交底(万科地产)

门下框保护
Part 2
2
施工过程质量控制
楼梯保护 材料控制 样板引路制度
质量管理篇
成品保护
工序检查
巡检制度 竣工验收
Part 2
2
施工过程质量控制
进户、户内门 材料控制 样板引路制度
质量管理篇
成品保护
工序检查
巡检制度 竣工验收
Part 2
2
施工过程质量控制
各类装修部品保护 材料控制 样板引路制度
工艺样板(门窗)
成品保护 工序检查 检查制度 竣工验收
某忽视门窗样板的 项目示例
Part 1
2
施工过程质量控制
工艺样板：门窗
材料控制 样板引路制度
时间：门窗工程大面积施工前 注意事项： 工艺样板的实施时间必须尽量提前，给设计修改和工艺改进 预留足够的时间。 重点部位：门窗及门窗与土建洞口结合部位工法节点的工艺 确认；典型窗型（包含但不限于以下窗型：平开窗、推拉窗、 上悬窗、转角窗、凸窗、平开门、推拉门）的安装；
质量管理篇
成品保护
工序检查
巡检制度
橱柜整体覆盖 大理石台面整体覆盖
竣工验收
室内涂刷前地面整体覆盖
木地板地面整体覆盖
Part 2
2
施工过程质量控制
水管设备五金保护 材料控制 样板引路制度
质量管理篇
成品保护
工序检查
巡检制度 竣工验收
洗脸盆 花洒 镜子 马桶 龙头 厕纸盒
浴缸
洗脸盆 镜子
马桶
Part 2
1.土建渗漏（包括厨卫渗漏、外窗渗漏、 地下室渗漏和屋面渗漏）；
质量篇
成品保护
工序检查
淋水试验 分户验收
巡检制度 竣工验收
Part 2
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度 2.房间尺寸；
质量篇
成品保护
工序检查
淋水试验 分户验收
北
巡检制度 竣工验收
Part 2
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度
质量篇
成品保护
3.天花和内墙面完成面的观感质量；地面 观感质量；
工序检查
淋水试验 分户验收
巡检制度 竣工验收
Part 2
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度
质量篇
成品保护
4.进户门和窗户的观感质量和使用功能； 细部制作的观感质量和使用功能（包括室 内栏杆和橱柜）；
工序检查
淋水试验 分户验收
巡检制度 竣工验收
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度
质量篇
成品保护
工序检查
淋水试验 分户验收
巡检制度 竣工验收
Part 2
2
Байду номын сангаас施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度
土建—装修交接时期检查
分户验收检查 （装修总包参与）
质量篇
成品保护
工序检查
淋水试验 分户验收
土建—装修交接时期 物业细部检查
巡检制度 竣工验收
工程巡检抽查 （按总户数的2% 进行专项抽查）
Part 1
2
施工过程质量控制
材料控制
现场控制
材料样板间 样 板 封 存
材料封样
材料对样
质量篇
样板引路制度
成品保护 工序检查 巡检制度 竣工验收
现场专设一间材料样板间，由 招标完成后，材料封样，同时 甲供和三方供货材料进场时， 材料工程师负责管理，分类别 存档合同或定样时所规定的技 甲方工程师和监理人员均可 贴标签有序陈列，并建立材料 术规格、要求。对非甲供的其 调出样板到现场进行对样， 样板入库台帐。任何人进入材 它重要材料，也应进行材料封 用完后及时归还。已有封样 料样板间，都必须有材料工程 样。 的材料第一次进场时，必须 师陪同，任何对已确定样板的 进行现场对样，并对现场对 变动都必须通过材料工程师。 样情况做出书面记载。
良好
80%/65%
合格
75%/60 %
2
质量篇
同区域KPI考核要求， 0.15/0.1 集中交付4个 装修不高于0.15条， 0.14/0.145 0.145/0.15 54 月月均缺陷率 毛坯：不高于0.154 条 区域月度工程 采用第三方调研结 质量和内业检 果v 查平均分 区域月度安全 文明环保检查 区域考核结果 平均分 集中交付总缺陷量/ 集中交付总户数； 集中交付户均 装修：不高于0.29 缺陷率 条/户；毛坯：不高 于0.28条/户 质量拉闸次数 被区域或者集团拉 闸的次数 4≥v 6≥v＞4 90＞ v≥85 90＞ v≥85
喷 淋 位 置 210—245kpa
质量篇
施工样板间
工艺样板(门窗)
成品保护 工序检查 检查制度 竣工验收
压力表 铜质喷嘴 300㎜ 控制阀 浇水软管
Part 1
2
施工过程质量控制
工艺样板：门窗
材料控制 样板引路制度
示例
质量篇
施工样板间
工艺样板(门窗)
成品保护 工序检查 检查制度 竣工验收
Part 2
项目开工1个月 场地布置及硬化、道路状况、场内 集团安全健康及环保现场 内 的 现 场 文 明 排水设施、大门形象及门卫室管理 执行标准 标化执行情况 等，要求按照集团文明环保标准执 行； 门 窗 安 装 过 程 工序样板，工序标准执行情况，封 万科技术操作细则 监控 样记录，以及大面积施工时样板执 行情况 在 粉 刷 大 面 积 分户验收的分项检查形式及标准， 样板管理制度 分户验收实施细则 展 开 施 工 前 的 交付房屋的施工标准 交房样板 脚手架拆除1个 在淋水实施前的计划收集，淋水实 区域文件 月 内 的 淋 水 试 施情况及实施结果的跟踪，对渗漏 验 问题的整改情况跟踪，等 精 装 修 房 在 毛 交接界面的确认，交接标准的落实、精装修管理指引 坯 交 接 前 的 过 交接验收的执行情况，并在交接前 程验收 完成毛坯交接面样板
Part 2
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度
集团检查
质量篇
成品保护
工序检查
巡检制度 竣工验收
拉闸 区域巡查
苏南公司巡检
Part 2
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度 质量类拉闸：
1.项目存在渗漏、裂缝、成品保护严重不足等系统性 质量风险的； 2.项目存在系统性风险，该风险可能引起建筑物结构 安全、使用安全，群诉发生或引发重大安全事故的； 3.发现渗漏和裂缝（按户数计）超过20%的； 4.项目因质量原因被政府有关部门勒令停工整改，或 被有关媒体曝光且事实确凿，严重影响公司形象的。
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度 成品保护方案审核 合理安排工序
质量篇
成品保护
工序检查
巡检制度 竣工验收
成品保护样板验收
各 负 其 责 的 原 则
实施并维护
成品保护交验
Part 2
2
施工过程质量控制
铝合金保护 材料控制 样板引路制度
质量篇
成品保护
玻璃保护
工序检查
巡检制度 竣工验收
整框包裹 窗下框保护
苏南万科 工程质量KPI
3
v≥95
95＞v≥90
工程 质量
4
v≥95
95＞v≥90
5
0.27/0.26
0.28/0.27
0.29/0.2 8
6 7
0 8≥v＞6
交付前2个月 区域指标(毛坯和装 细部检查户均 修)v 缺陷率
Part 1
1
万科的质量标准 现阶段品质关注重点
关注点 具体内容 实施标准
质量篇
Part 2
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度 5.通水及卫生洁具；通电及家用电器；
质量篇
成品保护
工序检查
淋水试验 分户验收
巡检制度 竣工验收
Part 2
2
施工过程质量控制
材料控制 6.外墙装饰面的观感质量。 样板引路制度 成品保护
质量篇
工序检查
淋水试验 分户验收
巡检制度 竣工验收
Part 2
质量篇
成品保护
工序检查
巡检制度 竣工验收
Part 2
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度 安全文明类拉闸：
1.现场文明施工不符和集团《项目安全健康环保现场管 理标准》的； 2.项目因安全原因被政府有关部门勒令停工整改，或被 有关媒体曝光且事实确凿，严重影响公司形象的； 3.项目发生人员死亡或群体中毒的安全事故。
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度
成品保护示例：
质量篇
成品保护
工序检查
巡检制度 竣工验收
Part 2
2
施工过程质量控制
淋水试验：
材料控制 样板引路制度
目的：有效控制渗漏比例。 时间：在外架拆除完成后一个月内开始，最迟 在交付入住前3个月必须完成。 试验要求：模拟下雨方式，采取有压水对外门 窗进行淋水检验。每三层(有挑檐的每层)设置一 个横向淋水带，淋水试验时间不少于6小时。 抽检比例：每栋楼抽查比例不少于20％。
质量篇
成品保护
工序检查
淋水试验 分户验收
巡检制度 竣工验收
Part 2
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度 • 分户验收内容主要针对客户关心的住宅产品观感质 量和使用功能质量，包括以下内容：
质量篇
成品保护
工序检查
淋水试验 分户验收
巡检制度 竣工验收
Part 2
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度
Part 1
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度
施工样板间：
范围：每一家总包单位、每一种户型 作用： 1、检验各家总包单位及分包商的质量水平，及早 发现质量缺陷 2、让各承包商明白万科的质量要求。 3、经过验收的施工样板间作为施工的质量标准。 4、各项室内工艺样板（砌筑、粉刷、内保温、门 窗、全装修等）均安排在施工样板间内完成，最终 形成交楼施工样板间。分户验收样板也同样设在此 处。
质量篇
施工样板间
工艺样板(门窗)
成品保护 工序检查 巡检制度 竣工验收
Part 1
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度
施工样板间：
示例：
质量篇
施工样板间
工艺样板(门窗)
成品保护 工序检查 巡检制度 竣工验收
Part 1
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度
忽视淋水试验的后果：
质量篇
施工样板间
机械设施
现场标化篇
标准展示
材料堆放
现场标化篇
标准展示
垃圾处理
现场标化篇
不容忽视的安全问题
安全是底线，绝不容忽视。 现场标化篇
不容忽视的安全问题
现场标化篇
08. 03. 26 Page 45
出众的工程质量
规范的现场标化
是我们共赢的基础
质量篇
质量篇
Part 1
1
万科的质量标准
Part 1
1
万科的质量标准
万科的质量标准就是要能够经受得起客 户的挑剔，让客户满意。
质量篇
对我们而言，质量缺陷率便是与之对应 的考核目标。
Part 1
1
万科的质量标准
优秀
1 同集团bsc，装修不 集中交付未报 85%/70% 低于75%，毛坯不 修率 低于60%，
质量篇
成品保护
工序检查
巡检制度 竣工验收
Part 2
2
施工过程质量控制
材料控制 样板引路制度
质量管理篇
成品保护
工序检查
巡检制度 竣工验收
现场标化篇
现场标化篇 Part 2
万科标化现场之旅。
标准展示
大门
现场标化篇
标准展示
临街CI
现场标化篇
标准展示
入口
现场标化篇
标准展示
现场场地
现场标化篇
标准展示