网签合同能否过户
二手房买卖中的网签与过户流程解析
二手房买卖中的网签与过户流程解析二手房交易一直以来都是我们生活中常见的一种房产交易方式。
在过去，人们往往通过纸质合同来完成交易，然而，随着科技的发展和互联网的普及，现在越来越多的二手房交易使用网签来完成，使得交易过程更加便捷高效。
本文将详细解析二手房买卖中的网签与过户流程。
一、什么是网签网签全称为网络签约，是指通过互联网平台进行的签约操作。
在二手房买卖中，网签是指卖方和买方通过电子合同签署、认证来确认双方买卖意向的一种方式。
网签具有合同签署方便、信息准确、安全可靠等优点，有效减少了合同纠纷的发生。
二、网签的流程1. 网签准备阶段在进行网签之前，双方买卖当事人需提前准备相关材料。
卖方需提供房屋产权证明、身份证明、房屋权属证明等必要文件；买方需提供购房资格证明、身份证明、委托书等个人资料。
双方信息的准备工作对于后续的网签流程至关重要。
2. 在线签署合同双方买卖当事人可以选择在线签署合同的平台，如电子签名认证平台。
卖方和买方通过该平台上传自己的证明文件，进行数字签名认证，确保合同的真实性和法律效力。
此过程中，买卖双方需严格按照约定的合同条款进行签署，确保交易的合法性和权益的保障。
3. 合同备案完成网签后，合同需要在相关部门进行备案。
备案的目的是为了将交易的信息向社会公示，并确保交易的合法性和真实性。
通过备案，买卖双方及房产交易相关方可以查询到该交易信息，有助于交易的信任度和透明度的提升。
三、过户流程1. 过户准备网签完成后，双方当事人需准备过户所需材料。
卖方需提供房屋产权证书、身份证明、过户申请表等相关资料；买方需提供身份证明、购房资格证明、贷款申请表等相关材料。
过户所需材料的准备对于后续的过户流程至关重要。
2. 过户办理按照约定的时间，买卖双方携带各自的材料前往房屋所在的不动产登记中心办理过户手续。
过户办理包括双方签订过户协议、办理不动产登记、缴纳过户税费等环节。
在办理过户手续时，双方需支付过户税费，并按照规定的程序办理相关手续。
二手房网签流程
二手房网签流程二手房交易是一个复杂的过程，其中网签环节是至关重要的一环。
在进行二手房网签时，需要遵循一定的流程，以确保交易的合法性和安全性。
下面将为大家详细介绍二手房网签的流程。
首先，买卖双方需要准备好相关的资料。
包括但不限于，买卖双方的身份证明、房屋产权证、房屋买卖合同、房屋评估报告、房屋抵押情况证明等。
这些资料将在后续的网签过程中被使用，因此务必做好准备工作。
接下来，买卖双方需要前往当地的房管局进行网签。
在办理网签之前，双方需要缴纳相关的税费。
根据当地的规定，可能需要缴纳契税、印花税等。
在缴纳完税费后，双方可以前往房管局进行网签。
在网签过程中，工作人员会核对双方的身份证明和相关资料，并进行网签手续。
完成网签后，买卖双方将会得到一份网签证明，证明该房屋的所有权已经过户。
完成网签后，买卖双方需要前往银行进行贷款结算。
如果买方需要贷款购房，那么在网签完成后，买方需要尽快与银行联系，办理贷款手续。
在贷款结算过程中，银行将会核对相关资料，并将贷款款项划拨至卖方账户。
买卖双方需要注意，贷款结算的时间可能会影响到房屋的交割时间，因此需要提前做好规划。
最后，买卖双方需要进行房屋交割。
在交割过程中，买卖双方需要对房屋进行验收，并办理过户手续。
在办理过户手续时，双方需要携带相关的证件和网签证明，办理房屋过户手续。
完成过户手续后，买方将正式成为该房屋的合法所有者。
总的来说，二手房网签流程相对复杂，但只要按照规定流程办理，就能确保交易的合法性和安全性。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解二手房网签流程，为未来的二手房交易提供帮助。
网签购房合同更名手续
随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择通过网络平台进行购房。
网签购房合同作为一种新兴的购房方式，因其便捷、高效的特点受到广大购房者的青睐。
然而，在实际购房过程中，由于各种原因，购房合同中的买受人可能需要进行更名手续。
以下是关于网签购房合同更名手续的详细说明。
一、网签购房合同更名原因1. 购房者与原合同买受人关系变更：如离婚、遗产继承等；2. 购房者因工作、生活等原因需要将房屋过户至他人名下；3. 购房者对原合同买受人失去信任，需要更换买受人。
二、网签购房合同更名手续1. 提交相关材料（1）身份证原件及复印件；（2）户口本原件及复印件；（3）婚姻状况证明（如离婚证、结婚证等）；（4）原购房合同；（5）网签购房合同；（6）房屋所有权证；（7）更名申请书。
2. 办理网签合同更名（1）将上述材料提交至房地产交易中心；（2）交易中心工作人员审核材料，确认无误后，进行合同更名；（3）合同更名完成后，交易中心出具《房屋所有权转移登记证明》。
3. 办理房屋过户手续（1）将《房屋所有权转移登记证明》及其他相关材料提交至税务部门，办理契税、印花税等税费缴纳；（2）缴纳完税费后，携带相关材料前往房地产交易中心办理房屋过户手续；（3）过户手续办理完毕后，交易中心出具新的《房屋所有权证》。
三、注意事项1. 合同更名过程中，买卖双方需保持沟通，确保信息准确无误；2. 办理更名手续时，务必携带齐全相关材料，以免影响办理进度；3. 合同更名后，新买受人需按照原合同约定履行相关义务；4. 如遇特殊情况，请及时咨询相关部门，了解最新政策及办理流程。
总之，网签购房合同更名手续相对简便，但仍需注意相关细节。
购房者在进行合同更名时，务必遵守相关法律法规，确保自身权益。
同时，也要关注房地产市场动态，合理规避风险。
买房网签是什么意思,相关内容有哪些
买房⽹签是什么意思,相关内容有哪些在商品房买卖中，为加强对买卖真实性的监管，我国实⾏商品房⽹签制度，那么买房⽹签是什么意思,相关内容有哪些，关于买房⽹签相关内容的法律规定有哪些呢?下⾯，为店铺⼩编整理了关于买房⽹签相关内容的法律知识，供⼤家学习参考。
⼀、什么是⽹签?购房⽹签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联⽹上公⽰，⼀定程度上有利于避免开发商⼀房⼆卖，是⼀种⾏政管理⾏为，但是不能代替过户。
在房地产领域⽹签就是交易双⽅签订合同后，到房地产相关部门进⾏备案，并公布在⽹上。
然后会给个⽹签号，⽤户可以通过⽹签号在⽹上进⾏查询。
⼆、⽹签有什么作⽤?每⼀个楼盘都将拥有⼀个电⼦楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上⼀览⽆余，适时刷新。
开发商通过报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的⼿段将会失灵，与售楼处⾥暗藏猫腻的销控表相⽐，买房⼈有了更可靠的信息源。
此外，公⽰的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
⽹签可以说在某种程度上让开发商的销售情况更加透明。
三、⽹签的内容是什么?1、交易双⽅当事⼈根据⽹上公⽰的商品房定⾦协议或买卖合同⽂本协商拟定相关条款;2、由房地产开发企业通过⽹上签约系统，打印经双⽅确认的协议或合同;3、双⽅当事⼈签字(盖章);4、在电⼦楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每⼀宗交易的⽹上操作程序应在24⼩时内完成。
⽆论是在新房还是⼆⼿房交易中，⽹签都⾮常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进⾏审核，确认资质没问题后才会进⼊⽹签程序。
四、⽹签有哪些注意事项?1、⽹签时⼀定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了⼟地使⽤证、规划许可证、建设⼯程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
2、⽹签时⼀定要采⽤房地产管理部门统⼀印制的标准房屋买卖合同⽂本，并按照⽂本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
深圳二手房自行交易网签流程
深圳二手房自行交易网签流程
1.准备阶段：
-买卖双方核实房屋的产权状况，确认房屋的所有权人及产权证号等
信息。
-买卖双方约定好房屋的售价、付款方式、交割时间等细节。
2.网签准备：
-卖房者到房屋所在地的房地产交易管理机构（如深圳市自然资源和
规划局）办理预告注销或办理产权证明等手续，确保房屋的产权材料齐全，并提供产权证复印件。
-买卖双方通过原产权证书或产权证明进行信息比对，确保信息无误。
-买卖双方申请办理网签，前往房地产交易管理机构的网签窗口。
3.网签办理：
-买卖双方携带好相关的证件材料，前往房地产交易管理机构的网签
窗口。
-填写完整的《商品房买卖合同》，包括标的物信息、价格、付款方
式等。
-网签机构工作人员核对信息并确认无误后，会受理网签申请，并签
署网签合同。
4.网签缴费：
-买卖双方根据网签合同的约定，缴纳网签相关费用。
-缴费后，网签机构会发放网签收据。
5.网签备案：
-网签缴费后，房地产交易管理机构会受理网签备案。
-买卖双方可通过查询网签备案进度来了解备案的进程。
6.网签结果：
-网签备案完成后，买卖双方可在网签结果查询系统中查询网签结果，确认交易状态。
-若网签备案成功，则意味着网签已正式生效。
7.交易过户：
-网签生效后，买卖双方可根据网签合同的约定，在约定的交割时间
内办理过户手续。
-买房者需要办理过户手续，包括将产权从卖房者名下过户到买房者
名下，并支付相应的过户费用、税费等。
二手房过户网签流程
二手房过户网签流程在购买二手房时，房屋过户是一个非常重要的环节。
房屋过户是指将房屋所有权从原有的所有者转移到新的所有者的一项法律程序。
而网签则是房屋过户的一种方式，通过网签可以在网上完成房屋过户的相关手续。
接下来，我们将介绍二手房过户网签流程，希望能够帮助到准备购买二手房的朋友们。
首先，买卖双方需要签订二手房买卖合同。
在签订合同之前，买卖双方需要协商好房屋的价格、交付时间、付款方式等相关事项，并在合同中明确约定。
合同签订后，双方需要在规定的时间内完成网签手续。
其次，买卖双方需要准备好相关的过户资料。
包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋产权证、不动产权证等。
在办理网签手续时，需要提供这些资料的原件和复印件，以备不时之需。
接着，买卖双方需要前往当地房管局办理网签手续。
在办理网签手续时，双方需要携带好上述提到的过户资料，以及双方的身份证原件。
在房管局工作人员的指导下，买卖双方需要填写相关的过户表格，并进行签字确认。
然后，买卖双方需要进行网签缴费。
在办理网签手续时，需要缴纳相关的过户费用。
费用的具体数额根据当地的规定而定，买卖双方需要在办理网签手续时一次性缴清。
最后，买卖双方需要等待房屋过户的最终结果。
在完成网签手续后，房管局工作人员会对相关资料进行审核，确认无误后会给予通过。
通过后，买卖双方需要等待房屋过户的最终结果，一般来说，这个过程需要几个工作日的时间。
总的来说，二手房过户网签流程相对来说比较简单，只要按照规定的程序和要求办理，一般不会出现太大的问题。
希望通过本文的介绍，能够帮助到准备购买二手房的朋友们，让大家在购房过户的过程中少走弯路，顺利完成房屋过户手续。
房产审税过户交易流程
房产审税过户交易流程
一：网签
1：网上挂牌，填写网签合同信息，打印网签合同，签字按手印。
2：付首付按正常流程，首套30%，2套40%，3套60%，付完首付可进行审税过户。
（贷款部分，以银行放款时间为准，直接打入房东账户）
3：公司已经网签的不需要在交易中心网签，预约已网签号审税过户。
3：未网签的可以到交易中心网签，预约未网签号审税过户。
4：注：请关注金华国土公众号预约审税过户，金华市不动产登记中心
二：审税过户需要准备材料
1：买卖（网签）合同，《不动产权证》或《房屋所有权证》，《土地使用权证》，（1）卖方所需证件：不是满五唯一只带身份证原件（复印件2份），
（2）：买方所需证件：身份证原件（复印件4份），户口本原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）（离婚客户需携带，离婚证，法院判决书，离婚协议）
（满五唯一的房子夫妻双方准备身份证，户口本，结婚证，离婚：需带离婚证，离婚协议，如有法院判决书需带）
备注：审税过户需交税费，请客户提前准备好所交税费和工本费。
带好银行卡或者信用卡
三：公证委托
1：卖方如需公证请到当地公证处办理房屋全权委托公证。
(准备材料请咨询当地公证处)
2：买方无法公证委托买房。
特别提醒：网签，审税过户时间大约为3-7天，如有特殊情况，请联系权证部门。
二手房过户必须先网签吗整理
让知识带有温度。
二手房过户必须先网签吗整理二手房过户必需先网签吗一般状况下，二手房买卖不是必需要网签的，一般来说，网签是为了防止“一房多卖”的状况消失，所以普遍是在购买预售房屋时，才进行网签的。
二手房过户必需先网签吗需要网签才可以过户。
网签是特别重要的，签完二手房合同以后，应当立刻到房地产相关的部门进行备案工作，房子三个月之内就是无法再次签约的。
网签可以防止市场上消失“假房源”“一房二卖”等状况发生，从而维护市场秩序，增加房地产市场的透亮度，有效爱护购房者的权益。
通常状况下，我们在办理二手房过户手续的时候可以先签订合同，然后进行网签，然后再办理过户手续这是一个过程，二手房网签并不代表肯定办理了过户。
二手房买卖中的留意事项有哪些二手房买卖中，有以下留意事项：1. 查看产权证上的房主与卖房者是否全都;2. 搞清晰所卖房屋的性质;3. 二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;4. 验证产权证的合法性与真实性;第1页/共3页千里之行，始于足下。
5. 确认产权的完整性就是要推断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。
网签流程买卖双方达成购买意向后，由开发企业托付的网签操作人员首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
申请备案的合同提交后，网签系统将准时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记簿，完成网上备案，生成合同编号。
同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息备案完成后，开发企业要准时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。
另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同已备案的信息。
二手房网签留意事项1、查验房产证买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。
还可以到房产局查验卖方的房产证，看该房屋是否有房屋共有权人，假如房屋为多人共有，则须卖房人供应全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件，假如是夫妻共同财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
网签过户流程
网签过户流程网签过户是指通过网络平台进行房屋过户的一种方式。
具体流程如下：第一步：选择网签平台选择一家可信的、有资质的网签平台进行房屋过户操作。
可以通过搜索引擎或者房地产网站查询到相关的平台信息。
第二步：注册账号在选择好的网签平台上进行注册，并完善个人信息。
通常需要提供身份证、手机号码等相关信息，并进行实名认证。
第三步：验证房源信息在网签平台上输入房源信息，包括房屋所在地、面积、价格等，并上传相应的房屋证件照片和相关资料。
这些信息会经过网签平台的审核，确保信息的真实性和合法性。
第四步：确认交易信息卖方和买方在网签平台上对房屋的交易信息进行确认，包括房屋的价格、付款方式、过户时间等。
双方需要在网签平台上达成一致。
第五步：签订合同卖方和买方在网签平台上签订房屋买卖合同。
该合同将由网签平台生成，并包含双方的姓名、身份证号码、房屋的详细信息等。
双方需要仔细核对合同内容，并确保各项条款符合双方的意愿。
第六步：支付定金买方需要在网签平台上支付一定金额的定金，作为购房的保证金。
这笔定金将冻结在网签平台上，直到过户完成后才会解冻或退还给买方。
第七步：过户办理在约定的过户时间和地点，双方需携带相关的证件和资料前往房屋所在地的房管局办理过户手续。
具体手续包括：缴纳过户税费、填写过户申请表、提供合同等。
第八步：过户完成经过房屋所在地房管局的审核，过户手续完成。
此时买方需要支付剩余的房款，卖方需要将房屋证件和钥匙交给买方。
第九步：网签平台更新信息买方和卖方在过户完成后，将过户信息更新到网签平台上，以便网签平台进行相应的记录和核实。
第十步：确认收款卖方收到买方支付的房款后，确认收款并在网签平台上确认交易完成。
通过网签平台进行房屋过户的好处在于操作方便、效率高。
双方都可以在网上随时查看交易进程和相关文件，减少了不必要的时间和精力。
同时，网签平台的审核机制也能够提高交易的安全性和可靠性，保护双方的合法权益。
综上所述，网签过户流程相对简单明了，通过合法可信的网签平台进行操作，能够保证房屋过户的效率和安全性。
上海网签流程
上海网签流程
上海的网签流程是指购房者和卖房者通过网络进行合同签约的流程。
以下是上海的网签流程：
1. 预约网签：购房者需要提前与卖房方协商好签约的时间和地点，并通过网上房产信息平台进行预约。
2. 网签材料准备：购房者需要准备好相关的签约材料，包括身份证原件及复印件、购房合同、购房者的银行卡等。
3. 现场签约：双方当事人按照预约的时间和地点进行现场签约。
卖房方的代理人会检查购房者提供的材料是否齐全，并核对身份证等相关信息。
双方在合同上签字并留下印鉴。
4. 合同确认：买卖双方签约后，卖房方的代理人会将签约信息录入网签系统，确认合同的有效性。
同时购房者会收到一份购房合同的副本，并交付一定的网签费用。
5. 网签备案：卖房方代理人经过确认后，将网签合同的信息发送给监管部门备案。
备案完成后，双方合同正式生效。
6. 过户办理：网签完成后，购房者需要办理房屋过户手续。
购房者可以携带房屋买卖合同、网签备案通知书、身份证等材料，前往当地的房管所办理过户手续。
需要注意的是，上海的网签手续需要通过授权的房产网签机构办理，买卖双方不需要亲自到场，可以委托权威机构完成签约
手续。
网签流程相对于传统的签约方式，更加便捷快速，并且可以避免签约过程中的纸质文件丢失和损毁的问题。
购房者可以通过网签的方式更好地保护自己的合法权益。
线上网签流程购房合同
一、确定购房意向在开始线上网签购房合同之前，购房者需先确定购房意向，与开发商进行沟通，了解房屋的具体情况，如房屋位置、面积、价格、配套设施等。
二、在线签约系统录入信息1. 开发商委托的在线签约运营商将房屋信息录入在线签约系统，包括房屋自然状况、权利限制等。
2. 购房者通过在线签约系统查看房屋信息，确认无误后，选择购房。
三、签订线上购房合同1. 购房者与开发商在在线签约系统中填写合同条款，包括房屋基本情况、房价、付款方式、交付时间、违约责任等。
2. 双方确认合同条款无误后，在线签约系统自动生成电子合同。
四、合同备案1. 购房者与开发商在在线签约系统中提交合同备案申请。
2. 在线签约系统对合同进行审核，审核通过后，生成备案编号。
五、打印合同1. 购房者与开发商在在线签约系统中打印电子合同。
2. 双方签字盖章，购房者留存一份合同。
六、缴税及过户1. 购房者前往税务部门缴纳购房税费。
2. 购房者与开发商到房地产交易管理部门办理过户手续。
七、资金监管1. 购房者将房款存入资金监管账户。
2. 开发商在规定的时间内，将房款从资金监管账户划拨至开发商账户。
八、办理贷款（如有）1. 购房者如有贷款需求，需前往银行进行面签，签订借款合同。
2. 银行审核通过后，出具批贷函。
3. 购房者将批贷函提交给税务部门，办理缴税手续。
九、领取房产证1. 购房者办理完缴税、过户等手续后，可领取房产证。
线上网签购房合同流程简单、便捷，但购房者需注意以下几点：1. 在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自身权益。
2. 在线签约过程中，确保信息准确无误，避免日后产生纠纷。
3. 在办理缴税、过户等手续时，按照相关部门的要求，准备好相关材料。
总之，线上网签购房合同为购房者提供了更加便捷的购房方式，希望以上流程能对您有所帮助。
网签过户流程
网签过户流程
网签过户是指房屋买卖双方在网上进行签约和过户手续的一种方式，它的出现极大地方便了房屋买卖双方的交易流程。
下面将为大家介绍网签过户的具体流程。
首先，买卖双方需要在网签过户平台上进行注册和认证。
买卖双方需要提供相关的身份证明、房产证明、购房合同等材料，并通过平台进行实名认证。
在认证通过后，双方即可在平台上进行网签过户的操作。
其次，双方通过平台进行电子合同签订。
在确认房屋买卖双方的身份和房屋信息无误后，双方可以进行电子合同的签订。
双方需要在平台上确认合同的内容，并进行电子签名，以确保合同的真实性和有效性。
接着，买卖双方需要进行资金的支付和监管。
在签订电子合同后，买方需要将购房款项存入网签过户平台的监管账户中，以保证交易的安全和合法。
卖方确认收到款项后，即可进行过户手续的办理。
然后，双方需要在平台上进行房屋过户手续的办理。
在确认资金到账后，双方可以在网签过户平台上进行房屋过户手续的办理。
双方需要提供相关的过户材料，并通过平台进行线上审核和确认，以完成房屋过户手续。
最后，双方需要在平台上进行过户结果的确认。
在房屋过户手续办理完成后，双方需要在网签过户平台上确认过户结果。
确认无误后，网签过户平台将会向双方发送过户完成的通知，标志着整个网签过户流程的顺利完成。
总的来说，网签过户流程简化了传统的房屋买卖手续，提高了交易的效率和安全性，极大地方便了房屋买卖双方的交易过程。
希望以上介绍对大家有所帮助，谢谢！。
网签购房合同更名
网签购房合同更名随着互联网的普及，越来越多的购房者选择在网上签订购房合同。
然而，由于种种原因，有时需要在网签购房合同中进行更名。
那么，网签购房合同更名具体该如何操作呢？首先，我们需要明确一个概念，那就是网签购房合同更名与房屋买卖合同更名是两个不同的概念。
网签购房合同是指购房者与开发商通过互联网签订的购房合同，而房屋买卖合同是指购房者与卖家签订的房屋买卖合同。
因此，在进行网签购房合同更名时，我们实际上是指房屋买卖合同的更名。
接下来，我们来了解一下网签购房合同更名的原因。
网签购房合同更名的原因有很多，比如购房者想要将房屋卖给其他人，或者购房者想要将房屋作为礼物送给其他人等。
总之，只要购房者想要更改房屋买卖合同中的购房者信息，就需要进行网签购房合同更名。
那么，网签购房合同更名具体该如何操作呢？首先，购房者需要与开发商进行沟通，说明自己想要更名的原因。
然后，开发商需要核实购房者提供的更名理由是否真实，如果真实，开发商就会同意更名的请求。
接下来，购房者需要准备相关的更名材料，比如身份证明、户口本、婚姻状况证明等。
最后，购房者需要将这些材料提交给开发商，开发商会在收到材料后进行审核。
如果审核通过，开发商就会将购房者的信息进行更改，并将更改后的购房合同重新打印出来。
购房者需要在更改后的购房合同上签字，并按照开发商的要求进行网签。
需要注意的是，在进行网签购房合同更名时，购房者需要遵循相关法律法规的规定。
根据我国《合同法》的规定，合同一旦签订，就具有法律效力。
因此，在合同未履行完毕之前，任何一方都不得擅自变更或者解除合同。
如果购房者需要进行更名，就必须经过开发商的同意，并且需要按照开发商的要求进行操作。
总的来说，网签购房合同更名是一项比较繁琐的工作，需要购房者与开发商进行充分的沟通，并准备相关的材料。
但是，只要购房者遵循相关法律法规的规定，按照开发商的要求进行操作，更名工作还是可以顺利进行。
网签购房合同还能更名么
一、什么是网签购房合同？网签购房合同是指购房者在购房过程中，通过房地产交易服务平台，在线签订的购房合同。
这种合同具有法律效力，是买卖双方在购房过程中达成共识的重要凭证。
二、网签购房合同能否更名？网签购房合同能否更名，主要取决于以下几个因素：1. 合同签订后是否办理过户手续如果购房合同签订后已经办理了过户手续，即房屋产权已经过户到买方名下，那么合同中的购房人就不能更名。
因为过户手续意味着房屋产权的转移，合同中的购房人已经失去了对房屋的产权。
2. 更名原因如果购房合同签订后未办理过户手续，且购房人希望将房屋过户给其他人，那么可以考虑以下两种情况：（1）协商一致：买卖双方就房屋过户事宜达成一致意见，并签订补充协议，明确双方的权利义务。
（2）法院判决：如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决房屋过户事宜。
3. 相关手续若购房合同签订后未办理过户手续，且需要更名，需要办理以下手续：（1）提交相关材料：包括身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等。
（2）办理更名手续：向房地产交易中心提交申请，等待审核。
（3）缴纳相关税费：根据当地政策，缴纳过户税费。
三、网签购房合同更名的注意事项1. 确保双方意愿一致：在更名过程中，买卖双方需确保意愿一致，避免产生纠纷。
2. 保留相关证据：在更名过程中，务必保留好所有相关证据，如合同、协议、支付凭证等。
3. 遵守法律法规：在更名过程中，务必遵守相关法律法规，确保交易合法合规。
总之，网签购房合同能否更名，需根据实际情况而定。
在购房过程中，购房者应充分了解相关政策，确保自身权益。
如需更名，务必谨慎操作，确保交易顺利进行。
网签房过户详细流程与注意事项
网签房过户详细流程与注意事项以下是 8 条关于网签房过户详细流程与注意事项的内容：1. 嘿，你知道网签房过户第一步是啥不？那就是准备好各种资料啊！就像你出门得带好钥匙一样重要。
身份证、房产证、购房合同等，一个都不能少哇！例子：你想想，要是到了地方，发现重要资料没带，那不就傻眼啦！2. 接下来呀，得去办理网签手续啦！这就好比给房子上了个户口，明确它的归属。
在这过程中，可要认真核对各种信息哦，千万别马虎！例子：要是信息错了，那不就像给孩子上错了户口一样麻烦呀！3. 然后呢，交税环节可不能忽视！这可是个重要的事儿，得乖乖交上该交的税。
可别想着能躲掉哦，这就跟你上学得交学费一个道理嘛！例子：要是偷税漏税，那可不行，这是违法的呀，后果很严重的嘞！4. 别小看了过户登记呀！这可是关键的一步。
就像你比赛到了冲刺阶段，得加把劲啊！认真填写各种表单，确保准确无误。
例子：要是这里出了错，那之前的努力不就白费一部分啦！5. 哎呀呀，在办理过程中，遇到问题要马上提出来呀！别憋在心里，就像你牙疼得赶紧去看医生一样。
千万别拖着，不然小问题可能变成大麻烦！例子：你说是不是呀，要是一直不说，到最后搞砸了，那不后悔死啦！6. 注意哦，要随时关注办理进度！不能不闻不问的。
这就好比你种的花，得时常去看看长得怎么样了。
例子：要是不管不顾，等你想起来的时候，说不定花都枯萎了呢！7. 找个靠谱的中介或机构也很重要呀！这就像找个好导游，能让你少走很多弯路。
可别随便找个不专业的，那可会给你添不少乱！例子：谁不想顺顺利利地把房子过户好呀，找个好帮手很关键嘞！8. 最后我想说，网签房过户可不是小事呀，一定得认真对待！每一步都要走踏实了，千万别嫌麻烦。
就像建房子得一砖一瓦盖起来一样。
例子：你可别想着能一步登天，那是不可能的，只有认真去做，才能顺利过户呀！我的观点结论就是：网签房过户流程要熟悉，注意事项得谨记，这样才能办好这件大事！。
购房合同网签后能否换房
一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择购房作为投资或自住。
然而，在购房过程中，一些购房者可能会因为种种原因考虑更换房屋。
那么，购房合同网签后能否换房呢？本文将从法律角度对此进行探讨。
二、网签合同概述网签合同是指购房者在购房过程中，通过互联网签订的具有法律效力的购房合同。
网签合同具有以下特点：1. 网签合同具有法律效力，与纸质合同具有同等法律地位。
2. 网签合同签订过程中，购房者需提供真实有效的个人信息和房屋信息。
3. 网签合同签订后，购房者需按照合同约定履行义务。
三、网签合同能否换房1. 网签合同能否换房取决于合同约定一般情况下，网签合同中会明确约定房屋的具体信息，包括房屋位置、面积、价格等。
若合同中未约定换房事宜，则购房者无权要求换房。
2. 特殊情况下的换房（1）房屋质量问题：若网签合同签订后，购房者发现房屋存在质量问题，可要求开发商进行维修或更换房屋。
（2）政策变动：如购房者在合同签订后，当地政府出台相关政策导致房屋价值大幅下跌，购房者可要求开发商进行价格调整或换房。
（3）购房者自身原因：若购房者因个人原因需要更换房屋，如家庭结构变化、工作调动等，可与开发商协商解决。
若双方协商一致，可签订补充协议，变更房屋信息。
3. 注意事项（1）换房需遵循公平、自愿原则，不得损害其他购房者的合法权益。
（2）换房过程中，购房者应确保自身合法权益，如签订补充协议、保留相关证据等。
（3）换房需遵守相关法律法规，不得违反合同约定。
四、结论购房合同网签后能否换房，取决于合同约定及特殊情况。
购房者应充分了解合同内容，确保自身权益。
如需换房，应与开发商协商一致，并遵循法律法规，确保交易顺利进行。
房屋过户的三个基本流程
房屋过户的三个基本流程房屋过户可是个大事儿呢，今天就来给大家唠唠这其中的三个基本流程。
一、签合同。
这签合同可是房屋过户的头一遭大事儿。
买卖双方得坐下来，把各种事儿都谈得明明白白的。
比如说房子多少钱呀，啥时候给钱呀，房子里的那些家具、电器啥的怎么算呢，这些都得在合同里写得清清楚楚的。
就像是两个人做买卖，你得把话都说在前面，省得以后扯皮。
这个合同就像是个保证书，保证双方的权益。
可别小瞧这个合同，要是里面有个小漏洞，以后可就可能变成大麻烦。
这时候，双方都得仔细着点儿，要是有啥不明白的，找个懂行的朋友问问也好呀。
毕竟房子可不是个小物件，花的都是辛辛苦苦挣来的钱呢。
二、办理网签。
签完合同之后呢，就该办理网签啦。
这网签就像是给房子的交易上了一道官方的保险。
把房屋买卖的信息都录入到系统里，这样房子就像是被打上了一个特殊的标签，告诉大家这个房子正在交易呢。
这个过程呀，需要买卖双方提供好多资料，身份证、房产证之类的。
可千万不能马虎，要是资料不齐全，就得来回跑，多麻烦呀。
而且这网签也是有规定的流程的，就跟着工作人员的指示一步一步来就好。
有时候可能会觉得手续有点繁琐，但是这都是为了保障大家的权益嘛。
就像我们出门坐火车得安检一样，虽然麻烦点，但是安全呀。
三、缴税和过户登记。
最后就是缴税和过户登记这个重要的环节啦。
这时候要交的税有好几种呢，什么契税、增值税之类的。
对于普通老百姓来说，这可是一笔不小的开支。
不过这税可不能省，这是国家规定的嘛。
在缴税的时候，要根据房子的情况，按照相应的税率来交。
交完税之后，就可以进行过户登记啦。
这就像是给房子换了个主人的名分一样。
到了这个时候，买家心里就踏实多了，毕竟房子真正属于自己了。
这个过程也需要提供各种资料，而且工作人员也会仔细审核的。
这就像一个严格的审查过程，确保所有的信息都是准确无误的。
一旦过户登记完成，那这房子就成功易主啦。
房屋过户这三个基本流程虽然看起来有点复杂，但是只要一步一步来，把该准备的东西都准备好，也没有那么可怕啦。
网签房购房合同转让流程
随着互联网技术的不断发展，购房合同网签已成为我国房地产市场交易中的一项重要环节。
网签房购房合同转让流程如下：一、转让双方达成意向1. 转让方与受让方就房屋转让事宜进行协商，确定转让价格、付款方式、交房时间等条款。
2. 双方就房屋产权、债务、税费等事项进行确认，确保房屋无任何法律纠纷。
二、准备网签所需材料1. 转让方提供以下材料：（1）身份证原件及复印件；（2）户口本原件及复印件；（3）房屋所有权证原件及复印件；（4）网签申请表；（5）房屋买卖合同或协议；（6）房屋产权证明材料。
2. 受让方提供以下材料：（1）身份证原件及复印件；（2）户口本原件及复印件；（3）婚姻状况证明材料（如有）；（4）网签申请表；（5）房屋买卖合同或协议；（6）房屋产权证明材料。
三、办理网签手续1. 转让方与受让方携带上述材料到房地产交易中心，填写网签申请表。
2. 房地产交易中心工作人员对材料进行审核，确保材料齐全、真实、有效。
3. 审核通过后，工作人员将房屋信息录入网签系统，生成网签号。
4. 转让方与受让方在网签系统上签字确认，完成网签手续。
四、缴纳税费1. 转让方与受让方根据网签合同约定的税费计算方式，缴纳相应的税费。
2. 缴纳税费后，取得税费缴纳凭证。
五、办理产权过户手续1. 转让方与受让方携带以下材料到房地产交易中心办理产权过户手续：（1）身份证原件及复印件；（2）户口本原件及复印件；（3）房屋所有权证原件及复印件；（4）网签号；（5）税费缴纳凭证；（6）房屋买卖合同或协议。
2. 房地产交易中心工作人员审核材料，确认无误后，办理产权过户手续。
3. 办理完毕后，受让方取得新的房屋所有权证。
六、办理抵押登记（如有）若房屋存在抵押情况，转让方需先还清贷款或解除抵押，再办理过户手续。
总之，网签房购房合同转让流程较为简单，但仍需注意以下几点：1. 仔细阅读合同条款，确保双方权益得到保障。
2. 办理网签手续时，确保材料齐全、真实、有效。
网签购房合同后过户
网签购房合同后过户需要明确的是，无论是网签还是传统的纸质签约，房屋过户的基本流程和法律要求是一致的。
购房者在完成网签购房合同后，接下来的步骤大致如下：1. 准备必要的文件和资料。
这包括但不限于身份证明、结婚证（如适用）、购房合同、房屋产权证明、贷款相关文件（如果有的话），以及税务证明等。
这些文件和资料将作为过户的依据。
2. 前往当地房地产交易中心或相关部门提交过户申请。
在这里，购房者需要将所有准备好的文件和资料提交给工作人员，并填写相关的表格和申请书。
3. 缴纳相关税费。
根据不同地区的政策，购房者可能需要缴纳契税、个人所得税、印花税等多种税费。
这一步是过户过程中必不可少的，也是法律规定的义务。
4. 等待审核和办理。
一旦提交了所有必要的文件和缴纳了税费，接下来就是等待政府部门的审核。
审核通过后，房屋所有权将正式转移给购房者。
5. 领取房产证。
在审核通过并且房屋所有权转移完成后，购房者可以领取新的房产证，这标志着整个购房过户过程的结束。
在整个过户过程中，有几个关键点需要特别注意。
首先是确保所有提交的文件和资料的真实性和完整性，任何虚假或缺失的信息都可能导致过户失败。
对于税费的缴纳要提前做好准备，了解清楚各项税费的具体数额，以免在办理过程中出现不必要的麻烦。
保持与房地产交易中心的良好沟通，对于任何疑问或问题要及时咨询和解决。
网签购房合同后的过户流程虽然涉及多个步骤和环节，但只要按照规定的程序操作，准备充分，就能够顺利完成。
购房者在享受网络带来的便捷的同时，也要对过户流程有一个清晰的认识，确保自己的权益得到保障。
网签备案后拿购房合同干嘛
一、证明购房关系购房合同是购房者与开发商之间确立购房关系的依据。
在网签备案后，购房合同上的信息将录入房地产管理部门的交易系统，成为官方认可的购房凭证。
购房者可凭借购房合同证明自己在该房屋中的权益，如产权、使用权等。
二、办理贷款手续购房合同是办理房屋贷款的重要依据。
在网签备案后，购房者可凭借购房合同向银行申请贷款。
银行在审批贷款时，会根据购房合同上的信息核实购房者的购房资格、房屋信息等，以确保贷款的安全。
此外，购房合同还是购房者办理抵押登记手续的必备文件。
三、办理房产过户手续在房屋交易过程中，购房者需将房屋产权过户至自己名下。
购房合同作为房屋交易的原始凭证，是办理房产过户手续的关键文件。
购房者需在网签备案后，携带购房合同及相关材料到房产管理部门办理过户手续。
四、维护自身权益购房合同是购房者维护自身权益的有力武器。
在房屋交易过程中，如遇到开发商违约、质量问题等情况，购房者可依据购房合同中的条款，要求开发商承担相应的法律责任。
此外，购房合同还是购房者与开发商协商解决纠纷的重要依据。
五、办理其他相关手续购房合同在办理其他相关手续时也具有重要作用。
例如，购房者需办理房产证、契税、维修基金等手续时，购房合同是必不可少的文件。
此外，购房合同还有助于购房者了解房屋的相关信息，如房屋面积、配套设施等。
总之，网签备案后拿购房合同具有以下几方面的用途：1. 证明购房关系；2. 办理贷款手续；3. 办理房产过户手续；4. 维护自身权益；5. 办理其他相关手续。
因此，购房者应重视购房合同的保管，确保在房屋交易过程中能够顺利地办理各项手续，维护自己的合法权益。
同时，购房合同也是购房者与开发商之间建立信任的基石，有助于促进房地产市场的健康发展。
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网签合同能否过户篇一：房产证未办理但已签二手房过户合同最新二手房购房合同书范本甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下：（一）座落于曲江雁翔路与南三环交汇处东北角，建筑面积为平方米；赠送面积㎡平方米；套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米；（二）甲方因在外地上学，故委托父母来签署此合同，房产证、土地使用证尚在办理过程中，目前还不能办理过户手续，待甲方房产证办理完毕后双方再办理过户手续。
（三）因相关问题、乙方同意甲方房产证办下来后推迟2年办理过户手续。
如乙方有能力缴纳税费，甲方应配合办理过户手续。
（四）该房屋性质为商品房。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
22、双方定于房屋产权证及土地使用证办下来后协商向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在协议签订前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
如甲方未在此落户，则此条款无效。
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。
如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。
如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。
并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由乙方承担 .3除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方按国家规定各自承担。
第八条 1、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额5‰计算违约金给与乙方。
逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的一倍赔偿金给乙方。
2、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。
逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第九条、1、如在签订合同至甲方办理完过户手续之中。
甲方中途违约，违约时出现房价上涨，甲方还需按照违约时同一地段同类房屋的市场价总价款的50%赔付违约金。
乙方中途违约，违约时出现房价下跌，则乙方同样按照违约时同一地段同类房屋的市场价总价款的50%赔付违约金。
市场价有房地产估价机构按照市场比较法确定。
如乙方已装修，则甲方承担装修费用。
2、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买房不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同。
卖方应当自收到解除通知之日起2日内退换买房全部已付款，并按买房累计已付房价款的一倍支付违约金。
第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
4第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
附件内容包含个人委托授权书（原件）、委托双方法律关系证明，及购买双方的身份证、户口本、结婚证（复印件）。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 .第十五条本合同一式份。
其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
均具有相同的法律效力。
第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。
甲方（签章）：乙方（签章）：地址：地址：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：5篇二：签过户流程自我总结签过户自己总结的流程。
有注销的先注销。
取号前可以办的事1，开好购房证明，需要提供（身份证，结婚证或单身证，户口本）2，复印好需要用的东西。
身份证复印3份，买卖双方银行卡放一起复印两份，户口本复印（户主页，买方页），有小孩的话复印户口页和出生证明。
3，配图（契约，送件单，房产证，购房证明）4，带客户（产权人就行）到三楼做（送抵押）公证（材料：契约，房产证，土地证，身份证），费用200元。
5,1楼签取号，（需要双方身份证原件，买方复印件4份，卖方2份，房产证土地证，买卖契约原件一份，复印件1236封面页一份，贷款审批全套材料，送件申请表，购房证明，配图，抵押公证缴费发票，买卖双方银行卡原件和复印件）。
6，等的过程中先去办理已赎楼证明手续。
需要提供房产证（注销后的）原件和复印件，入账凭证（或者本票），送件单，签字后拿证明单。
7，签监管办理。
（不是经纪人本人需要公章盖章）7，拿银行监管材料到指定银行办理入账手续。
款项提前转日银行卡最好。
办好后银行会开具入账凭条。
（资金监管协议）8，继续到房产局1楼取号（取财务窗口的）。
财务窗口缴费，商业的700，公积金500，组合的6009，到1楼财务窗口办理入账手续，窗口会给监管协议盖章。
10，到2楼取号送件。
（房产证，申请表，双方身份证复印件，配图，买卖契约，）注意事项、：1，合同要撤销后修改，先到取号窗口撤件，到404重新打印合同。
2，如果已经赎楼的，签前先要开具赎楼证明。
3，提前把钱打入银行账户，要复印银行卡！篇三：二手房过户合同及流程二手房过户合同及流程相对于购买新房来说，购买二手房的好处就是随时可以搬家入住，甚至有些精装修的房子简单收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因为这样就放松了警惕。
买房并不像购买一般商品，由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂，因而存在较大风险。
在购买二手房和二手房过户的手续上一定要多加注意，丝毫马虎不得。
每年二手房的成交率都非常的高，特别是像在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。
购买二手房需要的手续比较繁琐，包括缴纳税费、办理过户手续等等。
那么。
你知道二手房过户合同需要涉及到哪些方面吗？二手房过户合同有什么注意的地方吗？如果你也有这方面需求的话，今天的相关知识介绍说不定对你有所帮助哦！【二手房过户合同】首先在合同的醒目位置需要有卖方，还有买方的姓名，身份证号，身份证上的地址，还有现今居住的地址，联系方式，这些基本信息都要写清楚。
此处是比较重要的，一方面这样的合同才具有法律效力，另一方面一旦发生问题，可以将相关的资料移送给有关法律机构，让法律机构能够及时的找出相关的当事人。
下面需要写清楚的就是房屋的基本情况了，这里需要写出卖方房屋的具体位置，坐落在哪个区或者县，哪个小区或者街道，位于那一栋，几单元，几层，房屋的面积大小，如果有一定的基础装修，这里卖家可以选择将室内的装修情况以及一些基础的设施、相关的物品等，用单独的纸张做为附件。
接下来就是对于房屋所属权的介绍了，将房屋的所有权证证号为清晰的写在合同上面，需要写出房屋占用土地的方式，是出让还是划拨，土地使用权证号是多少？土地使用权年的日期要写清楚，从多少年，到多少年。
此外还要在合同上列出，房屋性质为商品房，没有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字样。
如果有中介在其中，还需要将中介人的公司，姓名，执行证号列举在上面，并且列举出来中介的费用。
之后就是价格还有付款方面的问题了，将房屋成交的价格清晰的写在合同上面，可以确定房屋付款的方式，这个买家需要和卖家做协商，具体的付款方式确定后需要在合同上列举出明确的时间，具体付款的时间。
最后还有一些比较零碎的问题，比如说权属的转移登记以及户口的迁出问题，卖家对于房屋现今具体状况的承诺，以及违约金的处理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。
以上的一且都完成后，卖方签字的地方，买方签字的地方，中介签字的地方，在写上日期，这样就算完成了。
【二手房过户流程】1.委托房产中介找房、实地看房;2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;3.磋商成功支付定金;4.签约;5.签约完成后审核资金打签;6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，签后与银行面签，做首付款资金监管;7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;8.过完户后做物业交割，装修或入住。
【业主的二手房过户流程经验】第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
【二手房过户注意事项】1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。