清水样板房及样板层工艺及质量标准

1.适用范围

适用于集团开发项目清水样板房（毛坯房交楼标准）、标准层设置样板层的施工及验收管理，明确清水样板房、样板层验收流程及标准。

2. 编制依据

国家和地方相关现行工程施工质量验收规范

集团发布的工程样板引路、成品保护及相关工程工艺及质量标准

深圳公司发布的《标准层设样板层的管理规定》

设计要求的交楼标准及相关施工合同技术要求

集团和城市公司相关体系文件、管理办法

3. 术语和定义

3.1砌体样板层：

解决设计文件中的错漏碰缺，检查设计使用功能的合理性，并能及时进行优化及固化，提前进行水、强弱电、空调、消防、燃气、太阳能

等各专业的管线综合，也更好的为下一步的砌体工程及管线预埋工程做

出明确规定，同时也方便施工单位现场交底使用并指导施工。

3.2 交楼验收样板层：

作为土建装饰装修工程（天棚、墙面、地面），阳台和卫生间防水工程，铝合金门窗合栏杆工程，开关插座面板及灯具工程，室内外给排

水、空调、消防、燃气、太阳能等专业进户工程的实物展示，明确验收

及交楼样板的标准，进一步指导施工。

4. 基本要求及标准

4.1工作面要求

4.1.1清水样板房（交楼毛坯房）：

4.1.1.1抹灰前墙面基面灰尘、模板皮等杂物已清理干净，基层表面明显

凹凸部位先进行剔凿、用1：3水泥砂浆补平。在墙面四周弹出1

米水平线，墙面按要求设置灰饼。

4.1.1.2砖墙与混凝土等不同结构交接部位及管线槽已挂钢丝网，错台及

管线槽部位已用砂浆补平。

4.1.1.3烟道、管道已安装完成，墙体预埋管线已进行隐蔽验收，电箱、

线盒等采用保护盖或塞泡沫块进行保护，水电管线采取包裹措施

防止砂浆污染。

4.1.1.4防水层施工前基层已清理干净，楼地面管道孔周边空隙已分层填

补密实并进行闭水试验，防水基层已隐蔽验收。

4.1.1.5门窗与洞口之间的缝隙已填塞，外侧洞口周边防水已完成。阳台

门及入户门装修预留高度满足设计要求。

4.1.1.6水泥地面面层施工前，基层浮灰等已清理干净、洒水润湿，顶棚

施工时基层已清洁，进行斩毛或用界面剂处理。

4.1.1.7样板房顶板上部已做好防水措施、预留洞口已封堵完毕。

4.1.1.8毛坯房大面积施工前，混凝土、砌体分项工程施工完成，已组织

结构验收，存在问题已处理完毕。

4.1.1.9样板房、标准层设置的样板层楼板预留洞口、临边及外脚手架部

位已采取防护措施。

4.1.2标准层设置砌体样板层

4.1.2.1 梁板模板已拆除，交楼样板层砌体样板已验收，已完成测量放线

工作。

4.1.2.2 在外墙阳台、露台等部位及卫生间等有水房间墙体根部先行施工

200mm高素混凝土反坎。

4.1.2.3 墙体大面砌筑前，先行在墙体两侧结构上测放皮数线，进行排砖。

4.1.2.4 冷热水及燃气管已考虑进行管线综合，水电管线预埋需先行放线，

采用切割机具进行切割后开槽做法。

4.2清水样板房（毛坯房交楼）标准：

4.2.1常规做法

注：各项目可根据当地政府要求及相关做法确定具体毛坯房交楼标准。

4.2.2为避免引起争议和投诉，现场展示区清水样板房做法与毛坯房交楼标准应

统一。

4.2.3 样板展示区应设置工艺工法样板，主要包括：

4.2.3.1铝合金门窗样板（包括铝型材、玻璃、五金件）、入户门及门锁、

卫生间防水构造等。

4.2.3.2墙体砌筑、抹灰、涂料、面砖样板展示内容：墙体拉结筋、抹灰层、

防水层、腻子层、涂料层（面砖）。

4.2.3.3安装材料样板展示内容：屋面太阳能、电缆、线管、水管、可视对

讲机、红外探头等。

4.2.3.4 所有样板统一制作说明面板悬挂在墙面。

4.3 施工工艺标准及控制要点

4.3.1砌体工程

4.3.1.1砌体工程按集团发布的《砌体工程工艺及质量标准》要求进行施工，

砌筑前应弹出外墙控制线、建筑物主轴线、标高控制线。依据该控

制线控制砌体定位、房间方正度及设置抹灰灰饼。

4.3.1.2外墙及卫生间底部反坎：按要求在阳台（露台）外墙部位及卫生间

等有水房间墙体根部先行施工200mm高素混凝土反坎。

4.3.1.3在砌筑过程中，洞口尺寸偏差及方正度方面更需重点控制，墙体砌

筑完成7日后，方可砌筑顶砖。

4.3.2抹灰工程：

4.3.2.1抹灰用的各种主要材料的品种和质量，抹灰的等级、种类、构造应

符合设计要求。严禁使用含有未熟化颗粒的石灰膏，以免爆灰。4.3.2.2抹灰前墙面基层进行拉毛（甩浆）处理，宜采用机械喷浆方法。

4.3.2.3室内墙面、柱面和门洞口的阳角，抹灰前先做1:2.5水泥砂浆护角，

其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

4.3.2.4抹灰工程应分层操作，严格控制

砂浆配合比和抹灰的厚度。每

层厚度水泥砂浆宜为5～7mm，抹灰层厚度控制在8－20mm，并同一

户型抹灰层厚度控制应一致。内墙面抹灰层总厚度一般控制在20

mm内。

4.3.2.5大面灰饼不少于三排，门窗洞口边、阴阳角、独立梁的侧边均须设

灰饼。当抹灰层厚度超过35㎜时，应在抹灰层中增加钢丝网。

4.3.2.6门或窗洞上口滴水线、滴水槽的流水坡向要正确，宜作40㎜宽、10%

的流水坡度滴水线或深度、宽度均不小于10mm的滴水槽，在端部

距离外墙面30—50mm处做截水处理。

4.3.2.7天棚、墙面交楼标准为一般为白色腻子完成面，同一房间墙面或顶

棚不得有色差。