历史建筑的商业再利用

历史建筑的商业再利用

摘要：城市商业街区是反映社会文化发展和城市经济的重要地区，商业街区的空间特征，环境质量，格局形态及其反映出来的文化素质也是人们评价一座城市最重要的参照物，商业街区中的老建筑改造与再利用具有特殊性，特殊性一方面表现在建筑改造具有它的现实意义，另一方面则是在设计过程中的复杂多样性。论文以商业街区中的旧建筑改造设计的现有情况为切入点，提出了改造设计的三要素，即与城市环境相互融合，历史文化遗产保护，满足商业空间特征，确立了改造设计的要素及相关技术措施，并结合实例对这一套理论体系进行可行性论证。

关键词：历史建筑；再利用；商业街

中图分类号：tu984 文献标识码：a 文章编号：1006-026x （2012）06-0000-01

第一章课题研究背景

建筑是城市的一个有机组成部分，是城市历史延续发展的因素之一。随着国际上对城市更新概念的逐步实现，越来越多的国家与城市开始相继实施对老建筑以及街区的改造。其中对历史建筑改造与再利用成为了重点改造对象，而对于商业街中的历史建筑改造显得尤为突出。商业街区改造的复杂性也显而易见，它不仅仅是对建筑的改造与再利用，它也承载了对社会经济，城市文化等因素的影响。

对于历史建筑的保护并不是近代才有的，早在文艺复兴时期建筑大师米开朗琪罗就曾把罗马时期的浴场改建为教堂。西方工业革命的道来使得大量的历史建筑在工业化浪潮中找到破坏和毁灭。在经历过历史的教训和挫折后，人们才逐渐意识到历史建筑所具有不可被代替的作用和价值。历史建筑研究与保护的工作在18世纪末开始受到重视。

与西方国家日趋成熟的对历史建筑保护研究相比，国内在对于历史建筑保护方面还处于初级阶段，造成这种现象的主要原因在于思想观念的差异。20世纪60年代“文化大革命”为了破四旧，大量的历史建筑被拆毁。70年代中期国家颁布了一系列文化遗产保护的法律法规，但是在思想上还没有意识到保护与改造的意义所在。讲不通性质的历史建筑统一于单一的保护法律之下。80年代在改革开放的背景下，为了追求经济高速发展，在大拆大建的热潮中毁掉了一大批相当具有再利用价值的历史建筑。90年代后期至今，随着国际上对历史建筑保护与再利用理念的提倡，国内也掀起了这股热潮，其中以北京，上海，杭州等城市在保护与再利用上做出了不错的成绩。

一般来说一栋建筑的结构寿命要比其使用寿命要长得多，本文在学习国内外相关理论的基础上展开，通过一套较为合理，系统，完整的有关商业街历史建筑改造与再利用的理论体系。从而实现历史建筑的有机更新与持续发展，改造后历史建筑在现代城市景观以

及城市功能方面发挥积极作用，并且使城市风貌和谐统一，保持历史文脉的延续。

第二章改造与再利用的缘由

2.1空间场所特征发生转变

从人类社会产生了商品交换，就出现了“商业”空间，它随着社会发展，时代变迁，科技进步，生活改善，从原始时代“易物交换”演变成为了今天的大型商业建筑，分析其变化发展的各个阶段主要特点，不难发现空间场所特征发生转变是商业建筑演变的重要因素。空间场所的特征是由两方面内容所决定：外在的实质环境及内在的相关文化。科技的进步使商业空间的的本质进行越来越方便。另一方面，人们在满足基本需求后产生新的需求，这是对文化的需求。

2.2体现城市特色方面的需求

一座有特色的城市，除了自然景观外，就是建筑物。建筑是时代的建筑，更是地区的建筑。特色即个性，是任何事物赖以生存的基础。城市建筑是一个城市不同时代的社会文化，历史文化，民族文化，地域文化，政治文化等等的沉淀。建筑作为艺术与技术的综合体，其景观形象的不同在很大程度上决定了城市风貌的不同特色。

第三章改造与再利用的原则

3.1保护历史文化遗产

历史建筑往往是一个城市标记性的建筑，人们借此将获得对这个城市的深刻记忆，是不可忽略的历史文化遗产，位于改造街区中的历史建筑，首先要从保护历史文化遗产的角度出发，最大限度的利用先进的技术与材料对其进行科学，合理的修缮，维护与翻新。其次由于其处特殊的地段，更要在保护的过程中，注重其与周围环境的协调，在发挥周边建筑的更新潜力，达到与之协调的基础之上，也使得历史建筑在经过一定程度的修缮之后既保持了历史特色又

能与周边建筑相互呼应。

3．2建筑新旧部分相互呼应协调

以协调呼应为主导原则的实例在历史建筑的改造中并不少见，大概可以用形体，尺度和节奏韵律等多方面加以参考应用，以达到建筑新旧部分的协调呼应。

1新旧部分形体统一。形体是人们认识和辨别事物的基本手段，建筑形体是建筑物的表面和外轮廓的造型，使人们对建筑物有最直观的认知形象。历史建筑改造部分采取对原有部分进行形体上的模仿很容易造成相似的心理感受。

2节奏和韵律的延续。节奏和韵律本来是用来表达音乐和诗歌中音调起伏与重复的，在建筑设计中则指的是线条，形状，形式，或色彩有规律的重复及和谐的再现。是合理组织建筑空间和形式的一种重要方式，几乎所有的建筑类型都含有本质上可以重复的要素。如梁柱，门窗等等。

3.3遵循经济性，生态性

“少费多用”原则这是由美国建筑师富勒提出的。意在借助有效的手段，用尽可能少的材料，资源消耗来去的尽可能大的发展效益。它可作为一条重要的经济性设计原则，从而促进在历史建筑改造过程中最大限度的实现资源的循环再利用。历史建筑改造设计的生态性原则，在历史建筑改造过程中应当注重合理安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使改造后的建筑与环境成为一个有机的结合体。同时并有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力，以满足人们所需的舒适环境。

第四章改造相关技术措施

4.1内部空间的调整

内部空间的调整方法和模式虽然很多，但无外乎是大空间的破碎和小空间的重组，而实际建筑创作中更多的表现为多种方法的综合运用，以及空间的多功能使用。空间拆分：对于内部相对高大空间的建筑，可以采用内部分层的处理手法将高大空间划分为高度尺度适合使用要求的若干空间，然后再加以利用。重组空间：针对于一部分历史建筑空间单一尺度较小等弱点，将内部空间分割墙，楼板拆除，宠幸组成尺度适宜的空间。

4.2原有结构的重构

当建筑在尺度上不能满足新功能时，就要进行结构重构。一是指结构划分意义上的重构，二是指结构承载意义上的重构。前者需