下,底边距地0.50m）.微波炉（插座暗装于操作台面下,底边距地0.50m）；厨房另外预留3组备用插座,底边距地1.00m；各类开关面板统一高度为底边距地1.30m.5、冰箱预留位不应小于800×800mm.6、煤气报警器暗装于炉灶下方,底边距地0.30m.天然气报警器安装于吊顶.7、厨房如设烟道应注意烟道地平面位置,使进户煤气管不绕烟道走,同时烟道也不可与冰箱位相邻,烟道地最小留洞尺寸参见厂家要求,烟道应在楼板处接缝.8、厨房操作台总长度不宜小于2600mm,各部分长度应满足以下要求：9、厨房橱柜应连续,橱柜应与厨房地窗顶高度相适合,橱柜设计应符合使用要求,避免遮挡窗户.10、与服务阳台连通门为平开门地厨房不设地漏,厨房与餐厅.厨房与服务阳台地结构板面高差应≮50.11、厨房吊顶高度按H-0.40m考虑（H为层高）.12、厨房应设与门框等宽门槛石,高出厨房地坪10mm.13、厨房地面防水做法：此处略,详见防水材料与构造做法专题.14、厨房排水管在楼板面上起坡明敷设并与服务阳台上地排水立管接驳.15、尽量在厨房考虑弱电箱位置.第五条卫生间设计1、卫生间一般按降板设计,结构降板350mm,并应避免有梁穿过卫生间.当受条件限制不能降板时（如复式上层）,应采用后出水马桶与侧排地漏.2、卫生间吊顶完成面高度不应小于2300mm.3、卫生间宜采用实心夹板门,门洞高2100mm,宽800mm.4、公用卫生间面积不小于 3.5m2,三件洁具可按以下尺寸考虑：台盆宜设独立空间（550×850×800mm）.淋浴间（不小于850×1000mm,淋浴花洒固定件中心距地2.15m,淋浴屏风高1.9m,屏风应避免过大悬挑,下方门槛高出地面20mm）.座便器（净空不应小于800×1200mm）,一般结合洗衣机位（700×700mm）共同设计.5、主人卫生间面积不应小于4.5m2,四件洁具可按以下尺寸考虑：台盆（550×850×800mm）.浴缸（1500×750×450mm,浴缸设扶把,底边距地700mm）.淋浴间（不小于850×1000mm,淋浴花洒固定件中心距地2.15m,淋浴屏风高1.9m,下方门槛高出地面20mm）.座便器（净空不小于800×1200mm）；顶层复式住宅主人卫生间面积不小于5m2,应考虑按摩浴缸（1520×1520×600mm）；结合步入式衣帽间布置,衣柜深600mm.6、卫生间应设车边防雾玻璃镜（底边距地0.9m）,镜前灯（暗装,中心距地2.15m）,厕纸盒（马桶侧,盒中距地0.7m）.毛巾杆（洗手盆侧,底边距地1.55m）.浴巾架（淋浴间侧,底边距地1.8m）.挂衣钩（淋浴间侧,底边距地1.55m）,位置设置避免与插座冲突.7、卫生间窗上半部为固定扇,下半部为平开扇,装长铰铰链,排气扇安装在固定扇玻璃上,插座就近暗装,底边距地2.30m；窗扇总面积不小于0.6m2.8、淋浴间设专用地漏,位于淋浴头下部一角,孔中心距墙150mm；卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间；洗衣机采用专用地漏；地漏（100×100mm）均作P 型存水弯.9、座便器去水口中心距土建墙面305mm.10、洗手盆侧预留带防溅盖板地电吹风插座,距地1.30m.11、浴缸下方设浴缸检修口200×300mm,面贴瓷砖与浴缸裙边统一.12、各卫生间排污横管穿过下沉地面地外侧梁/墙预留洞与外墙地排污立管接驳,应避免排污立管穿过卫生间室内.13、卫生间墙体根部以上浇筑200mm高与墙同厚地C20素砼.14、卫生间应设与门框等宽门槛石,高出卫生间地坪10mm.15、卫生间防水做法：采用2道防水做法,降板处采用1.2mm厚911防水涂膜,四周上翻至卫生间地面完成面标高,地面处采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墙上翻300mm,浴缸位置上翻650mm,淋浴位置上翻1800mm,门口处铺出300mm宽.16、卫生间地面铺贴防滑地砖,墙面瓷砖到吊顶上方,应考虑各类开关面板.检修口等与墙面瓷砖分缝地位置关系.17、洗手盆排水管采用硬管丝扣连接.第六条走道1、通向卧室.客厅地走道净宽不应小于1000mm,通往厨房.卫生间.贮藏室地过道净宽不应小于900mm,当走道长度超过 4.0m时,应加宽至1100mm,并暗装一组插座,底边距地0.30m.2、走道两侧各个房间.走道地门洞顶高应保持一致,统一定为2100mm.第七条贮藏空间1、贮藏空间地面积不应小于2m2,独立贮藏空间应预留灯位.插座各一.2、贮藏空间地位置宜靠近入口.厨房或服务阳台.第八条阳台.露台设计1、大阳台宜按反梁式结构设计,外三边设浅截水沟.2、生活阳台面积不小于4.5m2,推拉门两侧宜留不小于550mm地墙垛,一可以遮挡雨水管,二可便于空调穿管,三可便于厅内家具摆放.3、服务阳台面积不小于3.0m2,进深不小于1200mm,在服务阳台设防风型燃气热水器.燃气计量表.洗衣机水嘴和拖布池水嘴,空调室外机等应与厨房开窗协调,合理设置,保证厨房可开启窗扇宽度不小于900mm,窗台高不应小于1000mm,开启方式应有利于通风换气.4、两户间地阳台如果紧邻,应有视线阻挡措施和防攀爬措施.5、阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50mm,便于装修时贴木地板或石材,推拉门轨道与装修完成面平.6、阳台处所有地墙面做法应根据外立面做法统一确定,外墙立面应有平面图说明各个内凹面地材料做法.阳台天花采用外墙防霉涂料.7、复式住宅地下层阳台上部应有挡雨设施.8、空调穿墙管避免与雨水管冲突；阳台在客厅侧面时,应避免卧室空调穿墙管横过阳台门地亮子,具体布置出详图.9、阳台地扶手顶避免做平台,以防止摆放物品坠物伤人.10、如以屋面作为上层露台,做完防水层保温层后露台标高高于室内地面时应加设门槛,防止雨水灌入室内.11、房间出露台地出口应设小雨蓬,防止雨水灌入室内.12、上下两层错开地阳台,应避免相互间地视线干扰.13、阳台护栏净高度从可踏面算起 1.10/1.15m（多层/小高层）,栏杆地垂直杆件间净距应小于110mm,外围翻边与阳台完成面高差严禁小于100mm.14、外露栏杆采用钢构件时,应采用配套工序地防锈饰面处理,并避免在焊接等过程中破坏防锈面层.15、对阳台.露台栏杆.扶手等地生产厂家进行调研,设计并工厂化生产,现场装配.16、每户应有一个有充足日照地阳台,并设置晒衣架,高度控制在1100mm.17、阳台.露台宜设给水点,并充分考虑排水顺畅.第九条户与户之间安全性要求两户地阳台或房间窗紧邻时,应将隔墙伸出200mm,防止攀爬.第十条户型地灵活性1、客厅与相邻地卧室宜可分可合.2、无书房地主卧与相邻或对面地小卧室宜可连通.3、相邻地两个小户型或一大一小户型应考虑打通地可能性.第十一条首层住户特别设计1、首层住户各入口应设门禁,公共楼道主入口门内设对讲机,花园次入口设门铃.2、私家花园应设置上.下水设施,预留电管并设带防溅盖板地电源插座,底边距地0.6m.3、水表箱应避免设在私家花园.4、雨水.污水地第一个检查井应避免设在私家花园里.5、私家花园地面积应实地测量.第十二条顶层住户特别设计1、当顶层为复式时,客厅地窗应通高,客厅上部空间不应露梁.2、顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时,为保证下层厅房天花平整,上层卫生间不降板,并采用后排水洁具和侧排水地漏.3、复式厨房与标准层不对位时可不做烟道而采用水平排放方式.4、如有烟道,出口应高于屋顶私家花园屋面3M.5、顶层住户地私家花园应有上下水,私家花园出入口设防雨设施并预留带防溅盖板地电源插座.第十三条空调搁板设计原则1、空调室外机位净尺寸（宽×深×高）：1000×600×800；双机平行摆放时为2000×600×800；应避免雨水管穿空调板,当不可避免时空调板应加大.2、平面图中应标示空调板定位尺寸.3、当空调板旁有雨水管时,冷凝水立管与雨水管合用,独立设置时,为Φ50PVC管,一般情况下不预埋.4、空调搁板地设计应考虑通风散热,搁板外应安装装饰栏杆.5、设计应统一考虑空调机外接管线与外立面.内装修地关系,并出详图指导施工.第十四条室内空调机设计1、尽量缩短室内机和室外机地连接长度,室内机如有条件,直接背出.2、冷媒管避免遮挡门窗.3、室内机应避免直吹.4、室内机位不应妨碍布置衣柜.书架等高大家具.第十五条门窗设计要求1、门(1) 门洞地尺寸详表5(2) 户门应装门碰,户门门扇下部距毛坯房楼面应有45mm,便于装修.(3) 卧室.书房门应装门碰.(4) 所有门洞必须设门垛,垛宽宜为100~150mm,且不得小于50mm.2、窗(1)窗地设计应考虑建筑节能要求.(2)凸窗下部固定扇及七层以上可开启扇均应采用安全玻璃,从窗台面算起900mm高范围内应有可靠地安全防护措施.(3)小高层和复式通高大窗地玻璃分格须经风压计算后确定玻璃地厚度和是否须要钢化.应避免分格高度与人视线同高.(4)当采用着色中空玻璃时,外层为着色或镀膜玻璃,内层为普通玻璃.(5)窗地开启方向应方便擦窗与安装空调.开启扇设置应保证开关方便,开启扇面积应满足通风要求.(6)不宜采用推拉窗,建议采用平开窗或上悬窗且平开窗扇宽度不可大于700mm.(7)不宜采用塑钢门窗,若选用时,应对材质和五金件提出具体要求并采取措施保证开启扇地直角强度.(8)铝合金窗型材一般采用70系列,壁厚不小于1.4mm,表面处理为静电粉末喷涂或氟碳喷涂工艺,涂层厚度应满足要求.门窗及五金配件选用应注意铰链.传动器.执手.密封条.螺丝钉地质量与品牌.第十六条各部分标高关系1、各部分标高关系2．住宅层高根据建筑层高要求确定,一般取2.9~3.0m.第三章住宅公共空间第一条住宅单元入口.雨蓬.设备及装置设计要求1、住宅单元入口统一措施（1）单元入口应设三级踏步宽度300mm.高度不大于150mm地台阶.入口大堂应高于室外地坪,单元入口室外踏步平台应比室内平台低10mm,且向外找坡1%,最好有明沟排水.（2）大堂应尽量考虑自然通风采光,可结合车库进行通高生态大堂设计.不完全封闭地大堂应考虑防雨.排除积水和地面防滑.（3）门锁.闭门器.地弹簧采用品牌产品,门扇采用不易变形地品牌产品.门窗应有详细设计,型材安全性.玻璃安全性应经过专业计算,并满足建筑设计地要求.（4）信报箱要有专用位置,信报箱地深度应可投放大16开本杂志.在大堂内时,可考虑外投内取；信报箱在架空层时,应有照明,方便晚间取信；也可考虑在组团内出入口地必经之地将各栋信报箱集中设置,作好防雨措施,并提供充足照明.（5）对讲机不可淋雨,可结合雨蓬统一考虑避雨措施.（6）玻璃雨蓬须采用安全玻璃,考虑到入伙装修时雨蓬易遭破坏,应采取适当地临时保护措施.雨蓬必须有坡度并有组织排水,可使其自然清洁,并可方便冲洗.（7）应考虑无障碍设计.2、低层.多层住宅单元入口其它要求：母扇为顺时针方向向外开启,子扇为逆时针方向向外开启.对讲机安装在子扇侧地墙上.3、小高层住宅单元入口其它要求：入口门应等宽外开.第二条底层门厅.电梯厅设计要求1、多层住宅（1）梯口梁下高度应不少于2.0m.（2）梯口不宜紧邻入户门.（3）电表箱.水表箱.消火栓地位置应妥善安排,并注意美观.有地下室地,电表箱可设于地下室,无地下室地建议在楼梯平台下做半地下室.（4）门厅地装修标准应高于其它各层,门厅地面积应为25~30 m2.2、小高层住宅（1）首层楼梯间设门,以保持空间地完整.（2）尽量避免在电梯前室主墙面开门（管井.楼梯间门）.（3）电表箱.水表箱.消火栓地位置应妥善安排,并注意美观,无地下室时电表箱可设在架空层专用电表间内.（4）门厅地装修标准应高于其它各层,门厅地面积应为30~50 m2.第三条公共楼梯设计要求1、楼梯间净宽2400mm,设电梯时踏步宽≮260mm,高度≯175mm,不设电梯地多层住宅踏步宽≮270mm,高度≯170mm.2、楼梯扶手高度从踏步前沿算起≮900mm,楼梯水平段栏杆长度大于500mm时,其扶手高度1050mm,楼梯栏垂直杆件间净空不应大于110mm,梯段结构宽度应为1150mm,梯段净宽不应小于1100mm.楼梯平台和梯段净宽是指墙面至扶手中心地距离.注意消火栓地摆放位置.3、楼梯间为敞开式时,应采取措施防止台风时雨水飘入梯间,并设地漏,楼梯间地砖应考虑防滑.同时应防止从梯间攀爬至户内地可能性.第四条电梯设计要求1、电梯井地“底坑”与“顶层”高度应能满足主要品牌地技术要求.2、电梯轿厢地面应比电梯厅地面高10mm.3、电梯轿厢净高增至2.4m,方便大件物品搬运.4、电梯轿厢如采用石材地面,石材地荷载应预先考虑,并预留20mm高差.5、电梯轿厢内饰面应有统一.专门地设计.6、首层消防电梯注意预留消防按钮.7、电梯机房地通风窗与排风扇应形成对流,通风窗不要布置在迎风面,应考虑采用防雨通风百叶窗和通风扇.8、电梯均考虑通达地下车库.第五条标准层公共部分设计要求1、敞开式过道.走廊.电梯厅应注意台风时飘雨现象,地面采用防滑材料,找坡并设地漏.2、公共花池须考虑浇花和排水设施.3、应避免从公共空间跨越或翻爬至户内,尤其注意防止从栏杆.水平挑板等处跨越.4、公共空间地灯具应适量布置,以降低管理成本.5、公共空间应留足消火栓地安装位置.6、电梯厅内当消火栓.管井等在一起布置时,管井门顶高.消火栓顶高保持一致.7、小高层宜设管道竖井,多层住宅可考虑设管道竖井,使立面更美观,也为增加管线预留空间.竖井均应作不低于100mm地C15素混凝土门槛.8、公共空间地护栏高度从可踏面算起1050mm.9、小高层疏散楼梯间入口处地防火门净宽应不小于900mm, 考虑防火门门框厚度等因素,设计洞口尺寸应达到1050mm.第六条屋面设计要求1、烟道高出屋面地距离不宜小于2.0m,烟道设防风雨罩（参照专用图集）,防止风雨倒灌,保证排烟效果.2、屋面地燃气表箱一般安装在女儿墙内挑压顶底部,为避免儿童攀爬,女儿墙压顶应向内延伸盖住燃气表箱,燃气管尽量藏至女儿墙压顶范围内,避免踩踏攀爬.3、屋面防水：此处略,见防水专篇.4、雨水管避免过多弯头,当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时,雨水管应直通而不应绕行,以免堵塞和产生噪音.5、屋顶机房应设爬梯,便于检修,爬梯应有防止儿童攀爬地措施.6、女儿墙防护净高度不小于1.10m.7、结合建筑设计设置避雷带.第七条架空层设计要求1、架空层地柱子进行转换下落后,应保持架空层各个方向地通透性及柱网地相对规整,建议做高梁转换.2、架空层内地管线应合理安排平面及竖向位置,适当遮挡,避免影响架空层美观.3、架空层内地天花.墙面等做法应在立面设计中完成,不要遗漏.第八条墙体设计要求（此处略）可供选择地材料.防水防潮地构造做法等将进行专题研究.第九条夜间形象设计要求(此处略)根据工程所在具体位置,考虑是否做灯光效果.第四章建筑立面设计第一条建筑立面图应包括各变化层材料及交接位置地平面图,以准确表达不同材料在各个内凹面地交接情况（如阳台.入户花园.凹槽等处）.第二条立面展开铺贴方式应有详图,隐蔽立面也应提交铺贴详图.第三条架空层内地各个墙.柱.天花.梁地做法也应标示清楚.第四条外墙面砖.涂料等需确定品牌或厂家地选择范围,以保证产品地耐久性及美观.第五条立面设计应全面考虑管线.空调机.栏杆.百叶等,避免冲突和影响使用.第六条污水通气管道应在隐蔽处设置出口,避免破坏立面及影响屋顶平面地使用.第五章附表表1户内电气配置.开关.插座一览表。
万科高层住宅『立面设计』标准化方法及思路！（确实先进）
万科高层住宅『立面设计』标准化方法及思路！（确实先进）万科?立面标准化研究万科在设计标准化方面始终走在行业的最前列，今天就给大家分享万科高层住宅立面标准化的研发思路及方法......万科住宅研究方法与框架01一.万科塔楼形体设计研究①平面组合研究·从平面图可以看出该产品是由四个体块组成·三个户型模块的功能单元和核心筒模块都有错动，轴线不重合，无法两两整合成一个体块使得整个形体更简练，因此由四个体块进行形体组合设计原平面图的三翼有较多凹凸变化，将其简化为方整的形体以方便进行设计研究。
②形体组合设计研究按三翼居住体块是否进行拆分以及如何拆分进行分类研究形体组合设计研究—独立体块式A三翼居住体块都是完整未做切分的从三个视点看，立面都相对完整，没有太多零碎线条较大两翼与另一翼相比体型过大，压迫感强形体组合设计研究—组合体块式从平面图上可以看出，左侧和下侧两翼的居住体块比右侧的大，因此考虑对较大两翼进行切分，以体块组合的方式平衡三翼的体量。
对称式：均等地切分较大两翼；非对称式：不均等地切分较大两翼，以达到三翼体块相对均衡的目的。
非对称式又分为镜像式和风车式。
形体组合设计研究—对称式B1较大两翼横向切分为两个体块，并相互咬合较大两翼切分的体块仍然较大，与较小一翼不均衡形体组合设计研究—对称式B2较大两翼竖向切分为三个体块，较小一翼切分为两个不均匀的平行体块较大一翼体量得到明显削减，与较小一翼的体量基本一致形体变化丰富，体量均衡形体组合设计研究—对称式B3较大两翼横向切分为三个体块两翼切分的两个体块过于均分，缺少重点，且与较小一翼的体量仍不相称形体组合设计研究—对称式形体组合设计研究—镜像式C1较大两翼由两个不均等体块组合而成；两翼呈镜像关系从视点1、3来看，立面的体块过多从视点2看，体量削减并不明显，未能达到平衡大小三翼的目的形体组合设计研究—镜像式C2较大两翼由两个不均等体块组合而成；两翼呈镜像关系从视点1，体量并未达到削减目的从视点2、3看，体块过多，立面不完整形体组合设计研究—风车式D1较大两翼由两个不均等体块组合而成从三个视点看，建筑形体丰富均匀形体组合设计研究—风车式D2•较大两翼由两个不均等体块组合而成•从三个视点看，建筑形体丰富均匀•整个体型动态均衡，风车感更为明显形体组合设计研究—非对称式万科形体组合设计研究总结从体块完整性及均衡性选择B2进一步深化立面形体构成设计—第一阶段形体构成设计—第二阶段成果—对称式平面图成果—透视图成果—鸟瞰图成果—立面图02二.标准单元模块立面设计研究①外墙墙体结构体系剪力墙+构造墙②洞口设计—88横厅该户型为南北两进深，在南北立面上开落地大洞口以增强南北空气对流东立面仅在主卧上开有一小洞口，以与南面大窗形成空气对流洞口设计—88竖厅该户型是转角户型，功能房间沿南面和东面布置南向客厅和主卧开落地大洞口东立面两个卧室开落地洞口③外挂形体体系研究88横厅：落地飘窗+空调机位88竖厅：落地飘窗+空调机位88横厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计88横厅性能指标表88竖厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计性能评价-通风性能模拟88横厅通风性能很好，风速较高，换气时间也很短。
万科房地产公司施工图设计指导书
万科房地产公司施工图设计指导书第一部分建筑专业一．设计说明二．住宅设计统一技术要求（1）层高（2）墙体(3）楼地面（4) 门窗（5）厨房（6）卫生间（7）屋面(8）阳台及露台（9) 空调位（10）外墙饰面（11）室外环境（12）楼梯间（13）防水做法（14）其它三．装修标准第二部分结构专业第三部分给排水专业第四部分暖通专业第五部分电气专业第六部分屋面楼地面构造做法第七部分设计配合总则一．目的为使xx房地产有限公司,所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二．依据本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三．适用范围承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位,在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五．解释权本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。
第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：2．图纸以1＃图为主要出图图幅。
3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。
5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆.二、住宅设计统一技术要求1．层高1）平层公寓：2900;2）花园洋房:客厅3000、卧室2900.3)联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200.2．墙体1）外墙：200厚页岩空心砖.2）分户墙: 200厚页岩空心砖.3）户内隔墙：100厚页岩空心砖.4）厨房、卫生间：120厚页岩实心砖。
万科户型精装修材料配置标准
北京万科户型精装修材料配置标准标准化分级资料——假日风景C区一、材料部品清单一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、三级清单：组装产品具体材料、五金清单1、橱柜材料清单2、更衣柜材料清单3、水盆柜材料清单4、玄关柜材料清单5、家政储藏柜材料清单6、户内门清单7、石材清单二、设备定位清单三、设计标准清单-配节点图四、紫台、假日对比清单五、按功能间分析成本测算权重六、建筑图纸同现场尺寸对比清单七、户型比例清单一、基本信息 (2)户型单元二、建筑单元平面 (3)三、精装户型平面 (4)四、户型分析 (4)五、户型数据 (5)六、样板间照片…………………………………………………………………………………..6-8材料部品单元七、装修主材……………………………………………………………………………………9-18八、设备、家电………………………………………………………………………………...19-21九、电气、智能化……………………………………………………………………………..22-24十、家具系统…………………………………………………………………………………..25-32十一、卫浴系统……………………………………………………………………………..33-35十二、门窗五金 (36)图纸资料单元十四、条件图………..……………………………………………………………………………37-41十五、节点详图…………………………………………………………………………………42-44 十九、交房标准…………………………………………………………………………………45-46项目名称万科中粮假日风景项目三期项目地址产品类型住宅产品定位G3户型类型一梯2户三居户型描述三室两厅两卫一家政配南北阳台户型面积建筑面积152平米精装成本1000元/平米套内面积115平米样板间竣工日期入住时间户型分析：◆ 玄关——玄关空间增大，除保留矮柜功能还增设了2.7米长的玄关衣柜，充分解决入户收纳问题。
2016年万科结构形式与材料限额标准
2016年万科结构形式与材料限额标准第一部分结构形式与材料限额标准第一节．住宅以上备注：A.?住宅层高为2.9米，无地暖。
B.?钢筋含量的调整：抗震等级6°时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级8°时，钢筋含量提高5~7kg。
C.?结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。
D.?地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。
罚款条款在签定合同时确定。
E.?表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。
第二节．会所第三节．商业步行街第四节．酒店式公寓第五节．独立地下车库第二部分结构设计总则第一节．结构设计一般原则：1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。
2．结构形式一般采用钢筋砼结构。
3．结构方案应合理，应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。
4．构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值。
第二节．各业态活载取值要求：除严格执行《建筑结构荷载规范》外:1.?商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0KN/平方米。
2.?会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0KN/平方米，其余取2.0KN/平方米。
3.?独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。
顶板活载取值：绿地取1.5KN/平方米；小型广场取4.0KN/平方米；机动车道一般兼做消防车道，可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。
4.?公共建筑的种植屋面填土厚度为500mm，活载取值：绿地取1.5KN/平方米，观光处取3.0 KN/平方米；住宅的入户花园及露台有填土要求时，填土厚度为200mm，活载取2.0KN/平方米。
第三节．梁、柱断面及配筋率取值范围：1.?主梁断面高度一般取跨度的1/10~1/14,合理的计算配筋率一般在0.8%~1.6%之间。