房屋租赁合同案例分析

房屋租赁合同案例分析

房屋租赁合同案例分析

一、双方的基本信息

甲方：（出租方）姓名/名称：XXX，证件号码：XXX，联

系电话：XXX，地址：XXX。

乙方：（承租方）姓名/名称：XXX，证件号码：XXX，联

系电话：XXX，地址：XXX。

二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任

甲方身份：本合同的房屋出租方，是合法的房屋所有权人或经过所有权人授权出租该房屋。

甲方权利：1.出租房屋并获得相应租金收益；2.要求乙方

按时付款和履行其他义务；3.在合同期内享有不被侵犯的安宁

与使用权；4.如发现乙方违约，有权解除本合同并要求违约金、赔偿等。

甲方义务：1.将房屋交付乙方使用；2.保持房屋的基本结

构和设施完好；3.保证房屋租赁合同有效期内不出售该房屋；4.在乙方交纳押金后，将其存入银行或信托公司。

乙方身份：本合同的承租方，是本合同的房屋租赁使用人。

乙方权利：1.按时获得甲方提供的房屋，保证其居住的权

利不受干扰；2.在合同期内的房屋使用权；3.按期支付租金；4.在发现甲方违约行为发生时，有权要求追究甲方的责任。

乙方义务：1.按照约定时间和方式支付租金并按期居住，

未经甲方同意，不得转租、转让、转借，或擅自改变合同规定的房屋使用性质；2.妥善使用房屋和房屋配套设施，保持其保

养良好的状态；3.不得任意损坏或改变房屋重要设施和结构；4.不得在房屋内从事非法活动，不得干扰邻居的日常生活和工作，不得干扰委托人的相邻房产。

履行方式：1.甲方将房屋交付给乙方使用，并要求乙方按

照合同规定付款和使用房屋；2.乙方应遵守相关法律和合同的

约定，妥善使用房屋和房屋配套设施；3.如发生违约行为，甲

方可以解除合同并要求乙方赔偿经济损失；4.乙方应在租赁期

限到期前提出租赁续约或退还房屋；5.返回房屋时，乙方必须

提前通知甲方，由甲方检查房屋状况。

期限：本合同期限约为（自XXXX年XX月XX日起）X年X 月X日。

违约责任：1.甲方违约时，应向乙方支付租金、押金等违

约金；2.乙方违约时，应向甲方支付违约金并承担相应法律责任；3.本合同期为双方的法律约束，任一方有违反合同的义务，应依法承担相应的法律责任。

三、需遵守中国的相关法律法规

1.《中华人民共和国合同法》；

2.《中华人民共和国商品房销售管理条例》和有关法律法规；

3.《中华人民共和国物权法》和有关法律法规；

4.《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律法规；

5.其他有关法律法规。

四、明确各方的权力和义务

本合同内容详细、明确，双方要对本合同内容认真阅读，理解后签字盖章。本合同权益特别规定，以保障双方的权益。

五、明确法律效力和可执行性

1.本合同经甲、乙双方共同签名后即具有法律效力；

2.本合同是双方关系的书面证明，一旦签订，应认真履行合同义务，如有发生争议，双方应友好协商，如协商不成，应依法向有关机构提起诉讼解决；

3.如乙方有未尽事项，以及未遵守合同规定，费包括但不限于租金等，如产生争议，应由双方协商解决；

4.本合同签订地点为XXX市，本合同双方同意该合同的缔结、签订、履行以及任何争议解决适用中华人民共和国法律。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，在本合同对自己涉及的内容已充分理解和知悉的情况下签署。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

签订日期：签订日期：