万科超高层住宅设计研究
万科高层住宅楼设计毕业论文.doc
万科高层住宅楼设计毕业论文目录前言 (1)1.建筑设计 (2)1.1总体布局 (2)1.2平面交通 (2)1.3竖向交通 (2)1.4建筑物朝向 (2)1.5户型设计 (3)1.6卧室 (3)1.7客厅 (3)1.8厨房 (3)1.9卫生间 (3)1.10楼梯 (4)1.11阳台 (4)1.12垃圾处理 (4)1.13防火设计 (5)1.14使用的房间分类 (5)2.结构设计 (7)2.1结构选型和几何特征计算 (7)2.1.1工程概况 (7)2.1.2主体结构布置 (7)2.1.3剪力墙刚度计算 (7)2.2结构构件自重计算 (13)2.3风荷载 (16)2.3.1风荷载计算 (16)2.3.2风荷载作用下结构内力计算 (19)2.3.3总剪力墙内力向各片剪力墙分配 (20)2.4楼面板配筋计算 (25)2.5竖向荷载计算 (29)2.5.1YSW-1（实体墙）在竖向荷载作用下的内力计算 (29)2.5.2YSW-2（实体墙）在竖向荷载作用下的内力计算 (32)2.5.3YSW-11（整体小开口墙）在竖向荷载作用下的内力计算 (34)2.6内力组合 (38)2.6.1YSW-1（实体墙）内力组合 (38)2.6.2YSW-2（实体墙）内力组合 (39)2.6.3（整体小开口墙）内力组合 (40)2.7剪力墙截面设计 (43)2.7.1YSW-1（实体墙）截面设计 (43)2.7.2YSW-11（整体小开墙）截面设计 (46)2.8楼梯设计计算 (50)2.8.1设计资料 (50)2.8.2梯段板的计算 (50)2.8.3平台板的计算 (51)2.8.4平台梁的计算 (51)2.9PKPM楼板配筋计算书 (53)参考文献： (95)致谢 (96)前言城市中高层建筑是反映一个城市经济繁荣和社会进步的重要标志，随着社会与经济的发展，特别是城市建设的发展，要求建筑物所能达到的高度与规模不断增加，并由此产生了一系列问题。
西安万科豪宅设计理念
西安万科豪宅设计理念西安万科豪宅的设计理念是以追求品质生活为出发点，并结合了西安本土文化和自然环境的特点，打造了一系列独具匠心的设计概念。
首先，西安万科豪宅注重空间布局的合理性和功能性。
豪宅的每个房间都经过精心的规划，最大限度地满足居住者的需求。
起居空间宽敞明亮，设计灵感来源于传统西安建筑，以丰富的元素装饰和橱窗设计为特色；卧室区隔私密，注重舒适感和休息质量；厨房和餐厅则兼顾使用功能和美观性，增加了储藏空间和工作台面的数量。
其次，西安万科豪宅注重自然光线的利用和景观环境的融入。
通过大面积的落地窗和高窗设计，豪宅的室内空间明亮通透，让居住者在家中也能感受到自然光线的温柔。
同时，豪宅的建筑外观和庭院景观与周围自然环境相融合，绿化率高，种植了大量的树木和花草，使居住者能够在家中感受到大自然的美好。
第三，西安万科豪宅注重细节的考究和个性化的设计。
在装饰和家具选择上，豪宅注重质感和品味。
使用了高品质的材料，精心挑选的家具和软装搭配，营造出高端奢华的氛围。
同时，豪宅也提供了一系列个性化定制的设施和服务，满足居住者的个性化需求。
最后，西安万科豪宅注重社区生活和居家体验的提升。
社区内设有多项配套设施，如游泳池、健身房、图书馆等，满足居民多样化的需求，提供全方位的居家体验。
同时，社区也注重营造良好的邻里关系，通过举办各种社区活动，增进居民之间的交流和互动。
总之，西安万科豪宅的设计理念是以追求品质生活和满足居住者需求为出发点，注重空间布局的合理性和功能性，利用自然光线和景观环境的融入，注重细节的考究和个性化的设计，提升社区生活和居家体验。
通过这一系列的设计理念，西安万科豪宅成为了西安地区最具特色和品质的居住选择。
万科设计方案
万科设计方案近年来，随着建筑领域的快速发展，大量的住宅小区、商业建筑纷纷涌现。
而万科作为一个领军企业，其设计方案在建筑领域中有着非常高的地位。
在本文中，我们将针对万科设计方案进行深入探讨。
一、简介万科成立于1984年，是中国最大的房地产开发商之一。
该企业致力于为客户提供高品质、环保、健康的居住环境，其旗下的住宅小区、商业建筑因其高质量和人性化设计而备受青睐。
万科的设计方案提出将“人文”和“自然”融合到建筑设计中，打造出舒适、自然、开放、流动的居住环境。
因此，万科的住宅小区和商业建筑都十分注重周围环境的生态和地域文化的融合。
二、设计精髓1.均衡的建筑外观万科设计方案鲜明的特点就是那种简洁而平衡的外观。
这类建筑空间给人留下的印象是宽敞而不会感觉空旷，设计风格自然而不花哨。
这也是为什么万科的住宅小区和商业建筑总是具有时尚和雅致的外观。
2.注重自然环境万科设计方案以自然的元素为主，注重自然环境与建筑之间的和谐共处。
通过设计建筑物周围的绿化，营造出自然的生态环境，并植入深入的生态观念。
而这些设计理念更让住户在建筑周围的自然环境中感到宁静和气息明朗。
3.人性化的细节设计万科设计方案在建筑空间的细节设计上，以人性化和舒适为出发点。
如住宅小区里采用了物业服务助理，提供家政、快递、企业房产管理等全方位服务；公共场域的舒适度也有所提高，如加装坐台、位置标识牌，打破阻碍视线的花坛障碍物等。
4.建筑功能的协同设计万科的设计方案在建筑设施的设计上，注重设施之间的协同和互相补充。
如住宅小区内设立儿童游乐场、健身房、游泳池等，在满足居住者生活功能需求的同时，将生活娱乐与环保设计紧密结合起来。
三、未来展望在未来，万科将持续追求设计理念更新和提高客户满意度。
他们将从区域文化、自然环境和节能环保等方面，为广大买家提供更优质和平衡的生活空间。
总之，万科的设计方案以自然、人文为特色，注重细节、协同和舒适度，其住宅小区和商业建筑得到了广大用户的信任和好评。
万科广州高层住宅核心筒分析
范例：富力顺意花园
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
范例：时代玫瑰园一期
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
4. 新型高层核心筒
形态特征：电梯筒与楼梯筒拉开一定的距离， 形成一定的角度，利用无柱连廊形成交通空 间。住宅单元沿交通空间组织，并在某些部位 留出大的开口，形成开放的核心筒，衍生出C字 形、K字型等新型高层住宅平面。适用于12至18 层的中高层和19层及19层以上的高层住宅。
缺点：无明显缺点。
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
范例：时代花园LAGUNA
范例：朗晴居
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
2.3 朗晴居 优点：两部电梯与楼梯长边背靠背布置，交通 空间呈“凹”字形，各户间结合紧密。 缺点：交通流线略长，核心筒通风采光不佳， 难以组织防烟楼梯间的自然通风，须采用正压 送风及设置正压送风井。
范例：锦绣香江
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
1.2 锦绣香江、万科城市花园E栋 优点：核心筒有直接的通风采光；嵌入两户之 间的楼梯增加了长翼的面宽，利于改善多栋拼 接时位于天井内的用房视野。 缺点：分摊面积略增，用地效率降低。
范例：万科城市花园E栋
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
范例：丽江花园
范例：某项目一梯五户
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
4.3 某项目一梯五户、一梯六户
优点：类同4.1，但区别在于楼梯筒与电梯筒之 间形成一定的夹角，在核心筒内完成转角处 理，适用于用地的转角部位，或特殊形状的用 地。与前两种相比，该核心筒更具备生长性， 住宅单元的“部件化”更明显。
缺点：由于形态的特殊性，适用范围有一定限 制。
范例：某项目一梯六户
广州万科产品库 高层住宅核心筒分析
超高层住宅开发的研究与思考
超高层住宅开发的研究与思考近年来，随着城市化进程的不断加速和人口增长的不断加剧，城市中的土地资源变得越来越紧张。
为了解决住房问题，超高层住宅开始成为了一种新的住房发展趋势。
其建筑高度超过200米，其中不仅包括公寓和豪华住宅，还包括写字楼、酒店、购物中心等公共设施，使其具有多种功能。
本文就超高层住宅的开发进行了研究与思考。
一、超高层住宅的优缺点1. 优点：（1）面积大，空间充足超高层住宅具有很大的面积和空间，可以满足长时间居住的需要，同时也有足够的储物空间。
另外，超高层住宅经过优化设计后，可以上下楼梯的人口密度较小，“资源”可以更加合理地被利用。
（2）高档次、装潢精美超高层住宅的建造需要大量的资金，因此物业环境和装潢都非常高档和精美，对居住者来说也是一种享受。
另外，目前许多超高层住宅都采用高度智能化的设施，如智能家居系统，这使得居住更加便捷、舒适。
（3）观景视野广阔超高层住宅一般都建在城市的中心地段，通常高度超过200米，可以看到完整的城市风光。
这使得它们成为了当代城市文化的一部分，成为城市发展的重要标志。
2. 缺点：（1）建造成本高超高层住宅的建造成本非常高昂，由于需要高超的工程技术和大量的材料和资源，因此很少有开发商愿意投资超高层住宅的建造。
这也使得超高层住宅的买卖价格非常高。
（2）安全问题超高层住宅的建造和设计需要非常高的标准，安全问题是必须要考虑的，因为一旦发生事故后果非常严重。
同时，对于灾难等突发事件来说，超高层住宅的疏散时间和逃生难度较大，人员安全受到较大威胁。
二、超高层住宅的发展趋势1. 区域与位置超高层住宅建造的地点至关重要，地理位置、周围环境、灵活的交通方式等因素，都对居住的质量产生影响。
超高层住宅的发展趋势是建造在城市中心位置，并且楼盘周围的建筑是配套齐全的公共设施，包含各种购物、餐饮、娱乐场所。
2. 建筑体量与设计超高层住宅的建筑体量越来越大，设计越来越独特时尚。
在设计上要注意承重、体验、耐久性等因素；同时增加公共交流区域，减少封闭式小区的产生，在设计上考虑到接纳更多的人口，以及降低公共设施中心的压力等。
深圳万科中心建筑分析ppt课件
汉白玉这一具有典型中国古典韵味的材料是霍尔的"最爱"之一。特 别在景观设计中用汉白玉打造了一个正方形小广场成为几何中心和 视觉焦点。 其中两个边突出地面500可供人们休憩小坐.而广场则可以在傍晚 举行各种健身和小型演出活动。
景观小品设计
标识系统
景观小品设计
4 结构与表皮 Structure&skin
02 ‘躺着的摩天楼’ HORIZONTIAL SKYSCRAPER 设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03 悬浮 Hovering
1.海水的涂鸦
霍尔把建筑主体想象成，是海水曾经把它浮起在那个高度上。如今海水退去，礁石把建筑托住.而下面则形 成了一个被海水侵蚀过的场地叫做"海水涂鸦公园" 这一富有诗意的想象通过一系列起伏的山坡，方形广场.水池和为地下部分的国际会议中心设计的采光井、 下沉空间等形成了一个复杂多变、极富立体感同时规则的几何直线与自由曲线不同形状对比强烈的景观系统。
这个斱案非常革命性癿意义在于我们在做一个水平漂浮癿房子我们先把平台进行拉升乊后变成了一个新癿地面再在这个新癿地面上去做一个很传统癿房子最终我们实现了在6万m妞空地上建设12万mz丌同癿功能把6万mz丼到了天上6万mj放在了地下而整个地面都是公兯空间大会议厅壳体结构450m2的大报告厅壳体结构0022遮阳表皮skinform遮阳表皮对光的运用对光的运用遮阳百叶按照竹叶癿形象设计为曲面穿孔铝板在保证室内光线和温度癿前提条件下结合丌同幕墙系统丰富了建筑癿立面肌理同时也给室内带来丌同癿阴影效果
万科超高层住宅设计研究
3）特殊型
W
中央核心用于垂直 交通 外围为竖井
核心主要用于垂直 交通，设备竖井分 散布置
2、核心筒占标准层总面积的比例: 通常情况下为25%左右 当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是 不经济的，解决的方法有几种： 电梯系统： 提高电梯的运行速度，加大载重量 采用双轿厢系统，减少井道空间 采用区中区系统 疏散系统： 两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡
对高度 的感知
对空间 的感知
独栋、双拼、 叠拼、洋房、 小高层
联排
多层
低
中低
中
有天有地， 邻里空间， 空中感受， 独门独院 亲近院落 俯视园林
高层、超高 层
高
开阔视野， 远眺景观
能够接受20多层的高度也能够接受40层左右
高度： 的高度；在地平线上仰视对20与40层感知差
别不大
景观：
同样对社区园林感知不强的情况下，超 高层的远眺景观好于高层
供的服务即安全、方便、经济、快速。 2）高、中、低三区系统 将高楼垂直分成三区，或按楼宇功能分成三区 3）低、中低、中高、高四区系统 通常用于规模较大的高层建筑、接近40层或40层以上 4）低、中低、中、中高、高五区系统 当层数达到60F或更高时，宜采用五区电梯布局，为提高运载能力和效率，采用双
层厢电梯或大容量的单层厢电梯
南京世茂滨江新城
►架空层的高度(超过 7m)，使层数比较低的 户型就能享受到海景， 实现多数楼层都看海的 目标
•架空层本身也不单调， 而是设计成不同标高台 廊、阁、观景亭，使观 海角度及空间趣味性得 到丰富
上海世茂滨江花园
►园林尺度扩大，提高 绿化率，实现低层看社 区内风情景观，进而解 除抗性 •不看海之朝向及楼层， 通过园林景观最大化， 达成销售
超高层住宅建筑设计
浅谈超高层住宅建筑设计摘要：文章主要通过福州万科金域花园方案设计的实践经验，探讨了超高层住宅建筑方案设计中相关要点进行了研究，主要从住宅建筑设计的功能设计、套型设计、外墙设计、道路交通设计及生态环境设计等方面进行论述，旨在设计出适合城市人们居住的、自然的、生态的和高品位的住宅建筑作品。
关键词：超高层住宅；功能设计；套型设计；环境设计一、工程概况福州万科金域花园位于福建省福州市闽江北岸中央商务中心，地块南临江滨西大道，东临二环西路、尤溪洲大桥。
建筑用地由两个地块组成，北边b-8块用地面积为12790 m?，绿地面积为2713.7㎡，地上63层，建筑高度约180米；南边b-10块用地面积为12607㎡，绿地面积3635.6㎡，地上58层，建筑高度约150米；建筑结构形式为框剪结构，建筑设计使用年限均为50年，抗震设防烈度为6度。
二、设计理念（1）根据福州市的总体规划设计思想，以现代生态型居住小区为设计框架，强调人与自然的协调，创建可持续发展的高品位的社区环境，营造21世纪“绿色生态家园”。
（2）改善福州市城市形象，创造出良好的居住与生态环境，实现人与自然的和谐共生，促进社会文化生态环境与居住环境三者的有机结合。
（3）提升城市品位，以创造宜人宜居的生活环境为规划价值导向。
（4）在整体设计上，充分利用现有用地，并满足城市规划要求。
在设计中把基地的自然环境的组织结构和住宅区内部的人造环境结构，建筑结构组织起来，成为一个统一的结构体系。
（5）在单体设计上，采用新古典主义风格，用简洁明快的手法，达到整体、和谐的艺术效果，丰富了立面及城市景观。
（6）注重节能设计。
采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。
三、建筑设计要点3.1建筑空间布局（1）建筑主要为超高层，由于建筑布置前后和左右间距较大，这样有利于小区的日照。
另外，建筑空间布置的不规则，形成韵律和变化，不仅美化城市的环境，而且满足小区景观的视线要求。
（2）建筑户型的选用体现人性化原则，满足市场需求。
深圳万科中心建筑案例分析
室内空间
竹材做为 混凝土模 板在室内 设计中大 规模应用， 创造出独 特的艺术 空间。
室内空间
室内空间
室内空间
室内空间
大面积的玻璃幕墙提供了良好的视野和采光。
室内空间
室内空间
室内空间
坡地的灵感来自于柯布西耶对于白色方盒子的阐述。
室内空间
细节的处理
绿色巨构建筑
·自动调节外遮阳系统 ·太阳能热水及光伏发电系统 ·冰蓄冷空调系统及地板送风系统 ·中水加人工湿地污水处理系统 ·按需控制的通风及工作照明
功能空间灵活 性
水平方向的高层建筑
万 科 扩 展 空
万 科 总 部
间
高 档 公 寓
五 星 级 酒
店
枝状平面
交通流线 通道展开剖面图
枝状平面
强调人们在“路径”上 穿越空间的体验：建 筑的抬起、转折、高 低错落、场地起伏， 刻意营造的“不确定 性”暗示着建筑师对“ 运动”、“时间”、“片 段”等多重语汇的策 略化运用。
绿色技术
获得LEED白金级认证 2010年BCI绿色设计奖（商业建筑类）绿色领袖奖得主
绿色技术
作为办公建筑，设计采用了大面积玻璃以获得充足的日照阳 光。同时，为了避免由于这种设计产生过多的太阳得热，以 及冬季里的眩光现象，设计在采用通常使用的低辐射、高透 光玻璃的同时，亦配以创新式的、能够自动调节的外遮阳系 统，该系统根据太阳高度角以及室内的照度，自动调节水平 遮阳板，其开启的范围0~90
在匀空间中穿插变异空间，打 破狭长矩形空间的单调和沉闷。
枝状平面
基地与建筑
建筑与基地的关系
基地不仅仅是建筑的 一部分。 建筑的存在不是对基 地地景的入侵。 建筑与基地相互融合， 建筑的存在对基地作 出解释，并在两者之 间建立联系。
万科的首个装配式高层住宅是这样炼成的,不得不学
万科的首个装配式高层住宅是这样炼成的，不得不学文章1:【序言】本文档是对万科公司首个装配式高层住宅的研发、生产和施工过程进行细致记录和总结。
通过这个范例，我们可以学习到他们在装配式建筑领域的经验和技术。
【目录】1. 项目背景1.1 项目概述1.2 目标与意义2. 研发过程2.1 前期规划与设计2.2 结构与材料选型2.3 技术验证3. 生产环节3.1 智能化制造流程3.2 装配与组装3.3 工艺优化与品质控制4. 施工实践4.1 施工流程与协调4.2 现场安全与管理4.3 装修与设备安装5. 项目成果与效益5.1 成本与时间效益5.2 居住质量与满意度6. 改进与展望6.1 问题与挑战6.2 技术创新与发展方向【结论】万科公司的首个装配式高层住宅项目是基于其多年的建筑经验和技术积累而成功实施的。
通过研发、生产和施工的整个过程，他们不断优化和创新，实现了高效、精准和可持续发展的目标。
【附件】本文档涉及的附件包括：- 项目规划与设计图纸- 技术验证报告- 生产流程图- 施工进度表【法律名词及注释】在本文档中，涉及以下法律名词及其注释：1. 装配式建筑：指通过工厂预制和装配生产的建筑体系，具有较高的标准化程度和工程质量。
2. 智能化制造：指通过运用先进的信息技术和自动化设备，将生产过程实现数字化、网络化和智能化。
3. 品质控制：指通过规范化的管理和质量检测，确保产品达到设计要求和期望的一系列措施。
文章2：【序言】本文档旨在介绍万科公司首个装配式高层住宅的研发、生产和施工过程，并总结经验和教训。
通过学习他们在这个领域的成功案例，我们可以借鉴和应用类似的方法和技术。
【目录】1. 项目背景1.1 项目概述1.2 目标和意义2. 研发过程2.1 规划和设计2.2 结构和材料选择2.3 技术验证3. 生产过程3.1 智能制造流程3.2 装配和组装3.3 质量控制4. 施工实践4.1 施工流程和协调4.2 现场安全和管理4.3 室内装修和设备安装5. 项目成果和效益5.1 成本和时间效益5.2 居住质量和满意度6. 改进和展望6.1 问题和挑战6.2 技术创新和发展方向【结论】万科公司的首个装配式高层住宅项目经过多年的努力和实践，取得了显著的成果。
万科重庆万科悦府别墅项目设计案例分析105PPT
•客厅面宽达到6.6米，整个客厅更 显奢华
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•1F平面图
万科重庆万科悦府别墅项目设计案例 分析105PPT
•挑空赠送 空间
•典型户型分析-A1户型
•2层超大挑空空间赠送，赠送 面积可达44.5㎡；平面设计之 初，便是按加板的功能进行设 计，此方式是明显的“偷面积” 手法，结构、设备专业预留相 关设施，便于业主自行改造。
万科（重庆）房地产有限公司
销售代理
万科重庆万科悦府别墅项目设计案例 分析105PPT
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项目展示
•至 鸳 鸯
•金 开 大 道
•至 仁 和
万科重庆万科悦府别墅项目设计案例 分析105PPT
项目展示
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万科重庆万科悦府别墅项目设计案例 分析105PPT
项目展示
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•所有停车位及车行道 均设置于地下，并停车 入户，每户至少设计两 个停车位。
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万科重庆万科悦府别墅项目设计案例 分析105PPT
•立面分析-赖特风格
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万科重庆万科悦府别墅项目设计案例 分析105PPT
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•立面分析-赖特风格
•赖特风格简述
赖特的建筑理念着眼于作品与 自然的有机结合，善于用建筑 的形式、尺度、材料与环境对 话。他强调与环境的协调，美 来源于自然，设计者应具有将 生硬的土石、冰冷的钢筋变成
•二层次卧 上空挑空部 分利用设置 为书房
•三平面图
•三层设置豪华套房主卧，具有 较好的舒适度及私密性。
•主卧旁设置超大露台，提供了 超大观景空间，同时增大了赠 送面积。
•二层次卧上空挑空部分加板后 成为三层主卧配套书房，增加 了主卧舒适度，同时增大了赠 送面积。
万科高层住宅『立面设计』标准化方法及思路！（确实先进）
万科高层住宅『立面设计』标准化方法及思路！（确实先进）万科?立面标准化研究万科在设计标准化方面始终走在行业的最前列，今天就给大家分享万科高层住宅立面标准化的研发思路及方法......万科住宅研究方法与框架01一.万科塔楼形体设计研究①平面组合研究·从平面图可以看出该产品是由四个体块组成·三个户型模块的功能单元和核心筒模块都有错动，轴线不重合，无法两两整合成一个体块使得整个形体更简练，因此由四个体块进行形体组合设计原平面图的三翼有较多凹凸变化，将其简化为方整的形体以方便进行设计研究。
②形体组合设计研究按三翼居住体块是否进行拆分以及如何拆分进行分类研究形体组合设计研究—独立体块式A三翼居住体块都是完整未做切分的从三个视点看，立面都相对完整，没有太多零碎线条较大两翼与另一翼相比体型过大，压迫感强形体组合设计研究—组合体块式从平面图上可以看出，左侧和下侧两翼的居住体块比右侧的大，因此考虑对较大两翼进行切分，以体块组合的方式平衡三翼的体量。
对称式：均等地切分较大两翼；非对称式：不均等地切分较大两翼，以达到三翼体块相对均衡的目的。
非对称式又分为镜像式和风车式。
形体组合设计研究—对称式B1较大两翼横向切分为两个体块，并相互咬合较大两翼切分的体块仍然较大，与较小一翼不均衡形体组合设计研究—对称式B2较大两翼竖向切分为三个体块，较小一翼切分为两个不均匀的平行体块较大一翼体量得到明显削减，与较小一翼的体量基本一致形体变化丰富，体量均衡形体组合设计研究—对称式B3较大两翼横向切分为三个体块两翼切分的两个体块过于均分，缺少重点，且与较小一翼的体量仍不相称形体组合设计研究—对称式形体组合设计研究—镜像式C1较大两翼由两个不均等体块组合而成；两翼呈镜像关系从视点1、3来看，立面的体块过多从视点2看，体量削减并不明显，未能达到平衡大小三翼的目的形体组合设计研究—镜像式C2较大两翼由两个不均等体块组合而成；两翼呈镜像关系从视点1，体量并未达到削减目的从视点2、3看，体块过多，立面不完整形体组合设计研究—风车式D1较大两翼由两个不均等体块组合而成从三个视点看，建筑形体丰富均匀形体组合设计研究—风车式D2•较大两翼由两个不均等体块组合而成•从三个视点看，建筑形体丰富均匀•整个体型动态均衡，风车感更为明显形体组合设计研究—非对称式万科形体组合设计研究总结从体块完整性及均衡性选择B2进一步深化立面形体构成设计—第一阶段形体构成设计—第二阶段成果—对称式平面图成果—透视图成果—鸟瞰图成果—立面图02二.标准单元模块立面设计研究①外墙墙体结构体系剪力墙+构造墙②洞口设计—88横厅该户型为南北两进深，在南北立面上开落地大洞口以增强南北空气对流东立面仅在主卧上开有一小洞口，以与南面大窗形成空气对流洞口设计—88竖厅该户型是转角户型，功能房间沿南面和东面布置南向客厅和主卧开落地大洞口东立面两个卧室开落地洞口③外挂形体体系研究88横厅：落地飘窗+空调机位88竖厅：落地飘窗+空调机位88横厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计88横厅性能指标表88竖厅：按照国家《住宅设计规范》最低窗地比1/7进行首轮门窗设计性能评价-通风性能模拟88横厅通风性能很好，风速较高，换气时间也很短。
万科《住宅标准化研究》
万科《住宅标准化研究》一、本文概述1、背景介绍随着中国经济的快速发展，房地产市场不断壮大并成为国民经济的重要组成部分。
近年来，房地产市场呈现出多元化、复杂化和竞争激烈的趋势。
为了适应市场变化，提高开发效率和产品质量，房地产企业开始关注住宅标准化研究。
万科公司作为国内最大的房地产开发商之一，也积极参与了这一趋势，将住宅标准化研究纳入了公司的发展战略。
a. 房地产市场趋势随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产市场呈现出以下趋势：一是市场需求多元化，消费者对住房的需求从单一功能向多元化、个性化需求转变；二是产品品质提升，消费者对住房的质量和配套设施的要求越来越高；三是开发效率提高，企业需要缩短开发周期，降低成本，提高盈利能力；四是行业竞争加剧，企业需要不断创新，提高自身竞争力。
b. 万科公司发展策略面对市场变化，万科公司积极应对，提出了以住宅标准化为核心的发展策略。
通过住宅标准化研究，万科公司希望能够提高开发效率和产品质量，降低成本，增强市场竞争力。
住宅标准化也是万科公司实现可持续发展和绿色建筑的重要手段。
2、目的与意义a. 提高住宅质量住宅标准化研究的主要目的是提高住宅质量。
通过标准化设计、生产、施工和管理，可以有效地保证住宅的建筑质量、环境和安全等方面达到更高的水平。
3、研究范围与限制本部分将对本研究的地域限制、时间限制和研究方法限制进行详细阐述。
a. 地域限制本研究主要关注中国大陆地区的住宅标准化问题，因此，在研究过程中，我们并未考虑其他国家和地区的住宅标准化情况。
地域限制可能会影响本研究结果的普适性和推广性，因此，未来的研究可以适当扩大地域范围，以增强研究的普遍性和指导意义。
b. 时间限制本研究的时间限制主要表现在两个方面：一是数据的时效性，二是政策的变化。
首先，数据的时效性可能会影响研究的准确性。
例如，一些数据可能已经过时，无法反映当前的真实情况。
因此，我们需要及时更新数据，以保证研究的准确性。
【AT】万科集团对新版住宅规范所做的研究及对策
【AT】万科集团对新版住宅规范所做的研究及对策万科对新版住宅规范所做的研究及对策希望对正在从事住宅设计的同事有所帮助。
1、电梯选用：12层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯（原规范：宜配置一台可容纳担架的电梯）---可容纳担架的电梯轿厢尺寸比常规电梯要大，会对我们传统的核心筒布置产生较大影响，各位应密切关注当地设计审查、建设局等有关部门的动态2、电梯布置：电梯不应紧邻卧室布置，当不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声减震措施（原规范：电梯紧邻卧室、起居室布置时应采取隔声减震措施）---新规范将不允许电梯与卧室紧邻布置；当与兼起居的卧室紧邻布置时，应采取隔声减震措施，且电梯应尽量靠近起居部分。
以前电梯与卧室紧邻布置再采取隔声减震措施的做法将不再被允许3、阳台设计：顶层阳台应设雨罩、设置洗衣机的阳台楼地面应做防水（原规范：未要求顶层阳台一定设置雨罩，阳台要求宜做防水）---以前顶层阳台不做雨罩的做法将不再被允许；有洗衣机的阳台不管封闭与否，楼地面均应做防水（对成本会有一定影响）4、凸窗防护：窗台高度≤0.45米时，防护栏杆高度应从台面起算不应低于0.9米（原规范：规定笼统含糊，实际做法混乱）5、入户门宽：洞口宽度应≥1米（原规范：洞口宽度应≥0.9米）---明确入户门洞口宽度不应小于1米，以前有的项目做0.9米宽，今后再做将属于违背规范要求6、楼梯平台：剪刀楼梯休息平台净宽不得小于1.3米（原规范：楼梯休息平台净宽应≥1.2米） ---剪刀楼梯是我们高层住宅常用的型式，应注意将休息平台净宽相应加大7、厨卫面积：厨卫使用面积的要求较原规范有所减小，详见规范条文---注意点：使用面积不再以住宅分类进行规定、厨房使用面积明确不包括烟道面积、增加了卫生间设置洗衣机时的最小使用面积8、卫生间布置：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅的上层（原规范：未提及餐厅上方）9、公共出入口：⑴明确7层及以上住宅应对建筑入口、侯梯厅、公共走道等进行无障碍设计，不再要求“设置电梯的住宅公共出入口，有高差时应设轮椅坡道”---6层及以下住宅，即便设置了电梯，也不用再进行无障碍设计⑵明确出入口台阶不应少于2级（不足2级时应按坡道设计），侧面临空台阶高度大于0.7米时，应设置防护栏杆（板），防护高度净高不应低于1.05米---以往一步台的做法将不再被允许，高差较大的侧面临空台阶明确了必须做防护措施10、卫生间排水：污废水排水横管宜设于本层套内，当设于下层套内空间时，清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取防止结露措施---这对我们卫生间是否采用大降板沉箱式的同层排水做法有一定影响，一线今后应关注当地的具体要求来源：dichan360。
大型高档住宅小区建筑立面研究报告
此类风格的楼盘,大多是借鉴欧美有特色的风情小镇,参考它们的成功经验和成熟的表现手法。立面设计上一般强调丰富的立面线脚和外墙突出的造型，配以厚重的材质，并带有基座，体现出稳重、厚实、庄严和耐久的感觉。欧陆风格按其借鉴的国外小镇的不同风格，又可分为地中海式、英式、法式、德式、美式、……,如深圳万科城、华侨城波托菲诺等。
（一)项目概况和立面基本风格47
（四）三个立面方案的具体表现手法ﻩ48
结语ﻩ５3
大型高档住宅小区建筑立面设计研究
摘要：本文通过由整体到局部的科学分析方法,运用建筑设计的美学原理,并结合了一些大型高档住宅小区的成功范例，以及中海·南海千灯湖项目立面方案设计，探讨了住宅小区整体立面风格的构思与定位，以及每个住宅单体立面设计的表现手法,总结出一套设计此类楼盘住宅立面的系统方法。
二．华侨城·波托菲诺——欧陆风格ﻩ2４
（一)项目概况２４
(二）意大利波托菲诺风格的构思与定位ﻩ２4
（三)建筑单体立面设计的具体手法ﻩ27
三．万科·第五园——现代中式风格３5
（一）项目概况３5
（二）现代中式风格的构思与定位35
(三）建筑单体立面设计的具体手法ﻩ３7
(四）中海南海千灯湖项目立面设计方案分析47
大型高档住区建筑立面设计的过程可以分为概念设计和单体设计两个阶段。立面概念设计确定的是楼盘整体风格的创意与定位,而单体设计则确定了小区每栋建筑的具体形象与个性。它们是两个密切相关的系统,是决定楼盘形象能否成功的关键环节之一。只有将概念设计中确定的立面风格贯穿到每栋住宅楼的立面设计之间，才能使好的构思得以具体体现,形成楼盘有特色的外观。
大型高档住宅小区建筑立面研究报告
———————————————————————————————— 作者:
超高层住宅设计研究
消防弱电系统设计
4.避难层的消防设计
通常在保证人员躲避火灾需要的前提下，设置部分设备机房，如防烟 正压风机、排烟风机、空调机组、新风机组等。并且要求避难层的正压进风 系统独立设置，送风量不小于每小时30m³。避难层的排烟风机和正压风机在 火灾时用同时工作区段。排烟口和进风口不应贴邻布置。
避难层的烟感器布置条件也是保护半径不大于5.8米（如设置温感探测 器，保护面积不大于20㎡）。手动报警按钮也是设于入口近旁，每个防火分 区至少设置一个手报。每个手报的负责范围半径不大于30米，一般在距地1.4 米左右墙上安装。超高层大多为塔楼形状，每层至少一个防火分区，但通常 每层大多一个防火分区。
消防弱电系统设计
3.报警探测器安装场所
超高层中凡超过5㎡的房间均应设探测器，即使卫生间也不例外。此外， 楼梯间是火灾逃生通道，应设探测器。电气竖井不论大小，因其火灾发生可 能性大，作用重要而必须通层设置。手报的设置半径为步行距离30米，一般 设于楼梯间及出口灯逃生通道附近，以便人员在逃离火灾时方便报警。
特点
◆ 视线好、不易潮湿、远离汽车尾气、通风好、受干扰小、土地利用率高 ◆ 体型大、功能复杂、投资高 ◆ 建设及维护费用高 ◆ 设计、施工、管理维护和普通住宅有很大差异
结论
实用率
◆公摊较高 ◆消防楼梯增加 ◆50米设避难层 ◆实用率70%
成本
◆成本比高层高 出15%----18% ◆对抗风、抗震 的要求变化带来 成本增加
◆ 高度： 能够接受20多层的高度，也能够接受40层左右的高度。人 视角度对20多层与40多层感知差别不大。
◆ 景观： 同样对社区园林感知不强的情况下，超高层的景观环境好 于高层
◆ 户型： 超高层与高层面临的户型问题类似，空间感觉类似
大型高档住宅小区建筑立面研究报告
目录目录 (1)引言： (3)第一章立面概念设计 (5)一．住宅的立面外观的基本风格： (5)1．现代简约风格 (5)2．欧陆风格 (6)3．仿古风格 (6)二．小区整体立面风格构思的来源： (6)1．自然因素 (6)2．精神因素 (7)第二章住宅单体立面设计 (9)一．住宅单体立面设计需考虑的原则 (9)1．住宅单体立面与社区整体风格之间的关系 (9)2．住宅单体本身的要求 (9)二．影响住宅单体立面优劣的因素分析 (9)1．用料 (9)2．色彩 (11)3．外漂窗、凸阳台、雨蓬、墙面雕塑、浮雕等构建物 (12)4．外挂空调机 (13)第三章案例分析 (14)一．万科.东海岸——现代简约风格 (14)（一）项目概况 (14)（二）现代简约风格的构思与定位 (15)（三）建筑单体立面设计的具体手法 (16)二．华侨城.波托菲诺——欧陆风格 (24)（一）项目概况 (24)（二）意大利波托菲诺风格的构思与定位 (24)（三）建筑单体立面设计的具体手法 (27)三．万科.第五园——现代中式风格 (36)（一）项目概况 (36)（二）现代中式风格的构思与定位 (36)（三）建筑单体立面设计的具体手法 (38)（四）中海南海千灯湖项目立面设计方案分析 (49)（一）项目概况和立面基本风格 (49)（二）地中海建筑风格的主要特点 (49)（三）三个方案的共同特点 (49)（四）三个立面方案的具体表现手法 (50)结语 (55)大型高档住宅小区建筑立面设计研究摘要：本文通过由整体到局部的科学分析方法，运用建筑设计的美学原理，并结合了一些大型高档住宅小区的成功范例，以及中海·南海千灯湖项目立面方案设计，探讨了住宅小区整体立面风格的构思与定位，以及每个住宅单体立面设计的表现手法，总结出一套设计此类楼盘住宅立面的系统方法。
关键词：大型高档住宅小区立面风格立面设计引言：近年来，随着房地产市场的火爆和发展的日趋成熟，在深圳乃至全国的许多大城市如雨后春笋般涌现出一大批大型高档住宅小区。
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部分项目展现滨海建 筑风情。如珠海金域蓝 湾通过凸凹有致的体块 交接、构造精致的建筑 节点、充满韵律感的错 层阳台立体构图来捕捉 阳光与阴影，表达一种 清新明快的热带滨海建 筑风情
►
福州世茂外滩 芜湖世茂滨江
珠海金域蓝湾
南京世茂滨江
低层抗性处理，通过抬高地基、提高架空层高度、园林尺度 扩大等有效解除低层无海景客户抗性
个交通核往往为三户 三部电梯、四户三部 电梯、五户四梯
南京世茂滨江新城
D
A
B
C
珠海金域蓝湾，31层以下为三梯四户，31层以 上为三梯三户
C 深圳金域蓝湾以四梯五户 为主
户型，价值主体模式从顶端客户需求出发，功能房景观最大化，舒适度高；形象 主导模式满足基本舒适性前提下，赠送面积为最大卖点
开阔江景 卧室与客厅； 双层中空 钢化玻璃落 地窗， 主人生活 区与佣人服 务区分隔明 确
►
►“我们没有做避难层，
香港凯旋门
►香港凯旋门62层避难层
但我们楼梯是剪刀梯、楼 梯、电梯多，可以避免安 全问题。”——南京世茂 滨江新城销售员
做成7大小型主题空中花 园，联合组成4层空中会 所，成为项目一大卖点
四、核心筒设计
1、核心筒类型 1）中央型
W
W
W
W
W
W W
A
B
C
D
2）外围型
W
W
此种能得到其有高度灵活性的大房间，适用于各层功能不同，层高不同 的复合结构。
大。
超高层住宅的建设和维护要耗费大量财富。
超高层住宅设计、施工和管理维护诸多方面与普通住宅都有很大的差
异性。
3、结论
从成本与技术角度：超高层相比普通高层产生了质的变化
户型 •通透性差 •异形房间 •面积的影响 •阳台 •开窗
实用率 •公摊较高 •消防楼梯增加 •每50米设置避难层 •实用率多在70％左右
两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡
五、避难层设计
设臵范围：
《高层民用建筑设计防火规范》6.1.13中规定：建筑高度超过100 米的公共建筑，应设臵避难层（间）。
规范对纯超高层住宅没有提出设臵要求，但通常实际项目中，超高层 住宅大部分和酒店、办公、商业等结合在一起形成综合楼，则也应该 设臵避难层（间）。
2、多区系统
当楼层超过20层以上时，楼内竖向交通宜分区设臵，各个区由不同容量与
速度的电梯服务，形成运行周期短、运转效率高、电梯台数少等有利因 素，分区原则：
1）高、低二区系统 一般用于由不同功能组成的综合性建筑如：酒店与办公、办公与信宅等，分区后提 供的服务即安全、方便、经济、快速。 2）高、中、低三区系统 将高楼垂直分成三区，或按楼宇功能分成三区 3）低、中低、中高、高四区系统
4、结论
由于超高层住宅建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存 在，在结构设计 中一方面考虑异型柱的使用，另一方面在户型设计中要充分 全面考虑梁柱的影响、规避及利 用 。
九、消防弱电系统设计
1、火灾探测器的布臵标准较高
一般超高层建筑中除了顶层外，各层屋顶为平顶（即层顶坡度为零），层高不超过6 米。 在此条件下，一般建筑的感烟探测器保护面积一般为60平方米，保护半径为5.8米，但 对于 超高层建筑，消防主管部门往往要求提高标准，例如要求保护面积为40～50平方米，保 护半 径从严掌握，依探测器位臵形成的矩形长宽比确定。显然，探测器的布臵以接近正方形 布臵 较为经济。感温探测器设于地下室、厨房及允许吸烟的场所，在平顶条件下，保护面积 为20 平方米，保护半径为3.6米。需要注意，问题往往出在建筑平面上的边角处，探测器的 保护 半径达不到审核要求。此类在一般建筑中可通融的问题在超高层中是应严格执行规定 的。另 外，在变配电室、发电机房、皮带输送机以及电缆桥架上，除了设气体灭火装臵（一 般在土 建后由业主自建）外，还应考虑设臵缆式烟感器。
►
二、户型设计
户型，形象主导模式追求利润，一个交通核往往有三户三梯、三户四梯、五户四 梯；价值主体两户两梯、三户三梯、两户三梯，舒适性高
上海世茂滨江花园一梯二、 一梯三
►价值主体一个交通
核往往有两户两部电 梯、三户三部电梯、 两户三部电梯，舒适 性高；
►形象主导模式，一
三梯三户、三梯四户 两梯两户 三梯三户、三梯两户
从客户角度， 对高层与超高 层的区别并不 敏感
从销售价格角度：无强势景观支持的情况下，超高层与高层价 格差别不大，但超高层顶层部分可以实现溢价
超高层楼盘 深圳金域蓝湾 超高层均价 17000元/平米（2006 年），排除市场泡沫， 正常价位为9000元/平 米 2008年8月4日，均价 16000元/平米 高层均价 8200元/平米（2004 年） 备注
3）特殊型
W
中央核心用于垂直 交通 外围为竖井
核心主要用于垂直 交通，设备竖井分 散布置
2、核心筒占标准层总面积的比例: 通常情况下为25%左右 当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是 不经济的，解决的方法有几种： 电梯系统：
提高电梯的运行速度，加大载重量
采用双轿厢系统，减少井道空间 采用区中区系统 疏散系统：
►
超高层建筑有抗风要求， 项目在29层以上开始设 置抗风玻璃幕墙，控制 成本
17层，33层为避难层 （设计要求每16层有避 难层），做到47层（顶 层为复式），用足设计， 控制成本
世茂滨江系列缘于大规模 购地、一线江景稀缺资源、 综合体发展战略、城市运 营商等因素，投资更有长 远意识，较少计较阶段性 成本控制
世茂滨 江系列 投入 成本
上海世茂滨江花园 总投资达50亿
芜湖世茂滨江 花园 4.01亿元 地 价
武汉世茂锦绣 长江 31．5亿成交 价
南京世茂滨江 新城 18亿买地，总 投资100亿
避难层处理，超高层避难层可做空中花园，基于成本 考虑超高层可争取减少建避难层
香港凯旋门将避难层 做成空中花园，成为 项目一大卖点； ►基于成本考虑超高层 可争取减少建避难层 南京世茂滨江新城仅 做地下两层防空层， 类似避难层； 珠海金域蓝湾也未做 避难层
万科超高层住宅设计 研究
一、什么是超高层
1、规范中的定义
根据我国《民用建筑设计通则》（JG37—87）将住宅建筑层数划分为： 1～3层为低层；4～6层为 多层；7～9为中高层；凡超过100米均为超 高层。
联合国1972年国际高层建筑会议将 高层建筑按高度分为四类：（1）
9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75 米）；（3） 26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。
绿化率，实现低层看社 区内风情景观，进而解 除抗性 •不看海之朝向及楼层， 通过园林景观最大化， 达成销售
深圳金域蓝湾
成本控制，形象主导模式做足全方位成本控制，价值主体模 式基于城市运营战略往往较少进行阶段性成本控制
价值主体模式基于城 市运营、综合体发展等 战略往往较少进行阶段 性成本控制，而是大手 笔投资； ►相比形象主导通过各 种策略进行全方位成本 控制。力求成本最小， 利润最大化。
日本建筑大辞典将5～6层至14～15层的建筑定为高层建筑，15层以
上为超高层建筑。
2、超高层住宅的特点
超高层住宅视线无遮挡，看到的景观效果更好，而且高处的湿度小， 不易潮湿，远离汽车尾气尘埃，空气质量优良，同时通风条件更好， 受干扰程度小。超高层住宅土地利用率高，能够承载更多的居家。
超高层住宅由于其体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，投资十分庞
2、超高层建筑火灾对策
1）全面保护 2）局部控制，严格分区 3）防烟排烟
4）利用乘客电梯作快速疏散工具
5）设臵避难层
6）屋顶救援
八、结构设计
1、常用结构形式 框 架结构体系 剪力墙结构体系 框架—剪力墙结构体系 框—筒结构体系 筒中筒结构体 系
束筒结构体系
2、特殊结构形式 型钢混凝 土结构（代号SRC） 钢管混凝土结构（代号CFS） 全钢结构（代号S或SS）。
珠海金域蓝湾
15000元/平米
超高层33层以下价格 与高层接近，33层以 上价格出现跳差
芜湖世茂滨江 花园
武汉世茂锦绣 长江
预计均价8500元/平米
均价15000元/平米
预计均价8000元/平 米
均价14500元/平米
综合案例经验可知，超高层销售价格可以明显地分成两部分： 看不到景观的楼层与高层均价相差无几； 可看优势景观资源的超高层楼层，产品户型设计可能与低楼层不 同，而价格相比高层也会出现一个跳差
上海世茂滨江花园
天津金域蓝湾
价值主体模式户型亮点
►功能房景观最大化，客
厅、主卧、卫生间落地玻 璃窗，看一线江景；
►舒适度高，如双主卧、
生活区主仆分离等 客房飘窗 设计，法式 园林尽收眼 底； 主卧大面 积观景窗； 主卫飘窗 设计 客厅配以 观景大阳台 南京世茂滨江新城
形象主导模式户型亮点
►满足基本舒适性需求 ►入户花园、挑高露台等
通常用于规模较大的高层建筑、接近40层或40层以上
4）低、中低、中、中高、高五区系统 当层数达到60F或更高时，宜采用五区电梯布局，为提高运载能力和效率，采用双
层厢电梯或大容量的单层厢电梯
七、防火设计
1、防火设计要点
1）总平面消防设计 ： 消防环路 消防登高面 2）建筑平面中的防火设计：消防电梯 疏散楼梯 疏散距离 疏散门 3）防火分区及防烟分区： 防火分区 及防烟分区面积 4）防火、防烟构造：防火分区间、幕墙间防火封堵 挡烟垂壁 5）安全疏散：
从客户感知角度：超高层与高层没有大的变化，只是形态上 的差异