旭辉地产清水样板房设计方案
旭辉住宅产品手册
YES
N0
说明
规划 户型
应··· 宜··· 建议···
（逐条说明） （80%说明） （选择说明）
一
立面
级
模
块
地库
配套、服 务
机电
示范区
设计指引
Part 03
1
规划
2
户型
3
立面
4
地库
5
配套服务
6
机电设备
7
示范区
01、规划
PART--01
01、规划---规划布局
【中轴对称】
空间
形式
宜结合小区入口、中央景观、会所等打造小区中央一级景观走廊，形成主要轴线
中轴对称
主要轴线两边空间、建筑宜基本对仗布置
主轴上景观走廊应重点打造
注：1，中轴对称是指：轴线两边空间、建筑基本对称、对仗布置
2，主要轴线指小区内空间尺寸最大且两边对称、对仗建筑空间最多的轴线 3，次要轴线指除主要轴线外，其它小区轴线 4，示意图仅供参考
平面示意
空间示意
次要轴线 效果示意
主要轴线
入口大堂
作为研究对象，客户收入位于城市78-85分位。经典、时尚、艺术、个性这些都是尊 享的主要产品特征。
尊享系—客户
⚫ 中产 ⚫ 高收入白领 ⚫ 企业中层管理者
产品诉求：中高价位精品住宅，以明星产品来树立品牌形象
客户定位：轻奢豪宅，追求一定生活品质及舒适度，满足个人价值及身份的
体现，追求配套的完善性。
尊享系—客户
尊享系—户型
⚫ 类一梯两户，注重入户仪式感 ⚫ 强调轴线序列空间 ⚫ 客餐厅形成互动，放大室内空间感受 ⚫ 主卧独立卫生间和衣帽间配置
尊享系—立面
住宅清水样板间施工方案
住宅清水样板间施工方案一、项目概述本项目为住宅清水样板间施工工程，旨在展示该住宅的基本装修效果和居住环境，提供给潜在购房者参考。
本方案主要包括空间设计、材料选择、施工工艺等内容。
二、空间设计1.房屋结构：本样板间为一居室住宅，结构简洁明了，开放式厨房与客厅相连，卧室独立，浴室与卫生间分开设计。
2.空间布局：根据房屋的实际情况和市场需求，合理划分各功能区域，使整个样板间空间更加实用和舒适。
3.照明设计：充分考虑照明效果，合理设置不同功能区域的照明设备，通过不同光源的搭配和照明效果的调节，使整个样板间的空间更加温馨明亮。
三、材料选择1.地板材料：综合考虑使用寿命和防潮性能，选用优质木地板，色泽自然，平整光滑，易于清洁维护。
2.墙面材料：采用环保、耐磨、易清洁的乳胶漆进行涂装，色彩柔和，给人以舒适宜人的感觉。
3.天花板材料：使用吊顶装饰材料，遮盖天花板上的管线和构件，提升整体空间的美观性。
4.厨房台面材料：选用耐磨性强的人造石材料，具有一定的抗菌性能，易于清洁，并具备较长的使用寿命。
5.卫浴设备：选用优质的洁具和淋浴设备，确保使用的舒适性和安全性。
四、施工工艺1.地面铺装：对地面进行细致的找平处理，确保地砖铺贴平整牢固，采用专业设备进行铺贴，同时进行适当的打磨和清洁。
2.墙面涂装：施工前对墙面进行修补和打磨处理，选择合适的刷子和滚筒进行涂装，保证涂装效果均匀细腻。
3.吊顶安装：根据设计要求进行吊顶预埋，铺设石膏板，并进行表面涂装处理，确保吊顶的平整度和美观度。
4.厨房台面安装：根据设计要求，对台面进行剪裁和定位处理，并采用专业胶水进行粘贴。
在安装过程中注意保持台面的平整度和接缝的密闭性。
5.洁具安装：选择专业工人进行洁具的安装，确保安装位置准确，连接紧密，并进行严格的水压试验。
五、安全措施1.环保措施：严格按照相关环保法规进行施工，杜绝使用有害物质和污染源。
2.安全措施：在施工现场设置明显的安全警示标志，保证施工过程的安全性，以防止人员和财产的事故发生。
样板间施工方案
3.效率提升：优化施工流程，提高施工效率，缩短施工周期。
4.环保安全：注重施工过程中的环保与安全，减少对周边环境的影响。
三、施工内容
1.结构施工：包括墙体、柱子、梁、板等主体结构的施工。
2.装修施工：涵盖地面、墙面、天花板的装修施工，以及电气、给排水、暖通等设施的安装。
-办理施工许可证等相关手续，确保合法合规。
-准备施工所需材料、设备、人员等资源。
2.结构施工
-按照设计图纸，进行基础、主体结构的施工。
-严格把控施工质量，确保结构安全。
-做好施工过程中的质量检查、验收工作。
3.装修施工
-完成水电、暖通等设施的安装。
-进行地面、墙面、天花板的装修施工。
-选购符合设计要求的家具、软装及设备。
4.装修施工质量检查
-对装修施工质量进行全面检查，确保符合设计要求。
-对存在问题及时整改，确保施工质量。
5.家具、软装及设备配置
-根据设计要求，选购家具、软装及设备。
-安装家具、设备，进行软装搭配。
6.竣工验收
-组织相关人员进行竣工验收，确保施工质量。
-对存在的问题进行整改，直至满足验收标准。
7.环保及安全措施
八、售后服务
1.施工结束后，提供一定期限的售后服务。
2.对购房者提出的问题及时给予解答，确保购房者满意度。
本施工方案旨在为样板间施工提供指导，具体实施过程中需结合实际情况进行调整。施工过程中，应严格遵循我国相关法律法规，确保合法合规。希望通过本施工方案的实施，为购房者提供一个舒适、美观的居住环境，为我国房地产业的持续发展贡献力量。
-施工过程中，严格遵守环保及安全规定，确保施工现场环境整洁、安全。
住宅楼样板间施工方案
住宅楼样板间施工方案一、施工概述样板间施工需要按照施工图纸、设计方案和标准规范要求，进行空间划分、墙体砌筑、电气安装、水暖管道布置、地面铺设、天花板安装、门窗安装、涂料涂装等一系列工程建设，并且配合装饰工程进行室内装修，以便达到样板间的展示效果。
二、施工步骤（一）空间划分根据设计图纸和要求，对样板间进行空间划分。
包括确定房间数量、大小、位置等，并进行适当的隔断、墙体砌筑。
（二）墙体砌筑根据设计方案，选择合适的砌筑材料，按照标准规范要求进行墙体砌筑。
墙体需要达到一定的强度和平整度要求，并且考虑到防潮、隔音等特殊需求。
（三）电气安装根据电气布线图，进行电气线路的施工和安装。
包括开关、插座、灯具等设备的安装和线路的敷设，确保电气系统的安全和正常使用。
（四）水暖管道布置根据给水、排水图纸，进行水暖管道的安装和布置。
包括水龙头、洗手盆、马桶等设备的安装，以及水管的敷设和连接，确保给排水系统的正常运行。
（五）地面铺设根据设计方案，选择合适的地面材料，进行地面的铺设。
包括地板、石材、瓷砖等材料的安装，以及地面的防潮处理和水平调整，确保地面的美观和使用寿命。
（六）天花板安装根据设计图纸，选择合适的天花板材料，进行天花板的安装。
包括吊顶、射灯、石膏板等材料的安装，以及天花板的防潮处理和水平调整，确保天花板的美观和使用寿命。
（七）门窗安装根据设计方案，选择合适的门窗材料，进行门窗的安装。
包括门框、门扇、窗框、窗扇等设备的安装，确保门窗的开闭灵活、密封性好。
（八）涂料涂装根据设计方案，选择合适的涂料材料，进行墙面和天花板的涂料涂装。
包括底漆、面漆等涂料的刷涂，以及涂料的干燥和修饰，确保涂料的质量和装饰效果。
三、质量控制（一）施工图纸严格按照设计图纸进行施工，确保施工过程和施工成果与设计一致。
（二）标准规范严格按照相关的标准规范进行施工，确保施工过程和施工成果达到规范要求。
（三）质量检查组织专业人员进行施工质量的检查和验收，发现问题及时整改，确保施工质量达到标准要求。
L系列旭辉集团标准化产品手册
2.1 大高层效果图 ………..…………................................................... 10 2.2 小高层效果图 2.3 洋房效果图 …..…………................................................... 13
3.3 小高层设计原则 …….…………................................................... 46 3.3.1 经典美学………………................................................... 46 3.3.2 虚实对比 ………….…………................................................... 46 3.3.3 构成步骤 ………….…………................................................... 46 3.3.4 材料分析 ………….…………................................................... 46 3.3.5 顶部设计 ………….…………................................................... 46 3.3.6 中段设计 ………….…………................................................... 46 3.3.7 底部设计 ………….…………................................................... 46 3.3.8 大堂设计 ………….…………................................................... 46 3.3.9 材料规格 ………….…………...............................围 本手册涵盖通用的高层、小高层、洋房的立面，同时根据不同的产品线设计不同的立面风格，其中T系 的风格为现代时尚、现代雕塑；G系的风格为现代典雅；H系的风格为新古典、大都会；L系的风格为红 砖等内容；其中H系和L系在一定情况下立面风格可以通用。手册意图梳理核心产品价值，规范通用设 计标准，所示产品具有通用性和推广性。但同时根据各地市场、气候、结构、规范、赠送条件的微差， 各区域在使用过程中，需进行产品属地化工作，在各系立面风格不改变的同时，面积区间、结构形式、 组合形式等部分可根据城市特点进行调整。属地化工作最终成果需通过集团设计及相关部门确认。
住宅清水样板间施工方案
住宅清水样板间施工方案
一、项目简介
清水样板间是住宅开发中常见的展示空间，通常用于展示实景装修效果，帮助客户更好地了解房屋的设计理念和施工质量。
本文将介绍住宅清水样板间的施工方案，包括施工流程、材料选用、工艺要求等方面的内容。
二、施工流程
1.前期准备
–确定清水样板间的设计风格和装修方案
–制定项目施工计划和工期安排
–对施工现场进行清理和准备工作
2.基础施工
–进行地面找平和防水处理
–完成墙面的基础处理，如粉刷和填充缝隙
3.主体施工
–进行墙面砖、地砖等材料的铺设
–安装门窗和其他主要建筑构件
–进行天花板、灯具等装饰和配件的安装
4.装修施工
–进行地板、壁纸、涂料等装饰材料的施工
–安装家具和家居配件
–进行最后的清洁和装饰工作
三、材料选用
1.地面材料
–采用高品质的地砖或木地板，以确保视觉效果和使用寿命
2.墙面材料
–选用环保、防水、耐磨的涂料和壁纸
3.装饰材料
–选择符合设计风格和实用性要求的吊灯、软装饰等配件
四、工艺要求
1.精细度要求
–施工过程中要保证各部位的尺寸、比例和装饰效果的精细度
2.工艺标准
–严格按照相关标准和规范进行施工，确保安全和质量
3.卫生环保
–在施工过程中做好卫生和环保措施，保证施工现场的整洁和无污染
五、总结
住宅清水样板间作为房产销售中的重要环节，对整个项目的推广和成功至关重要。
通过本文对清水样板间的施工方案进行详细介绍，可以帮助施工团队和设计师更好地把控施工质量，提高样板间的展示效果，切实满足客户的需求和期望。
旭辉设计管理制度
1.目的为了保证集团各项目设计工作高效高质，对产品功能体现，项目造价合理控制，政府规划要求满足等予以支撑，特制定本制度。
2.适用范围本制度适用于事业部（含直管城市公司）/城市公司。
3.术语及定义3.1.设计前期工作：指拿地前及拿地后提出产品的设计原则和构思，主要包括土地强排设计和概念方案设计，具体为总平面设计、建筑设计、市政条件分析、配套建设分析、交通路线组织、绿化景观组织等；3.2. 产品模块：将房地产的设计拆分为影响设计的关键模块，用以在方案中提供更多组合。
例如立面模块、户型模块、示范区模块、核心筒模块、大堂；3.3. 产品配置：产品配置是为了产品模块提供空间尺寸、有关功能、技术要求、材料匹配等多方面的说明，用以准确的定义产品模块。
3.4．版本管理：施工图必须按照各个部门的规则提出并分发确保图纸版本一致，才可进行准确的核价、招标、报建、施工；3.5. 指定专项设计/专项设计：针对方案审批中，当地指定的专项设计为指定专项设计，如人防设计等；其余的适用于招采、施工过程中的二次设计为专项设计，如供电设计、门窗设计、污水处理设计、钢结构设计、灯饰设计等。
4.职责与权限4.1. 事业部（含直管城市公司）/城市公司设计专业4.1.1. 负责协助《价值树与产品配置标准（一级指标）》编制，牵头《价值树与产品配置标准（二级指标）》编制；4.1.2. 负责进行设计单位选择，并组织设计单位进行各设计方案的设计、评审、完善工作；4.1.3. 负责进行项目施工、营销阶段的设计配合工作；4.1.4. 负责组织项目设计后评估。
4.2. 事业部（含直管城市公司）/城市公司营销专业4.2.1. 负责提供《市场分析报告》、《前期定位及产品策划报告》，牵头《价值树与产品配置标准（一级指标）》编制，协助《价值树与产品配置标准（二级指标）》编制；4.2.2.负责对设计方案进行总货值、价格、业态配比、户型配比的验证测算。
4.3.事业部（含直管城市公司）/城市公司成本专业4.3.1. 负责提供《对标项目成本定性分析表》、协助《价值树与产品配置标准》编制；4.3.2.负责进行设计方案的成本测算，会同进行设计方案的限额设计核查。
旭辉集团地库设计法则
目录第一部分引言 (3)1.地库设计四个价值提升点 (3)2.地库设计两个目标 (3)第二部分高效地库八项设计原则 (4)1.地库选型及埋深 (4)2.行车流线 (5)3.设备与消防 (9)4.非机动车库与主楼空间 (12)5.人防 (14)6.管线布置 (16)7.建筑做法与标识 (20)8.自然采光与人工照明 (24)第三部分地库设计标准 (29)1.标准停车单元 (29)2.旭辉地库设计标准 (36)3.旭辉地库停车标准汇总 (40)第一部分引言1.地库设计四个价值提升点1.1提高效率提升地库停车效率是地库设计的关键工作。
地库设计以直接或间接提高停车效率为核心目标，通过各种技术法则和策略，实现地库使用效率最大化。
1.2控制造价地库面积通常占项目建筑面积25%，地库成本占到项目建安成本的30%，因此地库设计成为提升价值的重要部位。
通过地库选型、柱网选择、层高控制、管线、人防的合理布局等诸多措施，达到合理控制成本，有效提高利润的目的。
1.3提升体验感汽车生活的普及，行车与停车时的良好体验感成为品质生活不可缺少的一部分。
通过流线组织、车位车道尺寸设定、人行系统与计标识系统设计、产品差异化做法、舒适的照度标准等一系列措施，提升回家路线的感受，打造高品质地库环境。
1.4兼顾绿色节能绿色和节能是未来建筑发展的主题。
在现有的地库设计与建造的过程中，需注意绿色节能概念，重点推广自然采光、自然排烟的地下车库，以及相关的采光地下大堂、下沉庭院的设置。
2.地库设计两个目标2.1提升品质地下车库的空间品质通常能反映出一个小区、一个楼盘的品质。
通过空间组织、界面处理、照明系统、通风采光等设计，减少安全隐患，提高客户心理安全感与归属感，通过提高地库的品质，提升小区的整体品质。
2.2保值增值地库设计的好坏不仅决定其功能好坏，也影响到其价值大小。
作为“隐形”的小区环境，优秀的地库设计能提升整个小区的品质，从而达到增值保值的目的。
清水样板间工法展示(最终版本)
1
智
家 客厅
金 品 家
3 地面 吊顶 4
隔 墙
墙体 1
2 次卧1
主 体
展 卫生示间2
2 主卧墙体 1
墙 体
强弱电型材与人性化展示
主体结构完工后，墙内的强弱电型材及背后的 管线等部分是重要的隐形部位，通过对各类强 弱电型材的展示，来为客户揭秘隐形部位的施 工用料，让客户住的放心。
各类插座、电缆等展示 开关类：一向开关、双向开关、三向开关、
2 次卧1
主 体
展 卫生示间2
2 主卧墙面 1
地 面
次卧2区域功能展示
户外施工工序展示1：户外墙体原始面、隔热层、防潮层、 石材、涂料等分层工序展示
户外装修展示2：石材、栏杆、雨棚等工艺展示（需切割）
卫生间2区域功能展示
室内展示1：卫生间五金配饰展示 墙体2：卫生间墙面手绘功能展示
主卧区域功能展示
墙体1 厨 房 2地面
墙
融 社 区
墙体 2 五展金 示配件5
1地面次卧1 2展 示2 工
体
2
序
1金
卫生间1
1
智
家 客厅
金 品 家
3 地地面面 吊顶 4
隔 墙
墙体 1
2 次卧1
主 体
展 卫生示间2
2 主卧
地 面
墙体 1
公共卫生间地面/墙体/排水工法展示
此处区域重点展示了卫生间的做法，主要包括卫生间地面的多重施工工艺，以及上下水管的管材展示，通过对材料和工艺的双 重展示，体现卫生间施工工艺的良好品质。
墙
融 社 区
墙体 2 五展金 示配件5
1地面次卧1 2展 示2 工
体
旭辉住宅建筑产品手册
旭辉住宅产品手册铂悦系（试用版）Part 1 Part 2 Part 3理念说明使用说明设计指引操作表单Part 4目录PART 1形成以技术研发审核为核心的研发管控体系，逐步标准化、清晰化、量化产品评价，并且作为持续化、发展的产品输出中心，与营销客研、成本合约、技术审核、工程进度等板块形成可量化、可评价的连接平台。
做为各区域公司对接集团项目管控的核心工具。
铂悦系尊享系优乐享系营销客研成本合约审核技术进度工程l全维度人群l全时段分析l全方位空间l全功能体验铂悦系的打造是旭辉对高端居住理念的认真思考和总结；是对高端居住产品功能、形式的深入实践；也是对旭辉品牌形象提出的鲜明宣言和主张！回顾过往，在快速致富的人们心里认同感的驱动下，豪宅作为一种投资品和财富象征主导着相当长的时期，更多人愿意将资源用于产品的外包装，营造尊贵、奢华的视觉感受，而在居住功能的人性化方面考虑不周，所以高昂的投入并没有带来全方位的生活满足。
旭辉铂悦系产品就是在这样的大环境下应运而生！我们通过对目标客户的精研，锁定城市住宅均价1.75倍购买力的人群为对象。
在考查大量竞品的基础上提出铂悦系的三大主张：演绎现代经典；回归生活本源；追求价值延续。
l 高学历社会精英l 海归人士l 富二代新贵第一批富起来的人们，由于时代的局限性，他们片面追求奢华，社会风气浮夸、炫耀。
豪宅成了华贵的堆砌，早已失去了居住本质。
造成了资源的极大浪费和生活本质的缺失。
随着时代发展，高学历社会精英逐渐越居社会顶层，渐成主力的高学历社会精英、海归前卫人士、富二代新贵们逐渐拥有越来越多的话语权。
浮躁终将趋向理性新兴精英高端人群，他们追求自由，拒绝束缚；追求本质，拒绝浮夸；追求享受主义，拒绝单纯形式主义。
他们用自己的智慧和丰富的阅历，对豪宅进行重新定义。
去浮夸留经典；去形式留本源。
l 经典l 享受潮流终将退去，经典永不落幕！古典即经典---古典建筑形式历经上千年历史验证，仍被奉为经典。
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3.1适用产品线 3.2原功能（异地搭建/幼儿园/商业/会所/配套） 3.3选址原则
四、使用反馈
4.1示范区景观反馈 4.2售楼处建筑及室内反馈（正向）
一、编制目的
1.1 编制目的
通过恒基旭辉府项目示范区的建筑、室内、景观三个专业，从方案施工图设计、现 场实际展示效果、成本控制、客户反馈、后评估等6个维度出发，总结相关经验，为
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4.1售楼处建筑及室内反馈（正向）
➢客户对售楼处及室内 实际效果评价甚高，对 建筑单体入口的半岛风 格及室内呈现出的 ARTDECO风格认可度
2.2 示范区实景照片
售楼处前场
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2.2 示范区实景照片
售楼处前场
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2.2示范区成本（分专业单方成本、造价及总成本）
目前示范区未完成结算，故此报告中暂不列出结算数据（建安成本、材质成本等）
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三、适用范围
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3.1 适用产品线
售楼处 前场景观
围挡范围 沿街商业 样板间景观
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客户流线
样板房区域
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2.2 示范区实景照片
清水房样板建议
御景东方清水房建议新地国际/御景东方项目组2015年10月21日由于7#清水房601、602、603在10月底交付业主使用，特此申请另申请3套房号2404、2405、2406、面积为4398㎡、108㎡及117㎡清水房。
截止10月20日，7#剩余房源套数共149套98㎡户型剩余32套；108㎡户型剩余108套；118㎡户型剩余9套；增加清水样板房，在此能将项目空中花园一览无余，绿化层次丰富，让参观样板房的看房者不得不为其景观而吸引。
优势：工期较短、成本较低。
功能：清水房样板间是最直接有效的销售“道具”，可以让客户直观的感受户型设计，引发他们规划和想象居住在此的美好生活，让客户融于景中，刺激购买欲望。
风格建议：简欧风格从字面意思分析，简欧也就是简化了的欧式装修风格，但是保留了原先欧式风格的高雅。
简欧大气、更贴近于自然，也符合国人审美，因此近年在国内发展较快，但仍未普及。
特点：形式上：讲究对称性、摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。
色彩上：白色、金属色是中常见的主色调。
造型上：多以圆形和方形为主。
适合人群：简欧风格适合多适宜有一定经济基础，没有太大的年龄界定。
清水房工期：10月30日前交付销售部使用①工程部10月25日前完成地面刮平，浇水泥抹平②广告公司3D墙纸以及地毯完工③最晚10月30日交付使用费用预算:稻草纹墙纸防水平行接缝序号常规物料规格数量单价合价备注长宽数量单位（元）（元）1 欧式版厨房02 4.22 2.75 1 m 11.605 m 45 5222 客厅03 5.06 2.78 1 m 14.0668 m 45 6333 客厅04 4.17 2.75 1 m 11.4675 m 45 5164 卧室05 3.94 2.82 1 m 11.1108 m 45 5005 卧室06 4.9 2.75 1 m 13.475 m 45 6066 主卧室08 3.83 2.82 1 m 10.8006 m 45 4867 主卧室09 5.56 2.75 1 m 15.29 m 45 6888 欧式版厨房02 1.8 2.75 1 m 4.95 m 45 2239 客厅03 4.57 2.75 1 m 12.5675 m 45 56610 客厅04 3.38 2.75 1 m 9.295 m 45 41811 主卧室05 3.8 2.82 1 m 10.716 m 45 48212 主卧室07 5.3 2.75 1 m 14.575 m 45 65613 卧室08 4.06 2.82 1 m 11.4492 m 45 51514 卧室09 4.17 2.75 1 m 11.4675 m 45 51615 欧式版餐厅02 3.08 2.75 1 m 8.47 m 45 38116 客厅03 5.4 2.75 1 m 14.85 m 45 66817 客厅04 4.25 2.75 1 m 11.6875 m 45 52618 主卧室05 4.07 2.75 1 m 11.1925 m 45 50419 主卧室06 4.93 2.75 1 m 13.5575 m 45 61020 卧室08 3.84 2.75 1 m 10.56 m 45 47521 卧室09 4.92 2.75 1 m 13.53 m 45 60922 画面安装 1 m 246.68 m 12 296023 墙纸膏90 盒25 2250 含白胶24小计：16311税费：6% 979总计：17290优惠价：15000元注：地毯继续用之前清水房样板间地毯新地国际/御景东方项目组2015年10月21日。
交房清水样板间施工方案
交房清水样板间工程施工案编制单位：中建八局一公司正弘瓴筑项目部编制人：日期：目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (2)2.1 工程建设概况一览表 (2)2.2 工程施工条件 (3)三、施工安排 (5)3.1 项目管理组织 (5)3.1.1 项目组织机构图 (5)3.1.2 职责分工表 (5)3.2 项目管理目标 (6)四、施工进度计划 (6)五、施工准备与资源配置计划 (6)5.1 施工准备计划 (6)5.1.1 技术准备 (6)5.1.2 现场准备 (8)5.2 资源配置计划 (8)六、施工法及工艺要求 (9)6.1 施工工艺流程 (9)6.2 施工法及控制要点 (10)6.3 质量标准 (27)七、进度保证措施 (32)八、质量保证措施 (33)8.1 项目质量管理的组织机构并明确职责 (33)8.2 质量保证措施 (33)8.2.1 组织保证措施 (33)8.2.2 技术保证措施 (34)8.2.3 经济保证措施 (34)九、安全文明施工措施 (34)十、绿色施工措施 (36)十一、成品保护措施 (37)二、工程概况2.2 工程施工条件应建设单位要求，8#楼三层东户为交房清水样板间，其中土建施工容包含墙体砌筑、墙面抹灰、混凝土楼地面、顶棚腻子涂刮、聚氨酯防水施工。
样板间各分项工程施工条件主要如下：1、样板房墙体砌筑前，已按图纸设计弹设墙体位置线及控制线，并复核无误。
2、配电箱、多媒体箱、新风送风口等墙体预留洞已与安装部门确认，避免遗漏。
3、墙体拉结筋、构造柱钢筋等植筋均完成，并经拉拔试验检测合格。
拉结筋500mm图2.2-1 植筋拉结BIM示意图4、建筑标高1m线已按要求在剪力墙上均匀弹设，并经复核无误。
图2.2-2 室建筑1m线示意图5、外墙、卫生间、阳台、厨房、水暖井等部位墙体根部已按要求进行凿毛，并经验收合格。
6、墙体砌筑前，对砌筑作业人员进行技术、安全交底及正弘置业填充墙砌体工程施工工艺标准交底。
旭辉地产高端系列铂悦府产品线设计标准-2017
惊艳品质
顶级产品目标效果
高端酒店的精装修标准是行业的尖端，可作为铂悦府系列住宅产品的标杆参考。 酒店精装修的风格精细、丰富、功能体贴、展示效果惊艳，但其中缺乏一定的居家感，在住宅产品中借鉴时应补充温馨居家感，取长补短。
海岛度假风
个性艺术风
现代奢华风
现代古典风
豪宅酒店化
海岛度假风
个性艺术风
2. 1 外部案例
大宁金茂府
2015年4月上海金茂府首次开盘火爆，高价热销，当日热销15亿 开盘三周累计网签2.9万平米，签约金额20亿，去化率达到了85% 销售单价达到6.9万，高于区域均价45%
大宁金茂府· 总图规划
1、社区内高端氛围营造； 2、2.5万方景观中央公园的打造； 景观轴线空间延展、层次感； 3、人车分流设计； 4、示范区看房动线，通过软性的 层层推进，将客户购买欲望逐步激 发，最后在科技人居体验中心达到 高潮，返回营销中心实现销售。
户型特色： 两梯两户 客厅朝北，三开间朝南
万科翡翠滨江 · 主力产品户型
主力户型-115㎡ 两室两厅两卫
户型特色： 两梯两户 中间套三开间朝南，边套一开间朝南 得房率不高，应在73%~75%左右 开放式厨房
万科翡翠滨江· 住宅效果展示
万科翡翠滨江· 示范区效果展示
万科翡翠滨江· 样板规划
95户型 3室2厅2卫
约8㎡附赠，可做+1书房 小户型双卫设计 3.1m层高，豪宅挑高尺度 全明南北通透户型
158户型;3室2厅2卫
私家电梯入户，8㎡电梯前厅 12m超大面宽 所有房间有赠送飘窗 主卫配有独立衣帽间以及主卫四件套 餐客厅南北通透
195户型:4室2厅3卫
现代奢华风
现代古典风
样板间施工方案(全)
样板间施工方案(全)一、前期准备工作在进行样板间的施工之前，首先需要进行充分的前期准备工作。
具体包括以下几个方面：1.设计方案确认：确认好样板间的设计方案，包括布局设计、装修风格、材料选用等，以确保施工过程顺利进行。
2.材料准备：根据设计方案确定所需的各类建材和装饰材料，并提前采购、储备好，以保证施工进度不受影响。
3.施工人员安排：组织好施工人员团队，保证人员数量和专业对应，确保施工质量。
4.施工设备准备：准备好所需的各类施工设备和工具，以保证施工效率和质量。
5.施工方案制定：根据设计方案和实际情况，编制详细的施工方案，包括施工流程、工期计划、质量控制措施等。
二、施工过程1. 拆除与清理在施工开始前，首先需要进行原有空间的拆除和清理工作。
具体包括拆除墙体、地板、天花板等原有构件，清理工地并进行垃圾处理。
2. 基础处理对原有基础进行处理，包括地面找平、墙面处理、石膏线设定等，为后续施工工作提供良好的基础。
3. 场地布线根据设计方案进行电路和管线的布置，确保电路布线合理、管线畅通，以满足样板间的各项功能需求。
4. 吊顶、墙体装修安装吊顶、进行墙体装修，包括石膏板、涂料、壁纸等装饰材料的施工，确保装修效果符合设计要求。
5. 地面铺装铺设地板、踢脚线等地面装饰材料，保证地面平整、美观，并提高整体装修质感。
6. 灯具、配饰安装安装各类灯具、配饰，包括吸顶灯、壁灯、家具等，为样板间增添氛围和实用性。
三、施工质量控制在施工过程中，需要严格控制施工质量，确保样板间的装修质量达到设计标准。
具体控制措施包括：•工艺要求：严格按照设计要求和规范执行各项工艺，保证各项施工工序的质量。
•材料检验：对施工所用材料进行检验，保证材料质量符合要求，避免施工中出现质量问题。
•工程验收：在施工完成后，组织专业人员进行工程验收，确保施工质量符合验收标准。
四、施工总结完成样板间施工后，需要对整个施工过程进行总结和评估。
主要包括以下几个方面：1.成本管理：对施工过程中的成本进行核算和分析，找出成本控制中的不足并提出改进意见。
罕见75平带装修！旭辉新盘公开样板间。
罕见75平带装修！旭辉新盘公开样板间。
今天上午，运东纯新盘旭辉·吴门里公开售楼处，同时86平洋房和97平高层样板间也一并公开。
一大早，房苏州探盘小分队就赶到了现场。
该项目是运东南少见的全装修住宅，还是吸引不少买房人关注，我打探到一手消息分享给大家：•项目打造26栋11-27F洋房、高层产品•预计首开4栋，5/6/17/18#，高层洋房都有•预计10天后领证，12月中下旬开盘，正在预约（2万预约金）•装修交付但无三大件，物业旭辉永升，交房预计2年后•放风价2w+，预计总价150万起上午10点，简单的舞蹈开场、领导发完言剪彩后，旭辉吴门里示范区正式公开。
一批人涌向售楼处。
旭辉整个售楼处做的很精致，有明确的动线，每到一处都有置业顾问带着耳麦宣讲，不一会儿沙盘就围满了人。
项目体量不小，由26栋11-27F洋房、高层，总户数约1789户，分为2期开发。
高层建面约75/89/94㎡，得房率约76%；洋房建面约86/100/122㎡，得房率约80%，封阳台销售。
据置业顾问介绍，一期预计首开4栋楼，分别位于5/16/17/18#号楼，各个户型户型都有。
•5/17/18#，为11F洋房•18#，为23F高层产品首开户型分布上，洋房1栋就是1个户型，高层3个户型都有。
•5#，为约86m²，•16#，为约122m²•17#，为约100m²•18#，为约75/89/94㎡售楼处打造泛会所，设置有无人超市和无人药房等。
其中洋房首层为架空设计，儿童阅读室、健身房等也都会有。
看了下工地进度，快要出地面了，因为是期房预计2年后交房。
旭辉·吴门里此次做了2个样板房，分别是约94m²高层和约86m²洋房。
装修交付但无三大件，两种产品装标区别在于，高层墙面是乳胶漆而洋房是墙布，其他没差别。
约94m²3房2卫高层户型得房率约76%样板间实拍如下。
约86m²3房1卫洋房得房率约80%，竖厅户型样板间实拍如下。
房产中的清水样板间是什么意思
房产中的清水样板间是什么意思
在房产市场中，经常听到“清水样板间”这个词汇。
那么清水样板间到底是什么意思呢？清水样板间其实是指没有进行过任何装修、没经过粉刷、没有安装任何家具等的空房间。
通常情况下，清水样板间是由开发商在售楼处或者样板房内展示的那些未经过装修的空间。
清水样板间起到了展示房屋真实状况的作用。
购房者可以通过清水样板间来了解房屋的内部结构、户型设计、采光情况以及空间大小等信息，帮助他们更好地选择心仪的房屋。
在市场竞争激烈的情况下，清水样板间也成为了开发商吸引客户的一种手段。
通过清水样板间，购房者可以更清晰地了解房屋的实际情况，作出更明智的购房决策。
另外，清水样板间也有助于购房者更好地进行房屋定制化设计。
在了解了房屋的原始状态后，购房者可以根据自己的需求和喜好进行个性化的装修设计。
相比于精装修房，清水样板间给了购房者更多的自由度，可以根据个人喜好和预算进行装修方案的选择，打造出符合自己品味的理想住所。
此外，清水样板间也是一个重要的参考标准。
购房者在看房过程中，可以通过观察清水样板间的设计、格局、空间利用等方面来进行参考和比较，从而更好地把握房屋的实际情况。
购房者可以将清水样板间作为自己购房决策的一个重要参考因素，结合自身需求和预算做出理性的购房选择。
总的来说，清水样板间在房产市场中扮演着重要的角色。
它不仅是购房者了解房屋实际情况的重要途径，也是购房者进行个性化装修设计的基础。
购房者在看房选房时，要对清水样板间有一个清晰的认识，并结合自身需求和预算，做出符合自己的购房决策。
愿每位购房者都能在繁琐的选房过程中找到心仪的住所，开启美好的居住生活。
样板房设计方案
1.空间规划
-根据户型结构，合理划分功能区，确保空间流畅性和私密性。
-优化动线设计，提高空间使用效率。
-充分考虑室内外景观的融合，增加自然采光和通风。
2.风格定位
-针对目标客群，选择现代简约或轻奢风格。
-注重设计细节，通过材质、色彩和装饰品的搭配，展现独特的审美品味。
3.材料选择
-选用符合国家环保标准的建筑材料，确保室内空气质量。
1.设计单位负责施工图纸的编制，提供技术指导及施工监督。
2.施工单位严格按照设计方案进行施工，确保施工质量。
3.施工过程中，相关部门对工程质量、进度、安全等方面进行监督、检查。
4.工程验收合格后，由相关部门出具验收报告，确保样板房达到设计要求。
七、后期维护
1.建立完善的维护制度，确保样板房设施设备的正常运行。
-结合空间功能和氛围需求，设计多层次、分区域的照明系统。
-选用节能、寿命长的照明设备，提升照明效果。
7.智能化系统
-根据客户需求，引入智能家居系统，实现家居设备的智能化控制。
-保障系统的安全性和易用性，提升居住体验。
四、合法合规性
-设计过程中，严格遵循国家及地方的建筑设计规范、环保法规及消防安全标准。
3.环保性原则：选用绿色、环保的装修材料，降低环境污染，保障购房者身心健康。
4.经济性原则：合理控制装修成本，实现高性价比的装修效果。
四、设计方案
1.空间布局
根据户型特点，合理划分功能区，实现动静分区、干湿分离。充分考虑采光、通风等因素，优化室内空间布局，提高居住舒适度。
2.风格定位
结合项目定位及目标客群，选择现代简约、新中式等风格。注重风格统一，体现项目特色。
-结合设计风格和功能需求，选择耐磨、易清洁、安全可靠的装饰材料。