宝山城市工业园区市台路地块项目 环境影响报告书可公开版本

宝山城市工业园区市台路地块项目
环境影响报告书可公开版本
1 建设项目概况
（1）项目名称：宝山城市工业园区市台路地块项目
（2）建设单位：上海金地宝山房地产发展有限公司
（2）项目地点：东至规划道路，南至市台路，西至嘉定区界，北至规划锦秋路的范围
（3）项目所属行业：房地产业
（4）项目内容：
本项目为商品住宅小区，同时设置了标准菜场、小区休闲会所、垃圾压缩站、市政设施等配套功能。

本项目用地性质为综合用地（商业、居住用地），项目总用地面积91359.6㎡；总建筑面积255167m2。

2 建设项目所在区域环境质量现状
(1) 环境功能区划
环境空气二类区、地表水V 类区、声环境2 类区。

(2) 现状环境质量评估
本次评价期间监测点二氧化硫小时平均浓度范围0.023 mg/m3~0.056mg/m3，小时最大浓度占标率为11.2%；二氧化氮小时平均浓度范围0.0234mg/m3~0.128mg/m3，小时最大浓度占标率为53.3%；PM10日均浓度范围0.036 mg/m3~0.126 mg/m3。

以上三项常规大气因子监测浓度均达到国家环境空气质量二级标准要求。

本项目所在区域内的薀藻浜及新槎浦监测断面，pH、DO、石油类监测结果均能达到Ⅴ类水质要求，COD、BOD、氨氮监测结果均出现不同程度的超标。

区域地表水已经存在相当的有机污染影响，本项目所在区域地表水环境质量现状不够理想，不能满足功能区划要求。

本评价区域内地块西北侧边界外1米昼间噪声有所超标，原因主要是离混凝土搅
拌站较近，除上述点位噪声超标外，其余点位昼间、夜间噪声全部达标，项目地块内的声环境质量基本能够达到2类声环境功能区划的要求。

3 评价范围
环境空气：以项目为中心，半径2.5公里范围内的区域，评价范围外的重点污染源也要考虑。

声环境：项目区域边界外100米之内的范围组成的区域(包括四周的交通)。

水环境：进入污水管的污水排放口。

4 评价重点
根据拟建工程和地理位置、环境特征及污染物排放特点，确定本次评价工作内容包括总则、区域环境概况、工程分析、环境质量现状调查与评价、本项目环境影响预测和评价、外环境对本项目环境影响预测和评价、施工期环境影响分析、项目区域规划相容性及平面布置合理性分析、居住区生态适宜性分析、公众参与、污染防治对策和措施、结论与建议等。

其中以工程分析、环境影响预测和评价、外环境对本项目环境影响预测和评价、环保措施可行性论证为重点。

5 主要环境敏感目标
地块位于宝山城市工业园区北边界处，项目东面板块为祁连社区，主要为已经建成的住宅小区及文教单位；南面为宝山城市工业园区片区，主要是企业单位分布其中；西面为嘉定南翔工业开发区，以企业为主；北面隔蕰藻浜为宝山顾村镇范围。

此外，从项目性质来看，项目主体将成为区域内重要环境敏感目标。

6 建设项目环境影响分析
(1) 工程分析
项目废水主要来自区内住户的生活污水，其次为商业建筑内产生的办公和餐饮废水。

项目废气污染源主要来自住户厨房及餐饮产生的燃烧废气和厨房油烟气。

项目建成后项目产生的噪声源主要有各类水泵、变压器、通风风机、空调室外机组等设备。

本项目固体废物来源于各类生活垃圾，此外餐饮项目还将产生少量油泔脚；
隔油池隔离少量动植物油及矿物油；垃圾站产生少量渗滤液。

(2) 环境影响评价结论
本项目建设范围内燃气采用天然气，属清洁能源，对环境的影响较小。

厨房燃烧废气与油烟废气统一经排烟管道屋顶排放，对周边环境的影响很小。

项目油烟废气主要来自各居民住户的厨房，经各住户脱排油烟机处理后通过烟道升至屋顶排放，由于其外排污染物浓度不高，且较为分散，因此对周边环境空气的影响很小。

地下车库设置了机械通风系统，稀释汽车尾气中的污染物，本项目在按照《上海市工程建设规范－机动车停车库(场)环境保护设计规程》合理设置地下车库排气口和进出口位置情况下，本项目范围内汽车尾气对环境影响较小。

垃圾储存场所远离居民区，符合《小型压缩式生活垃圾收集站设置标准》规定要求。

垃圾房内安放塑料袋，运输前扎口减少臭气散逸。

适当增加收集频率，杜绝收集桶和三轮运输车垃圾外逸。

收集后及时处理，减少臭气散逸，垃圾每天清运，因此垃圾房臭气对环境的影响有限，对居民生活的影响在可接受范围内。

本项目地块周边已经建有较完善的污水系统，且具备市政管网。

本项目污、废水由小区污水管网收集后，就近排入市台路、规划锦秋路的市政污水管道，经市政合流工程排入石洞口污水处理厂处理达标后，最终排入长江口，不会对区域地表水体环境产生明显影响。

本项目噪声源经计划实施的降噪减振措施后，噪声传至住宅的过程中，经建筑物的阻挡与吸收，以及空间的衰减作用后，噪声强度明显降低，与环境背景噪声叠加后，各预测点噪声强度有所增加，昼间最大增加值约0.6dB(A)，夜间最大增加值约3.3dB(A)，但噪声源强衰减至最近居民住宅墙外时的噪声强度仍能满足2类功能区要求。

7 外环境对本项目环境影响分析
项目北面规划锦秋路昼间交通噪声传至本项目第一排住宅楼墙体外的噪声值为54.4dB(A)~60.4 dB(A)，其中1~5楼的噪声有所超标，超标范围为0.1dB(A)~0.4 dB(A)，6~33楼噪声能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准的要求。

夜间交
通噪声传至本项目第一排住宅楼墙体外的噪声值为48.7dB(A)~54.6dB(A)，其中1~24楼的噪声有所超标，超标范围为0.1dB(A)~4.7 dB(A)，25~33楼噪声能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准的要求。

风速3m/s时，在锦秋路下风向30m处，NO
落地浓度日平均影响值约0.067mg/m3，
X
是GB3095-1996中二类区标准浓度值的55.8%，则待项目建成后，周围交通路线的汽车尾气在通常气象条件下，一般不会对本项目的环境质量产生明显的影响。

但在风速1m/s时，NO X落地浓度日平均影响值约0.164mg/m3，是GB3095-1996中二类区标准浓度值的136%，则待项目建成后，周围交通路线的汽车尾气在不利气象条件下，对本项目的环境质量会产生一定程度的影响。

周边工业区中对项目影响较大的为上海瑞丰混凝土有限公司，其主要污染为噪声及扬尘，经建设方与上海瑞丰混凝土有限公司协商一致后，共同采取有效的防尘降噪措施，瑞丰公司噪声及扬尘对本项目地块内住宅影响将明显降低，大大提高了项目地块环境质量。

8 建设项目环境保护措施分析
本工程产生的污水性质较为简单，餐饮废水经隔油处理后纳管排放。

本工程产生主要为生活垃圾，由环卫部门负责处理；餐厨垃圾根据规范处理处置。

本工程噪声设备主要为公建设施的运行噪声，经消声、隔声、距离衰减后对居民住宅影响不大。

根据上海市总量控制指标的管理要求，本项目不涉及总量控制指标。

9 公众参与方式及阶段性成果
本项目评价过程中，依据《环境影响评价公众参与暂行办法》要求，进行了网上公示，并在项目附近地区发放问卷调查表，征询公众意见。

调查统计结果如下：（1）对当地环境质量现状满意或较满意的人占被调查人数的87%，对当地环境质量现状不满意的人占被调查人数的13%；认为该区域主要环境问题为废水的人占被调查人数的13%，认为主要环境问题为废气的人占被调查人数的21%，认为主要环境问题为噪声的人占被调查人数的62%，认为主要环境问题为固废的人占被调
查人数的11%；认为项目的建设对环境的主要影响因素为水环境的占7%，认为项目的建设对环境的主要影响因素为大气环境的占11%，认为项目的建设对环境的主要影响因素为声环境的占43%，认为项目的建设对环境的主要影响因素为土壤环境的占12%，认为项目的建设对环境的主要影响因素为生态环境的占27%。

（2）知道本项目准备在宝山城市工业园区建设的人占被调查者的82%，不知道的占18%，经现场问卷调查，上述人群均表示对项目有所了解。

（3）95%的被调查者认为本项目建设对当地经济发展有利或可能有利；2%的被调查者认为本项目建设对当地经济发展不利；3%的被调查者不清楚本项目建设对当地经济发展是否有利。

（4）84%的被调查者对本项目的建设持赞成态度；7%的被调查者对本项目的建设持有条件赞成态度；9%的被调查者对本项目的建设持无所谓态度；没有人对本项目的建设持反对态度。

10 建设项目评价结论
本项目属于房地产类开发项目，符合当地规划发展要求，项目的建设将改善项目地块的环境现状，因此具有积极的建设意义。

从环境质量现状调查情况来看，当地环境空气、地表水、声环境基本满足相应的环境功能区要求。

从总体来说，当地具备项目建设所需的自然环境、社会环境和环境质量条件。

项目建成运行后，主要为生活污染源，可控性较强。

在通过合理布局、污染控制等措施后，可以做到达标排放，其对外界影响较小，不会对当地环境产生明显影响。

当地群众对项目持支持态度，无人反对。

综上，本评价认为在通过采取必要的环境保护和污染控制措施后，建设项目的环境影响尚能够控制在当地环境保护的规定要求之内，在满足本报告书的污染防治措施的前提条件下，建设项目在环境上是可行的。