养老院项目策划商业计划书

福寿年华养老院项目

商业打算书Business Plan

中国·北京

目录

第一章执行概览 (3)

1.1简介 (3)

1.2企业描述 (3)

1.3产业分析 (3)

1.4市场分析 (3)

1.5营销打算 (3)

1.6治理团队与公司结构 (3)

1.7设计和开发打算 (4)

1.8 企业设计与开发打算 (4)

1.9 融资打算 (4)

第二章企业描述 (5)

2.1 简介 (5)

2.2 使命陈述 (5)

2.3 宣传语 (5)

2.4 产品与服务 (5)

2.5 法律地位和所有权 (5)

第三章产业分析 (6)

3.1 产业定义 (6)

3.2 产业规模、增长速度和销售预测 (6)

3.2.1 产业规模 (6)

3.2.2 增长速度 (6)

3.2.3 销售预测 (6)

3.3 产业特征 (6)

3.3.1 产业结构 (6)

3.3.2 参与者性质 (7)

3.4 产业趋势 (7)

3.4.1 环境趋势 (8)

3.4.2 人口趋势 (8)

3.5 远期前景 (8)

第四章市场分析 (9)

4.1 市场细分与目标市场选择 (9)

4.1.1 市场细分 (9)

4.1.2 目标市场的选择 (9)

4.2 购买者行为 (10)

4.3 竞争者分析 (10)

4.3.1 直接竞争者 (10)

4.3.3 以后竞争者 (11)

第五章营销打算 (12)

5.1 概念转换 (12)

5.2 活动营销 (12)

5.3 广告营销 (13)

5.3.1 广播广告营销策略： (13)

5.3.2 电视广告营销策略： (13)

5.3.3 网络营销策略 (14)

5.4 合作营销 (16)

5.4.1 营销的现状 (16)

5.4.2营销智囊机构的分类 (17)

5.4.3智力服务的特点 (18)

5.5 探亲策略 (20)

第六章治理团队与公司结构 (21)

6.1 治理团队 (21)

6.2 顾问委员会 (22)

6.3 公司机构 (22)

6.3.1 设置原则 (22)

6.3.2 机构设置 (23)

6.4 劳动定员 (23)

6.5 人员培训 (23)

第七章运营打算与服务内容 (25)

7.1商业区位 (25)

7.2条件与设施 (25)

7.2.1交通条件 (25)

7.2.2 环境条件 (25)

7.2.3 配套基础设施 (25)

7.3 运营策略 (26)

7.4 服务范围和内容 (26)

7.4.1 服务承诺 (26)

7.4.2 服务范围 (27)

7.4.3 服务内容 (27)

第八章企业设计与开发打算 (28)

8.1 企业建筑设计 (28)

8.2 开发打算 (28)

8.3 功能设计 (28)

8.4 挑战与风险： (30)

8.4.1 政策风险 (30)

8.4.2 工期和工程质量风险及防范 (30)

8.4.3 成本超支风险 (30)

8.4.4 市场风险及防范 (30)

8.4.5 经营风险与防范 (31)

8.4.6 服务风险与防范 (31)

8.4.7 老年人意外事故风险与防范 (31)

第九章融资打算 (32)

9.1 资金来源与用途讲明 (32)

9.1.1 资金来源 (32)

9.1.2 资金用途讲明 (32)

9.2 项目折旧 (33)

9.2.1 工程项目折旧率 (33)

9.2.2 项目折旧与摊销预测（见附表4） (33)

9.3 项目收益报表 (33)

9.3.1 运营成本估算 (33)

9.3.2 年收入估算 (33)

9.3．3 投资回收期 (34)

9.4现金流量（见附表7） (34)

第一章执行概览

1.1简介

随着经济的快速进展，和我国进入人口老龄化的步伐一步步加快，养老差不多成为当今社会的凸显问题，如何解决好我过的养老问题，不仅是国家政府的事，还和我们个人息息相关。目前XX市养老院大多数为中低档价位，福寿年华养老院的成立，将填补XX市养老院中高档的空缺，为XX市老龄人口制造一个安全、舒适的高档生活环境。

1.2企业描述

福寿年华养老院打算位于XX市XX花园以东，XX路之北。，拟建项目打算总占地面积75亩，总建筑面积21188㎡，设床位500-600张，并完善餐饮、医疗、健身、休闲等附属设施，建筑密度35%，容积率42.38%，绿地率50%。

福寿年华养老院是一家私营企业，并依托与XX市政府的企业。我们的宗旨是：“为老年人打造一个休闲、娱乐的住宿场所”。1.3产业分析

福寿年华养老院将在养老行业内竞争，养老产业价值上万亿，

目前仍处于成长期。随着我国人口老龄化的到来，人们收入水平的增加，养老行业将会是一个竞争性行业。随着人们越来越追求高质量的生活，中高档市场将是一个人们需求旺盛的市场。

1.4市场分析

XX全市60岁以上老年人口达114万人，占全市总人口的15%，位居全省第二位，并以年均3%以上的速度增长，年均增长6万人。可能到2020年，我市老年人口将占到总人口的20%以上，到2050年，将占到40%左右，每两个劳动适龄人口就将供养一个老年人。

1.5营销打算

福寿年华养老院将改变以往的销售观念，采纳以活动营销、合作营销为主，附之广告营销和探亲策略等手段。同时，我们也将通过网络来提高我们的知名度，用质量来赢得顾客的信任和忠诚。

1.6治理团队与公司结构