二手房交易增值税附表
二手房税收计算表
建筑面积 25 25
姓名
合同总价(含 税金额）
不含税金额
增值税税额
含税单价
备注
250,000.00 238,095.24 11,904.76 10,000.00
280,000.00 266,666.67 13,333.33 11,200.00
增值额
30,000.00 28,571.43 1,428.57
1,333.33
133.33
11,904.76
258,609.52
8,057.15
3.00%
77,582.86
黄颜色表示买方承担税费 茶色为填写部分，其他都自动计算
税费小计
100,516.19
税负含税
税负不含 税
35.90% 37.69%
扣除项
名称
原购买房价格
原购房契税 现购房增值税
附加税 现购房印花税 购房一年以加
计扣除 扣除金额小计
增值额
增值率
土地增值税
税率
3.00% 10.00% 0.05% 5.00%
名称 年数
购房年数 1
金额
备注
238,095.24
7,142.86
二手房买卖税率
名13,333.33
城建税 5.00% 666.67
教育附加 3.00%
地方教育 附加
土地增值 税
2.00% 30.00%
契税 3.00%
400.00 266.67 77,582.86 8,000.00
个税 2.00%
印花税 0.05% 133.33
印花税 0.05% 133.33
二手房交易税费一览表2020-9-23
商品房住宅买卖（房产证注明“购于”的）
交易方
税种
增值税及其附加
卖房
土地增值税 个人所得税
印花税
税率 5.50%
5% 1% 0.05%
减免条件
房产证或契税完税证明满2年免征 住宅免征
满5年且是唯一住房（需提交查房证明+ 家庭唯一住宅诚信保证书） 住宅均减免
契税
买房
印花税
综合税率
3%
0.05% 9.60%
第一套、第二套90平方米以下减按1%， 90平方米以上第一套1.5%，第二套2%
住宅均减免
非住宅存量房交易税费一览表
非住宅（房产证有注明“购于”的店面、杂物间、车库、车位）
交易方
税种
税率
减免条件
增值税及其附加
5.50%
不减免（提供原购房发票按差额征收）
卖房
土地增值税 个人所得税
一览表
2020-9-23 制表：钟德贵
备注
需提交的材料
房产证原件复印件
备注
土地证原件复印件 卖方身份证复印件
或按差额的20%
房屋买卖合同
买方身份证复印件
需增值税差额征收的还需提供原购房发票及 复印件
计税价：
成
交价（合同价）低于税务系统评估
价的，按评估价计税，高于评估价
的按合同价制表：钟德贵5% 1.00%不减免，全额征收 不减免，全额征收
印花税
0.05%
不减免，全额征收
买房
契税 印花税
3% 0.05%
不减免，全额征收 不减免，全额征收
综合税率
14.60%
2020/9/23
一览表
需提交的材料
附表2：二手房交易转让单位或个人(卖方)缴纳税费一览表
二手房交易转让单位或个人（卖方）缴纳税费一览表
卖方
主体
税费
项目
房屋类型
税费标准
税费依据及征收部门
个人
营
业
税
五年以上非普通住宅（144平方米以上）
按照销售收入减去购买房屋的价款后差额的5%。
《中华人民共和国营业税暂行条例》、《财政部国家地税总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）
税务部门
五年以内所有住宅
销售收入（全额）的5%。
办公、商业用房
销售收入（全额）的5%。
个
人
所
得
税
个人住房
纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按照转让收入额减除财产原值、相关税金和合理费用后余额的20%征收；纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按转让住房收入的1%征收；通过拍卖市场拍卖住房的，按转让收入的3%征收。
《中华人民共和国个人所得税法》、《国家地税总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）；《陕西省地方税务局转发国家地税总局<关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知>的通知》（陕发〔2006〕100号）
税务部门
非住房
按照转让收入额减除财产原值、相关税金和合理费用后余额的20%征收。
销售收入（全额）的5%（单位销售其购置的不动产，以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额；单位销售抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额）。
《中华人民共和国营业税暂行条例》、《财政部国家地税总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）
税务部门
北京二手房交易税费一览表
征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费买家支付的税费买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
[爱北京，快加微信：beijingquangonglve]B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
二手房交易税费明细表
产权人为公司：地税报税
产权人为个人：预计过户指导价ⅹ5%
产权人为公司：地税报税
印花税
产权人为个人：免征
预计过户指导价*0.05%
交易手续费
产权证面积ⅹ2元/㎡
写字楼6元/㎡ 车库7元/㎡
商场10元/㎡ 车位150元/个
公告费
100元/件（购买境外人士房产）
购买方
契税
首套：
面积≤90平：预计过户指导价*1%
写字楼6元/㎡车库7/㎡
商场10元/㎡车位150元/个
土地出让金
私宅：预计过户指导价*8%
拆迁安置房：预计过户指导价*4%
公房（如房改房、统建房、侨改房、经济适用房、解围房）：预计过户指导价*1%
划拔：土地批租处先申请报税
出让：免征
印花税票
5元/本
权属变更登记费
住宅：180元/个
车位：180元/个
其他：1250元/个
首套：
面积>90平：预计过户指导价*1.5%
第二套：
面积<90平预计过户指导价*1%
第二套：
面积>90平：预计过户指导价*2%
三套及以上：
预计过户指导价*3%
预计过户指导价*3%
印花税
购买方为个人的：免征
购买方为公司的：预计过户指导价*0.05%
预计过户指导价*0.05%
交易手续费
产权证面积ⅹ2元/㎡
二手房交易税费明细表
物业名称
产权建筑面积
合同成交价
预计过户指导价
交易方
税费项目
住宅
非住宅
税费金额
出售方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
营业税及其附加
满两年：免征
东莞市二手房交易税费清单计算表
90 房地产交易 所收费
房地产权证查档 150㎡以内为50元，150～800㎡ 50 为300元，800㎡以上为400元 费
房管所评估费
按评估价
0.50%
2964.26
契税
按评估价
1.5%、1%、 3%
8892.78
财政分局收 费
营业税 城建税 教育费附加
转让房地产收入 5% 营业税税额 营业税税额 5% 3% 2%
29642.6 1482.13 889.278 地方税务分 局收费 592.852
地方教育费附加 营业税税额 个人所得税 证件印花税
转让房地产收入 按差额征20% 12570.4 每证5元
合计
5
57863.36
使用说明： １、本表格为东莞市二手房交易过程中的各项政府税费清单，详细明确，基本没 有误差。 2、税率为2012年3月的税率，使用者可根据当时情况更改参数。 3、以上数据为举例。红色部分可以更改为使用者自己的数据，更改后随即可生 成税费数值。 4、本表格已经包含了在购买二手房过程中的所有部门收费、税费。各人所得税 一项计算方法为：（卖方购房时的发票价格+购房时交的税－评估总价格）Ｘ20%
东莞市二手房交易税费清单
成交价格: 610000 评估价格: 592852 原业主发票价格： 530000 面 积: 114.01 评估单价: 5200
收费项目
计算单位
征收部门
房地产交易手续费
按建筑面积收取 3元 （每平米） 3元
房地产权证转移 宗 登记费
80元
房产交易税费一览表
个人出租居住房屋
合同金额的0.1%
房屋租金的5%缴纳
房屋转租
单位转租房屋个人转租非居住房屋
合同金额的0.1%
营业税：按租金的5%（附加0.56%）；
个人按收入的20%
单位按收入的33%
个人转租居住综合税款
（4）房地产开发项目应交税金
税种
税率标准
备注
城镇土地使用税
幅度定额税率(元/平方米.年):大城市0.5-10,中等城市0.4-8,小城市0.3-6,县城、镇、工矿区0.2-4
耕地占用税
定额税率:1-10元/平方米
土地契税
3%-5%
营业税
销售收入的5%
开发商卖给中介机构售房
城建税
大城市7%，县城5%，镇以下3%（按营业税计）
教育费附加
80元
80元
80元
300元
抵押登记费
公积金贷款：100元/套；组合贷款或其他贷款：200元/套。
公积金贷款：100元/套；组合贷款或其他贷款：200元/套。
公积金贷款：100元/套；组合贷款或其他贷款：200元/套。
差额定率分档累进办法，每件收费上限为3万元
配图费
25元
25元
25元
65元
权证印花税
5元/本
满5年（出售价-购入价）*5.55%征收
合同价*5.55%征收
不满5年：按合同价*5.55%征收
不满5年：按合同价*5.55%征收
不满5年：按合同价*5.55%征收
3
所得税
1、（售价-个人所得税可扣除项目）*20%；
2、售价*1％
1、（售价-个人所得税可扣除项目）*20%；
2、售价*2％
房地产业二手房交易税费计算表
房地产二手房全套税费计算表
1.买卖公证费：合同价的千分之三
2.增值税：□满两年免税□不满两年：合同价的5.6%
3.契税：90m2及以下□首套：合同价的1%
□二套：合同价的1%
□三套：合同价的3%
90m2以上□首套：合同价的1.5%
□二套：合同价的2%
□三套：合同价的3%
4. 个税：□满五年唯一征税，□满五年不唯一：合同价的1%
□不满五年：合同价的1%
5. 贴花税：5元/本
6. 登记工本费：80元/本非住宅：550元/本
7. 转让手续费：4元/ m2非住宅：8元/ m2
8.居间服务费：成交价的2%
贷款涉及
9. 评估费：评估价的千分之五：
10.贷款服务费：贷款额的1%：
11. 抵押公证费：贷款额的1‰：
12. 抵押登记费：80元/本
13. 合同印花税：合同价的万分之0.5
备注：土地性质为划拨时，需缴纳区域评估价的1%费用。
2024广州市二手房购房合同交易税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024广州市二手房购房合同交易税费明细本合同目录一览1. 交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率1.1.2 计算公式1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率1.2.2 计算公式1.3 土地增值税1.3.1 计税依据及税率1.3.2 计算公式1.4 房产交易手续费1.4.1 收费标准1.4.2 收费计算公式1.5 其他相关税费1.5.1 描述及计算方式1.6 税费支付方式和时间1.7 税费承担主体2. 购房首付款2.1 首付款比例2.2 首付款支付方式和时间2.3 首付款退还及违约金计算方式3. 贷款相关事宜3.1 贷款银行选择3.2 贷款金额3.3 贷款利率3.4 贷款期限3.5 还款方式3.6 贷款审批及放款时间4. 房屋交付及验收4.1 交付时间4.2 验收标准及程序4.3 质量保修责任5. 产权过户5.1 过户所需材料5.2 过户流程及时间5.3 过户费用承担主体6. 违约责任6.1 买方违约责任6.2 卖方违约责任7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 诉讼解决8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更程序8.3 合同解除条件及后果9. 其他约定9.1 双方的权利和义务9.2 房屋使用和维护9.3 隐私保护10. 附件10.1 房屋所有权证复印件 10.2 买卖双方身份证复印件 10.3 贷款合同复印件10.4 其他重要文件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 买方签字14. 卖方签字第一部分：合同如下：第一条：交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率：契税的计税依据为房屋成交价格。
根据国家相关政策，契税税率为1%3%，具体税率根据购房人性质及房屋性质确定。
1.1.2 计算公式：契税=房屋成交价格×契税税率。
1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率：个人所得税的计税依据为房屋转让收入。
二手房屋交易税费自动计算表
90坪以下（含90坪），个人首次购买普通住宅
备注：
★营业税及附加包含：营业税，城市建设维修费，教育附加费，地方教育附加费等。
★个人所得税征收可按照全款1%和收益的20%征收，任选其一。
★个人所得税免征条款：1.证载日期满5年且为家庭成员唯一住房；2.一年内买卖住宅，可抵，免税。
国家政策：
★从2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税（企业等其他单位销售、购买住宅并不在此优惠之内）★从2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税（企业等其他单位销售、购买住宅并不在此优惠之内）★从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
地方政策
*(1)买房人所购普通住房面积不超过90平方米(含)，购房补贴金额为契税完税证上实缴金额的1%；
★武汉市规定，从2008年10月1日起对普通住宅的定义标准为：
*(1)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上；
*(2)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
*(3)其余为高档住房
★武汉市豪宅标准：容积率1.5以下，建筑面积140平方米以上，单价超过7000元。
买住宅并不在此优惠之内）住宅并不在此优惠之内）。
深圳二手房交易税费表2018
普通住宅：（过户价-增值税）*1% 普通住宅：（过户价-增值税）*1% 无个税 （过户价核 （过户价-增 增值税） 个税（住 定 值税）*1.5% *1.5% 宅满五年 非普通：（过户价-增值税）*1.5% 非普通：（过户价-增值税）*1.5% 核实房产税是否缴 唯一免 纳 征）（业 （需每个季度缴 （过户价- （过户价-登 主缴纳） 核 （过户价-登记价-增值 （过户价-登记价-增 登记价-增 记价-增值 纳） 值税）*20% 实 税等合理费用）*20% 值税）*20% 税）*20%
已 普通：免征； 普通：免征； 满 非普：（过户价-登 非普：（过户价-登 两 记价）/1.05*5.0% 记价）/1.05*5.0% 年
增值税的 附加税费 （业主缴 纳） 契税 （客户缴 纳）
≤90㎡（过户价增值税）*1% ＞90㎡（过户价增值税）*1.5%
增值税*12%
买方为个 首套1%-1.5% （过户价（过户价- （过户价二套3% 人 （过户价-增值税） 增值税） 增值税） 增值税） *3% 买方为公 （过户价*3% *3% *3% 增值税） 司 *3%
增值税）*0.1%
（过户价-增值税） *0.1%
80元 5元
550元
贴花 （客户缴 纳）
二手房交易税费表（2016/9/12更新）
类型 不 满 Βιβλιοθήκη 年 增值税 业主缴纳 住宅（个人） 首套 二套
公司购买个人产权住宅
公司出售住宅
商业 商务公寓 商铺、写字楼
过户价/1.05*5.0%
过户价/1.05*5.0% （过户价-登记价） /1.05*5.0% （过户价-登记价） /1.05*5.0%
土地增值 税（业主 缴纳） 印花税 （双方各 半）
最新二手房交易税费详情表
最新二手房交易税费详情表1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积>90平，契税为1.5%二套房房屋面积>90平，契税为3%北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。
增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。
3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。
一般为房屋成交价格的1%-3%。
注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。
暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。
即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。
7、印花税住宅免征。
8、其它权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
二、什么是房屋买卖税房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。
公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
二手房交易税费一览表
WORD格式
专业资料
二手房交易税费一览表
交易税费名称卖家支付买家支付备注首套住房
面积≦90 ㎡计税价格×1% 需提供无房证明--------
面积>90 ㎡计税价格× 1.5%
契税二套住房
面积≦90 ㎡计税价格×1% --------
需提供证明面积>90 ㎡计税价格×2%
三套住房-------- 无面积限制，计税价格×3%
2 年以内计税价格× 5.5% 增值税
-------- 2016 年5 月1 日营业税改增值税2 年及2 年以上免征
方法一：计税价格×1%（无法提供原购价凭证）
方法二：( 计税价格- 原购入发票价- 合理费用)*20%
个人所得税
--------
注：个人转让自用满五年、并是家庭仅有一套生活提供“家庭仅有一套生活用房”的
用房取得的所得，免征个人所得税证明
其他费用
交易手续费面积× 4 元/ ㎡
工本费260 元左右
面积×75 元/ ㎡（不带电梯）
维修基金原房东未交的
面积× 4 元/ ㎡（带电梯）
佣金买卖双方各成交价1%
评估费商业贷款：评估价的千分之三，公积金贷款：免征。
二手房税费计算表
北京二手房交易税费一览表
征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×%。
C、税费为差额的%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
厦门市二手房交易税费表
厦门市二手房交易税费一览表
2010年6月
项目 房产性质
已购公有住房 （安置房、统建房等）
普通住房
高档住房
个人所得税1.5% \
交易价×1.5% 交易价×1.5%
土地出让金 1% \ \
交易手续费 3元/㎡×2
3元/㎡×2
6元/㎡×2
契税 （买方支付）
首购90㎡以内1%，二套1.5%
首购90—144㎡以内1.5%，二套1.5% 首购90㎡以内1%， 二套1.5%
首购90-144㎡1.5%， 二套1.5%
3%
公告费 \
200元 200元
权属变更登记费 （工本费）
130元 130元 130元
印花税
卖方0.05%，买方0.05% 卖方0.05%，买方0.05% 卖方0.05%，买方0.05%
交易代理佣金 卖方1.5%，买方1% 卖方1.5%，买方1% 卖方1.5%，买方1%
产权过户代办费 800元 800元 800元
他项权利登记 190元 190元
190元
营业税5.55% \
5年以上 全免
5年内 差额征收
5年上 差额征收
5年内 全额征收
评估费 0.4%×0.6 0.4%×0.6 0.4%×0.6
注：实际数据以厦门房产交易中心最新变更后的数据为准。
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（二）适用简易计税的，计算公式为：应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取
得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
（全部价款和价外费用-不 动产购置原价或者取得不动 产时的作价）÷（1+5%）×
5%
一般计税 简易计税
不含增值税销售收入×9% （全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
未满2年：全部价售收入×9%
满2年：免征
简易计税
（全部价款和价外费用-不动产购置原价或 者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
一、应向不动产所在地主管税务机关预缴税款，但以下两类除外：1.在预缴地实现月销售额未超过
不需要在不动产所在地主管 10万元或季销售额未超过30万元的小规模纳税人；2.个体工商户销售自建自用住房免征增值税的；
税务机关预缴
二、需要预缴税款的，按以下公式计算预缴税款：
应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
转让自建房产 申报环节（单位和个
非住宅
体工商户在机构所在 地主管税务机关，其 他个人在不动产所在 住宅
地主管税务机关）
非自建自 用
自建自用
应纳税额=全部价款和价外 费用÷（1+5%）×5%
应纳税额=全部价款和价外 费用÷（1+5%）×5%
不动产交易纳增值税附表（转让二手房及土地使用权适用）
行为类型
纳税环节
转让类型
其他个人
个体工商户
单位
预缴环节（在不动产 所在地主管税务机 关）
转让购买房产
申报环节（单位和个 体工商户在机构所在 地主管税务机关，其 他个人在不动产所在
地主管税务机关）
预缴环节（在不动产 所在地主管税务机 关）
住宅、非住宅
一般计税 简易计税 一般计税 简易计税
免征增值税
不含增值税销售收入×9%
全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
不含增值税销售收入×9%
全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
一般计税
不含增值税销售收入×9%
简易计税
全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
申报环节（单位和个
体工商户在机构所在
转让土地使用 地主管税务机关，其
非住宅 住宅
住宅、非住宅
一、应向不动产所在地主管税务机关预缴税款，但以下两类除外：1.在预缴地实现月销售额未超过
10万元或季销售额未超过30万元的小规模纳税人；2.个体工商户将购买2年以上（含2年）的住房对
不需要在不动产所在地主管 税务机关预缴
外销售免征增值税的； 二、需要预缴税款的，应区分以下情形计算预缴税款： （一）适用一般计税的，计算公式为：应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
权
他个人在土地使用权
所在地主管税务机
关）；不需要预缴
土地使用权
一般纳税人
一般计税 简易计税
不含增值税销售收入×9% （全部价款和价外费用-土地使用权购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
全额计税 小规模纳税人
差额计税
不含增值税销售收入×3% （全部价款和价外费用-土地使用权购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征增值税；土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地 所有者，免征增值税。