甲级写字楼主要配置标准(成都)

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甲级写字楼标准

甲级写字楼标准甲级写字楼是一种高品质的办公楼，通常具备优越的地理位置、建筑规模、建筑品质、硬件设施、软件服务、客户群体、租金水平和品牌影响力等方面的特征。

下面将详细介绍这些标准。

1.地理位置甲级写字楼通常位于城市核心地带或重要商务区域，交通便利,周边配套设施完善，如酒店、购物中心、餐厅等。

此外，甲级写字楼还应具备良好的自然环境，如景观、采光等。

2.建筑规模甲级写字楼通常具备较大的建筑规模，楼层数量和建筑面积都要达到一定标准。

同时，甲级写字楼还应具备灵活的空间布局，以满足不同企业的办公需求。

3.建筑品质甲级写字楼应具备高品质的建筑设计和施工，外观现代、时尚,内部空间开阔、舒适，建筑材料环保、耐用，符合绿色建筑标准。

4.硬件设施甲级写字楼应具备先进的硬件设施，如高速电梯、智能化的楼宇控制系统、舒适的空调系统、安全的安防系统等。

此外，甲级写字楼还应具备充足的停车位和会议室等配套设施。

5.软件服务甲级写字楼应提供专业的软件服务，包括但不限于物业管理、租赁管理、安保监控、维修保养等服务。

这些服务应具备专业性和高效性，以满足租户的需求。

6.客户群体甲级写字楼的客户群体通常为高端企业和知名机构，这些客户对办公环境和服务质量有较高的要求。

因此，甲级写字楼应具备优质的客户群体，以提高整体的品牌形象。

7.租金水平甲级写字楼的租金水平通常较高，这是由于其高品质的建筑和服务所决定的。

但是，租金水平也要符合市场规律，以吸引更多的优质租户。

8.品牌影响力甲级写字楼应具备良好的品牌影响力，这可以通过广告宣传、活动策划等方式来提高。

品牌影响力可以提高甲级写字楼的知名度和美誉度，进而提高其市场竞争力。

成都甲级写字楼装修配置标准

5米5米大理石南二环南延线lowe玻璃lowe玻璃大理石大理石层高物管费墙面地面大堂层高其他配套3000天虹商场7000购物公园大理石美年广场项目位置外立面莱蒙都会oas办公自动系统sas综合保安监控系统cas通讯自动化系统bas建筑设备自动化系统fas消防自动化系统企业商务餐厅员工餐厅多功能会议厅日
香年广场南延线 LOW-E玻璃大理石大理石日立
OAS办公自动系统、SAS综合保安监控系统、CAS通讯自动化系统、BAS建筑设备自动化系统、FAS消防自动化系统企业商务餐厅、员工餐厅、多功能会议厅 10.2米 3.2-3.5米 5元/平方米
成都高端甲级写字楼装修配置标准一览莱蒙都会项目位置外立面墙面地面电梯南二环 LOW-E玻璃大理石大理石迅达美年广场南延线 LOW-E玻璃大理石大理石日立
智能系统
OAS办公自动系统、SAS综合保安监控系统、CAS通讯自动化系统、 BAS建筑设备自动化系统、FAS消防自动化系统 3000㎡天虹商场、7000㎡购物公园商务餐厅、多功能会议中心 7.85米 3.5米 8.5元/平方米 10-15米 5米 5元/平方米

成都市写字楼等级标准

成都市写字楼等级标准成都市作为中国西南地区的重要经济中心，拥有众多的写字楼，为满足不同企业的办公需求，成都市政府制定了相应的写字楼等级标准。

以下是成都市写字楼等级标准及其相应的要求：一、综合标准：1. 办公面积：写字楼总建筑面积应不小于1000平方米，每层办公面积应不小于400平方米。

2. 建筑标准：建筑高度不得超过80米，并符合成都市消防设施的要求，拥有3个及以上电梯。

3. 办公环境：写字楼应具备良好的自然光线、通风、采光条件，同时应保证充足的消防设备和安全通道。

4. 车位比例：写字楼车位比应不少于1∶100。

5. 设施及服务：写字楼应配备先进的信息技术设备和专业的管理服务人员，提供24小时的保安和物业管理服务。

二、甲级标准：1. 办公面积：写字楼总面积应不小于5000平方米。

2. 建筑标准：建筑高度不得超过150米，拥有5个及以上电梯，同时符合成都市相关的环保标准。

3. 办公环境：写字楼应具有宽敞明亮的走廊和大堂，优质的楼层布局，并配备高档的大堂、公共卫生间等。

4. 车位比例：写字楼车位比应不小于1∶70。

5. 设施及服务：写字楼应提供高品质的物业管理和租户服务，包括高速网络、电话和办公设施。

三、乙级标准：1. 办公面积：写字楼总面积应不小于2000平方米。

2. 建筑标准：建筑高度不得超过120米，拥有3个及以上电梯，同时符合成都市相关的环保标准。

3. 办公环境：写字楼应具有宽敞明亮的走廊和大堂，基本配备公共卫生间等。

4. 车位比例：写字楼车位比应不小于1∶100。

5. 设施及服务：写字楼应提供基本的物业管理和租户服务，包括基本的网络、电话和办公设施。

以上是成都市写字楼的等级标准及相应的要求，不同级别的写字楼面向不同类型和水平的企业，符合各类企业的需求。

5a甲级写字楼标准

5a甲级写字楼标准
甲级写字楼是一种高端的商业办公楼，具有一定的标准要求。

以下是一些常见的5A甲级写字楼标准：
1. 建筑规模：甲级写字楼通常具有较大的建筑面积，一般超过5万平方米。

2. 优质地理位置：甲级写字楼一般位于城市中心商业区或繁华地段，交通便利，周边配套齐全。

3. 设备完善：甲级写字楼具备完善的办公设施，包括高速电梯、中央空调、消防系统、停车场、安全监控等。

4. 绿化环境：甲级写字楼通常注重绿化设计，并提供休闲区域、花园等舒适的办公环境。

5. 办公空间灵活性：甲级写字楼提供可灵活划分的办公空间，适应不同企业的需求，例如开放式办公区、独立办公室、会议室等。

6. 通信网络：甲级写字楼应提供高速稳定的通信网络，支持企业的网络办公需求。

7. 丰富的配套服务：甲级写字楼通常提供一系列配套服务，如接待大厅、会议室、洗手间、餐厅、健身房、商务中心等，为办公人员提供便利。

8. 管理服务：甲级写字楼具备专业的物业管理团队，负责日常维护和安全管理，提供优质的服务。

9. 硬件设施：甲级写字楼配备高档的装修和家具，提供舒适的办公环境。

10. 环保和节能：甲级写字楼应符合环保和节能要求，例如使用节能设备、节水设备、绿色建筑材料等。

以上是一般情况下5A甲级写字楼的标准，不同地区和开发商对标准可能有所不同，具体要以实际情况为准。

DB510100T 082-2012 成都市商务写字楼等级划分

DB四川省（区域性）地方标准DB510100/T 082-2012 成都市商务写字楼等级划分2012-04-01发布2012-06-01实施目次前言 (II)1 范围 (1)2 规范性引用文件 (1)3 术语和定义 (1)4 缩略语 (2)5 总则 (2)6 等级要求 (2)6.1 超甲级写字楼 (2)6.2 甲级写字楼 (4)6.3 乙级写字楼 (5)附录A（规范性附录）写字楼智能化系统要求 (9)A.1 智能化系统功能 (9)A.2 智能化系统配置 (9)前言本标准按照GB/T 1.1—2009 给出的规则起草。

本标准由成都市商务局提出。

本标准由成都市商务局、成都市标准化研究院负责起草。

本标准主要起草人：王建中、周立志、韩超、林希、任雁、姜伟、李巧、文萌川、龚辰辰。

成都市商务写字楼等级划分1 范围本标准规定了商务写字楼（以下简称写字楼）的术语和定义、总则以及等级划分的依据和要求。

本标准适用于成都市行政区域内土地性质为商业用地的商务写字楼的等级划分，其他土地性质或其它类型（如自持自用等）的写字楼等级划分可参照使用。

2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。

凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB 19577-2004 冷水机组能效限定值及能源效率等级GB 50009 建筑结构荷载规范GB 50011 建筑抗震设计规范GB 50016 建筑设计防火规范GB 50045-95 高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB 50189 公共建筑节能设计标准GB 50210 建筑装饰装修工程质量验收规范JGJ 3 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 50 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 67-2006 办公建筑设计规范JGJ 99 高层民用建筑钢结构技术规程JGJ/T 229 民用建筑绿色设计规范CJJ 14-2005 城市公共厕所设计标准DB510100/T 013 写字楼物业服务规范3 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。

国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要

国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000㎡参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。

建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。

构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。

安保：“产权只租不售，实行单一产权。

”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。

顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。

1-2年内的入住率不低于65%。

电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。

构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。

电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。

安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。

成都市甲级写字楼部分评定标准

Page1成都市甲级写字楼成都市甲级写字楼部分部分部分评定标准评定标准地处市中心CBD 区域或市政规划商业区内周边交通网络发达，具有不地于5条以下的公交线路，并于主干道上设出口，近规划地铁出口建筑用途为纯写字楼业态 (不包含群楼部分)写字楼建筑面积不低于20000平方米,外墙装饰华丽 (大理石或玻璃幕墙)单层建筑面积不少于800平方米装饰层高不低于2.35米平均得房率不低于65%可灵活分割停车场充足 (平均每300平方米建筑面积一个车位)电梯充足且 (每6000平方米以内建筑面积一部电梯)至少配备风机盘管中央空调洗手间设施充足大堂和公用区域装饰豪华舒适 (大理石墙地面)通信系统能支持现代化办公具后备电源国际知名专业物业管理公司提供物业管理服务Grade A CriteriaLocated within CBD or future business districtWith extensive transport network ( nearby at least 5 bus lines ) and access to major roads,or close to future railway stationConstructed for office use only (retail amenities not included)Large GFA (20000 sq m or above)Quality external wall (marble or glass curtain)Large floor plate (800 sq m or above)Ceiling height of 2.35m or aboveAverage efficiency rate 65% or aboveFlexible layoutAdequate parking facilities (at least every 300 sq m for 1 car park)Adequate lift provision (at least every 6000 sq m for 1 lift)Effective central air conditioning (Fan coil system)Adequate and quality washroom facilitiesSpacious and well-decorated lobbies and circulation areasSupportive telecommunication systemsBasic back up power systemProfessional management services。

【写字楼】成都市超甲级、甲级商务写字楼评分表

选聘一级资质物业服务企业提供物业服务
2
选聘二级资质物业服务企业提供物业服务
（1）
56
物业获得国家示范的物业服务项目
2 查阅企业物业服务资质和获奖证书、ISO9001
服务获得省优物业服务项目资信
（1.5 等相关证书，并核实有效期。）
认证获得市优物业服务项目
（1）
（6
57
分）通过ISO9001质量管理体系认证，符合GB/T19001的规定
内生活服务设施不少于4项
（1） 1.5
企业等机构经营中日常需要的服务设施，例如：银行分支机构、打印中心、票务中心、商务及快捷酒店、邮政及快递服务等； 2.生活服务设施是指供于商务写字楼中的公司、企业等机构的员工日常需要的服务设施，例如：餐饮店、咖啡厅/茶楼、便利店、洗衣店
距本商务写字楼300m服务半径内生活服务设施不少于4项
现场计时次数：平均等待时间：计时时间：
现场查看有无配置查阅楼宇建筑设计说明书并现场查看
货梯数量及载重：
现场查看
现场查看
查阅图纸现场查看，在楼内办公区、大堂、走道、电梯厅等空间里相应管道内安装空气净化、除尘设施、设备，定期清洗、除尘、消杀灭菌得1 分；在楼内大堂、走道、电梯厅等空间内安装空气净化、除尘、消杀灭菌设施、设备 0.5 分
设施
公共安全系统
设备
（16
分）
0.2
包括安全技术防范系统、安全防范综合管理（平台）系统等，每项0.1分
设施
设备
54
（16 分）
机房工程
包括信息接入机房、有线电视前端机房、信息
0.8
设施系统总配线机房、智能化总控室、信息网络机房、消防控制室、安防监控中心、智能化

办公楼等级标准参考

写字楼等级不同评定标准的含义一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。

“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。

而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。

顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。

所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。

由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

二、第四代写字楼特点和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：一、目标客户明确。

第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。

二、景观要求更高。

国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。

除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。

三、更多商务空间。

随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。

故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。

第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。

成都甲级写字楼分布

LOGO
写字楼、写字楼、公寓体量推导
供应情况
成交情况
机会分析
客户分析
产品分析
3.1城南写字楼分布：根据对现有写字楼项目和地块的不完全统计，城南将在未来5-10年有33座甲级写字楼、600万平米供应量
城南CBD区域写字楼中国水电大厦新希望国际海洋中心蜀都中心福年广场香年广场美年广场航兴国际广场凯旋广场东方希望中心 OCC大厦无国界保利广场复城国际世豪广场希顿国际广场。。。
1
。。。
8
3.5从成交量上看，城南三环外写字楼市场的量和价均在2010年得到突破，受主城区住宅限购影响，写字楼的成交量和成交均价在2011年上半年持续攀升，预计全年成交量将在50万平米以上
城南三环外写字楼年度成交情况
34.6 6727 6508 6376 10.3 8332
销售面积( 万平米) 销售面积 ( 万平米 ) 销售均价( 销售均价 ( 元 / 平米 )
1% 7% 9% 11% 4% 14% 7% 50以下 50-100 100-150 150-200 200-300 300-400 400-500 500-1000 1000以上
26%
21%
3.61新世纪环球中心—CBD中央商务区
项目概况：项目概况项目位于高新区天府大道北段，总占地1300亩，总建面约176万
3.61新世纪环球中心畅销原因：气势恢宏的项目规划、适中的面积分割
产品概况
产品规模：总建面约70万平米，甲级写字楼；主推户型： 200m2、300m2、500m2；价格区间：14000-15000元/平米；目前可售房源：约20余套；产品配套：大型中央空调；车位：地上5600个，地下5400个；

成都商务写字楼等级划分标准

成都商务写字楼等级划分标准
一、超甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在300米以内有3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权应为单一业权，只租不售
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于70000平方米；每层建筑面积不低于1700平方米等
5、服务要求：至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
二、甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在500米以内有3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于30000平方米；每层建筑面积不低于1300平方米等
5、服务要求：至少应由国家二级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
三、乙级写字楼
1、地理位置：交通便利，有3条以上公交线路站点；周边有一定的配套设施
2、业权状态：业权可为分散业权
3、客户品质：入住客户可为国内的初创型、中小企业；建成后投入使用的建筑面积1—2年内不低于60%
4、硬件要求：办公建筑面积不低于20000平方米；单层建筑面积不低于1000平方米等
5、服务要求：至少应由国家三级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
【本文依据成都市商务局副局长王建中介绍转载】。

甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准

甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准
精品文档
甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准
总体量：大于等于5万平方米
单层面积：大于1000平方米
层高：室内净高2.6m以上，层高4m以上
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。

新风量在30立方米/人/小时以上
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；
标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。

供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；
智能化系统：达到5A级标准；
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；
通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；
消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；
保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，
自动巡更
洗手间配比：一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好
.。

成都市商务写字楼等级划分

成都市商务写字楼等级划分
甲级写字楼
硬件要求
建筑规模建筑规模应符合下列要求： a) 建筑面积不低于30000m2； b) 每层建筑面积不低于1300m2
成都市商务写字楼等级划分
甲级写字楼
硬件要求
建筑设计建筑设计应符合下列要求： a) 应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定。其中，在新建、改建、扩建时建筑设计应符合节能、无障碍、防火、抗震、绿色以及建筑结构荷载的规定，具体要求如下： ——节能设计符合GB 50189的要求； ——无障碍设计符合JGJ 50的要求； ——防火设计符合GB 50016、GB 50045的要求； ——抗震设计符合GB 50011、JGJ 3、JGJ 99的要求； ——绿色设计符合JGJ/T 229的要求； ——结构荷载符合GB 50009的要求。
成都市商务写字楼等级划分
超甲级写字楼
服务要求
物业服务物业服务应符合下列要求： a) 至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务； b) 物业服务基本要求、客户服务、房屋共用部位与共用设施设备运行及维护服务、秩序维护服务环境卫生维护服务、绿化维护服务应符合DB510100/T 013规定； c) 每年开展1次第三方满意度测评，满意度不低于92%。
成都市商务写字楼等级划分
甲级写字楼
地理位置交通便利，在500m以内有超过3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口。周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等。
业权状态业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%。
客户品质
写字楼建成后1～2年内客户品质应符合下列要求： a) 世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%； b) 投入使用的建筑面积不低于70%。

成都市商务写字楼等级划分条件对照表

物物业公司资质
业物业服务要求
服
务
满意度测评
办公
温度
环
境
噪声环境
超甲级写字楼
甲级写字楼
乙级写字楼
低区速度不低于3.5m/s，高区速度不低于6m/s。
不超过30s
不超过32s
按每部电梯服务面积
不超过 4500m2计算
按每部电梯服务面积不超过 5000m2计算
不低于1600 ㎏
不低于1000 ㎏
不低于2.8m
夏季应为27±2℃ 冬季应为18±2℃
≤45
≤50
≤55
备注：
表示在文件中没有强制要求
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交通便利，有超过3条以上公交线路站点。
业权状态建
筑
建筑面积
要
单一业权，只租不售。
可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%。
不低于7万m2
不低于3万m2
可为分散业权
办公建筑面积
不低于2万m2
求每层建筑面积建筑结构
不低于1700m2
不低于1300m2
现浇混凝土或钢结构
不低于1000m2
大堂
独立使用，建筑层高应不独立使用，建筑层高应不
低于9m
低于8m
整层得房率
至少为70%
至少为65%
办公室净高
不低于2.7m
不低于2.6m
不低于2.5m
通
单面布房
道
双面布房
净高
停
二环路内
车
二环路外
位停车位建筑面积
设计
不少于1.8m 不少于2m 不低于2.4m
不少于1.6m
不少于1.8m

5A甲级写字楼配置标准

精心整理5A、甲级写字楼标准配置一、概略“甲级”、“5A”是不一样角度界定办公物业等级；两者观点基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合质量角度出发评定写字楼的等级，“ 5A”是从硬件配置角度评定。

“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐渐引进并流行起来的词汇，将写字楼依据其综合质素不一样，能够区分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业 ( 甲级写字楼 ) 、中档物业 ( 乙级写字楼 ) 、低档物业 ( 丙级写字楼 ) 。

而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。

顶级写字楼与国际写字楼标准符合，甲级是依据当地市场现行标准区分的。

所谓甲级写字楼主假如参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地家产内的一种习惯称呼。

因为写字楼物业在不一样的市场各不同样，写字楼的分类标准往常是鉴于每个市场上的相对证量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

关于超大城市 ( 如北京、上海、深圳 ) 在办公物业区分时除要一般考虑楼宇质量外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局) 的要素，详细来说物业等级和等级标准可作以下的区分和界定：1、顶级物业 ( 国际写字楼 )(1)楼宇质量：建筑物的物理状况和质量均是一流，建筑质量达到或超出相关建筑条例或规范的要求；建筑物拥有灵巧的平面布局和高使用率，达到 70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽阔，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度许多于 2.6 米。

①装饰标准：外立面采纳高品位的国际化外装饰如大理石外墙和玻璃幕墙，采纳进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等资料；有宽阔的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间布置进口名牌洁具。

②配套设备：应有配套商务、生活设备，如会议室、邮局、银行、票务中心、职工餐厅等，专用地上、地下泊车场，泊车位充分，知足平时生活的商铺，合适商务聚餐的饭馆，旅馆，午间放松或娱乐设备，其余如公园、运动设备和图书室。

成都市甲级写字楼部分评定标准

成都市甲级写字楼部分评定标准Page1成都市甲级写字楼成都市甲级写字楼部分部分部分评定标准评定标准地处市中心CBD 区域或市政规划商业区内周边交通网络发达，具有不地于5条以下的公交线路，并于主干道上设出口，近规划地铁出口建筑用途为纯写字楼业态 (不包含群楼部分)写字楼建筑面积不低于20000平方米,外墙装饰华丽 (大理石或玻璃幕墙)单层建筑面积不少于800平方米装饰层高不低于2.35米平均得房率不低于65%可灵活分割停车场充足 (平均每300平方米建筑面积一个车位)电梯充足且 (每6000平方米以内建筑面积一部电梯)至少配备风机盘管中央空调洗手间设施充足大堂和公用区域装饰豪华舒适 (大理石墙地面)通信系统能支持现代化办公具后备电源国际知名专业物业管理公司提供物业管理服务Grade A CriteriaLocated within CBD or future business districtWith extensive transport network ( nearby at least 5 bus lines ) and access to major roads,or close to future railway stationConstructed for office use only (retail amenities not included) Large GFA (20000 sq m or above)Quality external wall (marble or glass curtain)Large floor plate (800 sq m or above)Ceiling height of 2.35m or aboveAverage efficiency rate 65% or aboveFlexible layoutAdequate parking facilities (at least every 300 sq m for 1 car park)Adequate lift provision (at least every 6000 sq m for 1 lift)Effective central air conditioning (Fan coil system)Adequate and quality washroom facilitiesSpacious and well-decorated lobbies and circulation areas Supportive telecommunication systemsBasic back up power systemProfessional management services。