房地产考察注意事项

贷款担保企业提供资料清单

1、公司简介

2、股权结构和组织架构

3、法人、股东简介、管理团队评价

4、公司发展历程（开发过什么项目，开发面积，建筑面积，哪些

在售）

5、贷款用途（详细说明用途，附明细）(项目可研报告)

6、还款来源

7、银企往来情况（最近是否有贷款）

8、经营情况（包括企业取得的各项荣誉）

9、还款计划

10、项目协办单位（设计单位资质及简介、施工单位资质及简介）

11、项目合规性(四证复印件)

12、项目成本估算和资金投入情况

单位：万元

13、项目资金组成分析

“XX”项目总投资约XXX万元，剔除已经投入资金XXX万元，缺口XXX万元将通过公司自筹XXX万元（主要为目前正在销售的“XX”销售收入）、向我部申请抵押贷款XXX万元以及销售回笼XXXX万元三种方式筹集，贷款主要用于XXXXX.

按计划测算，项目达到可预售水平时约支付项目整体投入的XXX%（约累计投入XXX万元），到XXX年XX月可基本完成工程，届时约需支付项目投入的XXX％（约累计投入到XXX万元）。

14、支付凭证

15、项目工程计划和进度

（项目计划分四个阶段，第一阶段预计在09年5月-11月完成地下室工程；第二阶段计划09年11月至10年2月可完成地上建筑主体工程2/3并达到预售条件；第三阶段计划在10年2-12月期间可完成余下1/3主体工程和外墙装修、园林绿化及水电、煤气、消防等工程安装；第四阶段，预计在11年可交付使用。目前已完成基础平整工作，并开始打桩，工程进展顺利）

16、项目的销售收入和利润预测

（1）项目销售收入预测

根据目前市场价格预测本项目预售时的销售价格：住宅均价约XXX元/m2、商业临街铺位XXX元/m2、车位销售约XXX元/个。该楼盘地理位置较好，市场需求量大，有较强的市场优势。

a、住宅：XXm2×XX元/m2＝XXX万元

b、商业临街铺位:XXm2×XX元/m2×80%＝XXX万元

c、汽车车位：XXX个×XXX元/个×80%＝XXX万元

项目销售收入合计：XXXX万元。

（2）项目利润预测：

项目销售利润＝销售收入－总投入

＝XXX万元－XXX万元

＝XXX万元

另外，项目开发销售还应缴纳相关税费，其中营业税及附加5.65%、土地增值税1%、所得税25%：

营业税及附加、土地增值税＝XXX万元×XX%＝XXX万元

所得税＝（XXX万元－XXX万元）×XXX%＝XXX万元

净利润＝XXX万元－XXX万元－XXX万元＝XXX万元

17、抵押物

法人证明书和身份证复印件

18、营业执照复印件

19、税务登记证复印件

20、代码证复印件

21、银行开户许可证

22、贷款卡复印件

23、公司章程复印件（有工商局备案章的）

24、验资报告复印件

25、财务报告、审计报告（最近二个会计年度和最后一期）

26、资质证书

27、应收应付预收预付账款明细

28、银行流水（6个月）

29、开发资质等级证书；

30、经济适用住房开发项目列入国家年度经济适用住房建设投资计划和信贷计划以及政府部门对该项目减免税费的有效批件；

31、土地出让合同、土地出让金交纳凭证以及土地规划红线图，经济适用住房开发项目土地划拨证明；

32、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施（开）工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》；

33、项目所在地总平面图、规划设计方案、投资概（预）算书、供水、供电、供气和雨水、污水排放合同及公建配套资料；

34、抵押物保险单或借款人同意对抵押物投保的承诺函；

35、参建、联建合同或协议；

36、建筑工程保险单或借款人同意投保建筑工程险的承诺函；