万科大堂设计
万科限额设计8大指标
万科限额设计8大指标2014-04-21明源地产研究院对企业的关键技术经济指标进行限额控制，能给企业带来高额回报。
那么，在满足客户需要、尊重设计的前提下，如何如何提炼一些“关键技术经济指标”，通过对这些指标的限额控制，跨越专业管理边界，实现项目成本无接缝管理？且看标杆房企万科是如何提炼、下达、考核限额设计的。
一、设计限额指标主要包括成本限额和主要指标的限量控制，主要为以下8方面：1.设计费本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用的限额。
其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等）、审图及专业设计顾问等费用。
精装交楼及临时搭建的售楼处设计费不在本设计费限额范围内。
住宅设计费限额适用于住宅项目（含局部街铺、底层商业、独立会等），写字楼设计费适用于一般公建项目（含局部街铺、社区商业、底层商业等）。
备注：（1）参照 2002 版《勘察设计收费标准》、我司设计费统计及对标单位设计费统计。
（2）策划设计中心作为设计管理主责部门，负责设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的由策划设计中心或其授权部门解决，设计费超限额或目标的需由该项目设计主责部门按照相关流程报批。
设计费有多个主责部门的，由策划设计中心牵头，相关部门联合会签。
（3）为了确保项目的设计费计费基数的唯一性及严肃性，设计费取费基数为容积率面积+地面核增面积+地下室面积。
其中核增面积及地下室面积之和不超过容积率面积的。
2.营销费用限额本指标为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销管理费、营销推广费、卖场营造费、中介销售代理费、物业管理及客户服务等相关费用。
营销费用计算以销售收入为基数。
备注：（1）深圳项目由营销中心负责营销费总协调，进入的新区域（城市）由营销中心配合，项目公司负责总协调，已经进入的区域由城市公司负责其范围内的营销费用总协调。
超详细万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1, 花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶(经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型)、墙面、花池贴面 30mm 厚3, 青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶 100mm厚小料石：道路、广场 40mm 厚5, 木材,铺地 30－50mm厚6, 鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80mm水池底散置鹅卵石直径 60－120mm7，植草砖，规格8，透水砖（水泥砖/烧结砖)人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚9, 马赛克、瓷片（详见泳池部分)10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪)广场、道路、人行地面 10mm 厚12,橡胶垫健身游戏场地 30－40mm厚技术要求(一）人行道路1，底层结构做法-—自然土(从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚 6％水泥石粉渣轻质回填土夯实>92％透水型土工布,四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6,橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法（二) 车行道路1，沥青（从上到下)50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下)200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖(从上到下）面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约 80mm)38厚植草板60 厚土壤层（由 25％ 10—30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层:(由 10%中粗砂、60% 20—40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实（三）墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖(从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩)30 厚 1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注:墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于 0.3m，以防止儿童溺水,同时水底应做防滑处理.2、汀步，面积不小于0。
水平摩天楼_万科中心
建筑面积：12 0445m2景观面积：52 000m2公共绿地：47 288m2会议中心：8 292m2公寓楼：25 704m2酒店：11 113m2SOHO办公楼：13 591m2万科总部大楼：13 874m2地面层平面图位于深圳大梅沙畔的深圳万科中心被喻为平躺着的美国帝国大厦。
由于规划限制，近海的建筑不能太高，因此，建筑师决定设计一座横卧着的超高层大楼，技术解决方案就是建造一个平台托盘，将主体建筑托起。
整个建筑在水平面上展开的长度约600多米，相当于美国帝国大厦的高度。
建筑好像是漂浮在水位较高的海面上，海水退去，露出像珊瑚一样的支撑结构。
建筑主体由八条“腿”支撑，形成一个漂浮结构，漂浮结构上方有六层，包括酒店、办公楼、公寓，一条公共通道将所有的功能区连接起来。
漂浮结构下方的支撑体是玻璃表皮的立方盒子，其中设有楼梯和电梯。
透过这些被称为“深圳之窗”的玻璃盒子，人们可以360。
地观看周围的景观。
这8个支撑结构采用了造桥技术中的悬拉索结构，其最大跨度为50m，悬挑25m，使首层占用绿地面积尽量减少。
除入口大堂和电梯楼梯间之外，全部都成为绿化空间。
飘浮结构令地面空间完全释放，成为对公众开放的花园。
花园内设有半公共功能的空间，包括餐厅、咖啡室等。
花园之下设有一个会议中心、水疗中心和停车场。
一层平面图二层平面图剖面图地下一层平面图公共通道示意图万科部分标准剖面图在结构方面，万科中心将大跨度、钢结构、桥梁斜拉索及钢筋混凝土结构完美结合，并创造性地使用了桥梁上的悬拉索结构，这种拉索结构比钢结构+钢桁架结构可节省更多的钢材。
架空的建筑设计，能让海洋和陆地的风都通过公共花园，形成良好的微气候环境。
大楼的玻璃幕墙采用多孔天窗，可以避免过度的光照。
项目中还采用了雨水回收系统，将屋面和露天雨水收集起来，蓄积在水景池内，用于绿化和补充景观池水量。
项目团队：Jay Siebenmorgen, Jason Anderson, 曹冠兰, Lesley Chang, Clemence Eliard, Forrest Fulton, Nick Gelpi, M. Emran Hossain, Seung Hyun Kang, JongSeo Lee, 林宛蓁, Richard Liu, Jackie Luk, Enrique Moya-Angeler, Roberto Requejo, Jiangtao Shen, Michael Rusch, Manta Weihermann, Filipe Taboada项目团队竞赛阶段：Steven Holl, 李虎, 董功, Justin Allen, Garrick Ambrose, Johnna Brazier, Kefei Cai, 陈彦玲,Hideki Hirahara, 李文栋, Filipe Taboada合作建筑师：中建国际(深圳)设计顾问有限公司结构工程师：中国建筑科学研究院，中建国际(深圳)设计顾问有限公司机电工程师：中建国际(深圳)设计顾问有限公司照明顾问：L’Observatoire International幕墙顾问：沈阳远大铝业工程有限公司可持续设计顾问：Transsolar景观建筑师：Steven Holl Architects，中建国际(深圳)设计顾问有限公司。
公共空间案例展示
环球五号会所采用平 面与立体构成，疏与密以 及黑白灰色调的完美结合， 恰到好处的贯穿到空间的 每个角落，犹如踏入奢华 气派，金碧辉煌的贵族领 地。本案休息区运用凯尔 特的设计手法连接2—3 层，令人震撼，则成整个 会所的点睛之笔，让整个 空间现代而不失趣味。大 堂天花也是本案的亮点之 一，借鉴佛教使用的塔香 造型，进行演变，以现代 的风格进行诠释，使整个 大堂空间既富丽堂皇又不 失温馨浪漫。
地 面 也 是 一 种 全 新 的 材 料 ，
室 的 墙 面 是 整 块 的 天 然 石 材
，
VIP
上 海 万 科 第 五 园 余 舍 会 所
上 海 万 科 第 五 园 余 舍 会 所
3.英国伦敦Generator旅社
Generator旅社住宿物美价廉，且十分时尚，其室内设计由 Design Agency完成，每个城市的Generator旅社都有这个城市的独特魅力。重新 设计的英国伦敦Generator旅社位于Russell广场，之前是一个警察局。离 Covent花园、Regent公园和大英博物馆都很近。其室内翻新设计反应出伦 敦热闹街市的活力景象。新的设计由 Anwar Mekhayech和其所在的多伦多 设计团队DesignAgency，联合 ORBIT & Acrylicize完成。
瑞士25hours酒店
瑞 士 酒 店
25hours
瑞士25hours酒店
瑞士25hours酒店
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8.雅加达Kosenda酒店
Kosenda酒店在雅 加达的心脏敞开了大 门。前一阵，Ruben Kosenda，该财产的 所有人和经验丰富的 全球旅行者倡议，这 个地方是融合了当地 最好的创意与高标准 的现代化设施。印尼 背后的建筑实践工作 室冬冬团队包揽了八 层混凝土结构的设计。 有趣的是，他们实施 了一系列引人注目的 菱形碎片，在引用这 个城市的名族风格和 传统民居的装饰立面 设计。这种不寻常的 设计方法延伸到 Domisilium Studio中， 也融入了现代元素和 本地设计。
万科大堂设计
小区公共大堂，在功能上属于整栋建筑的中央区域，也是客户进入整栋建筑时，第一印象感受最直接的地方，是客户体验的重要触点之一。
一、大堂空间的分类大堂空间主要分为三类：三进式、背进式以及转进式。
二、功能序列与装置1.功能布局2.大堂入口建筑外立面形象控制：①有仪式感的入口造型（石材或不锈钢门套线）；②昭示性强、与建筑元素匹配的楼宇标识系统，须具备夜间昭示模式；③大堂入口须设置防高空抛物装置，且与建筑立面风格统一考虑。
实施关键点：（1）防高空抛物装置: 宜选择与建筑立面匹配的材质、风格；（2）主入口门尺度:主入口门≥1600mm宽，便于业主使用；（3）主入口门材质: 宜做有框玻璃门，不宜使用无框钢化玻璃、应考虑其使用的安全性；（4）单元入口标识: 宜放置主入口视线集中位置，特别设置夜间诏示模式；（5）室内外高差在150~250mm之间，直接进入，否则应设置无障碍通道；3.礼宾区礼宾区：稳定的休息区域、独立私密的信报区；休息区：组合式沙发区、主题背景、呼应的灯光设置；信报区：泛光、有置物架、弃置邮件框；梁、管道及设备都须在吊顶区域内解决，以保证空间净高；4.礼宾休息区基本要6素①尺度适宜、围合感的沙发组合；②完整的、有仪式感的主题背景墙；③风格鲜明且界定感强的天花吊顶；④与之呼应的地面铺贴纹路；⑤礼宾主灯主题装饰光源；⑥增加层次感且适宜室内放置的绿植。
实施关键点：沙发: 宜选择深色耐擦洗、易维护的材质；主题背景墙: 不宜使用过于复杂的纹饰、且应考虑其耐久性；主题装饰吊灯: 不宜过于装饰、应考虑物管维修以及自然风、雨雪环境的影响；绿植: 宜放置不高于净空2/3高度的绿植，以便形成有变化的空间层次；装饰艺术品：不宜放置活动艺术品，不便管理。
5.过道（1）根据楼型特征来处理大堂与电梯间的过渡空间，保证品质空间的延续性。
（2）过渡空间与泛会所在空间上有很好的隔离。
6.电梯厅（1）电梯厅门洞宽度宜为土建预留1700mm，配置1600mm双开门,上方不设过梁由装修处理；n极限值为1500mm,建议做子母门，大扇宽度不小于800mm；（2）必备元素：灯光、背景、厅门及LOGO、厅门套线、层显、呼叫面板、疏散指示、通风装置（A级建议配置空调）;（3）吊顶可稍低于入户大堂吊顶，最低净空应不低于米（A类）n 各厅空间门洞上方尽可能做通风处理，利于空气流通。
万科天下营销中心动线说明—展示区域(四)
万科天下营销中心动线说明—展示区域
(四)
简介
本文档旨在说明万科天下营销中心展示区域(四)的动线，以帮助客户更好地了解展示区域的布局和流动方式。
展示区域(四)
展示区域(四)位于万科天下营销中心的四楼，是一个特别设计的区域，以展示万科天下项目的特色和优势。
动线说明
展示区域(四)的动线是为了让客户有一个有序的参观体验，同时能够全面了解万科天下项目。
1. 入口
客户进入展示区域(四)的入口位于大厅南侧。
在入口处，客户会受到专业的导购人员的热情接待和引导。
2. 咨询区
在进入展示区域后，客户会首先来到咨询区。
这里有专业的销售顾问提供详细的项目介绍和咨询服务。
3. 样板房区
继续向前，客户会进入样板房区，这是展示区域(四)的重点区域之一。
在这里，客户可以参观多个不同户型的样板房，以便更好地了解万科天下项目的住宅设计和装修风格。
4. 体验区
体验区是展示区域(四)的亮点之一，客户可以在这里体验万科天下项目的一些特色设施和服务，例如游泳池、健身房、儿童游乐区等。
5. 展示资料领取处
在参观完展示区域后，客户可以前往展示资料领取处，获取有关万科天下项目的详细资料和销售政策等。
6. 结束
参观完展示区域(四)后，客户可以自由选择继续咨询或离开。
以上是万科天下营销中心展示区域(四)的动线说明，目的是为客户提供一个清晰、流畅的参观体验，使他们更好地了解和认识万科天下项目的魅力。
如果您还有其他问题或需要进一步了解，请随时与我们的工作人员联系，我们会竭诚为您服务。
谢谢！。
万科经典户型解析+文案鉴赏
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
15# 3-9 层 01 户 161.93 ㎡（三室两厅两卫）
首创观光电梯入户，彰显气质非凡 空中花园入户升级力作，封闭式景观庭院入户 4.5 米面宽客厅、20 平米豪阔餐厅，*级生活享受 舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳 主卧朝南，独立卫浴、景观飘窗，独揽秀色，舒适尊贵全方位
4
启明花园详情 1 厅 1 卫 40.48 平方米 5
6
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8
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建筑面积：138.17 平方米 套内面积：125.45 平方米 阳台面积：5.69 平方米
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分摊面积：12.72 平方米 三室二厅一阳台二卫生间一厨房 户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间 5.3 米,落地观 景台，四季变迁尽收眼底
上下均四明四通，宽阔明亮 二层设独立书房，彰显主人文化品位
15# 跃层 01 户 231.7 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 首创观光电梯连接空中花园入户，绝对尊贵品质 6.5 米超大面宽客厅，中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 二层设独立书房，彰显主人文化品位 豪华露台可辟为花园或庭院，更添生活情趣
现代居家享受； 2、南北通透，明式设计
功能分区合理； 3、超大入户花园，开辟
万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准
万科住宅单体建筑标准化设计标准1住宅入口标准设计1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。
（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。
（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。
（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。
门内应装门碰。
（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6）房间号牌宜设于门洞上方。
（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。
（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。
（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。
2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。
（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。
（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。
（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。
（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。
3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。
（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。
万科入户大堂设计
照明设计
休息区的灯光应柔和、自然，营造出温馨的氛围。
3
艺术品装饰
休息区可以摆放一些艺术品或绿植，提升空间的 美感。
导向标识设计
清晰易懂
导向标识应清晰易懂， 方便住户快速找到所格应 与大堂的整体风格相统 一。
位置合理
万科入户大堂设计
目 录
• 设计理念 • 设计要素 • 设计细节 • 实际应用与效果 • 设计优化与改进
01 设计理念
现代简约风格
简约而不简单
万科入户大堂设计追求现代简约风格， 通过简洁的线条、大气的色彩搭配和 极简的装饰，营造出一种高雅、时尚 的氛围。
注重细节
在简约的设计中，注重细节的处理， 如灯光的布置、材料的质感、空间的 利用等，使整个大堂显得精致而不失 格调。
艺术性装饰
入口处可以摆放一些装饰品或绿植，提升大堂的 艺术氛围。
接待台设计
功能齐全
接待台应具备接待、咨询和收发邮件等功能，方便住户咨询和办 理相关业务。
高度适中
接待台的高度应适中，方便住户站立或坐下时与工作人员交流。
材质选择
接待台的材质应耐磨、易清洁，以保证长期使用效果。
休息区设计
1 2
舒适座椅
感谢您的观看
导向标识的位置应合理 设置，避免住户走冤枉 路。
04 实际应用与效果
实际施工过程
方案设计
根据万科项目的特点和要求， 进行入户大堂的方案设计，包 括空间布局、材料选择、色彩
搭配等。
施工准备
根据设计方案，准备相应的施 工材料和设备，并组织专业的 施工队伍。
施工过程
按照设计方案和施工计划，逐 步完成入户大堂的各项施工任 务，确保施工质量和进度。
重磅干货：万科最新设计标准（现有风格纯化与提升）
重磅干货：万科最新设计标准（现有风格纯化与提升）一、总设计要求1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。
同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。
2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。
3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。
4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。
6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。
第一章万科现有风格纯化与提升第二章住宅技术要求第一节住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。
2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。
要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。
5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。
6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准是指在万科房产项目中，为了提供更舒适、美观、实用的
住宅环境，特别制定的装修设计标准。
该标准涵盖了室内装修材料、色彩搭配、空间布局、家具配置等方面，旨在为业主提供更高品质的居住体验。
首先，在室内装修材料方面，万科精装修设计标准要求选用环保、耐久、易清
洁的材料。
比如地板材料应选择高品质的实木地板或复合地板，墙面涂料应选用无甲醛的环保涂料，厨卫间的瓷砖要防滑、易清洁等。
这些要求旨在保障业主的健康和居住环境的质量。
其次，在色彩搭配方面，万科精装修设计标准注重色彩的搭配和协调。
在整体
空间的设计上，要求采用明亮、温馨的色调，使居室更具舒适感。
同时在软装饰上，也要求选用色彩搭配协调的家具、窗帘、地毯等，营造出温馨、舒适的居住氛围。
此外，在空间布局方面，万科精装修设计标准要求合理利用空间，注重功能性
和实用性。
比如在客厅的布局上，要求考虑到家具摆放、通风采光等因素，使空间更加宽敞明亮；在卧室的设计上，要求充分考虑储物空间和私密性，使居住更加舒适。
最后，在家具配置方面，万科精装修设计标准要求选用高品质、实用的家具。
比如在客厅，要求配置舒适的沙发、实用的茶几等；在卧室，要求选用舒适的床、宽敞的衣柜等。
这些家具配置旨在提升居住的舒适度和实用性。
总的来说，万科精装修设计标准致力于为业主提供更高品质的居住环境。
通过
严格的材料选用、色彩搭配、空间布局和家具配置要求，使得每一套万科房产都能满足业主对舒适、美观、实用的需求，为业主营造一个温馨、舒适的家。
深圳办公空间设计欣赏——深圳万科中心室内改造设计图解
深圳办公空间设计欣赏——深圳万科中心室内改造设计图解近日，深圳知名的“漂浮的地平线，躺着的摩天楼””之深圳万科中心室内改造设计已从图纸中照进现实，明快自在工业风，温暖天光盒中盒都让人眼前一亮。
在惊叹美丽实景图的同时，一起来看看设计师是如何赋予它们新的面貌。
深圳万科中心对外接待区——明快自在工业风伴随万科快速发展带来的人员扩张，以及新型办公方式的改变，万科中心急需一个集接待、会议、社交为一体的升级空间。
基于当前需求，本案主设计师刘红蕾及其毕路德设计团队以工业风的设计营造出自在温馨的氛围，本着突破传统办公、单一会议功能的空间思维，努力为员工和客户创造一个戏剧化的空间体验。
对外接待区位于万科中心的三楼空间，整个空间中没有做作的雕饰，天然的材料运用，粗犷的材质加上露着管线的吊顶，配合局部明快的色彩，打破了空间沉闷的色彩关系。
冷冰的水泥漆、深色的地毯、裸露的天花……本以为是难以亲近的办公空间，却意外被色彩鲜艳、饱满而独具个性的家具点缀出温馨感。
大小不一的会议室可满足不同人数的需求，形态各异的造型为单一功能空间带来了动感的旋律。
除了会议室，设计师特意设置了水吧和休闲区，为茶歇和等待提供了一个舒适的氛围。
有趣的螺旋会议室配着温暖的灯光和淡绿的地毯，让人可以放松地坐上许久。
万科中心VIP会议区——温暖天光盒中盒VIP会议区的设计灵感起始于Steven Holl建筑工业外壳带来的“盒中盒”概念。
每一个功能体块都代表着一个空间个体。
设计师用暖色木材来制造与混凝土和金属外盒的对比。
VIP会议区的设计沿承了枯山水的感觉，地面像山势一样缓缓变化，与仿佛森林般竖向的格栅制造了阴影与房间之中的柔软流动。
原建筑6层的大量天光窗洞被利用在室内设计中，是设计的原点之一，空间的布局巧妙对应这些天窗位置，给室内带来一些天光意味着给建筑内部注入自然的气息。
会议室放置半圆桌使人们能够聚拢，并且在开视频会议的时候能够不只是面对屏幕而是也可以看到彼此。
深圳万科中心建筑案例分析
室内空间
竹材做为 混凝土模 板在室内 设计中大 规模应用， 创造出独 特的艺术 空间。
室内空间
室内空间
室内空间
室内空间
大面积的玻璃幕墙提供了良好的视野和采光。
室内空间
室内空间
室内空间
坡地的灵感来自于柯布西耶对于白色方盒子的阐述。
室内空间
细节的处理
绿色巨构建筑
·自动调节外遮阳系统 ·太阳能热水及光伏发电系统 ·冰蓄冷空调系统及地板送风系统 ·中水加人工湿地污水处理系统 ·按需控制的通风及工作照明
功能空间灵活 性
水平方向的高层建筑
万 科 扩 展 空
万 科 总 部
间
高 档 公 寓
五 星 级 酒
店
枝状平面
交通流线 通道展开剖面图
枝状平面
强调人们在“路径”上 穿越空间的体验：建 筑的抬起、转折、高 低错落、场地起伏， 刻意营造的“不确定 性”暗示着建筑师对“ 运动”、“时间”、“片 段”等多重语汇的策 略化运用。
绿色技术
获得LEED白金级认证 2010年BCI绿色设计奖（商业建筑类）绿色领袖奖得主
绿色技术
作为办公建筑，设计采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳 光。同时，为了避免由于这种设计产生过多的太阳得热，以 及冬季里的眩光现象，设计在采用通常使用的低辐射、高透 光玻璃的同时，亦配以创新式的、能够自动调节的外遮阳系 统，该系统根据太阳高度角以及室内的照度，自动调节水平 遮阳板，其开启的范围0~90
在匀空间中穿插变异空间，打 破狭长矩形空间的单调和沉闷。
枝状平面
基地与建筑
建筑与基地的关系
基地不仅仅是建筑的 一部分。 建筑的存在不是对基 地地景的入侵。 建筑与基地相互融合， 建筑的存在对基地作 出解释，并在两者之 间建立联系。
AECOM 东莞长安万科广场
LANDSCAPE SCHEMATIC DESIGN目录CONTENTS １.0 项目背景PROJECT BACKGROUND 2.0 景观总体设计LANDSCAPE MASTERPLAN 3.0 景观分区设计LANDSCAPE AREA 4.0 景观策略LANDSCAPE STRATEGIES1.0项目背景PROJECT BACKGROUND周边环境分析DISTRICT ANALYSIS• 基地西侧邻近长安汽车站,东侧为主要商业街,是人流汇聚之地THE SITE IS ONE BLOCK AWAY FROM CHANGAN BUS TERMINAL WHICH ATTRACT PEOPLE FROM NEIGHBORING COMMUNITIES TO THE SITE.• 基地周边无大型开放空间,仅长青路中央有绿荫开放空间，将成为未来周边居民休闲去处THERE IS NO GREEN SPACE NEAR THE SITE. ONLY THE MIDDLE ISLAND OF CHANGQING ROAD SERVE AS A GREEN OPEN SPACE.基地邻近交通集散点,周边商家林立,在项目四公里范围内并无同质性的商场,仅有中档商场位在镇政府周边两侧,本项目将来可吸引人群成为当地新的聚集点.THE ACCESSIBLITY TO THE SITE FROM NEIGHBORING COMMUNITES IS EASY . AS WELL, THERE IS NO COM -PETING SHOPPING MALL NEAR THE SITE, ONLY TWO MID-LEVEL SHOPPING MALLS.THE SITE WILL BE THE NEWLANDMARK TO ATTRACT VISITOR IN CHANGAN.地王广场DIWAN PLAZA天虹百货RAINBOWDEPARTMENT STORE长安广场CHANGAN PLAZA长安医院CHANGAN HOSPITAL长安酒店CHANGAN HOTEL长安汽车站CHANGAN BUS TERMINAL锦厦工业区JINSHA INDUSTRIALAREA长青路CHANGQING ROAD358 省道358 PROVINCE ROAD广深高速GUANSHEN HIGHWAY• 基地北边为10米宽的富民路,多为一般传统店家THE NORTHERN SIDE IS FUMIN RD WHICH IS 10M WIDE. THERE ARE MAINLY LOCAL RETAILS ALONG THIS STREET. THIS SIDE IS CLOSED TO THE NEIGHBORING BLOCK.• 基地东边为45米宽的长青路,中央有约20米的绿带空间,目前当地居民作为开放间使用THE EASTERN SIDE IS CHANGQING RD WICH IS 45M WIDE. THERE IS 20MWIDE GREEN SPACE IN THE MIDDLE OF THE ROAD WHICH IS SERVED AS GREEN OPEN SPACE FOR PEOPLE.• 基地南边为36米宽的358省道,為該區的主要幹道THE SOUTHERN SIDE IS 36M 358 PRIVINCE RD WHICH IS THE MAIN ROADAND HAS HEAVY TRAFFIC.• 紧邻基地南侧人行道有长安之星雕塑,需保留THERE IS “CHANGAN STAR” SCULPTURE LOCATED AT THE SOUTHERNPEDISTRAIN WHICH CAN’T MOVE.• 基地西北区块为废弃的工厂,将规划为住宅区THE NORTH-WEST AREA OF THE SITE IS ABANDONED WHICH IS PLANNEDTO BE THE RESIDENTIAL AREA.基地周边分析 - 现况照片NEIGHBORHOOD - SITE PHOTOCBDGAEFABCDEGF建筑分析ARCHITECTURE INFORMATION• 商场建筑整体流线感强,万科金街群楼级万科广场尤其鲜明THE SHOPPING MALL IS STREAMLINE STYLE, ESPECIALLY THE BUILDING OFV STREE AND V PLAZA.• 住宅与办公大楼设计语汇与商场建筑设计不同,T HE STYLE OF RESIDENTIAL, SHOP, OFFICE BUILDING ARE DIFFERENT.IT IS DIFFICULTE TO HAVE UNIFIED SPACIAL EXPERiENCE.第一期 住商建筑PHASE 1 BUSINESS & COMMERICAL BUILDING第二期 住商建筑PHASE 2 BUSINESS & COMMERICAL BUILDING第三期 商场建筑PHASE 3 SHOPPING MALL第四期 办公大楼PHASE 4 OFFICE BUILDING第一期PHASE 1第二期PHASE 2第三期PHASE 3第一期PHASE 1第四期PHASE 42.0景观总体设计THE LANDSCAPE MASTERPLAN愿景与概念VISION AND CONCEPT愿景VISION:概念CONCEPT:建立引人注目与充满活力气息的商业地标，并成为东莞当地卓越的开放空间典范Create an attractive and vibrant commercial landmark, which offers great experiences as one of the most prominent open spaces in Dong -guan.将建筑设计语汇融入到景观设计中来强化活力的商业气息并为不同使用者创造特色空间Magnify the dynamic commericial experience by integrating the architectural language into the landscape and creating distinctive spacesfor various users.直线＋曲线LINE + CURVE 形式FORM= ==>景观框架LANDSCAPE FRAMEWORK入口广场ENTRY PLAZA商铺通廊RETAIL CORRIDOR主要节点PRIMARY NODE次要节点SECONDARY NODE连接LINK公共连接PUBLIC LINKAGE商业界面COMMERCIAL INTERFACE图例LEGEND:景观框架LANDSCAPE CHARACTER商业通廊COMMERCIAL CORRIDOR入口ENTRY融汇JUNCTION城市长廊PROMENADE招示ICON连接LINKAGE门面GATEWAY图例LEGEND:杨升广场MAJESTIC PLAZA金汇广场GATEWAY PLAZA嘉年华广场EVENT PLAZA活力商街V STREET北区购物大道NORTH PROMENADE南区购物大道SOUTH PROMENADE设计平面图MASTERPLAN怡庭COURTYARD消防动线分析EVA CIRCULATION STUDY消防动线EVA ROUTE图例LEGENDSHOPPING MALL VEHICLE CIRCULATION STUDY购物停车动线SHOPPING MALL ROUTE图例LEGEND地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRYOFFICE VEHICLE CIRCULATION STUDY办公车行动线OFFICE ROUTE图例LEGEND地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRYGROUND PARKING CIRCULATION STUDY地面停车动线GROUND PARKING ROUTE图例LEGEND地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRYRESIDENTIAL VEHICLE CIRCULATION STUDY住宅行车动线RESIDENTIAL VEHICLE ROUTE地下停车场出入口UNDERGROUND PARKING ENTRY图例LEGEND货运动线分析 FREIGHT CIRCULATION STUDY 商铺动线RETAIL ARCADE ROUTE货车动线VAN ROUTE地下停车场入口UNDERGROUND PARKING ENTRY图例LEGEND3.0景观分区设计LANDSCAPE AREAS景观效果图 - 金汇广场PERSPECTIVE: GATEWAY PLAZAPART PLAN: GATEWAY PLAZA万科广场主要车行入口V PLAZA MAIN VEHICULARENTRY旱喷DRY FOUNTAIN阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE户外咖啡座椅区OUTDOOR COFFEE LOUNGEAREA种植座墙RAISED PLANTER W/ SEAT标志性雕塑ICONIC SCULPTUREPART PLAN: GATEWAY PLAZAXXXKEY PLANLANDSCAPE SECTION /ELEVATION: GATEWAY PLAZA索引图KEY PLAN万科广场主要车行入口V PLAZA MAIN VEHICULAR ENTRY旱喷DRY FOUNTAIN 阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE标志性雕塑ICONIC SCULPTUREPAVING PLAN: GATEWAY PLAZA索引图KEY PLAN花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: GOLDEN YELLOWFINISH: LYCHEE花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: DARK BROWNFINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: MEDIUM BROWNFINISH: FLAMED景观效果图 - 嘉年华广场 PERSPECTIVE: EVENT PLAZAPART PLAN: EVENT PLAZAPART PLAN: EVENT PLAZA入口特色雕塑FEATURE ENTRYSCULPTURES人行道SIDE WALK停车区PARKING AREA计程车下车区TAXI DROP OFF索引图KEY PLANLANDSCAPE SECTION /ELEVATION: EVENT PLAZA索引图KEY PLAN入口特色雕塑FEATURE ENTRYSCULPTURES人行道SIDE WALK车道DRIVEWAY计程车下车区TAXI DROP OFFPAVING PLAN: EVENT PLAZA索引图KEY PLAN 花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: GOLDEN YELLOWFINISH: LYCHEE花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: DARK BROWNFINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVINGCOLOR: MEDIUM BROWNFINISH: FLAMED景观效果图 - 扬升广场PERSPECTIVE: MAJESTIC PLAZAPART PLAN: MAJESTIC PLAZA索引图KEY PLANPART PLAN: MAJESTIC PLAZA办公大楼车道OFFICE ENTRY DRIVEWAY特色高灯FEATURE POLE LIGHT停车区PARKING AREA绿篱HEDGE PLANTING特色乔木FEATURE TREESPART PLAN: MAJESTIC PLAZA特色柱灯FEATURE BOLLARD种植座墙RAISED PLANTER W/SEAT盆栽PLANTERS特色乔木FEATURE TREES办公大楼主要车道MAIN OFFICE ENTRY DRIVEWAYPART PLAN: MAJESTIC PLAZA索引图KEY PLAN花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: GOLDEN YELLOW FINISH: LYCHEE花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWNFINISH: FLAMED景观效果图 - 活力商街 PERSPECTIVE: V STREETPART PLAN: V STREET索引图KEY PLANPART PLAN: V STREET盆栽PLANTERS特色座椅FEATURE BENCH贩售亭RETAIL KIOSKS阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE种植座墙RAISED PLANTER WITH SEAT特色座椅FEATURE BENCH种植座墙RAISED PLANTER WITH SEAT景观剖面 - 活力商街LANDSCAPE SECTION /ELEVATION: V STREET索引图KEY PLAN阶梯式特色水景FEATURE WATER CASCADE 特色座椅FEATURE BENCH种植座墙RAISED PLANTER W/ SEAT 盆栽PLANTERS物料平面 - 南区购物大道PAVING PLAN: V STREET索引图KEY PLAN花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: FLAMED花岗岩，中灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: NERO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，浅灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: BIANCO PEPPERINO FINISH: FLAMED局部放大平面图 - 北区购物大道PART PLAN: NORTH PROMENADE索引图KEY PLANFL 4.10FL 3.10活力商街入口V STREET ENTRY人行道入口PEDESTRIAN ENTRY停车区PARKING AREA绿篱HEDGE PLANTING特色座椅FEATURE BENCH建筑红线BUILDING BORDERLINE用地红线SITE BORDERLINE停车区车道PARKING DRIVEWAY索引图KEY PLANLANDSCAPE SECTION /ELEVATION: NORTH PROMENADE特色座椅FEATURE BENCH停车区PARKING AREA停车区车道PARKING DRIVEWAYPAVING PLAN: NORTH PROMENADE索引图KEY PLAN花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: FLAMED花岗岩，中灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: NERO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，浅灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: BIANCO PEPPERINO FINISH: FLAMED沥青路面ASPHALT ROAD景观效果图 - 南区购物大道PERSPECTIVE: SOUTH PROMENADE局部放大平面图 - 南区购物大道PART PLAN: SOUTH PROMENADEFL 3.85FL 4.00局部放大平面图 - 南区购物大道PART PLAN: SOUTH PROMENADE特殊开放空间FEATURE POCKET PLAZA指标牌WAYFINDING SIGN停车区PARKING AREA商业街RETAIL ALLEY特色座椅（含灯光）FEATURE BENCH W/ LIGHT停车区车道PARKING DRIVEWAY索引图KEY PLAN建筑红线BUILDING BORDERLINE用地红线SITE BORDERLINELANDSCAPE SECTION /ELEVATION: SOUTH PROMENADE索引图KEY PLANBA指标牌FEATURE SIGNAGE商业街RETAIL ALLEY特色座椅（含灯光）FEATURE BENCH W/ LIGHT停车区PARKING AREA特色开放空间FEATURE POCKET PLAZA商业街RETAIL ALLEY绿篱HEDGE PLANTING停车区车道PARKING DRIVEWAYFL 3.85FL 4.00FL 4.00FL 4.00FL 4.00PAVING PLAN: SOUTH PROMENADE索引图KEY PLAN花岗岩，深褐色，凿面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: DARK BROWN FINISH: NATURAL CLEFT花岗岩，中褐色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: FLAMED花岗岩，中褐色，荔枝面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: MEDIUM BROWN FINISH: LYCHEE花岗岩，中灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: NERO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，浅灰色，烧面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: BIANCO PEPPERINO FINISH: FLAMED花岗岩，黄金麻，荔枝面NATURAL GRANITE PAVING COLOR: GOLDEN YELLOW FINISH: LYCHEE4.0景观策略LANDSCAPE STRATEGIES植栽策略PLANTING STRATEGY - KEY PLAN商业COMMERCIAL广场及停车PLAZA AND PARKING办公OFFICE图例LEGEND。
万科 泊寓 设计标准
万科泊寓设计标准一、前言作为全球领先的综合地产开发商之一，万科致力于为人们提供优质的生活空间。
作为其旗下的长租公寓品牌，万科泊寓以“城市新生活”为宗旨，通过提供高品质、多元化的产品和服务，满足年轻人和社会新生代对于城市生活的需求。
本设计标准旨在规范万科泊寓的设计风格和标准，确保每一个泊寓项目能够符合万科的品牌形象，提供舒适、便利的生活空间。
二、设计理念1. 以居住者体验为导向，创造宜居空间；2. 注重空间功能性和灵活性，满足不同租客的需求；3. 追求设计美感与实用性的结合，提升居住品质；4. 包容多元文化和社会需求，为租客创造包容与共生的社区环境。
三、公共空间设计1. 大堂设计- 设计风格：简约现代，热情欢迎，体现品牌形象；- 空间布局：宽敞明亮，通透感强，引导视线；- 功能设置：接待、休息区、自助服务区、品牌展示等；- 装饰材料：高级感的大理石、金属装饰等；- 艺术装饰：合理搭配艺术品，打造与城市融合的氛围。
2. 公共休息区- 设计理念：舒适轻松，拓展社交交流空间；- 家具选择：简约时尚，符合人体工程学设计；- 功能布局：阅读区、观景区、休息区等；- 配套设施：咖啡吧、自助厨房、音乐播放系统等；- 装饰风格：温馨舒适，营造家的感觉。
- 设计理念：促进社区共享与交流，举办社区活动；- 空间布局：多功能、灵活，适应不同类型的社交活动；- 设备设置：投影设备、音响设备、舞台等；- 装饰设计：多彩鲜活、富有活力，传达积极向上的社区文化。
四、房间设计1. 公寓功能布局- 开放式空间：灵活宽敞，兼顾使用功能与空间感；- 衣帽间设置：提供更多储物空间，保持整体空间整洁；- 多功能区域：区分出起居、工作、休息等功能区；- 实用家具：坚固、易清洁、人性化设计等。
2. 装饰设计- 主题风格：不同项目可以根据目标市场和地域文化进行设计； - 装饰材料：环保、高档，凸显品质；- 色彩搭配：温馨自然，打造和谐统一的整体色调；- 小品摆设：个性化、富有生活气息的装饰摆件。
深圳万科滨海置地大厦锯齿单元幕墙设计剖析
深圳万科滨海置地大厦锯齿单元幕墙设计剖析摘要：随着建筑行业的飞腾发展，在日益追求建筑外观效果的同时，环保、节能、绿色低碳思维已慢慢贯穿了建筑高楼的每个部位，万科滨海大厦项目不仅完美呈现了高楼大厦漂亮独特锯齿型外衣，也充分考虑了深圳亚热带气候环境，采用锯齿造型的设计，有效降低能源的损耗，最大化提高办公场所的舒适性。
本文对深圳万科滨海大厦幕墙样式进行了介绍，并结合本项目的重难点，对锯齿单元幕墙、内开窗、蜂窝石材的应用、弧形穿孔铝板幕墙的设计及防水思路进行了解析，以供广大幕墙行业内的工程技术人员探讨或借鉴。
关键词：锯齿单元幕墙；蜂窝石材幕墙；弧形穿孔铝板幕墙；内平开窗；1概述万科滨海大厦位于深圳市福田CBD核心商务区之一的车公庙片区，项目以其独特的体量及富有节奏感的立面，打破了滨海大道两侧千篇一律的城市形象；该项目塔楼幕墙标高157.1米，含屋顶层共34层，标准层高4.3米，其中第10层、20层、29层为避难层，避难层层高5.1米。
裙楼幕墙标高30.6米，共7层，层高均为5.1米。
项目实景照片本项目塔楼为单元式锯齿立面幕墙，锯齿一面为石材面板，减少太阳直射，另一面为玻璃幕墙，透明敞开保持室内的采光。
锯齿幕墙封闭的部分隔热性较好，在阻挡了阳光直射的同时仍然提供了对外的视野，同时穿孔板结合内开窗的设计，不仅美化了外立面，也满足了自然通风要求，创造出一个舒适的室内环境。
裙楼大堂延续塔楼锯齿的思路，通过不锈钢包钢龙骨做成大跨度锯齿幕墙，简洁大气，同时结合了石材幕墙，不锈钢吊顶幕墙，玻璃幕墙，让裙房与塔楼相互嵌套、穿插，做了形体错动、架空等动作，丰富了建筑的体形与视觉关系，从不同方向看，呈现不同效果。
下面笔者对万科滨海大厦幕墙锯齿单元幕墙系统设计进行介绍，以供广大幕墙行业内的工程技术人员探讨或借鉴。
项目实景照片2设计剖析为体现建筑设计风格，幕墙设计在尊重建筑师原有的设计思想及风格的前提下，保证结构的安全性、保持立面效果的完整性和提高材料利用率达到最佳经济性为目标，通过完善的节点设计及科学的计算来确保结构的各项性能，同时在外观效果上达到建筑师、业主精品工程的要求。
万科U8系统
U8是Unit Integration of 8的英文缩写，Unit Integration是“单元一体化”的意思。
换句话说，U8的意思就是8个一体化的装饰系统。
详细解读如下——U1、星级感受的公共空间系统公共空间系统充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。
公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的风格，业主备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
U2、趣味玄关空间系统根据家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。
创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。
U3、神奇的厅房空间系统DOLBY环绕立体声的基本配置里需要多少条音箱线不是考你的知识，而是你的品味。
一个家庭的品味往往是从细节可以看到，更何况面子最重要的地方厅房呢？万科创新设置了厅房空间设计的7大细节之处：1、基于男主人对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱，改进了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道，再不必为电视和DVD、多媒体设备线露在外面而烦心。
2、基于女主人对家庭美食大餐的追求，在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，位于餐桌对面，将来可以放置简单的食品及餐具。
同时在还采用大面积半透明磨砂玻璃门，这样使餐厅更通透、更明亮，增强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流。
3、基于某些家庭喜欢吃火锅的爱好，万科在餐桌旁设置有电源插座，让你随时都可以使用电火锅招待亲朋好友。
4、基于对休闲生活的追求，设计将客厅与阳台的尺度延伸形成“休闲大阳”，不仅作为大尺度的观景阳台，给予家庭更多的阳光和空气，还增加给水点，方便浇花养草。
还可作为客厅的户外休闲空间，喝茶、聚会。
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小区公共大堂，在功能上属于整栋建筑的中央区域，也是客户进入整栋建筑时，第一印象感受最直接的地方，是客户体验的重要触点之一。
一、大堂空间的分类
大堂空间主要分为三类：三进式、背进式以及转进式。
二、功能序列与装置
1.功能布局
2.大堂入口
建筑外立面形象控制：
①有仪式感的入口造型（石材或不锈钢门套线）；
②昭示性强、与建筑元素匹配的楼宇标识系统，须具备夜间昭示模式；
③大堂入口须设置防高空抛物装置，且与建筑立面风格统一考虑。
实施关键点：
（1）防高空抛物装置: 宜选择与建筑立面匹配的材质、风格； （2）主入口门尺度:主入口门≥1600mm 宽，便于业主使用；
（3）主入口门材质: 宜做有框玻璃门，不宜使用无框钢化玻璃、应考虑其使用的安全性；
（4）单元入口标识: 宜放置主入口视线集中位置，特别设置夜间诏示模式；
（5）室内外高差在150~250mm 之间，直接进入，否则应设置无障碍通道；
3.礼宾区
礼宾区：稳定的休息区域、独立私密的信报区；
休息区：组合式沙发区、主题背景、呼应的灯光设置；
信报区：泛光、有置物架、弃置邮件框；
梁、管道及设备都须在吊顶区域内解决，以保证空间净高；
4.礼宾休息区基本要6素
①尺度适宜、围合感的沙发组合；②完整的、有仪式感的主题背景墙；③风格鲜明且界定感强的天花吊顶；④与之呼应的地面铺贴纹路；⑤礼宾主灯主题装饰光源；⑥增加层次感且适宜室内放置的绿植。
实施关键点：
沙发: 宜选择深色耐擦洗、易维护的材质；
主题背景墙: 不宜使用过于复杂的纹饰、且应考虑其耐久性；
主题装饰吊灯: 不宜过于装饰、应考虑物管维修以及自然风、雨雪环境的影响；
绿植: 宜放置不高于净空2/3高度的绿植，以便形成有变化的空间层次；
装饰艺术品：不宜放置活动艺术品，不便管理。
5.过道
（1）根据楼型特征来处理大堂与电梯间的过渡空间，保证品质空间的延续性。
（2）过渡空间与泛会所在空间上有很好的隔离。
6.电梯厅
（1）电梯厅门洞宽度宜为土建预留1700mm，配置1600mm双开门,上方不设过梁由装修处理；n极限值为1500mm,建议做子母门，大扇宽度不小于800mm；
（2）必备元素：灯光、背景、厅门及LOGO、厅门套线、层显、呼叫面板、疏散指示、通风装置（A级建议配置空调）;
（3）吊顶可稍低于入户大堂吊顶，最低净空应不低于3.5米（A类）n 各厅空间门洞上方尽可能做通风处理，利于空气流通。
（4）实施关键点：
电梯厅宜具备主题天花、地拼、背景、灯光四大装饰元素；电梯厅内部管井A级须暗藏处理；B级及以下级配标准管井门需特殊着色与墙面色调统一；电梯厅灯光宜为暖色调。
7.电梯轿厢
（1）电梯厅门不小于900mm宽；
（2）轿厢内壁净空单边不得低于850mm宽，方便家具搬运；
（3）必备元素：灯光、呼叫面板、无障碍扶手、整容镜、通风设备（A级宜配置空调）；（4）装修不宜过度繁琐，材料宜耐擦洗耐维护。
四、大堂空间序列案例分析
1.转入式（B级、80㎡）
（1）转入式入户方式，连接泛会所和大堂流线；
（2）聚焦视点、形成仪式感的对景和未定的主背景墙；
（3）相对稳定的休息区域，1+3+1的组合沙发区（空间尺度不小于4500*3000的独立空间）。
2.中轴对称式（A级、120㎡）
（1）楼形结构的前提：入户中轴穿越式；
（2）相对稳定的休息区域，1+1的组合沙发区（单边空间尺度不小于3500*3000的独立空间）；
3.带大堂经理位（A级、120㎡）
（1）大堂经理位应易置于门禁附近显性视觉区，便于管理访客出入，不宜过于隐蔽；（2）独立稳定休息区、独立相对私密的信报区；
（3）经理位背景不宜正对室外，以减少迎宾人员的不安全感；
（4）经理位灯光设置柔和，宜泛光不宜直射。
8.配置分级
入户大堂分级一览表
9.大堂序列高度限定
（1）过道空间连接礼宾区与电梯厅，形成清晰的空间层次感；
（2）过道空间不应高于礼宾区高度；不高于4000mm；
（3）各序列空间不应有低于空间高度的横梁出现；
（4）过道空间装饰强度应合理衔接礼宾与电梯厅，不宜过于简单而破坏流线感受的连续性。
五、专项模块
1.信报区
（1）信报区功能要素：
a.A级项目须独立私密性强的信报区；B级及以下级配信报区宜相对独立、避开主要流线和视线范围；
b.独立泛光设计
c.置物台，便于信件时临时放置物品；
d.弃置邮件框；
（2）独立信报区：信报单位及安装形式分析
（3）关键要素
a.顶层高度不应高于1750mm高；
b.底层底边高度不得低于280mm高，不利于取物；
c.A类项目信报箱单元尺度应独立升级设计，便于高端客户取阅非常规尺度刊物。
2.信报箱大小与户数的关系
3.电梯厅内消火栓
（1）消火栓安装示意、节点处理：
图中所示红色虚线框属于可调节区域。
在此范围内可根据墙面造型分缝调整消火栓外装饰门的位置，使装饰门与造型分缝进行无缝衔接。
（2）消火栓外装饰门施工节点——石材干挂墙面
（3）消火栓外装饰门施工节点——瓷片墙面
（4）消火栓安装的建议
4.管井门安装建议
（1）管井门及消火栓安装的建议
图中所示红色虚线框属于可调节区域。
在此范围内可根据墙面造型分缝调整消火栓位置，使消火栓门与造型分缝进行无缝衔接。
（2）防火门安装建议
建议根据室内设计，在首层大堂、地下室大堂选用PVC仿木纹饰面防火门。
高配项目，可考虑范围扩大到标准层。
（3）霍曼防火门样板。