翠湖科技园地块项目推广策略思考
科技园区招商策划
科技园区招商策划在当今经济快速发展的时代，科技园区作为创新和科技产业的聚集地，对于推动地区经济增长、促进科技创新、提升产业竞争力起着至关重要的作用。
而成功的科技园区离不开有效的招商策划，它是吸引优质企业入驻、实现园区可持续发展的关键。
一、科技园区招商策划的重要性科技园区的招商策划并非简单的招揽企业，而是一个系统性的工作，具有多方面的重要意义。
首先，它有助于优化园区的产业结构。
通过精心策划，可以有针对性地引入与园区发展定位相符的企业，形成完整的产业链条，提高产业的协同效应和整体竞争力。
其次，能够提升园区的知名度和影响力。
成功的招商活动和优秀的入驻企业可以为园区树立良好的品牌形象，吸引更多的目光和资源。
再者，促进区域经济的发展。
科技园区内企业的聚集和发展可以创造大量的就业机会，增加税收收入，带动相关产业的繁荣。
二、科技园区的定位与目标在进行招商策划之前，必须明确科技园区的定位和目标。
这需要综合考虑园区所在地区的产业基础、资源优势、政策环境以及未来的发展趋势。
比如，有的园区定位为高新技术研发基地，重点吸引软件、生物科技等领域的企业；有的则侧重于智能制造、新能源等产业。
明确的定位能够使招商工作更具针对性，提高招商的成功率。
同时，要设定具体的招商目标，包括在一定时间内引入的企业数量、质量、产业类型等。
这些目标应具有可衡量性和可实现性，为后续的招商工作提供明确的方向。
三、了解目标企业的需求企业选择入驻科技园区，往往有着多方面的考虑。
因此，深入了解目标企业的需求是招商策划的重要环节。
一方面，企业关注园区的基础设施和配套服务，如办公场地、交通便利性、生活设施等。
一个设施完善、环境优美的园区能够吸引更多企业的青睐。
另一方面，政策支持也是企业非常看重的因素。
包括税收优惠、资金扶持、人才政策等。
园区能够提供有竞争力的政策支持，将大大增加对企业的吸引力。
此外，企业还注重园区的创新氛围和产业生态。
是否有良好的产学研合作机制、是否能够方便地获取技术和市场信息等，都会影响企业的决策。
中关村翠湖科技园：创新创业的航母
中关村翠湖科技园：创新创业的航母作者：石闯来源：《中关村》2012年第11期科技创新引领，高端产业聚集，绿色生态示范，人文交互共生。
着力打造海淀北部生态科技新区，建设具有全球影响力的科技创新中心。
中关村翠湖科技园，代表着21世纪中国高新区的形象，并将享誉世界的中关村创新与北京翠湖湿地的优美环境融入高端产业研发区。
中关村翠湖科技园以“智慧翠湖、生态翠湖、人文翠湖”为规划建设理念，由北京实创科技园开发建设股份有限公司（以下简称“实创股份公司”）负责开发建设。
中关村翠湖科技园位于海淀北部地区核心地带，东临上庄西路，西临六环路，南至京密引水渠，北至翠湖南路，规划占地面积1873公顷，建筑面积1200万平方米，是北京北部研发服务和高新技术产业聚集区的重要组成部分，是海淀北部地区规划建设的三大产业功能区之一，包括中关村环保园和中关村创新园以及新规划的温泉、苏家坨信息通信及生物工程与新医药功能区。
海淀北部整体开发方案获批实创股份迎来新的发展机遇在中共十八大召开前夕，经北京市委批准，海淀区北部整体开发方案发布，实创股份及所属园区迎来新的发展机遇。
作为未来中关村核心区的一个增长极，海淀北部新区将为新企业、成长型企业提供发展空间。
5年之内，海淀将建成翠湖、永丰两大组团，形成约40平方公里的科技新区，六成多的空间规划为绿地、湿地、农地、生态廊道等绿色空间。
到2020年实现产值过万亿元，并能吸纳40万至60万左右的就业人口。
未来5年，海淀北部还将基本建成大西山、翠湖湿地两大生态旅游景观工程，西山地区建成大西山旅游带。
园区内将通过精细化城市设计，运用先进理念将建筑与绿色空间相融合，实现生态科技。
这里也将成为创新基地、高新技术企业孵化基地、创新创业人才的聚集和培育基地、生产科研相结合的示范基地，以及高新技术产业的辐射基地。
独具特色的专业科技园区，以金融、文化、环保、通信等类型企业与产业将作为核心区的特色产业，聚集各领域的资源优势，为相关产业链中的研发、中试和生产机构与企业提供创新、孵化和发展。
科技园区运营策略方案
科技园区运营策略方案引言在当今快速发展的科技时代，科技园区作为科技创新和创业的孵化器和载体，扮演着至关重要的角色。
科技园区不仅是企业孵化和创新的场所，更是技术交流和合作的平台。
科技园区的成功运营，直接关系到企业的发展和科技创新的成果，也对地方经济的发展起到重要的带动作用。
因此，科技园区的运营策略成为科技园区管理者必须要深入研究和思考的课题。
本文将从科技园区运营的理念、运营策略的制定和实施、运营管理的方法和手段等方面，对科技园区的运营策略进行探讨和分析，旨在为科技园区的管理者提供一些建议和指导。
一、科技园区运营的理念1. 打造创新创业生态圈科技园区作为创新和创业的重要载体，应该秉承“创新、协同、共赢”的理念，打造一个包容、开放、创新的生态圈。
吸引和聚集各类高科技企业和创新团队，提供全方位的服务和支持，激发创新创业的活力，助力科技成果的转化和产业的升级。
2. 以需求为导向科技园区的运营理念应该以市场需求为导向，紧密结合地方经济的发展和产业的特点，抓住重点领域和重点企业，进行有针对性的招商引资和项目孵化，满足企业的需求，提高服务水平，加快科技成果的转化和商业化。
3. 促进科技成果的转化和产业化科技园区要以促进科技成果的产业化为目标，不仅要为企业提供场地和资金支持，更要提供技术转移、市场推广和产业合作等配套服务，全方位帮助企业将科技成果转化为生产力。
4. 强化服务和管理科技园区的运营理念应注重服务和管理，强化服务意识，注重企业需求，提供全方位的服务和支持，提高园区的管理水平，营造良好的创新和创业环境，激发企业的活力和创造力。
二、科技园区运营策略的制定和实施1. 定位和规划科技园区的运营策略首先要明确园区的定位和规划，明确园区的发展目标、定位方向和重点任务，完善园区的产业布局和功能布局，合理划分园区空间，择优引智和引资，制定科学合理的园区发展规划和发展策略。
2. 招商引资和项目孵化科技园区的运营策略要抓住招商引资和项目孵化这个核心环节，积极开展招商引资活动，主动对接企业和项目，加大招商引资力度，鼓励和支持创新创业企业，提供优惠政策和支持措施，加速项目孵化和成果转化。
北京实创科技园开发建设股份有限公司_企业报告(业主版)
（4）工程技术与设计服务（5）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2 TOP3 TOP4 TOP5
实验室起步区 1 号楼餐厅及机房、
3 号楼首层空间改造项目设计-施 中国建筑科学研究
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
翠湖科技园国际商务区创新园经 北京神州中天建设 七路道路改造工程中标人公示 有限公司
354.4
2023-02-06
TOP3
翠湖科技园国际商务区创新园纬 北京神州中天建设 四路道路改造工程中标人公示 有限公司
249.6
2023-02-06
TOP4
实创医谷产业园（1#科研楼等 24 北 京 天 利 荣 达 建 设 项）交通设施工程中标人公示 工程有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）架线和管道工程建筑（5）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
实创医谷产业园（1#科研楼等 24 江 苏 金 光 芒 灯 饰 工 项）夜景照明工程中标人公示 程集团有限公司
1309.8
2022-06-20
本报告于 2023 年 02 月 17 日 生成
249.3
2022-04-18
TOP5 TOP6
翠湖科技园国际商务区创新园经 北京神州中天建设 六路道路改造工程中标人公示 有限公司
海淀区西北旺辛店居住组团 B、
C、D（不含 B08 地块）土地一级 开发项目辛店西路、辛店南街道 路、桥梁、雨水、污水、再生水、
北京市市政六建设 工程有限公司
自...
某科技园推广运营策划案(PPT56页)
孵化器
企业生命周期
种子期
办公楼 初创期
专业园 成长期
孵化器和现代企业加速器，在服务模式和服务内容上存在一定的相似之处， 但在服务对象上又有着根本的不同。孵化器所服务对象以种子期企业为主， 帮助其顺利生存；现代企业加速器所服务对象以成长期企业为主，帮助其 快速壮大。高成长企业在其发展过程中对于环境具有高度的依赖性。这些 企业从孵化器毕业之后，迫切需要一个能够提供更优质服务的发展环境和 更灵活舒展的物理空间等外部条件，才能适应其快速扩张的需求，度过企 业发展中最为关键的阶段。
项目技术指标
项目区位特征
市区边缘优势：
与南京市中心距离仅二十分 钟车程，利于吸引南京市区 内发展壮大的研发类企业外 移。
南京的重点发展区域：
作为南京市核心区域大 门，新城科技园应具备 吸引国内外知名研发企 业的入驻条件。
前期已形成相关业态：
新城科技园目前已有美国 德尔塔动力设备中国总部、 南京雨润集团总部进驻。 适于发展与产业相关的嵌 入式高科技及研发中心。
某科技园推广运营策划案(PPT56页)
智领天下 欲速必达
南京新城科技园推广运营策划案
某科技园推广运营策划案(PPT56页)
加速器：项目分析
1.1 项目地块解析
项目总用地面积：45090平米 规划容积率：4.0 规划建筑面积约为22万平米东 至青山路，西至香山路，南至 嘉陵江东街，北至白龙江东街 用地面积4万平方米
型企业的落户。摩托罗拉、爱立信、西门子、南瑞继保电气、通 用磨坊、信息产业部14 所、自动化研究院的研发中心和研发机构 也纷纷落户江宁，使江宁的研发物业日趋成熟，研发环境得到极 大的改善，对本项目会造成一定的威胁。
(S)优势
- 重点区域优势：河西新 城重点区域 - 交通优势：、312国道、 绕城公路、地铁、机场 - 人才优势
北京市海淀区人民政府关于印发2013年政府工作报告的通知
北京市海淀区人民政府关于印发2013年政府工作报告的通知文章属性•【制定机关】北京市海淀区人民政府•【公布日期】2013.02.04•【字号】海政发〔2013〕3号•【施行日期】2013.02.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文北京市海淀区人民政府关于印发2013年政府工作报告的通知海政发〔2013〕3号各镇政府、街道（地区）办事处，各委、办、局，区属各单位：2013年《政府工作报告》已经海淀区第十五届人民代表大会第三次会议审议通过，现予印发，请认真学习，贯彻落实。
特此通知。
北京市海淀区人民政府2013年1月17日政府工作报告2013年1月10日在海淀区第十五届人民代表大会第三次会议上各位代表：我代表海淀区人民政府向大会报告工作，请予审议。
一、2012年工作回顾过去一年，全区上下深入学习贯彻党的十八大精神和市第十一次党代会精神，按照区第十一次党代会关于“一个中心、四个率先”的总体部署，认真执行区十五届人大一次会议决议，牢牢把握“稳中求进”的工作总基调，稳增长、调结构、惠民生、促和谐，完成了年初确定的任务指标，全区经济社会发展取得新的成就，实现了新一届政府的良好开局。
（一）经济保持平稳健康发展积极应对复杂严峻的经济形势，加大对企业的走访、服务和支持力度，多措并举促进经济趋稳回升，主要经济指标全面完成。
预计实现地区生产总值3472亿元，同比增长9.2%；区域税收1686亿元，增长26.8%；区级公共财政预算收入263.1亿元，增长10.4%。
先行先试改革深入推进。
“1+6”政策试点深化落实，共有25家国有企事业单位开展股权激励试点，占全市46%；758家高新技术企业享受研发费用加计扣除试点政策；96家企业享受职工教育经费税前扣除试点政策。
在深入调研基础上，整合出台核心区自主创新和产业发展“1+10”新政策，专项资金规模达到18亿元，支持高新技术企业项目1306个。
商务核心区的绿色探索
商务核心区的绿色探索【摘要】本文通过翠湖科技园商务核心区城市设计案例，总结了生态商务区从定位分析、规划格局、景观脉络、建筑设计四个层面贯穿主题的城市设计方法。
【关键词】翠湖科技园商务核心区生态商务区城市设计ABSTRACT：Based on the case study of Cuihu EBD design in Beijing, this article summed up the EBD design method from four aspects: positioning analysis, planning structure, landscape and architectural design.KEYWORDS：Cuihu science and technology zone, Central business district, Ecology business district, Urban design城市CBD到EBD的进化我国大中型城市从早期的单一中心模式逐渐发展为多中心格局。
北京目前已形成CBD、金融街和中关村海淀园三个核心商务区，及望京、丽泽、亦庄等多个商务副中心。
传统商务区的种种缺陷，迫使人们在新兴商务区建设中开始注重人本资源和生态环境，从CBD（central business district）到EBD（ecology business district）的进化成为必然趋势。
翠湖商务区的特色定位翠湖科技园商务核心区城市设计项目，是北京市海淀北部新区的中心商务区。
总用地面积约150公顷，由位于北清路和稻香湖路交汇处的三个地块组成。
作为中关村国家自主创新区的创新高地，该项目填补了北京市北部商务区的空白。
翠湖科技园是以科研创新为主导、以高端项目为支持的综合产业园区。
本次规划的商务核心区将依托园区内产业群，形成集商务办公、金融服务、酒店公寓、主题公园、科技展示、文化娱乐于一体的综合生态城市中心。
【策略-推广策略】北京翠湖科技园地块项目推广策略思考-117P-北京GVL广告
翠湖科技园地块项目 推广策略思考北京GVL广告第二事业部市场开篇2016-2017年海淀土地供应普宅供应：◆2016年1月至今，海淀区普通住宅新增供应面积37.2万㎡，成交面积47.9万㎡，供求比0.77，供不应求◆成交均价虽有波动，但稳步上升，2017年4月成交均价高达83882元/㎡◆进入2017年海淀区供给紧缩明显，1-8月供应面积仅为4.8万㎡，普宅市场日益稀缺。
◆90㎡以下产品中80-90㎡两居为供应和成交主力，90㎡以下三居产品市场空白。
2016-2017年海淀土地供应别墅供应：◆2016年1月至今，海淀区别墅无新增供应，成交面积1.5万㎡，若项目以别墅产品入市，可有效填补海淀别墅稀缺资源。
◆成交均价整体呈现上升趋势，2017年8月价格高达96000元/㎡。
◆当前区域内叠拼产品整体较少，成交量不高，220-320㎡户型是市场热销。
结论：目前为止，海淀住宅项目均为供不应求状态。
区域直接竞品地块供应（万科+平安）1）本案：国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿元，自持36%，成功拿下该地块，溢价率20%，但地块受7090及限价政策约束。
2）竞品地块：万科+平安以18.055亿元夺得海淀区翠湖科技园6019、6020地块，自持44%，溢价率15%。
根据国土局信息，海淀翠湖科技园6019、6020地块起始价15.7亿元，建筑面积104288平方米，重点在于，该地块无偿还建面积为55019平方米，住宅面积仅49269平方米。
据克而瑞测算，剔除无偿还建面积后，综合楼面价31866元/平方米。
结论：万科+平安为本案相毗邻的竞品地块，因有一半左右的无偿还建面，并且其自持比例较高，其可售货量不多，可售商品房面积约为3万㎡左右，可销售产品形态预估为纯别墅或别墅+小高层产品。
（按目前获取资料来看，其地块可售价格和7090政策暂定并无限制，故推测可售产品部分价格涨幅程度应会超过本案，本案占有价格优势。
）西北旺镇共有产权房+公租房项目此项目为共有产权住房，项目申购时间为2017年12月28日上午10点至2018年1月11日下午17点。
翠湖片区分析
生态文明建设
翠湖片区将注重生态文明建设，加强环境保护和生态修复 工作，推动绿色低碳发展，打造宜居宜业的生态环境。
政策建议与措施
加强政策引导
政府应加强对翠湖片区的政策引导， 制定科学合理的发展规划，明确发展 目标和方向，推动片区经济社会全面
02
自然环境分析
气候条件
01
气候类型
翠湖片区属于亚热带季风气候，四季分明，温和 湿润。
02
气温与降水
年平均气温适中，降水量充沛且分布较为均匀， 有利于农业生产和生态环境维护。
水文特征
水系分布
翠湖片区水系发达，河流、湖泊众多，水资源丰 富。
水质状况
大部分河流和湖泊水质良好，符合饮用水标准， 为当地居民提供了优质的水资源。
绿地等。
用地性质
明确各类用地的性质和使用要求， 确保土地资源的合理利用和保护。
用地强度
根据城市规划和土地市场的实际情 况，合理确定各类用地的开发强度 ，包括容积率、建筑密度等。
城市设计理念及实践
01
02
03
人本理念
强调城市规划建设应以人 的需求为出发点和落脚点 ，创造宜居、宜业、宜游 的城市环境。
高端制造业、现代服务业等新兴产业将蓬勃发展。
创新驱动发展
03
翠湖片区将加大科技创新投入，吸引和培育创新人才和企业，
推动创新驱动发展，提高经济增长质量和效益。
社会文化发展趋势预测
文化旅游融合发展
翠湖片区拥有丰富的历史文化和自然景观资源，未来文化 旅游将实现深度融合，成为片区发展的重要支撑。
风火广告北京翠湖别墅项目的推广设想--zl200408
翠湖别墅的风格界定因素
• 与同类项目相比，翠湖别墅在建筑风格上 鲜明的特点表现不够突出。尽管别墅是一 个泊来品，但对于以某国风格来界定其风 格相对优势的力度不强。
• 玫 瑰 园—— 各式风格，建筑特色不一。
• 碧水庄园—— 建筑外观、颜色各异，进行 建筑风格的推广容易被消费 者所接受。
环境 无论什么风格的别墅，
• 健康餐吧（以天然食物、饮料为主）等 • 翠湖茶艺馆 • 陶艺馆、花艺区等可能自己动手参与的DIY功能区 • 稍远的地区开设一个汽车电影院，在春、夏、秋三季都可
让人在自然中欣赏艺术
贯彻自然这一主题时 报版及印刷品中出现的环境卖点
西山脚下 健康庄园 别样水乡
楼书风格表现
分为纯美生活与绝色人间两部分进行展示
翠湖别墅项目的推广设想
别墅区项目推广
必须对风格的塑造有绝对的坚持
别墅消费的心理分析：
● 别墅消费有别于其他住宅消费行为。
● 在使用价值的体现上享受生活大于安排生活。
● 过了打拼时代的人，或者是需要用自然的空间来 缓释繁华带来的喧嚣的人，他们抱着对田园生活 的向往，购买郊区别墅用来享受生活。
● 对于贵族生活的执着追求，并抱有对大自然的回 归心理，这样一群高收入的人群希望拥有一栋位 于自然风景中的别墅，过上一种乡村贵族的浪漫 生活。
• 拥有一个大自然之中的家正是都市人的向 往。
针对翠湖别墅的自然风格宣传中的侧重点：
• 翠湖别墅一定要以自然优势夺人。
• 翠湖道路状况等不足是凭借开发商的力量难以独立 完善的；因此在宣传侧重点上应适当避开；
• 而对于此地未来的发展要加强宣传攻势。该地依山 傍水，最值得一提的是翠湖种业高科技园区，占地 400 公倾，各种生态景观尤其是水生观赏类更是魅 力所在。正是都市人理想的居住环境。
高端产业聚集中关村翠湖科技园
高端产业聚集中关村翠湖科技园作者：来源：《硅谷》2011年第12期今年年初，国务院批复原则同意《中关村国家自主创新示范区发展规划纲要（2011-2020）》，明确中关村肩负着“发挥在推进创新型国家建设、探索中国特色自主创新道路中的示范作用”。
作为中关村国家自主创新示范区核心区的重要组成部分，中关村翠湖科技园位于海淀北部地区，紧邻翠湖湿地公园，预计到2020年，将发展成为一个创新要素聚集、生态环境优美、富有人文底蕴的科技园区。
到2020年，预计中关村翠湖科技园将实现总收入达5000亿元，实现总税收400亿元，从业人数达35万人，将成为海淀经济发展的新引擎。
“智慧、生态、人文”诠释着中关村翠湖科技园的内涵，“科技创新引领、高端产业聚集、绿色生态示范、人文交互共生”定义着它的未来。
钻石闪耀中关村西北方正在规划建设的中关村翠湖科技园紧邻位于海淀区北部的翠湖湿地公园，目前翠湖公园内规划占地面积700公顷，引进了湿地动植物400余种，形成湿地景观。
园内还建有荷花塘、芦苇塘、野生湿地植物展览区、水禽保护区、湿地生态农业园、环园生态水区等。
公园环境优美，湖水清澈，水生植物丰富，颇有江南水乡风韵，成为候鸟在北京过冬或中转南迁的优选之地。
在这如诗如画的地方，正在崛起一个创新与创意相结合、前沿与高端共牵手的中关村翠湖科技园。
按照规划，中关村翠湖科技园是海淀北部地区规划的三个主要功能组团之一，是核心区未来十年发展的一块钻石级宝地。
中关村翠湖科技园东临上庄西路，西临六环路，南至京密引水渠，北至翠湖南路，覆盖了原中关村环保园和中关村创新园两个区域。
该园区规划占地面积1873公顷，建筑面积1200万平方米，由北京实创科技园开发建设股份有限公司负责开发建设，并以“智慧翠湖、生态翠湖、人文翠湖”为整体规划建设理念。
4+1产业发展格局促区域加速创新海淀将在北部地区规划构建“一心”、“一带”和“多组团”的开发模式。
其中，“一心”是指以翠湖国家城市湿地公园为核心，并与产业带融合发展的科技绿心；“一带”是指沿北清路轴向发展的40平方公里产业聚集带；“多组团”是指为产业功能区提供配套服务的多个功能组团。
建筑装饰装修施工组织设计方案
中关村翠湖科技园国际教育科技加速器项目Ⅰ标段建筑结构工程装饰装修施工方案中国新兴建设开发总公司中关村翠湖科技园国际教育科技加速器项目Ⅰ标段建筑结构工程项目经理部2017年6月目录一、编制依据 (3)1.1中关村翠湖科技园国际教育科技加速器项目1标段室内装修工程施工图纸。
(3)1.2 本工程的施工合同。
(3)1.3现行有关法律、法规 (3)1.4现行有关施工规范、规程、标准表 (4)二、工程概况 (6)2.1.用地概况 (6)2.2.工程简介 (6)2.3、建筑设计概况 (7)2.4、工程特点 (8)三、施工部署 (9)3.1项目管理目标 (9)3.2项目组织结构 (10)3.3项目施工管理体系 (20)3.4现场管理和施工总平面图 (21)四、施工准备 (23)4.1项目管理总体安排 (23)4.2施工和管理人员的准备和拟投入的最高人数和平均人数 (23)4.3施工劳务人员组织 (23)4.4施工现场准备和施工程序 (24)4.6施工机械及测量质检仪器计划 (28)五、各分部分项工程施工技术方案 (29)5.1混凝土垫层施工 (29)5.2复合轻集料垫层 (30)5.3 DS水泥砂浆地面 (33)5.4地毯地面 (34)5.5环氧自流平涂料地面 (39)5.6耐磨地面 (41)5.7实铺式硬木地板 (42)5.8橡胶地面 (44)5.9地面砖施工 (45)5.10石材地面 (47)5.11砖踢脚 (49)5.12水泥踢脚 (50)5.13 木踢脚线 (51)5.14水泥砂浆墙面施工 (54)5.15墙面贴面砖 (56)5.16内墙涂料饰面 (58)5.17石材墙面安装 (60)5.18石膏板吊顶 (64)5.19铝板吊顶 (69)5.21户门安装 (72)5.22防火门安装 (75)5.23金属框玻璃门 (76)5.24、栏杆和扶手 (81)5.25玻璃隔断 (82)5.26室外坡道、台阶、散水、花岗岩楼地面（台阶、坡道） (87)5.27细木工板窗帘盒 (88)5.28.吊柜、壁柜安装 (91)5.29.电缆敷设 (94)5.30灯具安装 (98)5.31.开关、插座安装 (103)5.32.金属线槽配线安装 (105)5.33室内给水管道安装 (112)5.34室内排水管道安装 (116)5.35卫生洁具安装工艺 (118)六、各项管理制度及保证措施 (121)6.1各项管理制度 (121)6.2材料设备供应保障措施 (142)6.3保证进度目标的措施 (143)6.4各阶段进度的保证措施 (147)6.5保证质量目标的措施 (148)6.6成品保护措施 (154)6.7技术管理措施 (155)6.8季节性施工措施 (156)6.9装修质量通病防治措施 (161)七、安全生产和文明施工的管理措施 (165)7.1指导思想 (166)7.2职业健康安全管理目标 (166)7.3本标段工程安全管理要点 (166)7.4安全生产保证体系 (166)7.5施工现场的安全保证措施 (168)7.6文明施工管理机构图 (171)7.7.现场文明施工管理制度 (171)7.8.环境保护措施 (172)7.9消防保卫措施 (178)一、编制依据1.1中关村翠湖科技园国际教育科技加速器项目1标段室内装修工程施工图纸。
海淀+绿地中央广场
•
周边医疗配套： • 北大国际医院位于中关村国际生命医疗园内（距离我项目7公里左右），是由 北京大学和北大方正集团投资兴建的大型综合医院。作为北京大学的附属医 院，将为北京大学提供临床、科研和教学基地。项目总投资约45亿元，规划 占地面积298亩，总建筑面积44万平方米，床位数1800张。其中，医疗综合楼 建筑面积约25万平方米，建成后将成为亚洲最大的单体医疗建筑。目前已投 入使用。为海淀、昌平区域乃至北京提供最优的医疗配套。
绿地集 绿团 地 集 团
绿地全球布局
绿地在北京
海淀绿地中央广 绿 地 集 团
场
项目篇
万亿产业区核心 首发旗舰综合体
1200亿投资、五大产业布局、十大园区排布、万余强企聚集
海淀中关村跨步升级发展重点 中关村CID万亿高新产业区
北京三大GDP跨步升级职能区——海淀中关村，十二五再绘新蓝图。战略北拓，放眼海 淀北226平方公里土地，5年投入1200亿，布局五大高新产业，十大高新园区，重点建设上 庄、翠湖、永丰三大组团，以上地、永丰、翠湖为三大创收支点，目标2020年，发展成为 产值过万亿，具有全球影响力的科技创新中心。 同时，继山前辉煌之后，十二五海淀大力推进海淀北部新城建设，预计到2020年成功建 设为百万人口聚集配套完善的新城区。
创新前行 步履不停
智慧办公项目 落地石景山
凤凰传媒 入驻通州
民盟企业家 人民网入驻 商务金融论坛 石景山
北京文创 企业研讨会
产融结合与 区域经济发 展高峰论坛
国际版权交 易中心入驻 顺义
产业发展中心
最新成果：战略合作，全面升级
通州及顺义天竺
石景山
顺义天竺
海淀翠湖
凤凰网入驻通州绿地中央广场 与顺义天竺绿地自由港，意味 着绿地与凤凰网的战略合作关 系进入了新的阶段。凤凰网的 入驻，必将同时带动这两个项 目的传媒产业聚集，为区域经 济发展带来长远影响。
海淀温泉村最新规划
海淀温泉村最新规划今天继续和大家分享海淀北部建设发展的好消息。
作为北清路前沿科创发展走廊的重要节点，中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区的主要空间承载，近日，温泉镇公布了“十四五”时期战略规划，规划明确了未来温泉镇将实施“四化”发展战略（即“高质高效产业化发展战略”“培优培强市场化运行战略”“宜居宜业城市化建设战略”“共治共享社会化治理战略”），打造“四宜”新温泉（即宜商的活力温泉、宜业的创新温泉、宜居的生态温泉、宜人的文化温泉）。
规划为将温泉镇打造成北京国际科技创新中心核心区北部示范镇勾勒了新的发展蓝图，明确了实施路径。
围绕启元实验室、航材院等设立重大创新平台和前沿创新中心温泉镇域内中关村环保科技示范园、中关村翠湖科技园·云中心和中关村创客小镇等高新技术产业园区云集，华为北研所、航材院、龙芯中科、中国人寿、国核电力等世界领先的龙头企业入驻，镇域产业空间已纳入自贸区科技创新片区。
海淀区高度重视中关村国家实验室建设，支持智源、微芯、量子、通研、数原、启元实验室等一批新型研发机构和京津冀国家技术创新中心发展。
根据规划，温泉镇紧紧围绕“高质高效”总要求，聚焦前沿硬科技创新，构建以科技服务业为基石，以新一代信息技术、新材料、智能制造为主导的“1+3”产业发展格局。
积极推动前沿科技成果孵化转化，加快向产业链中高端迈进、向创新链高端转型、向价值链高端延伸；围绕启元实验室、航材院、304所等国家战略项目服务保障，鼓励引导行业领军企业设立重大创新平台和前沿创新中心，着力提升区域产业发展核心竞争力，培育创新型产业集群和企业生态群落。
充分发挥“两区”建设的制度创新优势，加快落地一批有突破、有活力、有实效的重大制度创新成果和政策试点，突出高效服务，提升国际高端创新创业人才的聚集度，打造一流的营商环境。
深度布局自动驾驶、车联网、工业软件、人工智能等领域100平方公里中关村自动驾驶创新示范区坐落于温泉镇域内的中关村环保园。
科技园招商活动方案策划
科技园招商活动方案策划科技园招商活动方案一、活动背景和目的科技园是创新创业的重要载体，为了吸引更多优秀的企业和创业者入驻科技园，提升科技园的影响力和竞争力，举办一场招商活动是非常必要的。
通过此次招商活动，旨在打造一个集资源共享、创新合作、产业链融合的科技园，吸引优秀企业入驻，促进科技成果转化，推动科技创新发展。
二、活动策划内容1. 主题确定招商活动的主题应紧密围绕科技园的特色和优势，突出科技创新、创业就业和产业融合等方面。
具体主题可以采用“创新创业新机遇，科技园共筑未来”或者“科技创新引领新时代，科技园助力创新创业”等。
2. 活动时间和地点招商活动的时间应在科技园规划启动之前，一般可以选择在科技园建设规划完成后的两个月内进行。
地点选择科技园内的会议厅或者室外开放场地，能够容纳大量的参与者，并且便于搭建展示区域。
3. 活动目标（1）吸引优秀企业入驻科技园。
通过展示科技园的优势和资源，吸引更多优秀的企业入驻，扩大科技园的规模和影响力。
（2）促进科技成果转化。
科技园作为科技创新的孵化器，应该借助此次活动，推动科技成果的转化和商业化，帮助创新项目接触到更多的投资机会。
（3）提升科技园的品牌形象。
通过这次活动，向外界展示科技园的独特魅力和发展成果，提升科技园在全国范围内的知名度和影响力。
4. 活动策划方案（1）招商峰会：利用一个或两天的时间，邀请各方投资机构、创业者、企业家等参加，组织各类演讲、论坛、座谈等活动，向参会者介绍科技园的发展规划、产业布局和扶持政策，推介入园企业，并提供投资、创业、政策等方面的咨询服务。
（2）项目对接会：组织一对一的项目对接会，吸引各类创新创业项目参与，为项目方提供与投资人、合作伙伴对接的机会，以促进项目融资、合作的实施。
（3）创业大赛：举办以科技创新和创业为主题的创业大赛，邀请创新型企业和创业者参加，评选优秀项目，并为优胜者提供一定的资金支持和产业对接服务。
（4）展览展示：搭建科技园的展示区，向游客和参会者展示科技园的建设成果、入园企业的项目以及投资机会等信息。
充满绿色生机的科技园
充满绿色生机的科技园作者：郑凯歌林英爽来源：《中关村》2016年第10期金风送爽、丹桂飘香的中秋时节，我们应邀来到业内享有盛名的中关村翠湖科技园。
中关村翠湖科技园是中关村国家自主创新示范区核心区的重要组成部分，位于海淀区北部，占地18.7平方公里，北傍南沙河、翠湖湿地，南邻京密引水渠，加上园内水景湖区形成的丰富水景资源，与远处的西山风景区共同构建了一幅远山近水、交相辉映的美丽画卷。
园区已入驻了华为、国核电、雀巢等40余家国内外知名科技企业。
徜徉在园内，掩映在绿树丛中的是一幢幢设计别致的各企业总部或研发办公楼，显得十分静谧。
中关村翠湖科技园的开发单位——北京实创科技园开发建设股份有限公司的有关领导告诉我们，科技园区是我国发展经济、实施创新驱动发展战略的重要载体，推进园区生态化建设已成为我国实现生态保护与经济转型目标的重要手段。
按照有关规划，他们的目标是把中关村翠湖科技园建设成为“具有全球影响力的创新中心、生态环境一流的城市新区”。
从2000年启动建设，他们把蓝图付诸实践，用短短的10 多年时间，就将一片乡野村落变成充满生机的现代化科技园区，中关村的创新精神在这里得到了充分体现。
2015年中关村翠湖科技园被评为“北京市绿色生态示范区”。
“天人合一” 生态和谐在实创公司编著的《第三代科技园》一书中，扉页醒目地写着：“山自然、水自由、人自在、情自得。
”这是实创人站在“定位高端，环保先行，生态和谐，天人合一”的高度，为生态园区建设所绘制的宏伟蓝图，标准不可谓不高。
这里有得天独厚的“一山三水”（即大西山，北沙河、南沙河和京密引水渠）生态基础环境，加上凤凰岭、大觉寺、阳台山、鹫峰自然保护区等风景名胜环绕映衬，更增添了浓厚的人文气息和历史底蕴。
除此之外，规划要求高达50%的整体绿化率及周边大量的市政绿化带，为该园区成为名副其实的“天然氧吧”奠定了基础。
据相关部门的数据统计显示，这里空气中负氧离子含量是市中心的40倍，二氧化硫、可吸入颗粒物等有害物质的指数为市区的1/32。
北京中厦建筑设计研究院有限公司_企业报告(供应商版)
本报告于 2023 年 02 月 08 日 生成
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1.3.2 重点项目
重点项目
项目名称
招标单位
TOP1
翠 湖 科 技 园 HD00-0303-0107 、 HD00-0303-0121 地块项目（方案 设计、初步设计、施工图设计）中 标结果公...
北京实创驭智有限责 任公司
TOP2
宁都县宁瑞府建设项目设计招标开 宁都县城市建设投资
1.1 总体指标 ..........................................................................................................................1 1.2 业绩趋势 ..........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ..........................................................................................................................2 1.4 地区分布 ..........................................................................................................................4 1.5 行业分布 ...........................................................................................................................6 二、竞争能力 .................................................................................................................................9 2.1 中标率分析 ......................................................................................................................9 三、竞争对手 .................................................................................................................................9 3.1 主要竞争对手....................................................................................................................9 3.2 重点竞争项目..................................................................................................................10 四、服务客户 ...............................................................................................................................11 4.1 关联客户中标情况 ..........................................................................................................11 4.2 主要客户投标项目..........................................................................................................11 五、信用风险 ...............................................................................................................................13 附录 .............................................................................................................................................16
土方运输施工方案
翠湖科技园创新园纬三路和规划纵二路(A地块标段）道路及市政管线工程土方运输方案编制：审核：北京城建道桥建设集团有限公司翠湖科技园市政道路工程项目经理部2013年5月19日一．编制依据1。
《建设工程安全管理条例》2。
《建筑施工安全监察标准》（JG59—2011）3.《施工现场临时用电安全技术要求规范》(JGJ46—2005)4。
《建筑机械使用安全技术规范》(JGJ33-2001）5.北京市安全文明施工规定9。
北京市地方有关城市管理规定二．工程概况规划纵二路位于翠湖科技城A地块西部,该路南起北清路，北至创新园纬三路,道路全长约793.8m。
拟建雨水管线全长约708m,管径500~1600㎜，管底高程约为41。
49~43。
29m。
拟建污水管线全程约667m,管径400～500㎜,管底高程约39.56～41。
21m。
地下水位标高为37.72～40。
05m.创新园纬三路位于翠湖科技城A地块北部，西起创新园经七路,向东终于规划核心区东侧路,道路全长836。
82m。
拟建雨水管道全长约715m，管底高程约为41。
05～42。
239m.拟建污水管线全长约610。
5m,管底高程约为38。
47~39。
973m。
第1层地下水位标高为39。
58～40。
05m ，第2层地下水位标高为35。
02～35。
94。
根据设计图纸,目前纵二路和纬三路共需要土方约6万方。
本次施工主要为配合甲方进行土方运输，目前选用取土场位于北京市海淀区西三旗,施工现场位于北京市海淀区北清路以北800米,稻香湖路以东1000m位置，运距为16。
8km，具体运输路线见平面示意图。
三．施工准备（一）、场地准备1、清除现场障碍，平整好场地和围护工作。
2、作好临时道路和现场的排水设施。
3、在车辆进出场地位置设置清洗检查点：第一清洗检查点设置于取土场进入城市道路的出口位置，第二清洗检查点设置在施工现场进入城市道路的出口位置，每道冲洗站各设置一台高压冲洗设备。
（二）、劳动力投入表序号人员名称人数1 冲洗工 42 保洁工 63 协调 24 检查 25 指挥 6(四）、机械设备配备表四．运土顺序（一)、取土场土方开挖1、根据挖土顺序，先开挖基坑四周土方,并进行围护施工。
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市场开篇
2016-2017年海淀土地供应
普宅供应：
2016年1月至今，海淀区普通住宅新增供应面积37.2万㎡，成交面积47.9万㎡， 供求比0.77，供不应求
成交均价虽有波动，但稳步上升，2017年4月成交均价高达83882元/㎡ 进入2017年海淀区供给紧缩明显，1-8月供应面积仅为4.8万㎡，普宅市场日益稀缺。 90㎡以下产品中80-90㎡两居为供应和成交主力，90㎡以下三居产品市场空白。
根据国土局信息，海淀翠湖科技园6019、6020地块起始价15.7亿元，建筑面积 104288平方米，重点在于，该地块无偿还建面积为55019平方米，住宅面积仅 49269平方米。据克而瑞测算，剔除无偿还建面积后，综合楼面价31866元/平方米。
结论：
万科+平安为本案相毗邻的竞品地块，因有一半左右的无偿还建面，并且其自 持比例较高，其可售货量不多，可售商品房面积约为3万㎡左右，可销售产品 形态预估为纯别墅或别墅+小高层产品。
再观竞品
五矿万科如园
产品类型：洋房豪宅/ 250-298㎡三居 核心诉求：原来如此中国（西山脚下园文化）
首创天阅西山
产品类型：高层豪宅/精装/ 180-250㎡四居 核心诉求：西山大境，更用心的科技大宅
万科翡翠书院
产品类型：板楼、叠拼、低层、多层、小高层/精装/户型未知/自持 核心诉求：绿色，生态，互联网，万科翡翠系2.0，互联网精英人群
（按目前获取资料来看，其地块可售价格和7090政策暂定并无限制，故推测 可售产品部分价格涨幅程度应会超过本案，本案占有价格优势。）
西北旺镇共有产权房+公租房项目
此项目为共有产权住房，项目申购时间为2017年12月28日上午10点至2018年1月 11日下午17点。
其项目总建筑面积约9.1万㎡，共有产权房建筑面积约5.28万㎡。套型主要为78 ㎡两居13套、89㎡两居603套，总套数为616套，含全装修费用，均价为3.5万元/ ㎡。
万科翡翠书院是万科在原有翡翠系营造标准之上，结合海淀基因,为中关村科学城科技精英们量身定制的翡翠系 2.0社区，万科翡翠书院将通过打造科技精英互联社区，用美好生活致敬每个改变世界的梦想。
冠城大通百旺府
产品类型：洋房豪宅/ 精装/137㎡三居、204㎡四居 核心诉求：隐西山，静心藏
西山壹号院
产品类型：洋房豪宅/200-237㎡三居 核心诉求：昆玉源·西山首·私园大院
三大产业板块，聚合万千国内资源
永丰、翠湖、软件园三大组团，未来预计产值过万亿，与昌平未来科技城一道， 形成北京新的经济增长极。
高尖人才集聚，共筑西山全新姿态
永丰产业基地 已入驻400多家企业，如安泰科技、大唐电信、用友软件、航天时代电子等，从业人 数3万多人。 翠湖科技城 开发银行、建设银行、华为、中国人寿、阳光保险、国核电力等4启明星辰、IBM等多家国内 外知名软件企业总部和全球研发中心。
结论： 目前为止， 海淀住宅项目均为供不应求状态。
区域直接竞品地块供应（万科+平安）
1本案：国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿元，自持36%，成功拿下该地块，溢价率20%， 但地块受7090及限价政策约束。 2 竞品地块：万科+平安以18.055亿元夺得海淀区翠湖科技园6019、6020地块，自持 44%，溢价率15%。
2016-2017年海淀土地供应
别墅供应：
2016年1月至今，海淀区别墅无新增供应，成交面积1.5万㎡，若项目以别墅产品 入市，可有效填补海淀别墅稀缺资源。
成交均价整体呈现上升趋势，2017年8月价格高达96000元/㎡。 当前区域内叠拼产品整体较少，成交量不高，220-320㎡户型是市场热销。
结论： 为尽量避免受到毗邻地块项目竞争挤压， 本案销售应采取快速去化措施，推广配合销售快速去化节奏， 推广方式应简单粗暴，直击人心，
在短期对客群形成强大的吸引力。
受限7090及限价政策
1、商品住房套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所 占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 2、项目全部规划为限价商品住宅（均价53000元/㎡）
第一批：70%房源为海淀及北京户籍无房家庭配售。 第二批：30%面向符合北京限购条件及在海淀工作的无户籍无房家庭配售。
结论： 该共有产权房和公租房的出现， 会在一定程度上提前挤压我们的客户。
项目南边毗邻地块今年将会拍出
按照目前市场情况来看，项目毗邻地块将在今年拍出， 今年年底入市几率较大，由于土地性质与本案相同， 很可能作为本案最有力的直接竞品，挤压本案客户。
本案片区所属的区域竞争项目，无论从案名也好， 还是从推广语也好，都以
西山+
（附加值）模式做为主要价值诉求输出。
亦是:存量+变量
但是西山一直在变
过去的西山一直都在，但时代一直在变 而我们破局的方法也需要变变了
破局关键
变量+变量
告别西山印象
变量一：西山的旧与新
传统的西山板块价值
但是时间告诉我们， 现在的西山还是这样的…
宏观市场小结
从区域整体供应来看，虽然受到一部分共有产权房的客群挤压影响，但从整 体来看目前本案在区域内仍属于稀缺项目。
本案周边地块项目开拔后对本案威胁较大，本案需先手入市，抢占先机。 从本案政策受限来看，由于在商品房中的价格优势，会在一定程度上降低销
售难度。但是由于成本和产品受到限制，可能会影响到品质。
东马坊工 业园
北京技术研究院现 代制造技术科技园
永丰科技园
中关村产业园
华为北研所
北京海峰二色农 业科技园
屯佃工业 园
本 案
海淀中关村北移，西山板块冠以科技光环
中国·海淀北部新区是海淀未来核心发展区， 区域定位“中关村北部研发服务和高新技术产业基地聚集区”， 是高科技产业、人口聚集、配套完善的生态科技新城区。 在区域内，北斗与空间信息产业、集成电路产业、生物工程和新医药产业、 文化与科技融合产业、新材料新能源和节能环保产业、移动互联网与下一代 互联网产业、云计算产业等“6+1”重点产业所占比例高达95%，“高精尖” 产业布局已然形成。