高端住区规划与设计_深圳星河丹堤案例研究
20060911星河丹堤高层区商业建议及架空层使用说明
星河丹堤高层区商业建议根据规划部原先所提供给我们的指标，本项目的配套加商业面积约为1800平方米。
其中包括纯商业面积800平方米、社区服务站300平方米、居委会200平方米、社区健康服务中心500平方米。
根据规划部所提供的最新图纸显示：规划部将E 区E1栋架空层面积做为纯商业区，将E2栋架空层面积做为社区服务站、居委会及社区健康服务中心。
世联项目组认为此种分布是较为合理的，也基本采纳了2005年6月24日世联项目组所提出的分布建议。
在此基础上，提出三条建议：一、 E 区E1栋架空层面积做为商业区，地处山栈道以内，在商业上此处无法具备对外经营的可能，客户来源仅为社区内业主；因此只能针对社区内的需求，进行业态及其规模的综合考虑：业态构成及面积划分：1) 鲜花店（30平方米）；2) 71通宵营业店（30平方米）；3) 干洗店（30平方米）；4) 药店（40平方米）；5) 高档超市（350平方米）；6) 美容美发（130平方米）；7) 阅览室（50平方米，结合报刊亭功能）；8) 高档低收费休闲场所（140平方米，棋牌、麻将）；1. 建议商业分布：美阅71店干鲜超市容美发览室休闲中心药店洗店花店2.业态位置建议：建议将71店及超市设置在较为靠近主入口的位置，更方便业主；将美容院相对放后，满足相对私密安静的环境需要；将休闲场所放置在人流最少处，选择商业价值最低的拐角处。
二、关于设置高档低收费休闲场所的原因：1.设置原因：考虑到星河丹堤与山湖林海两社区的客户差异，建议专门为星河丹堤社区的老人及居家者专门设置不以赢利为目的的高档休闲场所，如棋牌室、麻将室、阅览室；2.设置要求：此类消费场所，有别于为山湖林海项目准备的较低档的棋牌场所和公用会所对外高价收费的棋牌场所；以高档休闲、低价收费为原则，真正让丹堤业主享受实惠；3.管理：建议由物业公司进行管理及经营；4.设置位置：建议选取在E1栋商业区人流最少，商业价值最低的拐角处，尽可能降低所造成的商业损失，还可为前面的商业部分制造来往人气；5.制作材质：建议为玻璃材质，保证客户在娱乐休闲的同时还可欣赏户外的园林景观，面积以140平方米为宜；三、其他建议：1.为了给星河丹堤的业主提供更为适宜的活动空间，建议在E4栋、E5栋、以及F区F3栋、F4栋的架空层分别选取约50平方米的小区域，配备露天免费的儿童娱乐设施及组合康体器械、座椅；2.建议在两谷地或者F区后的私家登山径设置约30平方米规模的低收费烧烤场（露天barbecue），为减少对环境的污染，建议由管理处统一管理燃烧的材料及清洁；。
设计说明8篇
项目名称：星河丹堤A区建筑面积：450m2装修风格：传统与现代结合主要材料：进口大理石，进口墙纸，台湾仿金箔、银箔、红橡面板索色、“本杰明”、进口涂料。
设计单位：深圳市海大装饰有限公司设计师：总部第十工作室总监富振辉星河丹堤地处梅林关口附近，背山面水，自然环境优美。
此案为双拼四层别墅，地下半层地上三层，前后拥有花园，通风采光好，户型方正，结构合理，空间高，是一套不可多得的经典户型。
业主为一对年轻夫妇，从事IT行业，典型的知识分子，思想活跃，品位高雅，对传统文化有很深厚的理解。
本案在设计手法上，突出了文化人温文尔雅、平和理性的特点，用浅橘色的整体色调，表达业主的温馨典雅。
在设计风格定位上，吸取了文艺复兴时期“巴洛克”风中的一些经典元素，既不过分张扬，而又恰到好处地把雍容华贵之气渗透到每个角落，既突出别墅本身的自然优势又适当彰显业主的个人品味。
客厅经过精心布置。
与电视背景相对的一面特意设计了展示柜，展示柜采用乳白色，使浅橘色为主的客厅显得活泼生动，更通过突出饰品自身的魅力展示主人的富足和品位；地面及部分墙面运用了天然大理石做饰面，显示豪气尊贵，而贴金箔的镂空雕花与水晶珠帘的相映成趣，以及精致的沙发、欧式的茶几、个性化的台灯，足以把路易十四时期的盛世再现。
别墅的餐厅另有一番风味。
最显著的特点就是空间高，设计没有改变原空间结构，而以长长的落地珠帘将这种风格进行渲染，并在餐厅顶部设计圆形的彩绘玻璃，华灯闪烁，珠帘隐隐，没饮美酒，已不觉心醉神迷。
主卧与书房十分淡雅，这里没有多余的色彩、布置和家具，没有喧嚣与繁冗，一派宁静悠远；设计将原本不规则且略显零乱的天花加以简化整合，改变后的主卧空间呈上升之势，置身其中给人积极向上之感，表现业主对快乐人生的追求；设计采用传统的玲珑雕花隔断把主卧与书房两个空间加以适当区分，形成一个隔而不断，分而不离的互动空间，惬意的、时尚的、成功人士的品质生活体验尽在其中。
范文2梦回唐朝室内设计说明：本案是围绕“梦回唐朝”为主题，将古典与现在相结合，以简洁明快的设计风格为主调，在总体布局方面尽量满足业主生活上的需求。
深圳星河丹堤项目整体定位及物业发展建议2132229531
东
南
盗 亚
版
团 集
350-600万元 250-350万元的供应断层
50-250万元 白领阶层的城市住宅 草根阶层的过渡居所
（数据来源：世联地产数据中心）
50万元以下
99-04年的市场供应
深圳并不缺乏对豪宅的尝试，它们层出不穷地刷新 着富裕阶层的视野
财富 层面 沉稳、有相对稳定的社交 圈、注重礼仪道德、重视 高 其身份和声誉、尊贵奢华 的生活方式 怀旧内敛、道德感强、有 一定的信仰（如宗教信 仰）、喜欢清静和人文气 息浓的地方 思想深刻、有极强的洞察 力、有远见、有较高的声 望、重视自己的社交圈和 生活圈
总价区间（万元）
>500
东
南
盗 亚
版
团 集
独栋供应 177套
300-500
联排别墅 供应373套
此区间的高层供应来自红 树湾和天鹅堡； TOHO供应来自万科城和东 海岸
大平面市场供应1437套
180-250
（数据来源：世联地产数据中心）
地产商们低估了深圳白领成长的速度
总价
富裕阶层Байду номын сангаас顶级豪宅
相当一部分白领阶层 迅速成长，其收入的 增长远远高于主流产 品的增长幅度
25万平米/自身配套少
50%四房以上 （其中26%TH） 带状主景观轴,中式风格商业 街 中式+现代+院落 AAA
必须回答的3个问题
Q1——房地产市场快速健康发展
外部因素
Q2——本项目将与万科系产生竞争关系
东
南
盗 亚
版
团 集
内部因素
Q3：继星河国际之后，星河地产将迈向怎 样的品牌高度？
05年后星河提速
20051228星河丹堤样板房设计风格建议(调整)
星河丹堤样板房设计风格建议一、样板房位置及套数的确定：1、A、C区样板房设置：根据2005年11月18日提交的《星河丹堤样板房设置建议》中，根据项目的位置、产品类型、通达性等因素曾提出：为便于A、C区重点户型的消化，建议除启动区外，分别在A、C区以下位置设置样设置样板房，以促进项目的销售。
单位分布分别为：议增加制作A区：TC2、TK户型及C区：独栋、TQ、TU户型等五套样板房单位。
而原定的“TL”及“TN”单位由于存量相对较少，但考虑该单位属于难点户型，建议该单位制作低成本带精致庭院的清水展示房。
2、B区样板房设置建议：根据工程进度安排，B区工程将紧接A、C区到位。
为在更好的积累B区的目标客户，建议尽快落实B区样板展示区设置安排，争取在A、C区销售期间同步进行B区诚意客户的积累，以便于B区单位的顺利销售。
由于B区单位同质性较强，因此在B区单位样板房的选择上需综合考虑高形象展示及协助难点单位消化的目标，因此在B区样板房间设置建议如下：位置楼层选择原因工程配合时间要求B1栋东侧端头单元（端头为样板房间，靠里的为清水房）建议6-7层，能跳过前排别墅，观看湖景享有B区最佳的景观资源，起到标杆产品的作用1、B区中心园林部分需要与样板房同时到位2、样板房所处位置的大堂、电梯、电梯厅需同步到位争取在A、C区热销期内，与B区销售同步到位（预计在06年7、8月份）B5栋东侧端头单元（端头为样板房间，靠里的为清水房）建议9-10层，能跳过前排单位，观看湖景享受较好资源，有利于辅助后排临路单位销售具体位置分布见下图示意：注：图中红色色块为：样板房位置；图中橙黄色色块为：清水房位置；图中蓝色线框区域为：B区园林展示区域。
二、样板房设计建议：（一）、设计原则基础参考样板房作为销售工具的重要一环，目的为向目标客户展示未来的生活方式，让客户形成对未来生活的憧憬；同时要突出产品的亮点及规避不足。
因此在装修设计上需满足以下两大原则：1.项目户型亮点的充分演绎和展示2.有效利用客户感官取向，以展示为主，根据客户群的需求确定风格形象。
深圳案例星河盛世(住宅高容积率综合体深度案例研究
现场
强化售楼处聚集能力，加入3D互动区，儿童区；售楼处大屏幕以公开播出的形式，循环播放星河盛世微电影、宣传片
推广
户外广告、电视广告、交通频率电台广告、LED大屏广告、剑客炒作、手机报
活动
大盆菜业主答谢、中秋业主答谢、星河会积分兑换活动
网络
搜房、房信、新浪等门户网站
拼合与非拼合销售对比
区域市场
销售情况
客户分析
拼合与非拼合销售对比
【客户抗性】在项目方面，客户较为关注样板房的展示；在产品方面，噪音、入伙时间和高容积率是客户不满意的主要因素
客户对项目的不满意因素
客户对产品的不满意因素
对项目的不满意因素 主要有三点：欲购买楼栋无样板房展示（占43%）；其次为样板房设计差（占22%）；另外还有工程施工导致现场脏乱差（占17%）。 对产品的不满意因素 客户最不满意的方面集中在噪音（41%），入伙时间长（占17%），以及容积率高（占12%）。
至白石龙地铁站步行5分钟 至深圳火车北站10分钟车程 至市民中心10分钟（地铁） 至华侨城20分钟车程 至香蜜湖20分钟车程
区域属性
项目属性
【项目指标】占地6.9万平米，容积率为4.36，是含住宅、商业、公寓的中等规模城市综合体项目
项目位置：民治大道与民乐路的交汇处 总用地面积：6.9万平米 容积率：4.36 总建筑面积：46万平米 住宅面积：22.7万平米 商务公寓：1.2万平米 商业面积：5.81万平米 绿化率：72% 车位比：1：1.5 物业类别：住宅、公寓、商业 自身配套：2400平米幼儿园，5.81万平米COCO CITY商业 总套数：2362（可售） 发展商：深圳星河房地产开发有限公司
4.29-12.31 销售1686套，月均210套
深圳典型别墅及高端产品分析
跃庭248-249 跃庭264-265
独栋413-457
销售速度： 厢庭 阔庭 跃庭 独栋
合府并联户型 • 突破传统联排“户户并列”的拼接方式，采 用多户“交叉拼合”的形式，在外观上构成 一个统一的整体。提供了一种联排 TownHouse 屋顶及立面处理的新型拼接方 式，把联排TownHouse在同一屋檐下合成一 座大气浑厚的府邸。 ——能令客户产生独栋 的感觉。 • 双跃式的设计，具体是：1、地下室跃式设 计，停车位与其它平面错开，实现不同功能 区间的区隔。2、一层跃式设计，部分配阳 光房，餐厅两层通高，分中西厨房、前庭后 院、观景露台设计，室内结构丰富。 客厅的净层高：3.78米 房间内的净层高：2.90米 中空餐厅层高：6.23米 地下室层高：2.80米
区域 项目名称 星河丹堤 招华曦城 观澜湖高尔夫 大宅系列 宝安 圣莫丽斯 纯水岸二期 南山 城市山谷花园 振业城 大山地 龙岗 福田 栖湖 香蜜湖第一生 态苑 建筑风格 新太平洋 西班牙 意大利古典风格 新古典主义 地中海 现代简约 西班牙新古典主义 现代自然 现代 现代 自然生态 现代 园林风格 中西结合 新欧式园林风格 地中海 现代简约 西班牙现代风格
观澜湖高尔夫
中海大山地
必备价值需求
——景观
圣莫丽斯私家登山道
若无独特自然资源，至少通过人工水景等营造大型园 林环境。本项目无自然景观，势必通过园林景观进行 引导。
园林景观说明 项目 星河丹堤 招华曦城 观澜湖高尔 夫大宅 人造坡地园林、 4 万平方 米的社区山体中央公园 高尔夫景 3万平方米人造湖景 内部园景 人造园景 外部景观 银湖山郊野公园， 9.1 万平方米的原 生活水湖 尖岗山及远处的铁岗水库景 高尔夫球道景观环绕别墅 背靠原生山景、登山步道、 3 万平方 人造水景贯穿 欢乐谷人造景观 无 远处青山 背倚天然山林 别墅近赏44万平方天然香蜜湖
星河丹堤_——官邸诞生纪：深圳风火出品经典策划·推广方案
与此同时，在三方探讨的过程中我们发现丹堤的产品形态具备相当的优势， 给产品申请专利形成大家的共识．我们认为：
资 源
山、湖、林的原 生资源的体验
感知
产 品
产品创新格局 的体验
同时带来“创新产品格局”－产品建筑风格定论
新太平洋建筑风格
new-pacific-architecture
现代夏威夷风格与亚热带风情相融合的创新建筑风格
说实话，星河对丹堤项目的期望还是比较谨慎的： 丹堤可以做到什么高度，能成为一个领军式的项目吗？ 虽然有风火作宣传旗手，星河仍非常谨慎……
第一阶段
品牌导入－鼓舞2005
05.3-05.5月
“鼓舞2005” 不仅是星河向市场和社会交的一 张充满自豪的成绩单，更是星河品牌“正规军化”的开 始。只有在充足的底气下，才能再次梦想……
距离中心区最近的郊野公园——
稀缺资源确立别墅的环境基础
距离中心区最近的山水别墅——
距离确立第一居所的价值基础
创新别墅产品营造的全新的居住体验—— 品质满足居者的身份表达
的聚 第集 一中 居心 住区 选的 择权 贵 阶 层
挖掘目标客群3
权贵阶层
山水居住理想
星河丹堤是最适合聚集于城市中心的企业家、高级
“合府”
terrace-house
端头户型
“阔庭别墅”
panorona-court
创新专利户型
中间户型 电梯户型
“厢庭别 墅 ”
backyard-court
“跃庭别 墅 ”
sky-court
活动进程1
05.9.28秋交会亮相， 立式橱窗模型形式充分展示了 丹堤在城市中的原生资源 以及距离城市中心区仅5.7公里的优势
房龙智业深圳星河cococity案例研究
居住新区商业成功案例研究
项目位于深圳龙华区，城市副中心，深圳的后花园，城市外围的居住新区；项目临 近多个地铁站，外部交通良好
a.Coco city：项目区位
深圳北站
Coco city
0.4公里
1.5公里
白石龙站
距离白石龙地铁站0.4公里； 距离深圳北站1.8公里；
民治站
距离民乐站1公里
1.项目发展路径研究
1.项目发展路径研究
7
1.项目发展路径研究
城市外围城市综合体模式研究
居住新区商业成功案例研究
项目主要以零售、餐饮、服务类业态为主，主打儿童天地、女性和美食主题，也进 驻了像亲子乐园等体验式业态，增加了项目业态丰富度
a.Coco city 项目：业态占比分析
业态 零售 餐饮 服务 娱乐 合计 面积 5万㎡ 1.7万㎡ 1万㎡ 0.3万㎡ 8万㎡ 占比 62.5% 21.25% 12.5% 3.75% 1
物业类型
入市时间 价格 车位
商业8万㎡，住宅22万㎡，商务公寓 2.8万
住宅2012年，商业2014.11开业 住宅均价3万元/㎡ 4100（地下两层车库）
配套
停车位 项目定位 1.项目发展路径研究 1
3000㎡幼儿园，3000㎡社区公共设施
2500 新型社区型购物中心
1.项目发展路径研究
城市外围城市综合体模式研究
10
城市外围城市综合体模式研究
居住新区商业成功案例研究
项目先开发高品质住宅，再开发商务公寓，为最后的新型社区购物中心提供优质客 群，商业面积（购物中心和公寓）占整个项目总建面的23.5%，商业作为项目配套
a.Coco city 项目：项目的物业组成分析
20110114_深圳_星河丹堤案例研究
2006.5
TH\独栋
2006.1
TH\独栋
本报告是严格保密的。
二期启动
通过叠加TH专利明星产品，及精细化打造， 通过叠加TH专利明星产品，及精细化打造，成功 TH专利明星产品 实现项目价值的持续提升，与叠加产品的溢价 实现项目价值的持续提升，
类坡地规划 类坡地规划：最大化的 利用资源，提升项目价值； 产品创新户型：产品发 力，合府、冠邸、阔庭、 厢庭、跃庭等产品 2006.5.21申报国家专， 管道木 下水管道 栅栏 精心布置 以专利发布会形式，正式 向市场推出项目的产品特 合府、冠邸、阔庭、厢庭、跃庭产品专利 点，制造稀缺性，提升物 业附加值； 产品精细化：材料和做 工，带来产品附加值。
地块背景
总用地面积 20万平（300亩） 36万平米 1.8 独栋、TH、高层 9万平米原生湖、 13万平郊野公园
银 湖 山 郊 野 公 园
总建筑面积 容积率 物业形态 资源优势
取地背景
区域形象感知较低； 地块旁的丰泽湖山庄档次较低， 定义为“平民住宅”； 丰泽湖业主事件，人文价值也 较低，市场影响较差； 临快速干道； 没有生活配套；
世联地产 华北策略资源中心
深圳星河丹堤案例研究
•项目概况 项目概况 •开发策略 开发策略 •产品分析 产品分析 •营销推广 营销推广 •项目总结 项目总结
本报告是严格保密的。
•项目概况 项目概况 •开发策略 开发策略 •产品分析 产品分析 •营销推广 营销推广 •项目总结 项目总结
本报告是严格保密的。
武汉大学深圳外国语学校入驻丹堤 三家著名品牌——华润万家、丹桂轩、中航健身会的代表出席宴会 并与星河正式签约，标志着三大品牌正式入驻星河丹堤。
时间 2008.1. 12 2008.32008.7 星河丹堤三期成绩 E区开盘实收均价 同期市场情况 豪宅项目开盘销售率均 在15%以下 多个项目销售停滞，最 多每周成交0-3套，
现代高品质小区绿化施工探析——以深圳星河丹堤为例
现代高品质小区绿化施工探析——以深圳星河丹堤为例作者：吴伟嘉来源：《现代园艺·下半月园林版》 2016年第6期吴伟嘉（深圳市铁汉生态环境股份有限公司，广东深圳518040）摘要院以深圳星河丹堤为例，对其项目小区绿化施工进行了探讨。
关键词院小区绿化；施工；乔木栽植；水景；园路在社会经济不断发展，物质生活水平不断提高的同时，人们对居住环境和居住品质的要求越来越高，仅仅以高档住区自居的项目，已不再是人们购房选择判断的单一依据。
日趋理性的消费者更加注重实际居住的高品质体验，希望通过舒适的居住空间缓解压力，获得身心的愉悦。
让建筑最大限度地融入自然，让建筑空间与生态资源完美地结合自然，这就是对深圳·星河丹堤项目的评价。
星河丹堤凭借其得天独厚的原生态湖山资源及优越的地理位置，受到地产界和各界人士的密切关注，成为2006 年深圳地产市场的焦点，打造成为现代高品质小区。
1 项目概况项目位于彩田路北端、银湖西的山湖林海之中，首期环湖开发14 栋独立别墅和400 多套联排别墅，建筑面积273，486m2，占地面积61，937m2，是深圳面对中高产阶层的又一大型、低密度、低容积率的高档社区。
和传统的TOWNHOUSE相比，星河丹堤在强调私密性的前提下，很注重空间的营造。
项目的前后庭院、跃式客厅和2层架空地下室等设计，为业主提供了高附加值的第一生活居所。
深圳·星河丹堤是深圳美誉度最高的楼盘之一，产品品质也代表了深圳目前最高级别的地产项目。
2 小区主景树种的选择及其特点分析2.1 加拿利海枣加拿利海枣富有热带风韵，其树形优美舒展，茎干胸径常达50cm以上，具紧密排列的扁菱形叶痕而较为平整。
叶绿壮旺，羽片坚韧，树形张开呈半圆形，远观如同撑开了的罗伞，富有热带风情。
无论行列种植或丛植，都有较好的观赏效果，点缀着整个小区。
2.2 香樟香樟树种枝叶茂密、冠大荫浓、树姿雄伟，能吸烟滞尘、涵养水源、固土防沙和美化环境，是城市绿化的优良树种，广泛用于庭荫树、行道树、防护林及风景林。
20060908星河丹堤E、F区样板房设计风格建议
星河丹堤E、F区样板房装修风格建议（一）、E区样板房设置清单：类型位置栋号楼层单位号设置复式、三房、两房E1栋南单元E1 6 E、F、G、H 样板房复式E3栋中间单元东侧E3 6-7 K 样板房平面E6栋东侧E6 15 样板房复式E7栋东单元端头E7 14-15 样板房复式、三房、两房E1栋南单元E1 7 E、F、G、H 清水房复式E3栋中间单元西侧E3 6-7 K 清水房平面E6栋西侧E6 15 清水房复式E7栋东单元中间E7 14-15 清水房合计：7套样板房，7套清水房（具体楼层待定）（二）、F区样板房设置清单：类型位置栋号楼层单位号设置复式F2栋南单元F2 6 GC-A、GC-B、GC-C、GC-D样板房平面F3栋北单元F3 6 F3-C 样板房复式F4栋北单元端头F4 14-15 GA 样板房复式F2栋南单元F2 7 GC-A、GC-B、GC-C、GC-D清水房复式F3栋北单元F3 6 F3-A 清水房平面F3栋北单元F3 6 F3-B 清水房复式F4栋北单元中间F4 14-15 GA 清水房合计：6套样板房、7套清水房（具体楼层待定）图1：E区样板房分布图图2：F区样板房分布图（三）、具体样板房装修风格建议：➢E1栋2单元602（170.35平米，复式三房）：现代豪华型产品价值点：复式单位，前入户花园，两层高客厅配转角大露台，上层完全主卧私密空间带全景观大露台；设计要求：中式风格，必须体现本项目的豪宅形象及豪宅品质，建议采用大体量物件进行室内装饰，装修应体现房间的贵气，适当奢华凸现业主的身份和地位，家私及装饰物应突出房屋主人富有的身份，设计中充分体现该单位所处的优越地理位置（前看园景、后看山景）。
➢E1栋2单元605（86.8平米，普通两房）；——现代简约型产品价值点：入户阳台，客厅带大露台，卧房落地观景大凸窗，厨房带生活阳台设计要求（现代简约型）：色彩明亮，线条简洁明快，内部装饰简洁、明亮、干净实用；➢E1栋2单元601（145.18平米，豪华两房）；——欧式豪华型产品价值点：入户阳台，客厅带大露台，中庭阳台设计，卧室全落地观景大凸窗设计要求：运用一些欧陆元素，体现本单位的豪华尺度优势，赠送的露台及阳台可考虑充分运用。
星河丹堤花园规划设计
星河丹堤花园规划设计摘要；本文是作者结合多年工作经验以及工程案例，主要针对案例中的规划设计作出了简单的阐述分析，以供参考。
关键词；花园规划布局建筑设计景观abstract：This paper is based on years of work experience and project cases, mainly in case of planning and design，this paper made a simple analysis for your reference.Key words; Garden architectural design landscape planning and layout项目位于惠州市淡水老城区与大亚湾片区接壤位置，与两成熟区域均保持一定距离。
项目位于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，属新桥片区。
项目距离惠阳市中心，车程5分钟；项目距离大亚湾车程10分钟。
设计目标及原则以打造南中国谷居豪宅为基本目标，充分发扬地方文化的思想核心，追求人居与自然和谐共处的平衡。
整体发展的原则：加强地块内部及外部各功能组成部分的整体关系，合理有序的配置有限的空间资源，通过科学的用地布局和道路交通基础设施网络规划，串联各个小区与组团，发挥居住区综合平衡功能，保持其发展的整体性，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
以人为本的原则：关注人们不断发展的需求，体现“人性化”的设计思想，建筑造型追求现代简洁流畅的特色，景观布局崇尚绿色和生态，创造一个人性化与感知性完美结合的居住区设计典范。
可持续性发展的原则：注重概念性规划理念性与可操作性的结合，合理配置资源，精心构思，建设高品质、高技术适合新型生活概念与方式的居住区。
保护开发山水资源，打造“生态、环保、安静、安全”的高档山水社区，营造都市近郊中高档住区风情小镇情调和生活氛围。
近远期结合的原则：规划遵循“远近结合，分期建设”的原则，坚持统筹规划，分步实施的开发模式，使得规划体现出一定的弹性与灵活性。
新贵族 新住区
新贵族新住区摘要：在新的社会背景下，涌现出来的中国新贵阶层，对高端住区提出了新的要求。
而星河•丹堤从文化品味、规划理念、自然生态、户型设计、组团设计、立面造型、材料应用等各个方面，作出了新的尝试，从而力图打造出真正适合中国新贵阶层的高端住区。
关键词：新贵族新都市主义星河•丹堤高端住区伴随着中国经济三十年的飞速增长，中国社会也发生了深刻的变化。
如果说20世纪末，“小资”独领风骚；21世纪初，“中产”风光无限。
如今，“新贵”成为新宠。
什么人能被称为“新贵”？是高级管理人员，还是文化阶层？“新贵”的身上有哪些标签？是拥有名车、大house，还是掌握股票或期权？恐怕很难给“新贵”下一个准确的定义。
因为，‘新贵’不是一个财富概念，而是一种精神状态，一种从容的生活方式。
在中国，新贵阶层也与传统富豪大相径庭，他们大多接受过良好的西方和传统文化的教育，更重视个人品味和行为规范，他们是新经济时代中知识财富拥有者，和传统社会机会财富的拥有者存在很大区别，他们具备环保节能的生活理念，他们低调内敛不事张扬，他们接受摇滚也欣赏莫扎特，拒绝铺张奢华的表象消费行为，具有国际眼光和抱负，社会责任感强烈，这类新贵的诞生使传统意义上的暴富阶层相形见绌。
在对居住空间的追求上，他们所追究的眼界和心境之宽，超越一般的惯常思维。
他们是自由意志、心胸开阔的实践主义者；是勇于创新、开拓未知领域的自然主义者；是不愿被定义、不自我设限的理性主义者。
这样的人群，他们志于开辟自主意志现代性私宅领地，需要与人密切对应的现代居住空间。
反观国内的高端住宅市场，前期一味的照搬和拷贝的模式，已经不能满足中国新贵阶层的品味，市场迫切需要一个真正符合中国新贵阶层精神内涵的高端居住社区。
星河•丹堤项目就是在这样的社会背景下，应运而生。
住区的文化品味：诗意的栖居——寻找生活之本质一个住区的名字，是给人的第一直观印象。
在前期的房地产市场，西方的豪宅模式曾经是业界模仿的重点。
自然的姿态--星河南沙丹堤花城设计思路浅析
自然的姿态--星河南沙丹堤花城设计思路浅析钱欣;张侃【期刊名称】《建筑技艺》【年(卷),期】2016(000)009【总页数】8页(P68-75)【作者】钱欣;张侃【作者单位】香港华艺设计顾问深圳有限公司;香港华艺设计顾问深圳有限公司【正文语种】中文业主：深圳市星河房地产开发有限公司、广州泛科新应用发展有限公司建设地点：广东省广州市南沙区建筑设计：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司项目总负责：钱欣建筑设计团队：韦五湖、敖翔、黄伟、张侃、林波、刘婷婷、张晓英、刘飞海结构及机电设计团队：李斌、赵文斌、龚莹、吴志清、郑文国建筑面积：44.52万m2设计时间：2010.01至今竣工时间：在建摄影：吴展昊星河南沙丹堤花城位于广州市南沙区的黄山鲁森林公园之中，总用地面积399 509m2，用地东西长1 045m，南北宽572m，用地为丘陵山地，中部凹地为流水井水库（非饮用水水库），现状标高36～102m，最大高差达66m，综合容积率0.8，实际容积率1.01（不含水库面积及部分不可建设区域面积），属于典型的山水景观住区项目。
项目的设计难点在于用地位于森林公园内的谷地，四周群山环绕，起伏多变，宜建区域较小，制约条件较多。
项目用地在规划设计要点中明确规定了对于容积率、覆盖率以及建筑高度等多项技术指标的限制；但作为商业地产项目，业主方的开发需求往往与规划要点的要求存在差异，设计方需要协调业主开发需求与生态环境保护之间的关系，并在规划建设与维持自然风貌之间寻找平衡。
在开发周期和进度节点固定的情况下，项目的设计工作需快速推进，但是常规平地开发模式下的设计经验和方法在限制颇多的山地条件下不再有效。
规划设计无法从一般的建筑容量和规划形态入手，在没有充分熟悉山地条件的情况下，既无法准确估计容量，也无法控制规划形态。
因此，梳理场地条件，熟悉并利用场地及高差成为规划设计的重点。
通过对场地进行三维模拟，可以清晰地观察用地全貌：整个场地呈椭圆形锅底状，谷地四周由多组山脉环绕而成，多条自然冲沟呈向心式排布汇入水库。
当前商品住宅立面设计分析和思考以星河丹堤为例
关于当前商品住宅立面设计的分析和思考以星河丹堤为例摘要：在目前住宅建设全面商业化的大背景下，住宅的立面设计也出现了与以往不同一些改变。
本文分析了商业地产开发中住宅立面设计与以往不同的一些特点，并结合笔者自身的设计实践，探讨了建筑师在其中的无奈和应有的坚持。
关键词：商业开发住宅立面设计坚持一、背景1998年，住宅建设开始市场化改革，从那时到今天的十几年，是中国有史以来城市化进程最快，新建住宅开发量最大的时期。
一片片新的住宅区的中国不同的城市里如雨后春笋般拔地而起，这也大大地改变着各个城市的城市风貌。
住宅用地一般能占整个城市用地的25-32%⑴，住宅建设面积更是占到了整个城市建设量的60%以上。
住宅建筑不一定是城市的标志、闪光点，但他们一定是构成整个城市形象的背景，是决定城市风貌的主体。
因此住宅立面设计在城市形象建设中起着举足轻重的作用。
二、变化1、住宅立面设计受到前所未有的重视在原来计划经济的住房分配的时代，由于建房资金相当有限，所以住宅建设主要着重坚固和功能，对于外观设计基本可以忽略不计。
随着住宅开发走入市场，住宅成为了商品，外观对于商品价值的提升也起着很大的作用。
所以对于住宅的立面设计也开始重视起来，用在建筑外观上的成本也较以前有了质的提高。
2、商业化带来立面设计的无序性住宅是商品，但它不同于普通商品，它是承载人类生活的空间实体，构成城市空间体系的关键要素。
在市场经济中，对于住宅的这种特殊商品来说，我们不仅仅要按市场规律来办事，更要需要城市管理部门进行有效的监管和控制，才能保证城市建设有序健康的进行。
但由于城市监管的不完善、不作为以及力有未逮等原因，目前的住宅立面设计出现了一些无序化的发展趋势，出现了“千城一面”、“万国城”等问题，许多城市发展速度十分迅速，但却渐渐失去了自己的特色。
三、商业开发中住宅立面设计的特点1、立面设计的表皮化趋势建筑设计中关于形式与功能的关系一直是一个有争议的话题，从沙里文的“形式追随功能”到艾尔索普的“形式包容功能”，反映了两种不同极端的设计思想。
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住宅特集.. SPECIAL COLLECTION OF HOUSING
高端住区规划与设计
—深圳星河丹堤案例研究
陈方
摘要/在政府住房供给政策调整及居民日益提高的使用要求的背景下，高端住区开始面向更宽的市场面，从而在规划设计中体现出一些新的特点与趋势。
以星河丹堤为案例，从产品分布、规划布局、自然生态、交通组织及自由住宅功能等诸方面进行分析并归纳总结，具有一定的现实意义。
关键词/政府住房新政策高端住区规划设计深圳星河丹堤..
1 新政与高端住区的背景研究
自去年初国家采取一系列控制房价的住房新政策(以下简称“新政)以来，高端住宅面临着来自市场、政府及公众等方面的挑战和压力，这种压力继而转化为对设计层面的更高要求。
国外或其他地区住房供应采用政府及商业市场双轨供应，新政涉及的领域更多的是集中在政府津贴房，如香港、新加坡等与大陆类似人口及文化背景地区，均采用了公屋政策，用以平衡住房市场的高价格。
而住房市场则成长为高端物业领域，其高昂的地价也从侧面补贴了公共用地的优惠土地成本。
新政的目标是希望居者有其屋，同时鼓励更多的人进入中产阶层。
目前，高端住区虽然处于浪尖，但却有品质高端化的趋势，量减而质升，对高端产品规划设计提出了更高的要求。
面对新政，开发商往往采用以下方法来应对：充分升值30%的合法高端领域，灵活转换70%的低端物业，认真研究低端物业的市场特征。
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2 高端社区规划设计的几种发展趋势—
深圳星河丹堤案例研究
中国经济的持续快速成长，新贵不断涌现的同时，作为基础的中产阶层正在扩
大，其居住需求远远超越了新政的面积上限。
原来仅仅面向富人的高端产品将面向这个新兴阶层。
高端产品已初步呈现多元化的趋势，别墅的外延不断扩大，出现了多种House复合形态。
星河丹堤项目属于高低层复合型高档山水社区(图1)，区内有独栋别墅Villa House、联排别墅TownHouse、空中别墅Loft House、台府别墅Terrace House等。
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2.1 高端住宅规划中的新城市主义理念
伴随着汽车私有化的进程，大量富有的城市居民乃至中产阶层开始从城市迁往郊区，这种现象称之谓“郊迁”，随之而来的便是城市中心区的衰败与萧条，城市税收的锐减。
为重振城市中心区，西方学者及城市行政当局提出了一系列的城市重建及更新计划，即“新城市主义”。
“新城市主义”运动体现了西方世界对于城市人文价值的一种回归与追求。
在星河丹堤设计
中主要体现在以下3个要素：
1)公共城市界面的缔造(Urban Corridors)
项目位于未来城市发展中属于较好的区域，西面为已建成丰泽湖一、二、三期，如何有效结合原有社区会所及商业设施进行城市设计是本规划考虑的一个重要层面，尤其是示范区部分。
2)社区商业的尺度控制与氛围营造
相对于常规的社区商业，本规划更侧重商业的交流氛围，以及社区配套设施的城市共享性及经营性，由于原有会所以及会所前广场的尺度过大，功能性空间太少，致使其难以形成良好的城市居住空间，因此在设计中尽量化大为小，通过塑造一个个不同的广场以及院落空间，在充分完善社区功能的同时，使得其空间更加丰富，更富有层次感。
3) 公共设施组成
示范区公共设施位于用地红线以外，其中，外向公共区公共设施包括：公共会所及售楼、商业街、下沉广场、台阶湖景广场、游艇码头、会所内庭、幼儿园、超市、社区入口大门等；内向示范区公共设施包括：亚热带泳池、湖景泳池、咖啡吧、SPA按摩池、儿童泳池、水下吧台、水上音乐台、观景牌亭等。
2.2 自然、生态的充分挖掘与营造
在规划布局上充分利用地形地貌，在原有台地的基础上，打造坡地形态，并按产品类型布置了公建组团(公共示范区)、连排别墅组团、台府组团、空中花园豪宅组团(高层)，山地别墅组团。
并以湖堤为起点，规划了两条拾级而上的生态谷地。
1) 竖向设计.. —自然资源整合与构建
社区离不开好的自然生态资源，尤其作为低小高层社区，还必须考虑坡地形态的利用营造，并在低地规划水系，既有地面排水功效，同时水边坡谷成为该项目的自然背景。
生态绿谷、山体、湾口等自然景观将社区分割成若干组团村落。
尤其是小高层分成2个组团，有利于保护山景视觉通廊及山体。
3) 沟谷的利用、水质研究及水系管理
利用现有冲沟及水库等自然环境，设计了亚热带式人工水景，采用相对独立的水位控制及循环系统，利用道路等小区设施设置水闸，形成叠水、叠泉、从而保证小区内的不同标高的水位恒定。
社区内水系也是雨水收集的重要渠道，由专业水处理公司来保证水质。
4) 植被的保留与营造
根据植被分析，原1号地块山体植被情况较好，规划中尽量予以保留；2、3号地块现有植被较少，以营造为主，包括生态绿谷景观带等，尤其是3号地块的2个高层组团，规划了大型庭院，作为小区的生态植物园区。
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2.3 规划布局的新变化—高者愈高，低者欲低，高低互依高多层错落布局：为了保护原有地形的轮廓线，建筑布局采用多层靠水，细小尺度的空间刻画，营造House与自然生态融合；高层退后依山而建，且分成2个组团，相距150m，保证整个小区的开敞通透，通
过控制高层组团尺度与规模，来烘托自然生态的大背景。
高层无阻挡，北面湖景和南面山景成为高层的卖点。
低层House住宅，感受自然庭院；高层住宅占天观景，相得益彰，成为中国土地资源紧缺的背景下，高端社区的一种布局新趋势。
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2.4 交通规划设计
1)车行景观系统
鉴于汽车私有化的趋势，本设计给予车行景观较高的重视，结合基地自然环境创造多样性的景观停车方式。
通过曲线路网结构形式吻合花园社区的车行运动景观特点，车道系统与水景的时分时合，有利于创造多样性车行景观。
区内车行主要由区内环路及尽端支路组成，2个高层组团各自成环。
在2号地块利用地形高差在入口北部的绿谷路上设计了牌亭，车行系统采用高架的方式，有效地达到人车立体分离，同时在车行道上设置了观景平台，北向为湖景(示范区)，南向为生态绿谷景观，真正实现了景观行车。
2) 独立步行系统
该社区沿河规划了一条步行主轴，并相互贯穿成完整的步道系统。
示范区步行系统连接城市广场、商业、会所、临水台阶广场、地中海风情水景、临水公共步行栈道等，生态绿谷步行系统连接临水公共步道、生态谷，冲沟则被利用成观景平台、临水公共步道、椰林景观、景观车道等，1号地块步行系统主要包括私家登山道/临水林荫步道，景观车道等。
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2.5 人文精神与社区文化
建筑立面体型设计借鉴夏威夷现代滨海风格，颜色以深灰、暖白、木黄灰为主，材料主要包括喷涂，局部面砖、石材、钢材、木料等。
其中示范区会所改造立面设计在立面构成方面，以树枝为主题，模仿树枝的形态构成网架，磨砂玻璃与透明玻璃相互交叉构成立面的主要形式，住宅建筑风格上采用田园坡屋顶与赖特现代乡土风格相结合，达到多元化及相得益彰的效果。
设计强调细部或节点设计，通过现代材料与构造来表达传统线脚，阳台栏杆简练轻巧。
并通过一些节点构件，使整个立面形象清新典雅，对每幢住宅楼梯间、入口做进一步处理，设置门厅作为过渡空间，丰富立面形象。
鉴于深圳夏天气候炎热，多用仿木铝合金格栅遮阳，以求夏威夷式的阳光明媚的效果。
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2.6 自由住宅理念
高端住区的使用者生活要求日益提高，出现了个性化趋势，主要体现在：1) 自由平面—居住功能多元化，在普通居住功能基础之上，增加健身、娱乐、视听、展示、
办公等综合功能；2) 自由交通.. —无障碍设计：私家电梯、湖景电梯；私家入户路、上山路、私家双车位等；3) 自由绿化.. —本项目设计了多层次的庭院空间：前后私家花园、各层露台花园、内院式、双院式等；
4) 自由增值空间(不计面积空间) —地下室空间+光院、半山Townhouse 的两层
架空空间、双中庭、空中前后大进深花园、
阳光房、各层大露台等。
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