房地产广告之楼书设计07
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色的视点图，表现建筑物外立面、环境绿化、小区景观、 交通组织等内容。在楼书的其它位置，可以补充给出建筑 物局部立面，表现阳台、飘窗等最具特色的细部处理。现 房则可直接采用现场照片来表现物业楼盘的实际景观。
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房地产广告之楼书设计07
7.3.2 楼书的主体内容（2/5）
l 3、楼盘的结构特点 建筑的结构体系（剪力墙；框架剪力 墙；是现浇混凝土还是钢结构等）、结构抗震特点、层高 （结构层高或楼层净高）等。
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房地产广告之楼书设计07
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房地产广告之楼书设计07
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房地产广告之楼书设计07
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房地产广告之楼书设计07
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房地产广告之楼书设计07
证件展示
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房地产广告之楼书设计07
7.3.3 封底
l 发展商 l 规划设计 l 物业管理 l 联合推广（营销策划，形象包装、销售代
配套等内容，图文并茂加以艺术性地介绍。
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房地产广告之楼书设计07
楼书文案的撰写与设计 ——山那边项目楼书文案
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房地产广告之楼书设计07
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/19
房地产广告之楼书设计07
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房地产广告之楼书设计07
7.3.2 楼书的主体内容（4/5）
l 10、楼盘的装修标准 l （1）室内装修标准：户内装修的内容，具体部位的装修标准（如户
内门窗的材质、品牌；外窗玻璃的层数、颜色与隔音性能等）、洁具 品牌、上水管线材质、厨房设备等等，如是精装修更应给予具体说明。 l （2）楼盘的外装修及公共部位装修标准：外墙材质、饰面材料；入 口大堂、每层公共走廊、电梯前室、楼梯的装修标准等等。 l 11、小区的配套内容 小区会所、购物条件、健身设施（旅游馆、网 球场、健身房等）、教育设施（幼儿园、中小学校等）、娱乐设施、 社区交往场所等。
7.3.2 楼书的主体内容（3/5）
l 6、价格表 考虑各销售阶段房价的调整与变化，价格表可 作为附件出现（亦可缺失）。
l 7、付款方式和物业管理收费标准 l 8、车位与车库情况 除高标准别墅外，车位是否充足、车
库出入口位置、车库形式等都是客户选择商品房时越来越 关心的问题。 l 9、楼盘各种设备的说明 对楼盘和小区的各种设备如采暖、 通风、空调、电梯、给水、安防、智能化、供电、通讯、 热水、燃气等配套设备的形式与标准给予明确承诺。
理） l 咨询热线 l 网址 l 其它信息
封 底 也 可 以 这 样 做
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•
房地产广告之楼书设计07
封 皮
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•
房地产广告之楼书设计07
•传统楼书与电子楼书赏析
7.4 楼书设计的注意事项（1/3）
l 楼书的促销效果是不可取代的，应给予足 够的重视；——在已购房的人群中，有70％的购房者
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房地产广告之楼书设计07
Biblioteka Baidu
7.3.2 楼书的主体内容（1/5）
l 楼书大致应包含以下内容：
l 1、楼盘的地理位置 ——楼盘的地理位置是客户第一
关心的问题，因此，应在楼书的显要处予以标明。位置图 应尽量准确，表现交通条件、周边商业、教育与物业环境。
l 2、物业楼盘的景观 ——最好有一张体现小区物业特
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2020/11/19
房地产广告之楼书设计07
7.1 什么是楼书？
l 楼书又称售楼 书或房地产样 本。它指多页 装订的整体反 映楼盘情况的 广告画册。
l 针对意向购房 者制作并推出 的全方位展示 楼盘理念和产 品特色的宣传 册。
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房地产广告之楼书设计07
l 一是要让人们记得住，二是要让人们留得住。 l “记得住”是形式上与别的楼书不同，让人过目不忘； l “留得住”是内容上有值得珍藏的价值，让人爱不释手。 l 结合亮相所需，楼书分“卖梦”和“卖物”两部分。 l 卖梦——卖梦想、卖文化、卖开发理念、卖生活方式、卖
一种人生的境界，是无形的； l 卖物——写实物、写房子，强调区位、规划、建筑、园林、
l 好的楼书要携带方便。楼书开本做得很大，公文包装不下， 客户携带非常困难；因此楼书的开本要大小适中，便于携 带。
l 字体清晰，与纸张颜色的反差大。楼书设计应避免采用暗 底色搭配较小的暗色字体来印制，不便于阅读，特别是一 些老年消费者，更是阅读困难。
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房地产广告之楼书设计07
7.5 楼书设计的基本原则
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房地产广告之楼书设计07
电子楼书的特点（1/3）
l 1、互动性、个性化的发挥
l 层次化的信息分布，可以引导客户根据个人兴趣对关心的内容做详细 具体的了解。互动的动画效果，可以引导客户环游倾向的户型，身临 其境的逼真场景让客户憧憬未来生活。优雅的背景音乐与及时到位的 配音，满足客户最佳的视听效果。
房地产广告之楼书设计07
•传统楼书与电子楼书赏析
传统楼书与电子楼书赏析 ——东方豪园flash楼书
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房地产广告之楼书设计07
7.3 楼书的构成
l 封皮 l 主体内容
如项目简介、效果图、位置图、户型图、装修菜单（样板 房实景展示）、配套等，以及其它需要介绍的内容
l 封底
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7.3.1 封皮
l 名称 l 案名+logo
l 理念 l 图片
l 基调
l CI
•高价值的楼书设计
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房地产广告之楼书设计07
楼书封皮设计的注意事项
l 简洁明了 l 主次分明，突出重点 l 色调稳重，匹配目标客户喜好 l 强调整体理念和氛围的制造 l 有统一的标识
l 4、楼盘平面图 楼书中只提供单独的户型图，没有整个楼 座的平面图，客户无法比较和了解同一平面内各户型的相 互关系、电梯楼梯的位置。因此，有必要在楼书中提供标 明各个户型的楼盘平面图。
l 5、户型平面图 要给出每一户型中各房间的面积指标，并 注明是建筑面积还是使用面积。
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房地产广告之楼书设计07
认真地通读过所购楼盘的楼书。
l 消费者往往将楼书的品质等同于楼盘的品 质，因此其设计和制作一定要与楼盘品质 相匹配；
l 楼书内容应围绕促销目的和整体促销布局 选取，避免华而不实和空洞无物；
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7.4 楼书设计的注意事项（2/3）
l 高科技的运用不可避免，但不可过度修饰 效果图和景观环境，以免引起纠纷；
l 2、更多信息量，更方便的信息管理
l 数字技术使信息的存贮与管理规模化、条理化、灵活化，并且对信息 的修改可以随时操作，升级后的内容可以马上呈现给观赏者，避免了 传统楼书印刷后无法增改的问题。
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电子楼书的特点（2/3）
l 3、表现形式的多样性
l 电子楼书可以通过VCD光盘、互动多媒体光盘、触摸屏、电子名片、 互联网站多种形式表现，根据不同的定位有针对性展现于观赏者，使 其能够在最合适的时机，最合适的地点，获得最需要的信息。
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7.3.2 楼书的主体内容（5/5）
l 12、特别说明 l 居住区软件环境——包括服务范围、服务
的内容与标准、物业公司的信誉与业绩、 社区文化的内涵与特色。
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•精彩楼书内容赏析
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房地产广告之楼书设计07
新康--感受生活真色彩
l 4、低廉的成本
l 与传统的平面楼书相比，电子楼书不受篇幅的限制，数据量的翻倍递 增对价格都不会有影响，而传统楼书当表现内容增加时，价格会同比 率增长。而电子楼书除去一次性设计费用开支外，只有载体的低廉成 本，VCD光盘、互动多媒体光盘、触摸屏、电子名片、互联网站中的 表现内容是可以共享的，大大节省了宣传费用。
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认 识 我 们
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l 楼书的设计风格应充分考虑目标受众的价 值观和信息喜好，尽量避免抽象，应以简 约直白为主基调。
l 楼书的信息容量并非越多越好，应遵循 “惜墨如金”的大原则。
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房地产广告之楼书设计07
7.4 楼书设计的注意事项（3/3）
l 楼书的设计要精美、考究、有个性、有特色；成功楼书的 语言应优美、朴实、睿智、深刻，切忌广告色彩太浓；楼 书的插图、照片要精炼、到位，切忌漫无边际、张冠李戴、 过分夸张。
7.2 楼书的分类和特点
l 传统楼书——印刷体，装订成册 特点：制作精美、信息量大、针对性强，具有观赏性和保留价值
l 电子楼书——传统楼书通过数码技术的扩展表现，就是将三维动 画技术、互动多媒体技术与网络技术巧妙结合起来的一种全新的 房地产宣传模式。
l 电子楼书——通过VCD光盘、互动多媒体光盘、触摸屏、电子名 片、互联网站等传播载体，借助数码拍摄、三维动画、数码特效、 互动多媒体、背景音乐、配音、文字、图片等具体表现方式，形 成全方位的互动立体宣传体系，以图文并茂、生动形象的动态形 式表现于受众。
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•电子楼书的特点（3/3）
l 5、提升公司与楼盘的整体形象
l 融合了最新的信息技术，制作精美、内容全 面、表现方式独特的电子楼书，是公司与楼 盘形象展示的最佳媒介。与传统的楼书相比， 电子楼书增强了公司与楼盘的现代气息，符 合当今流行趋势，加强了客户印象。
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7.3.2 楼书的主体内容（2/5）
l 3、楼盘的结构特点 建筑的结构体系（剪力墙；框架剪力 墙；是现浇混凝土还是钢结构等）、结构抗震特点、层高 （结构层高或楼层净高）等。
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7.3.3 封底
l 发展商 l 规划设计 l 物业管理 l 联合推广（营销策划，形象包装、销售代
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l 10、楼盘的装修标准 l （1）室内装修标准：户内装修的内容，具体部位的装修标准（如户
内门窗的材质、品牌；外窗玻璃的层数、颜色与隔音性能等）、洁具 品牌、上水管线材质、厨房设备等等，如是精装修更应给予具体说明。 l （2）楼盘的外装修及公共部位装修标准：外墙材质、饰面材料；入 口大堂、每层公共走廊、电梯前室、楼梯的装修标准等等。 l 11、小区的配套内容 小区会所、购物条件、健身设施（旅游馆、网 球场、健身房等）、教育设施（幼儿园、中小学校等）、娱乐设施、 社区交往场所等。
7.3.2 楼书的主体内容（3/5）
l 6、价格表 考虑各销售阶段房价的调整与变化，价格表可 作为附件出现（亦可缺失）。
l 7、付款方式和物业管理收费标准 l 8、车位与车库情况 除高标准别墅外，车位是否充足、车
库出入口位置、车库形式等都是客户选择商品房时越来越 关心的问题。 l 9、楼盘各种设备的说明 对楼盘和小区的各种设备如采暖、 通风、空调、电梯、给水、安防、智能化、供电、通讯、 热水、燃气等配套设备的形式与标准给予明确承诺。
理） l 咨询热线 l 网址 l 其它信息
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•传统楼书与电子楼书赏析
7.4 楼书设计的注意事项（1/3）
l 楼书的促销效果是不可取代的，应给予足 够的重视；——在已购房的人群中，有70％的购房者
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7.3.2 楼书的主体内容（1/5）
l 楼书大致应包含以下内容：
l 1、楼盘的地理位置 ——楼盘的地理位置是客户第一
关心的问题，因此，应在楼书的显要处予以标明。位置图 应尽量准确，表现交通条件、周边商业、教育与物业环境。
l 2、物业楼盘的景观 ——最好有一张体现小区物业特
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7.1 什么是楼书？
l 楼书又称售楼 书或房地产样 本。它指多页 装订的整体反 映楼盘情况的 广告画册。
l 针对意向购房 者制作并推出 的全方位展示 楼盘理念和产 品特色的宣传 册。
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房地产广告之楼书设计07
l 一是要让人们记得住，二是要让人们留得住。 l “记得住”是形式上与别的楼书不同，让人过目不忘； l “留得住”是内容上有值得珍藏的价值，让人爱不释手。 l 结合亮相所需，楼书分“卖梦”和“卖物”两部分。 l 卖梦——卖梦想、卖文化、卖开发理念、卖生活方式、卖
一种人生的境界，是无形的； l 卖物——写实物、写房子，强调区位、规划、建筑、园林、
l 好的楼书要携带方便。楼书开本做得很大，公文包装不下， 客户携带非常困难；因此楼书的开本要大小适中，便于携 带。
l 字体清晰，与纸张颜色的反差大。楼书设计应避免采用暗 底色搭配较小的暗色字体来印制，不便于阅读，特别是一 些老年消费者，更是阅读困难。
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7.5 楼书设计的基本原则
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电子楼书的特点（1/3）
l 1、互动性、个性化的发挥
l 层次化的信息分布，可以引导客户根据个人兴趣对关心的内容做详细 具体的了解。互动的动画效果，可以引导客户环游倾向的户型，身临 其境的逼真场景让客户憧憬未来生活。优雅的背景音乐与及时到位的 配音，满足客户最佳的视听效果。
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•传统楼书与电子楼书赏析
传统楼书与电子楼书赏析 ——东方豪园flash楼书
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7.3 楼书的构成
l 封皮 l 主体内容
如项目简介、效果图、位置图、户型图、装修菜单（样板 房实景展示）、配套等，以及其它需要介绍的内容
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7.3.1 封皮
l 名称 l 案名+logo
l 理念 l 图片
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•高价值的楼书设计
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楼书封皮设计的注意事项
l 简洁明了 l 主次分明，突出重点 l 色调稳重，匹配目标客户喜好 l 强调整体理念和氛围的制造 l 有统一的标识
l 4、楼盘平面图 楼书中只提供单独的户型图，没有整个楼 座的平面图，客户无法比较和了解同一平面内各户型的相 互关系、电梯楼梯的位置。因此，有必要在楼书中提供标 明各个户型的楼盘平面图。
l 5、户型平面图 要给出每一户型中各房间的面积指标，并 注明是建筑面积还是使用面积。
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认真地通读过所购楼盘的楼书。
l 消费者往往将楼书的品质等同于楼盘的品 质，因此其设计和制作一定要与楼盘品质 相匹配；
l 楼书内容应围绕促销目的和整体促销布局 选取，避免华而不实和空洞无物；
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7.4 楼书设计的注意事项（2/3）
l 高科技的运用不可避免，但不可过度修饰 效果图和景观环境，以免引起纠纷；
l 2、更多信息量，更方便的信息管理
l 数字技术使信息的存贮与管理规模化、条理化、灵活化，并且对信息 的修改可以随时操作，升级后的内容可以马上呈现给观赏者，避免了 传统楼书印刷后无法增改的问题。
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电子楼书的特点（2/3）
l 3、表现形式的多样性
l 电子楼书可以通过VCD光盘、互动多媒体光盘、触摸屏、电子名片、 互联网站多种形式表现，根据不同的定位有针对性展现于观赏者，使 其能够在最合适的时机，最合适的地点，获得最需要的信息。
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7.3.2 楼书的主体内容（5/5）
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•精彩楼书内容赏析
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新康--感受生活真色彩
l 4、低廉的成本
l 与传统的平面楼书相比，电子楼书不受篇幅的限制，数据量的翻倍递 增对价格都不会有影响，而传统楼书当表现内容增加时，价格会同比 率增长。而电子楼书除去一次性设计费用开支外，只有载体的低廉成 本，VCD光盘、互动多媒体光盘、触摸屏、电子名片、互联网站中的 表现内容是可以共享的，大大节省了宣传费用。
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l 楼书的设计风格应充分考虑目标受众的价 值观和信息喜好，尽量避免抽象，应以简 约直白为主基调。
l 楼书的信息容量并非越多越好，应遵循 “惜墨如金”的大原则。
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7.4 楼书设计的注意事项（3/3）
l 楼书的设计要精美、考究、有个性、有特色；成功楼书的 语言应优美、朴实、睿智、深刻，切忌广告色彩太浓；楼 书的插图、照片要精炼、到位，切忌漫无边际、张冠李戴、 过分夸张。
7.2 楼书的分类和特点
l 传统楼书——印刷体，装订成册 特点：制作精美、信息量大、针对性强，具有观赏性和保留价值
l 电子楼书——传统楼书通过数码技术的扩展表现，就是将三维动 画技术、互动多媒体技术与网络技术巧妙结合起来的一种全新的 房地产宣传模式。
l 电子楼书——通过VCD光盘、互动多媒体光盘、触摸屏、电子名 片、互联网站等传播载体，借助数码拍摄、三维动画、数码特效、 互动多媒体、背景音乐、配音、文字、图片等具体表现方式，形 成全方位的互动立体宣传体系，以图文并茂、生动形象的动态形 式表现于受众。
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•电子楼书的特点（3/3）
l 5、提升公司与楼盘的整体形象
l 融合了最新的信息技术，制作精美、内容全 面、表现方式独特的电子楼书，是公司与楼 盘形象展示的最佳媒介。与传统的楼书相比， 电子楼书增强了公司与楼盘的现代气息，符 合当今流行趋势，加强了客户印象。
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