最新江西·吉安 滨江新区城市设计.ppt
吉安河东滨江新区基础设施建设项目可行性研究报告
第一章总论第一节项目概况一、项目名称：吉安市河东滨江新区基础设施建设项目二、建设单位及项目负责人：吉安市河东滨江新区开发建设指挥部罗德明江西井冈路桥（集团）有限公司阳明大桥指挥部孙清如三、建设地址：吉安市河东滨江新区，位于滨江大道以东、大桥东路以南、青原大道以西、深圳路（赣江大道）以北。
四、建设性质：新建五、建设期限：6年，即2003年－2008年六、建设规模及内容：本项目规划总用地390.4万m2（合5856亩），其中：道路红线占地55.48万m2（合832.20亩），建设公共绿地10.56万m2（含绿化、湿地、硬化，合158.40亩），保留安置用地17.51万m2（合262.65亩），预留市政公用设施用地19.25万m2（含道路立交、污水提升泵站及排涝站调蓄池等，合288.75亩）,可出让经营性建设用地287.60万m2（合4314亩）。
具体位置及范围详见吉安市河东滨江新区用地规划图。
建设子项如下：建设文天祥大道（金竹大道）、白云山路、规划路三条城市主干道，滨江大道、公略路、和气路、坪田路、井冈路、渼陂路六条城市次干道；道路总长度19249m。
阳明大桥、河东防洪堤、公共绿地和项目范围内（不含保留安置用地和预留市政公用设施用地）的征地、拆迁。
主要建设内容有上述道路的路基、路面工程及配套的道路绿化、亮化、交通管理设施、雨污水管线工程等，以及阳明大桥、河东防洪堤、公共绿地建设。
配套的供水、电力、燃气、广电、通讯网络等地下管线工程，由各专业运营部门根据规划要求和上述道路工程的建设进度同步实施，投资由各专业运营部门自行解决，不列入本项目投资估算。
七、总投资估算本项目估算总投资为97878.32万元，其中：工程费46339.48万元，其他费用41804.16万元(其中征地费25669.92万元、房屋拆迁补偿费12812.16万元)，预备费用2788.52万元，建设期贷款利息6946.16万元。
八、效益预测本项目可出让经营性建设用地4314亩，土地出让净收益113201.27万元，静态总投资90932.15万元，银行贷款利息7715.52万元（全部），项目运营资金能够实现平衡，并有14553.60万元盈余。
最新吉安-2020年总体规划
吉安市城市总体规划(2007-2020)文本简本武汉华中科大城市规划设计研究院江西省吉安市人民政府2009年09月项目名称：吉安市城市总体规划（2007-2020年）（修编）编制单位：武汉华中科大城市规划设计研究院委托单位：吉安市城市规划管理处院长：李玉堂教授高级工程师项目负责：周均清副教授高级工程师博士项目注册号：20050432-赣07目录第一章总则 (1)第二章城市性质与规模 (2)第三章市域城镇体系规划 (3)第四章规划区城乡统筹发展规划 (6)第五章城市空间发展策略 (9)第六章中心城区用地布局规划 (10)第七章中心城区空间管制规划 (22)第八章综合交通规划 (24)第九章绿地系统规划 (30)第十章历史文化名城保护规划 (32)第十一章土地开发控制规划 (37)第十二章市政工程规划 (40)第十三章环境卫生规划 (44)第十四章综合防灾及地下空间开发规划 (45)第十五章环境保护规划 (49)第十六章附则 (51)第一章总则第一条规划依据（一）相关法律法规《中华人民共和国城乡规划法》(2008.01)《中华人民共和国文物保护法》(2002.10)《中华人民共和国土地管理法》(2004.08)《中华人民共和国环境保护法》(1989.12)《中华人民共和国环境影响评价法》（2002.10）《城市规划编制办法》(2006.04)《历史文化名城保护规划编制要求》(1994.09)其他相关法律法规、部门规章和技术规范（二）相关规划和研究成果《江西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《吉安市国民经济和社会发展“十一五”规划》《鄱阳湖生态经济区规划》第二条规划指导思想①坚持以人为本，人与自然协调发展，体现人文规划，绿色规划②坚持“全面、协调、可持续”发展，体现科学发展的规划③坚持城乡一体，体现区域协调发展规划④坚持适应市场经济发展的需要，体现经济的规划⑤坚持公平公正，体现群众利益为重的规划⑥加大公众参与，体现公共政策的规划⑦坚持依法行政，体现法制的规划⑧注重历史文化保护，体现文化特色的规划⑨注重近期与远期结合，体现弹性的规划⑩加大节能减排和污染防治，体现低碳经济、绿色经济的规划第三条规划期限近期：2007—2010年；远期2011—2020年；远景：2021—2050年第四条规划范围（一）市域：整个市域行政辖区范围，总面积为25258.75平方公里。
吉安市城市总体规划修编
江西省《吉安市城市总体规划修编(2007-2020)》规划文本和图纸《吉安市城市总体规划修编(2007-2020)》规划文本目录第一章总则 1第二章城市综合发展目标 3第三章市域城镇体系规划 3第四章规划区城乡统筹发展规划 11第五章城市性质与规模 14第六章城市空间发展策略 15第七章中心城区用地布局规划 16第八章中心城区空间管制规划 25第九章综合交通规划 27第十章绿地系统规划 31第十一章景观风貌规划 34第十二章历史文化名城保护规划 34第十三章旧城更新改造规划 37第十四章土地开发控制规划 38第十五章市政工程规划 41第十六章环境保护与环境卫生规划 45第十七章综合防灾及地下空间开发规划 49第十八章附则 52第一章总则第一条规划依据（一）上位规划依据《江西省城镇体系规划》（2006—2020）（二）主要法律法规、部门规章《中华人民共和国城乡规划法》(2008.01)《中华人民共和国文物保护法》(1982.11)《中华人民共和国土地管理法》(1998.08)《中华人民共和国环境保护法》(1989.12)《村庄和集镇规划建设管理条例》(1993.05)《城市绿化条例》(1992.06)《城市规划编制办法》(2006.04)《历史文化名称保护规划编制要求》(1994.09)（三）地方发展的纲领性文件《江西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《吉安市国民经济和社会发展“十一五”计划》第二条规划原则①区域协调发展原则②经济与社会协调发展原则③体现资源节约、环境友好原则④城市历史文化特色原则⑤规划连续性原则第三条规划指导思想①坚持以人为本，人与自然协调发展，体现人文规划，绿色规划②坚持“全面、协调、可持续”发展③坚持城乡一体，体现区域协调发展规划④坚持适应市场经济发展的需要，体现经济的规划⑤以人民群众的利益为出发点，体现公平公正的规划⑥加大公众参与，体现公共政策的规划⑦坚持依法行政，体现法制的规划⑧注重历史文化保护，体现文化的规划⑨注重近期与远期结合，体现弹性的规划第四条规划期限近期：2008—2010年；远期2010—2020年；远景：2020—本世纪中叶第五条规划范围（一）市域：整个市域行政辖区范围，总面积为25258.75平方公里。
江西·吉安 滨江新区城市设计
-公共服务带 -滨水景观带 -商务中心
伦敦泰晤士滨河地区 特点： 滨河沿线隔一定距离就有一个开敞公 共设施节点。
城市天际线 重要视点设计
•吉安滨江尺度示意
•伦敦滨江尺度示意
特 殊 街 区 专 项 导 则 附 图
-公共服务带 -滨水景观带 -商务中心
研究范围： 在研究某一个区域时，我们选取更大范围作为研究范围。西起赣江西岸，东至京九铁路，北起井冈山大桥， 南至京九铁路。
核心城市设计范围： 以未开发建设用地为主，在原控规的基础上，对原城市设计进行进一步调整。 •研究范围示意
城市天际线 重要视点设计
特 殊 街 区 专 项 导 则 附 图
19 规 划 背 景 案 例 总 体 城 市 设 计
项目概况 研究范围 研究方法 机遇&限制 城市愿景 国内案例 国外案例 设计构思 总体鸟瞰 总平面图 功能分区 重点风貌
城市天际线
-公共服务带 -滨水景观带 -商务中心 井冈山大桥
城市天际线 重要视点设计
吉安大桥
城市综合体（会展中心）
特 殊 街 区
现状建设情况 现状模拟示意 调整建议 调整前后对比
城市综合体（会展中心）
赣江大桥
公共节点
back
20 规 划 背 景 案 例 总 体 城 市 设 计
项目概况 研究范围 研究方法 机遇&限制 城市愿景 国内案例 国外案例 设计构思 总体鸟瞰 总平面图 功能分区 重点风貌
-公共服务带 -滨水景观带 -商务中心
-公共服务带 -滨水景观带 -商务中心
设计构思 继承——开拓——深化——延伸——融合 继承——开拓——深化——延伸——融合 继承——开拓——深化——延伸——融合
城市规划建设设计方案汇报PPT模板
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项目背景简介
项目背景简介
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1
项目背景简介ANNUAL WORK SUMMARY
2
项目计划介绍COMPLETION OF WORK
3
市场状况分析SUCCESSFUL PROJECT
4
投资回报分析NEXT YEAR WORK PLAN
目 录
CONTENTS
01
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城市滨水区设计PPT教案
美国的巴尔的摩内港
巴尔的摩内港区更新开发 的构思是：以商业、旅游 业为磁心，吸引游客和本 地顾客，在商业中心周围 布置住宅、旅游和办公楼 。在项目布置上，最接近 水面的是商业（大型购物 中心）、休憩（绿地、广 场）和旅游设施（海洋馆 、战舰展览、游艇中心、 音乐厅）。
滨水空间的现状问题
现状主要问题
城市滨水区设计
会计学
1
滨水空间的发展历程
1. 形成阶段
在城市形成的早期, 临河发展主要是缘于 居民饮用水、农业灌溉以及捕鱼的需要, 滨 水区呈现一种自发性的良性发展态势。依山 傍水, 临水而居, 人与水和谐共生, 关系融洽 是这个时期滨水地区的主要特点。
滨水空间的发展历程
2. 繁荣阶段
商品与市场的发育促进了水运交通的发展, 滨水地区因其交通优势逐渐成为工业和贸易 的聚集区, 出现了空前的繁荣。
城与水的联系
城与水的联系
2. 二层架空步道
形成跨沿江路的步行桥, 步行桥可与对面 建筑相连接, 形成立体的步行交通系统, 保 持水面景观的自然延续, 而将桥的面积进一 步扩大, 即可形成连接建筑物的平台。
城与水的联系
2. 二层架空步道
保持钱塘江边的三个“城市阳台”特色 ，并与楔型绿地、主轴线沟通形成完整、 连续、层次丰富的步行系统 。 其中主阳台位于城市轴线的端头，宽约 350米，外挑江面80米，两翼阳台上部景 观、地下停车库和之江东路下穿段组成。 城市阳台以大片生态绿化为主，结合硬质 铺装、休闲小品等构成旅游观光、园林艺 术的生态景点，将钱江新城核心区与钱塘 江沿岸互相衬托和有机地结合起来。
滨水空间的发展历程
4. 复兴阶段
20世纪中叶, 随着世界性的产业结构调整, 以商务和游憩活动来复兴城市滨水空间成为 许多城市规划中的重要内容之一。工厂、仓 储业或码头站场曾经占据的滨水空间多具有 空间功能置换的可能性。
吉安市城南新区城市设计与控制规划
后河组团
河东片
城南新区
河南片
高值。 公共设施布局方面，规划在河西片区后河组团内 布局新的市级行政办公用地；将市级商贸金融服 务副中心布局在河西片区后河组团内；在河西片 区后河组团内规划市级文化娱乐中心，区内建设 市图书馆、市博物馆、市展览馆、市科技馆，广 电中心等，结合西侧新辟的城市体育中心，形成 一个以文化、展览、科技为特色的新的市级公共 文化活动中心。
3. 场地建设条件
场地的建设开发，必须具备基本的工程建设条 件。通过地质灾害评价研究与总体规划的四区划
工程地址评价 四区划定
定要求，以及现状建设的情况，最终形成场地的 建设用地评价，直接指导规划建设的布局，以及 后期的建设开发实施。总的来看，城南新区规划
建设用地综合评价
场地自然环境
范围的工程地质条件较好，绝大部分用地均为可 建设用地，是城市新区建设开发的良好空间。
第一部分 规划分析
2
开工道路断面
现状分析
4. 场地建设现状
场地中东部、北部有零星开发建设行为，市级体育馆已经基本建成。 片区中主要干道已基本建成，井冈山大道二期、吉州大道、迎宾大道。其 余若干主要道路也已于今日动工 场地空间布局与功能布局将受已建成或已明确选址的项目影响，道路框架 目前 也已基本 形成，从 而从整体上 对片区的 空间结构 也有 着 较 大 的 限 定 作用，在这样的情况下，片区的规划设计必须在充分尊重现实的基础上进 行，提高操作实施的效率，避免资源浪费与重复建设。
井冈山大道北端商务区
56
城南公共中心
57
“庐陵金街”轴线商业街
58
轴线南端滨水商业休闲区
59
城南全貌
60
前期
一、项目背景 二、现状分析 三、相关研究
吉安市城南新区城市设计与控制规划-简2
处商业服务功能用地，主要服务北部居住与商务片区，同时衔接旧城区；井冈山大道与迎宾
大道交叉口东南侧地块设置一处以酒店功能为主的商业服务用地。用地规模：14.51公顷
融服务副中心布局在河西片区后河组团内；在河西片区后河组团内规划市级文化娱乐中心，
区内建设市图书馆、市博物馆、市展览馆、市科技馆，广电中心等，结合西侧新辟的城市体
育中心，形成一个以文化、展览、科技为特色的新的市级公共文化活动中心。
8. 地下空间
在总体布局上，以中心区开发为主，涵盖整个规划区范围。中心区以规划车行地下通道、
6.5 片区的绿化用地：大量依托水圈布局，在规划区域内部则主要布局于中央轴线区域，
以及主要的景观道路两侧。用地规模：32.24公顷
7. 公共设施规划控制
7.1 公共设施布局原则
明确对象、交通便利、功能协调、布局合理。
7.2 公共设施类型与布局
公共设施的类型主要分为公益性和经营性两类。城南新区的公益性公共设施包括：行政
这样的核心建筑，因此在高度控制上应更为注意对这些重点要素的协调，避免破坏这些要素
的视觉地位。片区的高度控制按照居住建筑和公共建筑区分，分别设定高度限制值。
设施、文化设施、公园广场、市政设施、居住区配套设施。同时需要控制的还应包括中央轴
线的商业、商务区域以及轴线南端的滨水区。其中，吉安市各搬迁局委机关布局根据吉安市
实际情况，以各机关单位的需求为基本依据，结合城市设计要求和功能协调关系进行合理布
局。
滨江景观大道初步设计
生态人文段
与滨江的农耕文化主题公园 相连，以生态和人文的有机 融合为主题，力求带来自然、 生态的景观感觉
古镇区域
新城区域
产业园区域
10
重庆大学城市规划与设计研究院 2011.10
4.典型断面
红线宽度15米
红线宽度42 42米
红线宽度20米
红线宽度15米断面设计
红线宽度42米断面设计 米断面设计
红线宽度20米断面设计
11
重庆大学城市规划与设计研究院 2011.10
5.交叉口交通控制
典型交叉口交通控制方式： 1.交通信号灯 2.渠化交通
3.路面展宽
4.路面交通标识
12
重庆大学城市规划与设计研究院 2011.10
5.交叉口交通控制
滨江大道重要交叉口处理方式：
路面交通标识示意
路面展宽示意
交通信号灯控制示滨江大道灌木意向：
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重庆大学城市规划与设计研究院 2011.10
7.植物选型
滨江大道地被意向：
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重庆大学城市规划与设计研究院 2011.10
8.街道家具选择
街道家具选择原则：道路景观设计中，公共设施、 、地面铺装、灯饰布局是不可缺少的一部分， 结合道路功能分区，合理搭配每段主题 合理搭配每段主题，打造一个整体大方的景观效果。 古镇区域：街道家具选择服从整体风貌，公共设施选择传统自然型 公共设施选择传统自然型，地面铺装青石为主，建 筑小品凸显李庄人文，灯饰古朴简约。 。 新城区域：街道家具选择布局注意协调过渡区，公共设施应该现代 公共设施应该现代、充满艺术气息，地面铺 装以透水材料为主，整体格调大气、清爽 清爽，建 筑小品生活化，灯饰个性化。 产业园区域：街道家具布点人性化，公共设施展现城市发展步伐 公共设施展现城市发展步伐，地面铺装以透水材料为主， 建 筑小品达到宣传效应，灯饰规整、 、大气。