超高层住宅设计研究.pptx

户型
◆舒适性差 ◆异形房间 ◆面积 ◆阳台门窗
安全性
100米高
◆电梯安全系统 ◆可燃材料 ◆人员疏散
度带来本
质的变化 物业管理
其他
◆便于统一管理 ◆日常运行能耗高 ◆后期维护费用高
◆开发周期长 ◆智能化技术使用 ◆水系统、配电消 防 要求的变化
从客户感知角度：超高层与高层没有大的变化，只 是形态上的差异
消防弱电系统设计
4.避难层的消防设计
通常在保证人员躲避火灾需要的前提下，设置部分设备机房，如防烟 正压风机、排烟风机、空调机组、新风机组等。并且要求避难层的正压进风 系统独立设置，送风量不小于每小时30m³。避难层的排烟风机和正压风机在 火灾时用同时工作区段。排烟口和进风口不应贴邻布置。
避难层的烟感器布置条件也是保护半径不大于5.8米（如设置温感探测 器，保护面积不大于20㎡）。手动报警按钮也是设于入口近旁，每个防火分 区至少设置一个手报。每个手报的负责范围半径不大于30米，一般在距地1.4 米左右墙上安装。超高层大多为塔楼形状，每层至少一个防火分区，但通常 每层大多一个防火分区。
消防弱电系统设计
3.报警探测器安装场所
超高层中凡超过5㎡的房间均应设探测器，即使卫生间也不例外。此外， 楼梯间是火灾逃生通道，应设探测器。电气竖井不论大小，因其火灾发生可 能性大，作用重要而必须通层设置。手报的设置半径为步行距离30米，一般 设于楼梯间及出口灯逃生通道附近，以便人员在逃离火灾时方便报警。
◆ 高度： 能够接受20多层的高度，也能够接受40层左右的高度。人 视角度对20多层与40多层感知差别不大。
◆ 景观： 同样对社区园林感知不强的情况下，超高层的景观环境好 于高层
◆ 户型： 超高层与高层面临的户型问题类似，空间感觉类似
从销售角度： 无强势景观支撑的情况下，超高层与高层 价格差别不大，但超高层顶层部分可实现 溢价。超高层价格可以明显地分成两部分：
◆ 入户花园、挑高露台等大面积赠送比
◆ 避难层处理：超高层避难层可做空中花园，基于成本考虑， 超高层可争取减少建避难层
核心筒类型
①中央型
②外围型
能得到有高度灵活性的大房间， 适用于各层功能不同、层高不 同的复合结构
核心筒占标准层总面积的比例 通常情况下为 25%左右 当核心筒所占比例达到28%以上时，有效使用面积降低，其结果是不 经济的
特点
◆ 视线好、不易潮湿、远离汽车尾气、通风好、受干扰小、土地利用率高 ◆ 体型大、功能复杂、投资高 ◆ 建设及维护费用高 ◆ 设计、施工、管理维护和普通住宅有很大差异
结论
实用率
◆公摊较高 ◆消防楼梯增加 ◆50米设避难层 ◆实用率70%
成本
◆成本比高层高 出15%----18% ◆对抗风、抗震 的要求变化带来 成本增加
解决方法
电核系统
◆提高电梯的运行速度，加大载重量 ◆采用双轿厢系统，减少井道空间 ◆采用区中区系统
疏散系统
◆ 消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减少4㎡
避难层设计
原则
◆起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面亦在50m左右 ◆相隔楼层层数宜为15层 ◆结合电梯进行分区 ◆避难空间形式上的选择 ◆避难面积的计算，净面积按5人/平方米 ◆应设置消防电梯出口
超高层住宅设计研究
目录
定义 特点 结论 户型设计 户型亮点 核心筒类型 避难层设计 结构形式 消防弱电系统设计 节能环保设计
来自百度文库
定义
◆ 超过100米
———————— 《民用建筑设计通则》（JG37-87）
◆ 40层以上
———————— 联合国1972年决议
◆ 15层以上 超高层 ———————— 日本规定
消防弱电系统设计
2.报警手段
除了烟感器、温感器、手报按钮、消火栓按钮等，超高层建筑中的车 库、厨房应增设可燃气体探测器等。在各重要机房（有人值班），特别是一 层的消防控制室中，应设119专用消防电话，与市话局119交换设备直通，至 于报警层灯一般全设。而报警电铃或蜂鸣器，因其制造人为恐慌与混乱，哎 有紧急广播的条件下多不采用。
◆ 看不到景观的楼层： 价格与高层相差无几
◆ 可看到优势景观资源的超高层楼层： 产品户型设计可能导致楼层不同，价格相比高层也会出现一个级差
户型设计
一个交通核一般是 三户三梯 三户四梯 五户四梯 舒适性高
户型亮点
◆ 功能房间景观最大化，客厅、主卧、卫生间落地玻璃窗，看 一线景观
◆ 舒适性高，如双主卧、生活区主仆分离等
“体验住在云端的快感”
案例
◆东海港丽豪园 ◆香港嘉亨湾 ◆擎天华庭 ◆香港名门 ◆世茂天城
电梯数量的计算方法
电梯分区布置方式：
即：传统分区方式、双层轿厢方式、快速梯与分区梯结合式、 立体电梯厅方式
单区 10层以下
奇偶层
高低两区 功能不同
高 、 中 、 高、中高、
低三区 ， 中、低四
40 层 以 区，40--- 五区系统
下
60层
60层以上
结构形式
1.结构体系
◆框架结构 ◆剪力墙结构 ◆框架---剪力墙结构 ◆框架---筒结构体系 ◆筒中筒结构体系 ◆束筒结构体系
2.特殊结构体系
◆型钢混凝土结构（SRC） ◆钢管混凝土结构（CFS） ◆全钢结构（S或SS）
由于超高层建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，
在结构设计中一方面考虑异形柱的使用，另一方面在户型设计中要充分全面 考虑梁柱的影响、规避及利用。
消防弱电系统设计
1.火灾探测器的布置标准较高
一般超高层建筑中除顶层外，各层屋顶为平顶，层高不超过6米。在此 条件下，一般建筑的烟感探测器保护面积为60㎡，保护半径为5.8米。但对于 超高层建筑，消防部门往往要求提高标准，例如要求保护面积为40~50㎡，保 护半径从严掌握，依据探测点布置形成的矩形长宽比确定。显然，探测器的 布置以接近正方形布置较为经济。感温探测器设于地下室、厨房及允许吸烟 的场所，在平顶条件下，保护面积为20㎡，保护半径为3.6米。需注意，问题 往往出在建筑的边角处，探测器的保护半径达不到审核要求。此类一般建筑 中可通融的问题在超高层建筑中是应严格执行规定的。另外，在变配电室、 发电机房、皮带输送机及电缆桥架上，除了设气体变火装置（一般在土建后 由业主自建）外，还应考虑设置缆式烟感器。