商业街改造方案参考课件
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商业街改造策划书
目录
•
项目概况
•
项目选址
•
项目分析
•
•
设计策略
•
•
案列分析
•
方案设想
项目概况
现象 数据 建筑
2013 AUTODESK REVIT 杯全国大学生可持续建筑设计竞赛 竞赛主题 传统商业空间再生 本竞赛旨在通过对传统商业空间的改造设计，使其激发出新的商
业价值,公共价值和文化价值。 建筑面积 5000-----8000平方米
项目选址
• 选址1 烟台所城里
• 选址2 烟台朝阳街
选址一
• 所城里历史
所城建于明代，洪武年间为海防设奇山所，驻防
军东通宁海卫，西由福中前所，以达登州卫，设墩 台狼烟，俗呼之为烟台。山所城，成为烟台最早的 居住地。最初城内守军百余人，其后屯戍官兵及家 属不断从外地迁入，在所城周围逐渐形成一些居民 聚落点，并随人口的发展，不断向四周延伸、扩展。 明嘉靖年间，居民点遍布东关中街、南大街、西沟 街、裕盛胡同、南门外等街道。外地迁入居民也开 始进行海产品、手工艺品和房地产经营，工商业逐 步发展，城区逐渐扩大。
过一渔寮耳，渐而帆船有停泊，其入口不过粮石， 出口不过盐鱼，商号几十家。在近海的地方已有船 只开始停泊，烟台缓慢地发展着商业职能。城区面 积约3平方公里，有大小街路十几条。
• 所城里区位
西有青少年活 动中心
北有主干道 南大街
南部和东部为住宅区
• 所城里建筑分析
当地建筑多为一层瓦房。 多为居民住宅，商业建 筑较少，没有大空间建 筑。街道多为小巷，十 分狭窄，交通不便。房 屋大都年久失修，破败 不堪。
• 朝阳街区位分析
北有烟台山，风景优 美，环境宜人。每年 有大量的游客。
西北有渤海，
海岸路，人流很大，
南有北马路， 城市主干道， 交通便利
• 朝阳街图底关系
• 朝阳街交通流线
• 朝阳街建筑
当地建筑有很多一 层坡屋顶住宅建筑， 临街的也有改用为 小商店。部分年久 失修，部分尚可正 常使用。
• 朝阳街建筑
当地也有很多石材建筑，多为 二层，使用空间较大，建筑可 正常使用，不过这些建筑多为 后期建造的，并不是传统建筑。
• 朝阳街建筑
当地还有一部分灰砖建筑，建筑 结构没有被破坏，尚可以正常使 用。临街的多为二层，功能为一 些小商店。
• 朝阳街建筑
当地建筑屋顶多为二坡屋顶， 大部分为红瓦坡屋顶，少部分 为灰瓦坡屋顶。少部分为四坡 屋顶，也有少部分平屋顶。
代表案例解读
同乐坊——业态布局
康熙年间，奇山所废除，改称“奇山社”，军变 民地，官兵解甲，从事渔农工商，所城由军防变为 单纯的居民区。所城内张、刘两大姓千户后裔大兴 土木，建造民宅，人口逐渐增多，也不断有外地人 口流入，奇山社内人口随之向外扩张，经济日益发 达起来。奇山社及周围形成13个固定村庄，”
所城位置，处于东河、西河之间。其时烟台，不
• 朝阳街历史
朝阳街历史街区是烟台市确定的五个历史
街区之一，综合分析了古城与历史街区的特 色，深入挖掘了历史文化内涵，从规翊角度 对朝阳街历史街区的保护原则与目标、保护 等级与范围、保护整治模式、空问景观规划 等方面进行关键建筑空间形态，城市规划， 保护与整治，空间景观规划烟台，这颗黄海 之滨的璀璨明珠，是我国最早的通商口岸之 一。自开埠后，近代港口码头基本成形，同 时也形成了新的繁华区——朝阳街商埠区。 在随后的近百年的时间内，朝阳街还一直朝 阳街始建于1872年，随后一百多年，一直成 为烟台区域性路、树木等历史环境要素基本 为历史存留的原物。在总体性质上，朝阳街 历史街区是以商业为主耍特色的历史街区。 朝阳街历史街区现存大量优美的西式建筑， 街区内二十世纪三四十年代前的历史建筑占 总建筑面积67％，是烟台市传统历史风貌保 护的重点。朝阳街历史街区历史风貌整体上 比较完整，文物古迹比较集中，并能较完整 地反映烟台的传统风貌和地方特色，具有较 高的历史文化价值。
• 所城里建筑分析
当地建筑多为灰砖材料，砖 混结构的传统建筑。屋顶多为 二坡屋顶。
少数为石材所建，采用石头 的墙面，有的外部抹灰，有的 直接石头裸露在外。
还有一部分为砖和石头相结 合的建筑，墙面下部分为当地 石材，上部分为砖。主要原因 是石材就地取材，且可以防潮， 不易破坏。砖材则易加工。
选址二
面做到每家每户单独 使用热水，便于管理 和维修，而太阳能
热水器则安置在向阳 面上，倾斜角度的存 在保证了单位面积
能够得到更多的热量 ( 标准层平面图中红 色框出的就是太阳能
热水器的位置，上半 部分则是百叶)
案例研究
代表案例解读
同乐坊——基本概况
区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有 达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力； 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲 空间。
购物35%
餐饮30%
其他 5%
休闲娱乐 30%
改造内容主要包 括购物，餐饮和 休闲娱乐
设计策略-----节能技术
被动式太阳能建筑设计方 案
设计策略-----节能技术
太阳能热水器是对于 太阳能的直接利用， 如何提高单位面
积的得热以及太阳能 热水器与建筑之间一 体化的设计是太阳能 热水器的设Leabharlann Baidu重点。 在方案中，将太阳能 热水管安置于立
项目目的
• 激发当地商业活力，充分利用当地环境优势，改造部分建 筑，形成一种与传统相联系的建筑风格。
• 留出停车场，解决人车混流的现象 • 给当地居民和游客一个舒适的购物环境
根据项目要求， 5000--8000平方米。 限于现有朝阳街面积 过大，只能选择部分 改造。
改造区域
设计策略-----改造内容
• 朝阳街建筑
晚上朝阳街全貌的夜景还是很 美的
项目选址结论
• 经过以上选址比较，根据项目需要，选择选址二即烟台 朝阳街为项目基地。
项目分析
•
朝阳街本身就是一条传统商业街
•
当地建筑多为传统建筑
•
朝阳街依山傍水，环境优美
•
交通便利，有海岸路和北马路
•
每年有大量游客，可改造价值大
• 现有街道不合理，十分混乱 • 多数建筑进深太小，不适合作商业建筑 • 沿街商业建筑相差太大，没有统一风格 • 没有停车场，人车混流 • 没有活力
目录
•
项目概况
•
项目选址
•
项目分析
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•
设计策略
•
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案列分析
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方案设想
项目概况
现象 数据 建筑
2013 AUTODESK REVIT 杯全国大学生可持续建筑设计竞赛 竞赛主题 传统商业空间再生 本竞赛旨在通过对传统商业空间的改造设计，使其激发出新的商
业价值,公共价值和文化价值。 建筑面积 5000-----8000平方米
项目选址
• 选址1 烟台所城里
• 选址2 烟台朝阳街
选址一
• 所城里历史
所城建于明代，洪武年间为海防设奇山所，驻防
军东通宁海卫，西由福中前所，以达登州卫，设墩 台狼烟，俗呼之为烟台。山所城，成为烟台最早的 居住地。最初城内守军百余人，其后屯戍官兵及家 属不断从外地迁入，在所城周围逐渐形成一些居民 聚落点，并随人口的发展，不断向四周延伸、扩展。 明嘉靖年间，居民点遍布东关中街、南大街、西沟 街、裕盛胡同、南门外等街道。外地迁入居民也开 始进行海产品、手工艺品和房地产经营，工商业逐 步发展，城区逐渐扩大。
过一渔寮耳，渐而帆船有停泊，其入口不过粮石， 出口不过盐鱼，商号几十家。在近海的地方已有船 只开始停泊，烟台缓慢地发展着商业职能。城区面 积约3平方公里，有大小街路十几条。
• 所城里区位
西有青少年活 动中心
北有主干道 南大街
南部和东部为住宅区
• 所城里建筑分析
当地建筑多为一层瓦房。 多为居民住宅，商业建 筑较少，没有大空间建 筑。街道多为小巷，十 分狭窄，交通不便。房 屋大都年久失修，破败 不堪。
• 朝阳街区位分析
北有烟台山，风景优 美，环境宜人。每年 有大量的游客。
西北有渤海，
海岸路，人流很大，
南有北马路， 城市主干道， 交通便利
• 朝阳街图底关系
• 朝阳街交通流线
• 朝阳街建筑
当地建筑有很多一 层坡屋顶住宅建筑， 临街的也有改用为 小商店。部分年久 失修，部分尚可正 常使用。
• 朝阳街建筑
当地也有很多石材建筑，多为 二层，使用空间较大，建筑可 正常使用，不过这些建筑多为 后期建造的，并不是传统建筑。
• 朝阳街建筑
当地还有一部分灰砖建筑，建筑 结构没有被破坏，尚可以正常使 用。临街的多为二层，功能为一 些小商店。
• 朝阳街建筑
当地建筑屋顶多为二坡屋顶， 大部分为红瓦坡屋顶，少部分 为灰瓦坡屋顶。少部分为四坡 屋顶，也有少部分平屋顶。
代表案例解读
同乐坊——业态布局
康熙年间，奇山所废除，改称“奇山社”，军变 民地，官兵解甲，从事渔农工商，所城由军防变为 单纯的居民区。所城内张、刘两大姓千户后裔大兴 土木，建造民宅，人口逐渐增多，也不断有外地人 口流入，奇山社内人口随之向外扩张，经济日益发 达起来。奇山社及周围形成13个固定村庄，”
所城位置，处于东河、西河之间。其时烟台，不
• 朝阳街历史
朝阳街历史街区是烟台市确定的五个历史
街区之一，综合分析了古城与历史街区的特 色，深入挖掘了历史文化内涵，从规翊角度 对朝阳街历史街区的保护原则与目标、保护 等级与范围、保护整治模式、空问景观规划 等方面进行关键建筑空间形态，城市规划， 保护与整治，空间景观规划烟台，这颗黄海 之滨的璀璨明珠，是我国最早的通商口岸之 一。自开埠后，近代港口码头基本成形，同 时也形成了新的繁华区——朝阳街商埠区。 在随后的近百年的时间内，朝阳街还一直朝 阳街始建于1872年，随后一百多年，一直成 为烟台区域性路、树木等历史环境要素基本 为历史存留的原物。在总体性质上，朝阳街 历史街区是以商业为主耍特色的历史街区。 朝阳街历史街区现存大量优美的西式建筑， 街区内二十世纪三四十年代前的历史建筑占 总建筑面积67％，是烟台市传统历史风貌保 护的重点。朝阳街历史街区历史风貌整体上 比较完整，文物古迹比较集中，并能较完整 地反映烟台的传统风貌和地方特色，具有较 高的历史文化价值。
• 所城里建筑分析
当地建筑多为灰砖材料，砖 混结构的传统建筑。屋顶多为 二坡屋顶。
少数为石材所建，采用石头 的墙面，有的外部抹灰，有的 直接石头裸露在外。
还有一部分为砖和石头相结 合的建筑，墙面下部分为当地 石材，上部分为砖。主要原因 是石材就地取材，且可以防潮， 不易破坏。砖材则易加工。
选址二
面做到每家每户单独 使用热水，便于管理 和维修，而太阳能
热水器则安置在向阳 面上，倾斜角度的存 在保证了单位面积
能够得到更多的热量 ( 标准层平面图中红 色框出的就是太阳能
热水器的位置，上半 部分则是百叶)
案例研究
代表案例解读
同乐坊——基本概况
区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有 达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力； 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲 空间。
购物35%
餐饮30%
其他 5%
休闲娱乐 30%
改造内容主要包 括购物，餐饮和 休闲娱乐
设计策略-----节能技术
被动式太阳能建筑设计方 案
设计策略-----节能技术
太阳能热水器是对于 太阳能的直接利用， 如何提高单位面
积的得热以及太阳能 热水器与建筑之间一 体化的设计是太阳能 热水器的设Leabharlann Baidu重点。 在方案中，将太阳能 热水管安置于立
项目目的
• 激发当地商业活力，充分利用当地环境优势，改造部分建 筑，形成一种与传统相联系的建筑风格。
• 留出停车场，解决人车混流的现象 • 给当地居民和游客一个舒适的购物环境
根据项目要求， 5000--8000平方米。 限于现有朝阳街面积 过大，只能选择部分 改造。
改造区域
设计策略-----改造内容
• 朝阳街建筑
晚上朝阳街全貌的夜景还是很 美的
项目选址结论
• 经过以上选址比较，根据项目需要，选择选址二即烟台 朝阳街为项目基地。
项目分析
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朝阳街本身就是一条传统商业街
•
当地建筑多为传统建筑
•
朝阳街依山傍水，环境优美
•
交通便利，有海岸路和北马路
•
每年有大量游客，可改造价值大
• 现有街道不合理，十分混乱 • 多数建筑进深太小，不适合作商业建筑 • 沿街商业建筑相差太大，没有统一风格 • 没有停车场，人车混流 • 没有活力