房地产集团项目阶段性成果管理办法

房地产集团项目阶段性成果管理办法龙湖集团

集团项目阶段性成果管理办法 1. 项目阶段性成果定义及管理意义

, 为提高项目运作效率～降低项目管理风险～集团制定了项目

从拿地开始到项目结束全过程～各关键节点的项目控制标准

和重要输出成果～形成了38个项目阶段性成果。针对特殊

偶发事件的控制另形成了6个例外性阶段性成果。 , 各项目阶段性成果经集团领导或各区域地产公司领导审批

后～即形成项目实施过程中的里程碑信号～上一阶段的里程

碑信号是该项目下一阶段工作的重要支持依据。上一阶段性

成果未审批完成～不得进入下一阶段工作。

2. 目的

, 集团成立后～根据各地区公司反馈意见和集团领导要求～重

新明确集团项目阶段性成果的定义、审批流程和提交标准, , 规范集团项目阶段性成果的管理～特别加强对项目阶段性成

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果按时提交审批方面的管理。

3. 支持文件

, 《集团项目阶段性成果定义及审批流程》

, 明确了44个阶段性成果的定义、承办部门岗位、审核人及

批准人、审批完成后抄送人,

, 除文件中定义的审批人和抄送人～各区域公司可根据实际需

要～申请增加审核人和抄送人～但须经过集团总经理的批准, , 随公司发展～集团会增减管控的阶段性成果范围和对审批流

程进行更新。

, 《阶段性成果参考模板》

, 通过对各区域公司以前提交的阶段性成果的归集整理～形成

了《阶段性成果参考模板》～作为各成果的参考标准, , 模板是提交成果的参考基准～更提倡各区域公司能在此基准

上进行优化、补充和改进。

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4. 管理办法

, 集团设立阶段性成果管理主管岗位～负责对各区域公司项目

阶段性成果提交的及时性、规范性进行管控。并负责定期公

示各区域公司阶段性成果的完成情况,

, 上一阶段的项目阶段性成果完成并审批通过后～才能进入下

一阶段工作。对不提交上一阶段成果就进入下一阶段的项

目～或不能按时提交阶段性成果的项目～集团不但会在定期

公告的信息中进行批评～同时会相应延缓项目相关合同的签

订和款项的支付,

, 各区域公司计划财务部也应将项目阶段成果纳入各部门一

级节点计划进行管控～并对执行情况进行考核, , 具体管控办法详见下表: ,该管控办法的执行人为集团阶段性成果管理主管～最后的核准人为集团总经理,

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阶

段不能按时完成序号阶段性成果名称完成时间

定的管控措施

义

土, 延缓土地合同

地《项目投资分析土地中标后7日签订【1】

阶模型,土地版,》内提交审批 , 延缓土地款支

段付

《项目概念设计, 延缓概念设计概

任务书及概念阶概念设计合同合同签订念

【2】

段研发敏感点分签订前设

析》计

阶《项目概念设计概念设计完成, 延缓概念设计【3】段成果》后10日内尾款和方案设

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计首款支付

与《项目概念设, 延缓概念设计

《项目投资分析

【4】计成果》同步提尾款和方案设

模型,概念版,》

交计首款支付

《项目方案设计, 延缓方案设计

任务书及方案阶方案设计合同合同签订【5】

段研发敏感点分签订前

方

析》

案

, 延缓初步设计

设

合同签订

计《项目方案设计项目方案设计

【6】 , 延缓方案设计

阶成果》完成后15日内

尾款和初步设

段

计首款支付

《项目投资分析与《项目方案设, 延缓初步设计【7】模型,方案版,》计成果》同步提合同签订

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交 , 延缓方案设计

尾款和初步设

计首款支付

, 延缓方案设计

《项目基础处理项目方案设计

【8】尾款和初步设

方案》完成前

计首款支付

《项目景观概念, 延缓景观概念

景观概念设计

【9】设计任务书及研设计合同签订

合同签订前

发敏感点分析》

, 延缓方案设计

《项目营销策略方案设计完成

【10】尾款和初步设

方案,方案版,》后30日内

计首款支付

《项目目标成本方案设计完成, 延缓初步设计【11】

,方案版,》后15日内合同签订【12】初《项目初步设计初步设计合同, 延缓初步设计

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步任务书》签订前合同签订

设《售楼处和样板, 延缓样板房和

方案设计完成

计房的选址、定位售楼处设计及

【13】后30个工作日

阶及修建和开放计施工合同签订

内

段划》

《景观方案设计景观方案设计, 延缓景观方案【14】

任务书》合同签订前设计合同签订

, 延缓初步设计

初步设计完成尾款和施工图

《项目初步设计

设计首款支付【15】后15个工作日

成果》

内 , 延缓施工图设

计合同签订

景观方案设计, 延缓景观扩初

《景观方案设计

【16】完成后15个工设计合同签订

成果》

作日内 , 延缓景观方案

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设计尾款支付

, 延缓初步设计

与《项目初步设尾款和施工图

《项目投资分析

【17】计成果》同步提设计首款支付