关于某宗地前期市场调研分析报告模版

关于宗地2006挂2号、3号宗地前期市场调研分析报告

目录

一、闽侯概况

1、人口

2、经济

3、行政

4、区域环境

5、区域划分

6、区域合优势

二、宗地现状

1、地块基本情况及主要规划指标

三、市别墅的市场状况

四、区域楼盘分析

五、地块总结及建议

一、闽侯概况

闽侯县区域概况分析：

1.人口：闽侯县面积2133平方千米，辖9镇、7乡。人口61.95万人，旅外华侨、华裔、港澳同胞约10万人。

2.经济：2004年，全县国生产总值101．3亿元，工农业总产值213．3亿元，财政总收入12．81亿元。截至2004年底，全县现有外商投资企业309家，总投资13．36亿美元，已投产232家，历年累计合同外资9．57亿美元，实际利用外资6．33亿美元，年出口总值2．6亿美元。

3.行政：主要城镇——甘蔗：县人民政府驻地，曾名榕洲、瀛洲。白沙：新兴工商集镇，水陆交通枢纽。尚干：风港为民国国民政府主席林森故里。南屿：闽江南港工商业区。荆溪：古山洲为乳牛生产基地。上街：侨乡集镇，侯官为唐代侯官县治。

改革开放以来，充分发挥近郊和侨乡优势，大力发展外向型经济，形成以青口、上街两个省级投资区和荆溪农业科技园（海峡两岸农业合作试验区）三区为龙头的近郊经济繁荣带发展格局。工业形成发机械制造、工艺品、轻纺鞋帽、食品加工、建材等五大主导产业，尤其是东南汽车城、大学新区、粮食批发市场、中央直属粮库、县城新区、闽兴公司、云飞公司、艺源公司、百事可乐公司等一批重点建设工程的建设和投产，使我县经济发展后劲进一步加强，2003年，县级经济实力跃居全国经济百强县、综合经济实力名列全省县（市）第九强、“经济发展十佳”居全省县（市）第一名。精神文明建设成效卓著，科技、教育、文化、卫生、体育等各项事业蓬勃发展，先后荣获全国科技工作先进县、全国广播电视工作先进县、全国计划生育工作先进县、省级文明县城、卫生县城、双拥模县等荣誉称号。

4.区域环境：闽侯县地势从西南、北部向东南倾斜。南部属盆地，尚干、南屿、上街、甘蔗、白沙为冲积—海积平原，盆地边缘山地，在闽江两岸由丘陵、低山到作明显的层状分布，断层地貌普遍而显著；北部中低山地为鹫峰山脉东南延伸部分，以为主，全县最高峰牛母山（梯岭）海拔1403.4米，闽江流经境100.4千米，至南台岛分北港（白龙江）、南港（乌龙江），支流有源里溪、大目溪、上寨溪、小目溪、旗山港、荆江、大樟溪、青龙江、淘江。人工湖有三溪口、磅上水库。年平均气温19.4℃；1月平均气温10℃，7月平均气温28.6℃；极端最高气温39.4℃，极端最低气温－2.4℃；≥10℃积温6414℃。年降水量1433毫米，无霜期330天。

境耕地2.29万公顷，有林地11.72万公顷，林木蓄积量301.8万立方

米，毛竹2012.5万根，森林覆盖率62.2％。可利用草山5327公顷。水力资源理论蕴藏量11.16万千瓦，可开发9.82万千瓦，矿藏有明矾、钨、钼、硫磺、叶蜡石、石灰石、铁、铜、高岭土，南屿龙泉、白沙汤院、洋里坪坡、荆溪光明有温泉。

5.区域划分：城市化进程大步走，行政区划调整效应逐步凸显，到2020年建成区面积将达350平方公里左右，人口规模达到350万人口左右。而闽侯现有面积2136平方公里人口61万人。

撤县(市)设区的具体方案为：设立市闽侯区；闽侯区管辖1个街道办事处，8个镇、6个乡，面积2136平方公里，人口61万人，区政府驻甘蔗街道。

6.区域优势：闽侯县历史悠久，有“八闽首邑”之称。闽侯县地处省东部，市西南侧，闽江下游两岸，呈月牙形环绕着市城区。

缘由一：地缘环绕占地利

闽侯县东与长乐市、罗源县及鼓楼区、仓山区、晋安区相连，西与闽清接壤，南与福清市、永泰县毗邻，北与古田县交界。是全省距省会城市最近的一个县。

缘由二：经济势头发展良好

改革开放以来，闽侯县充分发挥毗邻市的区位优势，大力发展县域经济，全县经济保持快速协调健康发展的良好势头。2001年至2003年连续三年被评为省经济发展“十佳”县。2004年跨入中国县域经济基本竞争力百强县。特别是青口汽车城发展壮大，使得闽侯县的工业有了飞跃发展。缘由三：顺应“南进西拓”战略

目前，省、市一批重大工业、社会事业、基础设施项目正在闽侯县境规划建设，其实际上已成为城区“南进西拓”的主要腹地和重要工业基地。随着福泉高速公路和京福高速公路、规划中的三环路以及乌龙江上4座大桥的建成通车或动工建设，闽侯与的交通将更加便捷。

缘由四：闽侯：“南进西拓”主腹地

撤县设区后，闽侯将以2136平方公里的“疆土”成为最大的一个区，闽侯的城区布局、功能定位、交通规划已然成为当前人们最为关注的话题之一。未来的闽侯区到底是啥模样？记者昨日采访了闽侯县建设局规划科、村镇站，闽侯县计划局等部门，作了相关了解。

缘由五：行政中心将移至闽侯新区

闽侯县建设局规划科卓文清科长告诉记者，闽侯大城关规划面积约为60平方公里，包括老城区、新区、荆溪片区及竹岐。将来的闽侯行政中心将移至新区，新区规划面积3.26平方公里，人口规模约为3.5万人，定位为以行政文教为主、工艺品加工和房地产开发为辅的生态型、现代化城市新区。

作为闽侯区未来的行政文化中心，新区从空间结构上规划为“一轴、一心、四区”，即一条沿江的江滨景观轴，一个中部的行政文化中心，至西向东依次为工艺品加工区、中部居住区、文教区和东部居住区。行政文化中心位于六号路以西第一支路到八号路之间，总面积约为54.8公顷，包括行政中心和市民广场，并在周边布置行政文化和商业金融设施。文化中心布局在行政中心北侧，主要安排博物馆、科技馆、青少年活动中心。

缘由六：城北片区打造为“科技新城”

荆溪片区的规划面积约为25～28平方公里，沿江部分将以文教、高尚住宅为主，其北片区沿铁路呈带状分布，规划面积约为16.29平方公里，人口规模22.61万人。空间布局形成“一轴、两组团”，“一轴”为闽侯至快速交通轴，“两组团”为东部组团和西部组团。

中国城市建设研究院在对该片区的总体规划中提出，该片区定位为以科技为动力的集电子、研发和商贸服务于一体的科技工业新城，重点发展以电子软件为中心的产业，适当发展粮食加工产业。

据记者了解，荆溪片区沿江的住宅开发项目中，已经“接纳”了不少中心城区的市民。闽侯县计划局办公室主任龙成说，在荆溪片区与中心城